保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2023年年度报告

备查文件目录 载有公司董事长签名的2023年年度报告文本

载有公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫，会计机构负责人黎波签名并盖章的2023年年度财务报告文本

报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

董事长：刘平

董事会批准报送日期：2024年4月20日

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

上交所 指 上海证券交易所

公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司

保利物业 指 保利物业服务股份有限公司

报告期、本报告期 指 2023年1-12月

元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司

公司的中文简称 保利发展

公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写 PDH

公司的法定代表人 刘平

二、 联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 黄海 旷煜、黄承琰

联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室

电话 020-89898833

电子信箱 stock@polycn.com

三、 基本情况简介

公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

公司注册地址的历史变更情况 2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第三、四层；

2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层；

2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层；

2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层。

公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

公司办公地址的邮政编码 510308

公司网址 www.polycn.com

电子信箱 stock@polycn.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

五、 公司股票简况

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

办公地址 北京市海淀区车公庄西19号外文文化创意园12号楼

签字会计师姓名 颜艳飞、张小勤

报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 中信证券股份有限公司

办公地址 北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦

签字的保荐代表人姓名 石衡、马滨

持续督导的期间 2016年6月20日-2017年12月31日

注：鉴于法定持续督导期结束后，公司募集资金尚未使用完毕，本报告期内截至募集资金全部使用完毕前，保荐机构履行相关持续督导义务。

七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：万元 币种：人民币

主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年

调整后 调整前

营业收入 34,682,813.29 28,101,669.82 28,101,669.82 23.42% 28,493,313.63

归属于上市公司股东的净利润 1,206,715.68 1,832,016.20 1,834,681.95 -34.13% 2,738,783.66

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,179,013.40 1,794,134.07 1,796,799.82 -34.29% 2,682,576.32

经营活动产生的现金流量净额 1,393,000.75 742,237.71 742,237.71 87.68% 1,055,121.72

2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减（%） 2021年末

调整后 调整前

归属于上市公司股东的净资产 19,854,309.69 19,622,760.52 19,626,440.69 1.18% 19,556,092.78

总资产 143,691,179.03 147,135,297.39 147,046,440.85 -2.34% 139,993,305.29

(二) 主要财务指标

主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年

调整后 调整前

基本每股收益（元／股） 1.01 1.53 1.53 -34.13% 2.29

稀释每股收益（元／股） 1.01 1.53 1.53 -34.13% 2.29

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.98 1.50 1.50 -34.29% 2.24

加权平均净资产收益率（%） 6.13 9.16 9.18 减少3.03个百分点 14.39

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.99 8.97 8.99 减少2.99个百分点 14.09

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用 □不适用

1、本公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对2022年比较期间数据进行了追溯调整。详见财务报表附注“五（一）会计政策的变更”。

2、截至2023年12月31日，公司回购专用证券账户持有回购股份2518.66万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、 2023年分季度主要财务数据

单位：万元 币种：人民币

第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份）

营业收入 3,995,554.78 9,702,266.02 5,552,825.39 15,432,167.10

归属于上市公司股东的净利润 272,090.19 950,157.15 107,016.70 -122,548.36

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 265,654.24 906,967.18 96,710.28 -90,318.30

经营活动产生的现金流量净额 -1,416,241.24 2,130,838.31 -32,184.90 710,588.58

季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 13,725.09 840.71 5,255.95

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 4,691.28 12,635.92 13,436.63

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 434.58 -14,184.89 31,902.71

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 150.83 5,610.00 551.67

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - - 174.64

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,353.14 53,414.48 32,795.00

其他符合非经常性损益定义的损益项目 315.72 5,323.98 9,139.32

减：所得税影响额 15,490.19 16,380.62 11,845.83

少数股东权益影响额（税后） 6,478.17 9,377.46 25,202.73

合计 27,702.27 37,882.12 56,207.34

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

详见第三节“管理层讨论与分析”第五部分“投资状况分析”。

十二、 其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

详见本节第二部分“报告期内公司所处行业情况”

二、报告期内公司所处行业情况

2023年，我国GDP同比增长5.2%，受世界经济增长动能不足、地区热点问题频发、外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升等因素影响，固定资产投资完成额、社会消费品零售总额、出口金额累计同比增速分别从年初高点的5.5%、9.3%和0.3%回落至3.0%、7.2%和-4.7%，呈现下行趋势，经济持续发展的基础还不稳固。

固定资产投资完成额、社会消费品零售总额、出口金额累计同比增速

注：数据来源于国家统计局，海关总署。

2023年，我国M2余额为292万亿元，同比增长9.7%；年内两次降低存款准备金率共50BP，释放流动性超2万亿元，货币供给充足，市场流动性保持充裕。但M1同比增速仅1.3%，M2-M1增速剪刀差达8.4%，为2014年以来新高；2023年CPI和PPI同比分别上涨0.2%和下降3.0%，为近年新低，反映居民消费需求和企业投资意愿较弱。

M1和M2增速情况

2023年7月24日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，为房地产政策优化打开空间，各地政策持续落地，据中国指数研究院统计，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，通过降首付、降利率、降税费、认房不认贷等多措并举，降低购房门槛和成本；并加大房地产项目融资协调机制、“三大工程”及配套措施的落地速度和力度，稳定房地产市场。

2023年，全国商品房销售面积11.2亿平方米，销售金额11.7万亿元，分别同比下降8.5%和6.5%，仍在下降区间。31个大中城市中，一线城市的商品房成交面积同比下降0.7%，二线城市同比下降8.8%，三线城市同比下降10.6%，城市仍在分化。核心城市及城市群的市场更具韧性，克而瑞数据显示，2023年重点30城一二手房成交总量为3.43亿平方米，同比增长13%。

不同级别代表城市商品房成交面积

数据来源：WIND。代表城市为31个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线包括成都、大连、福州、杭州、哈尔滨、长春、长沙、南昌、南京、青岛、苏州、武汉、厦门13个城市；三线城市包括安庆、包头、东莞、佛山、惠州、江阴、昆明、兰州、南宁、韶关、石家庄、无锡、扬州、岳阳14个城市。

2023年，房地产开发投资完成额11.09万亿元，同比下降9.6%，其中，全国住宅土地成交总价3.21万亿元，同比下降23.0%；住宅土地成交规划建筑面积8.29亿平方米，低于2023年9.48亿平方米的商品住宅成交面积，7年内第二次出现供应面积少于成交面积。房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.4%，企业开工意愿较低；房屋竣工面积9.98亿平方米，同比提升17.0%。

住宅用地成交面积及销售面积情况

数据来源：WIND。

2023年，房地产开发到位资金12.75万亿元，同比下降13.6%，行业资金面整体承压。其中自筹资金4.20万亿元，同比下降19.1%，房企自身筹措资金压力仍然较大。定金及预收款4.32万亿元、个人按揭贷款2.15万亿元，分别同比下降11.9%和9.1%，高于销售金额降幅，反映出行业销售回笼压力较大。国内贷款规模1.56万亿元，同比下降9.9%。同时，2023年房企境内公司债及中票发行规模2906亿元，同比下降13.6%，境外债发行规模约131亿美元，同比下降43.4%，直接融资规模快速下降。

房地产开发资金来源情况

报告期内，房地产销售表现依然较弱，在一季度短暂回升后市场持续下行，整体呈现更多元的结构性分化特征。销售下行压力快速传导至开发端，房企拿地、开工意愿低迷，贷款资源萎缩导致融资规模下降，共同加剧行业信用危机，从而也加深购房者对房地产市场的担忧情绪。

国务院常务会议表示房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局，稳定行业发展的态度明确，政策面的积极因素在不断累积，行业销售也出现了积极变化。2023年全国商品房销售金额同比降幅收窄，新房和二手房交易金额同比保持正增长，显示出居民购房需求仍具韧性，但是需求的修复仍取决于居民收入预期好转和信心提升，行业企稳仍需时间。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续15年保持房地产行业央企第一，位居2023年中国房地产百强企业首位。

不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超10万套。

以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1、卓越的战略管理及市场应变能力

房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。2021年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认知，并及时有效的调整经营策略，依托扁平的两级架构高效落地执行，始终保持优秀的市场应变能力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。

2、诚信经营、稳健发展构建起的强大信用优势

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号，公司在30多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。

3、稳健的财务管理能力

公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续六年保持经营活动现金流为正；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

4、专业的开发运营能力和行业领先的产品力

公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。

多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势同时，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的“人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。

5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系

在公司30多年的发展过程中，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，在行业下行周期中更加充分展现出能动优势和韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。

五、报告期内主要经营情况

2023年，面对复杂多变的内外部环境，公司提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。

1、销售规模领先市场，市场占有率稳步提升

2023年，公司紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。

城市深耕效果持续凸显。公司在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点。珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元，深耕效果显著。

市场占有率不断提升。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。

存量项目去化成效显著。公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%；签约面积1643万平方米，占全年销售面积的69%。

2、开源节流，经营活动现金流连续6年为正

2023年，公司在积极开源节流、保持生产经营平稳发展、投资拓展金额合理增长的基础上，实现经营活动现金流量净额139亿元，连续6年为正。

加快回笼，盘活受限资金。公司抢销售的同时，加强按揭和待收房款回收，全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。公司通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等，累计增加可动用资金529亿元。

以销定产，实现资金支出的动态平衡。报告期内，公司新开工面积1491万平方米，同比下降37%；集中资源保障品质交付，竣工面积4053万平方米，同比增长2%，完成29.1万套品质交付，同比增长12%。

报告期末，公司货币资金余额1480亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。此外，公司报告期末并表口径已售待回笼资金（含销项税）966亿元，未来可动用资金充裕。

3、资产负债结构持续优化，融资成本不断降低

2023年，公司践行高质量发展模式，在保持平稳发展的同时，积极寻求负债规模和结构的持续优化，提高发展的持续性和安全性。

资产负债结构不断优化。报告期末，公司资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28。1年内到期的债务余额为737亿元，占有息负债比重为20.82%，较期初下降0.46个百分点。

融资空间充足，成本持续降低。报告期末，公司有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元，综合融资成本约3.56%，较上年末下降36个BP；公司直接融资占有息负债比重16.31%，仍有较大提升空间。年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融资成本最低降至3.0%。

4、聚焦核心城市实现高质量拓展，土储结构持续优化

2023年，公司以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。报告期内，公司共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率平均在15%以上，具有较强盈利能力。

坚持聚焦核心城市。2023年，公司拓展金额中99%位于核心38城，住宅业态货值占比95%，新增项目楼面均价15187元/平方米。高质量拓展保证开发效率和去化速度，2023年新获取项目中40%当年开盘并贡献签约金额超300亿，2022年新获取项目年内收回全部股东投入。

增量带动存量，土储结构持续优化。报告期末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点，资源结构不断优化。

5、收入结转有保障，财务业绩扎实稳健

营收规模稳步提升，未来业绩有保障。报告期内，公司竣工和结转规模带动收入增长，全年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；公司始终保持谨慎的收入确认政策，项目完成交付后才确认收入，因此，公司报告期末合同负债3772亿元，未来收入保障度高。

盈利扎实稳健，表现符合行业趋势。报告期内，公司实现净利润178.99亿元，同比下降33.68%；归母净利润120.67亿元，同比下降34.13%。全年公司结转毛利率16.02%，同比下降5.99个百分点，主要因低利润项目结转占比提升，符合行业趋势。同时，长期以来公司一贯采取保守的会计政策，投资性房地产坚持成本法计量，并每年计提折旧；出于谨慎性原则，对存货和长期股权投资计提减值合计约50亿元，业绩扎实稳健。

6、补短板、强弱项，全面提升资产经营和产品品质

聚焦资产回报，全面提升资产经营水平。报告期内，公司对公寓、写字楼、商业等重点业态进行资源整合，加速经营规模化，切实提升资产的经营质量，已开业资产回报率2.7%，同比提升0.5个百分点；同时不断深化顶层设计，抓实商业资产运营的定位、筹开、经营、融资和退出等关键环节，加强集约赋能，提高管理效率，年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新增28个至135个，管理面积达435万平方米，同比增长12%。在资产回报率和运营规模双重提升下，公司年内实现资产经营类收入41.7亿元，同比增长超三成。

以客户为中心，持续推进产品品质提升。报告期内，公司积极践行高质量发展，以客户需求为中心，落地“天、悦、和”产品系项目79个，打造标杆产品，满足客户对产品品质不断提升的需求，在展示前端取得了良好效果；同时公司制定品质管控标准，强化全过程品质提升，建立“一房五验”交付前验收整改机制，确保前端展示和最终交付效果匹配一致，产品服务美誉度和客户认可度不断增强。全年，公司完成品质交付29.1万套，客户满意度不断提升。

7、展现央企责任担当，增强市场信心，品牌影响力不断提升

积极开展市值管理，增强资本市场信心。2023年资本市场表现持续低迷，公司推动大股东增持，并果断实施不超过20亿元回购方案，展现央企担当和行业引领者风范。同时，公司修订《2023-2025年股东回报规划》，将现金分红比例从20%提升至40%，彰显公司安全发展的信心。

践行央企行业龙头责任担当，公司品牌影响力持续提升。报告期内，作为行业龙头，公司借助国家相关部位、监管机构调研问策的机会，积极呼吁、建言献策，推动行业政策环境持续改善，修复企业和市场信心。同时，公司始终积极践行央企社会责任，以优质产品和服务，不断擦亮保利品牌。公司连续十四年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1，综合实力位居行业第一，获评中国ESG上市公司先锋100等荣誉奖项，品牌价值与影响力持续提升。2023年末，公司品牌价值1400亿元。

8、推进系统性体系化建设，提升组织能力

行业已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。公司牢牢树立以客户为中心的经营思想，以打造“五好”生活为目标，通过三大业务保障体系、四大管理支撑体系和四大业务发展体系，构建公司体系化建设的顶层架构和建设蓝图，持续提升组织能力建设，增强公司核心竞争力。

在体系化建设推动下，公司通过各专业线交圈协同，系统性推进提质增效。报告期内，公司持续深化投资定位一体化、产品和品牌服务标准化，开发效率进一步提升，41个新拓展项目实现当年开工，平均首开时长为5.2个月，首开效率提高3.7个月。

(一) 主营业务分析

1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：万元 币种：人民币

科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）

营业收入 34,682,813.29 28,101,669.82 23.42%

营业成本 29,130,801.98 21,922,800.79 32.88%

销售费用 887,602.46 752,974.79 17.88%

管理费用 515,948.82 474,435.16 8.75%

财务费用 439,127.11 368,647.53 19.12%

研发费用 8,587.49 123,847.63 -93.07%

经营活动产生的现金流量净额 1,393,000.75 742,237.71 87.68%

投资活动产生的现金流量净额 726,572.08 63,732.05 1,040.04%

筹资活动产生的现金流量净额 -4,996,168.11 -301,540.75 -

营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转规模增加；

营业成本变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转规模增加，相应结转成本增加；

销售费用变动原因说明：销售代理费增加；

管理费用变动原因说明：管理规模扩大，管理支出增加；

财务费用变动原因说明：费用化利息支出增加，利息收入减少；

研发费用变动原因说明：研发支出归集方式变化；

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼增加；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对参股公司的投资支出减少；

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：净增贷款减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明□适用 √不适用

2. 收入和成本分析

√适用 □不适用

报告期内，公司实现营业收入3468.28亿元，同比上升23.42%；营业成本2913.08亿元，同比上升32.88%。

(1). 主营业务分行业、分地区情况

单位:万元 币种:人民币

主营业务分行业情况

分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）

房地产销售 32,250,173.43 26,987,457.47 16.32% 25.69% 34.49% 减少5.47个百分点

其他 2,283,454.79 2,097,348.56 8.15% -2.84% 14.03% 减少13.59个百分点

合计 34,533,628.22 29,084,806.03 15.78% 23.30% 32.77% 减少6.01个百分点

主营业务分地区情况

分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）

华东片区 10,619,752.35 8,927,409.23 15.94% 72.79% 78.34% 减少2.62个百分点

华南片区 9,839,094.67 8,168,732.19 16.98% -1.21% 4.23% 减少5.41个百分点

华北片区 6,041,361.68 5,013,421.34 17.02% 72.70% 81.34% 减少3.95个百分点

中部片区 3,922,158.51 3,371,586.11 14.04% 12.72% 29.28% 减少11.01个百分点

西部片区 2,452,738.06 2,146,481.63 12.49% -21.44% -5.03% 减少10.73个百分点

东北片区 1,630,576.14 1,425,843.44 12.56% -7.35% 5.00% 减少10.29个百分点

注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。

主营业务分行业、分地区情况的说明

其中，占公司营业收入总额或营业利润总额10%以上的地区

单位：万元 币种：人民币

分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）

华东片区 10,619,752.35 8,927,409.23 15.94% 72.79% 78.34% 减少2.62个百分点

华南片区 9,839,094.67 8,168,732.19 16.98% -1.21% 4.23% 减少5.41个百分点

华北片区 6,041,361.68 5,013,421.34 17.02% 72.70% 81.34% 减少3.95个百分点

中部片区 3,922,158.51 3,371,586.11 14.04% 12.72% 29.28% 减少11.01个百分点

房地产业务分地区情况表

单位：万元、平方米 币种：人民币

分地区 结算收入 比例（%） 结算面积 比例（%） 累计结算面积 比例（%）

华东片区 10,606,890.69 32.89% 6,080,119.07 24.49% 30,630,231.08 18.09%

华南片区 7,676,767.35 23.80% 5,832,040.31 23.50% 43,019,902.56 25.41%

华北片区 6,014,646.30 18.65% 4,976,754.00 20.05% 21,782,482.88 12.87%

中部片区 3,902,551.09 12.10% 3,620,865.20 14.59% 26,309,668.68 15.54%

西部片区 2,407,107.29 7.46% 2,703,415.99 10.89% 34,222,896.01 20.21%

东北片区 1,627,145.26 5.05% 1,606,885.16 6.47% 13,319,256.75 7.87%

海外片区 15,065.44 0.05% 2,268.30 0.01% 25,887.90 0.02%

合计 32,250,173.43 100.00% 24,822,348.03 100.00% 169,310,325.86 100.00%

注：累计结算面积仅限当年结转项目。

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4). 成本分析表

单位：万元

分行业情况

分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况说明

房地产 土地成本 14,205,732.59 48.84% 10,146,272.85 46.32% 40.01% 受结转项目结构影响，单方土地成本增加，相应结转成本增加

开发建设及其他成本 12,781,724.88 43.95% 9,920,175.83 45.29% 28.85%

其他 其他成本 2,097,348.56 7.21% 1,839,288.98 8.40% 14.03%

合计 / 29,084,806.03 100.00% 21,905,737.66 100.00% 32.77%

成本分析其他情况说明无

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况A.公司主要销售客户情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额214,079.76万元，占年度销售总额0.62%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名供应商采购额125,828.73万元，占年度采购总额5.72%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前 5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用 √不适用

其他说明

公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例较小，不存在依赖于少数客户或少数供应商的情形。

3. 费用

√适用 □不适用

报告期内，公司持续推进提质增效，严格控制费用开支，公司发生销售费用88.76亿元，同比增长17.88%；管理费用51.59亿元，同比增长8.75%；财务费用43.91亿元，同比增长19.12%；研发费用0.86亿元，同比下降93.07%，2023年度上述各项费用合计占营业收入的比例同比下降0.78个百分点。

4. 研发投入

(1).研发投入情况表

□适用√不适用

(2).研发人员情况表

□适用 √不适用

(3).情况说明

□适用 √不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5. 现金流

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

本期数 上年同期数 增减额 增减幅度 主要原因

经营活动产生的现金流量净额 1,393,000.75 742,237.71 650,763.04 87.68% 销售回笼增加

投资活动产生的现金流量净额 726,572.08 63,732.05 662,840.03 1040.04% 对参股公司的投资支出减少

筹资活动产生的现金流量净额 -4,996,168.11 -301,540.75 -4,694,627.36 - 净增贷款减少

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位：元

项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上期期末变动比例（%） 情况说明

交易性金融资产 409,274,800.00 0.03% 149,550,186.85 0.01% 173.67% 因发行资产支持证券或票据而持有的次级份额

其他非流动金融资产 1,102,944,126.89 0.08% 1,768,736,327.44 0.12% -37.64% 出售公司持有股票

短期借款 5,213,223,520.72 0.36% 1,197,338,155.56 0.08% 335.40% 短期借款规模增加

应付票据 295,399,640.41 0.02% 656,554,906.48 0.04% -55.01% 应付商业票据减少

应交税费 23,644,537,132.79 1.65% 12,992,058,087.70 0.88% 81.99% 预缴税费重分类

其他权益工具 5,101,000,000.00 0.35% 9,001,000,000.00 0.61% -43.33% 赎回永续中票

其他综合收益 242,331,713.77 0.02% 48,587,234.66 0.00% 398.76% 外币报表折算差额

其他说明

无

2. 境外资产情况

√适用 □不适用

(1) 资产规模

其中：境外资产10,347,377,958.87（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.72%。

(2) 境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

项目 受限原因 期末账面价值

货币资金 履约保证金存款 136,628.93

存货 借款抵押 12,544,064.84

固定资产 借款抵押 501,646.92

投资性房地产 借款抵押 1,604,439.66

合计 14,786,780.35

注：公司受到监管的预售房款为522亿元。

4. 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

公司2023年度房地产开发项目汇总表

单位：平方米、万元

序 号 楼盘名称 地址 类别 项目状态 项目权益 项目计划投资 占地面积 总建筑面积 可售容积率面积 2023年新开工 2023年竣工 累计开工 累计竣工 本年在建面积 待开发面积 本年签约面积 累计签约面积 本年结转面积 本年结转收入 累计结转面积

1 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 106136 106136 106136 106136 1997 21785 41274 10914 39266 10914

2 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 210679 140477 1074699 341445 873731 0 53853 400351 82039 358673 218842

3 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640959 55096 157938 80351 0 23889 153793 45928 131754 4145 9423 34040 0 0 0

4 广州保利天瑞★ 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1308183 71207 315088 199755 315088 0 315088 0 315088 0 98534 98534 0 0 0

5 广州市天河区员村一横路AT080523项目★ 广州市天河区 住宅 在建 80.00% 301110 11270 60696 35054 60696 0 60696 0 60696 0 0 0 0 0 0

6 广州保利阅江台 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 4386 9264 0 0 0

7 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 0 0 142581 0 142581 0 9582 72940 0 0 0

8 广州保利湖光悦色 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 530442 33581 133240 84581 0 31561 133240 31561 133240 0 31952 62665 0 0 0

9 广州市海珠区新港东路南侧项目 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 330783 26017 135188 96081 132426 0 132426 0 132426 2762 59737 59737 0 0 0

10 广州保利四季和颂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 178873 10245 44817 35823 44817 0 44817 0 44817 0 14671 14671 0 0 0

11 广州市海珠区东方红印刷厂项目★ 广州市海珠区 住宅 拟建 100.00% 645476 26196 199388 111244 0 0 0 0 0 199388 0 0 0 0 0

12 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 0 293382 441651 375417 359616 25029 13933 196720 57090 251029 88573

13 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 110318 40497 382557 257281 165772 85660 40884 171478 38444 81846 89915

14 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 592795 62327 336216 217113 0 122779 336216 122779 336216 0 22912 104080 42497 148972 42497

15 广州首开保利云湖壹号 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 0 150362 202566 150362 202566 6694 21733 66072 0 0 0

16 广州市白云区鹤联街东段 AB2607014、AB2608034项目★ 广州市白云区 住宅 在建 80.00% 223722 26147 117506 73024 117506 0 117506 0 117506 0 0 0 0 0 0

17 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126824 77347 0 99373 126824 126824 99373 0 4622 74302 27838 198533 27838

18 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 437471 23511 159524 107613 0 55783 159524 55783 159524 0 18368 87068 51382 231009 51382

19 广州保利和悦滨江 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 333469 27686 147497 95653 71114 0 141291 0 141291 6206 56613 75993 0 0 0

20 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 465927 215919 67806 0 465927 0 465927 0 48191 92863 4177 25240 7363

21 广州市荔湾区浣花路南侧项目★ 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 211633 11057 81808 50747 50992 0 50992 0 50992 30816 11881 11881 0 0 0

22 广州市武汉城建保利花语和岸★ 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 257934 20780 85586 57377 58716 0 58716 0 58716 26870 19417 19417 0 0 0

23 广州市荔湾区东沙项目★ 广州市荔湾区 住宅 拟建 100.00% 1373615 80013 562718 315939 0 0 0 0 0 562718 0 0 0 0 0

24 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 0 0 640927 640927 0 200305 8451 401520 14486 45998 394328

25 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 295156 128742 356142 229724 0 0 356142 356142 0 0 4426 227310 1308 2954 222478

26 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 0 0 562876 0 562876 111490 78933 157969 0 0 0

27 广州保利锦上 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 256696 46909 142409 89472 9853 0 142409 0 142409 0 21767 25269 0 0 0

28 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 760984 200751 17712 281402 760984 356650 685736 0 65797 183871 46245 180038 46245

29 广州市黄埔区图书馆北侧HPG-DS-26项目★ 广州市黄埔区 住宅 拟建 100.00% 610247 37711 255340 146791 0 0 0 0 0 255340 0 0 0 0 0

30 广州奥园保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 73032 10848 61633 43392 0 61633 61633 61633 61633 0 18352 38149 24153 60077 24153

31 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0

32 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 0 0 310490 273902 36588 0 20629 206573 31515 55774 179217

33 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 347035 237840 0 99951 347035 306088 140897 0 50943 177431 77149 297202 137530

34 广州保利领秀海 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 669782 114724 408643 289537 49033 0 286252 0 286252 122391 63970 117761 0 0 0

35 广州市番禺区大石街新光快速西侧项目★ 广州市番禺区 住宅 在建 70.00% 164317 15935 76716 44116 23483 0 23483 0 23483 53233 0 0 0 0 0

36 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 246442 156725 89716 102004 418 117939 762 920 109510

37 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 104171 316856 315192 105835 483878 23386 89309 30143 39356 67969

38 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 264316 169806 0 89243 264316 194324 159235 0 35507 130923 41342 51130 87437

39 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 0 435307 341944 93363 7913 51685 223474 50663 68458 172824

40 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 459628 158499 301129 13707 0 81764 0 0 81755

41 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 48535 590277 424732 214080 6164 25005 232768 27698 45664 216322

42 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 148274 91810 0 44786 148274 148274 44786 0 1088 94898 1042 1693 92104

43 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 0 0 368800 368800 0 14141 21467 121169 16040 24286 103989

44 广州保利水木芳华 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 404424 75569 334064 219801 66987 15239 288711 15239 288711 45353 53892 117389 0 0 0

45 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50909 2403 43576 5163 1705 46329

46 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 0 196944 719765 378260 538449 14386 39242 420258 74838 157305 146755

47 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 66530 0 260968 0 260968 228236 0 0 0 0 0

48 广州保利时光印象 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 172220 34571 147655 101035 28094 0 147655 0 147655 0 43347 76786 0 0 0

49 广州保利国际金融中心 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 0 121378 511511 438546 194343 1597 8173 134520 36287 67883 131295

50 广州市花都区体育中心西一项目★ 广州市花都区 住宅 拟建 100.00% 113438 22021 86673 52853 0 0 0 0 0 86673 0 0 0 0 0

51 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 300658 41077 116887 76260 0 0 116887 0 116887 0 0 80224 0 0 0

52 上海保利中企和颂 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 305186 39642 119134 74090 0 0 119134 0 119134 0 77074 77074 0 0 0

53 上海市宝山区丰皓路北侧项目★ 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 717576 57239 209665 141564 209665 0 209665 0 209665 0 26970 26970 0 0 0

54 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 131012 143080 131012 143080 13182 14658 79202 21013 100065 21013

55 上海保利和樾天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 641873 35976 125022 80590 0 0 125022 0 125022 0 68060 68060 0 0 0

56 上海保利海玥天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 371053 22487 69671 42401 0 0 69671 0 69671 0 37226 37226 0 0 0

57 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 271076 164562 0 0 271076 0 271076 0 0 0 0 0 0

58 上海保利浦开金融中心 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1381430 43141 389244 270555 0 281310 389244 281310 389244 0 0 0 0 0 0

59 上海保利云上拾光 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 390004 58299 185630 107933 0 185097 185630 185630 185097 0 12432 125274 124774 489194 124774

60 上海嘉悦云上 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 729390 73521 273074 179341 0 0 273074 0 273074 0 114370 182788 0 0 0

61 上海静安天汇世纪玺 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 714322 24378 115721 67831 0 0 115721 0 115721 0 0 72782 0 0 0

62 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1459247 71019 318657 201141 0 0 318657 0 318657 0 25654 144426 0 0 0

63 上海市静安区不夜城永兴路202309502项目★ 上海市静安区 住宅 拟建 100.00% 207363 7617 32502 17971 0 0 0 0 0 32502 0 0 0 0 0

64 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 0 121776 204072 121776 204072 0 35586 90686 67912 125105 67912

65 上海天汇玺 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 455480 20741 79039 50716 0 0 79039 0 79039 0 50493 50493 0 0 0

66 上海保利光合臻园 上海市闵行区 住宅 在建 49.00% 308885 24718 96345 60312 0 0 96345 0 96345 0 60982 60982 0 0 0

67 上海保利光合上城 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1285580 272711 571315 367229 174494 0 412933 0 412933 158382 71237 71237 0 0 0

68 上海市闵行区秀涟路西侧项目★ 上海市闵行区 住宅 在建 51.00% 182988 12958 45455 24074 45455 0 45455 0 45455 0 18144 18144 0 0 0

69 上海保利滨江天珺 上海市徐汇区 住宅 在建 60.00% 466004 19729 75356 43012 75356 0 75356 0 75356 0 35968 35968 0 0 0

70 上海保利虹桥和颂★ 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 151946 25514 76731 46443 73068 0 73068 0 73068 3663 4776 4776 0 0 0

71 上海市松江区洞泾张泾路202310207项目★ 上海市松江区 住宅 拟建 100.00% 240475 40262 98291 55980 0 0 0 0 0 98291 0 0 0 0 0

72 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 286015 74518 231751 161192 0 56738 231751 231751 56738 0 31668 136514 40702 64046 134973

73 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 135681 158751 135681 158751 122298 32609 62046 57638 86859 57638

74 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 341589 227880 0 144489 341589 144489 341589 0 2923 229303 96216 198796 96216

75 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 391594 391594 0 157038 3804 304261 162 225 150081

76 昆山市高新区虹桥路东侧项目★ 苏州市昆山市 住宅 在建 51.00% 284359 49029 142466 95874 142466 0 142466 0 142466 0 29210 29210 0 0 0

77 苏州市昆山市高新区花园路北项目★ 苏州市昆山市 住宅 拟建 100.00% 222466 45555 118456 80487 0 0 0 0 0 118456 0 0 0 0 0

78 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 250632 159882 0 113343 250632 250632 113343 0 40535 165195 141152 245923 149433

79 苏州保利和光山语 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 154062 104552 0 154062 154062 154062 154062 0 25347 100625 92958 234266 92958

80 苏州保利时光印象 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 0 137617 167583 137617 167583 135753 40279 78557 63417 108838 63417

81 苏州保利横塘琅悦★ 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 69906 13826 38000 24091 38000 0 38000 0 38000 0 11168 11168 0 0 0

82 苏州海纳品汇 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 293567 57164 164594 111558 0 100441 163467 100441 163467 1127 33389 62631 45542 112324 45542

83 苏州云上流光 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 321292 60292 183011 129866 0 0 183011 0 183011 0 42519 58182 0 0 0

序号 楼盘名称 地址 类别 项目状态 项目权益 项目计划投资 占地面积 总建筑面积 可售容积率面积 2023年新开工 2023年竣工 累计开工 累计竣工 本年在建面积 待开发面积 本年签约面积 累计签约面积 本年结转面积 本年结转收入 累计结转面积

84 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 258443 55209 169790 107949 0 0 157001 0 157001 12789 31527 91790 0 0 0

85 苏州保利天汇 苏州市工业园区 住宅 在建 65.10% 398423 63829 185335 131010 102289 0 185335 0 185335 0 51211 65816 0 0 0

86 苏州保利天和珺庭 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 226553 30998 90640 63787 0 0 90640 0 90640 0 55414 55414 0 0 0

87 苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧项目★ 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 140344 21279 62630 41158 62630 0 62630 0 62630 0 3391 3391 0 0 0

88 苏州市工业园区星港街西侧项目★ 苏州市工业园区 住宅 在建 49.00% 483750 56766 146477 99840 146477 0 146477 0 146477 0 99829 99829 0 0 0

89 苏州市市辖区金门路北项目★ 苏州市姑苏区 住宅 在建 100.00% 174348 27556 66515 43204 64390 0 64390 0 64390 2125 0 0 0 0 0

90 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 290779 0 290779 17976 0 6096 0 0 0

91 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 0 252669 202132 50537 31421 22908 123563 43834 142762 128562

92 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 0 217317 273654 273654 217317 0 26856 188506 144316 817733 144316

93 北京和悦璞云 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 0 71996 148331 71996 148331 0 8651 44212 0 0 0

94 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 195088 670554 246888 618754 0 0 0 0 0 0

95 北京市门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 在建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 86711 0 86711 283281 0 0 0 0 0

96 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 79988 292635 292635 79988 0 28295 92201 0 4218 62892

97 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 105453 105453 105453 105453 0 5539 58571 57500 425309 57500

98 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 186599 346911 346911 186599 0 0 139746 0 0 0

99 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218623 115829 0 17506 218623 218623 17506 0 7088 88237 5794 20281 56403

100 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 64640 0 64640 51617 0 51080 0 0 0

101 北京和光瑞府 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 1233945 105144 374839 260189 17476 374839 374839 374839 374839 0 58298 173125 157927 770164 157927

102 北京和锦华宸 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 323202 57209 131809 90852 4561 127173 131809 127173 131809 0 19644 97547 35051 105129 35051

103 北京和锦华宸二期 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 278661 51410 118994 84146 0 118994 118994 118994 118994 0 43662 91685 0 0 0

104 北京市顺义区顺义新城0601、0603、6002项目★ 北京市顺义区 住宅 拟建 100.00% 361983 69893 162776 101957 0 0 0 0 0 162776 0 0 0 0 0

105 北京和光悦府 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 653323 41187 153971 102654 0 153971 153971 153971 153971 0 26142 50079 0 0 0

106 北京保利锦上 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 412615 32382 118612 69229 0 118612 118612 118612 118612 0 8778 61008 0 0 0

107 北京保利和光煦境 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 350841 19604 72679 48517 72679 0 72679 0 72679 0 39364 39364 0 0 0

108 北京保利锦上二期 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 580169 36849 142362 91467 0 0 142362 0 142362 0 26742 59289 0 0 0

109 北京保利天汇★ 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 757175 43244 164995 98944 146436 0 146436 0 146436 18559 37452 37452 0 0 0

110 北京朝央和煦★ 北京市朝阳区 住宅 在建 77.50% 388126 19800 83635 54875 80850 0 80850 0 80850 2785 0 0 0 0 0

111 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 0 93512 120488 93512 120488 0 17959 31451 0 0 0

112 北京市石景山区阜石路北侧项目★ 北京市石景山区 住宅 在建 80.00% 530800 60453 174445 105845 129708 0 129708 0 129708 44737 11229 11229 0 0 0

113 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 330381 242988 0 146893 330381 330381 146893 0 76651 227357 92519 81583 176876

114 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 386607 147088 476353 352893 0 0 476353 476353 0 0 8376 389117 10989 8839 386975

115 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 685324 500920 0 158623 685324 685324 158623 0 9221 565091 184682 242468 555371

116 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 77695 303226 751813 450947 604091 31676 105464 443211 212777 180073 336260

117 太原保利珑樾 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247654 195512 4539 100479 247654 100479 247654 0 74094 169561 92370 79995 92370

118 太原保利时代 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 255911 83103 367957 275783 0 104309 367957 104309 367957 0 78954 248811 100041 85318 100041

119 太原保利大都汇 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 224895 40334 234715 180649 121940 0 234715 0 234715 0 68109 79192 0 0 0

120 太原市小店区小马项目★ 太原市小店区 住宅 拟建 60.00% 282178 62618 248713 203922 0 0 0 0 0 248713 0 0 0 0 0

121 太原保利天悦 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 470935 83700 372885 273794 24261 0 372885 0 372885 0 79036 224973 0 0 0

122 太原保利西湖林语68號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 483702 353456 0 339665 483702 483702 339665 0 33953 373000 259327 297990 355400

123 太原保利悦公馆 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 117761 30820 129828 102351 0 129828 129828 129828 129828 0 1950 105901 99275 117910 99275

124 太原保利云上 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 452351 347168 84225 0 320922 0 320922 131429 128821 136932 0 0 0

125 太原保利璞悦 太原市晋源区 住宅 在建 60.00% 182026 53074 244058 198322 150525 0 150525 0 150525 93533 42382 42382 0 0 0

126 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 168619 308919 291040 186498 3368 37783 224471 64145 56620 158730

127 太原保利滨河上院 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 351377 135356 570422 446045 0 134731 255209 134731 255209 315213 22263 159280 81312 55197 81312

128 太原保利天珺 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171821 134327 0 0 171821 0 171821 0 57485 134581 0 0 0

129 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 358757 261816 0 165086 358757 286123 237720 0 42975 202118 81206 56969 193916

130 晋中保利锦上（东地块） 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 0 84953 192624 84953 192624 0 38901 84913 69046 62152 69046

131 晋中保利金地水木芳华 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86240 42937 151644 116711 0 105142 151644 105142 151644 0 36440 79342 65292 45615 65292

132 晋中保利锦上（西地块） 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96951 56079 137759 100287 0 137759 137759 137759 137759 0 17876 100175 94550 83288 94550

133 晋中保利朗阅 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 23286 92842 249434 92842 249434 38692 32488 86730 84049 52730 84049

134 大同保利和光尘樾 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 39507 186301 39507 186301 186676 6870 40024 28279 18043 28279

135 临汾保利天汇 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 116138 54958 231750 180349 0 231750 231750 231750 231750 0 3441 196136 195939 155418 195939

136 临汾保利时光印象 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 367250 289477 0 0 367250 0 367250 0 87685 208647 0 0 0

137 长治保利和光尘樾 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 0 180376 324257 180376 324257 0 63899 264230 155113 140306 155113

138 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 175210 133069 0 0 175210 0 175210 0 43213 132227 0 0 0

139 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 981475 977417 4058 111786 5464 902066 20934 35062 843248

140 佛山保利香槟园 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0

141 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 286332 86416 394404 281339 0 117032 394404 394404 117032 0 1418 346279 59140 64778 287459

142 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 28467 175774 102639 101602 10381 4427 53353 0 0 0

143 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 274650 0 885 454149 447610 7424 0 16108 302776 89591 290333 265561

144 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 83358 610396 409506 284249 158937 24674 340829 38022 212197 248239

145 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 205151 60775 152888 88858 0 0 152888 152888 0 0 12663 107350 9782 18975 89858

146 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 202792 426615 426615 202792 54968 31263 203436 97918 262749 183012

147 佛山保利天珺·映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 42743 75768 486615 168348 394035 115429 103866 242996 0 0 28594

148 佛山保利维塔一期 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 0 17499 127883 17499 127883 9940 5027 91365 16733 25032 16733

149 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 14335 49660 232855 68929 213587 30995 22869 89766 45005 51713 45005

150 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 123901 78582 0 0 122364 0 122364 1537 19026 96355 0 0 0

151 佛山保利和府 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 422311 83206 346655 241751 25002 0 163041 0 163041 183614 33627 70561 0 0 0

152 佛山保利天汇 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 63121 0 358184 0 358184 104061 68332 156757 0 0 0

153 佛山保利锦上 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 151268 22573 86972 55063 0 0 84159 0 84159 2813 23753 37991 0 0 0

154 佛山保利灯湖天珺 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 1063230 129355 589595 407608 55722 0 169160 0 169160 420435 45432 78138 0 0 0

155 佛山保利广佛湾堂悦★ 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 173862 27194 103763 75047 83163 0 83163 0 83163 20600 25002 25002 0 0 0

156 佛山市南海区桂澜路西侧项目★ 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 486729 75061 312849 221941 98608 0 98608 0 98608 214242 16284 16284 0 0 0

157 佛山保利和著★ 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 97734 17840 59000 43986 56627 0 56627 0 56627 2374 0 0 0 0 0

158 佛山市南海区大沥镇南海之眼4-D、5-A项目★ 佛山市南海区 住宅 拟建 75.50% 889924 102773 408624 282255 0 0 0 0 0 408624 0 0 0 0 0

159 佛山保利湖光瑧悦★ 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 120832 48696 99800 52841 0 0 0 0 0 99800 0 0 0 0 0

160 佛山保利新汇城 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 0 157888 0 157888 117722 21848 32943 0 0 0

161 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 181971 103459 78512 96122 6031 88850 4936 5549 83778

162 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 505687 136354 668321 513045 0 64003 668321 566380 165944 0 25246 520290 0 28081 438862

163 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 647090 489898 0 0 647090 647090 0 0 46631 581696 0 6471 535065

164 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 162667 612315 316033 458949 72133 52200 238211 28594 43870 152468

165 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 508954 380049 0 237946 508954 507947 238953 0 61376 395560 156701 291146 338357

166 佛山市禅城区雾岗路北侧项目 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0

167 佛山保利秀台天珺 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 378897 231526 0 0 378897 0 378897 0 53339 94789 0 0 0

168 佛山三龙湾保利和颂 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 202375 28942 125946 95310 46164 0 121877 0 121877 4069 50534 57903 0 0 0

169 佛山保利三龙湾天珺 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 114716 12829 52759 40884 0 0 50695 0 50695 2064 20926 32823 0 0 0

170 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 393266 333991 59275 44612 15154 319473 7553 6109 250911

171 佛山保利龙光集成和光尘樾 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 190359 20778 212463 151007 0 0 212463 212463 0 0 5477 94458 31726 30640 87807

172 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 206031 33810 10307 19120 137536 19040 17626 128903

173 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 0 94120 354488 156965 291642 0 44930 161552 98175 189422 98175

174 佛山保利珺悦府 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 438887 58647 304590 203567 240648 0 240648 0 240648 63942 31300 35558 0 0 0

175 佛山保利德胜天汇★ 佛山市顺德区 住宅 在建 75.01% 426817 76166 298115 218206 105250 0 105250 0 105250 192866 11291 11291 0 0 0

176 佛山保利阅江台·江缦★ 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 330750 63167 254842 187543 55031 0 55031 0 55031 199811 0 0 0 0 0

177 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 334711 202205 760931 508177 7781 46257 760931 760931 46257 0 37512 656891 123383 128660 625753

178 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 28997 25938 318867 273301 71504 33757 18422 196453 21560 26850 176104

179 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 0 35919 243065 73445 205539 26205 31020 84938 62194 58458 62194

180 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1232509 968783 180421 104612 408190 221666 291137 824319 50183 145214 122826 109189 122826

181 佛山保利湖映琅悦★ 佛山市三水区 住宅 拟建 51.00% 172401 68476 213242 163062 0 0 0 0 0 213242 0 0 0 0 0

182 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 12762 0 809247 796485 12762 108814 5443 680407 1318 1496 597898

183 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 346533 271633 836414 634973 0 0 836414 836414 0 0 25065 748162 79675 35109 686992

184 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 0 241044 231937 9107 21456 5304 163154 1783 928 145355

185 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 7610 335183 307831 34962 25714 38270 179698 44367 26349 151913

186 河源保利林语花园四五六期 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 108582 0 108582 329061 0 0 0 0 0

187 河源保利阅江台 河源市江东新区 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 27361 0 97997 0 97997 288250 35475 53182 0 0 0

188 河源市源城区沿江西路西侧项目 河源市江东新区 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0

189 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城街道 综合 在建 100.00% 82323 7686 76682 53672 0 23300 76682 76682 23300 0 128 59653 26171 39083 26171

190 东莞市南城街道国际商务区2023WR010项目★ 东莞市南城街道 住宅 拟建 100.00% 273867 17193 92151 60667 0 0 0 0 0 92151 0 0 0 0 0

191 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 39473 316045 181748 173771 0 12821 160877 36571 107021 36571

192 东莞保利天际二期 东莞市万江镇 住宅 在建 60.00% 260132 31071 134466 72998 0 0 134466 0 134466 0 24304 24304 0 0 0

193 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 0 54249 264008 171333 146924 0 24595 171136 13708 21460 95678

194 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 371487 48728 234220 169586 0 66186 234220 175407 124999 0 25395 177602 39409 98522 75418

195 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 125325 1021661 127334 1019652 481685 54323 266651 48228 177170 48228

196 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 0 77654 124538 89123 113069 0 17339 29005 17641 49164 17641

197 东莞招商保利依城大观 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 0 77213 284881 265136 96958 7207 41790 169822 64708 87112 114280

198 东莞保利堂悦 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 240801 30194 119992 80910 0 64935 119992 64935 119992 0 20906 48492 34989 73519 34989

199 东莞保利琥珀 东莞市大岭山镇 住宅 在建 100.00% 28850 3319 15072 9608 0 15072 15072 15072 15072 0 1887 8477 5100 12181 5100

200 东莞未来时区花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1088601 76576 541312 328996 0 0 541312 0 541312 0 17407 42287 0 0 0

201 东莞保利阅江台 东莞市望牛墩镇 住宅 在建 100.00% 260299 64619 196180 121147 0 0 193946 0 193946 2234 15877 34820 0 0 0

202 东莞保利紫云 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158799 101039 0 22546 158799 22546 158799 0 15849 34443 11877 19715 11877

203 东莞保利武汉城建林语峯境 东莞市樟木头镇 住宅 在建 50.00% 178150 25138 105042 64293 0 0 105042 0 105042 0 10209 29479 0 0 0

204 东莞保利越秀金茂松湖云禧 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 0 34009 87904 34009 87904 0 34580 57205 23464 63668 23464

205 东莞保利和悦滨江 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 174883 38816 135686 101249 0 0 135686 0 135686 0 38215 58622 0 0 0

206 东莞和悦春风 东莞市厚街镇 住宅 在建 50.00% 161870 20978 84472 61787 84472 0 84472 0 84472 0 32165 32165 0 0 0

207 东莞市厚街镇莞太路东侧项目★ 东莞市厚街镇 住宅 在建 100.00% 143820 22688 94974 62247 93824 0 93824 0 93824 1150 0 0 0 0 0

208 东莞市长安镇锦厦社区2023WR007项目★ 东莞市长安镇 住宅 拟建 100.00% 75030 9212 34307 23425 0 0 0 0 0 34307 0 0 0 0 0

209 中山保利林语 中山市火炬开发区 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1032494 747513 0 0 1032494 1014217 18277 0 5953 889276 7241 2396 554957

210 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 0 1710905 1661794 49111 7470 39746 1486428 4023 212 869630

211 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 486121 83597 345250 238692 0 96678 345250 241760 200168 0 26408 230536 153658 352591 153658

212 中山保利天汇|左岸 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 133448 228273 133448 228273 0 50670 165514 71208 168766 71208

213 中山保利和光尘樾 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 34172 0 208329 0 208329 40041 46280 71865 0 0 0

214 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1746203 2354470 1543352 950980 57598 89512 1348895 1123119 315288 194457 48778 631709 72968 174630 526802

215 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 0 219434 336369 219434 336369 10719 48505 106722 22179 39423 22179

216 中山市东区博爱路南侧项目★ 中山市东区 住宅 在建 100.00% 89158 18986 79007 55129 79007 0 79007 0 79007 0 12982 12982 0 0 0

217 珠海保利华南总部大厦 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 50824 0 0 0

218 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 542847 60138 344563 254038 0 1238 344563 344563 1238 0 33392 247564 23063 47997 212683

219 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 0 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0

220 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 0 107677 526728 507105 127299 475165 29673 291114 33075 31655 275471

221 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 0 0 202713 0 202713 1310108 60848 117555 0 0 0

222 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 552229 198610 830387 603824 0 134043 247409 134043 247409 582978 91677 167146 50542 37299 50542

223 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 0 136136 484218 483009 137345 0 34340 375826 119289 85605 348561

224 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 243560 69047 174513 143285 9707 39796 19792 9656 31472

225 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 225026 132580 92446 93615 7243 17841 3229 19173 8590

226 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 272124 0 272124 197286 0 0 0 0 0

227 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 176937 123561 270299 209000 0 47446 270299 270299 47446 0 12839 141409 29295 19168 130799

228 汕头保利天汇（东地块） 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 45741 0 223321 0 223321 193415 52711 98327 0 0 0

229 汕头保利天汇（西地块） 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0

230 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 78721 373980 206469 246233 0 43491 205099 74501 54524 157582

231 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 486711 360538 0 54271 478128 317290 215108 8583 23766 221290 43121 28965 184734

232 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 193744 193744 0 295376 2051 64674 0 0 62623

233 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 210500 0 200775 0 38206 0 0 38206

234 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0

235 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 0 120577 345731 239028 227281 386432 58657 191537 124993 100924 150887

236 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 94565 28956 108417 77788 0 61308 108417 108417 61308 0 10611 76362 26015 24436 69681

237 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 0 0 320479 271946 48534 53409 100 184928 56164 55692 197193

238 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 0 76177 741728 485641 332264 150247 8838 351823 33558 57414 372844

239 惠州保利云山堂悦二期 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130173 97654 0 31855 130173 31855 130173 0 27856 48006 23891 18946 23891

240 惠州保利堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 0 124523 0 124523 0 16179 31507 0 0 0

241 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 0 392007 392007 0 128428 24261 390984 20863 12053 315101

242 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 27148 283781 545458 518310 310929 1419037 110565 305257 110670 69688 222287

243 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 0 205369 959183 959183 205369 0 23409 771410 149654 96752 697560

244 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 0 135321 413991 392268 157044 93749 5270 362305 93250 74347 270374

245 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 0 112753 358839 201375 270218 446119 63437 188189 135495 113023 135495

246 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 107133 79514 1596745 1332273 343986 198962 68184 1302600 31977 20154 350671

247 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 9305 280408 61749 227964 222165 21484 53970 16090 11665 34383

248 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 0 30133 133696 94657 69172 0 9587 61440 14424 13789 46830

249 江门蓬江区院士路项目★ 江门市蓬江区 住宅 拟建 100.00% 153928 47008 165722 116872 0 0 0 0 0 165722 0 0 0 0 0

250 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 529212 426853 0 0 529212 529212 0 0 20 486178 2459 785 475594

251 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 208083 120132 386841 297031 0 74332 379249 307883 145698 7592 77348 334651 53966 35652 209259

252 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1539115 1205643 43993 105223 1044589 864338 285474 494526 87920 800947 114421 94009 691823

253 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 1013 149703 110916 39800 3379 19452 123252 15740 5860 91460

254 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 325233 113011 439037 312818 55441 112614 400402 181659 331357 38635 79773 190318 105484 89982 141736

255 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 58425 168876 339456 168876 339456 733366 75078 158494 111418 64044 111418

256 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981746 738674 0 127743 981746 981746 127743 0 8296 811965 68834 37072 764740

257 清远保利碧桂园学府里 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 208343 157439 0 101638 208343 101638 208343 0 29732 81005 75000 44072 75000

258 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1706687 1235531 0 137987 1706687 1706687 137987 0 20628 1427180 83203 94431 1279191

259 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 17420 460853 318388 159885 0 27645 212587 27985 15192 204452

260 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 0 51235 648684 418593 281326 533744 25324 161682 28517 17796 150303

261 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 20582 148127 102013 66695 0 40464 99129 34885 21569 71121

262 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 0 71196 236869 71196 236869 276694 35626 59427 35888 27968 35888

263 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 0 28986 1347391 1307316 69061 324715 30946 1027770 69445 41672 974871

264 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 124037 66292 583331 425645 223978 317051 78259 394589 45467 24767 274820

265 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 31063 29918 257785 212777 74926 40327 31668 183145 7855 4528 144612

266 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 47696 144001 1397500 1207137 334364 496132 74536 975591 115910 106400 877100

267 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 18467 5641 137657 72199 71099 496756 18707 101979 2398 5049 65894

268 肇庆保利和悦湖畔 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 375374 294219 0 45998 375374 375374 45998 0 2055 321082 37540 28556 315557

269 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 95188 34162 675368 569981 139549 272796 60105 456544 29457 15495 412482

270 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 0 34662 188958 100060 123561 7144 16008 37989 12718 8860 31700

271 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 374026 277086 708836 467288 0 175106 383993 329725 229374 324843 35707 202816 120452 57673 203231

272 肇庆保利云禧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 293657 220135 13786 26244 167028 26244 167028 126629 55271 80904 15166 20639 15166

273 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 342230 279720 0 84104 342230 342230 84104 0 50303 277058 77634 47653 240154

274 福州保利国贸天琴湖 福州市晋安区 住宅 在建 40.00% 355689 38736 136234 106974 36361 0 136234 0 136234 0 55738 63820 0 0 0

275 福州中泰中心 福州市鼓楼区 综合 在建 60.00% 63006 11570 41608 29667 41608 0 41608 0 41608 0 0 0 0 0 0

276 福州保利天珺 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 80598 9479 28164 20178 28164 0 28164 0 28164 0 13808 13808 0 0 0

277 福州市鼓楼区北二环路北侧屏西项目★ 福州市鼓楼区 住宅 拟建 100.00% 467331 44951 154048 115596 0 0 0 0 0 154048 0 0 0 0 0

278 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 170422 240649 170422 240649 269840 12643 54812 33135 23950 33135

279 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 0 0 146944 0 146944 0 35727 75254 0 0 0

280 福州市高新区广兴路东侧项目★ 福州市闽侯县 住宅 在建 34.00% 105027 26796 88792 65245 88792 0 88792 0 88792 0 3556 3556 0 0 0

281 福州保利融创和光尘樾 福州市福清市 综合 在建 50.00% 371072 80896 314756 233702 0 314756 314756 314756 314756 0 52956 163535 150622 205427 150622

282 福州融创保利公园壹号 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151707 112613 0 151707 151707 151707 151707 0 9308 95876 177650 132479 177650

283 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 0 97291 174152 97291 174152 0 33298 77954 70729 43236 70729

284 福州长乐保利招商海玥公馆 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149286 47338 126690 92872 0 126690 126690 126690 126690 0 18071 65296 60322 83640 60322

285 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 在建 100.00% 390680 167630 361181 255234 70473 0 70473 0 70473 290708 0 0 0 0 0

286 福州和樾风华 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91763 69581 0 0 91763 0 91763 0 45503 73112 0 0 0

287 福州保利云上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 104012 78650 0 0 104012 0 104012 0 38521 63265 0 0 0

288 福州保利和寓公馆 福州市晋安区 综合 在建 100.00% 17355 8934 23126 2800 0 0 23126 0 23126 0 0 0 0 0 0

289 福州保利锦上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 108231 16096 46026 34339 0 0 46026 0 46026 0 23866 38575 0 0 0

290 福州保利国贸和颂锦原★ 福州市晋安区 住宅 在建 49.00% 126631 25778 80949 57884 80949 0 80949 0 80949 0 11161 11161 0 0 0

291 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 263192 39541 169487 112710 0 169487 169487 169487 169487 0 11743 147157 122784 247033 122784

292 厦门云禧 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 0 0 160300 0 160300 90676 21514 32877 0 0 0

293 厦门天琴 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379680 198856 0 0 379680 0 379680 0 60482 153787 0 0 0

294 厦门臻樾 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 98040 5981 23403 14806 0 0 23403 0 23403 0 6097 10459 0 0 0

295 厦门保利天悦★ 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 322799 16117 70469 51014 70469 0 70469 0 70469 0 26908 26908 0 0 0

296 厦门和悦东方 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41986 28356 0 0 41986 0 41986 0 1867 32833 0 0 0

297 厦门锦上 厦门市集美区 综合 在建 35.00% 148188 15203 61207 44014 0 0 61207 0 61207 0 38951 57814 0 0 0

298 厦门保利·中交雲上 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233187 157090 0 233187 233187 233187 233187 0 53704 159708 135322 483274 135322

299 厦门保利国贸沁原 厦门市翔安区 综合 在建 51.00% 293184 42568 181207 122704 0 0 181207 0 181207 0 86338 109538 0 0 0

300 厦门沁原二期★ 厦门市翔安区 住宅 在建 46.00% 210637 43208 129930 89301 128023 0 128023 0 128023 1907 21596 21596 0 0 0

301 龙岩保利和府 龙岩市新罗区 住宅 在建 100.00% 70330 27706 71474 52023 0 71474 71474 71474 71474 0 12732 18023 16382 13921 16382

302 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 0 221262 380652 221262 380652 5573 87256 265821 165789 149356 165789

303 莆田保利天汇 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 926102 721754 0 926102 926102 926102 926102 0 21951 885175 0 0 0

304 莆田保利建发棠颂和府 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 416492 69288 354760 278875 130137 0 354760 0 354760 0 122971 192477 0 0 0

305 莆田联发保利禧悦 莆田市荔城区 综合 在建 34.00% 137518 35775 118143 84651 0 118143 118143 118143 118143 0 15492 94346 299 788 299

306 莆田建发保利玖华府 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99436 77121 0 0 99436 0 99436 0 40490 81983 0 0 0

307 莆田玉湖和悦 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 113816 20471 88202 67269 0 0 88202 0 88202 0 303 72746 0 0 0

308 莆田市荔城区西洪路西侧PS拍-2023-07号项目★ 莆田市荔城区 住宅 拟建 100.00% 258378 58453 232515 173068 0 0 0 0 0 232515 0 0 0 0 0

309 宁德保利阅云台 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75557 54367 0 0 75557 0 75557 0 2166 56476 0 0 0

310 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 217931 145310 0 217931 217931 217931 217931 0 743 156891 148679 123318 148679

311 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 191904 0 191904 3281 60764 137628 0 0 0

312 泉州保利隆恩和光尘樾 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 262742 57654 174637 126259 0 0 174637 0 174637 0 2096 125417 0 0 0

313 泉州市丰泽区毓才街北侧项目★ 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 222760 87517 156448 111368 156448 0 156448 0 156448 0 23463 23463 0 0 0

314 泉州天瓒★ 泉州市丰泽区 住宅 拟建 90.00% 145283 20123 79641 59060 0 0 0 0 0 79641 0 0 0 0 0

315 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 0 47137 184552 47137 184552 8540 24089 125578 54616 42081 54616

316 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 103628 319450 319450 103628 347526 70144 226391 0 0 94827

317 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0

318 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 109600 2038121 1981300 166421 0 53953 1719505 132560 108778 132560

319 泉州市晋江区鞋纺大道东侧项目★ 泉州市晋江市 住宅 在建 100.00% 120384 44385 119218 83466 116590 0 116590 0 116590 2628 17161 17161 0 0 0

320 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 350651 124586 497809 365248 0 0 482170 321239 160931 15639 7472 372239 242631 239542 242631

序号 楼盘名称 地址 类别 项目状态 项目权益 项目计划投资 占地面积 总建筑面积 可售容积率面积 2023年新开工 2023年竣工 累计开工 累计竣工 本年在建面积 待开发面积 本年签约面积 累计签约面积 本年结转面积 本年结转收入 累计结转面积

321 泉州保利宝龙和光悦湖二期 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 70480 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0

322 泉州保利宝龙和光悦湖一期 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 142980 106805 0 0 140888 0 140888 2092 8505 100081 0 0 0

323 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154528 116865 0 0 154528 0 154528 0 19374 55526 0 0 0

324 泉州锦上 泉州市丰泽区 综合 在建 51.00% 142381 35671 122651 84244 0 0 122651 0 122651 0 9026 88568 0 0 0

325 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 0 149082 214028 149082 214028 0 4884 54815 27381 30175 27381

326 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 144993 397103 304035 238061 60316 24144 271479 101381 118401 105223

327 漳州保利时光印象 漳州市台商投资区 住宅 在建 100.00% 118498 31797 100403 76622 0 100403 100403 100403 100403 0 35023 75406 91643 130622 91643

328 杭州保利和品 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1400981 107403 426383 263002 0 426383 426383 426383 426383 0 738 291552 0 0 0

329 杭州保利潮河阅江台轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 364122 49432 181476 99777 0 0 181476 0 181476 0 341 103242 0 0 0

330 杭州保利都和轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 277180 38818 136793 72592 0 136664 136793 136793 136664 0 9967 79078 0 0 0

331 杭州和颂春风里 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.50% 216161 34025 114204 75333 0 0 114204 0 114204 0 64823 92766 0 0 0

332 杭州联发保利臻和雅颂 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.00% 299959 29766 97488 65388 0 0 97488 0 97488 0 71150 75934 0 0 0

333 杭州保利和著风华里 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 137102 19455 78160 44846 0 0 78160 0 78160 0 49281 49281 0 0 0

334 杭州保利和著文华轩★ 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 104337 18411 60128 38768 60128 0 60128 0 60128 0 16777 16777 0 0 0

335 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 607370 45439 161603 80107 0 0 161603 0 161603 0 570 85192 0 0 0

336 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1012996 71966 263250 132310 0 0 263250 0 263250 0 84 167613 0 0 0

337 杭州保利恒尊崇璟和颂府★ 杭州市萧山区 住宅 在建 70.00% 106873 21041 53759 35163 53759 0 53759 0 53759 0 1171 1171 0 0 0

338 杭州保利和著薇棠轩★ 杭州市余杭区 住宅 在建 99.00% 233470 62893 134795 91746 134795 0 134795 0 134795 0 50902 50902 0 0 0

339 杭州保利云珹瑧悦府★ 杭州市余杭区 住宅 拟建 100.00% 343836 37053 151902 104783 0 0 0 0 0 151902 0 0 0 0 0

340 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318429 222681 0 83642 318429 318429 83642 0 1681 302801 0 0 102843

341 宁波保利和颂望悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 166579 31247 95061 81841 0 0 95061 0 95061 0 26593 40942 0 0 0

342 宁波保利明州瑧悦府★ 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 313327 55062 187886 123748 183984 0 183984 0 183984 3902 0 0 0 0 0

343 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229675 163019 0 229675 229675 229675 229675 0 3065 177628 175786 198474 175786

344 宁波保利和光城樾二期 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 269620 48938 164666 106389 0 164666 164666 164666 164666 0 19327 67527 0 0 0

345 宁波保利和颂文华 宁波市镇海区 住宅 在建 100.00% 271579 55411 155441 134017 0 0 155441 0 155441 0 38602 54294 0 0 0

346 宁波保利汀澜瑧悦府★ 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 361528 45734 159836 110547 159836 0 159836 0 159836 0 0 0 0 0 0

347 宁波保利海晏天珺★ 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 375589 45190 144242 97290 144242 0 144242 0 144242 0 0 0 0 0 0

348 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 0 167807 388777 167807 388777 40419 17159 109257 101318 191674 101318

349 绍兴保利和光屿湖 绍兴市镜湖新区 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 0 0 237431 0 237431 0 23132 23132 0 0 0

350 绍兴保利都会云上府 绍兴市上虞区 住宅 在建 55.50% 328422 78901 224528 141127 0 0 224528 0 224528 0 55319 114873 0 0 0

351 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 0 736302 116046 620256 680309 10953 153879 88941 75003 88941

352 舟山保利云上 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 0 0 169596 0 169596 0 19456 40732 0 0 0

353 舟山保利锦上 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114956 82894 0 0 114956 0 114956 0 30233 70427 0 0 0

354 台州保利凤起云城 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 0 0 823447 0 823447 12971 42712 225717 0 0 0

355 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 在建 50.00% 86109 13628 47009 29332 0 47009 47009 47009 47009 0 4671 26263 0 0 0

356 温州保利天珺★ 温州市瓯海区 住宅 拟建 51.00% 116545 14186 57590 38779 0 0 0 0 0 57590 0 0 0 0 0

357 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 314599 204355 0 314599 314599 314599 314599 0 10109 188127 177034 580946 177034

358 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614190 419863 0 0 614190 0 614190 0 149341 343304 0 0 0

359 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 170741 20062 138187 87160 0 0 138187 0 138187 0 29025 37998 0 0 0

360 温州保利和府 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 0 0 207687 0 207687 1634 744 54100 0 0 0

361 温州保利招商天樾玺|玺上 温州市鹿城区 综合 在建 33.00% 479391 57669 269811 173722 269811 0 269811 0 269811 0 88035 88035 0 0 0

362 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 239359 51687 152396 104175 0 147396 152396 147396 152396 0 37829 102835 0 0 0

363 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 251566 66408 197193 133280 0 197193 197193 197193 197193 0 2950 143415 32787 61938 32787

364 金华保利阅云台 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225757 45301 135387 93251 0 0 135387 0 135387 0 35036 83191 0 0 0

365 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 259455 72058 206129 137759 0 0 202263 0 202263 3866 140737 155578 0 0 0

366 南京翠语江岚 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 0 23850 116930 23850 116930 4007 9165 19146 16167 33785 16167

367 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 0 59684 124606 59684 124606 2150 8891 42950 39048 87794 39048

368 南京保利燕璟和颂 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 522964 61125 222464 156612 179641 0 222464 0 222464 0 93738 93738 0 0 0

369 南京市栖霞区和燕路东侧项目★ 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 500228 53773 209070 148211 166501 0 166501 0 166501 42569 1783 1783 0 0 0

370 南京颐和云台源筑 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284686 22402 83590 62270 0 25202 83590 25202 83590 0 19187 56284 22603 103798 22603

371 南京枫璟雅园 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 207023 19275 64097 45332 49 0 64097 0 64097 0 18778 27430 0 0 0

372 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 152034 15273 62983 41485 0 20984 62983 20984 62983 0 3474 27412 16750 72978 16750

373 南京保利·文华 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 295683 27376 89105 67369 0 0 89105 0 89105 0 48105 54436 0 0 0

374 南京.保利招商文璟和颂★ 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 336501 29215 99092 74701 99092 0 99092 0 99092 0 25093 25093 0 0 0

375 南京市秦淮区汇秀路南侧项目★ 南京市秦淮区 住宅 在建 80.00% 345102 28037 94983 69014 94983 0 94983 0 94983 0 0 0 0 0 0

376 南京保利扬子萃云台 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 383332 41532 143253 106438 86096 0 143253 0 143253 0 55802 59385 0 0 0

377 南京市浦口区江北新区广西埂大街北G14、G15、G17、G18★ 南京市浦口区 住宅 拟建 10.00% 485977 83988 202743 143867 0 0 0 0 0 202743 0 0 0 0 0

378 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 44924 217834 87977 174781 27164 14 35296 0 0 34802

379 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 108255 322676 194337 236594 9230 61622 159184 54783 65081 124512

380 南京长江时代（东地块） 南京市江北新区 住宅 在建 25.00% 153711 22518 69889 48622 0 20122 69889 69889 20122 0 835 49583 49469 147855 49469

381 南京锦云台 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 327857 36501 89365 66724 0 86374 89365 86374 89365 0 8359 66941 0 0 0

382 南京保利阅云台 南京市江北新区 住宅 在建 100.00% 485964 64102 207680 150907 0 85404 207680 85404 207680 0 77392 149570 0 0 0

383 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 52938 57330 52938 57330 0 10163 31288 0 0 0

384 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 0 0 99921 0 99921 87200 11462 17660 0 0 0

385 南京保利·合肥城建琥珀云台 南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 217641 16515 61886 44501 0 0 61886 0 61886 0 28557 45596 0 0 0

386 南京保利·合肥城建凤起云台 南京市雨花台区 住宅 在建 50.00% 383087 34941 137646 96210 39846 0 137646 0 137646 0 58193 68552 0 0 0

387 南京.保利荷雨瑧悦★ 南京市雨花台区 住宅 在建 100.00% 442186 42610 170372 117318 61824 0 61824 0 61824 108548 0 0 0 0 0

388 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 在建 27.20% 402592 71723 285588 207940 0 0 140774 0 140774 144814 31686 94878 0 0 0

389 无锡山河九里 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 92167 0 195766 0 195766 233053 40310 79504 0 0 0

390 扬州天珺源璟 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 0 53762 124317 53762 124317 0 20655 44462 37266 73942 37266

391 扬州保利堂悦 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 208045 85063 208284 149147 39773 0 108710 0 108710 99574 17547 29402 0 0 0

392 连云港保利金辉高新云璟 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 184901 79720 231051 149660 0 155072 231051 231051 155072 0 1305 173287 99372 123420 99372

393 连云港保利金辉观岚铭著 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 103450 34819 100293 70849 0 100293 100293 100293 100293 0 780 85300 0 0 0

394 连云港保利通银时光印象 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 185493 76306 226887 166296 0 0 224277 0 224277 2610 36356 71025 0 0 0

395 连云港保利水木芳华 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 81754 34244 97747 70265 0 97747 97747 97747 97747 0 1916 76150 115569 82262 115569

396 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 387472 105744 302566 229012 0 77907 302566 302566 77907 0 10213 283799 103642 135629 269596

397 常州保利天珺 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 0 0 97979 0 97979 0 30683 46057 0 0 0

398 常州保利大都汇 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 0 0 116244 0 116244 88868 34144 48065 0 0 0

399 常州保利天汇 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 0 0 95296 0 95296 104521 42874 48107 0 0 0

400 盐城和光尘樾 盐城市盐都区 住宅 拟建 34.00% 225292 45011 173393 132504 0 0 0 0 0 173393 0 0 0 0 0

401 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 293248 123112 310499 215726 0 309514 310499 310499 309514 0 82 215716 199290 295362 199290

402 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 0 3371 287660 165522 125509 0 18355 171697 0 0 108233

403 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 168910 0 0 0

404 徐州保利万科璟城 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0

405 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 241250 78015 211638 164337 0 211638 211638 211638 211638 0 1238 166929 154488 266176 154488

406 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117211 75327 0 0 117211 0 117211 0 5369 16909 0 0 0

407 徐州保利建发天瑞★ 徐州市泉山区 住宅 在建 51.00% 319209 65615 173681 118219 170481 0 170481 0 170481 3200 36287 36287 0 0 0

408 徐州保利云上 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107972 73097 0 0 107972 0 107972 0 34726 51536 0 0 0

409 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 0 0 230992 0 230992 0 46993 70479 0 0 0

410 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 265855 115000 284357 210791 0 175461 284357 284357 175461 0 656 220532 211024 284089 211024

411 淮安保利国联和府 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 0 0 465056 0 465056 12823 91277 381646 0 0 0

412 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 0 0 174512 0 174512 0 14611 20337 0 0 0

413 淮安保利国联里院 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 72293 0 72293 130559 0 0 0 0 0

414 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582369 342637 0 344334 582369 573710 352993 0 12812 400417 231169 448735 398364

415 合肥保利和光逸境 合肥市滨湖新区 综合 在建 67.00% 206522 89103 153974 95529 0 0 153974 0 153974 0 14573 97227 0 0 0

416 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 0 109088 203934 191779 121244 3316 23998 169877 109326 151012 157157

417 合肥瑶海时光印象 合肥市瑶海区 住宅 在建 51.00% 128136 43445 107428 80905 0 0 107428 0 107428 0 23369 86471 0 0 0

418 合肥和光峯境★ 合肥市瑶海区 住宅 在建 45.00% 189583 49837 148654 99735 148654 0 148654 0 148654 0 7124 7124 0 0 0

419 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 133415 55074 138668 98661 0 87580 138668 138668 87580 0 4934 105660 58088 68145 104687

420 合肥和悦庐鸣 合肥市长丰县 住宅 在建 40.00% 96879 42786 104197 73730 0 104196 104197 104197 104196 0 19644 47309 40272 43908 40272

421 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 78485 149461 78485 149461 6197 40889 53806 35595 15596 35595

422 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 126309 79532 200031 146353 0 73536 200031 200031 73536 0 49545 168892 89118 53553 166892

423 合肥保利拾光年 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 255498 69953 202556 147898 0 9744 202556 9744 202556 0 57953 169053 0 0 0

424 合肥臻境 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60255 0 0 78933 0 78933 0 240 63447 0 0 0

425 合肥天珺 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 287706 61182 170850 124462 0 0 170850 0 170850 0 47609 131256 0 0 0

426 合肥保利紫云 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 139371 51922 151342 114446 0 0 151342 0 151342 0 32816 121934 0 0 0

427 合肥紫云云起 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 122562 48947 153646 102564 4833 0 138546 0 138546 15100 37432 62313 0 0 0

428 合肥市肥西县云谷路南侧项目★ 合肥市肥西县 住宅 在建 50.00% 84143 29953 78370 52225 72746 0 72746 0 72746 5624 6768 6768 0 0 0

429 合肥和悦云锦二期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 275404 69333 213777 150159 1253 0 210547 0 210547 3230 118370 119816 0 0 0

430 合肥和悦云锦一期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 212983 53251 167340 114079 0 0 165153 0 165153 2187 42989 111417 0 0 0

431 合肥琅悦★ 合肥市肥西县 住宅 在建 40.00% 198016 69977 173774 108911 168874 0 168874 0 168874 4900 5585 5585 0 0 0

432 合肥保利珺悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 151373 35619 95529 64319 0 0 95529 0 95529 0 67773 67773 0 0 0

433 合肥保利和光熙悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 312835 63441 219651 154333 116255 0 217966 0 217966 1685 130176 147894 0 0 0

434 合肥臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 231159 44516 161996 115138 0 0 157901 0 157901 4095 115269 115269 0 0 0

435 合肥市包河区歙县路北BH202312号项目★ 合肥市包河区 住宅 拟建 100.00% 221349 50588 147571 102448 0 0 0 0 0 147571 0 0 0 0 0

436 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228833 168806 0 166581 228833 228833 166581 0 6050 187436 184854 183328 184854

437 芜湖保利和光瑞府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 202101 98991 236383 186309 0 0 230594 0 230594 5789 67935 96094 0 0 0

438 芜湖市弋江区马仁山路南侧项目★ 芜湖市弋江区 住宅 在建 100.00% 154606 65522 194907 133059 123066 0 123066 0 123066 71841 18715 18715 0 0 0

439 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 528644 362411 0 106417 528644 528644 106417 0 13699 365530 78943 66016 354919

440 阜阳保利大国璟 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304382 228748 0 0 304382 0 304382 0 87036 123786 0 0 0

441 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364168 199750 429262 296097 0 0 405571 192293 213278 23691 32462 264817 0 0 129843

442 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 687585 178317 479826 341993 0 306795 479826 336080 450541 0 62501 285784 194086 341916 194086

443 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 234691 159619 0 60538 234691 234691 60538 0 0 195643 49005 71843 144599

444 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 451837 112422 311544 217406 0 95619 311544 304064 103099 0 31632 176047 93507 162762 203275

445 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 133037 252518 252518 133037 4715 35831 160058 70522 60899 147432

446 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 0 455997 421251 34746 67730 2846 350193 1222 1245 314774

447 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 355753 208891 146862 66966 14091 134788 15774 30437 129097

448 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 186252 39748 0 32437 97192 25578 101419 88782

449 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 0 0 316676 0 316676 13263 0 291497 2003 3246 67398

450 天津保利时代 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 75612 0 161969 0 161969 0 51172 74781 0 0 0

451 天津市津南区同德路北侧项目★ 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 104539 47178 86531 60622 85055 0 85055 0 85055 1476 24024 24024 0 0 0

452 天津保利朗阅 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 0 0 147330 0 147330 0 44024 48998 0 0 0

453 天津保利锦上 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 0 0 76158 0 76158 0 23750 33075 0 0 0

454 秦皇岛保利海公园项目 秦皇岛市北戴河新区 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 20139 20139 0 389986 0 17320 0 0 0

455 秦皇岛保利和堂 秦皇岛市北戴河新区 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 139 6394 0 0 0

456 秦皇岛保利观潮 秦皇岛市北戴河新区 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 96401 0 0 355 17214 13871 14675 13871

457 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 134316 0 0 44671

458 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 661142 639473 21669 44269 1074 591028 1909 1696 557863

459 包头保利云上 包头市昆都仑区 住宅 在建 100.00% 139276 90398 224651 174938 0 0 224651 0 224651 0 82609 146815 0 0 0

460 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 151175 313644 313644 151175 104303 60676 199782 99027 69528 174223

461 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233451 1233451 0 84340 6240 1088003 6154 550 1077982

462 石家庄保利天珺 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 322035 80481 222884 156502 222884 0 222884 0 222884 0 65422 65422 0 0 0

463 石家庄市长安区华药南厂【2023】052号项目★ 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 127997 32920 88827 61668 85518 0 85518 0 85518 3309 0 0 0 0 0

464 石家庄保利名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0

465 石家庄保利城（北地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 0 171344 306354 306354 171344 85143 7654 224142 114210 112357 217455

466 石家庄保利城（南地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 0 78273 137381 78273 137381 167176 22080 61441 25880 19871 25880

467 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164019 106517 275734 186827 0 0 269391 243785 25606 6343 2159 208848 3163 675 204060

468 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 362149 100851 413784 272298 0 197758 413784 413784 197758 0 17380 345931 157850 164256 340541

469 石家庄保利锦上 石家庄市藁城区 住宅 在建 100.00% 113747 53769 153523 109647 0 0 153523 0 153523 0 64314 104531 0 0 0

470 石家庄保利云上 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 47062 47062 47062 47062 0 2327 41269 37757 64126 37757

471 石家庄保利阅云台 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 261673 72846 240369 181466 0 0 240369 0 240369 0 79527 190268 0 0 0

472 石家庄保利天汇 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 255555 53666 219010 149178 34674 0 219010 0 219010 0 67867 121505 0 0 0

473 石家庄市桥西区塑料厂【2023】066号项目★ 石家庄市桥西区 住宅 拟建 100.00% 82081 19195 51694 36345 0 0 0 0 0 51694 0 0 0 0 0

474 石家庄保利珑堂里院 石家庄市元氏县 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 116948 0 116948 297137 4655 13366 0 0 0

475 石家庄市元氏县蟠龙湖项目 石家庄市元氏县 住宅 拟建 60.00% 318926 907337 520995 503825 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0

476 石家庄市裕华区槐北路二十里铺项目★ 石家庄市裕华区 住宅 在建 60.00% 102493 33759 106519 82876 106519 0 106519 0 106519 0 29012 29012 0 0 0

477 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 26923 137723 217501 137723 217501 0 11026 162897 131728 140350 131728

478 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 195310 18590 0 7133 156240 3374 991 148353

479 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 157996 158821 158821 157996 0 2885 123856 120001 92499 120001

480 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 6519 83869 83869 6519 0 1014 75255 22585 10155 74765

481 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 0 304245 304245 0 184279 7959 186410 6858 4235 182415

482 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 166693 288689 166693 288689 107590 39427 100069 83465 101085 83465

483 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452214 337310 0 113028 452214 340545 224697 0 29936 297509 71385 58963 259856

484 衡水保利时光印象 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 0 62774 165903 62774 165903 7241 28323 70095 52265 33346 52265

485 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 163308 69790 285530 211651 0 285530 285530 285530 285530 0 28365 209274 180526 130217 180526

486 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 0 211011 374142 240638 344515 5579 56573 262727 177916 106725 177916

487 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 156921 499218 499218 156921 0 266 441297 376749 305835 376749

488 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 204224 82591 271465 192736 0 495 271465 271465 495 0 24997 198315 192335 159818 192335

489 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 983 77100 0 0 0

490 邯郸保利阅云台 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 187730 0 480041 0 480041 8268 88015 253323 0 0 0

491 邯郸保利和光尘樾 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 207623 139995 0 0 207623 0 207623 0 65451 126823 0 0 0

492 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 512771 385632 0 99892 512771 512771 99892 0 65716 431847 215471 306700 352540

493 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191225 137649 0 116206 191225 116206 191225 0 10587 128764 58452 164510 58452

494 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 188395 32044 160976 118109 0 0 160976 0 160976 0 13972 19734 0 0 0

495 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 0 310774 272696 38078 60262 11638 276257 8632 3807 196253

496 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 70618 56061 361748 291131 126678 108543 15412 221795 0 0 122813

497 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 0 0 923001 910457 12544 0 65651 877999 0 0 728758

498 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 101473 116645 101473 116645 186121 4598 40749 38357 21900 38357

499 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 42526 539990 377299 205217 148497 40387 322094 45619 44996 254620

500 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 93223 93223 93223 93223 184347 16736 41799 30472 37892 30472

501 青岛保利锦上 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 77147 25115 87234 59860 0 0 87234 0 87234 0 34113 58560 0 0 0

502 青岛市黄岛区奋进路扒山项目★ 青岛市黄岛区 住宅 拟建 51.00% 125599 45006 125495 88852 0 0 0 0 0 125495 0 0 0 0 0

503 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 42327 63488 0 4549 21225 743 709 15592

504 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 736904 454712 282193 122073 1806 333075 22786 25162 296858

505 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 294859 202443 0 116314 294859 294859 116314 0 471 273920 212656 409403 267189

506 青岛市保利和颂 青岛市市北区 住宅 在建 33.00% 303823 61660 249390 242198 104230 0 249390 0 249390 0 49775 119412 0 0 0

507 青岛保利红岛湾 青岛市红岛经济区 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 215432 1250368 1250368 215432 386384 274966 1153886 0 0 623087

508 青岛保利大国璟（未来之城） 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254902 99076 323734 201687 111031 0 264565 0 264565 59169 42706 62743 0 0 0

509 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 180717 138738 0 180717 180717 180717 180717 0 6184 149028 145307 119042 145307

510 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 416538 300931 0 162702 416538 162702 416538 0 35473 345013 150344 100922 150344

511 济宁保利和光屿湖（天博） 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 0 384890 0 384890 245817 23062 130854 0 0 0

512 济宁保利和光屿湖（麒麟岛） 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 0 176069 0 176069 0 27131 114294 0 0 0

513 济宁邹城保利·公园1971 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 4818 0 82975 0 82975 1685 15799 63581 0 0 0

514 济宁任城保利·堂悦 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86734 65354 0 0 86734 0 86734 0 15317 34434 0 0 0

515 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 15115 129667 3650 948 117015

516 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 368446 219406 0 0 368446 231481 136965 0 51448 244796 33349 31600 134841

517 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 0 542500 432187 110313 0 94014 462607 94048 94721 251291

518 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199549 65212 198398 140755 54895 75519 130413 75519 130413 67985 29836 88831 0 0 0

519 济南市槐荫区经十路段店项目★ 济南市槐荫区 住宅 在建 99.00% 231955 58047 219193 135915 194355 0 194355 0 194355 24838 7155 7155 0 0 0

520 济南市中·国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 94689 192815 94689 192815 235493 63659 122890 0 0 0

521 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 0 209629 260595 209629 260595 0 41041 125372 110015 106815 110015

522 莱阳保利堂悦 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 53814 36981 110793 87234 0 110793 110793 110793 110793 0 12818 74302 68943 38146 68943

523 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 0 41622 285480 191509 135593 0 59722 169712 31122 39014 120607

524 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 518959 345621 173338 133634 67105 393520 289 112 286673

525 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 278506 180995 526530 451436 0 102557 526530 526530 102557 0 962 502778 93660 89520 500800

526 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 425118 122356 311474 244713 110676 84260 297520 185355 196425 13954 50488 125995 50606 62020 115167

527 沈阳保利紫云 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 63235 28753 71383 57505 0 71383 71383 71383 71383 0 29740 54917 54250 55459 54250

528 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 0 83799 186652 83799 186652 40417 55709 88800 46000 63823 46000

529 沈阳保利城 沈阳市沈抚新区 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 25042 120486 25042 120486 143529 22073 35003 16202 8997 16202

530 沈阳保利时光印象 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 0 209671 0 209671 0 14878 24572 0 0 0

531 沈阳保利天汇（公园壹号） 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 0 0 152615 0 152615 136765 16384 17673 0 0 0

532 沈阳保利拾光年 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 0 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0

533 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 0 495461 495461 0 708362 2670 440989 4153 1728 4153

534 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 418677 305060 0 0 418677 406659 12018 0 4372 382582 7815 8766 332480

535 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243507 169101 0 41786 243507 243507 41786 0 15922 186160 77361 67481 190703

536 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 0 60631 231655 227606 64680 0 37401 200390 109234 162271 179549

537 大连保利时代金地城 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 222645 578566 1153821 688427 1043960 710391 209598 616344 398374 524200 456631

538 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 145459 137923 202384 156654 0 0 177726 72265 105461 24658 6653 53356 4230 2226 50126

539 大连保利金地湖光山语 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 59902 80984 80984 59902 3990 34012 64109 42608 29534 57446

540 大连保利碧桂园招商凤栖台 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 74358 74358 0 58209 13105 66496 9269 4795 60970

541 大连保利拾光年 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 0 75125 101830 75125 101830 0 27811 53852 39242 35208 39242

542 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 71438 1143443 1071970 142911 124985 50172 927512 67304 101505 851991

543 大连保利城 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 321844 185448 433700 361691 0 131956 249050 131956 249050 184650 72696 122098 77306 53851 77306

544 大连市中山区长江东路南侧项目 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 110025 16425 60406 46110 60406 0 60406 0 60406 0 23918 23918 0 0 0

545 大连市中山区东港D14项目★ 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 158463 25459 76160 57800 76160 0 76160 0 76160 0 0 0 0 0 0

546 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 595968 480000 0 0 595968 558000 37968 0 49959 552078 7120 2432 501290

547 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 0 399910 397222 2688 3588 13333 337917 24668 19666 335580

548 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146521 57051 147114 113692 0 147114 147114 147114 147114 0 49135 96785 83870 81984 83870

549 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 11415 390179 147208 254386 12701 45991 98012 36018 32056 81502

550 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 0 158619 272273 158619 272273 0 86690 152684 106909 115110 106909

551 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 121647 133990 121647 133990 0 58661 76266 47229 30720 47229

552 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 143584 145731 143584 145731 3144 17601 124231 120641 136984 120641

553 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 105654 491171 230823 366001 0 63575 132583 60438 48019 119312

554 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 0 76428 214531 76428 214531 4033 42621 64854 47304 51949 47304

序号 楼盘名称 地址 类别 项目状态 项目权益 项目计划投资 占地面积 总建筑面积 可售容积率面积 2023年新开工 2023年竣工 累计开工 累计竣工 本年在建面积 待开发面积 本年签约面积 累计签约面积 本年结转面积 本年结转收入 累计结转面积

555 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167106 120864 0 61192 167106 61192 167106 0 46112 57323 32423 18914 32423

556 长春保利城·和琰、和烨 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 0 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0

557 长春市经开区仙台大街项目★ 长春市经开区 住宅 拟建 100.00% 197317 91414 244338 195236 0 0 0 0 0 244338 0 0 0 0 0

558 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 115979 210186 115979 210186 1519 2430 51412 0 0 0

559 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 0 0 621308 460142 161166 1046782 50981 331593 89734 100624 155425

560 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 354781 87500 441382 303708 0 55252 441382 441382 55252 0 5403 285995 42379 58704 277961

561 武汉保利锦上 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 81360 13735 64552 45730 0 0 64552 0 64552 0 31985 31985 0 0 0

562 武汉市洪山区虎泉地铁上盖137号项目★ 武汉市洪山区 住宅 拟建 100.00% 134198 28343 80771 59256 0 0 0 0 0 80771 0 0 0 0 0

563 武汉市洪山区白沙洲农行干部学校P(2023)129号项目★ 武汉市洪山区 住宅 拟建 100.00% 50938 20194 56864 41680 0 0 0 0 0 56864 0 0 0 0 0

564 武汉保利关山村K26项目 武汉市东湖开发区 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0

565 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 970569 970569 0 1188383 0 901741 0 0 493610

566 武汉万科保利理想星光（东地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 196115 54988 4132 863 131241 8358 9853 121852

567 武汉万科保利理想星光（西地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 53142 261799 208919 106022 7381 46157 149851 53106 59832 129554

568 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 392048 203164 20686 31167 178607 38174 28862 147861

569 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 252990 461328 252990 461328 6897 47865 169051 150333 176110 150333

570 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 165350 2053465 1906300 312515 971616 63894 1337323 142672 140577 1296233

571 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465185 282303 182882 4817 38365 167375 71423 133889 118952

572 武汉保利庭瑞阅江台A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 0 559779 559779 0 160351 51458 189618 49888 70815 173609

573 武汉保利庭瑞阅江台B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 90167 374543 374543 90167 297724 20429 232579 45818 70243 216817

574 武汉保利云璟 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 0 0 249365 0 249365 0 1078 5714 0 0 0

575 武汉保利清能·拾光年 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 0 0 208375 0 208375 0 49904 101478 0 0 0

576 武汉保利·维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0

577 武汉保利天珺 武汉市江岸区 综合 在建 70.00% 336546 35710 214471 130489 0 0 153404 0 153404 61067 27696 30290 0 0 0

578 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163001 570683 412130 0 147565 570683 360666 357582 0 58110 239581 58507 32558 199989

579 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 109831 138251 694589 497263 335577 264445 33473 405284 112982 72091 344757

580 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 257893 152657 105236 12673 48574 188063 4896 2390 119076

581 孝感市临空经济区孝汉大道西侧项目 孝感市临空经济区 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 598327 0 598327 6570 0 0 0 0 0

582 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 76174 159555 1390142 1278174 271523 11928 14875 969493 77819 81833 620076

583 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 0 368965 554894 516815 407045 107588 18586 405873 375893 155945 500057

584 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 609554 165623 595553 460526 0 193897 573186 193897 573186 22367 17644 372702 152813 227947 152813

585 长沙保利锦上 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 257387 90024 259562 202455 142081 0 256413 0 256413 3149 119939 163928 0 0 0

586 长沙保利天珺 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 296791 59856 254543 197185 114152 0 114152 0 114152 140391 43936 43936 0 0 0

587 长沙保利天瑞★ 长沙市岳麓区 住宅 拟建 75.00% 344829 143100 202990 153840 0 0 0 0 0 202990 0 0 0 0 0

588 长沙保利檀樾 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 25000 67036 136133 67036 136133 75251 10596 22855 15731 11402 15731

589 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 0 919437 919437 0 0 6769 668523 8506 5782 8506

590 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 0 201150 409223 406201 204172 6195 16479 237950 78064 72687 168982

591 长沙保利北中心保利时代 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1043864 314102 1415646 1010131 228293 0 815291 0 815291 600355 162688 489968 0 0 0

592 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 615928 181464 831275 435807 0 0 274998 0 274998 556277 92264 103179 0 0 0

593 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 229555 229555 229555 229555 0 43808 85564 57308 26806 57308

594 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 0 208565 408786 208565 408786 6168 48572 186516 159441 91912 159441

595 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 86267 211251 175681 121837 217422 36344 143939 129781 64428 129781

596 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 428706 285720 913005 722300 0 304806 477076 460079 321803 435929 12612 467215 257257 140238 375177

597 湘潭湘江保利时代二期 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 0 0 115031 0 115031 994814 20569 47099 0 0 0

598 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 0 297523 0 297523 434392 48072 100606 0 0 0

599 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1113792 1088005 25787 319787 5627 742363 14987 15668 678989

600 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 0 128656 290689 128656 290689 2360 13887 140497 105438 94064 105438

601 江西航都（和光、时光、洪都里） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 77947 477274 477274 77947 201255 7329 335177 48370 41256 320901

602 南昌航飞（和光、时光） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 0 0 557274 395889 161385 0 30243 392878 1788 1806 326139

603 南昌航行（洪都里项目） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 93846 690751 539083 245514 5627 57708 505769 26515 24469 394704

604 南昌保利美的云筑 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81178 61723 0 7858 81178 81178 7858 0 4038 61537 7651 7507 58707

605 南昌保利时光印象 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 82585 24061 91148 71875 0 91148 91148 91148 91148 0 3235 61895 57604 52234 57604

606 南昌保利大都汇 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 0 101566 101566 101566 101566 3649 20401 60723 54812 52846 54812

607 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 98961 345662 98961 345662 72660 77873 251746 40703 41953 40703

608 南昌保利天汇三期★ 南昌市青云谱区 住宅 拟建 100.00% 109674 49732 148692 104657 0 0 0 0 0 148692 0 0 0 0 0

609 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 100449 53333 166583 106394 0 0 162884 0 162884 3699 8069 17617 0 0 0

610 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 83465 57676 127185 91546 0 43710 127185 43710 127185 0 8440 11812 2723 1946 2723

611 南昌保利天珺 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 16917 145315 365319 145315 365319 106508 28663 173930 89902 133557 89902

612 南昌市新建区青石路南侧项目 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0

613 南昌保利和光璞悦 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 0 0 147490 0 147490 0 26661 105500 0 0 0

614 南昌保利艾溪湖 南昌市青山湖区 住宅 在建 100.00% 157422 56881 161387 110584 0 0 160361 0 160361 1026 41824 123214 0 0 0

615 南昌市西湖区云天路南侧项目★ 南昌市西湖区 住宅 在建 100.00% 115932 34911 109845 74816 109845 0 109845 0 109845 0 14107 14107 0 0 0

616 赣州市章江新区长征大道西侧项目 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0

617 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 52975 512412 471175 94213 119849 16961 330701 54996 35047 298317

618 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 471500 303454 0 296102 470321 296102 470321 1179 538 323642 211542 228592 211542

619 赣州保利时光印象 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 96973 71171 0 96973 96973 96973 96973 0 3856 44806 26992 28708 26992

620 赣州保利堂悦 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 307172 197806 0 302172 307172 302172 307172 0 18181 143671 98459 107044 98459

621 赣州保利和府 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74543 50124 137325 89699 0 50394 137325 50394 137325 0 14881 73366 50795 56987 50795

622 赣州保利堂悦锦尚 赣州市蓉江新区 综合 在建 100.00% 44153 26148 62636 42060 0 0 62636 0 62636 0 13363 41442 0 0 0

623 九江保利八里翡翠 九江市八里湖新区 住宅 在建 51.00% 204580 263103 429207 305716 0 0 429207 429207 0 0 13267 365186 8729 6724 302742

624 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 0 201396 515622 201396 515622 36837 69236 240342 107979 89575 107979

625 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 654655 415786 0 141946 650862 433446 359361 3793 34395 267395 76638 55599 193083

626 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 40556 0 135984 0 135984 454862 22542 56551 0 0 0

627 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 26492 111499 111499 26492 0 15939 49114 29444 27144 29444

628 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 1800 0 289788 287988 1800 7024 4535 232293 228125 383901 228125

629 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111185 80687 0 110431 111185 110431 111185 0 14014 81384 70429 122412 70429

630 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 0 0 784896 740679 44218 0 9836 653181 79319 50655 571111

631 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1275843 279447 1071161 781815 567672 232881 1049559 481760 800680 21602 257437 623152 167996 261851 369882

632 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246424 170272 0 244928 246424 244928 246424 0 27625 162782 0 0 0

633 郑州保利文化广场二期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 0 271358 271358 271358 271358 0 19488 128573 109730 147295 109730

634 郑州保利和光屿湖二期 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 0 128643 128643 128643 128643 0 50107 76351 0 0 0

635 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 354003 55225 133033 88482 0 133033 133033 133033 133033 0 902 91523 87494 332956 87494

636 郑州保利上城（东地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0

637 郑州保利上城（西地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 0 155040 157155 155040 157155 0 47923 57442 0 0 0

638 郑州保利拾光年 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0

639 郑州保利璞岸 郑州市郑东新区 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 0 0 125611 0 125611 0 34728 79078 0 0 0

640 郑州保利大都汇 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 583909 297430 0 0 583909 0 583909 0 67926 238512 0 0 0

641 郑州保利文化广场项目三期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 0 0 253350 0 253350 55613 52570 116488 0 0 0

642 郑州保利璞悦 郑州市郑东新区 住宅 在建 100.00% 224893 37264 96453 62570 0 0 96453 0 96453 0 62124 62124 0 0 0

643 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 8179 0 384553 374210 10343 84261 6558 295585 9607 2248 294646

644 洛阳保利堂悦 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 1040 0 206590 0 206590 251040 48500 57656 0 0 0

645 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 571285 417222 0 42646 571285 571285 42646 0 17372 483455 48482 40939 468473

646 洛阳保利和府 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 0 0 258206 0 258206 11133 28442 49637 0 0 0

647 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 97802 493990 289898 301894 372986 17195 319492 0 0 0

648 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 1029279 596498 1587914 1245175 0 8005 1587914 1587914 8005 0 49721 1475025 18115 2065 1441205

649 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 0 170935 172247 170935 172247 6969 26228 117262 83828 157384 83828

650 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 0 328445 267414 61031 57378 16165 201656 730 1048 178591

651 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 0 55466 377730 267234 165963 8817 48229 232674 56571 84406 178062

652 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 0 37150 165462 74251 128360 0 23784 105614 50392 77549 50392

653 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 0 94154 209650 94154 209650 91242 66189 136634 58813 94682 58813

654 重庆中粮保利天玺壹号（南地块） 重庆市两江新区 住宅 在建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 76699 0 76699 144161 2372 2372 0 0 0

655 重庆保利中交云上雅集 重庆市九龙坡区 住宅 在建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 172995 0 172995 3929 26006 27783 0 0 0

656 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 267353 283296 0 28462 267353 267353 28462 0 1786 207747 19494 27458 206504

657 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 287265 161804 343006 234697 0 0 313240 311330 1910 29766 33955 254023 6450 8377 218377

658 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223450 223450 0 33542 13288 182138 1507 883 168600

659 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 170977 83413 220987 145607 0 2487 220987 220987 2487 0 6227 148807 8512 4627 146622

660 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 121459 86882 0 28882 121459 121459 28882 0 21183 81420 19502 17128 54217

661 重庆保利麓谷林语 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 85025 209450 85025 209450 168562 30213 50886 18247 23244 18247

662 重庆保利时区 重庆市两江新区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 54178 87418 141595 87418 141595 408741 39707 78525 0 0 0

663 重庆中粮保利天玺壹号（北地块） 重庆市两江新区 住宅 在建 49.00% 257675 89023 173077 127064 56358 0 143636 0 143636 29441 61283 77716 0 0 0

664 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 239101 239101 0 576561 3729 165348 6792 6408 163607

665 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0

666 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 261423 227262 473574 353471 0 0 473574 473574 0 0 2965 419384 10834 1614 419047

667 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 0 0 131061 126367 4694 0 24168 52899 24604 35540 48573

668 成都保利北新时区花园 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 0 0 294501 0 294501 0 73956 158946 0 0 0

669 成都市新都区踏水路北侧项目★ 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 87701 35296 101758 70373 101758 0 101758 0 101758 0 16348 16348 0 0 0

670 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 160934 256276 256276 160934 60025 302 37088 0 0 36385

671 成都保利天珺★ 成都市高新区 住宅 拟建 100.00% 415402 51949 197602 128623 0 0 0 0 0 197602 0 0 0 0 0

672 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 0 152960 0 152960 301721 2603 132388 0 0 0

673 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 0 56185 845591 654730 247046 250182 27026 457153 0 0 94190

674 成都保利椿实.九里和颂★ 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 214041 39506 126611 85896 126611 0 126611 0 126611 0 23427 23427 0 0 0

675 成都保利创展国宾和煦花园★ 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 67959 14789 44833 29444 44833 0 44833 0 44833 0 2025 2025 0 0 0

676 成都保利西堂和煦★ 成都市金牛区 住宅 拟建 100.00% 187014 42705 126693 85179 0 0 0 0 0 126693 0 0 0 0 0

677 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 0 501170 501170 0 351997 4740 424636 4739 1048 393370

678 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 533524 113643 430878 188282 0 3458 430878 430878 3458 0 972 203295 0 0 137640

679 成都保利天寰广场 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175869 124701 0 80849 175869 175869 80849 0 139 59917 0 0 0

680 成都中粮保利天府时区 成都市天府新区 综合 在建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 463659 0 463659 19310 106452 253562 0 0 0

681 成都保利.天府和颂★ 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 185190 30917 117046 76810 117046 0 117046 0 117046 0 9157 9157 0 0 0

682 成都保利.天府和颂二期★ 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 177380 29169 110984 72590 49861 0 49861 0 49861 61123 0 0 0 0 0

683 成都保利天府瑧悦★ 成都市天府新区 住宅 拟建 60.00% 199622 31778 111194 72550 0 0 0 0 0 111194 0 0 0 0 0

684 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 0 114047 358139 235559 236627 5869 61920 211264 79186 105074 158618

685 成都保利青江和府 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 313847 131776 444554 302254 0 276150 431129 352362 354917 13425 45559 242848 107365 96436 107365

686 成都保利逸都和府 成都市龙泉驿区 住宅 在建 100.00% 106650 29533 91143 64905 0 91143 91143 91143 91143 0 12694 48579 0 0 0

687 成都保利云上 成都市龙泉驿区 综合 在建 50.00% 779859 250522 876793 409640 27197 138577 700835 219756 619655 175958 119650 265099 46062 37368 46062

688 成都保利青江花园 成都市青白江区 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 71643 206825 71643 206825 0 19645 33699 29728 19174 29728

689 成都湖光锦云 成都市东部新区 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 0 0 159781 0 159781 0 667 8056 0 0 0

690 成都保利璟园 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 118687 27071 80873 53825 0 0 79335 0 79335 1538 14727 25448 0 0 0

691 成都保利和颂 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 485496 90117 322649 224603 149687 0 322649 0 322649 0 82001 94403 0 0 0

692 成都保利锦城和颂 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 136895 26862 77670 53558 0 0 77670 0 77670 0 37544 57925 0 0 0

693 德阳保利国际城 德阳市经济技术开发区 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 0 161204 1710819 1617791 254232 344552 57836 1333200 189816 101880 1327674

694 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0

695 遂宁保利养生谷三期 遂宁市河东新区 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 101017 186782 101017 186782 0 9667 23945 0 0 0

696 宜宾保利阅江台 宜宾市三江新区 住宅 在建 51.00% 297949 165330 437816 307199 0 142976 261573 142976 261573 176243 49697 100186 75143 65486 75143

697 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1244091 925316 0 217024 1244091 1244091 217024 0 4460 1045276 4742 1170 755400

698 西安保利天悦悦峯 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 0 238853 475590 290841 423601 105405 17959 227089 181157 336401 181157

699 西安保利天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 558010 99560 390311 270957 0 0 390311 0 390311 0 188712 254919 0 0 0

700 西安市高新区富鱼路南侧项目★ 西安市高新技术产业开发区 住宅 在建 100.00% 427188 79218 276843 189247 276843 0 276843 0 276843 0 115486 115486 0 0 0

701 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 143320 54857 177100 119817 0 63327 177100 177100 63327 0 1185 133833 55655 91787 110821

702 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 在建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 224830 0 224830 15998 0 0 0 0 0

703 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 549397 192497 747735 509377 0 56272 747735 747735 56272 0 7480 588523 66866 47236 579929

704 西安保利锦上 西安市国际港务区 住宅 在建 100.00% 311323 96158 329353 231824 0 113199 329353 113199 329353 0 49977 227975 0 0 0

705 西安三一云城 西安市西咸新区 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 0 0 184156 0 184156 357495 15387 26423 0 0 0

706 西安保利阅云台 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 157041 38932 179615 130573 179615 0 179615 0 179615 0 41153 41153 0 0 0

707 西安市长安区鱼包头改造项目二期DK1北★ 西安市长安区 住宅 拟建 60.00% 442403 109416 522758 379688 0 0 0 0 0 522758 0 0 0 0 0

708 西安市长安区航天北路北侧项目★ 西安市航天基地 住宅 在建 100.00% 343455 62140 266970 186068 66545 0 66545 0 66545 200425 52719 52719 0 0 0

709 西安市航天基地神舟大道东侧HT01-5-46-3项目★ 西安市航天基地 住宅 拟建 51.00% 133561 25906 102483 69687 0 0 0 0 0 102483 0 0 0 0 0

710 西安未央区凤城八路242亩二期项目★ 西安市未央区 住宅 拟建 51.00% 687921 117279 581617 407680 0 0 0 0 0 581617 0 0 0 0 0

711 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 58106 175298 94296 139109 2263 33900 62139 0 0 12108

712 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 0 504548 471840 32707 63911 3806 430854 4738 78540 187864

713 三亚保利·栖麓 三亚市天涯区 住宅 在建 70.00% 340373 78960 370736 271497 0 370736 370736 370736 370736 0 256870 271010 87219 111023 87219

714 三亚市天涯区海田路北侧项目★ 三亚市天涯区 住宅 在建 100.00% 96327 28650 112369 81852 110238 0 110238 0 110238 2132 0 0 0 0 0

715 三亚保利·栖棠 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 260656 87674 327466 258196 0 286521 327466 327466 286521 0 171660 256498 112755 145442 112755

716 三亚市海棠区林旺大道西侧项目★ 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 294819 57886 119199 82562 119199 0 119199 0 119199 0 0 0 0 0 0

717 三亚市海棠区海棠北路西侧项目★ 三亚市海棠区 综合 拟建 50.00% 82805 43460 39474 15111 0 0 0 0 0 39474 0 0 0 0 0

718 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 702947 257335 1067363 628870 0 145552 1067363 1067363 145552 0 52954 558366 57644 106318 521650

719 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217653 123872 257546 167899 0 0 169617 167449 2168 87929 10136 138581 8256 19141 110749

720 三亚保利．汀澜和著★ 三亚市崖州区 住宅 拟建 100.00% 109749 27561 73501 67897 0 0 0 0 0 73501 0 0 0 0 0

721 三亚保利伴山瑧悦、栖山雨茗★ 三亚市吉阳区 住宅 拟建 100.00% 613300 126799 533224 346019 0 0 0 0 0 533224 0 0 0 0 0

722 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 335246 90704 363971 272112 0 71747 363971 363971 71747 0 3799 304849 58910 97362 313208

723 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 0 51507 337992 168345 221154 195792 19976 146247 41402 59399 120813

724 海口保利和颂 海口市琼山区 住宅 在建 100.00% 66580 12548 50429 37508 50429 0 50429 0 50429 0 0 0 0 0 0

725 琼海保利·时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 31341 99339 31341 99339 0 17138 31105 22471 21997 22471

726 琼海保利时代·人才公寓二期 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89863 75952 0 31444 89863 31444 89863 0 32180 36992 9223 7571 9223

727 儋州洋浦·保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 0 62489 83287 62489 83287 0 24849 57990 35959 35173 35959

728 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 0 359217 2560814 2407752 512279 313377 131542 2010032 291540 160047 1661263

729 兰州保利时代 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 97612 0 97612 0 97612 1053230 0 0 0 0 0

730 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 162523 28278 236297 183346 0 80909 236297 236297 80909 0 21519 168529 24454 17796 123721

731 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 183546 464517 183546 464517 247700 45802 161545 122711 100293 122711

732 兰州保利天汇 兰州市七里河区 综合 在建 57.89% 299924 97302 399114 236949 19061 0 321364 0 321364 77750 45419 188953 0 0 0

733 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 138375 0 34934 228935 34934 228935 0 67833 129819 35201 42121 35201

734 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 109202 40320 184228 139235 116608 0 184228 0 184228 0 39362 63818 0 0 0

735 天水保利和光尘樾 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 0 79101 174730 79101 174730 3539 39710 49865 27355 25083 27355

736 乌鲁木齐保利西山林语 乌鲁木齐市沙依巴克区 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 44253 269851 216929 97176 4033 43195 222789 46944 23899 187255

737 乌鲁木齐保利海上五月花 乌鲁木齐市头屯河区 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 89117 373354 295391 167079 246095 24148 205102 43136 20309 200349

738 乌鲁木齐保利翡翠城 乌鲁木齐市新市区 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 29819 280367 208368 101817 186803 3140 172606 9197 4953 26799

739 乌鲁木齐保利堂悦 乌鲁木齐市高新区 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 105948 180484 286086 180484 286086 7318 90232 196329 121290 102135 121290

740 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 55536 68873 125198 102979 0 0 125198 0 125198 0 0 122176 0 0 0

741 昆明保利·阳光城·翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 29682 12883 43486 31854 0 43486 43486 43486 43486 0 1242 24225 0 0 0

742 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 660595 118651 718716 513106 0 30301 712778 547002 196077 5938 24658 433798 55274 31371 376720

743 昆明保利天珺项目★ 昆明市官渡区 住宅 在建 65.00% 227266 44913 192855 133927 104341 0 104341 0 104341 88514 18230 18230 0 0 0

744 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 151499 414293 297712 268080 293311 79551 164805 71639 42726 88789

745 昆明市五华区春湖国际二期项目 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0

746 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 256803 609754 523122 343434 2100530 50665 166135 45333 26434 139337

747 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 302742 144367 472461 165711 451118 490881 141999 225664 116389 69740 116389

748 西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 42791 195414 130739 107466 61283 52135 93606 27719 17910 51628

749 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 0 690581 271633 418947 40931 77782 235435 58560 56759 212347

国内项目合计 268872975 89631547 264525630 185704507 14908947 40445695 205389416 126786198 119048913 59136214 21857118 118492101 24697050 32630218 73998327

海外项目合计 448731 842830 568130 0 88000 377211 305595 159616 465619 7668 86545 2268 25888 26602

其他项目合计 1996414 6084349 8801639 0

全部项目合计 90080278 265368460 186272637 14908947 40533695 205766627 127091793 119208529 59601833 23861200 118578646 30783667 41457744 74024929

注1：加“★”为2023年新拓展项目；

注2：2023年公司签约均价约为1.77万元/平方米；

注3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；

注4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；注5：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。

34

房地产行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产储备情况

√适用 □不适用

报告期内，公司在建拟建项目可售容积率面积合计18,627万平方米、待开发面积合计5,960万平方米。

详见公司2023年度房地产开发项目汇总表。

2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

报告期内，公司在建拟建项目占地面积9,008万平方米、总建筑面积26,537万平方米、2023年在建面积11,921万平方米、2023年新开工面积1,491万平方米、竣工面积4,053万平方米。

详见公司2023年度房地产开发项目汇总表。

3. 报告期内房地产销售和结转情况

√适用 □不适用

报告期内，公司实现销售面积2,386万平方米、结转收入4,146亿元（含合并报表范围外的项目）、结转面积3,078万平方米（含合并报表范围外的项目）。

详见公司2023年度房地产开发项目汇总表。

4. 报告期内房地产出租情况

□适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

经营业态 项目数量(个) 总建筑面积(平方米) 可供出租面积(平方米)/客房数(套) 经营收入 是否采用公允价值计量模式

租赁住房 19 245,667 5,404 11,619 否

购物中心 24 1,055,022 658,393 55,591 否

酒店 16 643,183 4,162 81,990 否

写字楼 26 991,193 855,785 99,677 否

展馆 2 229,245 162,254 31,039 否

注：以上资产由公司及其控股子公司持有。

5. 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额

35,425,632.60 3.56 938,747.40

6. 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

□适用 √不适用

1. 重大的股权投资

□适用 √不适用

2. 重大的非股权投资

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

序号 项目名称 项目进度 开发主体 资金来源 本年项目权益总投资 累计项目权益总投资

1 广州保利天瑞 进行主体施工 广州保韵置业有限公司 自筹资金 855,795 1,047,009

2 北京保利天汇 进行主体施工 北京朝新和筑置业有限公司 自筹资金 605,303 605,303

3 上海市宝山区丰皓路北侧项目 进行主体施工 上海保镡置业有限公司 自筹资金 531,699 531,699

4 佛山保利灯湖天珺 进行主体施工 佛山保玥置业有限公司 自筹资金 347,235 679,657

5 西安市高新区富鱼路南侧项目 进行主体施工 陕西尚润房地产开发有限公司 自筹资金 312,764 312,764

6 三亚保利伴山瑧悦、栖山雨茗 进行前期规划和报建工作 三亚保荣投资发展有限公司 自筹资金 309,904 309,904

7 北京市石景山区阜石路北侧项目 进行主体施工 北京保景和筑置业有限公司 自筹资金 306,490 306,490

8 宁波保利海晏天珺 进行主体施工 宁波保盛置业有限公司 自筹资金 240,121 240,121

9 北京朝央和煦 进行主体施工 北京朝实和煦置业有限公司 自筹资金 232,360 232,360

10 南京市秦淮区汇秀路南侧项目 进行主体施工 南京盛合房地产开发有限公司 自筹资金 202,781 202,781

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

3. 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：万元

币种：人民币

资产类别 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售/赎回金额 其他变动 期末数

股票 142,910.79 -360.36 0.00 - 0.00 66,924.10 - 75,626.33

私募基金 30,057.11 2,357.66 0.00 - 0.00 5,100.00 - 27,314.76

衍生工具 18,299.00 0.00 363.07 - 0.00 18,662.07 - 0.00

信托产品 100.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 - 100.00

其他 51,942.70 -169.96 0.00 - 29,590.00 13.00 - 81,349.74

合计 243,309.59 1,827.34 363.07 - 29,590.00 90,699.18 - 184,390.83

证券投资情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本 资金来源 期初账面价值 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期购买金额 本期出售金额 本期投资损益 期末账面价值 会计核算科目

股票 000429.SZ 粤高速A 50,000.00 自有资金 79,149.80 3,912.58 - - 32,809.77 5,097.75 50,252.61 其他非流动金融资产

股票 001914.SZ 招商积余 25,078.64 自有资金 49,323.47 -5,716.78 - - 23,202.95 -116.42 20,403.73 其他非流动金融资产

股票 002949.SZ 华阳国际 3,633.93 自有资金 6,821.41 675.73 - - 5,712.89 75.47 1,784.25 其他非流动金融资产

股票 3636.HK 保利文化 151.82 自有资金 135.82 169.46 - - 305.28 41.25 0.00 交易性金融资产

股票 605287.SH 德才股份 2,450.00 自有资金 7,480.30 598.65 - - 4,893.21 199.12 3,185.74 其他非流动金融资产

合计 / / 81,314.39 / 142,910.79 -360.36 - - 66,924.10 5,297.18 75,626.33 /

私募基金投资情况

√适用 □不适用

衍生品投资情况

√适用 □不适用

公司开展衍生品投资以套期保值为目的，交易工具为远期外汇等业务，主要为规避汇率风险，降低风险敞口。(1).报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

衍生品投资类型 初始投资金额 期初账面价值 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 报告期内购入金额 报告期内售出金额 期末账面价值 期末账面价值占公司报告期末净资产比例（%）

远期外汇合约 18,299.00 18,299.00 0.00 363.07 0.00 18,662.07 0.00 -

合计 18,299.00 18,299.00 0.00 363.07 0.00 18,662.07 0.00 -

报告期内套期保值业务的会计政策、会计核算具体原则，以及与上一报告期相比是否发生重大变化的说明 无重大变化

报告期实际损益情况的说明 本期产生实际盈利19,979.99万元。

套期保值效果的说明 公司采用远期外汇合约对冲海外房地产项目的汇率波动风险，坚持汇率中性原则进行套期保值，以具体经营业务为依托，防范汇率大幅波动对公司造成不良影响，规避外汇市场风险。

衍生品投资资金来源 自有资金

报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险等） 远期外汇业务可能存在信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险等，风险分析及控制措施等详见公司披露的《保利发展控股集团股份有限公司关于2023年度计划开展套期保值业务的公告》（公告编号：2023-028）。

已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定 截至2023年末，公司已无存续金融衍生品合约。

涉诉情况（如适用） 不适用

衍生品投资审批董事会公告披露日期（如有） 2023年3月31日：《关于2023年度开展套期保值业务计划的公告》（公告编号2023-028）

衍生品投资审批股东会公告披露日期（如有） 不适用

(2).报告期内以投机为目的的衍生品投资□适用 √不适用

4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

公司名称 主要产品 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润 净利润占比（%） 营业收入 营业利润

广东保利城市发展有限公司 广州保利天汇、广州保利悦公馆、广州保利越秀天启、广州保利阅云台、 广州荔湾和光晨樾二期项目 房地产开发 20,000.00 14,511,763.30 1,580,959.14 180,256.62 10.07% 1,572,423.02 199,668.55

保利发展（山西）有限公司 太原保利西湖林语项目太原保利东郡项目临汾保利天汇项目长治保利和光尘樾项目太原保利悦公馆项目太原保利和光尘樾项目太原保利时代项目 房地产开发 10,000.00 4,062,335.87 641,361.86 182,003.99 10.17% 1,740,891.64 239,525.28

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

公司结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景，坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。

在“房住不炒”的政策引领下，坚持产品的刚性及改善性需求定位，回归房屋居住属性，不断提升产品设计与配套服务水平；坚持“中心城市+城市群”的城市深耕策略，提升城市研判精准度，把握区域市场结构性机会；发挥央企资源整合优势，创新拓展方式，加大城市更新等多元化拓展力度；加快项目开发建设进程，落地精益管理模式，细化考核与激励机制，促进运营效率提升。

以不动产投资开发为原点，围绕“让美好生活更美好”的企业使命，公司将积极发展和培育不动产产业链业务，在做好主业协同的基础上，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平，聚力打造新的行业标杆。一方面，以产业链价值挖掘与资产经营为主线，持续优化产业布局和资源配置，巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康养老等产业，完善综合服务布局；强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水平。另一方面，以产业金融服务为基础，继续提升房地产基金管理规模和市场化程度，加强产业链投资及资本运作能力，推动产融结合，充分发挥产业金融在探索布局新兴战略业务领域的引领作用，打造新的利润增长极。

(三)经营计划

√适用 □不适用

全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。

(四)风险与机遇

√适用 □不适用

目前，国内外宏观经济形势复杂严峻，我国居民收入预期下降、有效需求不足，置业观望情绪浓厚；购房者对房屋按期交付、品质保证、价格稳定的担忧情绪较重，新房购置意愿延后。与此同时，二手房市场挂牌量持续增加，以价换量特征更为突出，对新房市场成交进一步形成压制。

中长期来看，住房需求已经从“有房住”转向“住好房”，居民的改善性需求将继续支撑行业发展，三大工程的推进落地也为行业带来新的发展空间，未来新房销售仍有望保持10万亿左右的市场规模。购房者对房企的产品品质、品牌信用、服务水平提出更高要求，企业间的竞争格局也更加激烈，未来具备全面开发能力、产品创新能力、综合服务能力的房企将拥有更大的发展机会，行业引领者的护城河也将越来越宽。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明□适用 √不适用

第四节 公司治理

一、 公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

公司严格依据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法规及监管要求，及时更新修订《独立董事工作制度》等多项制度，不断夯实公司治理基础。报告期内，公司股东大会、董事会（及其专门委员会）、监事会及经营层等治理结构规范、权责清晰、运作高效，符合相关法律法规要求和公司经营需要。年内公司累计召开股东大会4次、董事会15次、监事会5次，针对换届选举、投资决策、融资担保、股东回报、制度建设等多项重要事项进行了审议。公司独立董事勤勉尽责，对相关事项发表独立意见，并积极通过调研、审阅报告、列席公司会议等多种方式认真履职，切实维护全体股东尤其是中小股东的合法权益。

公司持续通过建强董事会提升发展质量。在董事履职保障方面，通过开展专项调研、组织专题汇报强化履职支持，助力外部董事全面了解公司经营动态；在董事会职权落实方面，通过完善会前沟通机制、优化议案内容等方式，确保董事充分了解议案并发表意见，提高决策效率。同时，公司贯彻落实国资委《关于中央企业加强子企业董事会建设有关事项的通知》等相关文件，延伸法人治理要求，加强子公司董事会建设，夯实风险防范能力。

公司持续优化信息披露质量，在遵守行业信息披露标准的基础上，不断提升披露信息的针对性、有效性，并严格做好重大事项内幕信息保密、知情人登记管理工作。年内公司累计披露4项定期报告和92项临时公告，不断完善行业动态和公司经营信息的披露，连续10年获上交所上市公司信息披露A类评价。

公司切实保障投资者权益，丰富多元化沟通渠道，积极传递公司投资价值。公司自上市以来保持稳健增长，与股东共享发展成果，已累计实施现金分红581亿元，并修订《2023-2025年股东回报规划》，将2023年度至2025年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例提升至不少于40%。公司累计使用超过10亿元回购公司股份，实际控制人保利集团以2.5至5亿元增持公司股份，切实履行央企责任。同时，公司注重提升与投资者沟通的广度、深度，丰富交流形式，年内组织召开投资者大会、接待调研及开展路演等50次、出席券商策略会60余场，并通过e互动、证券热线、电子邮箱等回复投资者咨询1600余个，深入展示公司经营成果，积极听取投资者建议。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用 √不适用

二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用 □不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业。控股股东、实际控制人依照法律法规的要求通过股东大会、董事会等治理机构行使权利并履行义务，不断健全法人治理体系、完善管理决策机制，持续保障上市公司的独立性。控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划√适用 □不适用

公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在实质性的同业竞争。

三、 股东大会情况简介

会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议

2023年 第一次临时 2023年1月17日 上海证券交易所网站：www.sse. 2023年1月18日 审议通过《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》《关于公司非公开发行股票方案的议案》《关

股东大会 com.cn，在网站首页输入“600048”后，点击“搜索” 于公司非公开发行股票预案的议案》《关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案》《关于公司2023年度非公开发行A股股票募集资金运用可行性分析报告的议案》《关于制定<2023-2025年股东回报规划>的议案》《关于与中国保利集团有限公司签订附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》《关于公司非公开发行股票摊薄即期回报与拟采取填补措施的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行股票相关事宜的议案》，具体详见会议决议公告（公告编号2023-005）。

2023年 第二次临时股东大会 2023年3月10日 2023年3月11日 审议通过《关于公司2023年度向特定对象发行A股股票发行方案的论证分析报告的议案》,具体详见会议决议公告（公告编号2023-016）。

2022年年度 股东大会 2023年4月20日 2023年4月21日 审议通过《关于2022年度董事会工作报告的议案》《关于2022年度监事会工作报告的议案》《关于2023年度投资计划的议案》《关于2022年度财务决算的议案》《关于2022年年度报告及摘要的议案》《关于2022年度利润分配方案的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于2023年度对外担保的议案》《关于2023年度对外提供财务资助的议案》《关于与公司高管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》《关于与关联合伙企业及相关主体开展关联交易的议案》《关于与关联合营联营企业及其他关联方开展日常关联交易的议案》《关于董事会非独立董事换届选举的议案》《关于董事会独立董事换届选举的议案》《关于监事会换届选举的议案》，具体详见会议决议公告（公告编号2023-038）。

2023年 第三次临时股东大会 2023年7月17日 2023年7月18日 审议通过《关于注册发行100亿元中期票据的议案》,具体详见会议决议公告（公告编号2023-061）。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会□适用 √不适用

股东大会情况说明

√适用 □不适用

上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。

四、 董事、监事和高级管理人员的情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 年度内股份增减变动量 增减变动原因 报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元） 是否在公司关联方获取报酬

刘平 董事长 男 55 2021年7月29日 / 7,723,184 7,723,184 0 / 499 否

陈关中 董事 男 55 2021年10月28日 / 0 0 0 / / 是

周东利 董事总经理 男 50 2021年9月15日2021年8月17日 / 622,197 642,197 20,000 注1 469 否

於骁冬 董事 男 43 2023年4月20日 / / 0 注2 / / 是

陈育文 董事 男 59 2022年12月29日 / 0 0 0 / / 是

张方斌 董事 男 51 2024年3月29日 / / / / / / /

李非 独立董事 男 67 2018年9月28日 / 0 0 0 / 40 否

戴德明 独立董事 男 61 2018年9月28日 / 0 0 0 / 40 否

章靖忠 独立董事 男 60 2022年5月10日 / 0 0 0 / 40 否

孔峻峰 监事会主席 男 51 2022年1月14日 / 33,400 33,400 0 / 398 否

龚健 监事 男 58 2021年9月15日 / 0 0 0 / / 是

李红亮 职工监事 男 41 2023年4月20日 / / 0 注2 / 187 否

张伟 副总经理 男 48 2012年4月26日 / 598,597 598,597 0 / 356 否

王一夫 财务总监 男 51 2021年8月17日 / 0 0 0 / 393 否

黄海 董事会秘书 男 48 2012年4月26日 / 1,095,697 1,115,697 20,000 注1 378 否

潘志华 副总经理 男 44 2019年4月4日 / 302,622 302,622 0 / 396 否

张艳华 副总经理 女 49 2019年11月19日 / 32,500 32,500 0 / 371 否

刘颖川 副总经理 男 51 2020年5月19日 / 171,519 171,519 0 / 384 否

唐翔 副总经理 男 49 2022年3月9日 / 80,000 80,000 0 / 362 否

陈刚 副总经理 男 49 2022年12月13日 / 0 0 0 / 349 否

胡在新 离任董事 男 55 2021年10月28日 2024年3月29日 925,497 925,497 0 / 410 否

郭猛超 离任职工监事 男 38 2015年5月28日 2023年4月20日 0 / / / 151 否

合计 / / / / / 11,585,213 11,625,213 40,000 / 5,221 /

注1：二级市场增持公司股票；

注2：於骁冬先生、李红亮先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为0；

注3：公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬中，归属2022年度税前报酬并递延至2023年发放的金额分别为：刘平387万元，周东利382万元，孔峻峰324万元，李红亮138万元，张伟281万元，王一夫315万元，黄海302万元，潘志华324万元，张艳华301万元，刘颖川313万元，唐翔293万元，陈刚280万元，胡在新327万元，郭猛超103万元。

姓名 主要工作经历

刘平 经济学学士，高级审计师。1989年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长、保利南方集团董事长。

陈关中 经济学学士，正高级会计师。1990年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事、中国保利集团有限公司总会计师。

周东利 工商管理硕士研究生，正高级会计师。1995年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公司财务部经理，上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南旅游卫视财务总监兼运营中心总监，保利影业投资有限公司常务副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利投资控股有限公司总会计师，本公司总会计师。现任本公司董事、总经理。

於骁冬 法学硕士。毕业于中国政法大学，2003年参加工作，历任华海房地产开发公司副总经理，中国海洋航空集团公司纪委委员、企业管理处处长,中国海洋航空集团有限公司航运航空事业部副总监,中海航凯姆莱(北京)国际船舶管理有限公司总经理，中国保利集团有限公司保利战略研究院院长助理、战略投资中心投资管理部部长、战略投资中心（改革办）副主任。现任本公司董事、中国保利集团有限公司战略投资中心（改革办、研究院）主任。

陈育文 经济学学士。毕业于江西财经大学，1986年参加工作，历任保利科技有限公司计财部总经理、总会计师助理，保利能源控股有限公司监事，上海三利实业有限公司监事，保利集团审计监察部主任、纪检监察办公室主任，保利国际控股有限公司党委副书记、纪委书记，保利文化集团股份有限公司监事会主席，保利化工控股有限公司、保利国际控股有限公司、中国中丝集团有限公司、中国轻工集团有限公司、中国工艺集团有限公司等公司监事。现任本公司董事、中国保利集团有限公司子公司专职外部董事、保利投资控股有限公司董事、保利置业集团有限公司（香港）董事、保利置业集团有限公司（上海）董事、中国工艺集团有限公司董事。

张方斌 曾在海军东海舰队、海军司令部、海军后勤学院、海军论证中心、海军装备研究院等单位工作。2011年9月转业进入保利系统工作，历任保利置业集团有限公司党群工作部副总监、总监、工会副主席、团委书记，中国保利集团有限公司人力资源管理中心薪酬管理部部长、中心副主任、主任、党委组织部长。现任本公司董事。

李非 经济管理学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师。本公司独立董事、广州粤泰集团股份有限公司独立董事。

戴德明 会计学博士。现任中国人民大学商学院会计系教授、博士生导师。历任中南财经大学会计系讲师，中国人民大学会计系讲师、副教授、系主任。现任本公司独立董事、中国电力建设股份有限公司独立董事、长城证券股份有限公司独立董事。

章靖忠 高级工商管理硕士，高级律师。毕业于美国亚利桑那州立大学，曾任职于浙江省委政法委员会研究室。现任浙江天册律师事务所主任，浙江省人大法制委员会委员，杭州仲裁委员会主任。现任本公司独立董事。

孔峻峰 法学博士，正高级经济师、高级会计师。1996年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司总经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，本公司副总经理。现任本公司监事会主席、纪委书记。

龚健 经济学硕士。1986年参加工作，历任保利文化艺术有限公司办公室主任，中国保利集团有限公司房地产部副主任、战略投资中心副总监。现任本公司监事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事、保利（香港）控股有限公司董事、保利置业集团有限公司（上海）董事、中国工艺集团有限公司董事、保利联合化工控股集团股份有限公司监事、北京新保利大厦房地产开发有限公司董事。

李红亮 管理学硕士。2008年参加工作。历任保利发展证券研究部部门经理，董事会办公室助理总经理，广东保利城市发展有限公司助理总经理、副总经理。现任本公司职工监事、董事会办公室副总经理（主持工作）。

张伟 文学学士。1998年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团有限公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本公司副总经理。

王一夫 经济学硕士，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。1998年参加工作，历任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副总经理、董事，保利国际控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。

黄海 工商管理硕士。1997年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经理、中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，保利物业董事长。现任公司董事会秘书、保利（横琴）创新产业投资管理有限公司董事长。

潘志华 管理学博士，高级经济师。2001年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，国铁保利设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理、保利商旅产业发展有限公司董事长。

张艳华 工学博士，高级工程师，国家一级注册建筑师，注册城市规划师。2001年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学国家历史文化名城研究中心规划师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，美国GETTY研究所高级访问学者，联合国教科文组织亚太地区世界遗产培训与研究中心（上海）助理主任，保利置业集团运营管理中心、产品管理中心总经理。现任本公司副总经理、保利苏通实业发展有限公司董事长、国铁保利设计院有限公司副董事长。

刘颖川 工学学士，高级工程师。1995年参加工作，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，保利（重庆）投资实业有限公司计划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理，保利（福建）房地产投资有限公司总经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，河南保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利（甘肃）实业投资有限公司董事长。现任本公司副总经理。

唐翔 建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长。现任本公司副总经理、浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。

陈刚 工商管理硕士。2007年进入保利发展工作，历任浙江保利房地产开发有限公司副总经理、常务副总经理、总经理、董事长，保利浙南房地产开发有限公司董事长。现任本公司副总经理、保利华南实业有限公司董事长。

其它情况说明

□适用 √不适用

(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1. 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务

陈关中 中国保利集团有限公司 总会计师

於骁冬 中国保利集团有限公司 战略投资中心（改革办、研究院）主任

陈育文 中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事

保利投资控股有限公司 董事

保利置业集团有限公司（香港） 董事

保利置业集团有限公司（上海） 董事

中国工艺集团有限公司 董事

龚健 中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事

保利（香港）控股有限公司 董事

保利置业集团有限公司（上海） 董事

中国工艺集团有限公司 董事

保利联合化工控股集团股份有限公司 董事

北京新保利大厦房地产开发有限公司 董事

注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。

2. 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。

(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董事会审议通过的公司薪酬管理制度确定。

董事在董事会讨论本人薪酬事项时是否回避 是

薪酬与考核委员会或独立董事专门会议关于董事、监事、高级管理人员报酬事项发表建议的具体情况 2023年12月26日，公司召开2023年第一次董事会薪酬与考核委员会，审议《关于<2022年度保利发展控股集团企业负责人年度考核结果及企业负责人年终奖励兑现方案>的议案》、《关于<2023年度保利发展控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》，薪酬与考核委员会认真审议了上述议案并同意提交董事会审议。

董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 （1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬管理制度确定；（2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事不在本公司领取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本公司每年的董事会费和监事会费中据实支出；（3）本公司独立董事由本公司聘任后，每年可领取40万元津贴。

董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 报告期内，公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报酬合计5221万元。

(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名 担任的职务 变动情形 变动原因

刘平 董事长 选举 股东大会选举

陈关中 董事 选举 股东大会选举

周东利 董事 选举 股东大会选举

总经理 聘任 董事会聘任

於骁冬 董事 选举 股东大会选举

陈育文 董事 选举 股东大会选举

张方斌 董事 选举 股东大会选举

李非 独立董事 选举 股东大会选举

戴德明 独立董事 选举 股东大会选举

章靖忠 独立董事 选举 股东大会选举

孔峻峰 监事会主席 选举 股东大会选举

龚健 监事 选举 股东大会选举

李红亮 职工监事 选举 职工代表大会选举

张伟 副总经理 聘任 董事会聘任

王一夫 财务总监 聘任 董事会聘任

黄海 董事会秘书 聘任 董事会聘任

潘志华 副总经理 聘任 董事会聘任

张艳华 副总经理 聘任 董事会聘任

刘颖川 副总经理 聘任 董事会聘任

唐翔 副总经理 聘任 董事会聘任

陈刚 副总经理 聘任 董事会聘任

胡在新 原董事 离任 工作调整

郭猛超 原职工监事 离任 职工代表大会选举

(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

(六) 其他

□适用 √不适用

五、 报告期内召开的董事会有关情况

会议届次 召开日期 会议决议

2023年第1次临时董事会 2023年2月22日 审议通过《关于公司2023年度向特定对象发行A股股票发行方案的论证分析报告的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司2023年度向特定对象发行A股股票相关事宜的议案》《关于召开2023年第二次临时股东大会的议案》

第六届董事会第十六次会议 2023年3月29日 审议通过《关于2022年度董事会工作报告的议案》《关于2023年度投资计划的议案》《关于2022年度财务决算的议案》《关于2022年年度报告及摘要的议案》《关于2022年度利润分配预案的议案》《关于<审计委员会关于天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）2022年度审计工作总结>的议案》《关于聘任会计师事务所的议案》《关于2022年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》《关于2022年度社会责任报告暨ESG报告的议案》《关于2022年度内部控制评价报告的议案》《关于<保利财务有限公司关联交易的风险持续评估报告>的议案》《关于 2023年度对外担保的议案》《关于2023年度对外提供财务资助的议案》《关于2023年度套期保值业务计划的议案》《关于与公司高管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》《关于与关联合伙企业及相关主体开展关联交易的议案》《关于与关联合营联营企业及其他关联方开展日常关联交易的议案》《关于董事会换届选举的议案》《关于召开2022年年度股东大会的议案》

第六届董事会第十七次会议 2023年3月29日 审议通过《关于2023年度财务预算的议案》《关于近期已取得项目备案的议案》《关于子公司股权无偿划转的议案》《关于2023年度重大风险评估报告的议案》

第七届董事会第一次会议 2023年4月20日 审议通过《关于选举公司董事长的议案》《关于选举公司董事会专门委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理的议案》《关于聘任公司副总经理及财务总监的议案》《关于聘任公司董事会秘书的议案》《关于2023年第一季度报告全文的议案》

第七届董事会第二次会议 2023年4月20日 审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》

2023年第2次临时董事会 2023年5月20日 审议通过《关于杭州市滨江区一桥南板块滨安路[2023]58号项目立项的议案》《关于捐赠2023年定点帮扶资金的议案》

2023年第3次临时董事会 2023年5月30日 审议通过《关于转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权的议案》

2023年第4次临时董事会 2023年6月29日 审议通过《关于注册发行 100亿元中期票据的议案》《关于召开2023年第三次临时股东大会的议案》

2023年第5次临时董事会 2023年6月29日 审议通过《关于杭州市上城区城东新城环站北路[2023]79号地块立项的议案》《关于杭州市拱墅区运河新城筑研路[2023]76号项目立项的议案》

第七届董事会第三次会议 2023年8月30日 审议通过《关于2023年半年度报告及摘要的议案》《关于<2023年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告>的议案》《关于<保利财务有限公司关联交易的风险持续评估报告>的议案》

第七届董事会第四次会议 2023年8月30日 审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》《关于西藏和泰企业管理有限公司投资项目退出的议案》

2023年第6次临时董事会 2023年10月27日 审议通过《关于2023年第三季度报告的议案》

2023年第7次临时董事会 2023年12月8日 审议通过《关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案的议案》

2023年第8次临时董事会 2023年12月16日 审议通过《关于修订<独立董事工作制度>的议案》

2023年第9次临时董事会 2023年12月26日 审议通过《关于<2022年度保利发展控股集团企业负责人年度考核结果及企业负责人年终奖励兑现方案>的议案》《关于<2023年度保利发展控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》

六、 董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

董事姓名 是否独立董事 参加董事会情况 参加股东大会情况

本年应参加董事会次数 亲自出席次数 以通讯方式参加次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未亲自参加会议 出席股东大会的次数

刘平 否 15 15 9 0 0 否 2

陈关中 否 15 15 13 0 0 否 1

周东利 否 15 15 9 0 0 否 2

於骁冬 否 12 12 8 0 0 否 1

胡在新 否 15 15 9 0 0 否 3

陈育文 否 15 15 9 0 0 否 2

李非 是 15 15 9 0 0 否 2

戴德明 是 15 15 9 0 0 否 2

章靖忠 是 15 15 13 0 0 否 2

连续两次未亲自出席董事会会议的说明□适用 √不适用

年内召开董事会会议次数 15

其中：现场会议次数 0

通讯方式召开会议次数 9

现场结合通讯方式召开会议次数 6

(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

(三) 其他

□适用 √不适用

七、 董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

(一) 董事会下设专门委员会成员情况

专门委员会类别 成员姓名

战略委员会 刘平、陈关中、周东利、於骁冬、李非

提名委员会 章靖忠、刘平、陈育文、李非、戴德明

审计委员会 戴德明、陈关中、胡在新、李非、章靖忠

薪酬与考核委员会 李非、戴德明、章靖忠

注1：2024年3月13日，胡在新先生因工作调整申请辞去公司董事（含相关专门委员会委员）职务。注2：截至本报告披露日，公司第七届董事会第五次会议审议通过《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》，提名委员会由章靖忠先生、刘平先生、张方斌先生、李非先生、戴德明先生组成，章靖忠先生为召集人；审计委员会由戴德明先生、陈关中先生、陈育文先生、李非先生、章靖忠先生组成，戴德明先生为召集人，战略委员会、薪酬与考核委员会组成不变。

(二) 报告期内战略委员会召开一次会议

召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2023年3月29日 2023年第一次战略委员会 审议通过《关于2023年度投资计划的议案》 董事会战略委员会同意将相关事项提交董事会审议。 -

(三) 报告期内提名委员会召开一次会议

召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2023年3月29日 2023年第一次审计委员会 审议通过《关于董事会换届选举》的议案 董事会提名委员会认为有关人员任职资格符合要求，同意提交董事会审议。

2023年4月20日 2023年第二次提名委员会 审议通过《关于聘任公司总经理的议案》《关于聘任公司副总经理及财务总监的议案》《关于聘任公司董事会秘书的议案》 董事会提名委员会认为有关人员任职资格符合要求，同意提交董事会审议。 -

(四) 报告期内审计委员会召开六次会议

召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2023年3月16日 2023年第一次审计委员会 听取《关于公司2022年度审计进展情况的汇报》《关于公司2022年度财务报表（未审）的汇报》《关于公司2022年度内控进展情况的汇报》 董事会审计委员会认为相关汇报客观反映出公司年度审计及内控建设工作的进展情况。 -

2023年3月28日 2023年第二次审计委员会 听取《关于公司2022年度审计计划执行情况和初步审计意见的汇报》 董事会审计委员会认为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）按照审计计划要求推进各项审计工作。 -

2023年3月 2023年第三次审计委员会 审议通过《关于2022年度财务报告的议案》《关于天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）2022年度审计工作总结的议案》《关于2022年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于2022年内部审计工作总结与2022年工作计划的议案》《关于修订<保利发展控股集团内部审计管理规定>议案》 董事会审计委员会同意将相关事项提交董事会审议。 -

29日

2023年4月20日 2023年第四次审计委员会 审议通过《关于2023年第一季度报告的议案》 董事会审计委员会同意将相关事项提交董事会审议。 -

2023年8月30日 2023年第五次审计委员会 审议通过《关于2023年半年度报告的议案》《关于2023年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》 董事会审计委员会同意将相关事项提交董事会审议。 -

2023年 10月27日 2023年第六次审计委员会 审议通过《关于2023年第三季度报告的议案》 董事会审计委员会同意将相关事项提交董事会审议。 -

(五) 报告期内薪酬与考核委员会召开一次会议

召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2023年 12月26日 2023年第一次薪酬与考核委员会 审议通过《关于<2022年度保利发展控股集团企业负责人年度考核结果及企业负责人 年终奖励兑现方案>的议案》 《关于<2023年度保利发展控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》 董事会薪酬与考核委员会同意将相关事项提交董事会审议。 -

(六) 存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

八、 监事会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

母公司在职员工的数量 228

主要子公司在职员工的数量 56,031

在职员工的数量合计 56,259

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1

专业构成

专业构成类别 专业构成人数

企业管理 1,039

财务管理 1,073

综合管理 415

工程管理 4,091

建筑设计 1,761

销售管理 8,282

商业管理与经营 5,696

物业服务 33,902

合计 56,259

教育程度

教育程度类别 数量（人）

研究生及以上 3,328

本科 16,768

大专及其他 36,163

合计 56,259

注1：母公司在职员工指保利发展控股总部的员工。

注2：报告期末公司员工人数56,259人，年平均员工人数63,108人。

其中：公司房地产子公司员工总数6308人，专业及教育程度结构如下：

(二) 薪酬政策

√适用 □不适用

公司基于实际发展情况及多元化业务布局，密切关注多个领域的行业发展动态和薪酬变化趋势，建立健全薪酬分配体系，构建与职责能力相匹配、与市场竞争相兼顾、与经营业绩相挂钩的差异化薪酬激励策略。在公司涉及的多个业务领域下，均提供业内具有竞争力的薪酬待遇，不断吸引、保留和激励各类核心人才，增强团队的凝聚力、向心力。

同时持续完善与公司发展战略相匹配的薪酬管控机制，鼓励提高运作效率，提升经营效益，提高人均效能，助力公司可持续发展。公司公平地对待每一位员工，依法为员工缴纳“五险一金”，办理生育、稳岗、工伤、异地转移、退休养老等待遇，提供企业年金、商业保险、带薪休假、员工宿舍、免费班车、工作餐、节日福利、生日祝福等福利项目组合。

(三) 培训计划

√适用 □不适用

报告期内，根据战略和组织发展需要，公司以保利商研院为平台，以“致力于企业文化传承，致力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉淀”为宗旨，持续完善员工培养体系，分层分类开展梯队培训和岗位胜任力培训。保利商研院在线学习平台运营水平持续提升，通过开发认证课程、搭建评价体系、开展上岗认证；沉淀课程超1.3万门，覆盖企业文化、专业能力提升、领导力提升、通用能力提升等模块，累计超600万学习人次，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。

(四) 劳务外包情况

□适用 √不适用

十、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

报告期内，公司响应国资委、中国证监会关于提高上市公司分红的要求，积极回应投资者诉求、提高股东回报保障，持续健全分红管理制度，先后制订、修订《2023-2025年股东回报规划》，明确2023年度至2025年度现金分红占当年归属上市公司股东净利润的比例不低于40%。

2023年6月9日，公司实施了2022年度每10股派发现金红利4.50元（含税）的分配方案，具体情况详见公司于2023年6月5日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上交所网站刊登的《2022年年度权益分派实施公告》（公告编号2023-048）。该方案的决策程序和监督机制完备，符合公司章程等相关规定，独立董事就利润分配方案发表意见，为中小投资者提供表达意见和诉求的机会，切实维护了中小投资者的合法权益。

2024年4月20日，经公司第七届董事会第五次会议审议通过，同意以实施权益分派股权登记日总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发现金红利4.10元（含税），不进行资本公积金转增股本。上述事项须经公司股东大会审议通过。

(二) 现金分红政策的专项说明

√适用 □不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否

分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否

相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否

(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

每10股送红股数（股） -

每10股派息数（元）（含税） 4.10

每10股转增数（股） -

现金分红金额（含税） 4,864,818,854.40

分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 12,067,156,751.87

占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 40.31%

以现金方式回购股份计入现金分红的金额 252,243,697.50

合计分红金额（含税） 5,117,062,551.90

合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 42.40%

十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用员工持股计划情况□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用 □不适用

已按国资监管要求，对领导人员全面实施任期制和契约化管理，建立并执行了相应的考核激励约束机制。

十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，并继续完善内部控制制度建设，压实制度执行情况，提升内控管理水平，整体运行状况良好。公司每年开展内部控制管理评审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标准动作，定期进行企业体检，不断强化风控合规意识，实现优化提升。根据公司《2023年度内部控制评价报告》，公司不存在财务报告、非财务报告内部控制重大缺陷，已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）在《2023年度内部控制审计报告》对公司出具审计意见，认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

十三、 报告期内对子公司的管理控制情况

√适用 □不适用

公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，持续健全建强总部和主要子公司的两级现代企业法人治理，对子公司重大经营事项实施有效管控。

报告期内，公司始终保持对经营形势的清醒认识，坚定推进“稳增长、去库存、调结构”经营中心任务，通过加强市场研判、夯实成本水平、优化开发节奏、调整操盘策略，并形成措施办法、节点计划与保障机制，对当前经营工作形成指导。面对市场快速变化，指导子公司保持韧劲，树牢自主经营意识，坚持自我改善，持续提升发展质量。同时，公司通过贯彻执行国资委《关于中央企业加强子公司董事会建设有关事项的通知》，强化子公司法人治理，不断完善对子公司的管理机制。

十四、 内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

详见天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（天职业字[2024]30498-1号。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况

经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行，公司运作规范高效。报告期内，公司持续提升治理水平，并已完成多项优化提升工作。

十六、 其他

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

是否建立环境保护相关机制 是

报告期内投入环保资金（单位：万元） 4,266.91

注：环保投入主要为新增废气、废水等废弃物治理设备的购买支出，以及设备运营维护投入等，统计范围为公司总部、地产子公司本部行政办公范围、相关产业公司。

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用 □不适用

1. 因环境问题受到行政处罚的情况

√适用 □不适用

公司个别子公司在项目开发运营过程中，存在因污水排放、扬尘防治等原因，受到当地环境保护部门处罚的情况，均已缴纳罚款并整改完毕，对公司生产经营不构成重大影响。

2. 参照重点排污单位披露其他环境信息

□适用 √不适用

3. 未披露其他环境信息的原因

□适用 √不适用

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用 □不适用

公司积极响应国家“碳达峰、碳中和”的号召，大力推进绿色建筑技术实施落地。公司2023年新开工面积100%符合绿色建筑设计标准，新建应用可再生能源建筑面积占比约22.3%。此外，公司还通过推广节能环保措施、开展节能环保宣传教育活动等措施，持续推进绿色低碳文化建设，厚植公司高质量发展的绿色底色。具体措施及效果详见《2023年度可持续发展报告》。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

是否采取减碳措施 是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨） -

减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等） 公司制定“碳达峰”行动方案工作计划，通过完善能源管理制度、提升能源管控智能化水平、加快高能耗设备节能改造、推广风能、太阳能等清洁能源使用、应用推广绿色低碳部品与建材、开展产业链绿色投资等方式，降低二氧化碳排放当量。

注：公司业务覆盖范围较广，子公司数量较多，碳排放数据的统计范围和标准仍在持续完善。具体说明

√适用 □不适用

公司秉持可持续发展理念，积极推进绿色建筑、节能减排等技术的应用，通过创新驱动和科技赋能，将能源节约与生态环境保护要求层层落实到项目一线。在生产运营方面，保利发展秉持“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”的理念，打造可感知的绿色建造体系，从业务全环节考量低碳管理。在重大工程改造方面，保利发展积极响应节能低碳政策要求，通过技术革新的手段，从源头上推动节能减排工作。全年在北京、上海等地成功落地超低能耗建筑，在物管商管项目重点开展节能减排改造，提升项目节能能效。具体措施及效果详见《2023年度可持续发展报告》。

二、 社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告

√适用 □不适用

公司紧跟国家政策导向，以“满足人民美好生活需求”为责任与使命，通过携手股东、员工、供应商等相关方共同成长，提升可持续发展能力。具体举措详见《2023年度可持续发展报告》。

(二) 社会责任工作具体情况

√适用 □不适用

对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明

总投入（万元） 1,791 -

其中：资金（万元） 1,791 -

物资折款（万元） - -

惠及人数（人） 超8000人 -

具体说明

□适用 √不适用

三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明

总投入（万元） 1,771 主要包含山西省河曲县、五台县，云南省巧家县、鲁甸县等定点帮扶，“保利星火班”人才振兴等相关投入

其中：资金（万元） 1,771 -

物资折款（万元） - -

惠及人数（人） 超8000人 -

帮扶形式（如产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫等） 产业帮扶、就业帮扶、教育帮扶、消费帮扶 -

具体说明

√适用 □不适用

1、紧扣“一县一业一亮点”，打造文旅产业标杆。

公司依托定点帮扶地区山西省五台县文旅资源和自然地貌，与中国乡村发展基金会合作建设“百美村庄”项目，打造以避暑康养、深度文化体验、精神疗愈为主的文旅度假地。该项目计划落地百美驿站、大乐之野、目涯·巫山三大区域形成宿集模式，引导外出村民返乡、本地村民就业，依托村两委和合作社进行民主协商，实现集体经济高质量可持续良性发展。预计2024年内全面建成、筹备开业并对外试运营。

2、聚焦民生改善，巩固拓展“两不愁三保障”成果。

公司积极推动五台县医疗水平的提升，与山西白求恩医院深入开展医学交流，组织诊疗培训，义诊下乡，送药进村等活动。2023年“保利-肝健康公益项目”在五台顺利落地，开展乙肝筛查补种和丙肝筛查工作。

3、聚焦教育振兴，助力五台乡村儿童追逐梦想。

公司确立“儿童追梦—少年才艺—青年发展”层层递进的成长帮扶主线。在保利春兰小学引入小马书屋，继续开展“星火连心”结对助学公益项目，近两年募集资金共计16.32万元；设立保利星火教育金，为五台县高中设立了“保利星火奖学金”“星火助学金”和“星火优秀教师奖”等。

4、聚焦就业改善，打造“教育+就业”人才振兴模式。

公司持续开展“保利星火计划”，举办第八期保利星火班，招收69名定点帮扶地区适龄青年，为其提供央企就业岗位。《保利星火班“培训+就业”助力乡村振兴》获中国上市公司协会“2023年上市公司乡村振兴最佳实践案例”。

5、完善消费帮扶渠道

公司发挥地产、物业、租赁领域的优势，向基层工会、小区和大厦楼宇业户推广定点帮扶地区优质农特产品。2023年，累计采购约300万元农特产品，覆盖山西省河曲和五台地区，内蒙古自治区喀喇沁旗等定点帮扶地区。

6、持续推动南溪镇驻镇帮镇扶村工作

公司严格落实《广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村工作方案》要求，在广东省揭阳普宁市开展产业帮扶、教育帮扶，提升农业效益，推动新时代美育发展。

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项√适用 □不适用

承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 是否有履行期限 是否及时严格履行

与首次公开发行相关的承诺 其他 中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业有限公司 中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。 2003年5月26日，长期有效 否 是

其他 中国保利集团有限公司 如保利地产在经营业务中需要使用第778875号、第779623号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使用。 2002年12月15日，长期有效 否 是

与再融资相关的承诺 其他 中国保利集团有限公司 以现金方式认购保利发展本次向特定对象发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元，并接受根据竞价结果确定的最终发行价格且不参与竞价。 2022年12月30日，至公司本次发行股票完成之日 是 是

其他 中国保利集团有限公司 保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均由保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损害中小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进业务整合，有效防止保利置业和保利发展未来的潜在同业竞争。 2023年1月16日，长期有效 否 是

股份限售 中国保利集团有限公司 自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存在减持计划，不会进行减持。 2023年1月16日，至本次发行股票上市之日起六个月 是 是

股份限售 中国保利集团有限公司 自保利发展本次发行的股份发行结束之日起18个月内，不转让本公司新增股份。本次发行完成后，由于保利发展送红股、资本公积金转增股本等原因增加的保利发展股份，亦应遵守上述限售期安排。在本次发行完成后，本公司及本公司一致行动人(如有)持有发行人股份的转让将严格遵守上市公司收购相关规则的监管要求。 2023年6月2日，至本次发行股份发行结束之日起18个月内 是 是

股份限售 保利南方集团有限公司 自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所的有关规定执行。 2023年6月2日，至本次发行股票上市之日起六个月 是 是

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目

是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到 □未达到 √不适用

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元 币种：人民币

现聘任

境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬 待根据会计师事务所全年工作量协商确定

境内会计师事务所审计年限 4

境内会计师事务所注册会计师姓名 颜艳飞、张小勤

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 4、2

名称 报酬

内部控制审计会计师事务所 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 待根据会计师事务所全年工作量协商确定

注：公司支付给天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）的2022年度财务审计费用为650万元、内控审计费用为100万元。

聘任、解聘会计师事务所的情况说明√适用 □不适用

经公司2022年年度股东大会审议通过，同意续聘天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司（含下属子公司）2023年度财务审计机构和内部控制审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年工作量协商确定。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在行政处罚等情况，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

关联人 关联交易类型 报告期末余额/报告期发生金额

中国保利集团 接受财务资助 0

保利财务有限公司 接受财务资助 225.76

存放存款 471.37

合营联营企业 提供担保 10.85

调用其富余资金 30.25

提供股东借款 5.38

提供租赁、物业管理服务等 0.95

采购商品与接受租赁、销售代理服务等 2.18

公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 共同投资 87.62

接受股东借款 65.40

富余资金调用 191.50

提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等 1.37

其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.48

采购商品、接受劳务等 0.03

上述关联交易事项分别经公司2021年年度股东大会、2022年年度股东大会审议通过。提供担保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

根据公司经营管理需要，公司将通过子公司间接持有的保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（以下简称“和乐教育”）合计32.375%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的保利艺术教育投资有限公司（以下简称“艺术教育”）40%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的广州保利小额贷款股份有限公司（以下简称“保利小贷”）94%股权，按照评估价值以协议转让方式一并转让给公司控股股东保利南方集团有限公司，转让完成后公司将不再持有上述三家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。公告内容详见公司于2023年6月1日披露的《关于转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权暨关联交易公告》（公告编号：2023-047）。

报告期末，公司已完成上述公司股权转让的工商变更，不再持有上述公司股权。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用 □不适用

1. 存款业务

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方 关联关系 每日最高存款限额 存款利率范围 期初余额 本期发生额 期末余额

本期合计存入金额 本期合计取出金额

保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 日存款余额不超过上年度净资产的40% 1.25%-1.45% 6,333,837.34 36,817,799.43 38,437,924.89 4,713,711.88

合计 / / / 6,333,837.34 36,817,799.43 38,437,924.89 4,713,711.88

2. 贷款业务

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期发生额 期末余额

本期合计贷款金额 本期合计还款金额

保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 2,589,900 2.0300%-4.0877% 1,681,550 1,252,900 676,700 2,257,750

合计 / / / 1,681,550 1,252,900 676,700 2,257,750

3. 授信业务或其他金融业务

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额

保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 非融资性保函 380,000.00 6.82

4. 其他说明

□适用 √不适用

(六)其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -44.70

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 126.51

公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计 -625.09

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,226.86

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1,353.37

担保总额占公司净资产的比例(%) 68.17%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,105.17

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 360.65

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,105.17

未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用

担保情况说明 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生额185.61亿元，截至2023年12月31日累计银行按揭担保余额为2,039.35亿元。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1. 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2. 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3. 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

√适用 □不适用

（1）重大土地出让及合作开发合同

单位：万元 币种：人民币

序 项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额 我方签约金额

号

1 上海市宝山区丰皓路北侧项目 上海保镡置业有限公司 上海市宝山区规划和自然资源局 2023年5月9日 488,740 488,740

2 广州市黄埔区图书馆北侧HPG-DS-26项目 广州保隆置业有限公司 广州市规划和自然资源局 2023年12月28日 398,726 398,726

3 佛山市南海区大沥镇南海之眼4-D、 佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司 佛山市自然资源局 2023年12月12日 472,300 356,587

5-A项目

4 北京保利天汇 北京朝新和筑置业有限公司 北京市规划和自然资源委员会 2023年7月4日 332,000 332,000

5 福州市鼓楼区北二环路北侧屏西项目 福州中沁置业有限公司 福州市自然资源和规划局 2023年11月28日 324,600 324,600

6 南京保利荷雨瑧悦 南京盛昕房地产开发有限公司 南京市规划和自然资源局 2023年7月24日 292,000 292,000

7 北京市石景山区阜石路北侧项目 北京保景和筑置业有限公司 北京市规划和自然资源委员会 2023年7月5日 362,000 289,600

8 佛山市南海区桂澜路西侧项目 佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司 佛山市自然资源局 2023年7月26日 281,020 281,020

9 西安市高新区富鱼路南侧项目 陕西尚润房地产开发有限公司 西安市自然资源和规划局 2023年4月10日 276,700 276,700

10 成都保利天珺 保利(成都)房地产开发有限公司 成都高新技术产业开发区公园城市建设局 2023年8月29日 262,344 262,344

（2）重大借款合同

单位：万元 币种：人民币

序 号 贷款单位 合同贷款金额 借款方 贷款期限 保证方式及保证方

1 工商银行、中国银行、招商银行、农业银行、建设银行、兴业银行 500,000 广州保韵置业有限公司 2023年5月19日-2028年5月19日 抵押

2 邮储银行、中国银行、农业银行、中信银行 400,000 郑州保利亨业房地产开发有限公司 2023年10月25日-2028年8月10日 信用

3 招商银行 350,000 陕西乐塬湾房地产开发有限公司 2023年4月13日-2028年4月12日 保证；质押，本公司、珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）、陕西成长地产控股集团有限公司

4 中国银行 260,000 北京朝新和筑置业有限公司 2023年9月26日-2028年9月25日 信用

5 建设银行、中国银行、工商银行、保利财务 250,000 上海保镡置业有限公司 2023年8月31日-2026年8月30日 保证，上海保利建锦城市发展有限公司

6 招商银行 247,500 保利发展控股集 团股份有限公司 2023年12月29日- 2028年12月28日 抵押

7 建设银行 238,000 保利发展控股集团股份有限公司 2023年12月29日-2028年3月28日 信用

8 民生银行 220,000 佛山保璟置业有限公司 2023年9月21日-2028年9月20日 信用

9 建设银行、农业银行、华夏银行、平安银行 220,000 陕西尚润房地产开发有限公司 2023年8月28日-2026年8月27日 质押，陕西保利房地产开发有限公司

10 招商银行 212,500 保利发展控股集团股份有限公司 2023年12月29日-2028年12月28日 抵押

十四、募集资金使用进展说明

√适用 □不适用

(一) 募集资金整体使用情况

√适用 □不适用

单位：万元

募集资金来源 募集资金到位时间 募集资金总额 其中：超募资金金额 扣除发行费用后募集资金净额 募集资金承诺投资总额 调整后募集资金承诺投资总额(1) 截至报告期末累计投入募集资金总额（2） 截至报告期末累计投入进度（%）(3)＝(2)/(1) 本年度投入金额（4） 本年度投入金额占比（%）（5）=(4)/(1) 变更用途的募集资金总额

向特定对象发行股票 2016年6月15日 900,000.06 0 890,789.07 1,000,000.00 890,789.07 891,149.30 100.04% 49,400.23 5.55% 0

注：本年度投入募集资金总额包含使用募集资金49,040.00万元及募集资金专户结转利息360.23万元；已累计投入募集资金总额包含使用募集资金890,789.07万元及募集资金专户结转利息360.23万元。

(二) 募投项目明细

√适用 □不适用

单位：万元

项目名称 项目性质 是否涉及变更投向 募集资金来源 募集资金到位时间 是否使用超募资金 项目募集资金承诺投资总额 调整后募集资金投资总额(1) 本年投入金额 截至报告期末累计投入募集资金总额（2） 截至报告期末累计投入进度（%）(3)＝(2)/(1) 项目达到预定可使用状态日期 是否已结项 投入进度是否符合计划的进度 投入进度未达计划的具体原因 本年实现的效益 本项目已实现的效益或者研发成果 项目可行性是否发生重大变化，如是，请说明具体情况 节余金额

南京保利中央公园 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 100,000 100,000 4,481.96 101,841.96 -1841.96 2019年6月 是 是 - 3,952.20 129,984.73 否 0

南京保利堂悦 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 80,000 80,000 0 80,000 100.00 2019年6月 是 是 - 82.89 170,772.26 否 0

珠海保利国际广场 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 150,000 130,000 0 130,000 100.00 2019年6月 是 是 - 1,717.50 122,971.08 否 0

佛山保利西雅图 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 80,000 80,000 0 80,000 100.00 2017年12月 是 是 - 17,741.49 185,429.16 否 0

合肥保利海上五月花 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 130,000 90,789.07 0 90,789.07 100.00 2018年12月 是 是 - -460.51 83,301.80 否 0

合肥保利西山林语 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 120,000 120,000 0 100,500 83.75 2018年12月 是 是 - 1,512.38 142,767.84 否 1,500

天津保利罗兰公馆 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 60,000 60,000 0 48,600 81.00 2019年12月 是 是 - -460.02 20,248.57 否 11,400

福州保利西江林语 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 100,000 100,000 0 100,000 100.00 2018年12月 是 是 - 0.00 51,630.28 否 0

成都保利紫薇花语 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 60,000 55,000 218 45,718 83.12 2019年12月 是 是 - -287.69 21,260.79 否 9,282

成都保利玫瑰花语 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 60,000 35,000 181 30,681 87.66 2019年12月 是 是 - -233.63 27,002.10 否 4,319

成都保利叶语 生产建设 否 向特定对象发行股票 2016年6月15日 否 60,000 40,000 0 38,500 96.25 2019年12月 是 是 - 613.32 15,924.17 否 1,500

注：南京保利中央公园项目累计投入金额超该项目调整后投资总额1841.96万元，原因如下：

1）成都保利叶语项目单个项目完成后，项目节余募集资金1500万元，低于募集资金承诺投资额5%。公司根据南京保利中央公园项目资金需求，将节余的1500万元调整至该项目使用。

2）公司使用募集资金专户累计产生利息收入341.96万元用于南京保利中央公园项目投入。

67

(三) 报告期内募投变更或终止情况

□适用 √不适用

(四) 报告期内募集资金使用的其他情况

1、 募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用 √不适用

2、 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用 □不适用

2022年6月9日，经公司2022年第4次临时董事会审议通过，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司使用不超过人民币49,040万元闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2023年6月8日，公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金人民币49,040万元全部归还至募集资金专用账户。

3、 对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用 √不适用

4、 用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况

□适用 √不适用

5、 其他

□适用 √不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1366号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请，批复自注册之日起12个月内有效。公告内容详见公司于2023年6月28日披露的《关于向特定对象发行股票申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复的公告》（公告编号：2023-055）。

第七节 股份变动及股东情况

一、 股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、 证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

√适用 □不适用

注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用 □不适用

公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。

(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

(三) 现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、 股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户) 184,830

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 188,130

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名称（全称） 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股东性质

股份状态 数量

保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人

泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 442,929,252 3.70 0 无 其他

中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人

中国保利集团有限公司 345,132,248 2.88 0 无 国有法人

香港中央结算有限公司 281,748,957 2.35 0 无 其他

华美国际投资集团有限公司 203,772,515 1.70 0 无 165,670,000 境内非国有法人

中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 其他

中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 153,759,334 1.28 0 无 其他

兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 127,917,276 1.07 0 无 其他

泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 123,896,806 1.04 0 无 其他

前十名无限售条件股东持股情况

股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量

种类 数量

保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673

泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 442,929,252 人民币普通股 442,929,252

中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810

中国保利集团有限公司 345,132,248 人民币普通股 345,132,248

香港中央结算有限公司 281,748,957 人民币普通股 281,748,957

华美国际投资集团有限公司 203,772,515 人民币普通股 203,772,515

中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300

中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 153,759,334 人民币普通股 153,759,334

兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 127,917,276 人民币普通股 127,917,276

泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 123,896,806 人民币普通股 123,896,806

上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、第十大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况□适用 √不适用

前十名股东较上期发生变化

□适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用 √不适用

四、 控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1 法人

√适用 □不适用

名称 保利南方集团有限公司

单位负责人或法定代表人 任其明

成立日期 1992年7月9日

主要经营业务 企业自有资金投资、企业管理服务等。

报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 无

其他情况说明 无

2 自然人

□适用 √不适用

3 公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用 √不适用

4 报告期内控股股东变更情况的说明

□适用 √不适用

5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

(二) 实际控制人情况

1 法人

√适用 □不适用

名称 中国保利集团有限公司

单位负责人或法定代表人 刘化龙

成立日期 1993年2月9日

主要经营业务 国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经营、民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术业务等。

报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 截至2023年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司保利置业集团有限公司（0119.HK）约48.09%的股权约18.38亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司保利联合化工控股集团股份有限公司（002037.SZ）约44.49%的股权约2.1亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司中国海诚工程科技股份有限公司（002116.SZ）约46.48%的股权约2.17亿股；间接持有香港联合交易所上市公司数字王国集团有限公司（00547.HK）约6.67%的股权约5.32亿股；间接持有上海证券交易所上市公司长飞光纤光缆股份有限公司（601869.SH）约23.73%的股权约1.80亿股；直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团（S85.SG）约22.20%的股权约1.90亿股。

其他情况说明 无

2 自然人

□适用 √不适用

3 公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用 √不适用

4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

□适用 √不适用

六、 其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

七、 股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、 股份回购在报告期的具体实施情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案

回购股份方案披露时间 2023年12月12日

拟回购股份数量及占总股本的比例(%) 按股份回购价格上限计算，拟回购65,832,785至131,665,570股，占总股本比例为0.55%-1.10%

拟回购金额 不低于人民币10亿元（含）且不超过人民币20亿元（含）

拟回购期间 2023年12月8日-2024年3月7日

回购用途 用于维护公司价值及股东权益

已回购数量(股) 2518.66万

公司采用集中竞价交易方式减持回购股份的进展情况 不涉及

注：截至2024年3月7日，本次回购期限届满，公司通过集中竞价交易方式累计回购公司股份10,503.16万股，支付的资金总额为人民币100,084.13万元，公司已按披露的方案完成回购。

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第九节 债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

(一) 企业债券

□适用 √不适用

(二) 公司债券

√适用 □不适用

1. 公司债券基本情况

单位：亿元 币种：人民币

债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%） 还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有） 交易机制 是否存在终止上市交易的风险

保利房地产(集团)股份有限公司2016年公司债券(第二期)(品种二) 16保利04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30.00 4.19 每年付息一次，到期一次还本 上交所 交易对象均为合格投资者 匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第一期)(品种一) 20保利01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 2.13 3.00 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第二期) 20保利03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 0.10 2.80 否

20保利04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5.00 3.78 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第三期) 20保利05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 0 2.80 否

20保利06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.10 4.18 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第一期) 21保利01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 0 3.00 否

21保利02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9.00 3.98 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第二期) 21保利03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 7.663 3.10 否

21保利04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.40 3.90 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第三期) 21保利05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25.00 3.39 否

21保利06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.30 3.70 否

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券(第一期) 21保利07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6.00 3.17 否

21保利08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.90 3.45 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(专项用于并购) 22保利01 185693 2022-04-21 2022-04-21 2027-04-21 5.00 2.96 否

22保利02 185694 2022-04-21 2022-04-21 2029-04-21 10.00 3.59 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 22保利03 185826 2022-06-01 2022-06-01 2027-06-01 15.00 2.89 否

22保利04 185827 2022-06-01 2022-06-01 2029-06-01 15.00 3.40 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 22保利05 185913 2022-06-28 2022-06-28 2027-06-28 10.00 3.00 否

22保利06 185914 2022-06-28 2022-06-28 2029-06-28 10.00 3.40 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第四期) 22保利07 137528 2022-07-22 2022-07-22 2027-07-22 15.00 2.89 否

22保利08 137529 2022-07-22 2022-07-22 2029-07-22 5.00 3.28 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第五期) 22保利09 137622 2022-08-26 2022-08-26 2027-08-26 10.00 2.80 否

22保利10 137623 2022-08-26 2022-08-26 2029-08-26 3.00 3.40 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第六期)（品种一） 22保利11 138718 2022-12-14 2022-12-14 2027-12-14 15.00 2.30 否

保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) 23保利01 115141 2023-03-28 2023-03-28 2028-03-28 15.00 3.20 否

保利发展控股集团股份有限公 23保利02 115422 2023-05-29 2023-05-29 2028-05-29 15.00 3.00 否

司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第二期)

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) 24保利01 240584 2024-02-02 2024-02-02 2029-02-02 15.00 2.90 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 24保利02 240759 2024-03-21 2024-03-21 2029-03-21 12.00 2.99 否

24保利03 240760 2024-03-21 2024-03-21 2031-03-21 8.00 3.20 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 24保利04 240819 2024-04-02 2024-04-02 2029-04-02 9.00 2.99 否

24保利05 240820 2024-04-02 2024-04-02 2031-04-02 10.00 3.20 否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

债券名称 付息兑付情况的说明

保利房地产（集团）股份有限公司2016年公司债券(第一期)(品种二) 2023年1月16日，公司按期支付公司债券“16保利02”存续期内第七年的利息，完成“16保利02”到期兑付并摘牌。

保利房地产(集团)股份有限公司 2016年公司债券(第二期)(品种二) 2023年2月27日，公司按期支付公司债券“16保利04”存续期内第七年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第一期)(品种一) 2023年4月3日，公司按期支付公司债券“20保利01”存续期内第三年的利息以及回售资金。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第二期) 2023年6月26日，公司按期支付公司债券“20保利03”和“20保利04”存续期内第三年的利息，以及“20保利03”回售资金。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第三期) 2023年10月9日，公司按期支付公司债券“20保利05”和“20保利06”存续期内第三年的利息，以及“20保利05”回售资金。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第一期) 2023年1月30日，公司按期支付公司债券“21保利01”和“21保利02”存续期内第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第二期) 2023年3月16日，公司按期支付公司债券“21保利03”和“21保利04”存续期内第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第三期) 2023年6月1日，公司按期支付公司债券“21保利05”和“21保利06”存续期内第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券(第一期) 2023年7月17日，公司按期支付公司债券“21保利07”和“21保利08”存续期内第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(专项用于并购) 2023年4月21日，公司按期支付公司债券“22保利01”和“22保利02”存续期内第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 2023年6月1日，公司按期支付公司债券“22保利03”和“22保利04”存续期内第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 2023年6月28日，公司按期支付公司债券“22保利05”和“22保利06”存续期内第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第四期) 2023年7月24日，公司按期支付公司债券“22保利07”和“22保利08”存续期内第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第五期) 2023年8月28日，公司按期支付公司债券“22保利09”和“22保利10”存续期内第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第六期)(品种一) 2023年12月14日，公司按期支付公司债券“22保利11”存续期内第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) 报告期内，“23保利01”、“23保利02”、“24保利01”、“24保利02”、“24保利03”、“24保利04”、“24保利05”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。

保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第二期)

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第一期)

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

“16保利04”未设置含权条款；

“20保利03”为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023年5月11日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2023年5月11日，公司决定将后2年票面利率由3.14%下调至2.80%。2023年6月26日回售实施完毕后，“20保利03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币10,000,000元。

“20保利05”为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023年8月18日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2023年8月18日，公司决定将后2年票面利率由3.72%下调至2.80%。2023年10月9日回售实施完毕后，“20保利05”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币5,000,000元。2023年11月6日，公司对剩余5,000,000元公司债券提前兑付并摘牌。

“21保利01”为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023年12月15日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2023年12月15日，公司决定将后2年票面利率由3.68%下调至3.00%。2024年1月29日回售实施完毕后，“21保利01”余额为零，2024年2月8日在上海证券交易所摘牌。

“21保利03”为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024年1月26日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2024年1月26日，公司决定将后2年票面利率由3.65%下调至3.10%。2024年3月18日回售实施完毕后，“21保利03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币766,300,000元。

“21保利01/03/05/07”、“22保利01/03/05/07/09/11”、“23保利01/02”和“24保利01/02/04”均为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20保利04/06”、“21保利02/04/06/08”、“22保利02/04/06/08/10”、“24保利03/05”均为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。

3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话

中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦 - 肖芳 010-60834477

中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼2座33层 - 裘索夫 010-65051166

广发证券股份有限公司 广东省广州市天河区马场路26号广发证券大厦43楼 - 李添运 020-66338888

华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同22号丰铭国际大厦B座7层 - 王文青 010-56839300

中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区景辉街16号院1号楼泰康集团大厦9楼 - 张海虹 010-56051948

北京德恒律师事务所 北京西城区金融街19号富凯大厦B座12层 - 荣秋立 010-58682826

立信会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市朝阳区安定路5号院7号楼中海国际中心A座17层 赵斌、祁涛、金华、邓艳明、常姗 金华 010-56730227

天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区车公庄西路19号外文文化创意园12号楼 韩雁光、颜艳飞 张小勤 020-88521909

大公国际资信评估有限公司 北京市海淀区西三环北路89号中国外文大厦A座3层 - 张行行 010-67413300

中诚信国际信用评级有限公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同2号银河SOHO5号楼 - 黄旭峻 010-66428877

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

4. 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 募集资金专项账户运作情况（如有） 募集资金违规使用的整改情况（如有） 是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致

保利房地产(集团)股份有限公司2016年公司债券(第二期)(品种二) 30.00 30.00 0.00 与募集说明书一致 不适用 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第一期)(品种一) 20.00 20.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第二期) 20.00 20.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第三期) 23.10 23.10 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第一期) 25.30 25.30 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第二期) 19.40 19.40 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第三期) 30.30 30.30 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券(第一期) 11.90 11.90 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(专项用于并购) 15.00 15.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 30.00 30.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 20.00 20.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第四期) 20.00 20.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第五期) 13.00 13.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第六期)(品种一) 15.00 15.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) 15.00 15.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第二期) 15.00 15.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) 15.00 15.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 20.00 20.00 0.00 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 19.00 19.00 0.00 是

注：上述债券募集资金使用情况披露至年报批准报出日。

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

√适用 □不适用

根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第一期)(品种一)、保利发展控股集团股份有限公司2020年公司债券（第二期）、保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券(第三期)、保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券(第一期)合计57.54亿元的募集资金将用于住房租赁项目建设，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(专项用于并购)合计15.00亿元的募集资金将用于并购地产项目或置换前期并购款。目前相关项目均按项目进度建设或运营，项目进展正常。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用其他说明

□适用 √不适用

5. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用 □不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

7. 公司债券其他情况的说明

□适用 √不适用

(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

1. 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元 币种：人民币

债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%） 还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有） 交易机制 是否存在终止上市交易的风险

保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期中期票据 20保利发展MTN003 102000761 2020-04-22 2020-04-22 注 6 3.49 每年付息一次，到期一次还本 银行间债券市场 交易对象均为合格投资者 竞价交易 否

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第二期中期票据 21保利发展MTN002 102100763 2021-04-22 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第三期中期票据 21保利发展MTN003 102102252 2021-11-04 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25 否

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第四期中期票据 21保利发展MTN004 102102331 2021-11-17 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期中期票据 22保利发展MTN001A 102281007 2022-04-28 2022-04-28 2025-04-28 15 2.95 否

22保利发展MTN001B 102281008 2022-04-28 2022-04-28 2027-04-28 5 3.51 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据 22保利发展MTN002（绿色） 102281121 2022-05-26 2022-05-26 2025-05-26 30 2.80 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第三期中期票据 22保利发展MTN003A 102281293 2022-06-17 2022-06-17 2025-06-17 15 2.95 否

22保利发展MTN003B 102281294 2022-06-17 2022-06-17 2027-06-17 10 3.38 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第四期中期票据 22保利发展MTN004 102281528 2022-07-13 2022-07-13 2025-07-13 20 2.90 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第五期绿色中期票据 22保利发展MTN005（绿色） 102281993 2022-08-29 2022-08-31 2025-08-31 5 2.75 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期中期票据 22保利发展MTN006A 102282619 2022-12-01 2022-12-01 2025-12-01 20 2.30 否

22保利发展MTN006B 102282620 2022-12-01 2022-12-01 2027-12-01 5 2.80 否

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第七期中期票据 22保利发展MTN007A 102282643 2022-12-05 2022-12-07 2025-12-07 20 2.35 否

22保利发展MTN007B 102282644 2022-12-05 2022-12-07 2027-12-07 5 2.80 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期中期票据 24保利发展MTN001A 102480267 2024-01-24 2024-01-24 2027-01-24 20 3.00 否

24保利发展MTN001B 102480268 2024-01-24 2024-01-24 2029-01-24 5 3.20 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期中期票据 24保利发展MTN002 102480782 2024-03-08 2024-03-08 2027-03-08 19 2.78 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第三期中期票据 24保利发展MTN003 102481215 2024-03-27 2024-03-27 2027-03-27 25 2.95 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期短期融资券 24保利发展CP001 042480028 2024-01-15 2024-01-15 2024-10-11 25 2.49 否

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期短期融资券 24保利发展CP002 042480063 2024-02-01 2024-02-01 2024-07-30 25 2.43 否

注：为5+N年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用逾期未偿还债券□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

债券名称 付息兑付情况的说明

保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期中期票据 2023年4月22日，公司按期支付中期票据“20保利发展MTN003”存续期第三年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第二期中期票据 2023年4月22日，公司按期支付中期票据“21保利发展MTN002”存续期第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第三期中期票据 2023年11月4日，公司按期支付中期票据“21保利发展MTN003”存续期第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第四期中期票据 2023年11月17日，公司按期支付中期票据“21保利发展MTN004”存续期第二年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期中期票据 2023年4月28日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN001A”“22保利发展MTN001B”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据 2023年5月26日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN002（绿色）”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第三期中期票据 2023年6月17日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN003A”“22保利发展MTN003B”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第四期中期票据 2023年7月14日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN004”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第五期绿色中期票据 2023年8月31日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN005（绿色）”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期中期票据 2023年12月1日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN006A”“22保利发展MTN006B”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第七期中期票据 2023年12月7日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN007A”“22保利发展MTN007B”存续期第一年的利息。

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期中期票据 报告期内，“24保利发展MTN001A”、“24保利发展MTN001B”、“24保利发展MTN002”、“24保利发展MTN003”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期中期票据

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第三期中期票据

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期短期融资券

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期短期融资券

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

“20保利发展MTN001/002/003/004”期限为5+N年期，附第5个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内行使赎回选择权，全部赎回并兑付“20保利发展MTN001/002/003/004”。其余中期票据未设置含权条款。

3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话

中国建设银行股份有限公司 北京市西城区金融大街25号 - 周鹏 010-67596478

中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街1号 - 赵红彬 010-66595026

交通银行股份有限公司 上海市陆家嘴环路333号金砖大厦30楼 - 张珮菲 021-38873256

招商银行股份有限公司 深圳市深南大道2016号招商银行深圳分行大厦 - 芦若萌 0755-88026162

兴业银行股份有限公司 北京市朝阳区朝阳门北大街20号兴业银行大厦15层 - 陈勇 13240711425

平安银行股份有限公司 广东省深圳市福田区益田路5023号平安金融中心南塔 - 王昭 13809881346

中国邮政储蓄银行股份有限公司 北京市西城区金融大街3号 - 宋佳琦 18719362915

中国农业银行股份有限公司 北京市东城区建国门内大街69号 - 乔郁 010-85109041

中国工商银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街55号 - 陈泽侗 010-66108040

北京金诚同达律师事务所 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸三期A座10层 - 王明凯 010-57068585

北京德恒律师事务所 北京西城区金融街19号富凯大厦B座12层 - 荣秋立 010-58682826

中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同2号银河SOHO6号楼 - 闫衍 010-66428877

立信会计师事务所（特殊普通合伙） 上海市南京东路61号4楼 金华、常姗 杨志国 010-56730227

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

4. 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 募集资金专项账户运作情况（如有） 募集资金违规使用的整改情况（如有） 是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致

保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期中期票据 6 6 0 与募集说明书一致 不适用 是

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第二期中期票据 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第三期中期票据 30 30 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2021年度第四期中期票据 20 20 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期中期票据 20 20 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据 30 30 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第三期中期票据 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第四期中期票据 20 20 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第五期绿色中期票据 5 5 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期中期票据 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2022年度第七期中期票据 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期中期票据 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期中期票据 19 19 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第三期中期票据 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期短期融资券 25 25 0 是

保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期短期融资券 25 25 0 是

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

√适用 □不适用

根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期中期票据、2022年度第一期中期票据、2022年度第二期绿色中期票据、2022年度第三期中期票据、2022年度第四期中期票据、2022年度第五期绿色中期票据、2022年度第六期中期票据、2022年度第七期中期票据的募集资金将用于项目开发建设，目前相关项目均按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

5. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 √不适用

(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用 √不适用

(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用 √不适用

(七) 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

保利发展控股集团股份有限公司审计报告

天职业字[2024]30498号

审计报告

目 录

2023年度合并财务报表

6

18

2023年度合并财务报表附注

审计报告

天职业字[2024]30498号

保利发展控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了保利发展2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

审计报告（续）

天职业字[2024]30498号

[收入确认]

2023年度，保利发展的房地产开发项目收入为人民币32,250,173.43元，占保利发展2023年度营业收入总额的92.99%。 由于房地产开发项目的收入对保利发展的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对保利发展的利润产生重大影响，因此，我们将保利发展房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。 详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计”（二十八）收入及“六、合并财务报表主要项目附注”（四十七）营业收入、营业成本。 我们针对收入确认执行的主要审计程序如下： （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性； （2）检查保利发展的房产标准销售合同条款，以评价保利发展有关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求； （3）就2023年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并通过网上房地产网进行信息验证，询问管理层项目进度，以评价相关房产销售收入是否符合保利发展的收入政策； （4）检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认； （5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。

[存货可变现净值]

截至2023年12月31日，保利发展开发成本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额为人民币86,950,846.42万元，占保利发展总资产的60.51%。 由于存货对保利发展资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，我们将对保利发展存货的可变现净值的评估识别为关键审计事项。 详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计”（十二）存货所述的会计政策及“六、合并财务报表主要项目注释”（九）存货。 我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下： （1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性； （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算； （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和保利发展的销售预算计划进行比较； （4）将各存货项目的估计建造成本与保利发展的最新预算进行比较，并将截止2023年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程。

审计报告（续）

天职业字[2024]30498号

[土地增值税的计提]

保利发展应缴纳的主要税项之一为土地增值税。保利发展销售开发的房地产需要就土地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定和解释，预计销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等。 由于土地增值税的计提对合并财务报表的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对相关税务法律法规和实务做法的理解，因此，我们将保利发展土地增值税的计提识别为关键审计事项。 详见财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释”（三十一）应交税费及（四十八）税金及附加。 我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下： （1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性； （2）评价保利发展2023年12月31日土地增值税的计提以及管理层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计，评估管理层的假设和判断； （3）在抽样的基础上重新计算保利发展应计提的土地增值税，并将重新计算结果与保利发展所记录的金额进行核对。

四、其他信息

保利发展管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括保利发展2023年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

审计报告（续）

天职业字[2024]30498号

在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督保利发展的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

审计报告（续）

天职业字[2024]30498号

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中国·北京 中国注册会计师： （项目合伙人）

二○二四年四月二十日

中国注册会计师：

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表

2023年12月31日

金额单位：元

项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号

流动资产

货币资金 147,982,171,940.42 176,537,079,189.53 六、（一）

△结算备付金

△拆出资金

交易性金融资产 409,274,800.00 149,550,186.85 六、（二）

衍生金融资产 182,990,018.93 六、（三）

应收票据 464,411.27 10,695,491.31 六、（四）

应收账款 3,821,376,507.73 4,043,629,595.26 六、（五）

应收款项融资

预付款项 21,635,197,558.26 22,556,373,108.28 六、（七）

△应收保费

△应收分保账款

△应收分保合同准备金

其他应收款 150,388,045,288.80 157,425,680,334.91 六、（八）

其中：应收利息 222,645.87 六、（八）

应收股利 6,588,859.00 16,456,849.02 六、（八）

△买入返售金融资产

存货 869,508,464,155.03 877,893,193,302.27 六、（九）

合同资产 229,562,214.70 273,379,642.18 六、（六）

持有待售资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 74,564,170,356.97 61,328,045,442.68 六、（十）

流动资产合计 1,268,538,727,233.18 1,300,400,616,312.20

非流动资产

△发放贷款和垫款 1,185,047,863.18 六、（十一）

债权投资

其他债权投资

长期应收款

长期股权投资 104,296,495,698.04 106,249,641,624.14 六、（十二）

其他权益工具投资 331,689,391.66 331,819,391.66 六、（十三）

其他非流动金融资产 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44 六、（十四）

投资性房地产 32,635,340,611.63 30,784,878,366.76 六、（十五）

固定资产 8,362,364,877.89 10,146,756,053.78 六、（十六）

在建工程 590,234,585.77 571,063,663.70 六、（十七）

生产性生物资产

油气资产

使用权资产 4,046,511,588.49 5,233,810,048.18 六、（十八）

无形资产 373,482,291.48 370,967,556.02 六、（十九）

开发支出

商誉 65,919,863.36 66,824,058.16 六、（二十）

长期待摊费用 284,418,456.66 369,673,831.49 六、（二十一）

递延所得税资产 16,273,864,991.27 13,864,169,286.64 六、（二十二）

其他非流动资产 9,796,604.77 8,969,480.63 六、（二十三）

非流动资产合计 168,373,063,087.91 170,952,357,551.78

资 产 总 计 1,436,911,790,321.09 1,471,352,973,863.98

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

2023年12月31日

金额单位：元

项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号

流动负债

短期借款 5,213,223,520.72 1,197,338,155.56 六、（二十四）

△向中央银行借款

△拆入资金

交易性金融负债 2,233,409.76 六、（二十五）

衍生金融负债

应付票据 295,399,640.41 656,554,906.48 六、（二十六）

应付账款 173,438,515,159.40 162,047,362,548.15 六、（二十七）

预收款项 816,862,304.13 893,833,251.28 六、（二十八）

合同负债 377,215,008,556.58 412,019,287,765.83 六、（二十九）

△卖出回购金融资产款

△吸收存款及同业存放

△代理买卖证券款

△代理承销证券款

应付职工薪酬 764,018,118.42 702,491,894.68 六、（三十）

应交税费 23,644,537,132.79 12,992,058,087.70 六、（三十一）

其他应付款 130,494,441,528.94 135,235,153,914.44 六、（三十二）

其中：应付利息 六、（三十二）

应付股利 2,576,472,008.83 3,323,174,565.79 六、（三十二）

△应付手续费及佣金

△应付分保账款

持有待售负债

一年内到期的非流动负债 68,526,738,266.42 79,947,291,978.23 六、（三十三）

其他流动负债 33,320,317,803.57 36,589,059,659.05 六、（三十四）

流动负债合计 813,731,295,441.14 842,280,432,161.40

非流动负债

△保险合同准备金

长期借款 235,251,412,085.61 242,482,459,000.93 六、（三十五）

应付债券 45,264,952,156.84 57,716,299,342.68 六、（三十六）

其中:优先股

永续债

租赁负债 3,867,874,841.52 5,079,795,359.97 六、（三十七）

长期应付款

长期应付职工薪酬 21,924,535.46 24,986,319.56 六、（三十八）

预计负债

递延收益 61,559,027.68 58,074,506.03 六、（三十九）

递延所得税负债 1,686,128,012.05 1,561,815,227.60 六、（二十二）

其他非流动负债

非流动负债合计 286,153,850,659.16 306,923,429,756.77

负 债 合 计 1,099,885,146,100.30 1,149,203,861,918.17

股东权益

股本 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00 六、（四十）

其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十一）

其中:优先股

永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十一）

资本公积 17,488,203,245.40 17,626,249,842.94 六、（四十二）

减:库存股 252,284,054.53 六、（四十三）

其他综合收益 242,331,713.77 48,587,234.66 六、（四十四）

专项储备

盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十五）

△一般风险准备

未分配利润 157,919,029,102.06 151,506,951,277.19 六、（四十六）

归属于母公司股东权益合计 198,543,096,879.20 196,227,605,227.29

少数股东权益 138,483,547,341.59 125,921,506,718.52

股东权益合计 337,026,644,220.79 322,149,111,945.81

负债及股东权益合计 1,436,911,790,321.09 1,471,352,973,863.98

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

2023年度

金额单位：元

项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号

一、营业总收入 346,893,530,782.05 281,108,238,286.28

其中: 营业收入 346,828,132,945.99 281,016,698,161.88 六、（四十七）

△利息收入 21,399,150.30 45,517,457.94

△已赚保费

△手续费及佣金收入 43,998,685.76 46,022,666.46

二、营业总成本 320,079,294,809.96 249,548,253,390.56

其中:营业成本 291,308,019,829.57 219,228,007,856.41 六、（四十七）

△利息支出

△手续费及佣金支出

△退保金

△赔付支出净额

△提取保险责任准备金净额

△保单红利支出

△分保费用

税金及附加 10,258,616,179.56 13,121,194,389.93 六、（四十八）

销售费用 8,876,024,574.76 7,529,747,935.34 六、（四十九）

管理费用 5,159,488,221.07 4,744,351,609.08 六、（五十）

研发费用 85,874,903.47 1,238,476,298.02 六、（五十一）

财务费用 4,391,271,101.53 3,686,475,301.78 六、（五十二）

其中：利息费用 6,572,757,755.67 5,506,935,348.44 六、（五十二）

利息收入 2,748,167,680.06 3,223,599,460.06 六、（五十二）

加：其他收益 131,686,723.09 238,596,337.38 六、（五十三）

投资收益（损失以“－”号填列） 2,211,887,971.61 4,201,008,363.79 六、（五十四）

其中:对联营企业和合营企业的投资收益 1,989,618,492.37 3,505,736,452.05 六、（五十四）

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）

△汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 15,848,423.55 -141,848,854.61 六、（五十五）

信用减值损失（损失以“－”号填列） -42,522,937.53 -121,819,386.55 六、（五十六）

资产减值损失（损失以“－”号填列） -5,045,088,774.41 -1,155,622,467.32 六、（五十七）

资产处置收益（损失以“-”号填列） 231,971,257.33 112,929,198.07 六、（五十八）

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 24,318,018,635.73 34,693,228,086.48

加: 营业外收入 572,095,683.79 781,261,112.43 六、（五十九）

减：营业外支出 263,983,402.76 173,886,316.34 六、（六十）

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 24,626,130,916.76 35,300,602,882.57

减：所得税费用 6,726,910,299.73 8,313,153,259.50 六、（六十一）

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 17,899,220,617.03 26,987,449,623.07

其中:被合并方在合并前实现的净利润

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 17,899,220,617.03 26,987,449,623.07

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列） 12,067,156,751.87 18,320,161,893.65

2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列） 5,832,063,865.16 8,667,287,729.42

六、其他综合收益的税后净额 193,797,130.01 81,299,961.58 六、（四十四）

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 193,744,479.11 81,237,768.48 六、（四十四）

(一) 不能重分类进损益的其他综合收益 3,859,849.10 1,918,456.90 六、（四十四）

1.重新计量设定受益计划变动额 3,859,849.10 1,918,456.90 六、（四十四）

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

(二) 将重分类进损益的其他综合收益 189,884,630.01 79,319,311.58 六、（四十四）

1.权益法下可转损益的其他综合收益 -18,820,333.70 -64,884,235.44 六、（四十四）

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备 42,348,600.44 -84,528,855.50 六、（四十四）

6.外币财务报表折算差额 166,356,363.27 228,732,402.52 六、（四十四）

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 52,650.90 62,193.10

七、综合收益总额 18,093,017,747.04 27,068,749,584.65

归属于母公司所有者的综合收益总额 12,260,901,230.98 18,401,399,662.13

归属于少数股东的综合收益总额 5,832,116,516.06 8,667,349,922.52

八、每股收益

(一) 基本每股收益（元/股） 1.01 1.53 十七、（二）

(二) 稀释每股收益（元/股） 1.01 1.53 十七、（二）

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

合并现金流量表

2023年度

金额单位：元

项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 338,461,019,236.70 297,170,614,340.60

△客户存款和同业存放款项净增加额

△向中央银行借款净增加额

△向其他金融机构拆入资金净增加额

△收到原保险合同保费取得的现金

△收到再保险业务现金净额

△保户储金及投资款净增加额

△收取利息、手续费及佣金的现金 65,620,481.93 91,540,124.40

△拆入资金净增加额

△回购业务资金净增加额

△代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 2,782,978,375.32 6,643,428,754.06

收到其他与经营活动有关的现金 79,820,514,235.84 145,091,937,365.21 六、（六十三）

经营活动现金流入小计 421,130,132,329.79 448,997,520,584.27

购买商品、接受劳务支付的现金 255,166,106,310.04 253,132,469,808.30

△客户贷款及垫款净增加额 353,372,425.48 495,603,427.77

△存放中央银行和同业款项净增加额

△支付原保险合同赔付款项的现金

△拆出资金净增加额

△支付利息、手续费及佣金的现金

△支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金 10,020,569,645.95 9,770,407,594.71

支付的各项税费 40,649,896,997.81 40,846,179,033.59

支付其他与经营活动有关的现金 101,010,179,408.21 137,330,483,629.50 六、（六十三）

经营活动现金流出小计 407,200,124,787.49 441,575,143,493.87

经营活动产生的现金流量净额 13,930,007,542.30 7,422,377,090.40 六、（六十四）

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 4,092,942,445.52 1,059,096,586.81

取得投资收益收到的现金 833,778,558.92 2,967,529,567.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 18,778,006.35 80,514,149.56

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 2,858,621,673.03 1,973,007,836.38 六、（六十四）

收到其他与投资活动有关的现金 2,623,675,467.98 3,234,887,315.98 六、（六十三）

投资活动现金流入小计 10,427,796,151.80 9,315,035,455.77

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 179,324,532.69 186,191,454.49

投资支付的现金 805,992,358.95 5,421,622,012.99

△质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,815,193.71 2,085,745,858.21 六、（六十四）

支付其他与投资活动有关的现金 2,173,943,284.58 984,155,595.97 六、（六十三）

投资活动现金流出小计 3,162,075,369.93 8,677,714,921.66

投资活动产生的现金流量净额 7,265,720,781.87 637,320,534.11

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 11,048,702,942.15 2,673,608,025.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 11,045,872,442.15 2,669,323,675.32

取得借款收到的现金 132,102,773,718.82 168,142,179,356.94

收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 143,151,476,660.97 170,815,787,381.94

偿还债务支付的现金 163,174,635,873.27 130,945,671,566.95

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 24,128,878,373.82 31,216,315,816.15

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 3,325,260,256.51 6,032,396,710.36

支付其他与筹资活动有关的现金 5,809,643,503.35 11,669,207,450.26 六、（六十三）

筹资活动现金流出小计 193,113,157,750.44 173,831,194,833.36

筹资活动产生的现金流量净额 -49,961,681,089.47 -3,015,407,451.42

四、汇率变动对现金的影响 -60,411,263.09 137,657,584.34

五、现金及现金等价物净增加额 -28,826,364,028.39 5,181,947,757.43 六、（六十四）

加：期初现金及现金等价物的余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44 六、（六十四）

六、期末现金及现金等价物余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87 六、（六十四）

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

合并股东权益变动表

2023年度

金额单位:元

项 目 本期金额

归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计

股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,506,951,277.19 196,227,605,227.29 125,921,506,718.52 322,149,111,945.81

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,506,951,277.19 196,227,605,227.29 125,921,506,718.52 322,149,111,945.81

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -3,900,000,000.00 -138,046,597.54 252,284,054.53 193,744,479.11 6,412,077,824.87 2,315,491,651.91 12,562,040,623.07 14,877,532,274.98

（一）综合收益总额 193,744,479.11 12,067,156,751.87 12,260,901,230.98 5,832,116,516.06 18,093,017,747.04

（二）股东投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -138,046,597.54 252,284,054.53 -4,290,330,652.07 10,423,434,612.14 6,133,103,960.07

1.股东投入的普通股 35,597,209.29 252,284,054.53 -216,686,845.24 9,780,849,193.63 9,564,162,348.39

2.其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00

3.股份支付计入股东权益的金额 28,181,933.68 28,181,933.68 28,181,933.68

4.其他 -201,825,740.51 -201,825,740.51 642,585,418.51 440,759,678.00

（三）利润分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00 -3,693,510,505.13 -9,348,589,432.13

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对股东的分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00 -3,693,510,505.13 -9,348,589,432.13

4.其他

（四）股东权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,488,203,245.40 252,284,054.53 242,331,713.77 6,074,373,454.50 157,919,029,102.06 198,543,096,879.20 138,483,547,341.59 337,026,644,220.79

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

合并股东权益变动表(续)

2023年度

金额单位:元

项 目 上期金额

归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计

股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14

加：会计政策变更 -10,144,076.89 -10,144,076.89 -8,606,058.45 -18,750,135.34

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,041,482,405.42 195,550,783,721.18 107,344,927,546.62 302,895,711,267.80

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 335,835.00 -9,679,000,000.00 -191,220,969.14 81,237,768.48 10,465,468,871.77 676,821,506.11 18,576,579,171.90 19,253,400,678.01

（一）综合收益总额 81,237,768.48 18,320,161,893.65 18,401,399,662.13 8,667,349,922.52 27,068,749,584.65

（二）股东投入和减少资本 335,835.00 -9,679,000,000.00 -191,220,969.14 -9,869,885,134.14 19,245,335,510.86 9,375,450,376.72

1.股东投入的普通股 335,835.00 -205,521,585.37 -205,185,750.37 22,339,147,029.11 22,133,961,278.74

2.其他权益工具持有者投入资本 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00

3.股份支付计入股东权益的金额 15,409,274.41 15,409,274.41 15,409,274.41

4.其他 -1,108,658.18 -1,108,658.18 -3,093,811,518.25 -3,094,920,176.43

（三）利润分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88 -9,336,106,261.48 -17,190,799,283.36

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对股东的分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88 -9,336,106,261.48 -17,190,799,283.36

4.其他

（四）股东权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,506,951,277.19 196,227,605,227.29 125,921,506,718.52 322,149,111,945.81

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

2023年12月31日

金额单位：元

项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号

流动资产

货币资金 11,570,949,041.74 30,150,028,785.19

△结算备付金

△拆出资金

交易性金融资产 408,274,800.00 142,374,800.00

衍生金融资产

应收票据

应收账款 38,255,710.71 91,059,990.44 十六、（一）

应收款项融资

预付款项 729,563,501.06 721,215,713.52

△应收保费

△应收分保账款

△应收分保合同准备金

其他应收款 280,106,080,996.75 300,246,649,098.29 十六、（二）

其中：应收利息 十六、（二）

应收股利 360,297,000.00 9,000,000.00 十六、（二）

△买入返售金融资产

存货 1,926,646,086.40 1,597,193,582.62

合同资产

持有待售资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 773,468,964.62 485,468,081.24

流动资产合计 295,553,239,101.28 333,433,990,051.30

非流动资产

△发放贷款和垫款

债权投资

其他债权投资

长期应收款

长期股权投资 29,097,495,700.70 30,630,365,729.66 十六、（三）

其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00

其他非流动金融资产 27,937,108.14 29,969,701.75

投资性房地产 2,100,040,527.80 2,181,509,599.08

固定资产 425,737,833.17 441,790,728.69

在建工程

生产性生物资产

油气资产

使用权资产

无形资产 22,887,141.56 37,932,361.16

开发支出

商誉

长期待摊费用 3,760,578.88 2,778,938.18

递延所得税资产 25,378,405.94 15,968,821.30

其他非流动资产

非流动资产合计 32,033,237,296.19 33,670,315,879.82

资 产 总 计 327,586,476,397.47 367,104,305,931.12

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

资产负债表（续）

2023年12月31日

金额单位：元

项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号

流动负债

短期借款

△向中央银行借款

△拆入资金

交易性金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 236,085,242.60 264,255,562.28

预收款项 116,495,207.24 227,119,585.04

合同负债 26,414,009.16 28,008,197.66

△卖出回购金融资产款

△吸收存款及同业存放

△代理买卖证券款

△代理承销证券款

应付职工薪酬 20,531,775.89 50,062,923.39

应交税费 590,878,143.47 326,852,976.06

其他应付款 197,884,051,576.31 232,230,219,765.82

其中：应付利息

应付股利 20,534,305.56 113,275,669.69

△应付手续费及佣金

△应付分保账款

持有待售负债

一年内到期的非流动负债 13,831,070,794.22 6,564,015,148.36

其他流动负债 1,342,074.64 1,204,193.73

流动负债合计 212,706,868,823.53 239,691,738,352.34

非流动负债

△保险合同准备金

长期借款 18,093,000,000.00 21,076,220,000.00

应付债券 45,264,952,156.84 54,243,751,101.78

其中:优先股

永续债

租赁负债

长期应付款

长期应付职工薪酬 9,046,033.90 10,327,818.00

预计负债

递延收益

递延所得税负债 98,746,472.31

其他非流动负债

非流动负债合计 63,366,998,190.74 75,429,045,392.09

负 债 合 计 276,073,867,014.27 315,120,783,744.43

股东权益

股本 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00

其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00

其中:优先股

永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00

资本公积 15,582,764,094.78 15,657,977,535.44

减:库存股 252,284,054.53

其他综合收益 -72,344,998.48 -54,964,664.78

专项储备

盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50

△一般风险准备

未分配利润 13,108,657,468.93 9,334,692,443.53

股东权益合计 51,512,609,383.20 51,983,522,186.69

负债及股东权益合计 327,586,476,397.47 367,104,305,931.12

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

2023年度

金额单位：元

项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号

一、营业总收入 942,995,974.55 2,097,808,452.18

其中: 营业收入 942,995,974.55 2,097,808,452.18 十六、（四）

△利息收入

△已赚保费

△手续费及佣金收入

二、营业总成本 667,894,534.89 1,741,275,477.33

其中:营业成本 108,543,441.55 -55,277,445.36 十六、（四）

△利息支出

△手续费及佣金支出

△退保金

△赔付支出净额

△提取保险责任准备金净额

△保单红利支出

△分保费用

税金及附加 26,535,958.24 122,137,170.69

销售费用 33,695,845.45 35,407,245.76

管理费用 283,243,592.98 312,377,871.66

研发费用

财务费用 215,875,696.67 1,326,630,634.58

其中：利息费用 2,688,811,447.65 2,438,660,589.30

利息收入 2,733,296,359.65 1,438,201,837.58

加：其他收益 3,678,317.36 1,401,249.74

投资收益（损失以“－”号填列） 8,950,595,957.57 12,288,897,537.28 十六、（五）

其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -69,394,424.48 468,726,771.49 十六、（五）

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）

△汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -2,032,593.61

信用减值损失（损失以“－”号填列） -36,759,939.08 -7,384,715.18

资产减值损失（损失以“－”号填列）

资产处置收益（亏损以“-”号填列） 74,140.60 20,696.23

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 9,190,657,322.50 12,639,467,742.92

加: 营业外收入 5,265,179.95 420,749.10

减：营业外支出 16,107,569.36 15,626,888.43

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 9,179,814,933.09 12,624,261,603.59

减：所得税费用 -249,229,019.31 101,174,845.14

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,429,043,952.40 12,523,086,758.45

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 9,429,043,952.40 12,523,086,758.45

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

六、其他综合收益的税后净额 -17,380,333.70 -65,326,735.44

(一) 不能重分类进损益的其他综合收益 1,440,000.00 -442,500.00

1.重新计量设定受益计划变动额 1,440,000.00 -442,500.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

(二) 将重分类进损益的其他综合收益 -18,820,333.70 -64,884,235.44

1.权益法下可转损益的其他综合收益 -18,820,333.70 -64,884,235.44

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

七、综合收益总额 9,411,663,618.70 12,457,760,023.01

八、每股收益

(一) 基本每股收益（元/股）

(二) 稀释每股收益（元/股）

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

现金流量表

2023年度

金额单位：元

项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 211,108,610.96 2,207,156,532.93

△客户存款和同业存放款项净增加额

△向中央银行借款净增加额

△向其他金融机构拆入资金净增加额

△收到原保险合同保费取得的现金

△收到再保险业务现金净额

△保户储金及投资款净增加额

△收取利息、手续费及佣金的现金

△拆入资金净增加额

△回购业务资金净增加额

△代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 678,398,705,756.56 583,668,059,661.57

经营活动现金流入小计 678,609,814,367.52 585,875,216,194.50

购买商品、接受劳务支付的现金 52,202,378.44 20,342,329.19

△客户贷款及垫款净增加额

△存放中央银行和同业款项净增加额

△支付原保险合同赔付款项的现金

△拆出资金净增加额

△支付利息、手续费及佣金的现金

△支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金 213,576,012.20 174,271,192.34

支付的各项税费 113,598,273.12 322,965,706.67

支付其他与经营活动有关的现金 687,613,179,107.98 570,349,141,005.20

经营活动现金流出小计 687,992,555,771.74 570,866,720,233.40

经营活动产生的现金流量净额 -9,382,741,404.22 15,008,495,961.10

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 516,265,205.39 21,119,229,538.16

取得投资收益收到的现金 8,476,544,774.02 1,117,556,653.74

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 251,952.00 82,336.31

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 8,993,061,931.41 22,236,868,528.21

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,704,613.13 12,273,379.61

投资支付的现金 611,259,307.50 47,117,120,000.00

△质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 612,963,920.63 47,129,393,379.61

投资活动产生的现金流量净额 8,380,098,010.78 -24,892,524,851.40

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 2,830,500.00 4,284,349.68

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 11,900,000,000.00 35,830,000,000.00

收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 11,902,830,500.00 35,834,284,349.68

偿还债务支付的现金 16,516,750,000.00 9,116,718,908.22

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8,743,442,612.59 10,062,343,536.02

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 4,269,714,237.42 9,686,836,340.00

筹资活动现金流出小计 29,529,906,850.01 28,865,898,784.24

筹资活动产生的现金流量净额 -17,627,076,350.01 6,968,385,565.44

四、汇率变动对现金的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -18,629,719,743.45 -2,915,643,324.86

加：期初现金及现金等价物的余额 30,150,028,785.19 33,065,672,110.05

六、期末现金及现金等价物余额 11,520,309,041.74 30,150,028,785.19

董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

股东权益变动表

2023年度

金额单位：元

项 目 本期金额

股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -3,900,000,000.00 -75,213,440.66 252,284,054.53 -17,380,333.70 3,773,965,025.40 -470,912,803.49

（一）综合收益总额 -17,380,333.70 9,429,043,952.40 9,411,663,618.70

（二）股东投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -75,213,440.66 252,284,054.53 -4,227,497,495.19

1.股东投入的普通股 252,284,054.53 -252,284,054.53

2.其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00

3.股份支付计入股东权益的金额

4.其他 -75,213,440.66 -75,213,440.66

（三）利润分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对股东的分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00

4.其他

（四）股东权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,582,764,094.78 252,284,054.53 -72,344,998.48 6,074,373,454.50 13,108,657,468.93 51,512,609,383.20

总经理：周东利

主管会计工作负责人：王一夫

会计机构负责人：黎波

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

股东权益变动表(续)

2023年度

金额单位：元

项 目 上期金额

股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 335,835.00 -9,679,000,000.00 34,297,476.02 -65,326,735.44 4,668,393,736.57 -5,041,299,687.85

（一）综合收益总额 -65,326,735.44 12,523,086,758.45 12,457,760,023.01

（二）股东投入和减少资本 335,835.00 -9,679,000,000.00 34,297,476.02 - -9,644,366,688.98

1.股东投入的普通股 335,835.00

2.其他权益工具持有者投入资本 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00

3.股份支付计入股东权益的金额 1,572,764.68 1,572,764.68

4.其他 32,724,711.34 32,724,711.34

（三）利润分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对股东的分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88

4.其他

（四）股东权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69

董事长：刘平

总经理：周东利

主管会计工作负责人：王一夫

会计机构负责人：黎波

保利发展控股集团股份有限公司2023年度财务报表附注

（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）

一、公司的基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。

2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018年10月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股（A股）15,000万股，每股面值1元。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利发展”。公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。

截至2023年12月31日止，本公司累计发行股本总数1,197,044.34万股，注册资本为1,197,044.34万元，注册地：广州市海珠区阅江中路823号保利发展广场53-59层，总部地址：广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。

本公司财务报表已经公司全体董事于2024年4月20日批准报出。

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

（二）持续经营

公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策及会计估计

（一）遵循企业会计准则的声明

本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

（二）会计期间和经营周期

本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

（三）记账本位币

本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注“三、（十）外币业务和外币报表折算”进行了折算。

（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

（五）重要性标准确定方法和选择依据

项目 重要性标准

重大的单项计提坏账准备的应收款项 金额超过10,000万元

重要的长期股权投资减值准备 金额超过10,000万元

重要的非全资子公司 子公司总资产占保利发展合并报表总资产的5%以上

重要的合营或联营企业 对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利发展合并报表总资产的1%以上

（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

（九）现金及现金等价物的确定标准

现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（十）外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

（十一）金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款

本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（十二）存货

1.存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。

开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：

开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；

维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；

公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

2.发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品

按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物

按照一次转销法进行摊销。

（十三）合同资产

1.合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

（十四）持有待售的非流动资产或处置组

1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2.终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。

（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。

（十五）长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据

控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十六）投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十七）固定资产

1.固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2.各类固定资产的折旧方法

类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）

房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80

运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20

电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00

其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十八）在建工程

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十九）借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

（二十）无形资产

1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目 摊销年限（年）

土地使用权 50

软件 2-10

其他 2-10

3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

（二十一）长期资产减值

企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（二十二）长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

1.摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2.摊销年限

房屋装修费摊销年限为5-10年，车位使用费摊销年限10-20年。

（二十三）合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

（二十四）职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1.短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2.辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3.设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

4.设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（二十五）预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

（二十六）股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3.确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

（二十七）优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

（二十八）收入

1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

5）客户已接受该商品。

6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入的计量

本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

（2）重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价

针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

3.收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为：

（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。

（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第14号—收入》在某一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。

（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收入的实现。

（二十九）合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（三十）政府补助

1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

3.政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

（三十一）递延所得税资产和递延所得税负债

1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（三十二）租赁

1.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

2.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

（三十三）套期会计

1.套期保值的分类

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

2.套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。

本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

3.套期会计处理方法

（1）公允价值套期

套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。

就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。

被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。

（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。

如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

四、税项

（一）主要税种及税率

税种 计税依据 税率

增值税 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳

教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳

企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释：

土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率30%-60%

契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%

注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所得税税率为25%。

2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：

纳税主体名称 所得税税率

Poly（USA）Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳

Poly（CA）Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳

B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳

C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳

Wynyard 048 Service PtyLtd.ATF Wynyard 048 Trust 30.00%

Poly（Australia）Real Estate Development PtyLtd. 30.00%

Epping 048 Service PtyLtd.ATF Epping 048 Trust 30.00%

Poly（Victoria）Development PtyLtd. 30.00%

Poly（Australia）United Development PtyLtd. 30.00%

Kogarah 048 Service PtyLtd.ATF Kogarah 048 Trust 30.00%

Kitchener 048 Service PtyLtd.ATF Kitchener 048 Trust 30.00%

Millennium 048 Service PtyLtd.ATF Millennium 048 Trust 30.00%

Richmond 048 Service PtyLtd.ATF Richmond 048 Trust 30.00%

Goulburn 048 Service PtyLtd.ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%

Goulburn 048 Service PtyLtd.ATF Goulburn 048 Trust 30.00%

Buckingham 048 Service PtyLtd.ATF Buckingham 048 Trust 30.00%

Doncaster 048 Service PtyLtd.ATF Doncaster 048 Trust 30.00%

Terry 048 Service PtyLtd.ATF Terry 048 Trust 30.00%

Cudgegong 048 Service PtyLtd.ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%

Poly（NSW）Development PtyLtd. 30.00%

Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%

Whitehorse 048 Service PtyLtd.ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%

Wentworthville 048 Service PtyLtd.ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%

Poly（QLD）Development PtyLtd. 30.00%

Poly（Australia）Investment Management PtyLtd. 30.00%

Poly（UK）Real Estate Development Limited 19.00%

Kingston 048 Limited 19.00%

Poly（UK）Real Estate Management Limited 19.00%

恒福（香港）发展有限公司 16.50%

保澳（香港）置业有限公司 16.50%

保英（香港）置业有限公司 16.50%

Grantwell Limited 16.50%

Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%

中保信（香港）有限公司 16.50%

诺达有限公司 16.50%

生活之原有限公司 16.50%

黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%

恒远（香港）服务有限公司 16.50%

Real Heng Investment GP Limited 0.00%

泓泰有限公司 0.00%

Poly Real Estate FinanceLtd. 0.00%

盛鑫有限公司 0.00%

Pride South Holdings Limited 0.00%

Total Favour Limited 0.00%

（二）重要税收优惠政策及其依据

1.增值税

根据《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号）第三条规定，自2023年1月1日至2023年12月31日，允许生产性、生活性服务业纳税人分别按照当期可抵扣进项税额加计5%、10%抵减应纳税额。

2.企业所得税

税收政策 纳税主体名称 所得税税率

《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号） 贵阳保成企业管理有限责任公司 15.00%

保利重庆物业管理有限公司

成都华昌物业发展有限责任公司

成都锦华悦投资有限公司

成都保双置业有限公司

高新技术企业企业所得税优惠政策 广东省重工建筑设计院有限公司 15.00%

广东重工建设监理有限公司

湖南保利天创物业发展有限公司

琼海保合实业发展有限公司

《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31号） 三亚保锦实业发展有限公司

三亚合俊实业发展有限公司 15.00%

三亚保鸿实业发展有限公司

三亚保岭投资发展有限公司

五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

（一）会计政策的变更

本公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对2022年比较期间数据进行了追溯调整，累计影响如下。

会计政策变更对2022年度合并财务报表相关项目累积影响如下：

会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额

《企业会计准则解释第16号》于2022年11月30日发布。“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容自2023年1月1日起施行 递延所得税资产 888,565,412.42

递延所得税负债 930,961,256.77

未分配利润 -36,801,666.43

少数股东权益 -5,594,177.92

所得税费用 23,645,709.01

少数股东损益 3,011,880.53

（二）会计估计的变更

本公司本期无重大会计估计变更。

（三）前期会计差错更正

本公司本期无重大前期会计差错更正。

六、合并财务报表主要项目注释

说明：期初指2023年01月01日，期末指2023年12月31日，上期指2022年度，本期指2023年度。

（一）货币资金

1.分类列示

项目 期末余额 期初余额

库存现金 4,385,267.79 1,617,613.49

银行存款 99,503,811,038.55 111,845,538,616.83

其他货币资金 1,336,856,805.60 1,351,549,587.32

存放财务公司存款 47,137,118,828.48 63,338,373,371.89

合计 147,982,171,940.42 176,537,079,189.53

其中：存放在境外的款项总额 196,827,799.66 1,381,248,761.74

2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项1,366,289,260.94元。

（二）交易性金融资产

项目 期末余额 期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 409,274,800.00 149,550,186.85

其中：权益工具投资 409,274,800.00 149,550,186.85

合计 409,274,800.00 149,550,186.85

（三）衍生金融资产

项目 期末余额 期初余额

境外经营净投资套期 182,990,018.93

合计 182,990,018.93

（四）应收票据

1.应收票据分类列示

项目 期末余额 期初余额

银行承兑汇票 11,056.78 569,787.81

商业承兑汇票 453,354.49 10,125,703.50

合计 464,411.27 10,695,491.31

2.期末无已质押的应收票据。

3.期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。

4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。

5.本期无实际核销的应收票据情况。

（五）应收账款

1.按账龄披露

账龄 期末账面余额 期初账面余额

1年以内（含1年） 3,074,592,672.37 3,681,141,032.93

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,074,592,672.37 3,681,141,032.93

1年以内小计 3,074,592,672.37 3,681,141,032.93

1-2年（含2年） 652,961,277.69 319,597,222.30

2-3年（含3年） 153,452,175.69 60,564,442.74

3年以上 141,495,461.33 195,149,509.73

合计 4,022,501,587.08 4,256,452,207.70

2.按坏账计提方法分类披露

类别 期末余额

账面余额 坏账准备 账面价值

金额 比例（%） 金额 计提比例（%）

按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备 4,022,501,587.08 100.00 201,125,079.35 5.00 3,821,376,507.73

其中：

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,022,501,587.08 100.00 201,125,079.35 5.00 3,821,376,507.73

合计 4,022,501,587.08 201,125,079.35 3,821,376,507.73

类别 期初余额

账面余额 坏账准备 账面价值

金额 比例（%） 金额 计提比例（%）

按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备 4,256,452,207.70 100.00 212,822,612.44 5.00 4,043,629,595.26

其中：

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,256,452,207.70 100.00 212,822,612.44 5.00 4,043,629,595.26

合计 4,256,452,207.70 212,822,612.44 4,043,629,595.26

按组合计提坏账准备：

名称 期末余额

应收账款 坏账准备 计提比例（%）

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,022,501,587.08 201,125,079.35 5.00

合计 4,022,501,587.08 201,125,079.35

3.坏账准备的情况

类别 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 转销或核销 其他变动

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 212,822,612.44 -5,621,112.64 -6,076,420.45 201,125,079.35

合计 212,822,612.44 -5,621,112.64 -6,076,420.45 201,125,079.35

4.本期无实际核销的应收账款情况。

5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况。

单位名称 应收账款期末余额 合同资产期末余额 应收账款和合同资产期末余额 占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例(%) 坏账准备期末余额

北京市怀柔区住房和城乡建设委员会 234,500,355.67 234,500,355.67 5.50 11,725,017.78

泉州市东海投资管理有限公司 89,275,227.89 89,275,227.89 2.09 4,463,761.39

泉州市保障性安居工程建设运营有限公司 81,527,936.70 81,527,936.70 1.91 4,076,396.84

福州市土地发展中心 58,435,833.22 58,435,833.22 1.37 2,921,791.66

大连盈合置业有限公司 56,980,241.89 56,980,241.89 1.34 2,849,012.09

合计 520,719,595.37 520,719,595.37 12.21 26,035,979.76

6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。

7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。

（六）合同资产

1.合同资产情况

项目 期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值

已完工未结算项目 1,164,459.99 1,164,459.99 132,312,514.22 132,312,514.22

工程质保金 240,418,689.16 12,020,934.45 228,397,754.71 148,502,083.39 7,434,955.43 141,067,127.96

合计 241,583,149.15 12,020,934.45 229,562,214.70 280,814,597.61 7,434,955.43 273,379,642.18

2.本期合同资产计提坏账准备情况

项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因

工程质保金 4,585,979.02

合计 4,585,979.02

（七）预付款项

1.预付款项按账龄列示

账龄 期末余额 期初余额

金额 比例（%） 金额 比例（%）

1年以内（含1年） 6,150,687,987.33 28.43 8,172,966,104.28 36.23

1-2年（含2年） 6,479,258,431.37 29.95 6,693,908,614.23 29.68

2-3年（含3年） 2,909,871,356.55 13.45 1,918,492,266.94 8.51

3年以上 6,095,379,783.01 28.17 5,771,006,122.83 25.58

合计 21,635,197,558.26 100.00 22,556,373,108.28 100.00

账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。

2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称 期末余额 占预付款项期末余额的比例（%）

郑州市金水区城市改造办公室 3,391,198,164.28 15.67

广州市国营新塘农工商联合公司 1,145,861,645.44 5.30

中国建筑第五工程局有限公司 704,507,973.64 3.26

孝感市财政局临空经济区分局 600,000,000.00 2.77

佛山市顺德区杏坛镇财政办公室 545,709,340.23 2.52

合计 6,387,277,123.59 29.52

（八）其他应收款

1.项目列示

项目 期末余额 期初余额

应收利息 222,645.87

应收股利 6,588,859.00 16,456,849.02

其他应收款 150,381,456,429.80 157,409,000,840.02

合计 150,388,045,288.80 157,425,680,334.91

2.应收利息

（1）应收利息分类

项目 期末余额 期初余额

222,645.87 222,645.87

应收贷款利息等

合计

3.应收股利

（2）期末无重要的逾期利息。

（1）应收股利

项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额

保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00

北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 7,456,849.02

广州市保轩展览有限公司 1,200,000.00

合计 6,588,859.00 16,456,849.02

（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。

（3）坏账准备

本期无坏账准备。

4.其他应收款

（1）按账龄披露

账龄 期末账面余额 期初账面余额

1年以内（含1年） 42,756,235,504.10 59,489,707,967.78

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 42,756,235,504.10 59,489,707,967.78

1年以内小计 42,756,235,504.10 59,489,707,967.78

1-2年（含2年） 34,756,294,321.91 36,296,221,633.90

2-3年（含3年） 27,223,039,729.23 27,306,097,377.39

3年以上 46,506,199,578.73 35,133,782,880.91

合计 151,241,769,133.97 158,225,809,859.98

（2）按款项性质分类情况

款项性质 期末账面余额 期初账面余额

外部单位往来款 87,335,336,361.46 87,462,020,740.36

关联方往来款 58,974,279,951.84 65,314,671,636.35

保证金押金等 4,932,152,820.67 5,449,117,483.27

合计 151,241,769,133.97 158,225,809,859.98

（3）坏账准备计提情况

坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计

未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失（未发生信用减值） 整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）

2023年1月1日余额 816,809,019.96 816,809,019.96

2023年1月1日余额在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提 41,778,874.56 41,778,874.56

本期转回

本期转销

本期核销

其他变动 1,724,809.65 1,724,809.65

2023年12月31日余额 860,312,704.17 860,312,704.17

（4）坏账准备的情况

类别 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 转销或核销 其他变动

单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 112,166,558.18 112,166,558.18

按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 816,809,019.96 -70,387,683.62 1,724,809.65 748,146,145.99

合计 816,809,019.96 41,778,874.56 1,724,809.65 860,312,704.17

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位名称 款项性质 期末余额 账龄 占其他应收款总额的比例（%） 坏账准备期末余额

广州福兴房地产开发有限公司 项目开发资金投入 7,746,227,686.33 1年以内、1-2年、2-3年、3年以上 5.12

上海华辕实业有限公司项目开发资金投入 5,397,349,227.13 1年以内、1-2年、2-3年、3年以上 3.57

单位名称 款项性质 期末余额 账龄 占其他应收款 坏账准备 总额的比例（%）期末余额

西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙） 合作方股东往来款 2,856,327,656.89 1年以内、1-2年、2-3年、3年以上 1.89

成通京置业（上海）有限公司 合作方股东往来款 2,646,250,000.00 1年以内 1.75

广东葛洲坝房地产开发有限公司 合作方股东往来款 1,875,765,000.00 1年以内、3年以上 1.24

合计 20,521,919,570.35 13.57

（九）存货

1.分类列示

项目 期末余额

账面余额 存货跌价准备 账面价值

开发成本 706,975,118,125.74 3,475,705,804.70 703,499,412,321.04

开发产品 166,112,153,932.76 1,565,879,645.94 164,546,274,286.82

原材料 6,648,667.34 6,648,667.34

库存商品 440,361,397.46 440,361,397.46

低值易耗品 2,129,507.87 2,129,507.87

合同履约成本 1,013,637,974.50 1,013,637,974.50

合计 874,550,049,605.67 5,041,585,450.64 869,508,464,155.03

续上表：

项目 期初余额

账面余额 存货跌价准备 账面价值

开发成本 709,246,637,951.35 992,569,707.60 708,254,068,243.75

开发产品 168,461,638,531.79 1,140,648,069.36 167,320,990,462.43

原材料 8,026,482.01 8,026,482.01

库存商品 625,296,700.45 625,296,700.45

低值易耗品 4,787,090.59 4,787,090.59

合同履约成本 1,680,024,323.04 1,680,024,323.04

合计 880,026,411,079.23 2,133,217,776.96 877,893,193,302.27

（1）开发成本明细

项目名称 开工时间 预计竣工 预计总投资（万元） 期末余额 期初余额

包头保利南海公园 2012年5月 2026年9月 284,665.00 637,646,487.84 628,915,832.62

包头保利云上 2021年9月 2024年9月 139,276.22 920,924,036.21 671,579,425.95

北京保利和光煦境 2023年3月 2024年12月 350,841.31 2,783,864,227.45 2,553,000,000.00

北京保利锦上二期 2022年5月 2024年7月 580,168.89 4,953,154,837.74 4,510,634,094.72

北京保利天汇 2023年9月 2025年11月 757,175.00 6,032,918,747.80

北京保利未来科技城项目 2017年12月 2024年12月 1,272,521.62 5,292,920,583.84

北京朝央和煦 2023年12月 2025年12月 388,126.00 2,993,994,546.18

北京和悦璞云 2021年8月 2024年1月 252,385.00 1,242,695,161.27 1,840,140,564.03

北京市石景山区阜石路北侧项目 2023年9月 2025年11月 530,800.00 3,819,353,911.32

常熟保利首开云璟 2020年8月 2027年3月 381,520.11 1,160,851,675.31 2,334,201,024.69

常州保利大都汇 2022年1月 2025年8月 256,178.93 1,736,158,622.24 1,572,959,568.37

常州保利天汇 2022年1月 2027年8月 387,694.19 2,713,834,196.72 2,536,131,412.12

常州保利天珺 2021年11月 2024年4月 172,470.38 1,455,504,514.07 1,235,263,760.10

成都保利·天府和颂 2023年8月 2025年9月 185,190.00 1,336,990,425.29

成都保利·天府和颂二期 2023年11月 2026年6月 177,380.00 767,964,041.38

成都保利北新时区花园 2021年8月 2026年12月 201,763.00 1,828,148,646.48 1,365,284,448.20

成都保利椿实·九里和颂 2023年5月 2025年8月 214,041.00 1,582,978,990.99

成都保利国际广场 2017年12月 2030年2月 280,419.84 1,734,853,519.75 1,484,673,730.86

成都保利和颂 2022年7月 2026年8月 485,495.81 3,629,915,043.10 3,066,549,071.13

成都保利锦城和颂 2022年11月 2024年10月 136,895.00 1,108,856,886.25 902,039,640.49

成都保利璟园 2022年6月 2024年3月 118,686.79 1,080,804,132.92 811,254,776.69

成都保利石象湖项目 2012年4月 2029年11月 335,075.78 624,528,350.21 633,584,586.80

成都保利天府瑧悦 2024年1月 2026年3月 199,622.00 587,350,310.00

成都保利天珺 2023年12月 2026年11月 415,402.00 1,876,545,695.32

成都保利西汇智慧云城 2020年8月 2025年1月 366,826.20 844,648,127.99

成都保利西堂和煦 2024年1月 2026年9月 187,014.00 534,547,171.08

成都保利云上 2021年9月 2027年3月 779,859.11 3,285,781,128.93 3,216,622,596.53

大连保利城 2021年9月 2026年11月 321,844.00 1,102,188,874.75 1,325,789,013.24

大连保利时代金地城 2021年5月 2030年12月 2,133,683.00 4,665,193,056.82 5,377,970,390.46

大连保利天禧 2014年9月 2024年1月 1,679,036.00 1,299,727,573.17 702,649,209.23

大连市中山区东港D14项目 2023年12月 2025年12月 158,463.00 874,938,629.57

大同保利和光尘樾 2021年4月 2032年10月 241,381.00 817,500,111.74 873,107,729.10

东莞保利和悦滨江 2022年7月 2025年4月 174,883.45 1,149,619,062.87 982,554,465.76

东莞保利时区 2021年1月 2027年12月 2,136,185.00 7,847,372,643.64 10,342,843,113.85

东莞保利堂悦 2021年7月 2025年4月 240,800.88 514,101,257.56 1,735,010,245.50

东莞保利天际二期 2022年11月 2025年1月 260,132.00 1,708,633,065.08 1,432,148,512.52

东莞保利武汉城建林语峯境 2022年3月 2024年12月 178,149.60 1,205,393,661.17 1,143,879,789.04

东莞保利阅江台 2022年3月 2026年1月 260,298.54 1,690,692,100.95 1,550,860,191.90

东莞保利卓越中环广场 2020年7月 2024年5月 355,635.80 1,024,738,758.20 1,067,341,324.37

东莞保利紫云 2021年12月 2025年8月 204,477.00 1,158,721,821.64 1,412,597,306.51

东莞市厚街镇莞太路东侧项目 2023年10月 2025年12月 143,820.00 857,588,326.27

东莞未来时区花园 2021年12月 2028年1月 1,088,601.39 6,571,164,585.73 6,475,835,649.45

佛山保利碧桂园学府里 2021年2月 2026年12月 218,258.00 1,002,117,551.11 1,393,621,431.63

佛山保利德胜天汇 2023年7月 2027年5月 426,817.00 2,475,061,544.61

佛山保利灯湖天珺 2022年11月 2029年3月 1,063,230.00 6,784,971,844.72 3,334,402,541.69

佛山保利芳华苑 2018年9月 2026年1月 363,067.48 1,309,214,414.31 1,603,792,383.93

佛山保利广佛湾堂悦 2023年8月 2026年7月 173,862.00 1,141,263,384.26

佛山保利和府 2021年9月 2027年12月 422,311.00 2,575,648,670.52 2,424,187,972.37

佛山保利和著 2023年12月 2025年8月 97,734.00 601,621,019.24

佛山保利锦上 2022年6月 2024年5月 151,267.64 1,171,567,943.91 1,049,420,995.28

佛山保利珺悦府 2023年5月 2027年6月 438,887.00 2,859,883,783.00 1,232,946,526.15

佛山保利清能和府 2020年10月 2027年7月 226,601.97 767,233,737.13 980,217,255.97

佛山保利三龙湾天珺 2022年10月 2024年12月 114,716.12 843,673,616.85 400,019,298.02

佛山保利天汇 2022年2月 2026年5月 870,158.86 6,036,440,984.15 5,561,351,211.48

佛山保利天悦 2019年6月 2029年1月 1,427,417.20 4,048,666,913.55 4,766,892,254.44

佛山保利维塔二期 2021年11月 2025年9月 216,076.00 1,469,339,568.69 1,360,067,378.06

佛山保利维塔一期 2021年3月 2024年1月 116,781.00 621,760,285.19 646,849,175.74

佛山保利香槟园 2025年8月 2027年5月 191,560.61 521,576,000.46 521,148,521.18

佛山保利新汇城 2021年11月 2026年12月 355,553.00 2,520,307,176.76 2,348,546,569.07

佛山保利秀台天珺 2021年6月 2026年7月 585,990.00 3,395,777,439.28 2,781,857,413.81

佛山保利御江南 2020年12月 2029年6月 755,742.93 1,274,115,247.06 1,582,548,924.57

佛山保利阅江台 2020年10月 2026年1月 628,965.02 3,054,187,215.78 3,743,420,113.37

佛山保利中交大都汇 2019年6月 2025年12月 562,376.34 2,847,812,963.68 2,782,685,241.60

佛山保利中睿名苑 2019年10月 2025年7月 206,661.48 1,222,400,629.89 375,318,286.79

佛山三龙湾保利和颂 2022年11月 2025年9月 202,375.00 1,300,786,630.05 1,236,268,727.18

佛山市禅城区雾岗路北侧项目 2024年12月 2027年11月 562,018.09 1,607,429,437.43 1,605,573,325.50

佛山市南海区大沥镇南海之眼4-D、5-A项目 2024年4月 2029年3月 889,924.00 2,166,513,761.47

佛山市南海区桂澜路西侧项目 2023年8月 2027年6月 486,729.00 1,516,320,524.04

福州保利和光屿湖 2020年6月 2025年1月 314,306.63 566,295,641.93 996,680,617.35

福州保利锦上 2022年9月 2024年11月 108,230.91 934,024,892.01 818,442,300.93

福州保利天珺 2023年4月 2025年1月 80,597.59 522,411,502.01 459,633,444.52

福州保利阅江台 2021年9月 2025年1月 195,823.00 1,519,352,985.19 1,335,551,839.47

福州保利云上 2022年5月 2024年5月 224,260.08 1,942,835,080.96 1,735,689,765.42

福州和樾风华 2022年5月 2024年4月 214,177.98 1,669,782,152.77 1,482,277,758.73

福州市高新区广兴路东侧项目 2023年9月 2025年9月 105,027.00 690,957,855.18

福州市鼓楼区北二环路北侧屏西项目 2024年4月 2026年5月 467,331.00 1,624,981,921.99

福州长乐保利阅江台 2023年8月 2028年11月 390,680.00 2,055,927,101.26 1,958,275,748.09

抚州保利香颂 2019年12月 2027年10月 305,368.98 572,472,238.81

阜阳保利大国璟 2021年9月 2026年12月 275,155.09 1,605,171,199.90 1,431,404,348.73

赣州保利嘉福领秀山 2019年6月 2028年6月 312,976.00 501,096,176.35 743,304,328.31

赣州保利堂悦 2021年3月 2024年1月 164,784.52 853,295,168.34 854,372,691.65

赣州保利天汇 2020年6月 2024年5月 323,541.05 770,667,386.18 2,144,529,617.09

固安保利云上 2021年4月 2028年8月 362,769.30 1,285,972,603.77 1,994,252,334.81

广州保利国际金融中心 2018年6月 2024年11月 445,542.52 1,258,095,410.64 1,656,674,891.94

广州保利和悦滨江 2022年8月 2025年3月 333,469.00 2,852,885,356.76 2,509,288,882.11

广州保利湖光悦色 2022年1月 2024年6月 530,441.57 4,605,333,390.90 4,214,309,571.52

广州保利花城纪 2018年6月 2032年9月 977,824.98 4,452,094,874.79 4,569,011,746.82

广州保利花城纪二期 2019年6月 2024年12月 309,022.81 708,356,578.99 1,205,829,198.79

广州保利锦上 2022年8月 2025年3月 256,696.00 1,902,903,595.06 1,679,881,126.36

广州保利锦绣公馆 2021年1月 2025年10月 592,794.89 2,237,311,446.13 3,672,257,061.99

广州保利领秀海 2022年4月 2025年9月 669,782.00 4,759,607,730.38 4,137,267,162.40

广州保利萝塱悦居 2021年2月 2025年4月 686,418.76 3,326,780,203.57 3,155,910,155.43

广州保利南沙天汇 2020年5月 2024年7月 1,059,666.31 4,927,897,486.75 5,588,504,575.00

广州保利时光印象 2022年9月 2025年6月 172,220.00 1,312,229,633.25 1,047,932,696.40

广州保利水木芳华 2022年2月 2026年9月 404,423.64 2,622,683,077.88 2,159,727,824.40

广州保利四季和颂 2023年2月 2025年1月 178,873.00 1,517,198,058.01 718,976,800.00

广州保利桃花源 2016年6月 2027年12月 166,848.00 679,237,050.72 688,610,227.81

广州保利天汇 2018年6月 2025年6月 1,872,795.12 9,059,776,572.00 9,067,031,415.80

广州保利天际 2019年6月 2028年9月 607,475.97 2,443,486,870.02 2,333,437,237.69

广州保利天瑞 2023年1月 2025年6月 1,308,183.00 10,716,723,426.43 1,912,140,000.00

广州保利翔龙天汇 2021年4月 2026年12月 1,654,074.54 9,801,050,817.90 7,530,807,694.79

广州保利鱼珠项目 2016年12月 2027年10月 1,562,409.02 2,431,903,306.46 2,246,209,181.95

广州保利阅江台 2020年5月 2024年4月 86,190.00 698,287,454.60 680,334,301.04

广州保利阅云台 2019年6月 2025年3月 895,427.22 4,180,476,844.97 5,275,355,135.62

广州保利悦公馆 2020年6月 2024年6月 893,481.01 2,029,547,622.92 3,815,754,388.82

广州保利越秀天启 2021年7月 2024年4月 437,471.49 1,835,043,409.76 3,283,749,959.81

广州侨鑫保利汇景台 2021年5月 2025年6月 640,958.93 2,984,497,861.31 3,832,731,626.89

广州市白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034项目 2023年11月 2025年12月 223,722.00 1,576,337,061.25

广州市番禺区大石街新光快速西侧项目 2023年11月 2026年3月 164,317.00 540,696,394.64

广州市海珠区东方红印刷厂项目 2024年2月 2026年7月 645,476.00 1,015,889,875.00

广州市海珠区新港东路南侧项目 2023年9月 2026年7月 330,783.00 2,065,042,849.06 465,637,002.26

广州市黄埔区图书馆北侧HPG-DS-26项目 2024年2月 2027年2月 610,247.00 775,090,955.81

广州市荔湾区东沙项目 2024年1月 2028年12月 1,373,615.00 1,655,930,000.00

广州市荔湾区浣花路南侧项目 2023年9月 2025年12月 211,632.95 1,536,410,056.95

广州市天河区员村一横路AT080523项目 2023年9月 2026年3月 301,110.00 1,102,217,068.10

广州亭角村旧村项目 2021年9月 2026年6月 343,335.43 1,181,519,310.11 1,019,844,611.18

广州招商金茂保利和府 2019年12月 2025年5月 499,732.67 1,072,343,226.54 1,561,124,479.87

贵阳保利大国璟 2018年12月 2029年11月 758,835.26 2,506,922,764.40 2,270,459,348.50

海口保利和颂 2023年4月 2024年1月 66,580.00 465,365,292.37 303,531,026.72

海口保利六千树 2019年12月 2026年5月 325,186.94 815,235,593.78 912,391,488.37

邯郸保利和光尘樾 2021年6月 2025年11月 150,525.00 926,179,466.82 712,387,646.73

邯郸保利阅云台 2021年6月 2026年5月 333,901.00 2,257,298,142.48 1,613,871,980.38

邯郸保利云上 2020年8月 2024年4月 69,498.70 477,569,104.03 371,019,448.10

杭州保利潮河阅江台轩 2021年5月 2024年1月 364,122.40 3,298,194,452.29 2,847,124,000.68

杭州保利和著风华里 2022年12月 2025年10月 137,102.00 1,186,125,015.14 984,939,573.46

杭州保利和著薇棠轩 2023年7月 2025年10月 233,470.00 1,763,497,527.44

杭州保利和著文华轩 2023年7月 2025年10月 104,337.00 765,730,281.50

杭州保利恒尊崇璟和颂府 2023年7月 2025年11月 106,873.00 794,321,718.35

杭州保利云珹瑧悦府 2024年1月 2026年6月 343,836.00 1,231,213,467.16

合肥保利和光熙悦 2022年11月 2025年10月 312,835.00 2,321,222,253.54 1,948,548,856.44

合肥保利和光逸境 2022年3月 2024年7月 206,522.00 1,617,352,603.44 1,428,623,628.02

合肥保利珺悦 2022年11月 2025年5月 151,373.00 1,125,671,115.63 980,810,174.39

合肥保利拾光年 2021年12月 2024年10月 255,498.00 2,041,017,279.72 1,646,209,390.60

合肥保利紫云 2022年4月 2024年11月 139,370.77 1,145,518,046.73 921,832,539.12

合肥琅悦 2023年8月 2026年11月 198,016.00 1,170,538,905.70

合肥市肥西县云谷路南侧项目 2023年9月 2025年4月 84,143.00 501,681,787.26

合肥天珺 2022年7月 2024年11月 287,706.00 2,140,938,285.05 2,599,397,294.70

合肥瑶海时光印象 2022年7月 2024年10月 128,136.00 1,009,701,317.95 753,536,819.08

合肥紫云云起 2022年12月 2025年8月 122,562.37 773,614,298.41 629,605,758.70

河源保利林语花园四五六期 2021年10月 2027年10月 249,427.97 494,646,241.61 499,937,978.30

河源保利阅江台 2022年4月 2028年5月 269,443.00 705,318,485.31 621,958,834.63

衡水保利拉菲公馆 2017年12月 2024年11月 376,052.60 730,875,309.39 1,241,632,844.28

衡阳保利阅江台 2021年11月 2030年2月 383,310.93 1,518,488,024.07 1,252,157,015.68

淮安保利国联和府 2020年9月 2025年3月 441,064.14 3,285,538,896.34 2,566,367,303.62

淮安保利国联里院 2021年4月 2027年10月 210,155.00 1,136,126,488.34 1,109,372,218.21

淮安保利通银时光印象 2021年7月 2027年10月 179,124.00 1,090,955,903.95 948,184,430.63

惠州保利堂悦 2021年9月 2026年6月 126,573.00 827,603,247.58 806,610,782.41

济南保利和唐悦色 2019年6月 2024年6月 467,579.64 1,544,215,225.44 1,405,162,853.27

济南市槐荫区经十路段店项目 2023年9月 2026年5月 231,955.00 1,064,839,040.62

江门保利大都会 2013年6月 2026年9月 857,952.84 494,352,098.51 223,448,755.04

江门保利江海大都汇 2020年8月 2026年12月 325,232.97 1,137,806,419.73 1,572,302,694.56

江门保利天汇 2019年10月 2026年9月 110,283.00 607,985,932.16 333,167,562.73

江门保利西海岸 2017年12月 2028年1月 861,207.63 1,089,849,375.80 1,296,891,946.41

江门保利云上西棠 2019年6月 2028年6月 305,711.00 1,746,462,724.57 1,749,069,742.11

江西航都（和光、时光、洪都里） 2019年3月 2029年6月 591,524.97 684,383,100.24 1,051,822,555.32

揭阳保利大都汇 2020年4月 2028年11月 438,651.49 709,086,089.26 947,053,813.14

揭阳保利西海岸 2019年7月 2029年12月 333,936.32 977,694,388.71 582,568,893.64

金华保利堂悦 2021年4月 2024年1月 239,358.75 1,974,982,473.86 1,764,208,790.78

金华保利阅云台 2021年8月 2024年2月 225,757.05 1,920,128,333.54 1,685,303,199.33

晋城保利和光尘樾 2022年4月 2024年12月 121,726.42 758,894,829.76 580,216,943.42

荆州保利武汉公园壹号 2019年6月 2028年10月 565,206.65 1,401,890,445.66 1,674,213,059.35

九江保利天汇 2021年1月 2026年6月 327,574.14 1,066,383,078.70 1,798,319,181.75

昆明保利春湖国际项目 2019年6月 2027年9月 440,160.19 813,088,611.16 1,480,767,094.28

昆明保利和光屿湖 2019年8月 2030年12月 1,513,782.15 3,629,113,210.54 4,359,252,900.84

昆明保利堂悦 2018年9月 2029年11月 660,594.74 811,980,283.02 985,283,025.32

昆明保利天珺项目 2023年10月 2026年3月 227,266.00 1,180,349,476.20

昆明市五华区春湖国际二期项目 2030年1月 2038年12月 302,751.50 564,412,174.84 553,405,174.21

昆山市高新区虹桥路东侧项目 2023年9月 2025年11月 284,359.00 2,056,122,424.91

兰州保利大都汇 2020年4月 2029年11月 476,783.63 1,741,616,057.26 2,598,384,128.82

兰州保利和光尘樾 2021年2月 2024年9月 164,023.00 699,846,332.53 689,593,480.04

兰州保利时代 2024年3月 2031年1月 750,035.00 1,570,748,310.39 1,268,431,507.08

兰州保利天汇 2021年9月 2027年4月 299,923.79 2,204,672,313.34 1,525,376,669.72

连云港保利通银时光印象 2021年4月 2027年1月 185,493.30 1,214,099,956.86 1,061,635,163.24

临汾保利时光印象 2021年12月 2025年11月 217,458.00 1,218,097,000.78 790,392,947.33

洛阳保利和府 2021年10月 2027年12月 227,391.00 1,187,530,157.00 1,008,040,661.97

洛阳保利堂悦 2021年7月 2027年12月 351,917.00 1,528,157,999.88 1,393,427,751.18

茂名保利奥体大都汇 2020年4月 2029年11月 936,961.34 901,513,239.87 1,016,885,945.88

茂名保利高州奥体项目 2021年3月 2028年2月 517,223.00 729,103,081.56 1,077,242,569.15

茂名保利云禧 2021年2月 2027年6月 523,244.76 1,778,985,519.06 1,877,904,988.22

梅州保利江南苑二期 2019年5月 2026年5月 257,613.29 645,031,091.40 1,106,700,210.47

南昌保利艾溪湖 2022年9月 2024年12月 157,421.71 1,071,054,020.30 883,498,182.05

南昌保利和府 2022年4月 2025年7月 100,449.00 490,141,003.11 352,507,846.07

南昌保利和光璞悦 2021年12月 2025年5月 143,208.00 987,340,398.41 792,589,960.93

南昌保利天汇 2021年4月 2026年11月 356,340.00 1,796,103,836.97 2,101,648,208.87

南昌保利天珺 2021年5月 2026年12月 395,807.00 1,077,535,381.98 1,705,961,032.09

南昌保利紫云项目 2020年8月 2025年8月 258,657.36 894,789,648.54 1,846,728,592.38

南昌航飞（和光、时光） 2018年9月 2028年5月 510,117.44 950,399,124.62 857,244,995.19

南昌航行（洪都里项目） 2017年1月 2028年11月 663,054.83 883,270,537.35 1,322,325,203.72

南昌市西湖区云天路南侧项目 2023年8月 2025年12月 115,931.96 666,327,379.09

南昌市新建区青石路南侧项目 2024年3月 2026年8月 226,294.00 1,023,676,174.26 1,030,403,944.61

南京·保利荷雨瑧悦 2023年10月 2027年4月 442,186.00 1,532,849,511.62

南京·保利招商文璟和颂 2023年5月 2025年9月 336,501.00 2,719,931,952.02

南京保利·文华 2022年9月 2024年11月 295,683.00 2,397,999,731.20 2,257,484,518.81

南京保利观棠和府 2019年10月 2025年6月 393,882.00 1,495,520,967.77 1,691,952,055.70

南京保利和光晨樾 2018年9月 2024年4月 213,708.26 1,697,655,248.95 1,252,467,101.97

南京保利江汇 2021年8月 2024年8月 402,592.00 2,321,845,834.44 2,114,291,623.83

南京保利燕璟和颂 2022年9月 2025年12月 522,964.00 3,808,078,685.15 3,511,526,737.95

南京保利扬子萃云台 2022年9月 2025年5月 383,332.00 2,776,831,049.22 2,544,930,730.95

南京保利阅云台 2021年12月 2024年9月 485,964.00 1,568,581,376.14 3,344,798,129.52

南京保利云上 2020年9月 2024年3月 152,033.91 771,175,215.91 1,166,057,903.31

南京山和九著府 2021年1月 2026年9月 213,532.00 521,737,035.42 1,461,689,257.04

南京市秦淮区汇秀路南侧项目 2023年7月 2026年9月 345,101.88 2,573,024,151.34

宁波保利海晏天珺 2023年11月 2026年1月 375,589.00 2,416,273,738.81

宁波保利和颂望悦 2022年10月 2024年12月 166,579.00 1,418,585,746.05 1,048,664,162.76

宁波保利和颂文华 2022年11月 2025年3月 271,579.00 2,235,633,453.80 1,816,578,879.52

宁波保利明州瑧悦府 2023年10月 2025年12月 313,327.00 983,216,792.51

宁波保利汀澜瑧悦府 2023年12月 2025年12月 361,528.00 1,213,625,091.74

宁德保利阅云台 2021年11月 2024年1月 74,595.00 620,064,724.39 464,293,585.34

莆田保利建发棠颂和府 2022年2月 2025年5月 416,492.00 3,126,754,442.36 2,549,776,617.67

莆田保利堂悦 2020年12月 2024年4月 311,697.00 1,131,060,271.73 2,128,586,202.73

莆田市荔城区西洪路西侧PS拍-2023-07号项目 2024年1月 2027年1月 258,378.00 1,621,999,027.21

莆田玉湖和悦 2022年8月 2024年10月 113,816.00 901,163,416.22 744,830,401.61

青岛保利大国璟（未来之城） 2021年12月 2027年10月 254,902.46 1,060,621,379.01 915,865,084.37

青岛保利领秀山 2019年4月 2027年11月 461,372.79 899,002,946.37 892,609,239.94

青岛保利天珺 2020年8月 2024年4月 230,957.72 694,105,437.28 1,421,357,470.03

青岛胶州保利叁仟栋 2018年6月 2026年11月 214,726.84 486,562,249.99 375,816,350.09

青岛胶州保利云禧 2019年1月 2025年1月 334,343.82 742,504,521.47 1,200,342,108.69

清远保利奥体大都汇 2019年8月 2028年3月 818,308.62 2,406,862,727.00 2,130,042,840.46

清远保利和悦滨江 2021年2月 2028年3月 369,227.00 1,251,896,457.95 1,565,853,201.14

清远保利麓湖 2018年6月 2026年12月 326,141.00 867,871,181.22 941,884,660.50

泉州保利华创云上 2021年8月 2024年2月 145,948.00 991,846,342.13 761,322,262.17

泉州保利隆恩和光尘樾 2022年10月 2024年9月 262,742.00 2,064,161,522.24 1,838,525,998.48

泉州保利时光印象 2020年6月 2024年1月 350,651.14 924,283,473.48 1,425,377,372.40

泉州保利自在海 2020年6月 2027年4月 331,287.00 768,604,509.68 578,834,477.24

泉州锦上 2022年10月 2024年12月 142,381.41 1,026,467,074.66 886,600,665.09

泉州朗阅公馆 2022年1月 2024年6月 84,804.66 551,899,611.03 354,241,100.01

泉州市丰泽区毓才街北侧项目 2023年9月 2025年4月 222,760.00 1,508,267,035.43

泉州市晋江区鞋纺大道东侧项目 2023年11月 2025年10月 120,384.00 649,836,132.33

三亚保利．栖山雨茗;保利．伴山瑧悦 2024年1月 2026年10月 613,300.00 2,845,630,797.31

三亚保利海棠湾项目 2019年6月 2024年7月 182,244.09 664,265,320.55 821,657,591.77

三亚市海棠区林旺大道西侧项目 2023年12月 2025年9月 294,819.00 1,257,797,876.04

三亚市天涯区海田路北侧项目 2023年9月 2024年9月 96,327.00 470,010,251.41

厦门保利国贸沁原 2022年7月 2024年9月 293,184.21 2,155,420,611.29 1,782,980,500.74

厦门保利天悦 2023年8月 2025年7月 322,799.00 2,403,011,185.78

厦门锦上 2022年8月 2024年9月 148,188.42 1,169,977,617.08 1,012,978,495.90

厦门云禧 2021年10月 2027年4月 665,083.00 5,312,696,243.45 5,033,546,744.57

汕头保利天汇（东地块） 2021年9月 2029年9月 421,023.00 2,206,146,291.48 2,066,805,999.21

汕头保利天汇（西地块） 2023年4月 2026年4月 156,938.00 484,204,477.24 483,226,368.82

汕头保利宜华城项目 2020年7月 2025年10月 496,798.00 3,137,298,270.42 3,187,221,989.24

汕尾保利金町湾三期 2021年5月 2032年1月 890,024.86 2,604,524,802.96 2,377,829,925.01

汕尾保利时代 2021年5月 2032年6月 552,229.27 1,219,755,759.33 1,546,101,172.81

上海保利滨江天珺 2023年2月 2025年6月 466,004.18 3,871,348,502.47 3,601,400,000.00

上海保利光合上城 2022年11月 2026年12月 1,285,580.00 8,290,979,007.09

上海保利海玥天汇 2022年10月 2024年9月 371,053.00 3,106,421,886.09 2,898,621,354.93

上海保利虹桥和颂 2023年9月 2026年3月 151,946.00 982,984,623.46

上海保利云湖壹号 2021年5月 2024年10月 249,416.96 626,996,780.44 1,475,902,317.61

上海保利中企和颂 2022年12月 2025年4月 305,186.00 2,455,790,787.66 1,959,925,200.00

上海嘉悦云上 2022年9月 2025年6月 729,390.00 5,641,943,077.01 5,143,009,499.20

上海静安天悦 2021年12月 2025年9月 1,459,246.61 11,743,521,011.43 10,590,518,239.55

上海市宝山区丰皓路北侧项目 2023年7月 2026年5月 717,576.00 5,281,912,769.83

上海市静安区不夜城永兴路202309502项目 2024年3月 2026年10月 207,363.00 1,546,120,000.00

上海市闵行区秀涟路西侧项目 2023年7月 2025年12月 182,988.00 1,452,928,060.27

上海市松江区洞泾张泾路202310207项目 2024年2月 2026年6月 240,475.00 744,000,000.00

上海云上浔光 2021年9月 2024年5月 300,657.77 2,301,071,827.20 2,061,082,358.38

韶关保利时光印象 2019年6月 2027年7月 402,053.02 667,398,457.98 687,405,673.47

绍兴保利都会云上府 2022年4月 2024年12月 328,421.60 2,450,669,478.85

绍兴保利和光屿湖 2022年1月 2025年8月 533,344.44 3,821,793,049.83 3,541,484,897.15

深圳保利青谷项目 2020年7月 2028年11月 378,459.80 806,825,477.55 620,670,314.39

沈阳保利大都会 2015年6月 2027年8月 488,306.23 907,200,246.78 720,326,390.81

沈阳保利和光屿湖 2019年12月 2030年8月 425,117.57 902,813,971.69 1,602,085,302.48

沈阳保利时光印象 2021年8月 2028年9月 174,821.00 920,534,734.99 794,429,822.59

沈阳保利拾光年 2021年8月 2028年10月 138,860.00 742,914,531.05 718,137,939.58

沈阳保利天汇 2019年12月 2025年6月 359,957.01 737,030,998.37 1,069,978,315.03

沈阳保利天汇（公园壹号） 2021年9月 2029年8月 391,042.00 2,251,195,963.62 2,046,022,198.51

沈阳保利云上 2021年2月 2027年9月 294,328.01 1,315,726,229.89 1,833,765,962.14

石家庄保利城（南地块） 2021年8月 2028年3月 194,563.92 687,199,479.08 872,888,722.84

石家庄保利锦上 2022年4月 2025年6月 113,746.92 877,567,719.01 527,910,902.45

石家庄保利天汇 2022年4月 2026年12月 255,554.60 1,566,345,386.80 1,254,231,100.69

石家庄保利天珺 2023年4月 2026年9月 322,034.93 1,920,208,189.97 840,500,000.00

石家庄保利阅云台 2021年7月 2024年5月 261,672.74 1,929,984,038.14 1,494,864,937.19

石家庄市裕华区槐北路二十里铺项目 2023年7月 2026年6月 102,493.00 524,218,185.67

石家庄市长安区华药南厂【2023】052号项目 2023年12月 2026年11月 127,997.00 660,316,326.61

苏州保利横塘琅悦 2023年5月 2025年7月 69,906.00 541,407,894.89

苏州保利时光印象 2021年5月 2026年11月 406,244.00 1,339,124,216.29 2,393,168,993.14

苏州保利天和珺庭 2022年12月 2024年11月 226,553.00 1,666,248,823.10 1,469,014,873.34

苏州保利天汇 2022年9月 2025年6月 398,423.00 2,819,074,341.15 2,442,344,445.72

苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧项目 2023年8月 2025年11月 140,344.00 1,027,460,937.99 2,442,344,445.72

苏州市市辖区金门路北项目 2023年10月 2026年3月 174,348.00 1,260,487,590.08

台州保利凤起云城 2021年11月 2026年10月 726,409.02 4,297,316,939.15 3,495,217,581.96

太仓御湖上品 2021年11月 2024年1月 258,443.00 2,184,208,191.99

太原保利滨河上院 2020年9月 2030年6月 351,376.97 826,141,626.72 1,187,543,768.99

太原保利大都汇 2022年10月 2026年4月 224,895.00 1,384,832,798.28 24,825,249.11

太原保利和光尘樾 2020年3月 2025年10月 539,565.14 960,388,259.05 1,646,671,190.61

太原保利璞悦 2023年7月 2028年10月 182,026.00 686,713,128.10 687,432,300.00

太原保利时代 2021年4月 2028年6月 255,910.82 610,773,780.65 1,009,445,433.68

太原保利天珺 2022年4月 2024年10月 190,378.50 1,329,178,753.36 1,067,325,684.31

太原保利天悦 2020年11月 2025年12月 470,934.55 3,332,904,469.21 2,887,309,210.40

太原保利云上 2022年3月 2026年8月 334,276.00 1,393,845,250.37 1,144,713,395.22

太原市小店区小马项目 2024年4月 2028年10月 282,178.00 1,220,877,516.06

天津保利和光尘樾 2020年9月 2024年7月 687,584.95 1,488,266,667.94 4,520,791,041.54

天津保利锦上 2021年12月 2024年9月 91,807.35 717,417,501.82 594,481,407.73

天津保利朗阅 2021年12月 2025年5月 183,483.86 1,245,924,910.28 1,076,049,400.64

天津保利时代 2021年12月 2025年10月 144,912.26 960,853,259.34 660,099,968.74

天津保利云禧 2018年6月 2029年8月 800,299.35 1,556,772,218.45 1,551,592,134.19

天津市津南区同德路北侧项目 2023年8月 2025年6月 104,539.00 593,032,148.27

天水保利和光尘樾 2021年5月 2025年11月 172,018.00 806,991,075.13 1,151,338,096.25

天水保利时光印象 2020年11月 2025年11月 109,202.00 596,250,734.91 390,344,064.96

温州保利国际广场 2021年7月 2024年5月 170,741.00 1,374,758,980.36 1,042,657,021.18

温州保利和府 2021年8月 2025年12月 288,031.26 1,833,566,339.18 1,588,004,473.12

温州滨江云谷 2021年11月 2024年10月 1,117,916.57 7,774,310,685.36 6,638,269,893.45

芜湖市弋江区马仁山路南侧项目 2023年7月 2025年11月 154,606.00 776,334,583.80

武汉保利·维塔 2026年11月 2030年1月 147,296.00 690,980,643.60 688,834,522.03

武汉保利滨江中心 2019年6月 2024年12月 289,079.01 2,592,508,158.87 2,387,282,693.07

武汉保利关山村K26项目 2019年6月 2024年12月 140,927.00 1,377,420,716.91 1,039,210,311.53

武汉保利锦上 2022年9月 2025年5月 81,360.00 622,869,816.23 489,937,844.42

武汉保利清能·拾光年 2021年5月 2024年3月 170,556.00 1,384,703,015.83 1,194,500,557.78

武汉保利时光印象 2020年7月 2025年4月 439,901.58 1,130,801,680.80 2,915,761,680.44

武汉保利天珺 2022年7月 2029年4月 336,546.14 2,087,160,830.62 1,856,538,143.32

武汉保利庭瑞阅江台A 2018年12月 2029年12月 678,336.93 1,997,839,024.72 2,106,682,111.86

武汉保利庭瑞阅江台B 2018年12月 2029年12月 608,336.38 2,942,863,008.98 3,699,900,335.25

武汉保利香颂 2017年6月 2031年5月 1,463,271.66 2,482,901,357.19 3,135,045,015.02

武汉保利云璟 2021年5月 2025年8月 221,135.00 1,550,635,185.56 1,351,170,279.87

武汉万科保利理想星光（东地块） 2018年6月 2025年6月 238,202.97 526,635,794.87 530,665,360.39

西安保利锦上 2022年3月 2024年6月 311,323.00 1,541,999,918.92 2,006,011,629.61

西安保利天汇 2022年10月 2025年6月 558,010.00 4,709,081,548.23 3,807,134,749.23

西安保利天悦悦峯 2020年10月 2028年10月 570,551.06 1,475,109,550.88 3,677,819,409.19

西安保利阅云台 2023年10月 2025年10月 157,041.00 618,960,243.84

西安三一云城 2021年12月 2027年1月 437,705.71 1,566,304,907.01 1,448,019,713.15

西安市高新区富鱼路南侧项目 2023年8月 2025年11月 427,188.00 3,049,146,450.63

西安市长安区航天北路北侧项目 2023年5月 2026年10月 343,455.00 1,764,936,455.90

西安未央区凤城八路242亩二期项目 2024年4月 2027年10月 687,921.00 779,913,052.47

西双版纳保利雨林澜山 2012年9月 2030年6月 533,355.34 1,447,513,347.80 1,399,424,107.05

湘潭湘江保利时代 2020年6月 2029年4月 428,706.00 526,419,747.07 1,387,474,811.89

湘潭湘江保利时代二期 2022年2月 2032年11月 530,696.00 1,711,136,512.74 1,626,360,460.94

孝感市临空经济区孝汉大道西侧项目 2021年3月 2030年3月 325,155.00 1,159,927,865.39 1,159,867,705.03

徐州保利建发天瑞 2023年10月 2026年6月 319,209.00 1,976,337,850.16

徐州保利万科时代之光 2018年10月 2028年4月 203,963.26 1,009,956,373.53 928,852,465.86

徐州保利云上 2022年3月 2025年3月 94,425.42 646,597,934.74 532,222,466.45

扬州保利堂悦 2022年3月 2027年12月 208,044.53 1,102,610,000.19 959,278,515.91

宜宾保利阅江台 2021年9月 2027年9月 297,948.79 829,756,597.95 1,187,417,399.72

宜春保利明月川 2021年10月 2029年8月 335,654.00 685,514,144.61 561,218,535.17

湛江保利西海岸 2017年6月 2027年1月 443,067.00 1,588,922,132.14 1,693,875,872.81

湛江保利原点广场 2014年6月 2028年3月 1,036,519.73 1,029,908,754.52 1,317,787,734.56

长春保利城·和琰、和烨 2021年10月 2028年5月 284,399.00 980,939,927.41 973,192,086.55

长春保利朗阅 2021年6月 2024年11月 253,568.63 571,817,153.13 1,679,280,338.04

长春保利朗阅三期 2021年10月 2026年6月 211,751.00 582,631,405.82 1,166,872,070.41

长春保利天汇 2020年6月 2028年2月 368,324.15 1,553,891,583.71 1,125,122,393.97

长春保利阅云台 2021年1月 2027年10月 434,158.67 1,816,864,691.82 1,337,194,373.62

长春市经开区仙台大街项目 2024年4月 2027年6月 197,317.00 752,538,088.08

长沙保利北中心保利时代 2021年9月 2030年8月 1,043,863.98 5,356,344,189.57 4,262,795,784.84

长沙保利和光尘樾 2022年7月 2027年11月 615,927.93 2,907,042,885.23 2,445,438,242.87

长沙保利天汇 2020年12月 2029年6月 609,554.32 2,974,943,326.25 4,202,252,039.95

长沙保利天珺 2023年5月 2027年12月 296,791.00 1,477,775,919.82

长沙保利天瑞 2024年1月 2026年12月 344,829.00 1,135,304,514.65

长沙保利西海岸 2013年12月 2028年5月 947,705.37 1,393,071,003.77 1,337,959,389.44

长治保利和光尘樾 2021年4月 2024年7月 227,811.00 662,741,185.44 1,341,027,623.46

肇庆保利珑湾花园 2019年6月 2028年1月 374,025.58 765,076,459.00 1,178,853,779.28

肇庆保利云禧 2022年5月 2026年10月 209,547.59 1,226,323,132.59 1,260,162,858.15

郑州保利杓袁项目 2019年6月 2028年6月 1,275,842.72 3,838,439,934.97 4,124,485,000.70

郑州保利大都汇 2022年3月 2027年12月 495,895.00 3,407,229,977.66 2,914,857,161.79

郑州保利璞悦 2022年10月 2024年11月 224,892.62 1,614,318,878.87 1,460,735,877.79

郑州保利上城（东地块） 2021年5月 2026年5月 137,453.70 745,632,786.51 746,729,072.55

郑州保利文化广场项目三期 2022年4月 2027年8月 214,339.29 1,136,681,634.67 1,019,471,700.50

中山保利和光尘樾 2021年11月 2026年9月 294,089.53 1,914,518,071.46 1,754,524,767.72

中山保利天汇|左岸 2020年12月 2024年9月 301,565.29 996,982,784.32 2,173,750,744.02

中山保利天珺 2021年5月 2027年3月 500,044.00 1,844,510,009.96 3,687,036,724.15

中山市东区博爱路南侧项目 2023年6月 2025年12月 89,158.00 555,936,019.62

重庆保利和光尘樾 2020年3月 2024年11月 458,265.11 1,212,779,495.33 1,583,331,583.35

重庆保利麓谷林语 2021年10月 2026年12月 225,162.00 1,351,513,052.90 1,261,040,204.51

重庆保利时区 2021年8月 2028年3月 606,803.00 4,293,998,403.64 4,287,146,439.43

重庆保利拾光年 2021年5月 2026年9月 347,366.00 1,736,237,107.14 2,526,083,613.81

重庆保利天珺 2020年5月 2024年6月 193,407.77 942,449,171.43 1,190,670,292.87

重庆保利中交云上雅集 2021年12月 2027年6月 265,663.00 1,948,576,628.97 1,733,152,450.38

重庆中粮保利天玺壹号（南地块） 2022年7月 2028年5月 377,624.00 2,517,704,126.53

重庆中央雲璟 2018年12月 2027年7月 417,875.51 1,001,206,094.49 860,176,140.07

舟山保利锦上 2021年10月 2024年1月 144,866.06 1,289,116,124.82 891,173,948.64

舟山保利云上 2021年8月 2024年7月 228,058.00 1,769,874,535.12 1,402,974,752.07

舟山保利自在海 2020年5月 2029年4月 807,170.16 2,943,728,311.09 1,820,777,674.88

珠海保利华南总部大厦 2019年6月 2025年10月 212,422.78 1,335,891,647.75 1,150,862,400.25

珠海保利琴澳大都汇 2020年3月 2025年7月 102,096.84 474,373,504.34 459,088,627.52

其他 45,528,529,509.38 173,815,824,981.73

合计 706,975,118,125.74 709,246,637,951.35

（2）开发产品明细

项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

包头保利公园壹号 2025年5月 467,106,563.33 1,168,776,898.98 703,965,000.14 931,918,462.17

包头保利花园 2017年12月 182,299,980.58 153,611.58 182,146,369.00

包头保利南海公园 2026年9月 446,066,629.15 60,318.57 15,018,557.00 431,108,390.72

北京保利大都汇 2020年7月 93,097,612.67 2,106,472.00 90,991,140.67

北京保利花园 2013年5月 103,873,860.36 103,873,860.36

北京保利锦上 2023年12月 3,948,517,345.97 31,986,745.23 3,916,530,600.74

北京保利未来科技城项目 2024年12月 4,287,216,841.86 16,400,489.02 4,270,816,352.84

北京和锦诚园 2023年9月 9,021,102,716.81 6,877,533,942.09 2,143,568,774.72

北京和锦华宸 2025年7月 2,663,743,807.88 820,488,721.83 1,843,255,086.05

北京和悦璞云 2024年1月 1,091,914,157.95 567,281.84 1,091,346,876.11

北京瀛海府 2020年6月 1,185,568,047.06 1,185,568,047.06

常德保利时代 2025年6月 1,069,901,609.36 870,096,279.90 199,805,329.46

常德保利中央公园 2020年12月 92,085,183.58 1,499,426.41 93,584,609.99

常德保利中央公园二期 2021年6月 114,055,124.91 2,001,745.60 116,056,870.51

常德保利中央公园三期 2022年11月 196,339,387.28 39,050,442.92 157,288,944.36

常熟保利首开云璟 2027年3月 487,617,993.52 1,292,243.18 486,325,750.34

常州保利金坛紫荆公馆 2020年12月 73,396,339.42 7,472,081.10 6,391,734.38 74,476,686.14

成都保利大都汇 2022年7月 525,276,723.19 446,135,303.47 79,141,419.72

成都保利公园198四期（拉斐庄园） 2020年6月 1,189,274,891.93 1,222,687,323.86 1,175,269,376.56 1,236,692,839.23

成都保利和光逸境 2022年12月 206,403,430.33 206,403,430.33

成都保利金香槟 2011年12月 17,557,328.78 65,098,636.07 82,655,964.85

成都保利锦江里 2018年12月 18,913,979.86 1,490,003,633.99 1,351,744,352.43 157,173,261.42

成都保利玫瑰花语 2017年6月 9,296,373.15 1,060,746,942.94 732,614,757.91 337,428,558.18

成都保利青江和府 2026年6月 633,225,085.73 1,676,837,536.43 928,158,972.57 1,381,903,649.59

成都保利青江花园 2026年8月 423,039,592.72 248,329,813.02 174,709,779.70

成都保利狮子湖二期 2023年7月 111,555,839.62 36,470,159.74 75,085,679.88

成都保利天悦 2020年12月 1,032,957,900.06 389,234,959.94 643,722,940.12

成都保利西汇智慧云城 2025年1月 1,016,800,315.20 846,774,634.69 170,025,680.51

成都保利熙园 2021年11月 130,593,374.73 13,342,060.39 117,251,314.34

成都保利香槟国际 2015年12月 69,339,473.78 8,738,187.67 78,077,661.45

成都保利心语 2014年7月 4,898,999.07 75,376,031.75 80,275,030.82

成都保利云上 2027年3月 1,095,180,853.35 465,432,038.77 629,748,814.58

成都保利中石油项目 2022年8月 545,467,452.92 776,623.58 473,561,784.77 72,682,291.73

慈溪保利堂悦 2021年9月 177,000,915.64 4,444,619.25 97,538,534.16 83,907,000.73

大连保利城 2026年11月 892,505,880.44 571,419,033.48 321,086,846.96

大连保利金地湖光山语 2024年5月 32,669,073.23 387,972,715.87 319,522,890.56 101,118,898.54

大连保利罗兰 2021年12月 197,056,728.65 11,057,965.34 32,253,676.65 175,861,017.34

大连保利时代金地城 2030年12月 177,773,991.97 1,900,407,046.15 1,711,192,026.18 366,989,011.94

大连保利拾光年 2024年4月 477,445,551.65 319,317,898.35 158,127,653.30

大连保利天禧 2024年1月 1,586,627,452.58 664,204,163.76 851,138,942.25 1,399,692,674.09

大连熙悦 2021年10月 73,531,348.35 34,931,775.89 23,598,433.15 84,864,691.09

大连星光照澜 2024年3月 938,291,967.26 749,060,394.38 1,443,210,849.56 244,141,512.08

丹东保利锦江林语 2022年1月 205,679,862.29 9,407,018.98 196,272,843.31

丹东保利香槟国际 2022年9月 169,119,929.61 19,352,045.66 99,534,059.00 88,937,916.27

儋州保利云上（原儋州市那大镇体育北路南侧项目） 2022年8月 974,795,450.65 453,592,207.27 521,203,243.38

儋州洋浦·保利中心 2024年1月 400,804,947.46 322,533,329.97 78,271,617.49

德阳保利国际城 2027年6月 665,342,606.96 432,322,305.01 745,023,159.04 352,641,752.93

德州保利黄河国际生态城 2029年9月 157,988,691.23 179,450,532.74 37,836,941.68 299,602,282.29

东莞保利滨湖堂悦 2022年12月 584,074,576.20 30,862,161.85 553,212,414.35

东莞保利欢乐大都汇 2023年7月 418,404,797.26 54,997,300.92 388,450,186.59 84,951,911.59

东莞保利时区 2027年12月 3,235,046,644.70 1,517,158,302.44 1,717,888,342.26

东莞保利松湖18 2020年8月 18,964,234.08 98,603,076.05 2,128,298.28 115,439,011.85

东莞保利堂悦 2025年4月 1,312,604,480.09 849,796,347.12 462,808,132.97

东莞保利天际 2024年3月 481,241,262.00 713,506,266.91 720,725,424.46 474,022,104.45

东莞保利紫云 2025年8月 412,342,120.05 226,779,142.88 185,562,977.17

佛山保利东湾项目 2020年9月 582,568,309.25 185,042,001.08 325,750,403.78 441,859,906.55

佛山保利芳华苑 2026年1月 329,020,607.00 25,455,625.66 95,303,459.95 259,172,772.71

佛山保利和光花园 2024年12月 2,426,474,437.80 220,988,034.61 2,317,174,298.95 330,288,173.46

佛山保利和乐花园 2022年7月 143,363,302.64 46,963,677.02 93,487,405.24 96,839,574.42

佛山保利华苑 2022年1月 154,716,014.21 5,491,736.93 160,207,751.14

佛山保利集成金融广场 2021年12月 1,034,285,410.50 147,440,214.88 886,845,195.62

佛山保利龙光集成和光尘樾 2023年5月 1,200,528,767.41 12,811,954.75 374,498,231.19 838,842,490.97

佛山保利珑门广场 2023年12月 26,886,140.75 886,479,183.64 583,452,383.90 329,912,940.49

佛山保利美华中心项目 2021年3月 781,174,183.85 316,663,921.01 464,510,262.84

佛山保利青年荟项目 2022年7月 670,609,330.25 98,481,216.30 572,128,113.95

佛山保利清能和府 2027年7月 388,636,045.22 357,228,618.32 633,665,046.26 112,199,617.28

佛山保利融创紫誉 2023年6月 282,127,989.83 54,916,803.48 166,245,492.62 170,799,300.69

佛山保利天悦 2029年1月 78,029,944.64 1,646,484,687.64 1,476,316,865.72 248,197,766.56

佛山保利西山林语 2022年5月 165,041,944.97 11,711,346.19 66,054,308.52 110,698,982.64

佛山保利翔海国际 2021年12月 522,470,134.80 155,648,366.81 366,821,767.99

佛山保利御江南 2029年6月 515,230,472.01 598,453,646.22 718,396,583.78 395,287,534.45

佛山保利阅江台 2026年1月 1,259,890,246.09 1,160,174,406.36 2,047,055,561.83 373,009,090.62

佛山保利雲上 2026年11月 187,893,669.98 221,061,969.21 269,195,804.36 139,759,834.83

佛山保利智慧云城 2027年8月 648,619,630.31 648,619,630.31

佛山保利中环 2021年4月 870,340,570.63 90,595,580.61 779,744,990.02

佛山保利中交大都汇 2025年12月 56,819,624.32 462,537,854.88 387,356,446.90 132,001,032.30

佛山保利中睿名苑 2025年7月 499,812,075.22 19,810,108.16 202,293,131.86 317,329,051.52

佛山保利中央公园 2023年10月 798,309,455.82 661,793,098.65 136,516,357.17

佛山保利中央公园二期 2022年7月 87,984,099.38 15,673,182.26 72,310,917.12

佛山保利中悦花园 2024年1月 150,857,721.49 12,386,678.44 58,454,953.50 104,789,446.43

佛山保利紫晨花园 2022年10月 684,588,134.17 12,421,094.37 364,705,258.68 332,303,969.86

佛山南海之眼 2023年6月 492,632,621.61 84,184,710.56 408,447,911.05

佛山信保广场 2017年6月 119,979,103.43 30,677,138.94 57,374,163.34 93,282,079.03

福州保利和光屿湖 2025年1月 757,496,483.64 198,886,545.19 558,609,938.45

福州保利天悦二期 2022年11月 4,833,507,850.86 49,925,557.55 4,535,396,669.85 348,036,738.56

福州融创保利公园壹号 2023年8月 1,594,853,324.91 1,225,433,470.46 369,419,854.45

福州源溪里山 2020年8月 826,584,045.16 826,584,045.16

福州长乐保利招商海玥公馆 2023年5月 1,208,279,490.87 744,913,077.40 463,366,413.47

抚州保利香颂 2027年10月 789,779,198.45 426,681,827.21 363,097,371.24

阜阳保利堂悦 2023年9月 93,590,153.40 873,655,205.28 767,968,258.39 199,277,100.29

赣州保利嘉福领秀山 2028年6月 391,711,406.37 262,191,733.58 351,822,706.38 302,080,433.57

赣州保利天汇 2024年5月 2,175,798,744.81 2,104,073,983.12 71,724,761.69

固安保利云上 2028年8月 1,237,871,001.25 960,115,847.60 277,755,153.65

广州保利I立方 2019年11月 56,279,659.22 40,865,547.26 97,145,206.48

广州保利半岛和屿 2022年6月 540,126,010.95 102,014,839.39 194,304,870.36 447,835,979.98

广州保利创融广场 2022年7月 97,191,768.09 97,191,768.09

广州保利大都汇 2022年6月 1,034,798,318.59 12,646,260.09 683,351,660.71 364,092,917.97

广州保利东江首府 2016年12月 68,596,736.35 11,918,013.39 80,514,749.74

广州保利葛洲坝海德公馆 2018年12月 133,201,282.06 3,815,684.24 129,385,597.82

广州保利公园九里 2015年6月 86,092,946.33 3,827,790.81 89,920,737.14

广州保利国际金融中心 2024年11月 465,419,981.52 718,539,606.58 96,735,564.87 1,087,224,023.23

广州保利和光晨樾 2020年7月 248,417,619.77 66,137,299.14 8,104,740.54 306,450,178.37

广州保利和光晨樾二期 2022年8月 1,674,334,710.35 1,559,599,903.53 114,734,806.82

广州保利花城纪 2032年9月 1,148,787,743.51 112,943,600.00 622,680,325.59 639,051,017.92

广州保利花城纪二期 2024年12月 349,625,617.73 616,984,676.87 588,151,601.55 378,458,693.05

广州保利锦绣公馆 2025年10月 2,136,208,326.24 1,194,908,978.52 941,299,347.72

广州保利罗兰国际 2022年6月 322,354,310.98 124,708,743.97 104,733,074.13 342,329,980.82

广州保利南沙天汇 2024年7月 136,021,159.67 2,075,646,102.80 1,565,833,742.66 645,833,519.81

广州保利塞纳维拉 2015年6月 80,546,474.29 80,546,474.29

广州保利堂悦 2021年7月 454,318,523.10 472,771.86 338,090,347.05 116,700,947.91

广州保利桃花源 2027年12月 384,662,550.10 47,269,392.28 431,931,942.38

广州保利天汇 2025年6月 2,853,413,785.79 2,670,824,212.58 182,589,573.21

广州保利天悦 2022年1月 299,631,832.18 7,509,811.81 292,122,020.37

广州保利鱼珠项目 2027年10月 1,491,844,550.91 17,918,514.20 1,082,838,076.87 426,924,988.24

广州保利阅云台 2025年3月 688,442,367.36 1,709,852,724.42 2,324,040,425.13 74,254,666.65

广州保利悦公馆 2024年6月 1,108,232,898.66 2,355,337,754.16 2,280,960,058.53 1,182,610,594.29

广州保利中航城 2020年12月 304,261,800.65 4,545,041.52 299,716,759.13

广州保利中融广场 2022年7月 92,413,652.50 126,434.70 92,540,087.20

广州萝岗云埔项目 2020年10月 198,215,727.92 6,900,332.97 191,315,394.95

广州南沙大都汇 2017年6月 36,725,839.61 289,466,452.81 326,192,292.42

广州侨鑫保利汇景台 2025年6月 1,541,107,413.42 15,825,714.41 1,525,281,699.01

广州市荔湾区广钢206地块 2020年12月 242,079,872.91 79,867,542.16 162,212,330.75

广州招商金茂保利和府 2025年5月 440,029,750.23 505,538,645.30 529,406,836.61 416,161,558.92

海口保利中央海岸 2023年5月 117,311,236.27 656,212,918.33 614,192,081.05 159,332,073.55

邯郸保利时光印象 2023年2月 1,694,206,048.20 1,608,307,346.44 85,898,701.76

杭州保利潮起云上府 2022年9月 4,573,515,381.56 35,733,002.20 4,508,161,737.53 101,086,646.23

杭州保利都和轩 2023年12月 2,551,440,043.41 2,551,440,043.41

杭州保利时光印象 2022年12月 2,292,227,114.92 17,550,282.90 2,210,725,121.97 99,052,275.85

杭州保利天汇 2021年4月 245,556,395.95 52,145,620.88 193,410,775.07

杭州保利欣品华庭 2022年9月 4,963,250,928.71 132,012,491.08 4,830,930,330.95 264,333,088.84

合肥保利公元天下 2021年11月 481,528,262.77 322,980.51 29,703,652.01 452,147,591.27

合肥保利和光尘樾 2024年3月 8,774,740.87 3,870,430,649.07 3,723,655,441.16 155,549,948.78

合肥保利罗兰香谷 2022年12月 397,250,356.15 366,566,124.77 682,453,643.74 81,362,837.18

合肥保利西山林语 2019年11月 96,098,125.29 2,023,573.85 24,058,303.92 74,063,395.22

合肥保利溪湖林语 2025年8月 343,208,301.04 230,515,563.03 112,692,738.01

河源保利林语花园 2027年11月 783,378,242.87 99,985,106.54 343,342,342.31 540,021,007.10

衡水保利拉菲公馆 2024年11月 115,108,047.05 806,315,640.75 629,022,119.14 292,401,568.66

惠州保利和悦华锦 2023年1月 57,501,853.44 317,166,147.32 232,640,313.46 142,027,687.30

济南保利和唐悦色 2024年6月 651,046,694.73 29,374,076.39 437,577,600.02 242,843,171.10

济宁保利时光印象 2022年11月 487,592,910.41 501,041,608.83 912,395,986.97 76,238,532.27

江门保利大都会 2026年9月 823,921,395.57 329,954,881.01 825,657,633.15 328,218,643.43

江门保利江海大都汇 2026年12月 87,649,152.74 932,313,888.99 947,274,877.93 72,688,163.80

江门保利天汇 2026年9月 191,374,838.96 46,242,594.41 153,585,674.39 84,031,758.98

江门保利西海岸 2028年1月 673,474,471.03 340,509,145.26 512,044,615.13 501,939,001.16

江门保利悦公馆 2022年7月 102,162,794.00 32,578,241.83 57,589,574.84 77,151,460.99

江门保利云上西棠 2028年6月 253,031,615.53 107,862,633.12 134,169,548.57 226,724,700.08

江门保利中央公馆三四期 2024年9月 172,761,680.62 297,870,504.78 327,528,614.32 143,103,571.08

江西航都（和光、时光、洪都里） 2029年6月 705,719,059.23 548,037,816.19 521,115,359.26 732,641,516.16

揭阳保利大都汇 2028年11月 404,247,418.29 721,607,424.76 827,399,290.61 298,455,552.44

揭阳保利和府 2028年11月 183,904,686.32 287,861,434.88 238,608,380.90 233,157,740.30

揭阳保利锦绣花园 2021年6月 554,750,327.97 409,248,841.56 145,501,486.41

揭阳保利西海岸 2029年12月 777,884,341.49 2,787,491.14 780,671,832.63

金华保利阅江台 2023年5月 2,347,757,198.13 567,197,710.98 1,780,559,487.15

晋江中航城 2024年12月 933,342,989.86 639,856,185.42 941,294,116.93 631,905,058.35

晋中保利锦上（东地块） 2025年6月 784,166,323.55 637,791,033.20 146,375,290.35

晋中保利锦上（西地块） 2023年8月 882,744,662.45 790,257,824.26 92,486,838.19

晋中保利朗阅 2029年7月 670,771,455.44 592,229,832.52 78,541,622.92

晋中保利时光印象 2024年9月 46,373,960.26 727,774,438.36 533,975,507.06 240,172,891.56

晋中保利心语 2022年1月 151,414,938.58 38,505,794.76 112,909,143.82

晋中保利壹号公馆 2022年1月 145,216,008.68 56,959,398.49 88,256,610.19

荆州保利武汉公园壹号 2028年10月 153,667,953.31 624,822,788.60 661,629,116.60 116,861,625.31

九江保利八里翡翠 2023年5月 225,675,831.13 65,385,942.75 160,289,888.38

九江保利庐山林语 2022年12月 209,136,637.58 6,232,593.59 4,433,424.66 210,935,806.51

九江保利天汇 2026年6月 1,243,659,935.37 819,166,961.04 424,492,974.33

昆明保利春湖国际项目 2027年9月 209,780,223.97 1,419,042,102.46 681,249,132.08 947,573,194.35

昆明保利和光屿湖 2030年12月 699,118,433.98 850,196,758.61 354,713,342.11 1,194,601,850.48

昆明保利堂悦 2029年11月 777,914,677.20 255,475,458.06 460,181,301.20 573,208,834.06

莱阳保利堂悦 2023年5月 475,435,801.38 321,453,766.66 153,982,034.72

兰州保利大都汇 2029年11月 1,116,078,268.14 921,692,391.51 194,385,876.63

兰州保利领秀山 2031年3月 762,998,905.94 1,504,313,630.04 1,474,015,425.72 793,297,110.26

兰州保利天宸湾 2023年8月 13,950,056.33 670,247,931.44 142,121,423.81 542,076,563.96

龙岩保利和府 2023年9月 609,073,810.67 197,934,258.52 411,139,552.15

洛阳保利和园项目 2024年10月 132,065,805.14 56,603,780.92 75,462,024.22

茂名保利奥体大都汇 2029年11月 649,110,323.46 786,061,378.21 678,363,807.56 756,807,894.11

茂名保利大都会 2027年6月 271,508,748.59 24,025,367.95 128,196,118.82 167,337,997.72

茂名保利东湾 2023年10月 169,576,080.47 1,053,238,489.39 833,329,062.15 389,485,507.71

茂名保利高州奥体项目 2028年2月 944,140,869.72 617,240,205.35 326,900,664.37

茂名保利堂悦 2022年12月 453,375,886.37 6,215,225.75 312,685,875.67 146,905,236.45

茂名保利天寰 2028年12月 203,136,732.81 431,352,206.84 469,798,647.94 164,690,291.71

茂名保利中环广场 2022年9月 245,181,287.43 39,280,388.78 205,900,898.65

梅州保利公园里 2022年7月 527,756,011.11 38,370.54 288,320,208.65 239,474,173.00

梅州保利江南苑二期 2026年5月 99,941,135.33 570,414,806.01 568,640,464.61 101,715,476.73

南昌保利半山国际花园 2027年1月 935,485,719.12 138,320,725.40 797,164,993.72

南昌保利大都汇 2024年5月 780,893,710.99 538,946,500.16 241,947,210.83

南昌保利时光印象 2023年9月 738,493,054.95 576,642,775.91 161,850,279.04

南昌保利堂悦 2025年12月 341,487,103.36 33,426,053.14 308,061,050.22

南昌保利天汇 2026年11月 775,308,938.91 459,576,022.00 315,732,916.91

南昌保利天珺 2026年12月 1,466,096,728.69 1,204,826,258.79 261,270,469.90

南昌保利紫云项目 2025年8月 1,169,151,359.18 996,217,162.00 172,934,197.18

南昌航飞（和光、时光） 2028年5月 135,784,280.76 911,869.14 26,422,618.11 110,273,531.79

南昌航行（洪都里项目） 2028年11月 346,006,268.27 763,045,812.46 295,659,002.07 813,393,078.66

南昌洪都瑶湖北区安置房项目 2019年12月 101,466,799.18 9,471,248.76 91,995,550.42

南昌洪都瑶湖南区安置房项目 2022年5月 100,845,754.03 901,251.42 8,665,259.58 93,081,745.87

南京保利堂悦 2019年12月 269,088,466.37 20,362,713.59 9,907,089.69 279,544,090.27

南京保利阅云台 2024年9月 2,432,134,022.44 57,184,913.17 2,374,949,109.27

南京锦云台 2024年8月 2,840,195,329.13 13,838,823.69 2,826,356,505.44

南京山和九著府 2026年9月 1,224,485,506.25 853,368,998.84 371,116,507.41

南京樾山林语园 2022年11月 730,008,379.08 132,307,617.55 597,700,761.53

南京中航樾广场 2019年12月 87,712,913.90 77,701,164.74 970,035.02 164,444,043.62

南昆山保利锦里 2020年12月 274,669,767.72 5,744,536.15 280,414,303.87

宁波保利和光城樾二期 2023年11月 1,596,697,651.66 8,542,193.10 1,588,155,458.56

宁波保利天悦 2023年5月 105,769,646.17 1,500,883,868.11 1,606,653,514.28

莆田保利堂悦 2024年4月 1,583,870,353.60 1,446,762,988.54 137,107,365.06

莆田保利天汇 2023年9月 5,902,343,034.34 86,132,357.17 5,816,210,677.17

秦皇岛保利观潮 2023年7月 599,289,627.01 122,255,013.30 477,034,613.71

青岛保利和府 2022年7月 166,111,374.18 9,938,435.90 22,809,619.09 153,240,190.99

青岛保利和光尘樾 2029年3月 456,564,887.42 270,821,719.03 185,743,168.39

青岛保利领秀山 2027年11月 401,199,725.49 322,561,066.55 369,108,978.23 354,651,813.81

青岛保利领秀山二期 2029年6月 596,665,672.97 282,563,474.96 314,102,198.01

青岛保利时代 2023年6月 2,837,434,751.16 498,747,936.80 2,451,385,398.29 884,797,289.67

青岛保利天汇 2022年5月 413,750,544.52 2,623,221.01 79,169,449.53 337,204,316.00

青岛保利天珺 2024年4月 1,278,721,993.80 1,031,267,726.61 247,454,267.19

青岛保利香颂 2025年5月 182,571,453.34 24,323,340.05 158,248,113.29

青岛胶州保利云禧 2025年1月 1,148,992,193.71 835,972,292.05 313,019,901.66

青岛市胶东机场宿舍李哥庄一期地块 2021年6月 281,859,271.47 31,514,006.47 250,345,265.00

清远保利奥体大都汇 2028年3月 347,474,250.82 409,962,360.01 307,126,817.86 450,309,792.97

清远保利和悦滨江 2028年3月 469,764,710.31 334,353,815.48 135,410,894.83

清远保利花园 2023年1月 124,546,532.32 431,063,633.83 381,262,675.88 174,347,490.27

清远保利麓湖 2026年12月 256,953,072.17 153,839,617.99 254,251,039.70 156,541,650.46

清远保利天汇 2023年10月 228,758,666.08 556,189,995.90 483,920,070.51 301,028,591.47

琼海保利时代·人才公寓 2022年7月 643,590,407.59 319,294,724.57 324,295,683.02

琼海保利时代·人才公寓二期 2024年6月 179,795,558.72 52,544,367.54 127,251,191.18

泉州保利天汇 2022年12月 2,278,084,463.18 2,116,181,748.74 161,902,714.44

泉州保利壹号公馆 2023年6月 1,283,514,821.45 1,163,177,794.45 120,337,027.00

泉州保利自在海 2027年4月 518,544,420.45 3,708,659.02 514,835,761.43

三亚保利·栖麓 2023年11月 2,365,307,863.98 786,141,821.96 1,579,166,042.02

三亚保利·栖棠 2023年8月 380,917,837.45 1,934,435,126.46 1,055,962,881.31 1,259,390,082.60

三亚保利·栖悦（原三亚市崖州区甘农大道南侧项目） 2022年7月 1,372,054,465.67 476,410,485.40 895,643,980.27

三亚保利海棠湾项目 2024年7月 503,776,277.04 316,715,652.57 187,060,624.47

三亚保利崖州湾太阳城项目 2023年4月 182,663,161.43 896,729,780.57 440,528,960.00 638,863,982.00

三亚保利崖州湾项目 2025年10月 138,347,643.12 88,219,272.74 143,226,406.57 83,340,509.29

厦门保利和光屿海 2021年9月 319,678,253.54 65,338,409.57 211,343,233.12 173,673,429.99

厦门保利时光印象 2023年9月 2,548,970,511.60 2,262,889,319.40 286,081,192.20

厦门保利天汇 2022年8月 2,935,262,335.41 2,165,524,080.48 769,738,254.93

厦门保利壹海里 2021年7月 661,035,677.92 285,636,046.83 375,399,631.09

汕头保利和府 2021年2月 296,705,563.45 67,577,793.86 229,127,769.59

汕头保利宜华林语苑 2023年8月 618,025,988.52 365,187,907.08 234,527,169.99 748,686,725.61

汕尾保利海德公馆 2024年6月 166,099,986.94 777,247,491.81 794,855,672.75 148,491,806.00

汕尾保利金町湾二期 2028年3月 262,516,816.39 690,693,957.69 265,909,032.86 687,301,741.22

汕尾保利林语花园 2027年9月 241,566,978.68 691,008.52 113,395,532.21 128,862,454.99

汕尾保利时代 2032年6月 808,516,243.29 404,640,619.13 403,875,624.16

上海保利国际中心 2015年6月 123,287,163.71 21,783,670.32 101,503,493.39

上海保利熙悦 2018年12月 241,204,252.44 1,853,536.14 121,444,262.51 121,613,526.07

上海保利香槟花园 2017年12月 209,765,664.49 57,865,675.84 19,920,668.88 247,710,671.45

上海保利云湖壹号 2024年10月 179,106,355.35 5,641,053.15 173,465,302.20

上海保利云上 2021年9月 70,508,158.37 2,253,766,910.94 2,237,326,291.34 86,948,777.97

韶关保利东湾 2026年2月 49,003,298.52 217,479,761.98 73,560,824.21 192,922,236.29

韶关保利芙蓉新城 2028年3月 523,712,855.26 52,124,754.46 316,627,598.56 259,210,011.16

韶关保利时光印象 2027年7月 156,197,237.84 303,207,461.85 266,650,581.61 192,754,118.08

韶关保利心语花园 2022年1月 109,479,538.11 8,383,965.60 37,948,586.33 79,914,917.38

绍兴保利湖畔林语 2016年12月 191,650,399.62 61,517,783.48 104,006,906.36 149,161,276.74

深圳保利青谷项目 2028年11月 1,796,211,350.80 57,942,907.28 155,209,854.41 1,698,944,403.67

沈阳保利和光屿湖 2030年8月 296,326,036.29 889,011,877.67 696,842,523.02 488,495,390.94

沈阳保利十二橡树庄园 2022年5月 109,397,320.72 2,559,107.13 1,082,694.87 110,873,732.98

沈阳保利天汇 2025年6月 416,773,822.37 569,458,738.46 390,082,854.23 596,149,706.60

沈阳保利云上 2027年9月 741,048,896.39 547,903,506.75 193,145,389.64

沈阳保利紫荆公馆 2022年1月 119,417,998.28 16,784,244.66 102,633,753.62

石家庄保利城（北地块） 2028年4月 25,020,743.71 1,098,071,230.18 1,011,505,544.35 111,586,429.54

石家庄保利城（南地块） 2028年3月 350,996,456.86 203,399,447.56 147,597,009.30

石家庄保利时光印象 2023年10月 66,108,682.15 1,574,489,525.51 1,537,616,477.89 102,981,729.77

苏州保利和光山语 2023年11月 2,496,940,795.50 2,215,507,865.42 281,432,930.08

苏州保利时光印象 2026年11月 1,509,692,759.25 1,091,776,568.03 417,916,191.22

苏州保利云上 2023年11月 1,382,460,743.98 275,592,468.09 1,254,926,667.25 403,126,544.82

遂宁保利江语城 2018年12月 15,186,542.27 569,054,257.92 176,447,998.18 407,792,802.01

台州保利大国璟 2022年7月 1,228,249,991.32 58,852,257.24 991,107,030.63 295,995,217.93

太原保利滨河上院 2030年6月 745,032,334.78 550,826,311.36 194,206,023.42

太原保利东郡 2023年10月 586,982,381.23 1,663,968,315.81 1,975,207,467.87 275,743,229.17

太原保利海德公园 2022年8月 184,461,907.49 8,678,837.29 121,379,116.85 71,761,627.93

太原保利和光尘樾 2025年10月 166,992,760.24 1,640,237,130.85 1,591,531,524.72 215,698,366.37

太原保利西湖林语 2022年9月 331,608,868.86 229,791,753.91 101,817,114.95

太原保利西湖林语68號 2023年11月 128,461,171.11 2,173,110,231.47 2,110,724,723.31 190,846,679.27

太原保利悦公馆 2023年7月 971,762,609.97 888,881,181.81 82,881,428.16

天津保利和光尘樾 2024年7月 304,890,978.57 3,751,601,888.42 3,180,660,907.85 875,831,959.14

天津保利和山正院 2022年4月 180,037,979.25 10,663,096.78 333,978.24 190,367,097.79

天津保利玫瑰湾 2017年11月 272,557,761.60 38,914,036.04 233,643,725.56

天津保利拾光年 2024年9月 772,849,654.64 1,169,151,963.10 1,527,024,866.71 414,976,751.03

天津保利天汇 2024年6月 203,003,631.55 6,427,181.58 196,576,449.97

天津保利云庐 2024年8月 189,562,195.90 1,214,631,033.99 864,175,731.53 540,017,498.36

天津保利云禧 2029年8月 2,038,729,388.14 137,835,111.41 1,080,921,489.83 1,095,643,009.72

天津海河大观 2018年12月 156,440,397.09 2,200,254.48 64,541,808.25 94,098,843.32

天水保利和光尘樾 2025年11月 918,765,350.07 679,891,227.65 238,874,122.42

天水保利堂悦 2022年7月 444,516,898.71 265,496,778.83 179,020,119.88

温州保利大国璟 2022年12月 2,700,235,310.96 59,431,281.53 2,348,355,398.27 411,311,194.22

温州保利天悦 2023年11月 5,574,836,666.15 4,645,598,251.10 929,238,415.05

乌鲁木齐保利翡翠城 2030年8月 34,871,049.95 153,451,756.36 68,819,371.44 119,503,434.87

乌鲁木齐保利海上五月花 2028年6月 23,311,171.05 275,655,500.39 176,790,412.19 122,176,259.25

乌鲁木齐保利堂悦 2024年11月 1,056,572,010.85 952,212,480.91 104,359,529.94

武汉保利时代/茉莉 2019年11月 88,945,062.81 10,303,211.98 19,490,556.76 79,757,718.03

武汉保利时光印象 2025年4月 2,151,234,362.12 1,662,754,110.25 488,480,251.87

武汉保利庭瑞阅江台A 2029年12月 3,469,095,427.55 756,014,703.45 1,307,946,127.04 2,917,164,003.96

武汉保利庭瑞阅江台B 2029年12月 348,646,607.29 976,937,780.98 735,439,356.41 590,145,031.86

武汉保利香颂 2031年5月 1,266,156,714.67 923,972,194.36 1,079,274,618.82 1,110,854,290.21

武汉保利新武昌 2021年7月 225,928,608.05 14,781,974.79 102,307,560.88 138,403,021.96

武汉保利云上 2023年8月 472,920,168.46 632,144,590.83 497,163,349.18 607,901,410.11

武汉万科保利理想星光（东地块） 2025年6月 229,635,619.43 39,739,035.88 103,904,089.61 165,470,565.70

西安保利锦上 2024年6月 934,276,763.39 18,938,034.77 915,338,728.62

西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目 2026年10月 236,987,943.95 320,425,284.62 219,855,183.49 337,558,045.08

西双版纳保利雨林澜山 2030年6月 26,792,360.26 624,272,205.71 554,626,518.50 96,438,047.47

湘潭湘江保利时代 2029年4月 39,342,454.28 1,290,847,980.66 1,246,357,836.59 83,832,598.35

邢台保利时光印象 2024年9月 1,155,301,185.62 1,070,170,182.67 85,131,002.95

邢台保利云上 2023年11月 1,387,989,454.97 1,188,710,223.57 199,279,231.40

徐州保利观澜别苑 2021年7月 213,716,356.18 1,029,197.86 214,745,554.04

烟台保利悦尚海 2025年3月 991,471,864.78 693,506,081.64 297,965,783.14

阳江保利银滩 2028年6月 392,497,098.42 2,399,520.79 189,029,089.20 205,867,530.01

阳江保利中央公馆 2028年6月 252,116,494.42 24,089,706.27 28,567,409.33 247,638,791.36

阳江保利中央公园 2023年7月 476,874,510.11 301,869,207.58 175,005,302.53

宜宾保利阅江台 2027年9月 805,473,489.57 522,882,101.19 282,591,388.38

宜昌保利山海大观 2028年7月 81,248,408.49 431,290,590.77 318,556,954.95 193,982,044.31

益阳保利时光印象 2029年2月 406,529,229.34 416,705,614.46 641,180,307.43 182,054,536.37

营口保利香槟花园 2027年6月 148,964,178.21 1,356,672.63 18,952,421.29 131,368,429.55

岳阳保利堂悦 2023年11月 876,933,314.27 284,567,562.01 592,365,752.26

湛江保利原点广场 2028年3月 563,912,604.42 835,604,179.90 1,007,096,039.62 392,420,744.70

张家口保利中央公园 2023年7月 588,961,673.42 987,925,408.01 802,084,326.78 774,802,754.65

漳州保利大国璟 2021年7月 363,115,833.27 60,412,900.32 168,041,349.33 255,487,384.26

漳州保利和院里 2020年11月 206,216,289.95 1,705,209.92 85,978,678.65 121,942,821.22

漳州保利时光印象 2023年5月 1,027,418,789.19 684,075,272.26 343,343,516.93

长春保利城二期 2028年11月 391,670,415.20 217,122,033.04 174,548,382.16

长春保利城一期 2026年10月 588,176,910.19 329,161,174.49 259,015,735.70

长春保利和光尘樾 2025年12月 268,569,427.65 18,078,623.02 198,075,806.18 88,572,244.49

长春保利朗阅 2024年11月 1,320,515,031.34 1,046,654,768.95 273,860,262.39

长春保利朗阅三期 2026年6月 736,582,121.95 471,823,884.66 264,758,237.29

长春保利时光印象 2022年11月 503,752,789.34 1,427,585.23 263,714,512.05 241,465,862.52

长春保利拾光年 2023年5月 1,212,435,222.76 858,661,965.48 353,773,257.28

长春保利天汇 2028年2月 694,091,201.03 124,326,639.13 482,164,751.31 336,253,088.85

长春保利阅云台 2027年10月 490,095,630.10 348,941,817.38 570,573,260.61 268,464,186.87

长春保利云上 2025年11月 1,230,312,792.17 1,117,153,587.32 113,159,204.85

长春保利中央公园 2022年7月 129,578,439.57 39,421,615.08 74,663,856.70 94,336,197.95

长沙保利国际广场 2017年12月 1,005,424,260.69 16,324.11 176,732,050.93 828,708,533.87

长沙保利檀樾 2028年12月 475,423,204.50 119,938,494.42 355,484,710.08

长沙保利西海岸 2028年5月 811,909,108.56 1,439,182.26 644,204,301.41 169,143,989.41

长沙保利香槟国际 2021年11月 212,996,769.71 72,769,272.45 166,301,227.72 119,464,814.44

长沙保利中环广场 2024年3月 298,763,221.52 2,378,888,025.82 1,439,456,637.33 1,238,194,610.01

长沙中航城 2023年8月 442,286,328.31 143,195,862.75 268,253,729.00 317,228,462.06

肇庆保利爱乐小镇 2028年12月 410,129,608.07 61,793,814.43 27,485,841.18 444,437,581.32

肇庆保利和悦湖畔 2023年8月 104,260,502.66 196,748,771.23 198,525,324.28 102,483,949.61

肇庆保利金凯盛誉城 2023年7月 314,903,827.43 359,821,386.63 402,793,412.25 271,931,801.81

肇庆保利珑湾花园 2028年1月 198,913,880.24 912,136,726.80 858,280,593.61 252,770,013.43

肇庆保利时光印象花园 2025年7月 343,347,983.88 264,099,862.80 138,192,092.04 469,255,754.64

郑州保利杓袁项目 2028年6月 63,963,614.06 2,454,926,501.91 2,437,000,634.50 81,889,481.47

郑州保利和光屿湖 2025年1月 2,086,682,777.68 49,201,254.16 2,037,481,523.52

郑州保利和光屿湖二期 2023年10月 1,059,467,883.92 175,846.41 1,059,292,037.51

郑州保利金茂时光悦 2023年12月 802,162,952.24 36,931,155.24 317,012,166.67 522,081,940.81

郑州保利珑熙 2021年5月 280,356,850.95 109,326,278.93 171,030,572.02

郑州保利上城（西地块） 2026年2月 1,226,511,974.96 39,946.87 1,226,472,028.09

郑州保利天汇 2024年3月 3,351,588,245.89 3,223,340,464.10 128,247,781.79

郑州保利天珺 2024年1月 1,322,086,600.66 1,125,103,632.98 196,982,967.68

郑州保利文化广场二期 2023年10月 1,779,035,524.41 909,646,085.52 869,389,438.89

郑州保利心语花园 2024年1月 798,359,168.63 142,167,833.75 689,693,703.33 250,833,299.05

郑州华润凯旋门 2023年11月 3,176,065,740.92 2,977,532,095.34 198,533,645.58

中山保利国际广场 2024年6月 201,054,198.09 82,439,372.79 145,444,867.23 138,048,703.65

中山保利林语 2026年10月 139,390,216.10 909,696.98 12,748,587.65 127,551,325.43

中山保利天汇 2024年9月 1,820,868,681.82 1,823,984,482.95 2,760,049,585.93 884,803,578.84

中山保利天汇|左岸 2024年9月 1,604,792,495.08 1,372,059,452.94 232,733,042.14

中山保利天珺 2027年3月 2,273,969,947.73 506,935,200.72 1,767,034,747.01

中山保利远洋领秀山 2019年8月 143,010,081.91 22,785,622.88 120,224,459.03

重庆保利爱尚里 2022年9月 300,001,697.16 1,439,484.87 83,339,393.65 218,101,788.38

重庆保利大国璟二期 2023年9月 545,283,265.66 343,404,585.68 651,402,571.31 237,285,280.03

重庆保利观塘 2022年4月 147,316,476.29 38,967,153.28 108,349,323.01

重庆保利和光尘樾 2024年11月 339,371,152.47 726,654,651.87 791,123,009.24 274,902,795.10

重庆保利江上明珠 2023年12月 250,695,691.57 77,681,131.68 67,471,505.13 260,905,318.12

重庆保利麓谷林语 2026年12月 436,705,399.37 184,466,249.45 252,239,149.92

重庆保利拾光年 2026年9月 1,090,958,582.06 901,089,196.64 189,869,385.42

重庆保利堂悦 2024年8月 394,408,674.87 7,954,584.83 104,541,457.40 297,821,802.30

重庆保利堂悦北项目 2027年3月 100,518,656.43 469,313.65 6,423,611.70 94,564,358.38

重庆保利天珺 2024年6月 368,431,770.17 428,392,553.45 721,217,133.26 75,607,190.36

重庆保利壹号公馆 2015年12月 203,585,163.87 6,384,826.53 197,200,337.34

重庆保利阅江台 2024年5月 1,931,270,710.04 1,465,330,719.62 465,939,990.42

重庆中航九悦荟 2018年12月 296,348,002.44 43,303,178.91 339,651,181.35

重庆中央雲璟 2027年7月 177,432,174.37 10,600,896.89 166,831,277.48

珠海保利茉莉花园 2022年8月 454,113,172.14 54,040,851.78 263,145,811.57 245,008,212.35

其他 35,489,401,562.44 50,596,447,299.98 76,955,294,022.02 9,130,554,840.40

合计 168,461,638,531.79 293,535,177,546.06 295,884,662,145.09 166,112,153,932.76

2.存货跌价准备

项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额

计提 其他 转回或转销 其他

开发成本 992,569,707.60 3,037,192,707.46 321,937,645.10 232,118,965.26 3,475,705,804.70

开发产品 1,140,648,069.36 1,326,242,508.76 232,118,965.26 1,133,129,897.44 1,565,879,645.94

合计 2,133,217,776.96 4,363,435,216.22 232,118,965.26 1,455,067,542.54 232,118,965.26 5,041,585,450.64

其他说明：本公司参考目前市场价格状况,对开发项目可变现净值进行了测试。厦门云禧、贵阳保利大国璟、杭州保利都和轩、天津保利云禧、成都保利北新时区花园、九江保利天汇、宁波保利和光城樾二期等项目因存货的可变现净值低于账面金额，于本期合计计提存货跌价准备4,363,435,216.22元；

存货跌价准备本期减少主要为厦门保利阅云台、合肥保利海上明悦、天津保利云庐、济南保利和唐悦色等项目，因实现收入而转销存货跌价准备合计1,455,067,542.54元。

3.存货期末余额中含有资本化的借款费用9,458,039,966.63元。

（十）其他流动资产

项目 期末余额 期初余额

预缴税金、待转及可抵扣增值税 67,534,173,472.19 54,804,035,339.58

合同取得成本 7,029,996,884.78 6,524,010,103.10

合计 74,564,170,356.97 61,328,045,442.68

（十一）发放贷款和垫款

项目 期末余额 期初余额

个人贷款和垫款 1,211,621,869.60

-住房抵押贷款 14,094,855.11

-其他 1,197,527,014.49

贷款和垫款总额 1,211,621,869.60

减：贷款损失准备 26,574,006.42

其中：单项计提数

组合计提数 26,574,006.42

贷款和垫款账面价值 1,185,047,863.18

（十二）长期股权投资

1.长期股权投资分类如下：

项目 期末余额 期初余额

对合营企业的投资 30,958,353,284.72 33,520,504,085.24

对联营企业的投资 74,287,915,284.25 73,001,842,830.66

小计 105,246,268,568.97 106,522,346,915.90

减：减值准备 949,772,870.93 272,705,291.76

合计 104,296,495,698.04 106,249,641,624.14

2.长期股权投资本年变动情况分析如下：

被投资单位 期末余额

联营企业 合营企业 合计

年初余额 73,001,842,830.66 33,247,798,793.48 106,249,641,624.14

本年变动

——追加投资 5,596,641,570.16 1,486,713,520.32 7,083,355,090.48

——减少投资 2,591,720,822.13 4,104,853,164.14 6,696,573,986.27

——权益法下确认的投资收益 1,142,653,940.79 846,964,551.58 1,989,618,492.37

——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -92,504,966.86 -92,504,966.86

——宣告发放现金股利或利润 622,415,916.22 14,684,500.27 637,100,416.49

被投资单位 期末余额

联营企业 合营企业 合计

——其他 -2,146,581,352.15 -776,291,208.01 -2,922,872,560.16

——计提减值 578,068,410.96 98,999,168.21 677,067,579.17

年末余额 73,709,846,873.29 30,586,648,824.75 104,296,495,698.04

减值准备年末余额 578,068,410.96 371,704,459.97 949,772,870.93

3.重要的长期股权投资减值准备

项目 本年年初数 合并范围变更影响 本年增加 本年减少 外币报表折算影响 本年年末数

金华市金卓房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00

天津保创房地产开发有限公司 272,705,291.76 272,705,291.76

（十三）其他权益工具投资

项目 期末余额 期初余额

中央企业乡村产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00

北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心 1,689,391.66 1,689,391.66

太原市晋源区和熹老年公寓 100,000.00

太原市晋源区青运和悦会养老服务中心 30,000.00

合计 331,689,391.66 331,819,391.66

（十四）其他非流动金融资产

项目 期末余额 期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44

其中：权益工具投资 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44

合计 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44

（十五）投资性房地产

1.投资性房地产计量模式

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

项目 房屋、建筑物 合计

一、账面原值

1.期初余额 36,452,459,204.05 36,452,459,204.05

2.本期增加金额 6,252,255,515.47 6,252,255,515.47

（1）外购

（2）存货、固定资产、在建工程转入 6,077,238,359.31 6,077,238,359.31

（3）企业合并增加 175,017,156.16 175,017,156.16

3.本期减少金额 3,298,144,466.76 3,298,144,466.76

（1）处置

（2）其他转出 790,921,888.92 790,921,888.92

（3）企业合并减少 2,507,222,577.84 2,507,222,577.84

4.期末余额 39,406,570,252.76 39,406,570,252.76

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额 5,662,861,526.59 5,662,861,526.59

2.本期增加金额 1,566,887,586.33 1,566,887,586.33

（1）计提或摊销 1,243,584,209.90 1,243,584,209.90

（2）存货、固定资产、在建工程转入 321,203,170.54 321,203,170.54

（3）企业合并增加 2,100,205.89 2,100,205.89

3.本期减少金额 463,238,782.49 463,238,782.49

（1）处置

（2）其他转出 158,448,814.88 158,448,814.88

（3）企业合并减少 304,789,967.61 304,789,967.61

4.期末余额 6,766,510,330.43 6,766,510,330.43

三、减值准备

1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额 4,719,310.70 4,719,310.70

四、账面价值

1.期末账面价值 32,635,340,611.63 32,635,340,611.63

2.期初账面价值 30,784,878,366.76 30,784,878,366.76

2.未办妥产权证书的投资性房地产

项目 账面价值 未办妥产权证书原因

房屋、建筑物 2,151,235,668.57 办理过程中

合计 2,151,235,668.57

（十六）固定资产

1.总表情况

项目 期末余额 期初余额

固定资产 8,362,364,877.89 10,146,756,053.78

合计 8,362,364,877.89 10,146,756,053.78

2.固定资产

（1）固定资产情况

项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计

一、账面原值

1.期初余额 11,495,435,459.64 274,453,964.97 547,823,710.47 462,522,856.75 12,780,235,991.83

2.本期增加金额 1,075,569,161.12 34,442,619.99 36,243,762.01 26,677,553.00 1,172,933,096.12

（1）购置 34,442,619.99 34,467,781.65 22,903,958.18 91,814,359.82

（2）企业合并增加 1,746,626.94 3,773,594.82 5,520,221.76

（3）其他转入 1,075,569,161.12 29,353.42 1,075,598,514.54

3.本期减少金额 2,913,110,451.63 33,688,825.19 36,954,823.95 7,786,827.52 2,991,540,928.29

（1）处置或报废 33,615,320.92 31,271,682.70 7,685,887.62 72,572,891.24

（2）企业合并减少 624,763,402.77 73,504.27 3,376,897.06 100,939.90 628,314,744.00

（3）其他转出 2,288,347,048.86 2,306,244.19 2,290,653,293.05

4.期末余额 9,657,894,169.13 275,207,759.77 547,112,648.53 481,413,582.23 10,961,628,159.66

二、累计折旧

1.期初余额 1,762,368,278.64 185,938,000.85 436,444,199.84 248,729,458.72 2,633,479,938.05

2.本期增加金额 224,822,549.29 24,388,366.40 51,587,674.34 35,427,027.67 336,225,617.70

（1）计提 224,822,549.29 24,388,366.40 50,690,644.42 35,361,107.49 335,262,667.60

（2）企业合并增加 871,222.26 65,920.18 937,142.44

（3）其他增加 25,807.66 25,807.66

3.本期减少金额 300,766,981.15 29,141,496.62 34,629,412.23 5,904,383.98 370,442,273.98

（1）处置或报废 29,070,197.48 30,438,748.57 5,836,753.43 65,345,699.48

（2）企业合并减少 48,028,650.89 71,299.14 2,839,509.59 67,630.55 51,007,090.17

（3）其他减少 252,738,330.26 1,351,154.07 254,089,484.33

4.期末余额 1,686,423,846.78 181,184,870.63 453,402,461.95 278,252,102.41 2,599,263,281.77

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 7,971,470,322.35 94,022,889.14 93,710,186.58 203,161,479.82 8,362,364,877.89

2.期初账面价值 9,733,067,181.00 88,515,964.12 111,379,510.63 213,793,398.03 10,146,756,053.78

（2）期末无暂时闲置固定资产情况。

（3）未办妥产权证书的固定资产情况

项目 账面价值 未办妥产权证书原因

房屋及建筑物 1,732,420,208.72 办理过程中

合计 1,732,420,208.72

（十七）在建工程

1.总表情况

项目 期末余额 期初余额

在建工程 590,234,585.77 571,063,663.70

合计 590,234,585.77 571,063,663.70

2.在建工程

（1）在建工程情况

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

成都航空大世界 590,234,585.77 590,234,585.77 571,063,663.70 571,063,663.70

（2）重要在建工程项目本期变动情况

项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 本期转入固定资产金额 本期其他减少金额 期末余额

成都航空大世界 2,653,245,156.07 571,063,663.70 19,170,922.07 590,234,585.77

续上表：

工程累计投入占预算的比例（%） 工程进度 利息资本化累计金额 其中：本期利息资本化金额 本期利息资本化率（%） 资金来源

37.68 37.68 3,416,455.70 其他来源

（十八）使用权资产

项目 房屋建筑物 土地 合计

一、账面原值

1.期初余额 6,184,462,350.93 6,184,462,350.93

2.本期增加金额 3,728,888,279.42 282,307,706.97 4,011,195,986.39

（1）新增租赁 3,728,888,279.42 3,728,888,279.42

（2）企业合并增加 282,307,706.97 282,307,706.97

3.本期减少金额 5,073,345,988.32 5,073,345,988.32

（1）转出至固定资产

项目 房屋建筑物 土地 合计

（2）处置 5,071,417,254.18 5,071,417,254.18

（3）企业合并减少 1,928,734.14 1,928,734.14

4.期末余额 4,840,004,642.03 282,307,706.97 5,122,312,349.00

二、累计折旧

1.期初余额 950,652,302.75 950,652,302.75

2.本期增加金额 615,403,597.96 22,736,191.25 638,139,789.21

（1）计提 615,403,597.96 1,263,121.74 616,666,719.70

（2）企业合并增加 21,473,069.51 21,473,069.51

3.本期减少金额 512,991,331.45 512,991,331.45

（1）转出至固定资产

（2）处置 512,815,644.28 512,815,644.28

（3）企业合并减少 175,687.17 175,687.17

4.期末余额 1,053,064,569.26 22,736,191.25 1,075,800,760.51

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 3,786,940,072.77 259,571,515.72 4,046,511,588.49

2.期初账面价值 5,233,810,048.18 5,233,810,048.18

（十九）无形资产

项目 软件 土地使用权 其他 合计

一、账面原值

1.期初余额 243,564,643.99 238,209,751.30 92,471,209.66 574,245,604.95

2.本期增加金额 42,183,247.21 21,130,824.47 29,200.00 63,343,271.68

（1）购置 41,947,675.53 29,200.00 41,976,875.53

（2）企业合并增加 235,571.68 235,571.68

（3）其他增加 21,130,824.47 21,130,824.47

3.本期减少金额 13,977,748.33 4,211,001.88 18,188,750.21

（1）处置 10,826,248.04 4,211,001.88 15,037,249.92

（2）企业合并减少 2,774,141.79 2,774,141.79

（3）其他减少 377,358.50 377,358.50

4.期末余额 271,770,142.87 259,340,575.77 88,289,407.78 619,400,126.42

二、累计摊销

1.期初余额 157,344,290.13 7,590,619.10 38,343,139.70 203,278,048.93

2.本期增加金额 30,601,562.85 6,560,890.19 11,519,767.62 48,682,220.66

（1）计提 30,539,057.39 6,560,890.19 11,519,767.62 48,619,715.20

（2）企业合并增加 62,505.46 62,505.46

（3）其他增加

3.本期减少金额 1,839,759.55 4,202,675.10 6,042,434.65

（1）处置 620,329.74 4,202,675.10 4,823,004.84

（2）企业合并减少 1,219,429.81 1,219,429.81

（3）其他减少

4.期末余额 186,106,093.43 14,151,509.29 45,660,232.22 245,917,834.94

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 85,664,049.44 245,189,066.48 42,629,175.56 373,482,291.48

2.期初账面价值 86,220,353.86 230,619,132.20 54,128,069.96 370,967,556.02

（二十）商誉

1.商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

企业合并形成的 其他 处置 其他

湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92

成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99

南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00

广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75

重庆晖创物业服务有限公司 904,194.80 904,194.80

上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59

岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44

广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26

被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

企业合并形成的 其他 处置 其他

上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05

合计 74,721,773.80 904,194.80 73,817,579.00

2.商誉减值准备

被投资单位名称或形成商誉的事项

期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

计提 其他 处置 其他

南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00

上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59

上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05

合计 7,897,715.64 7,897,715.64

（二十一）长期待摊费用

项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额

办公楼装修等 369,673,831.49 55,828,641.66 130,673,772.04 10,410,244.45 284,418,456.66

合计 369,673,831.49 55,828,641.66 130,673,772.04 10,410,244.45 284,418,456.66

（二十二）递延所得税资产及递延所得税负债

1.未经抵销的递延所得税资产

项目 期末余额 期初余额

可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产

减值损失 5,564,620,291.57 1,389,151,088.95 2,639,500,191.94 654,724,967.45

可抵扣亏损 22,419,956,789.14 5,602,429,045.17 16,585,435,640.95 4,146,349,891.72

未实现内部利润 12,956,639,953.87 3,240,696,257.19 11,110,639,965.94 2,798,880,166.63

租赁负债 2,882,663,519.48 720,665,879.87 3,554,261,649.68 888,565,412.42

预提费用等 21,321,551,433.44 5,320,922,720.09 21,502,612,891.63 5,375,648,848.42

合计 65,145,431,987.50 16,273,864,991.27 55,392,450,340.14 13,864,169,286.64

2.未经抵销的递延所得税负债

项目 期末余额 期初余额

应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债

非同一控制企业合并资产评估增值 431,898,236.20 107,974,559.05 431,898,236.20 107,974,559.05

交易性金融工具、衍生金融工具的估值 1,198,519,160.55 299,146,698.92 1,332,159,645.16 318,885,839.81

项目 期末余额 期初余额

应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债

使用权资产 3,621,439,264.12 905,359,816.03 3,723,845,027.08 930,961,256.77

其他 1,494,587,752.20 373,646,938.05 679,004,219.30 203,993,571.97

合计 6,746,444,413.07 1,686,128,012.05 6,166,907,127.74 1,561,815,227.60

3.未确认递延所得税资产明细

项目 期末余额 期初余额

可抵扣暂时性差异 1,653,379,549.38 934,660,365.38

可抵扣亏损 3,442,307,561.85 1,489,664,529.96

合计 5,095,687,111.23 2,424,324,895.34

4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份 期末余额 期初余额 备注

2023年度 293,674,172.31

2024年度 191,774,009.92 213,858,779.16

2025年度 84,522,970.17 151,199,081.98

2026年度 193,981,849.08 272,918,661.98

2027年度 457,951,766.21 558,013,834.53

2028年度 2,514,076,966.47

合计 3,442,307,561.85 1,489,664,529.96

（二十三）其他非流动资产

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

临时设施等 9,796,604.77 9,796,604.77 8,969,480.63 8,969,480.63

合计 9,796,604.77 9,796,604.77 8,969,480.63 8,969,480.63

（二十四）短期借款

1.短期借款分类

项目 期末余额 期初余额

保证借款 3,560,011,919.91 1,055,550,555.56

信用借款 1,653,211,600.81 141,787,600.00

合计 5,213,223,520.72 1,197,338,155.56

（二十五）交易性金融负债

项 目 期末余额 期初余额

交易性金融负债

其中：

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 2,233,409.76

其中：

股权收购或有对价 2,233,409.76

合计 2,233,409.76

（二十六）应付票据

种类 期末余额 期初余额

商业承兑汇票 295,399,640.41 656,554,906.48

银行承兑汇票

合计 295,399,640.41 656,554,906.48

本期末无已到期未支付的应付票据。

（二十七）应付账款

1.应付账款列示

项目 期末余额 期初余额

预提成本费用 87,657,233,799.96 74,555,689,316.71

应付工程款 85,076,338,714.09 86,901,151,903.92

其他 704,942,645.35 590,521,327.52

合计 173,438,515,159.40 162,047,362,548.15

2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。

（二十八）预收款项

1.预收款项列示

项目 期末余额 期初余额

租金 816,862,304.13 893,833,251.28

合计 816,862,304.13 893,833,251.28

2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。

（二十九）合同负债

1.合同负债情况

项目 期末余额 期初余额

预收房款 373,776,292,740.87 408,576,070,118.59

其他 3,438,715,815.71 3,443,217,647.24

合计 377,215,008,556.58 412,019,287,765.83

2.合同负债中，房款明细如下：

项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）

上海静安天悦 13,796,264,805.56 7,474,809,815.60 2025年9月 71.80

广州保利天汇 9,401,897,052.28 9,283,690,387.76 2025年6月 68.18

上海嘉悦云上 7,478,519,672.93 1,642,659,374.73 2025年6月 100.00

广州保利天瑞 6,341,630,098.61 2025年6月 49.33

温州滨江云谷 5,384,887,047.73 2,422,670,815.59 2024年10月 70.43

广州保利翔龙天汇 5,351,625,350.06 2,581,395,258.76 2026年12月 36.88

西安保利天汇 5,140,292,523.63 872,744,394.26 2025年6月 94.00

东莞保利时区 5,051,937,694.64 4,485,473,036.93 2027年12月 25.49

莆田保利天汇 4,957,687,710.49 3,609,315,298.10 100.00

西安保利锦上 4,953,148,736.06 2,156,582,400.53 2024年6月 93.45

佛山保利天汇 4,541,863,272.91 2,186,989,884.10 2026年5月 50.56

广州保利萝塱悦居 4,531,586,947.76 3,678,863,234.12 2025年4月 91.59

长沙保利北中心保利时代 4,403,947,274.58 2,561,931,898.06 2030年8月 48.51

南京保利阅云台 4,399,212,820.06 2,067,345,275.18 2024年9月 98.43

淮安保利国联和府 4,339,156,619.83 3,275,913,360.68 2025年3月 100.00

广州保利湖光悦色 4,174,097,148.59 1,042,802,691.80 2024年6月 74.09

上海保利海玥天汇 3,927,559,967.69 2024年9月 87.80

广州保利阅云台 3,880,366,013.53 5,455,754,327.29 2025年3月 65.35

北京保利锦上 3,500,125,484.10 2,771,262,325.18 80.95

广州侨鑫保利汇景台 3,466,050,053.85 1,950,819,771.55 2025年6月 42.36

太原保利天悦 3,459,867,443.93 1,919,695,377.76 2025年12月 79.70

上海云上浔光 3,415,036,944.26 3,413,128,687.37 2024年5月 100.00

上海保利中企和颂 3,353,377,612.17 2025年4月 100.00

北京保利锦上二期 3,321,040,904.61 847,494,275.77 2024年7月 64.69

佛山保利秀台天珺 3,264,275,843.76 2,117,777,641.06 2026年7月 37.94

成都保利云上 3,069,148,347.49 1,370,157,192.44 2027年3月 62.97

杭州保利潮河阅江台轩 3,044,943,108.98 3,036,072,836.48 2024年1月 96.87

合肥天珺 2,988,634,275.90 2,261,359,036.80 2024年11月 100.00

南京锦云台 2,924,792,271.95 2,736,619,546.12 2024年8月 98.40

上海保利光合上城 2,859,473,111.51 2026年12月 19.40

南京保利燕璟和颂 2,848,939,717.83 2025年12月 59.85

合肥保利和光熙悦 2,755,309,990.05 183,531,991.96 2025年10月 91.89

广州保利和悦滨江 2,691,932,374.85 137,798,498.54 2025年3月 79.45

上海保利滨江天珺 2,685,505,038.47 2025年6月 83.62

泉州保利隆恩和光尘樾 2,574,373,509.05 789,129,439.70 2024年9月 94.63

广州保利南沙天汇 2,548,179,124.39 3,386,392,819.50 2024年7月 72.52

莆田保利建发棠颂和府 2,532,794,494.09 668,717,683.66 2025年5月 63.96

合肥保利拾光年 2,435,652,199.88 1,726,446,030.81 2024年10月 99.59

佛山保利天悦 2,358,835,960.06 4,132,920,366.55 2029年1月 56.52

长沙保利天汇 2,331,502,025.67 4,488,112,173.61 2029年6月 72.25

广州保利领秀海 2,252,583,929.55 729,481,300.36 2025年9月 40.67

石家庄保利阅云台 2,217,369,207.29 1,083,974,461.41 2024年5月 100.00

金华保利阅江台 2,112,702,499.55 2,681,640,247.87 95.54

杭州保利都和轩 2,101,517,018.47 1,734,779,847.98 93.67

郑州保利璞悦 2,065,180,146.06 2024年11月 86.24

合肥保利和光逸境 2,046,107,609.16 1,851,670,383.72 2024年7月 99.95

佛山保利维塔二期 2,006,840,317.73 1,847,991,861.30 2025年9月 93.68

福州和樾风华 1,984,493,772.55 438,457,460.02 2024年4月 99.96

南京保利江汇 1,965,317,263.35 1,952,745,731.59 2024年8月 45.63

郑州保利和光屿湖 1,959,354,336.20 1,467,736,091.43 2025年1月 93.07

厦门保利国贸沁原 1,940,529,630.36 128,982,072.18 2024年9月 72.48

成都保利和颂 1,897,934,684.66 179,954,322.85 2026年8月 42.03

宁波保利天悦 1,864,474,630.22 1,834,852,929.28 100.00

绍兴保利都会云上府 1,861,532,251.58 560,021,778.15 2024年12月 68.75

南京保利扬子萃云台 1,857,443,935.45 41,566,897.19 2025年5月 55.79

成都保利北新时区花园 1,845,157,494.48 936,386,144.42 2026年12月 76.71

南京保利·文华 1,840,219,885.96 141,246,423.85 2024年11月 80.80

佛山保利灯湖天珺 1,821,953,022.14 2029年3月 18.00

太仓御湖上品 1,811,972,467.44 1,046,865,306.78 2024年1月 74.20

太原保利天珺 1,810,695,308.92 734,759,502.81 2024年10月 91.08

北京和锦华宸 1,795,184,871.77 2,068,759,128.46 2025年7月 85.93

郑州保利大都汇 1,785,495,065.79 406,359,094.53 2027年12月 80.19

南昌保利天汇 1,780,978,384.62 1,480,297,227.35 2026年11月 77.30

邯郸保利阅云台 1,759,226,371.64 1,094,135,188.47 2026年5月 72.53

北京保利和光煦境 1,738,000,072.52 2024年12月 74.51

苏州保利天汇 1,722,533,177.65 168,357,448.63 2025年6月 50.24

兰州保利天汇 1,676,529,116.62 666,719,201.92 2027年4月 79.74

金华保利堂悦 1,656,622,133.81 1,154,422,919.97 2024年1月 97.75

石家庄保利天汇 1,643,640,213.35 344,337,681.76 2026年12月 77.92

苏州保利天和珺庭 1,631,570,555.63 2024年11月 86.87

广州保利水木芳华 1,564,655,061.33 683,542,571.88 2026年9月 53.41

厦门锦上 1,548,966,421.71 191,861,024.77 2024年9月 100.00

泉州锦上 1,509,407,398.90 405,918,608.35 2024年12月 100.00

郑州保利文化广场项目三期 1,435,668,871.97 405,677,454.15 2027年8月 53.87

金华保利阅云台 1,420,218,943.97 809,454,724.36 2024年2月 87.43

成都保利锦城和颂 1,417,292,455.85 166,912,659.66 2024年10月 99.77

合肥保利珺悦 1,416,225,651.02 2025年5月 100.00

泉州保利时光印象 1,392,765,960.57 3,679,484,312.49 2024年1月 100.00

中山保利天汇|左岸 1,391,932,458.03 2,016,382,307.41 2024年9月 98.58

合肥瑶海时光印象 1,383,791,384.55 873,386,731.39 2024年10月 100.00

三亚保利·栖棠 1,377,999,339.02 342,842,284.62 99.34

福州保利云上 1,364,494,232.94 285,212,334.48 2024年5月 79.00

合肥保利紫云 1,342,856,010.29 950,256,389.38 2024年11月 98.34

杭州保利和著风华里 1,336,180,949.53 2025年10月 98.35

临汾保利时光印象 1,319,265,241.13 515,421,955.53 2025年11月 70.74

石家庄保利天珺 1,261,844,796.98 2026年9月 41.80

济南保利和唐悦色 1,237,133,543.56 1,107,933,556.44 2024年6月 94.20

佛山保利阅江台 1,196,927,616.28 2,147,807,641.58 2026年1月 55.24

北京和锦诚园 1,194,746,308.45 7,433,683,414.58 91.06

宁波保利和颂文华 1,185,823,336.19 107,279,502.22 2025年3月 39.79

莆田玉湖和悦 1,183,515,116.58 394,708,600.95 2024年10月 99.84

天津保利和光尘樾 1,172,062,202.69 3,578,774,927.20 2024年7月 82.22

北京和悦璞云 1,160,289,259.79 489,483,860.55 2024年1月 46.89

大连保利时代金地城 1,147,214,484.20 1,949,128,175.98 2030年12月 45.24

三亚保利·栖麓 1,125,215,960.38 99.82

沈阳保利大都会 1,119,211,371.10 367,949,474.73 2027年8月 80.30

台州保利凤起云城 1,107,458,987.66 472,469,826.78 2026年10月 49.78

太原保利云上 1,101,594,759.93 22,109,119.25 2026年8月 39.44

晋城保利和光尘樾 1,100,486,939.89 507,822,136.01 2024年12月 94.26

中山保利天珺 1,091,606,835.12 889,362,271.35 2027年3月 42.31

福州保利锦上 1,085,658,599.07 137,937,535.10 2024年11月 99.72

北京保利天汇 1,081,094,869.50 2025年11月 37.85

南昌保利和光璞悦 1,071,004,131.12 562,703,033.43 2025年5月 91.65

佛山保利维塔一期 1,061,802,304.05 1,039,708,992.50 2024年1月 99.05

成都保利青江和府 1,058,349,345.33 1,648,249,872.26 2026年6月 79.45

广州保利越秀天启 1,045,450,991.13 2,343,969,179.88 2024年4月 80.91

杭州保利和著薇棠轩 1,045,238,709.55 2025年10月 50.66

舟山保利锦上 1,038,186,415.50 536,301,904.83 2024年1月 80.44

广州保利时光印象 1,011,281,408.81 31,828,076.84 2025年6月 76.00

南昌保利艾溪湖 1,010,890,338.74 316,471,022.63 2024年12月 96.08

邯郸保利和光尘樾 984,320,028.03 365,888,534.18 2025年11月 87.85

包头保利云上 982,831,189.18 345,180,251.93 2024年9月 81.97

佛山保利中交大都汇 980,963,168.75 692,578,581.02 2025年12月 48.16

赣州保利天汇 980,019,835.28 2,899,121,892.07 2024年5月 100.00

广州保利四季和颂 961,644,847.80 2025年1月 40.95

太原保利大都汇 909,261,003.11 25,784,643.72 2026年4月 41.77

宁波保利和颂望悦 902,114,886.82 84,236,795.48 2024年12月 48.45

石家庄保利锦上 899,703,106.67 277,028,156.14 2025年6月 90.83

兰州保利和光尘樾 895,887,043.86 643,692,548.41 2024年9月 91.58

佛山保利锦上 890,483,997.66 312,782,285.25 2024年5月 67.50

汕头保利天汇（东地块） 886,663,083.47 393,714,541.89 2029年9月 31.58

太原保利时代 876,310,340.47 1,097,024,532.80 2028年6月 89.30

长治保利和光尘樾 870,668,353.05 1,347,683,830.24 2024年7月 91.72

佛山三龙湾保利和颂 869,407,239.21 16,518,950.31 2025年9月 53.70

福州保利阅江台 862,634,466.12 461,814,370.04 2025年1月 71.37

徐州保利建发天瑞 862,418,767.53 2026年6月 30.69

东莞未来时区花园 860,664,380.05 321,393,753.65 2028年1月 12.85

天津保利时代 860,583,869.51 272,228,210.50 2025年10月 68.37

东莞保利和悦滨江 852,715,955.83 152,052,412.27 2025年4月 55.14

中山保利和光尘樾 834,821,147.50 286,747,773.20 2026年9月 41.67

佛山保利三龙湾天珺 827,819,551.28 2024年12月 68.15

武汉保利滨江中心 821,216,959.41 728,489,182.94 2024年12月 35.99

武汉保利清能·拾光年 816,911,591.18 355,143,197.36 2024年3月 71.45

南京.保利招商文璟和颂 803,177,971.55 2025年9月 33.59

阜阳保利大国璟 803,166,632.78 275,495,779.01 2026年12月 53.32

郑州保利和光屿湖二期 802,205,780.31 174,259,933.50 79.46

太原保利和光尘樾 793,755,693.87 1,691,218,723.11 2025年10月 77.13

常州保利天珺 791,165,661.78 301,480,852.50 2024年4月 65.49

厦门云禧 788,480,494.52 234,964,523.91 2027年4月 18.68

其他 76,449,836,713.57 237,894,632,576.97

合计 373,776,292,740.87 408,576,070,118.59

（三十）应付职工薪酬

1.应付职工薪酬列示

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、短期薪酬 689,742,294.13 9,272,701,703.41 9,208,954,960.82 753,489,036.72

二、离职后福利中-设定提存计划负债 8,249,950.11 720,367,255.86 721,183,364.34 7,433,841.63

三、辞退福利 4,499,650.44 89,877,626.32 91,282,036.69 3,095,240.07

四、一年内到期的其他福利

五、其他

合计 702,491,894.68 10,082,946,585.59 10,021,420,361.85 764,018,118.42

2.短期薪酬列示

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴 576,321,907.30 7,843,558,583.57 7,785,938,174.16 633,942,316.71

二、职工福利费 468,397,653.73 468,397,653.73

三、社会保险费 4,074,213.87 332,641,771.61 334,795,207.14 1,920,778.34

其中：医疗保险费及生育保险 4,006,780.74 317,423,272.10 319,572,885.99 1,857,166.85

工伤保险费 67,433.13 15,218,499.51 15,222,321.15 63,611.49

四、住房公积金 3,199,476.93 342,572,922.92 342,350,939.66 3,421,460.19

五、工会经费和职工教育经费 104,786,181.62 172,616,386.56 168,245,468.60 109,157,099.58

六、短期带薪缺勤 90,333.92 90,333.92

七、短期利润分享计划

八、其他短期薪酬 1,360,514.41 112,824,051.10 109,137,183.61 5,047,381.90

合计 689,742,294.13 9,272,701,703.41 9,208,954,960.82 753,489,036.72

3.设定提存计划列示

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、基本养老保险 6,040,582.18 574,401,369.42 576,550,339.60 3,891,612.00

二、失业保险费 101,782.27 20,291,991.98 20,207,042.21 186,732.04

三、企业年金缴费 2,107,585.66 125,673,894.46 124,425,982.53 3,355,497.59

合计 8,249,950.11 720,367,255.86 721,183,364.34 7,433,841.63

（三十一）应交税费

税费项目 期末余额 期初余额

增值税 4,803,189,047.86 4,283,456,615.47

营业税 4,764,776.99 -113,950,352.18

企业所得税 4,909,714,435.93 -11,556,773,244.03

城市维护建设税 372,967,982.11 -467,910,047.36

房产税 74,847,373.30 -1,750,027.11

个人所得税 64,378,472.92 52,142,738.93

教育费附加（含地方教育附加） 292,649,151.57 -334,647,496.22

土地增值税 13,044,306,790.25 21,062,939,490.44

其他税费 77,719,101.86 68,550,409.76

合计 23,644,537,132.79 12,992,058,087.70

（三十二）其他应付款

1.总表情况

项目 期末余额 期初余额

应付股利 2,576,472,008.83 3,323,174,565.79

其他应付款 127,917,969,520.11 131,911,979,348.65

合计 130,494,441,528.94 135,235,153,914.44

2.应付股利

（1）分类列示

项目 期末余额 期初余额

划分为权益工具的优先股永续债股利 20,534,305.56 111,840,069.47

普通股股利 2,555,937,703.27 3,211,334,496.32

合计 2,576,472,008.83 3,323,174,565.79

3.其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款

款项性质 期末余额 期初余额

房地产合作方往来款 42,631,261,440.36 53,143,746,429.91

联营合营企业及其他关联方往来款 60,099,465,222.58 54,048,326,101.25

保证金 10,597,161,708.29 10,257,984,662.26

其他 14,590,081,148.88 14,461,922,155.23

合计 127,917,969,520.11 131,911,979,348.65

（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目开发周期较长所致。

（三十三）一年内到期的非流动负债

项目 期末余额 期初余额

1年内到期的长期借款 55,616,795,572.41 67,267,017,706.05

1年内到期的应付债券 12,496,755,736.48 12,100,931,977.41

1年内到期的租赁负债 413,186,957.53 579,342,294.77

合计 68,526,738,266.42 79,947,291,978.23

1.一年内到期的应付债券：

债券名称 面值 票面利率（%） 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额 是否违约

2016年第一期 公司债券（品 100 种二） 3.19 2016年1月 7年 2,500,000,000.00 2,140,000,000.00 2,140,000,000.00 否

2018年美元债 1,000美元 3.95 2018年2月 5年 3,135,498,336.00 3,481,401,298.13 3,481,401,298.13 否

2018年美元债 1,000美元 4.75 2018年9月 5年 3,387,355,971.00 3,472,514,873.77 3,472,514,873.77 否

2019年美元债 1,000美元 3.875 2019年3月 5年 3,329,369,868.00 66,877,146.36 3,539,425,387.26 否

2020年第五期中期票据 100 3.98 2020年11月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 否

2021年第一期中期票据 100 3.63 2021年3月 3年 2,500,000,000.00 90,750,000.00 2,568,926.26 2,499,351,931.12 否

2021年第二期中期票据 100 3.55 2021年4月 3年 2,500,000,000.00 88,750,000.32 2,559,855.58 2,499,136,559.74 否

2021年第三期中期票据 100 3.25 2021年11月 3年 3,000,000,000.00 97,500,000.00 3,016,989.24 2,997,409,679.18 否

加：重分类至一年内到期的应付债券的利息 1,007,015,805.51 961,432,179.18 否

合计 22,352,224,175.00 12,100,931,977.41 277,000,000.32 75,022,917.44 11,093,916,171.90 12,496,755,736.48

（三十四）其他流动负债

项目 期末余额 期初余额

税金 33,320,317,803.57 36,589,059,659.05

合计 33,320,317,803.57 36,589,059,659.05

（三十五）长期借款

借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间

保证借款 85,334,694,804.34 122,638,085,345.48 1.2%-6.09%

抵押借款 59,517,319,484.92 61,479,506,276.18 1.90%-4.90%

信用借款 52,700,485,779.05 34,098,673,424.97 2.03%-6.49%

质押借款 37,698,912,017.30 24,266,193,954.30 1.90%-4.23%

合计 235,251,412,085.61 242,482,459,000.93

（三十六）应付债券

1.应付债券

项目 期末余额 期初余额

公司债券 28,295,581,517.52 29,284,509,033.53

中期票据 16,969,370,639.32 24,959,242,068.25

美元债 3,472,548,240.90

合计 45,264,952,156.84 57,716,299,342.68

2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称 面值 票面利率（%） 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额 是否违约

2016年第二期公司债券（品种二） 100 4.19 2016年2月 10年 3,000,000,000.00 2,996,925,338.24 125,700,000.00 928,669.64 2,997,854,007.88 否

2019年美元债 1,000美元 3.875 2019年3月 5年 3,329,369,868.00 3,472,548,240.90 否

2020年第一期公司债券 100 3 2020年4月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 19,792,500.00 1,787,000,000.00 213,000,000.00 否

2020年第二期公司债券（品种一） 100 2.8 2020年6月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 47,100,000.00 1,490,000,000.00 10,000,000.00 否

2020年第二期公司债券（品种二） 100 3.78 2020年6月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 18,900,000.00 500,000,000.00 否

2020年第三期公司债券（品种一） 100 2.8 2020年9月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 19,544,575.00 700,000,000.00 否

2020年第三期公司债券（品种二） 100 4.18 2020年9月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 67,297,999.27 1,610,000,000.00 否

2021年第一期公司债券（品种一） 100 3.68 2021年1月 5年 1,630,000,000.00 1,627,920,642.21 59,984,000.04 649,180.50 1,628,569,822.71 否

2021年第一期公司债券（品种二） 100 3.98 2021年1月 7年 900,000,000.00 898,645,007.06 35,820,000.00 245,664.70 898,890,671.76 否

2021年第二期公司债券（品种一） 100 3.65 2021年3月 5年 1,000,000,000.00 998,660,446.20 36,500,000.04 395,915.80 999,056,362.00 否

2021年第二期公司债券（品种二） 100 3.9 2021年3月 7年 940,000,000.00 938,544,426.33 36,660,000.00 255,202.56 938,799,628.89 否

2021年第三期公司债券（品种一） 100 3.39 2021年6月 5年 2,500,000,000.00 2,496,496,956.85 84,750,000.00 985,042.44 2,497,481,999.29 否

2021年第三期公司债券（品种二） 100 3.7 2021年6月 7年 530,000,000.00 529,157,167.89 19,609,999.84 143,404.76 529,300,572.65 否

2021年第一期中期票据 100 3.63 2021年3月 3年 2,500,000,000.00 2,496,783,004.86 否

债券名称 面值 票面利率（%） 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额 是否违约

2021年第二期中期票据 100 3.55 2021年4月 3年 2,500,000,000.00 2,496,576,704.16 否

2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一） 100 3.17 2021年7月 5年 600,000,000.00 599,121,850.15 19,020,000.00 235,404.96 599,357,255.11 否

2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二） 100 3.45 2021年7月 7年 590,000,000.00 589,037,198.60 20,355,000.00 159,326.48 589,196,525.08 否

2021年第三期中期票据 100 3.25 2021年11月 3年 3,000,000,000.00 2,994,392,689.94 否

2021年第四期中期票据 100 3.55 2021年11月 5年 2,000,000,000.00 1,992,034,236.01 71,000,000.04 1,939,754.44 1,993,973,990.45 否

2022年第一期公司债券（品种一） 100 2.96 2022年4月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 14,800,000.00 -511,703.75 499,488,296.25 否

2022年第一期公司债券（品种二） 100 3.59 2022年4月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 35,900,000.04 -1,175,123.45 998,824,876.55 否

2022年第一期中期票据（品种一） 100 2.95 2022年4月 3年 1,500,000,000.00 1,496,681,906.04 63,916,666.64 1,395,670.29 1,498,077,576.33 否

2022年第一期中期票据（品种二） 100 3.51 2022年4月 5年 500,000,000.00 497,941,486.68 -5,850,000.00 447,765.62 498,389,252.30 否

2022年第二期中期票据 100 2.8 2022年5月 3年 3,000,000,000.00 2,993,138,211.92 84,000,000.00 2,786,132.06 2,995,924,343.98 否

2022年第二期公司债券（品种一） 100 2.89 2022年6月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 43,350,000.00 -1,570,712.35 1,498,429,287.65 否

2022年第二期公司债券（品种二） 100 3.4 2022年6月 7年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 51,000,000.00 -1,785,219.73 1,498,214,780.27 否

2022年第三期中期票据（品种一） 100 2.95 2022年6月 3年 1,500,000,000.00 1,496,227,538.64 44,250,000.00 1,477,312.14 1,497,704,850.78 否

2022年第三期中期票据（品种二） 100 3.38 2022年6月 5年 1,000,000,000.00 995,466,290.00 33,800,000.04 948,856.84 996,415,146.84 否

2022年第三期公司债券（品种一） 100 3 2022年6月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 30,000,000.00 -1,072,198.39 998,927,801.61 否

债券名称 面值 票面利率（%） 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额 是否违约

2022年第三期公司债券（品种二） 100 3.4 2022年6月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 33,999,999.96 -1,206,802.89 998,793,197.11 否

2022年第四期中期票据 100 2.9 2022年7月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 57,999,999.96 -3,225,844.77 1,996,774,155.23 否

2022年第四期公司债券（品种一） 100 2.89 2022年7月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 43,350,000.00 -1,643,522.15 1,498,356,477.85 否

2022年第四期公司债券（品种二） 100 3.28 2022年7月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 16,400,000.04 -611,274.00 499,388,726.00 否

2022年第五期公司债券（品种一） 100 2.8 2022年8月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 27,999,999.96 -1,119,351.42 998,880,648.58 否

2022年第五期公司债券（品种二） 100 3.4 2022年8月 7年 300,000,000.00 300,000,000.00 10,200,000.00 -372,034.70 299,627,965.30 否

2022年第五期绿色中期票据 100 2.75 2022年8月 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 13,749,999.96 -847,388.19 499,152,611.81 否

2022年第六期中期票据（品种一） 100 2.3 2022年12月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 34,500,000.00 -2,327,931.05 1,997,672,068.95 否

2022年第六期中期票据（品种二） 100 2.8 2022年12月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 14,000,000.04 -1,192,421.79 498,807,578.21 否

2022年第七期中期票据（品种一） 100 2.35 2022年12月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 47,000,000.04 -2,328,513.76 1,997,671,486.24 否

2022年第七期中期票据（品种二） 100 2.8 2022年12月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 14,000,000.04 -1,192,421.80 498,807,578.20 否

2022年第六期公司债券（品种一） 100 2.3 2022年12月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 45,999,999.96 -1,783,879.51 1,498,216,120.49 否

23年第一期公司债 100 3.2 2023年3月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 36,000,000.00 -1,501,571.65 1,498,498,428.35 否

23年第二期公司债 100 3 2023年5月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 26,250,000.00 -1,571,933.86 1,498,428,066.14 否

合计 60,629,369,868.00 57,716,299,342.68 3,000,000,000.00 1,498,650,740.91 -14,046,545.98 3,977,000,000.00 45,264,952,156.84

（三十七）租赁负债

项目 期末余额 期初余额

租赁付款额 5,936,100,116.82 7,795,639,389.28

减：未确认的融资费用 1,655,038,317.77 2,136,501,734.54

重分类至一年内到期的非流动负债 413,186,957.53 579,342,294.77

租赁负债净额 3,867,874,841.52 5,079,795,359.97

（三十八）长期应付职工薪酬

项目 期末余额 期初余额

离职后福利中设定受益计划净负债 21,924,535.46 24,986,319.56

合计 21,924,535.46 24,986,319.56

（三十九）递延收益

1.递延收益情况

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因

政府补助 58,074,506.03 19,688,895.05 16,204,373.40 61,559,027.68 收到政府补助

合计 58,074,506.03 19,688,895.05 16,204,373.40 61,559,027.68

2.政府补助

负债项目 期初余额 本期新增补助金额 本期计入营业外收入金额 本期计入其他收益金额 其他变动 期末余额 与资产相关/与收益相关

保障性租赁住房补助 55,657,591.18 19,688,895.05 15,173,458.37 60,173,027.86 与收益相关

其他 2,416,914.85 1,030,915.03 1,385,999.82 与收益相关

合计 58,074,506.03 19,688,895.05 16,204,373.40 61,559,027.68

（四十）股本

项目 期初余额 本期增减变动（+、-） 期末余额

发行新股 送股 公积金转股 其他 合计

股份总额 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00

合计 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00

（四十一）其他权益工具

1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发行期限均为5+N。

2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。

2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。

2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。

2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。

2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信托计划永续债46.79亿元。

2023年，本公司赎回2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）39亿元。

2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表

发行在外的金融工具 期初 本期增加 本期减少 期末

数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值

永续债 9,001,000,000.00 3,900,000,000.00 5,101,000,000.00

合计 9,001,000,000.00 3,900,000,000.00 5,101,000,000.00

相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。

（四十二）资本公积

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、资本（股本）溢价（其他说明1） 18,081,168,591.66 103,745,571.78 68,148,362.49 18,116,765,800.95

二、以权益结算的股份支付权益工具公允价值（其他说明2） 47,183,998.07 28,181,933.68 75,365,931.75

三、其他资本公积（其他说明3） -502,102,746.79 4,446,735.68 206,272,476.19 -703,928,487.30

合计 17,626,249,842.94 136,374,241.14 274,420,838.68 17,488,203,245.40

其他说明1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。

其他说明2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用和资本公积。

其他说明3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。

（四十三）库存股

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

回购股份 252,284,054.53 252,284,054.53

合计 252,284,054.53 252,284,054.53

其他说明：公司根据2023年第7次临时董事会审议通过的《关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案的议案》，在报告期内通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份2,518.66万股，支付的资金总额为人民币25,228.41万元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

（四十四）其他综合收益

本期发生金额

项目 期初余额 本期所得税前发生额 减：前期计入其他综合收益当期转入损益 减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益 减：所得税费用 税后归属于母公司 税后归属于少数股东 期末余额

一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,918,456.90 3,912,500.00 3,859,849.10 52,650.90 5,778,306.00

1.重新计量设定受益计划变动额 1,918,456.90 3,912,500.00 3,859,849.10 52,650.90 5,778,306.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益 46,668,777.76 189,884,630.01 189,884,630.01 236,553,407.77

1.权益法下可转损益的其他综合收益 -54,430,503.03 -18,820,333.70 -18,820,333.70 -73,250,836.73

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期的有效部分 151,438,197.64 42,348,600.44 42,348,600.44 193,786,798.08

6.外币财务报表折算差额 -50,338,916.85 166,356,363.27 166,356,363.27 116,017,446.42

合计 48,587,234.66 193,797,130.01 193,744,479.11 52,650.90 242,331,713.77

（四十五）盈余公积

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

法定盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50

合计 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50

（四十六）未分配利润

项目 本期金额 上期金额

调整前上期期末未分配利润 151,506,951,277.19 141,051,626,482.31

调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） -10,144,076.89

调整后期初未分配利润 151,506,951,277.19 141,041,482,405.42

加：本期归属于母公司所有者的净利润 12,067,156,751.87 18,320,161,893.65

减：提取法定盈余公积

提取任意盈余公积

提取一般风险准备

应付普通股股利 5,386,699,538.10 6,942,764,541.36

应付其他权益工具股利 268,379,388.90 911,928,480.52

转作股本的普通股股利

期末未分配利润 157,919,029,102.06 151,506,951,277.19

未分配利润的其他说明：根据公司2022年度股东大会决议，公司以2022年年度利润分配股权登记日公司总股本11,970,443,418股为基数，每10股派发现金红利4.50元（含税），共计分配利润5,386,699,538.10元。

（四十七）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

项目 本期发生额 上期发生额

收入 成本 收入 成本

1.主营业务小计 345,336,282,246.63 290,848,060,344.13 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45

房地产销售收入 322,501,734,320.42 269,874,574,704.17 256,577,547,400.43 200,664,486,811.28

其他 22,834,547,926.21 20,973,485,639.96 23,502,637,744.42 18,392,889,790.17

2.其他业务小计 1,491,850,699.36 459,959,485.44 936,513,017.03 170,631,254.96

合计 346,828,132,945.99 291,308,019,829.57 281,016,698,161.88 219,228,007,856.41

其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。

主营业务分地区列示如下：

地区名称 本期发生额 上期发生额

营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

中国广东 88,126,544,720.07 73,876,364,601.81 88,956,914,881.49 71,464,435,998.10

中国浙江 31,790,212,876.57 27,662,122,298.13 23,787,124,049.85 20,213,154,901.41

中国福建 25,468,696,589.15 22,633,099,770.20 10,850,340,578.40 8,676,234,277.24

中国江苏 21,210,828,186.70 18,608,309,135.76 6,900,737,484.47 5,517,733,302.67

中国山西 17,401,334,345.91 13,774,548,301.84 6,220,238,815.08 4,109,519,204.23

中国上海 17,189,417,652.47 11,310,045,768.47 9,161,563,100.61 6,096,727,434.33

中国河南 13,414,213,286.65 11,534,949,459.16 4,185,425,085.65 2,999,445,700.20

中国山东 13,006,441,826.85 9,826,141,943.11 12,800,921,680.87 9,763,734,482.52

中国河北 11,577,134,904.95 10,592,669,129.26 4,937,498,518.50 3,799,923,485.55

中国北京 10,960,436,668.59 8,848,720,390.09 4,418,055,949.51 3,648,402,013.50

中国江西 10,865,986,177.61 9,782,110,342.14 6,636,135,710.09 5,574,658,647.65

中国安徽 10,538,368,193.80 9,060,515,351.65 10,760,910,974.28 9,554,689,665.70

中国辽宁 10,301,809,840.65 8,911,079,736.75 12,549,395,881.89 9,636,648,864.16

中国四川 8,933,837,706.87 7,756,043,943.60 10,037,309,903.67 7,572,270,969.97

中国海南 8,375,621,402.29 5,833,045,192.31 8,753,308,768.75 4,515,176,871.50

中国湖南 8,137,321,076.21 7,222,918,428.52 7,407,429,286.31 6,082,848,216.17

中国湖北 6,804,064,557.68 5,175,882,855.92 16,565,457,943.37 11,423,514,682.76

中国天津 6,732,757,177.05 6,388,110,924.30 5,967,043,134.03 5,737,751,572.14

中国吉林 6,003,951,525.13 5,347,354,666.58 5,049,291,880.23 3,942,242,963.15

中国重庆 5,218,117,260.94 4,735,574,449.24 6,105,298,158.60 5,269,491,214.67

其他 13,279,186,270.49 11,968,453,655.29 18,029,783,359.20 13,458,772,133.83

合计 345,336,282,246.63 290,848,060,344.13 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45

（四十八）税金及附加

项目 本期发生额 上期发生额

土地增值税 8,083,611,603.04 11,003,209,091.03

城建税 671,288,704.87 578,611,401.35

教育费附加 501,771,427.26 436,465,188.63

营业税 2,147,131.78 15,550,117.16

其他 999,797,312.61 1,087,358,591.76

合计 10,258,616,179.56 13,121,194,389.93

（四十九）销售费用

项目 本期发生额 上期发生额

销售代理费 4,317,976,830.61 3,103,538,056.82

销售现场费用 1,905,453,519.97 1,975,795,163.05

广告费 1,078,224,558.08 954,272,198.98

宣传活动费 587,799,666.23 671,073,973.48

职工薪酬 337,014,766.27 331,278,095.28

其他 649,555,233.60 493,790,447.73

合计 8,876,024,574.76 7,529,747,935.34

（五十）管理费用

项目 本期发生额 上期发生额

职工薪酬 3,720,598,557.81 3,638,743,209.89

折旧摊销 430,027,138.41 398,637,696.91

办公费 127,470,221.83 151,044,458.56

差旅交通费 63,826,877.37 65,723,640.81

其他 817,565,425.65 490,202,602.91

合计 5,159,488,221.07 4,744,351,609.08

（五十一）研发费用

项目 本期发生额 上期发生额

研究开发费 85,874,903.47 1,238,476,298.02

合计 85,874,903.47 1,238,476,298.02

（五十二）财务费用

项目 本期发生额 上期发生额

利息支出 6,572,757,755.67 5,506,935,348.44

减：利息收入 2,748,167,680.06 3,223,599,460.06

汇兑净损失（净收益以“-”号填列） 77,492,518.68 848,468,504.44

其他 489,188,507.24 554,670,908.96

合计 4,391,271,101.53 3,686,475,301.78

（五十三）其他收益

项目 本期发生额 上期发生额

政府补助 66,130,966.55 143,050,782.13

进项税额加计抵减增值税 57,981,708.11 77,424,927.87

其他 7,574,048.43 18,120,627.38

合计 131,686,723.09 238,596,337.38

其中政府补助：

项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关

产业扶持资金 17,501,222.85 67,907,754.88 与收益相关

租赁办公用房补贴 10,602,022.37 20,721,214.51 与收益相关

稳岗补贴 13,015,555.00 23,737,111.88 与收益相关

其他 25,012,166.33 30,684,700.86 与收益相关

合计 66,130,966.55 143,050,782.13

（五十四）投资收益

产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 1,989,618,492.37 3,505,736,452.05

处置长期股权投资产生的投资收益 5,757,554.93 239,367,859.64

交易性金融资产持有期间取得的投资收益 9,672,520.78 9,397,968.81

处置交易性金融资产取得的投资收益 220,944.14 188,863,840.90

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 43,256,844.20

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 53,442,724.32 146,330,067.46

处置其他非流动金融资产取得的投资收益 44,107,565.02 -9,003,923.20

其他 109,068,170.05 77,059,253.93

合计 2,211,887,971.61 4,201,008,363.79

（五十五）公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额

交易性金融资产 -3,314,229.84 10,652,827.61

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

交易性金融负债 -2,233,409.76

其他非流动金融资产 21,396,063.15 -152,501,682.22

合计 15,848,423.55 -141,848,854.61

（五十六）信用减值损失

项目 本期发生额 上期发生额

应收账款坏账损失 5,621,112.64 -45,537,499.33

其他应收款坏账损失 -41,778,874.56 -67,777,393.76

发放贷款和垫款 -6,365,175.61 -8,504,493.46

合计 -42,522,937.53 -121,819,386.55

（五十七）资产减值损失

项目 本期发生额 上期发生额

存货跌价损失 -4,363,435,216.22 -886,284,789.57

合同资产减值准备 -4,585,979.02 3,367,614.01

长期股权投资减值准备 -677,067,579.17 -272,705,291.76

合计 -5,045,088,774.41 -1,155,622,467.32

（五十八）资产处置收益

项目 本期发生额 上期发生额

非流动资产处置利得 275,417,002.41 135,964,373.39

非流动资产处置损失 -43,445,745.08 -23,035,175.32

合计 231,971,257.33 112,929,198.07

（五十九）营业外收入

1.分类列示

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

罚款及违约金收入 479,401,832.96 614,845,867.61 479,401,832.96

非流动资产毁损报废利得 240,370.11 78,077.44 240,370.11

盘盈利得 47,866.21 28,701.34 47,866.21

政府补助 5,081,531.98 18,249,556.63 5,081,531.98

其他 87,324,082.53 148,058,909.41 87,324,082.53

合计 572,095,683.79 781,261,112.43 572,095,683.79

2.政府补助

补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关

奖励款 1,240,000.00 11,763,683.96 与收益相关

政府补贴 1,744,041.98 5,274,013.94 与收益相关

财政扶持资金 380,000.00 311,800.66 与收益相关

大气污染防治返还款 1,000,000.00 与收益相关

其他 717,490.00 900,058.07 与收益相关

合计 5,081,531.98 18,249,556.63

（六十）营业外支出

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

违约金及赔偿款 72,052,353.02 70,419,237.55 72,052,353.02

罚款支出 13,859,652.07 34,671,347.26 13,859,652.07

对外捐赠 15,887,369.80 16,753,084.71 15,887,369.80

非流动资产毁损报废损失 2,249,247.09 1,197,652.23 2,249,247.09

其他 159,934,780.78 50,844,994.59 159,934,780.78

合计 263,983,402.76 173,886,316.34 263,983,402.76

（六十一）所得税费用

1.所得税费用表

项目 本期发生额 上期发生额

当期所得税费用 9,136,773,089.74 11,840,523,060.00

递延所得税费用 -2,409,862,790.01 -3,527,369,800.50

合计 6,726,910,299.73 8,313,153,259.50

2.会计利润与所得税费用调整过程

项目 本期发生额

利润总额 24,626,130,916.76

按法定/适用税率计算的所得税费用 6,156,532,729.19

子公司适用不同税率的影响 -121,123,360.20

调整以前期间所得税的影响 181,161,947.05

非应税收入的影响 -497,404,623.09

不可抵扣的成本、费用和损失的影响 463,876,450.76

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -390,052,780.89

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 808,199,037.62

其他 125,720,899.29

所得税费用合计 6,726,910,299.73

（六十二）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况

详见“六、合并财务报表主要项目注释（四十四）其他综合收益”。

（六十三）现金流量表项目注释

1.收到的其他与经营活动有关的现金

项目 本期发生额 上期发生额

与有关单位往来 76,590,016,045.94 140,143,911,644.63

购房诚意金及代收业主款项 846,041,601.69 724,556,048.82

其他 2,384,456,588.21 4,223,469,671.76

合计 79,820,514,235.84 145,091,937,365.21

2.支付的其他与经营活动有关的现金

项目 本期发生额 上期发生额

与有关单位往来 90,083,544,681.86 127,700,243,868.98

期间费用 10,665,030,570.68 8,957,856,635.70

其他 261,604,155.67 672,383,124.82

合计 101,010,179,408.21 137,330,483,629.50

3.收到的其他与投资活动有关的现金

项目 本期发生额 上期发生额

收购子公司 2,623,675,467.98 3,234,887,315.98

合计 2,623,675,467.98 3,234,887,315.98

4.支付的其他与投资活动有关的现金

项目 本期发生额 上期发生额

处置子公司 2,173,943,284.58 984,155,595.97

合计 2,173,943,284.58 984,155,595.97

5.支付的其他与筹资活动有关的现金

项目 本期发生额 上期发生额

赎回永续债 3,900,000,000.00 9,679,000,000.00

购买少数股东股权等 1,909,643,503.35 1,990,207,450.26

合计 5,809,643,503.35 11,669,207,450.26

6.筹资活动产生的各项负债变动情况

项目 期初余额 本期变动 期末余额

本期取得 本期偿还 非现金变动

短期借款 1,197,338,155.56 12,283,528,761.08 8,267,392,840.36 -250,555.56 5,213,223,520.72

长期借款（含一年以内到期的金额） 309,749,476,706.98 116,819,244,957.74 140,267,388,725.91 4,566,874,719.21 290,868,207,658.02

应付债券（含一年以内到期的金额） 69,817,231,320.09 3,000,000,000.00 17,031,297,746.94 1,975,774,320.17 57,761,707,893.32

租赁负债（含一年以内到期的金额） 5,659,137,654.74 807,241,810.20 -570,834,045.49 4,281,061,799.05

合计 386,423,183,837.37 132,102,773,718.82 166,373,321,123.41 5,971,564,438.33 358,124,200,871.11

（六十四）现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

补充资料 本期发生额 上期发生额

一、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润 17,899,220,617.03 26,987,449,623.07

加：资产减值准备 5,045,088,774.41 1,155,622,467.32

信用减值损失 42,522,937.53 121,819,386.55

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,578,846,877.50 1,473,146,245.70

使用权资产摊销 616,666,719.70 607,378,347.86

无形资产摊销 48,619,715.20 50,440,928.38

长期待摊费用摊销 130,673,772.04 167,485,831.91

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -231,971,257.33 -112,929,198.07

固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,008,876.98 1,119,574.79

公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -15,848,423.55 141,848,854.61

财务费用（收益以“－”号填列） 6,512,346,492.58 6,284,765,472.17

投资损失（收益以“－”号填列） -2,211,887,971.61 -4,201,008,363.79

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -2,525,652,203.10 -4,533,095,881.12

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 115,789,413.09 1,029,591,719.90

存货的减少（增加以“－”号填列） 29,998,381,274.74 -67,738,099,926.73

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -17,340,483,585.14 28,583,351,198.83

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -25,734,314,487.77 17,403,490,809.02

其他

经营活动产生的现金流量净额 13,930,007,542.30 7,422,377,090.40

二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产

三、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87

减：现金的期初余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额 -28,826,364,028.39 5,181,947,757.43

2.本期支付的取得子公司的现金净额

项目 金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 12,236,905.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,633,097,179.27

加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 2,623,675,467.98

取得子公司支付的现金净额 2,815,193.71

3.本期收到的处置子公司的现金净额

项目 金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 3,420,411,837.84

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 2,735,733,449.39

加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 2,173,943,284.58

处置子公司收到的现金净额 2,858,621,673.03

4.现金和现金等价物的构成

项目 期末余额 期初余额

一、现金 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87

其中：库存现金 4,385,267.79 1,617,613.49

可随时用于支付的银行存款 145,842,015,552.44 175,183,911,988.72

可随时用于支付的其他货币资金 769,481,859.25 256,717,105.66

可用于支付的存放中央银行款项

存放同业款项

拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87

5.不属于现金及现金等价物的货币资金

本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金、法院冻结资金等。

（六十五）所有权或使用权受到限制的资产

项目 期末账面价值 受限原因

货币资金 1,366,289,260.94 履约保证金存款

存货 125,440,648,382.72 借款抵押

固定资产 5,016,469,215.46 借款抵押

投资性房地产 16,044,396,620.79 借款抵押

合计 147,867,803,479.91

（六十六）外币货币性项目

1.外币货币性项目

项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额

货币资金 37,452,107.77

其中：美元 1,842,764.19 7.0827 13,051,745.93

港币 15,358,918.74 0.90622 13,918,559.35

澳元 2,034,833.64 4.8484 9,865,687.42

英镑 68,146.03 9.0411 616,115.07

短期借款 5,213,223,520.72

其中：美元 6,000,000.00 7.0827 42,496,200.00

澳元 150,000,000.00 4.8484 727,260,000.00

港币 4,903,298,670.00 0.90622 4,443,467,320.72

一年内到期非流动负债 3,539,425,387.26

其中：美元 499,728,265.67 7.0827 3,539,425,387.26

（六十七）租赁

1.作为承租人

项目 本年金额

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用 78,809,065.73

与租赁相关的现金流出总额 807,241,810.20

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

2.作为出租人

（1）作为出租人的经营租赁

项目 租赁收入 其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入 875,160,438.72

（2）未来五年未折现租赁收款额

项目 每年未折现租赁收款额

期末金额 期初金额

第一年 693,080,869.11 676,410,163.34

第二年 614,830,438.18 548,916,547.03

第三年 524,425,209.02 425,145,643.28

第四年 393,815,609.12 349,165,026.09

第五年 383,991,633.19 224,239,911.93

五年后未折现租赁收款额总额 1,442,100,621.55 883,954,826.75

七、合并范围的变更

（一）非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例（%） 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买日至期末被购买方的收入 购买日至期末被购买方的净利润 购买日至期末被购买方的现金流量

徐州保利鑫城物业管理服务有限公司 四川保顾房地产咨询有限公司 珠海保顾房地产咨询有限公司 2023年7月 3,100,000.00 100 收购 2023年7月 取得控制权 5,520,072.21 1,086,539.96 -6,579,857.27

2023年2月 5,496,600.00 100 收购 2023年2月 取得控制权 64,132,307.53 4,112,404.31 -2,679,406.29

2023年2月 3,640,300.00 100 收购 2023年2月 取得控制权 53,386,627.69 5,831,871.69 -13,913,319.65

2.合并成本及商誉

项目 徐州保利鑫城物业管理服务有限公司 四川保顾房地产咨询有限公司 珠海保顾房地产咨询有限公司

合并成本

其中：现金 3,100,000.00 5,496,600.00 3,640,300.00

非现金资产的公允价值

发行或承担的债务的公允价值

发行的权益性证券的公允价值

或有对价的公允价值

购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

其他

合并成本合计 3,100,000.00 5,496,600.00 3,640,300.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额 4,489,112.06 5,588,741.30 3,667,313.04

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 -1,389,112.06 -92,141.30 -27,013.04

3.被购买方于购买日可辨认资产和负债

项目 徐州保利鑫城物业管理服务有限公司 四川保顾房地产咨询有限公司 珠海保顾房地产咨询有限公司

购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值

资产： 13,867,428.53 13,867,428.53 11,508,287.65 11,508,287.65 15,922,132.65 15,922,132.65

其中：货币资金 9,334,314.02 9,334,314.02 2,681,406.29 2,681,406.29 13,914,413.55 13,914,413.55

应收款项 4,436,631.03 4,436,631.03 8,641,681.65 8,641,681.65 1,962,525.02 1,962,525.02

预付账款 192.00 192.00 2,640.00 2,640.00

存货

固定资产 39,894.33 39,894.33 96,659.01 96,659.01 42,143.41 42,143.41

无形资产

投资性房地产

递延所得税资产 56,589.15 56,589.15 88,348.70 88,348.70 410.67 410.67

其他资产

负债： 9,378,316.47 9,378,316.47 5,919,546.35 5,919,546.35 12,254,819.61 12,254,819.61

其中：借款

应付款项 7,143,184.52 7,143,184.52 5,919,546.35 5,919,546.35 12,254,819.61 12,254,819.61

预收账款

项目 徐州保利鑫城物业管理服务有限公司 四川保顾房地产咨询有限公司 珠海保顾房地产咨询有限公司

购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值

递延所得税负债

合同负债 2,235,131.95 2,235,131.95

净资产 4,489,112.06 4,489,112.06 5,588,741.30 5,588,741.30 3,667,313.04 3,667,313.04

减：少数股东权益

取得的净资产 4,489,112.06 4,489,112.06 5,588,741.30 5,588,741.30 3,667,313.04 3,667,313.04

（二）处置子公司

1.本期丧失子公司控制权的交易或事项

子公司名称 股权处置价款 股权处置比例（%） 股权处置方式 丧失控制权的时点 丧失控制权时点的确定依据 处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 丧失控制权之日剩余股权的比例（%） 丧失控制权之日剩余股权的账面价值 丧失控制权之日剩余股权的公允价值 按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失 丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设 与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

广州保利小额贷款股份有限公司 中山祥越实业投资有限公司 广州市瑞平企业管理有限公司 1,228,086,687.02 94 转让 2023年6月 控制权移交 控制权移交 -7,669,501.50

571,054,500.00 51 转让 2023年4月 -70,861,700.36

290,631,065.83 100 转让 2023年5月 控制权移交 -7,099,309.18

南通市通州区碧保置业有限公司 275,580,000.00 50 转让 2023年6月 控制权移交 -73,689,060.68

广州市瑞思企业管理有限公司 260,250,000.00 100 转让 2023年5月 控制权移交 -23,638,486.30

广州市保瑞驰实业投资有限公司 243,808,161.75 100 转让 2023年5月 控制权移交 -29,669,087.90

曲水天熠实业发展有限公司 229,257,805.00 35 转让 2023年3月 控制权移交 -56,925,764.45

三亚不夜城置业有限公司

佛山市保睿驰企业管理有限公司 河北省省直纪元房地产开发有限公司 临沂广金置业有限公司 205,014,795.24 100 转让 2023年6月 控制权移交 控制权移交 115,341,276.82

123,736,800.00 67 转让 2023年2月 2,817,857.66

91,070,910.00 70 转让 2023年3月 控制权移交 -2,772,538.93

珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司 33,875,500.00 51 转让 2023年4月 控制权移交 -63,116,405.60

湖南新滨湖房地产开发有限公司 29,171,439.00 51 转让 2023年4月 控制权移交 7,894,200.05

长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 24,860,000.00 100 转让 2023年5月 控制权移交 6,185,215.77

汕尾市睿驰咨询服务有限公司 17,000,000.00 100 转让 2023年5月 控制权移交 935,512.70

长沙保湖瑞思管理咨询有限公司 16,320,000.00 100 转让 2023年5月 控制权移交 379,174.90

成都锐驰企业管理有限公司 沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司 温州升聚投资管理有限公司 12,849,800.00 100 转让 2023年5月 控制权移交 控制权移交 2,487,058.27

12,460,000.00 100 转让 2023年5月 5,402,151.48

10,303,450.00 50 转让 2023年4月 控制权移交 -16,978,281.30

台州富高置业有限公司

珠海和筑房地产开发有限公司 9,186,300.00 51 转让 2023年4月 控制权移交 -69,684,378.78

重庆睿炽企业管理有限公司 9,170,000.00 100 转让 2023年5月 控制权移交 -864,284.72

重庆晖创物业服务有限公司 4,094,229.00 51 转让 2023年12月 控制权移交 481,486.82

佛山南海保祁置业有限公司 转让 2023年1月 控制权移交 256,049,604.96 50 -3,906,719.12 -3,906,719.12

116

（三）其他原因的合并范围变动

1.本期新设立的子公司

序号 子公司名称 持股比例（%）

1 肥西县国信置业发展有限责任公司 40

2 合肥和朗房地产开发有限公司 50

3 芜湖保颂房地产开发有限公司 100

4 石家庄保旻房地产开发有限公司 100

5 温州保瑞置业有限公司 51

6 北京保景和筑置业有限公司 100

7 北京保顺善筑置业有限公司 100

8 北京朝实和煦置业有限公司 65

9 北京朝新和筑置业有限公司 100

10 佛山保寓管理有限公司 50

11 广州市和寓公寓管理有限公司 50

12 湖南保旭公寓管理有限公司 50

13 石家庄保润爱家房地产经纪有限公司 100

14 南昌保晨置业有限公司 100

15 南昌保鼎置业有限公司 100

16 三亚保晟实业发展有限公司 100

17 三亚保鸿实业发展有限公司 100

18 三亚保岭投资发展有限公司 100

19 三亚保荣投资发展有限公司 100

20 成都市保椿置业有限公司 51

21 成都市保泉创展置业有限公司 75

22 成都市保新成天置业有限公司 60

23 长春和雅房地产开发有限公司 100

24 晋城利景房地产开发有限公司 70

25 临汾利兴房地产开发有限公司 70

26 厦门利椿房地产开发有限公司 40

27 佛山南海桂城保和著地产发展有限公司 60

28 佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司 100

29 佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司 100

30 佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司 50

31 徐州天晟和置业有限公司 51

32 南京盛合房地产开发有限公司 80

33 南京盛文房地产开发有限公司 51

34 南京盛昕房地产开发有限公司 100

35 广东和臻商贸发展有限公司 60

36 佛山保城企业管理有限公司 100

37 苏州保暄房地产开发有限公司 100

38 东莞市保益恒实业投资有限公司 100

39 东莞市保寓企业管理有限公司 100

40 东莞市和锦实业投资有限公司 100

41 保创（河南）城市运营服务有限公司 51

42 保利（山西）物业服务有限公司 100

43 保连（瓦房店）市容环境服务有限公司 100

44 达茂旗保卫利铭环境服务有限公司 70

45 佛山市保顺物业服务有限公司 100

46 甘肃保利物业服务有限公司 100

47 广州南沙保物物业管理有限公司 100

48 河南保利物业服务有限公司 100

49 吉林恒富保利物业服务有限公司 100

50 江苏保川环境服务有限公司 51

51 邱县保物物业服务有限公司 100

52 山西保晋物业服务有限公司 100

53 新疆保利物业服务有限公司 100

54 福州中瀚置业有限公司 34

55 晋江中埭房地产开发有限公司 100

56 莆田中荔投资有限公司 100

57 泉州隆泽房地产开发有限公司 51

58 泉州星泽房地产开发有限公司 90

59 河北利大建设工程有限公司 100

60 广州和悦置业有限公司 100

61 广州穗皇置业有限公司 80

62 广州穗兰置业有限公司 100

63 广州穗联置业有限公司 100

64 广州穗遥置业有限公司 70

65 广州顺盈商业运营管理有限公司 100

66 昆山保瑞房地产开发有限公司 51

67 石家庄保颂房地产开发有限公司 100

68 石家庄保之信房地产开发有限公司 60

69 湖南保洋置业有限责任公司 100

70 湖南利湘置业有限公司 100

71 长沙湘保中悦咨询有限公司 100

72 济南保成房地产开发有限公司 100

73 西安中嘉珺荟置业有限公司 80

74 西安中嘉天荟置业有限公司 100

75 西安中瑄房地产开发有限公司 60

76 上海保镡置业有限公司 100

77 上海保铧置业有限公司 100

78 上海保劭置业有限公司 100

79 上海保邺置业有限公司 100

80 上海保玥房地产有限公司 51

81 苏州保鼎房地产开发有限公司 100

82 杭州保澄置业有限公司 100

83 杭州保冠置业有限公司 100

84 杭州保尊置业有限公司 70

85 宁波保瑞置业有限公司 100

86 宁波保盛置业有限公司 100

87 浙江鲲海酒店管理有限公司 100

2.本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司

公司名称 不再纳入合并范围的原因

北京保利首开兴泰置业有限公司 清算注销

北京保和筑美公寓管理有限公司 清算注销

沈阳万怡房产置业有限公司 清算注销

成都香投新时代房地产开发有限公司 清算注销

林芝西兴实业有限公司 清算注销

天津盛鑫隆茂投资发展有限公司 清算注销

青岛广驰锐置业有限公司 清算注销

青岛聚信产业园投资运营有限公司 清算注销

广州保利荔城房地产开发有限公司 清算注销

佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司 清算注销

保利若比邻（广州）科技有限公司 清算注销

佛山比邻商业运营管理有限公司 清算注销

广州比邻商业运营有限公司 清算注销

武汉比邻商业运营有限公司 清算注销

保利（珠海）房地产开发有限公司 清算注销

湖南省星创城市运营管理有限公司 清算注销

金华德信置业有限公司 清算注销

吉林富利建筑安装有限公司 清算注销

珠海富利建筑安装工程有限公司 清算注销

珠海保利天悦投资控股有限公司 清算注销

和创爱奇（广州）运营管理有限公司 清算注销

Poly（Australia）Investment Holding Service Pty Ltd 清算注销

Poly（Australia）Investment Holding Service Pty Ltd ATF Poly（Australia）Commercial Holdings Trust 清算注销

Poly（Australia）Investment Holding Service Pty Ltd ATF Poly（Australia）Investment Holdings Trust 清算注销

Poly（Australia）Investment Holding Service Pty Ltd ATF Poly（Australia）Office Fund No.3Trust 清算注销

Poly Global Investment Limited 清算注销

西安欣荣佳房地产开发有限公司 清算注销

上海鼎骏商务信息咨询有限公司 清算注销

张家港鼎瀚房地产有限公司 清算注销

张家港建鑫房地产有限公司 清算注销

长春保利恒信房地产开发有限公司 清算注销

淳安华锦丝绸纺织有限公司 清算注销

浙江锐驰投资管理有限公司 清算注销

3.本期收购的子公司

公司名称 期末净资产 本期净利润

北京海盈房地产开发有限公司 863,800,329.34 -3,223,834.21

北京未来科技城保昌置业有限公司 1,848,417,885.06 -83,723,495.13

抚州华章文化发展有限公司 13,390,407.86 308,622.92

成都高投新川置业有限公司 866,017,268.23 8,556,563.76

成都市汇保实业有限公司 227,955,199.52 30,612,730.23

重庆葆悦房地产开发有限公司 742,224,754.07 -4,763,960.29

济宁玖利源置业有限公司 -4,952,956.72 -1,502,120.61

青岛广郡投资有限公司 26,031,778.66 1,264,856.85

青岛广贤投资有限公司 29,405,952.46 30,649,940.96

青岛利和置业有限公司 -9,567,334.93 -8,432,096.41

烟台广茂置业有限公司 421,539,433.20 47,857,252.48

佛山浩鹏置业有限公司 -47,223,126.22 -22,435,243.80

中山祥盛房地产开发有限公司 154,311,322.06 -16,065,562.16

福州中隆泰实业有限公司 644,535,763.32 11,831,824.46

南京保禹置业有限公司 865,084,899.11 3,827,718.88

太仓颐泽居置业有限公司 -25,639,362.44 -14,139,967.65

上海广沅置业有限公司 3,452,023,603.16 -32,274,505.83

昆明庭华房地产有限公司 280,921,392.27 -5,478,628.92

绍兴保泽置业有限公司 833,913,059.09 -27,355,532.77

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1.主要的子公司

子公司全称

主要经营地 注册资本（万元） 注册地 业务性质 持股比例（%） 取得方式

直接 间接

保利（包头）房地产开发有限公司 包头市 8,000.00包头市房地产开发、经营等 55 投资设立

保利（北京）房地产开发有限公司 北京市 100,000.00北京市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利齐鲁实业投资有限公司 济南市 10,000.00济南市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（四川）投资发展有限公司 成都市 20,000.00成都市房地产开发、经营等 100 投资设立

成都市保蓉房地产开发有限公司 成都市 5,000.00成都市房地产开发、经营等 51 49 投资设立

成都保利天府实业有限公司 成都市 10,000.00成都市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（大连）房地产开发有限公司 大连市 10,000.00大连市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（东莞）房地产开发有限公司 东莞市 5,000.00东莞市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（东莞）投资有限公司 东莞市 10,000.00东莞市房地产开发、经营等 80 投资设立

保利湾区投资发展有限公司 东莞市 10,000.00东莞市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利华南实业有限公司 佛山市 10,000.00佛山市房地产开发、经营等 100 投资设立

福建保利投资发展有限公司 福州市 10,000.00福州市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利广州房地产开发有限公司 广州市 50,000.00广州市房地产开发、经营等 51 投资设立

子公司全称 主要经营地 注册资本（万元） 注册地 业务性质 持股比例（%） 取得方式

直接 间接

保利增城房地产开发有限公司 广州市 5,000.00广州市房地产开发、经营等 100 投资设立

广东保利城市发展有限公司 广州市 20,000.00广州市房地产开发、经营等 100 投资设立

广州保利和泰控股有限公司 广州市 100,000.00广州市房地产开发、经营等 99.9 0.1 非同一控制下企业合并

广州金地房地产开发有限公司 广州市 1,000.00广州市房地产开发、经营等 100 非同一控制下企业合并

广州物产前通贸易有限公司 广州市 400.00广州市房地产开发、经营等 50 非同一控制下企业合并

广州市保利国贸投资有限公司 广州市 10,000.00广州市房地产开发、经营等 51 投资设立

广州市琶洲投资有限公司 广州市 13,513.51广州市房地产开发、经营等 80 投资设立

广州保利城改投资有限公司 广州市 100,000.00广州市房地产开发、经营等 100 投资设立

广州市新谭房地产开发有限公司 广州市 10,000.00广州市房地产开发、经营等 70 非同一控制下企业合并

广州物产美通贸易有限公司 广州市 1,000.00广州市房地产开发、经营等 50 非同一控制下企业合并

保利商业地产投资管理有限公司 广州市 10,000.00广州市 房地产开发、中介服务等 100 投资设立

富利建设集团有限公司 广州市 40,000.00广州市 土木工程建筑、建筑设计等 100 非同一控制下企业合并

保利物业服务股份有限公司 广州市 55,333.34广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立

广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 320.00广州市 展览服务、场地出租等 51 非同一控制下企业合并

广东省重工建筑设计院有限公司 广州市 2,320.35广州市 建筑工程设计等 60 非同一控制下企业合并

广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 100.00广州市 企业管理服务 100 投资设立

广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 100.00广州市 企业管理服务 100 投资设立

广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 100.00广州市 企业管理服务 100 投资设立

保利商旅产业发展有限公司 广州市 10,000.00广州市 商务服务 100 投资设立

保利和润房地产投资顾问有限公司 广州市 5,000.00广州市 信息咨询服务等 100 投资设立

保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 50,000.00海口市房地产开发、经营等 100 投资设立

浙江保利城市发展有限公司 杭州市 10,000.00杭州市房地产开发、经营等 100 投资设立

合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 10,000.00合肥市房地产开发、经营等 51 49 投资设立

合肥保利和恒房地产开发有限公司 合肥市 5,000.00合肥市房地产开发、经营等 51 49 投资设立

安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 50,000.00合肥市房地产开发、经营等 100 投资设立

济南保逸房地产开发有限公司 济南市 10,000.00济南市房地产开发、经营等 100 投资设立

上海建律置业有限公司 上海市 500.00上海市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 20,000.00兰州市房地产开发、经营等 100 投资设立

子公司全称 主要经营地 注册资本（万元） 注册地 业务性质 持股比例（%） 取得方式

直接 间接

南昌瑞达置业有限公司 南昌市 10,000.00南昌市房地产开发、经营等 100 非同一控制下企业合并

保利（江西）金通泰置业有限公司 南昌市 3,000.00南昌市 房地产开发、物业管理等 75 非同一控制下企业合并

南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 19,554.70南昌市 房地产开发、旅游景点开发等 60 非同一控制下企业合并

保利（江西）房地产开发有限公司 南昌市 50,000.00南昌市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利江苏房地产发展有限公司 南京市 10,000.00南京市房地产开发、经营等 100 投资设立

江苏保利宁远房地产开发有限公司 南京市 9,803.92南京市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利发展（山东）有限公司 青岛市 50,000.00青岛市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（三亚）房地产开发有限公司 三亚市 20,000.00三亚市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利海西实业有限公司 泉州市 10,000.00泉州市房地产开发、经营等 100 非同一控制下企业合并

厦门保利实业有限公司 厦门市 10,000.00厦门市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利粤东投资发展有限公司 汕头市 10,000.00汕头市房地产开发、经营等 100 投资设立

上海保利房地产开发有限公司 上海市 10,000.00上海市房地产开发、经营等 61 投资设立

上海保利建锦城市发展有限公司 上海市 5,000.00上海市房地产开发、经营等 100 投资设立

上海保利建霖房地产有限公司 上海市 10,000.00上海市房地产开发、经营等 100 投资设立

中丝集团上海商业管理有限公司 上海市 2,700.00上海市 丝绸及其制品、丝绸配套商品等 100 同一控制下企业合并

辽宁保利实业有限公司 沈阳市 20,000.00沈阳市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳市 10,000.00沈阳市房地产开发、经营等 60 投资设立

辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 10,000.00沈阳市房地产开发、经营等 80 20 投资设立

沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 20,000.00沈阳市房地产开发、经营等 100 非同一控制下企业合并

河北保利房地产开发有限公司 石家庄市 10,000.00 石家庄市 房地产开发、经营等 90 投资设立

保利苏通实业发展有限公司 苏州市 50,000.00苏州市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利浙南房地产开发有限公司 温州市 10,000.00温州市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利发展（山西）有限公司 太原市 10,000.00太原市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（天津）房地产开发有限公司 天津市 20,000.00天津市房地产开发、经营等 100 投资设立

信保（广州）私募基金管理有限公司 广州市 10,000.00广州市 投资控股 40 非同一控制下企业合并

新疆保新房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 20,000.00 乌鲁木齐市 房地产开发、经营等 100 投资设立

无锡保利致远房地产开发有限公司 无锡市 10,000.00无锡市房地产开发、经营等 51 投资设立

保利江南实业有限公司 无锡市 10,000.00无锡市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（武汉）房地产开发有限公司 武汉市 10,000.00武汉市房地产开发、经营等 100 投资设立

子公司全称 主要经营地 注册资本（万元） 注册地 业务性质 持股比例（%） 取得方式

直接 间接

保利博高华（武汉）房地产股份有限公司 武汉市 15,000.00武汉市房地产开发、经营等 70 投资设立

陕西保利房地产开发有限公司 西安市 50,000.00西安市房地产开发、经营等 100 投资设立

恒利（香港）置业有限公司 香港 20,182.14 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立

恒福（香港）发展有限公司 香港 286,130.40 香港 房地产开发、经营、管理 100 投资设立

保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 10,000.00徐州市房地产开发、经营等 100 投资设立

云南保利实业有限公司 云南自贸区 10,000.00 云南自贸区 房地产开发、经营等 100 投资设立

湛江兴晟投资有限公司 湛江市 51,619.13湛江市房地产开发、经营等 40 投资设立

保利（长春）恒富房地产开发有限公司 长春市 5,000.00长春市房地产开发、经营等 100 投资设立

长春市轻轨六合房地产开发有限公司 长春市 10,000.00长春市房地产开发、经营等 80 非同一控制下企业合并

湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 50,000.00长沙市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（湖南）投资有限公司 长沙市 50,000.00长沙市房地产开发、经营等 100 投资设立

河南保利发展有限公司 郑州市 5,000.00郑州市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（中山）房地产开发有限公司 中山市 10,000.00中山市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 50,000.00重庆市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利（重庆）文化旅游产业发展管理有限公司 重庆市 6,000.00重庆市 高尔夫球场经营等 90 10 同一控制下企业合并

保利（横琴）创新产业投资管理有限公司 珠海市 10,000.00珠海市 投资管理 100 投资设立

珠海横琴保利利盛实业投资有限公司 珠海市 10,000.00珠海市房地产开发、经营等 100 投资设立

保利粤中发展有限公司 珠海市 50,000.00珠海市房地产开发、经营等 100 投资设立

广州市瑞保企业管理有限公司 广州市 100.00广州市 企业管理服务等 100 投资设立

广州市瑞泰企业管理有限公司 广州市 100.00广州市 企业管理服务等 100 投资设立

广州市瑞恒企业管理有限公司 广州市 100.00广州市 企业管理服务等 100 投资设立

太仓锦颂置业有限公司 苏州市 20,000.00苏州市房地产开发、经营等 100 投资设立

太仓保耀置业有限公司 苏州市 20,000.00苏州市房地产开发、经营等 100 投资设立

2.重要非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易

1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

（1）佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司（“佛山锦汇”）：年初持有51%股权，本期收购增加36%，年末持有87%股权。

（2）佛山市南海区保狮置业有限公司（“佛山保狮”）：年初持有50%股权，本期收购增加50%，年末持有100%股权。

（3）漳州万兆房地产开发有限公司（“漳州万兆”）：年初持有40%股权，本期收购增加60%，年末持有100%股权。

（4）东莞市保腾房地产开发有限公司（“东莞保腾”）：年初持有51%股权，本期收购增加49%，年末持有100%股权。

（5）陕西保利民东房地产开发有限公司（“陕西民东”）：年初持有90%股权，本期收购增加10%，年末持有100%股权。

（6）三亚合俊实业发展有限公司（“三亚合俊”）：年初持有35%股权，本期收购增加35%，年末持有70%股权。

（7）大连保利金香槟房地产开发有限公司（“大连金香槟”）：年初持有75%股权，本期收购增加25%，年末持有100%股权。

（8）成都华昌物业发展有限责任公司（“华昌物业”）：年初持有80.00%股权，本期收购增加16.70%，年末持有96.70%股权。

2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 佛山市南海区保狮置业有限公司 漳州万兆房地产开发有限公司 东莞市保腾房地产开发有限公司 陕西保利民东房地产开发有限公司 三亚合俊实业发展有限公司 大连保利金香槟房地产开发有限公司 成都华昌物业发展有限责任公司

购买成本/处置对价

其中：现金 675,720,000.00 428,974,975.00 251,056,830.17 135,965,489.72 24,229,742.64 474,916,610.00 16,265,239.41 16,917,100.00

非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计 675,720,000.00 428,974,975.00 251,056,830.17 135,965,489.72 24,229,742.64 474,916,610.00 16,265,239.41 16,917,100.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 624,391,812.36 478,054,332.09 284,759,306.84 124,327,732.77 24,750,623.29 489,959,744.65 14,832,821.51 22,316,822.72

差额 51,328,187.64 -49,079,357.09 -33,702,476.67 11,637,756.95 -520,880.65 -15,043,134.65 1,432,417.90 -5,399,722.72

其中：调整资本公积 51,328,187.64 -49,079,357.09 -33,702,476.67 11,637,756.95 -520,880.65 -15,043,134.65 1,432,417.90 -5,399,722.72

调整盈余公积

调整未分配利润

（三）在合营企业或联营企业中的权益

1.重要合营企业或联营企业

本期无重要合营企业或联营企业。

2.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

详见六、（十二）长期股权投资

3.合营企业或联营企业发生的超额亏损

合营企业或联营企业名称 累计未确认前期累计的损失 本期未确认的损失（或本期分享的净利润） 本期末累计未确认的损失

长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”） -5,604,721.74 -5,604,721.74

北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） -259,699.92 -17,903,440.21 -18,163,140.13

沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） -122,301,389.06 52,221,163.44 -70,080,225.62

南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） -29,989,159.34 -93,024,063.65 -123,013,222.99

杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） -77,646,196.48 -3,467,218.96 -81,113,415.44

温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） -4,916,289.76 -4,407,043.10 -9,323,332.86

济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） -1,829,672.42 -3,501,894.23 -5,331,566.65

Full Star Properties LLC（“FULL STAR”） -19,224,870.86 -19,224,870.86

苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） -0.12 -31,778,476.22 -31,778,476.34

太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） -4,846,872.32 -4,846,872.32

福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） -25,194,195.03 -25,194,195.03

南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） -23,756,618.57 -23,756,618.57

南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） -11,393,521.34 -22,544,291.35 -33,937,812.69

南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”） -4,043,780.34 -4,043,780.34

盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”） -442,258.56 -442,258.56

广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） -18,135,066.96 -46,764,450.30 -64,899,517.26

天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） -7,513.93 -71,842,241.45 -71,849,755.38

广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） -2,807,168.42 -9,548,794.43 -12,355,962.85

温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”） -3,271,275.12 -3,271,275.12

九、与金融工具相关的风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。

公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。

（一）信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。

公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

截止2023年12月31日，公司应收账款前五名金额合计520,719,595.37元，占应收账款总额的12.95%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

（二）流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。

公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。

敏感性分析：截止2023年12月31日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计2,960.81亿元，其中浮动利率借款2,531.39亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少6.33亿元。

2.汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券、以港币计价的借款、以澳币计价的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。

敏感性分析：截止2023年12月31日，应付美元债券余额为5.00亿美元，美元短期借款余额为600万美元，美元银行存款余额为184.28万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币3,568.87万元；港币借款余额为49.03亿港元，港币银行存款余额为1,535.89万港元，假如其他因素不变，港币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币4,429.55万元；澳币借款余额为1.5亿澳元，澳币银行存款余额为203.48万澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币717.39万元。

十、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

项目 期末公允价值

第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00

项目 期末公允价值

第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资 409,274,800.00 409,274,800.00

（3）衍生金融资产

2.指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66

（四）其他非流动金融资产 756,263,234.78 346,680,892.11 1,102,944,126.89

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 756,263,234.78 346,680,892.11 1,102,944,126.89

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资 756,263,234.78 346,680,892.11 1,102,944,126.89

（3）衍生金融资产

（4）其他

（五）投资性房地产

1.出租的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

持续以公允价值计量的资产总额 756,263,234.78 1,087,645,083.77 1,843,908,318.55

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券

衍生金融负债

其他

2.指定以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债

持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产

项目 期末公允价值

第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计

非持续以公允价值计量的资产总额

非持续以公允价值计量的负债总额

十一、关联方关系及其交易

（一）关联方的认定标准

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

（二）本公司的母公司有关信息

母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本

保利南方集团有限公司 有限责任公司（法人独资） 广州市 任其明 房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、批发及零售贸易等 10,050万元

续上表：

母公司对本公司的持股比例（%） 母公司对本公司的表决权比例（%） 本公司最终控制方 统一信用代码

37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T

（三）本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

（四）本公司的合营和联营企业情况

本公司的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系

德才装饰股份有限公司（“德才装饰”） 联营企业

合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”） 联营企业

西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 联营企业

广东名门锁业有限公司（“名门锁业”） 联营企业

佛山市广盈房地产顾问有限公司（“佛山广盈”） 联营企业

广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业

常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业

佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”） 联营企业

广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业

金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 联营企业

武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业

大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业

广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 联营企业

南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”） 联营企业

连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业

洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业

南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业

北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业

北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业

广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业

漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业

广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”） 联营企业

漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业

郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业

南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业

东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”） 联营企业

惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业

广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业

北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业

沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业

北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业

南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业

北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业

北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业

长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”） 联营企业

东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 联营企业

广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业

四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业

广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业

北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业

沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业

北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业

成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业

惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业

北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业

广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 联营企业

郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业

西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 联营企业

保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”） 联营企业

西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 联营企业

西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”） 联营企业

西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”） 联营企业

佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”） 联营企业

嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”） 联营企业

佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”） 联营企业

嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”） 联营企业

佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”） 联营企业

西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 联营企业

西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”） 联营企业

泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”） 联营企业

拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”） 联营企业

拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 联营企业

嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”） 联营企业

佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”） 联营企业

西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”） 联营企业

西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 联营企业

珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”） 联营企业

嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”） 联营企业

嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”） 联营企业

佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 联营企业

佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”） 联营企业

佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 联营企业

南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”） 联营企业

合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系

重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”） 联营企业

北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业

广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业

厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业

福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业

北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业

济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业

福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”） 联营企业

上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”） 联营企业

上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”） 联营企业

天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 联营企业

肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”） 联营企业

苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业

北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业

济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业

厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”） 联营企业

扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业

无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业

南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业

东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”） 联营企业

东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业

东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业

无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业

温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 联营企业

青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业

徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业

杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”） 联营企业

济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 联营企业

泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”） 联营企业

广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”） 联营企业

合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业

大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业

苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”） 联营企业

无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业

南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”） 联营企业

南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业

福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业

广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业

科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业

保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业

上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业

广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业

南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业

莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业

济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业

东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业

青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业

东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业

常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业

广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业

广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业

泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业

武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业

东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业

潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业

保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业

福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业

南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业

邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业

北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”） 联营企业

莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业

无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业

南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业

东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 联营企业

太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业

上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业

杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） 联营企业

厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”） 联营企业

杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”） 联营企业

杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”） 联营企业

南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”） 联营企业

南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业

徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业

合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”） 联营企业

杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业

青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业

南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业

南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业

南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业

成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业

广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业

长沙湘保茉莉咨询有限公司（“长沙湘保茉莉”） 联营企业

成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”） 联营企业

成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”） 联营企业

天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”） 联营企业

合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 联营企业

东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”） 联营企业

长沙湘保中环咨询有限公司（“长沙湘保中环”） 联营企业

青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业

杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业

北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”） 联营企业

保利财务有限公司（“保利财务”） 联营企业

西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”） 联营企业

西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”） 联营企业

佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”） 联营企业

佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”） 联营企业

南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业

西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 联营企业

西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 联营企业

佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”） 联营企业

佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 联营企业

南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”） 联营企业

湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”） 联营企业

西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 联营企业

福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”） 联营企业

衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业

佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 联营企业

广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业

粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业

嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 联营企业

南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 联营企业

西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 联营企业

广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业

拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 联营企业

北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业

广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业

广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业

佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业

信盈3号私募股权投资基金（“信盈3号私募”） 联营企业

佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 联营企业

福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业

北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业

盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”） 联营企业

Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”） 联营企业

西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 联营企业

福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业

合肥和城置业发展有限公司（“合肥和城”） 联营企业

佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”） 联营企业

北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业

佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”） 联营企业

广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 联营企业

佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业

佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业

葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业

佛山普泽企业管理有限公司（“佛山普泽”） 联营企业

合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系

珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 联营企业

北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业

信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业

福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”） 联营企业

徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业

佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 联营企业

天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业

苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”） 联营企业

嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业

西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”） 联营企业

佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业

西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 联营企业

北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业

南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业

北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业

佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 联营企业

汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业

珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”） 联营企业

佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 联营企业

佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 联营企业

珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 联营企业

信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有限合伙）”） 联营企业

太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 联营企业

拉萨凰朝-信扬1号私募股权投资基金（“信扬1号私募”） 联营企业

厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”） 联营企业

信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”） 联营企业

佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业

南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”） 联营企业

武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业

佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 联营企业

佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 联营企业

佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 联营企业

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”） 联营企业

佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 联营企业

佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”） 联营企业

佛山荣曜企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山荣曜”） 联营企业

芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 联营企业

佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 联营企业

杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业

佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 联营企业

佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 联营企业

湖南利铠置业有限公司（“湖南利铠”） 联营企业

东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业

信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业

国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业

南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业

镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业

中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山市碧朗”） 联营企业

北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心（“北京和悦会”） 联营企业

西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 联营企业

西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业

佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 联营企业

泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业

广州兴泰企业管理有限公司（“广州兴泰”） 联营企业

嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”） 联营企业

中航物业管理有限公司（“中航物业”） 联营企业

信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”） 联营企业

佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 联营企业

西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”） 联营企业

嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”） 联营企业

嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”） 联营企业

嘉兴长益股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长益”） 联营企业

佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”） 联营企业

上海弘炀企业管理合伙企业（有限合伙）（“上海弘炀”） 联营企业

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

嘉兴长锦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长锦”） 联营企业

嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”） 联营企业

嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”） 联营企业

佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”） 联营企业

西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 联营企业

佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 联营企业

佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 联营企业

环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业

佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”） 联营企业

北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业

佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业

南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业

肥西县和粤置业发展有限公司（“肥西和粤”） 联营企业

佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”） 联营企业

杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业

Green Lifestyle Investment FundL.P.（“Green Lifestyle”） 联营企业

佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业

三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业

三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业

河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业

广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业

佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”） 联营企业

福州榕中投资有限公司（“福州榕中”） 联营企业

佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”） 联营企业

东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业

杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”） 联营企业

莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”） 联营企业

洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业

北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业

徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业

杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业

广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业

张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业

东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业

合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系

西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”） 联营企业

厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”） 联营企业

合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”） 联营企业

拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”） 联营企业

杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”） 联营企业

上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”） 联营企业

东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业

广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业

南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业

东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业

绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业

温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业

常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业

邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业

南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 联营企业

佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 联营企业

南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”） 联营企业

平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业

北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业

佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”） 联营企业

嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”） 联营企业

南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业

佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 联营企业

常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业

南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业

合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业

无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业

佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 联营企业

青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业

佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”） 联营企业

合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业

徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业

西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 联营企业

太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业

福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业

佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”） 联营企业

西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 联营企业

西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 联营企业

青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”） 联营企业

佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业

苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业

佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”） 联营企业

大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业

西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 联营企业

信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业

南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） 联营企业

佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”） 联营企业

西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 联营企业

嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”） 联营企业

西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 联营企业

西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 联营企业

江西中航地产有限责任公司（“江西中航”） 联营企业

佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”） 联营企业

西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 联营企业

招商局积余产业运营服务股份有限公司（“招商积余”） 联营企业

信盈2号私募股权投资基金（“信盈2号私募”） 联营企业

佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”） 联营企业

佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”） 联营企业

青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业

长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 联营企业

湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 联营企业

佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”） 联营企业

西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 联营企业

西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 联营企业

佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”） 联营企业

温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”） 联营企业

北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”） 联营企业

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（“华阳国际”） 联营企业

厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”） 联营企业

成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 合营企业

昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业

上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”） 合营企业

上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业

芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”） 合营企业

珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 合营企业

南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”） 合营企业

佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业

重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业

清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业

佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业

南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 合营企业

诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业

沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业

广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业

天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业

长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业

珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业

厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业

云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业

佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业

佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业

广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业

佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业

成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业

佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”） 合营企业

上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业

四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 合营企业

济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业

莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”） 合营企业

天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业

徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”） 合营企业

合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系

武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业

沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业

济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业

山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业

成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业

成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业

武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业

苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业

太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业

成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业

济南党晟置业有限公司（“济南党晟”） 合营企业

大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业

佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 合营企业

厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业

南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业

武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业

揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业

FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”） 合营企业

武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业

中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业

徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业

华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业

重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”） 合营企业

广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业

大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业

佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业

广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业

沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业

佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业

长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业

广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业

大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业

大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业

成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”） 合营企业

三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 合营企业

济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 合营企业

1133 South Hope Owner,LLC（“1133 South”） 合营企业

力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”） 合营企业

（五）本公司的其他关联方情况

其他关联方名称 其他关联方与本公司关系

保利艺术博物馆（“艺术博物馆”） 同受保利集团控制

湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制

合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制

中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”） 同受保利集团控制

保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制

中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”） 同受保利集团控制

中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”） 同受保利集团控制

中国工艺集团有限公司（“中国工艺”） 同受保利集团控制

北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制

深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”） 同受保利集团控制

广州达顺置业有限公司（“广州达顺”） 同受保利集团控制

贵州保久安防集团有限公司（“贵州保久”） 同受保利集团控制

上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”） 同受保利集团控制

保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制

广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 同受保利集团控制

中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”） 同受保利集团控制

珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制

青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制

广州保利小额贷款股份有限公司（“保利小贷”） 同受保利集团控制

广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制

中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”） 同受保利集团控制

珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 同受保利集团控制

哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”） 同受保利集团控制

广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”） 同受保利集团控制

衢州大花园保利剧院管理有限公司（“衢州大花园”） 同受保利集团控制

广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”） 同受保利集团控制

保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制

佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制

广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制

南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制

保利科技发展有限公司（“保利科技发展”） 同受保利集团控制

保利大厦有限公司（“保利大厦”） 同受保利集团控制

武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”） 同受保利集团控制

连云港保利润科大剧院管理有限公司（“连云港保利剧院”） 同受保利集团控制

宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”） 同受保利集团控制

北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制

保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制

西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”） 同受保利集团控制

宁波保瑜置业有限公司（“宁波保瑜”） 同受保利集团控制

上海保利物业酒店管理集团有限公司（“上海物业酒店”） 同受保利集团控制

深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”） 同受保利集团控制

保利融资租赁有限公司（“保利融资”） 同受保利集团控制

中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制

贵州久联物业服务有限公司（“遵义久联物业”） 同受保利集团控制

中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制

保利酒业有限公司（“保利酒业”） 同受保利集团控制

中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制

深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”） 同受保利集团控制

上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制

广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”） 同受保利集团控制

保利长大工程有限公司（“保利长大”） 同受保利集团控制

抚州保利影业有限公司（“抚州保利”） 同受保利集团控制

广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制

上海欣民通信技术有限公司（“上海欣民”） 同受保利集团控制

中国中轻国际工程有限公司（“中轻国际”） 同受保利集团控制

贵州威振护运有限公司（“贵州威振护运”） 同受保利集团控制

保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 同受保利集团控制

保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”） 其他说明1

深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明1

保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 其他说明1

湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明1

珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”） 其他说明2

珠海御华投资合伙企业（有限合伙）（“珠海御华”） 其他说明2

珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”） 其他说明2

珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”） 其他说明2

佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”） 其他说明2

珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 其他说明2

珠海浩澜企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”） 其他说明2

海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”） 其他说明2

珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 其他说明2

珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”） 其他说明2

珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”） 其他说明2

嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”） 其他说明2

珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”） 其他说明2

嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”） 其他说明2

珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”） 其他说明2

珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”） 其他说明2

珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”） 其他说明2

珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”） 其他说明2

珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”） 其他说明2

珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”） 其他说明2

珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”） 其他说明2

珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 其他说明2

珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”） 其他说明2

珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”） 其他说明2

珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”） 其他说明2

嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”） 其他说明2

珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”） 其他说明2

珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”） 其他说明2

佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”） 其他说明2

珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”） 其他说明2

珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”） 其他说明2

珠海旭广企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”） 其他说明2

珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”） 其他说明2

珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”） 其他说明2

珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”） 其他说明2

珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”） 其他说明2

海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”） 其他说明2

海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”） 其他说明2

佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”） 其他说明2

佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”） 其他说明2

佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”） 其他说明2

珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”） 其他说明2

佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”） 其他说明2

珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”） 其他说明2

佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”） 其他说明2

西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”） 其他说明2

珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”） 其他说明2

Fortune Arise Fund LP（“Fortune Arise Fund LP”） 其他说明2

Grant Fortune Fund LP（“Grant Fortune Fund LP”） 其他说明2

厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”） 其他说明2

珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”） 其他说明2

珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”） 其他说明2

珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”） 其他说明2

厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”） 其他说明2

珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”） 其他说明2

厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”） 其他说明2

佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”） 其他说明2

珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”） 其他说明2

珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”） 其他说明2

珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”） 其他说明2

珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”） 其他说明2

厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”） 其他说明2

佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”） 其他说明2

珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”） 其他说明2

海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”） 其他说明2

佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”） 其他说明2

珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”） 其他说明2

珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”） 其他说明2

珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”） 其他说明2

佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”） 其他说明2

珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”） 其他说明2

珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”） 其他说明2

珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”） 其他说明2

杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”） 其他说明3

青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”） 其他说明3

保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”） 其他说明3

广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明3

开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明3

杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明3

青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明3

台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明3

珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明3

广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明3

青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明3

福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明3

上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明3

广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明3

广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明3

天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明3

东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”） 其他说明3

广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”） 其他说明3

绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”） 其他说明3

上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明3

佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明3

北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”） 其他说明3

佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明3

Grantwell Fund LP（“Grantwell Fund LP”） 其他说明3

嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”） 其他说明3

西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”） 其他说明3

杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明3

绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”） 其他说明3

大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明3

润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”） 其他说明3

其他说明1：保利集团内的联营合营企业。

其他说明2：保利横琴资本的联营企业。

其他说明3：公司联营合营企业的子公司。

（六）关联方交易

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况表

关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额

保投顾 接受劳务 168,440,369.05 1,643,535,338.36

保利国际生态 接受劳务 89,384,462.66 78,409,739.24

深圳卓宝 接受劳务 78,600,639.83 234,277,209.07

德才装饰 接受劳务 46,039,385.51 30,164,117.40

西藏爱家 接受劳务 34,928,272.62 267,680,427.33

合富中国 接受劳务 14,196,674.41 10,946,010.50

广州居恒 接受劳务 4,753,985.24 157,811,109.90

名门锁业 接受劳务 3,012,677.12 294,515.15

艺术博物馆 接受劳务 1,160,000.00

西藏赢凯 接受劳务 694,715.47 45,352,475.04

湖南长顺 接受劳务 534,826.25 1,524,038.68

佛山广盈 接受劳务 497,169.80

保利集团 接受劳务 225,000.07

合肥保利大剧院 接受劳务 182,641.51

中轻广州工程 接受劳务 75,000.00 300,000.00

保利新能源 接受劳务 48,123.59

南京剧院 接受劳务 860,000.00

深圳卓宝 购买商品 3,049,726.71 21,997,986.73

名门锁业 购买商品 2,882,072.09 1,783,631.65

中国丝绸 购买商品 419,087.60

天津盛世鑫和 购买商品 353,915.64

中艺东方 购买商品 140,810.77

中国工艺 购买商品 17,814.78 2,171.15

西藏爱家 购买商品 637,245.25

沈阳保利影城 购买商品 30,000.00

中丝帝锦 购买商品 28,531.86

（2）出售商品/提供劳务情况表

关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额

昆山建宝 承接工程 136,083,482.58 210,636,019.29

广州穗江 承接工程 133,697,096.98 141,450,290.43

上海锦宝发 承接工程 129,700,427.88

上海华辕 承接工程 103,616,719.51 42,280,588.45

常熟筑虞 承接工程 98,265,254.81 63,155,782.03

佛山保祁 承接工程 96,299,805.73

广州穗云 承接工程 94,920,332.19 94,685,615.80

金华金卓 承接工程 91,048,009.17 102,791,473.33

芜湖保瑞 承接工程 88,746,469.72

武汉南部新城 承接工程 88,141,769.57 14,561,456.42

珠海天志 承接工程 76,876,139.78 231,524,422.84

南京徽琥 承接工程 75,606,756.63 33,119,308.43

大连盈合 承接工程 72,741,756.73 96,639,703.92

广州启坤 承接工程 71,252,704.75 146,233,156.46

广州保顺 承接工程 58,245,541.94 94,004,684.37

南京徽珀 承接工程 57,530,640.16 35,199,063.45

佛山南海祁禹 承接工程 48,924,107.41 35,326,922.10

连云港辉耀 承接工程 47,976,178.72 48,295,265.95

国控宋都 承接工程 45,243,022.97 33,173,508.15

重庆葆昌 承接工程 43,725,295.98 29,152,794.43

洛阳都利 承接工程 41,565,593.93 8,762,886.60

清远雅建 承接工程 34,254,438.23 32,980,914.47

南京锦新 承接工程 34,036,747.52 98,960,981.87

北京致泰 承接工程 33,642,805.09 8,373,839.88

杭州保欣 承接工程 32,140,080.41

北京兴筑 承接工程 29,773,491.38 27,330,555.62

广州保丰 承接工程 22,507,796.79 68,395,739.21

漳州金座 承接工程 21,964,028.98 69,877,858.18

成都天府 承接工程 17,831,439.61

广州粤合 承接工程 16,733,471.78

佛山源泰 承接工程 15,725,626.91 3,961,157.90

南方财经 承接工程 15,306,180.60 12,296,368.42

漳州中世 承接工程 14,850,217.89 1,410,458.30

诺楠紫乐轩 承接工程 14,592,894.51 48,636,384.91

沧州保盛 承接工程 14,150,319.80 11,834,316.05

郑州风神 承接工程 14,082,505.88 39,234,111.21

南京中悦 承接工程 14,036,697.25 45,502,995.72

东莞利泓 承接工程 12,931,863.30

广州保奥 承接工程 12,686,241.98 21,260,437.08

惠州利华 承接工程 10,355,390.35 8,376,615.48

青岛慧博 承接工程 10,175,526.68

北京和信金泰 承接工程 9,849,546.44 8,784,021.18

台州保宸 承接工程 8,490,783.16 17,797,892.98

润嘉置业 承接工程 8,354,341.29

北京和信丰泰 承接工程 8,257,347.78 15,792,751.13

天津保创 承接工程 7,169,100.59 67,647,611.29

长沙恒泰地产 承接工程 7,161,232.24 1,540,494.50

沈阳和悦 承接工程 4,283,886.49 8,036,166.78

北京知泰 承接工程 3,993,658.06 12,849,322.06

珠海鸿运 承接工程 3,685,027.29 23,029,560.34

南京裕鸿 承接工程 3,143,409.04

北京朝来天陆 承接工程 2,956,508.26 42,661,522.93

珠海弘璟 承接工程 2,948,305.63 47,160,569.82

北京平筑 承接工程 2,859,699.09 5,996,644.21

长沙交虹 承接工程 2,630,097.81

东莞金航 承接工程 2,608,833.78

广州合锦嘉苑 承接工程 2,524,194.17 41,168,721.50

四川府河华益 承接工程 2,154,120.05 22,842,331.84

广州绿嵘 承接工程 1,949,310.45 11,705,999.10

广州保瑞 承接工程 1,721,144.09 546,130.29

厦门中泓 承接工程 1,473,227.99

云南保晟 承接工程 1,125,204.64 51,461,385.35

佛山信雅 承接工程 1,105,544.28 16,480,738.04

北京屹泰 承接工程 1,095,027.02 562,018.35

杭州融欣 承接工程 1,075,099.48 19,702,925.71

佛山禅城正华 承接工程 977,836.28

厦门沧銮 承接工程 775,566.15

北京博睿宏业 承接工程 513,132.53 1,113,884.90

广州越鸿 承接工程 419,709.42

成都新联 承接工程 407,812.47

惠州和腾 承接工程 343,040.76 1,619,451.17

佛山骏隆 承接工程 342,507.66 121,505.07

成都悦湖 承接工程 328,442.48

和信兴泰 承接工程 308,857.79 466,371.56

广州保穗 承接工程 262,033.68 92,436,652.54

郑州展腾 承接工程 131,682.33

佛山保晟置业 承接工程 2,465.11 2,497.00

抚州华章 承接工程 219,113,839.88

北京未来科技城 承接工程 88,983,130.08

泉州中住 承接工程 65,527,993.48

常州金悦晟 承接工程 52,794,237.09

成都汇保实业 承接工程 34,230,784.94

福州中环 承接工程 33,377,653.72

莆田中澜 承接工程 32,327,667.13

莆田中乘 承接工程 18,623,623.10

天津利创 承接工程 14,048,564.85

南京矿利金 承接工程 11,446,487.48

成都金泽鑫悦 承接工程 10,430,841.05

沈阳溪岸 承接工程 9,810,154.57

成都保悦 承接工程 8,466,818.06

青岛开投 承接工程 7,697,921.17

广州宏嘉 承接工程 7,411,709.66

福州鸿腾 承接工程 2,137,190.86

四川物流 承接工程 2,003,119.27

佛山浩鹏 承接工程 1,851,110.79

成都高投 承接工程 1,820,650.23

福州世茂泽欣 承接工程 1,283,509.17

上海启贤 承接工程 844,555.00

佛山正高 承接工程 787,021.15

保投顾 承接工程 51,405.92

协鑫投资 承接工程 4,500.57

西藏信昇 管理服务 86,878,247.10 92,073,799.25

天津保恒隆 管理服务 3,545,940.59

西藏悦雅 管理服务 3,429,309.94 4,586,456.58

西藏信轩达 管理服务 3,277,332.67 5,004,652.47

西藏汇久 管理服务 1,859,221.84 3,709,038.20

佛山葆鑫九骏 管理服务 1,839,622.62 1,103,773.56

嘉兴长享 管理服务 1,482,571.90 9,215,072.58

佛山信保泓源 管理服务 1,471,698.10 1,103,773.57

信保佳兆 管理服务 1,442,517.44 2,043,554.78

佛山保业 管理服务 1,358,490.58 377,358.50

西藏鹏鼎 管理服务 1,179,245.28 6,367,924.53

西藏麒耀 管理服务 1,056,603.77

泰州嘉凯 管理服务 905,660.38 5,808,837.24

凰朝坤宇私募 管理服务 522,435.00 464,680.10

北京保利艺术投资 管理服务 362,313.45 752,456.77

西藏东冠 管理服务 338,831.21

嘉兴长耀 管理服务 296,091.99 335,849.06

佛山信保科金 管理服务 288,522.98 292,842.95

西藏隆尚 管理服务 271,551.39

西藏宏耀 管理服务 238,375.05 1,439,339.37

珠海信保 管理服务 210,575.30 223,037.63

嘉兴长明 管理服务 138,132.03 141,325.39

嘉兴长茂 管理服务 94,758.46 387,333.24

信保光晟 管理服务 43,070.68 63,679.25

佛山德峰 管理服务 24,775.94

信保悦雅 管理服务 22,277.23 3,654,695.24

郑州风神 管理服务 11,792,453.28

西藏永峻 管理服务 4,930,528.03

深圳润陇 管理服务 3,534,636.70

佛山葆创 管理服务 1,783,018.86

凰朝鹏宇私募 管理服务 1,337,399.26

佛山摩码 管理服务 1,207,547.20

信盈4号私募 管理服务 946,917.55

信保圆梦 管理服务 621,000.36

信盈1号私募 管理服务 594,815.00

西藏东轩 管理服务 271,226.47

信扬1号私募 管理服务 171,624.75

嘉兴诚鼎宏 管理服务 97.74

广州粤合 设计服务 2,524,195.62 2,979,375.35

郑州风神 设计服务 1,737,731.49 570,101.65

深圳保卓 设计服务 1,645,754.72 477,594.34

佛山保祁 设计服务 1,577,171.20

珠海天志 设计服务 1,342,337.68 3,386,860.08

广州穗云 设计服务 1,067,790.04 2,356,075.64

广州绿嵘 设计服务 1,056,598.45 87,542.83

佛山南海祁禹 设计服务 1,048,526.40 810,060.86

成都天府 设计服务 1,032,658.80 387,602.70

广州保顺 设计服务 957,328.97 1,062,211.07

广州穗江 设计服务 757,237.39 152,896.53

东莞利泓 设计服务 738,679.08 364,448.89

四川府河华益 设计服务 656,197.20 551,388.67

南京和颐 设计服务 632,636.72 572,090.14

东莞金航 设计服务 617,296.60

佛山保晟置业 设计服务 598,600.47 251,498.12

惠州利华 设计服务 477,331.28 765,387.97

广州达顺 设计服务 454,013.77 462,974.58

广州启坤 设计服务 420,777.57 1,543,530.11

南方财经 设计服务 321,260.66

珠海弘璟 设计服务 318,941.06 280,167.01

广州保穗 设计服务 264,779.77 1,265,386.34

广州保瑞 设计服务 253,577.17 831,186.87

南京徽珀 设计服务 232,809.07

重庆悦昇 设计服务 203,866.61

长沙交虹 设计服务 198,339.62

芜湖保瑞 设计服务 188,679.25

佛山源泰 设计服务 89,151.95

贵州保久 设计服务 58,018.87

诺楠紫乐轩 设计服务 51,421.54

佛山信雅 设计服务 38,433.96

珠海鸿运 设计服务 38,010.59 917,672.24

佛山骏隆 设计服务 33,566.24

成都高投 设计服务 1,034,477.11

广州宏嘉 设计服务 878,827.47

润嘉置业 设计服务 543,641.54

惠州和腾 设计服务 410,427.26

重庆葆悦 设计服务 394,036.98

东莞隽瑞 设计服务 336,202.22

成都汇保实业 设计服务 222,225.92

广州华美 设计服务 194,056.60

清远雅建 设计服务 188,679.25

广州东灏 设计服务 126,733.49

佛山亨泰 设计服务 120,741.92

广州宏轩 设计服务 92,726.79

广州璟晔 设计服务 39,116.98

东莞岐若 设计服务 31,906.19

东莞和瑞 设计服务 28,376.02

广州保奥 设计服务 4,790.42

隧道联合 物业服务 8,516,910.97

北京顺和润致 物业服务 8,364,626.28

保利长大海外 物业服务 8,303,378.35 8,522,464.20

广州粤合 物业服务 7,896,750.91

佛山南海祁禹 物业服务 6,750,930.89 4,978,732.55

上海华辕 物业服务 6,717,787.64 5,802,203.39

广州嘉佑 物业服务 5,752,314.83 1,580,912.03

天津盛世鑫和 物业服务 5,615,091.99 5,411,320.73

广州穗江 物业服务 5,566,347.37

四川府河华益 物业服务 5,378,058.68 12,543,574.80

北京兴筑 物业服务 4,971,084.31 3,372,062.19

广州穗海 物业服务 4,913,607.69 292,430.38

厦门中泓 物业服务 4,703,371.39 3,416,416.23

佛山保祁 物业服务 4,567,871.97

厦门保润 物业服务 4,281,748.99 1,866,448.76

成都天府 物业服务 4,203,103.72 4,426,118.88

上海天艺文化 物业服务 4,202,579.20 2,416,329.61

温州臻玺 物业服务 4,169,562.47

南京徽珀 物业服务 4,000,955.97

中国工艺品 物业服务 3,750,002.75 3,700,697.18

北京和信金泰 物业服务 3,670,999.40 6,892,345.27

青岛清馨 物业服务 3,616,605.22

北京博睿宏业 物业服务 3,580,061.85 4,185,259.70

和信兴泰 物业服务 3,527,554.24 772,519.59

福州融衡 物业服务 3,516,232.64 3,635,608.88

东莞利泓 物业服务 3,387,004.45

北京朝来天陆 物业服务 3,316,346.96 1,766,889.62

广州穗云 物业服务 3,310,317.33 3,169,624.58

广州保穗 物业服务 3,295,079.00

郑州风神 物业服务 3,254,416.66 2,212,708.09

武汉南部新城 物业服务 3,235,714.47 5,104,347.87

长沙恒泰地产 物业服务 3,142,108.97 2,142,452.96

上海锦宝发 物业服务 2,950,022.56

北京和信仁泰 物业服务 2,947,625.31 3,113,999.92

济宁广源 物业服务 2,933,804.16 1,735,238.68

珠海剧院 物业服务 2,822,264.19 2,915,566.07

成都悦湖 物业服务 2,762,664.11 3,474,322.78

福州榕升 物业服务 2,746,011.81

青岛嘉瑞 物业服务 2,702,423.50 2,783,420.13

青岛慧联 物业服务 2,664,434.42 3,779,504.47

芜湖保瑞 物业服务 2,656,835.95 1,319,431.54

上海锦钰 物业服务 2,620,230.32

珠海和乐 物业服务 2,575,297.07 1,052,837.30

广州启坤 物业服务 2,547,883.30 5,913,441.56

杭州联锦 物业服务 2,520,567.10

上海招新锦实 物业服务 2,512,501.82

天津利创 物业服务 2,452,596.53 863,955.34

长沙交虹 物业服务 2,402,919.38 589,512.00

肥西和顺 物业服务 2,350,810.23 1,447,599.05

郑州展腾 物业服务 2,328,984.58 3,288,658.15

苏州保璟置业 物业服务 2,245,867.91 2,627,599.94

北京碧和信泰 物业服务 2,225,570.10

四川物流 物业服务 2,192,420.03 3,217,171.68

珠海天志 物业服务 2,080,088.95 5,772,719.06

常熟筑虞 物业服务 2,050,327.07 2,608,101.32

济南元贺 物业服务 2,044,423.38 2,654,989.78

厦门联保嘉悦 物业服务 1,940,932.57 362,904.46

佛山源泰 物业服务 1,924,990.85 1,919,505.52

扬州颐瑞居 物业服务 1,868,963.14 2,587,472.14

无锡融利 物业服务 1,783,967.71 3,008,860.88

南京联锦 物业服务 1,686,813.67 937,497.58

沈阳和悦 物业服务 1,683,116.89 250,036.76

东莞弘璟 物业服务 1,656,441.55 1,784,597.98

东莞保华 物业服务 1,642,479.04 1,576,376.02

东莞岐若 物业服务 1,581,743.40 1,701,151.72

无锡铭润 物业服务 1,565,581.69 2,240,150.71

温州保祥 物业服务 1,559,036.34 2,024,329.16

佛山骏隆 物业服务 1,558,604.03 8,616,817.04

青岛聚广 物业服务 1,512,434.41

济宁广嘉产业 物业服务 1,510,420.45 2,481,234.26

南京中悦 物业服务 1,491,481.11 1,829,732.26

徐州碧城 物业服务 1,442,247.67 1,695,272.40

诺楠紫乐轩 物业服务 1,395,172.39 1,899,305.90

杭州浙灵 物业服务 1,332,415.11 599,013.93

济南稳胜 物业服务 1,328,381.29 1,794,955.80

东莞金航 物业服务 1,308,677.68 1,765,473.75

泉州万龙 物业服务 1,305,787.08 930,414.30

南方财经 物业服务 1,281,670.96 1,707,581.16

润嘉置业 物业服务 1,272,099.83 554,139.25

莆田联中百 物业服务 1,263,543.96 1,966,176.22

珠海弘璟 物业服务 1,199,139.68 1,675,085.36

南京徽琥 物业服务 1,108,399.73 852,785.44

洛阳都利 物业服务 1,105,889.84 1,808,796.37

广州武地旌海 物业服务 1,044,817.21

成都新联 物业服务 1,036,437.08 1,985,652.43

合肥和逸 物业服务 1,024,814.35 2,584,421.60

天津蓝光宝珩 物业服务 993,526.07 1,155,960.65

大连开泰 物业服务 982,908.36 1,358,668.98

福州中环 物业服务 977,378.44 563,242.81

大连盈合 物业服务 952,283.32 255,681.87

徐州汉和 物业服务 943,602.34 1,029,557.14

信保悦雅 物业服务 916,206.78 890,763.36

苏州润泓 物业服务 868,673.56

广州绿嵘 物业服务 845,659.22 2,061,859.69

西藏爱家 物业服务 844,088.08 4,226,980.00

漳州金座 物业服务 814,882.21 4,063,952.33

保利小贷 物业服务 810,201.98

无锡润泰 物业服务 764,013.99 1,842,795.58

南京贸利 物业服务 763,622.42

佛山禅城正华 物业服务 754,954.00

武汉滨江臻毅 物业服务 714,587.26 546,460.15

南安骏荣 物业服务 703,112.74 1,258,030.12

上海筑堃 物业服务 690,919.70 343,867.92

广东保利拍卖 物业服务 678,789.69 908,713.26

福州中鼎 物业服务 678,111.20 159,457.14

保利集团 物业服务 655,439.05 1,400,553.42

珠海鸿运 物业服务 629,938.23 1,531,639.24

广东中成化工 物业服务 605,540.24 1,344,343.46

南京和颐 物业服务 601,091.12 1,138,949.42

北京知泰 物业服务 599,623.53 2,049,008.43

广州碧臻 物业服务 569,042.23

中轻长沙工程 物业服务 556,426.96

惠州利华 物业服务 526,964.88 1,562,924.19

科创青岛 物业服务 516,215.22 2,311,664.94

沈阳溪岸 物业服务 493,749.18 115,448.33

番禺惠兴信 物业服务 483,018.86 135,849.06

保投顾 物业服务 432,600.34 17,612,640.73

保利横琴资本 物业服务 368,578.23 2,959,146.46

上海启贤 物业服务 356,388.64 329,241.54

鑫和隆昌 物业服务 355,581.13 693,283.29

珠海孚厚 物业服务 340,806.12 754,402.46

广州晨轲 物业服务 339,622.68 339,622.68

南京朗乾 物业服务 311,798.58

莆田中澜 物业服务 278,195.67 5,471,556.94

济宁新嘉 物业服务 249,914.31

东莞和越 物业服务 226,548.93 623,650.84

青岛广润 物业服务 226,126.24 809,015.27

广州保顺 物业服务 224,070.75 4,800,072.13

重庆葆昌 物业服务 223,060.15 305,349.75

哈尔滨保利科技大厦 物业服务 217,133.46

东莞和瑞 物业服务 197,159.16

沧州保盛 物业服务 182,798.11 1,121,304.91

常州金悦晟 物业服务 118,266.72 2,563,467.32

济宁广济 物业服务 115,677.94 1,143,932.01

成都金泽鑫悦 物业服务 111,448.11 947,402.96

广州宏轩 物业服务 109,645.76 121,475.71

青岛慧博 物业服务 99,347.17

广州璟晔 物业服务 98,448.30 130,737.21

泉州中住 物业服务 97,767.83 591,534.45

武汉泰达 物业服务 88,495.58

东莞招商启越 物业服务 83,115.49

北京和信丰泰 物业服务 82,367.82 1,730,710.69

潍坊保泰信 物业服务 82,220.89 65,543.19

广东长大 物业服务 81,449.06

山西德奥电梯 物业服务 76,729.87 141,490.77

衢州大花园 物业服务 68,773.58

协鑫投资 物业服务 65,849.06

福州鸿腾 物业服务 65,343.93 1,532,402.58

成都悦东 物业服务 63,116.21 342,708.18

南京锐灏 物业服务 61,109.84

邯郸美融 物业服务 58,204.42 232,817.62

北京金兴保筑 物业服务 58,055.71

莆田中乘 物业服务 53,251.55 266,847.31

国控宋都 物业服务 41,137.34 49,156.15

无锡致弘 物业服务 39,735.94 141,916.19

佛山信雅 物业服务 28,191.40 434,599.05

广州保瑞 物业服务 24,469.23 758,948.37

成都金蓉 物业服务 22,858.30 1,781,033.83

南京裕鸿 物业服务 18,621.05

南京悦霖 物业服务 13,340.68 51,886.79

东莞和宏 物业服务 8,490.57 117,407.55

太平投资 物业服务 5,445.00 54,449.96

北京屹泰 物业服务 3,655.19 2,018,015.62

武汉清能 物业服务 1,764.15

成都汇保实业 物业服务 4,393,182.75

广州保奥 物业服务 4,134,945.41

上海暄熹 物业服务 4,020,830.96

昆山建宝 物业服务 3,381,036.72

广州居恒 物业服务 3,023,639.21

青岛利和 物业服务 2,877,050.83

抚州华章 物业服务 2,606,537.81

唐山保利 物业服务 2,413,549.86

台州保宸 物业服务 2,323,602.50

成都高投 物业服务 2,089,848.38

中国抽纱进出口集团 物业服务 2,085,883.63

南京保宁 物业服务 1,950,272.18

杭州保欣 物业服务 1,914,939.75

漳州市粤 物业服务 1,830,852.79

青岛开投 物业服务 1,600,915.37

中山祥盛 物业服务 1,430,808.43

绍兴保泽 物业服务 1,374,159.64

成都保悦 物业服务 1,354,611.83

重庆保南 物业服务 1,236,458.15

南京盛利 物业服务 1,212,982.64

烟台广茂 物业服务 1,159,412.29

南通鼎熹 物业服务 1,143,941.87

湖南嘉宇 物业服务 1,116,393.46

广州越鸿 物业服务 1,005,096.08

南京保禹 物业服务 506,695.57

广州宏嘉 物业服务 499,445.32

徐州合利 物业服务 489,632.53

广东保利资产 物业服务 466,039.35

绍兴雅宏 物业服务 408,929.21

佛山浩鹏 物业服务 383,220.03

北京未来科技城 物业服务 356,584.33

东莞隽瑞 物业服务 296,719.00

佛山保晟置业 物业服务 220,664.84

惠州和腾 物业服务 155,178.35

新疆陆铁港 物业服务 101,222.04

大连金灿 物业服务 65,354.63

杭州滨兴 物业服务 56,707.96

南京弘保 物业服务 51,886.79

云南保晟 物业服务 50,436.29

清远雅建 物业服务 30,344.99

上海兴美 物业服务 30,183.96

杭州滨文 物业服务 23,263.27

天津保创 物业服务 14,159.29

济南党晟 物业服务 9,823.67

中国中金 物业服务 6,613.22

宁乡城发 物业服务 2,469.03

招商珑原 物业服务 2,331.35

佛山保祁 销售服务 38,406,886.26

佛山禅城正华 销售服务 29,479,661.48

佛山南海祁禹 销售服务 25,795,601.17

广州粤合 销售服务 22,558,577.17

郑州展腾 销售服务 21,420,095.79

芜湖保瑞 销售服务 17,770,408.09

长沙交虹 销售服务 17,231,731.25

福州融衡 销售服务 17,104,162.10

厦门保润 销售服务 16,507,583.40

成都天府 销售服务 15,832,587.59

南京徽珀 销售服务 14,440,053.76

福州中鼎 销售服务 13,158,820.01

南京徽琥 销售服务 13,040,884.46

保投顾 销售服务 12,387,815.52

肥西和顺 销售服务 12,079,946.45

佛山源泰 销售服务 10,455,322.95

厦门中泓 销售服务 9,541,543.05

上海兴美 销售服务 8,809,136.64

上海锦钰 销售服务 8,733,216.98

杭州滨文 销售服务 8,068,413.05

东莞隽瑞 销售服务 8,015,396.50

扬州颐瑞居 销售服务 7,670,897.86

厦门金联 销售服务 7,442,160.65

杭州滨兴 销售服务 7,313,896.22

珠海天志 销售服务 7,260,952.22

广州穗海 销售服务 6,457,783.36

西藏爱家 销售服务 6,145,645.50

杭州滨甬 销售服务 5,951,871.33

东莞岐若 销售服务 5,929,688.54

青岛清馨 销售服务 5,878,782.79

福州鸿腾 销售服务 5,596,899.87

广州保穗 销售服务 4,963,078.37

佛山骏隆 销售服务 4,925,033.93

广州居恒 销售服务 4,733,010.34

北京兴筑 销售服务 4,580,767.31

苏州恺星钰 销售服务 4,577,297.02

福州榕升 销售服务 3,965,755.96

成都悦湖 销售服务 3,946,214.02

昆山建宝 销售服务 3,906,882.52

南京奥颐 销售服务 3,857,404.34

徐州碧城 销售服务 3,845,172.59

无锡铭润 销售服务 3,755,918.36

四川物流 销售服务 3,710,506.23

四川府河华益 销售服务 3,700,495.13

济宁广源 销售服务 3,666,024.94

广州穗云 销售服务 3,651,143.18

广州穗江 销售服务 3,461,362.52

东莞弘璟 销售服务 3,398,378.44

清远雅建 销售服务 3,229,606.15

南京盛利 销售服务 2,981,131.99

沧州保盛 销售服务 2,970,770.07

科创青岛 销售服务 2,935,087.62

北京和信仁泰 销售服务 2,924,288.42

莆田联中百 销售服务 2,911,739.65

济宁广嘉产业 销售服务 2,815,582.05

成都新联 销售服务 2,788,468.06

绍兴雅宏 销售服务 2,605,029.34

徐州和锦 销售服务 2,437,940.18

杭州浙灵 销售服务 2,374,683.09

北京致泰 销售服务 2,150,943.34

武汉南部新城 销售服务 2,087,850.61

杭州联锦 销售服务 2,038,839.45

南安骏荣 销售服务 1,993,990.52

合肥朗盛 销售服务 1,944,628.23

天津蓝光宝珩 销售服务 1,830,944.36

漳州金座 销售服务 1,798,234.71

济宁新嘉 销售服务 1,708,852.22

广州保顺 销售服务 1,563,761.78

东莞金航 销售服务 1,436,440.70

太原利泽 销售服务 1,380,982.81

杭州保泓 销售服务 1,369,056.57

莆田中澜 销售服务 1,239,795.78

重庆葆昌 销售服务 1,231,907.87

天津保创 销售服务 1,211,428.70

上海锦宝发 销售服务 1,168,254.36

青岛慧博 销售服务 1,160,834.62

广州东灏 销售服务 1,145,233.96

徐州汉和 销售服务 1,143,381.87

厦门联保嘉悦 销售服务 1,121,578.21

合肥和逸 销售服务 1,046,622.89

保利小贷 销售服务 1,010,682.55

云南保晟 销售服务 980,959.44

北京和信金泰 销售服务 956,785.87

成都保悦 销售服务 910,993.67

青岛慧联 销售服务 904,424.47

东莞利泓 销售服务 879,766.79

和信兴泰 销售服务 869,623.61

无锡融利 销售服务 841,986.12

济南党晟 销售服务 724,604.10

南京裕鸿 销售服务 681,132.08

广州保奥 销售服务 618,599.70

洛阳都利 销售服务 611,914.36

大连盈合 销售服务 538,919.95

大连开泰 销售服务 532,808.25

惠州利华 销售服务 497,439.87

南方财经 销售服务 487,507.26

北京碧和信泰 销售服务 469,512.93

国控宋都 销售服务 424,486.15

沈阳溪岸 销售服务 414,299.01

南京中悦 销售服务 400,391.38

苏州保璟置业 销售服务 348,351.34

青岛聚广 销售服务 339,594.34

天津盛世鑫和 销售服务 304,215.91

青岛开投 销售服务 284,219.24

上海暄熹 销售服务 213,069.31

南京悦宁 销售服务 212,264.15

成都悦东 销售服务 211,410.39

南京弘保 销售服务 192,352.72

南京锦新 销售服务 188,520.97

南京联锦 销售服务 167,291.06

大连金灿 销售服务 140,431.43

招商珑原 销售服务 123,773.58

北京和信丰泰 销售服务 112,529.90

南京悦霖 销售服务 94,606.56

诺楠紫乐轩 销售服务 92,822.31

无锡致弘 销售服务 63,656.82

南京锦华 销售服务 51,876.42

成都万锦南府 销售服务 50,943.40

东莞和瑞 销售服务 40,754.72

长沙恒泰地产 销售服务 28,301.89

上海启贤 销售服务 27,722.77

润嘉置业 销售服务 15,943.40

青岛广润 销售服务 15,230.33

2.关联租赁情况

（1）本公司作为出租方：

承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入

保利横琴资本 广州保利发展广场 318,564.27 2,167,778.89

蓟门壹号写字楼 2,829,520.00

保利艺术教育 北京保利国际广场 203,374.32

保利影业 石家庄保利影城 1,376,146.79 183,486.24

保利长大海外 广州保利中心写字楼 7,308,253.12 7,308,253.20

保投顾 保利广州天悦和熹会 12,971.00

广州保利发展广场 7,637,284.40

广州保利国际广场写字楼 3,915,964.30

蓟门壹号写字楼 1,445,649.14

江苏保利中心写字楼 497,379.57

南昌保利中心写字楼 338,278.88

青岛保利中心写字楼 151,470.19 599,412.32

保投顾 上海保利西岸中心写字楼 2,097,614.09

沈阳保利中心 157,419.08

石家庄保利广场写字楼 245,041.11

武汉保利国际中心写字楼 506,802.46

重庆保利中心写字楼 151,508.26

北京碧和信泰 蓟门壹号写字楼 1,718,333.83

北京朝来天陆 蓟门壹号写字楼 940,480.11 940,480.11

北京未来科技城 蓟门壹号写字楼 2,768,922.51

北京和信丰泰 蓟门壹号写字楼 3,434,608.10

北京和信仁泰 蓟门壹号写字楼 2,427,252.00 710,977.71

北京金兴保筑 蓟门壹号写字楼 1,548,308.23 1,548,308.24

北京兴筑 蓟门壹号写字楼 3,272,362.97

佛山保利影城 南海保利水城影城 293,578.00 226,415.04

中山保利影城 1,100,917.44 924,455.38

广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 571,780.77 759,022.08

广东保利资产 广州保利中心写字楼 389,708.28

广州保利影城 广州中环广场影城 1,142,857.20 571,428.60

广州保轩 广州保利世贸博览馆 2,733,333.33 2,161,904.76

广州嘉佑 广州保利发展广场写字楼 4,643,306.57 1,141,535.81

蓟门壹号写字楼 2,829,520.00

南京保利影城 合肥瑶海保利影城 1,060,288.35 714,285.75

平潭润鼎 上海保利西岸中心写字楼 866,060.01

青岛聚广 青岛保利中心写字楼 1,288,326.10

青岛清馨 青岛保利中心写字楼 1,488,422.37

上海华辕 上海保利西岸中心写字楼 4,259,757.42 4,116,452.28

上海天艺文化 上海保利西岸写字楼 374,861.09 1,866,088.56

太平投资 上海保利时尚中心写字楼 1,048,074.07

西藏爱家 保利心语商铺 9,174.32 183,000.03

甘肃保利领秀山项目商铺 19,620.95 19,620.95

广州保利国际广场写字楼 902,665.15

广州瀚海花园商铺 26,217.72 155,397.27

广州九里公园商铺 187,462.50

石家庄保利国际广场写字楼 25,845.69 51,691.38

石家庄西悦春天商铺 17,454.00

西藏爱家 重庆保利中心写字楼 32,400.00 45,360.00

重庆市保利康桥 8,807.32

重庆市保利云禧 11,009.17

珠海孚厚 广州保利发展广场 288,539.40 636,326.60

信保悦雅 广州保利中心写字楼 890,763.36 890,763.36

保利科技发展 三亚保利国际广场 200,851.36

保利小贷 广州保利国际广场写字楼 604,189.02

合计 39,673,359.00 60,868,385.25

（2）本公司作为承租方：

出租方名称 租赁资产种类 简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用（如适用） 未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（如适用） 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产

本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额

长沙湘保茉莉 长沙茉莉公馆公寓 2,290,176.48 3,270,999.84 10,134,570.85 10,135,226.07

成都利牧归 成都保利爱尚里公寓 23,363,573.05 3,397,686.08 83,024,591.22

成都保裕泰和 成都保利天寰公寓 26,270,677.12 3,820,456.47 93,355,251.08

天津盛世鑫和 天津和平保利广场 29,571,284.43 15,754,442.41 18,014.41 14,882,385.41 619,352.47

合肥和融 合肥保利广场 227,063.71 6,975,275.54

合肥和融 合肥瑶海保利广场 6,500,000.00 57,419.39 424,889.42

东莞保恒 东莞南城大都汇项目 19,981,981.57 3,812,406.19 69,980,134.36

长沙湘保中环 长沙中环广场公寓 22,142,018.67 3,469,497.71 78,277,294.75

青岛广瑞 青岛茉莉公馆住宅 140,759.82 265,862.64 9,611.39

保利大厦 北京保利大厦写字楼 435,462.84 392,501.16 12,411.06 24,987.52 785,002.31

天津盛世鑫和 天津天汇中心写字楼 2,588,338.28 500,880.58 18,112.63 2,833,664.42

保投顾 成都保利中心办公楼 171,104.00 16,824.95

杭州滨保 杭州上品公寓 2,639,446.09 653,121.83 13,703,826.32

武汉常阳润力 武汉保利上城商铺 910,845.00

连云港保利剧院 连云港水木芳华剧院 258,409.79

北京和信金泰 北京熙悦云上住宅 250,560.00 252,144.00

中国工艺品 北京朝阳安苑里住宅 71,314.29 38,400.00

3.关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。

4.关联方资金拆借

关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明

拆入

保利财务 400,000,000.00 2023-2-17 2026-2-17 利率按同期贷款基准利率下浮33.68%

保利财务 750,000,000.00 2023-1-31 2038-1-30 利率按同期贷款基准利率下浮36.84%

保利财务 800,000,000.00 2023-9-28 2028-9-28 利率按同期贷款基准利率下浮56.63%

保利财务 600,000,000.00 2023-9-26 2028-9-26 利率按同期贷款基准利率下浮57.26%

保利财务 350,000,000.00 2023-5-31 2026-5-31 利率按同期贷款基准利率下浮36.84%

保利财务 200,000,000.00 2023-6-15 2026-6-15 利率按同期贷款基准利率下浮35%

保利财务 400,000,000.00 2023-3-24 2026-3-24 利率按同期贷款基准利率下浮26.32%

保利财务 500,000,000.00 2023-12-22 2028-12-22 利率按同期贷款基准利率下浮41.05%

保利财务 10,000,000.00 2023-7-26 2024-1-26 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 10,000,000.00 2023-7-26 2024-7-26 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 280,000,000.00 2023-7-26 2026-2-14 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 10,000,000.00 2023-8-11 2024-1-26 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 10,000,000.00 2023-8-11 2024-7-26 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 309,000,000.00 2023-8-11 2026-2-14 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 10,000,000.00 2023-7-31 2024-1-31 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 10,000,000.00 2023-7-31 2024-7-31 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 180,000,000.00 2023-7-31 2026-12-22 利率按同期贷款基准利率下浮32.63%

保利财务 10,000,000.00 2023-12-12 2024-6-12 利率按同期贷款基准利率下浮45.26%

保利财务 10,000,000.00 2023-12-12 2024-12-12 利率按同期贷款基准利率下浮45.26%

保利财务 380,000,000.00 2023-12-12 2026-12-12 利率按同期贷款基准利率下浮45.26%

保利财务 600,000,000.00 2023-7-14 2028-7-14 利率按同期贷款基准利率下浮41.06%

保利财务 250,000,000.00 2023-3-30 2026-3-30 利率按同期贷款基准利率下浮30.53%

保利财务 100,000,000.00 2023-4-21 2026-4-21 利率按同期贷款基准利率下浮28.42%

保利财务 800,000,000.00 2023-9-14 2026-9-13 利率按同期贷款基准利率下浮45.26%

保利财务 250,000,000.00 2023-8-31 2026-8-27 利率按同期贷款基准利率下浮51.6%

保利财务 100,000,000.00 2023-9-26 2026-8-27 利率按同期贷款基准利率下浮51.6%

保利财务 125,000,000.00 2023-11-20 2026-8-27 利率按同期贷款基准利率下浮51.6%

保利财务 400,000,000.00 2023-11-16 2026-11-15 利率按同期贷款基准利率下浮55.8%

保利财务 400,000,000.00 2023-12-12 2026-11-15 利率按同期贷款基准利率下浮55.8%

保利财务 300,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 利率按同期贷款基准利率下浮36%

保利财务 150,000,000.00 2023-11-22 2026-11-22 利率按同期贷款基准利率下浮49%

保利财务 300,000,000.00 2023-10-23 2026-10-23 利率按同期贷款基准利率下浮51%

保利财务 300,000,000.00 2023-12-15 2026-12-14 利率按同期贷款基准利率下浮51.58%

保利财务 100,000,000.00 2023-9-26 2026-9-26 利率按同期贷款基准利率下浮47.37%

保利财务 400,000,000.00 2023-2-28 2026-2-28 利率按同期贷款基准利率下浮36.84%

保利财务 300,000,000.00 2023-11-22 2026-11-22 利率按同期贷款基准利率下浮30.43%

保利财务 450,000,000.00 2023-11-10 2028-11-10 利率按同期贷款基准利率下浮43.16%

保利财务 200,000,000.00 2023-9-19 2026-9-19 利率按同期贷款基准利率下浮38.95%

保利财务 400,000,000.00 2023-5-24 2026-5-24 利率按同期贷款基准利率下浮30.53%

保利财务 465,000,000.00 2023-11-15 2025-12-12 利率按同期贷款基准利率下浮49.47%

保利财务 280,000,000.00 2023-5-10 2024-10-24 利率按同期贷款基准利率下浮28.42%

保利财务 200,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 利率按同期贷款基准利率下浮25%

保利财务 250,000,000.00 2023-4-28 2026-4-28 利率按同期贷款基准利率下浮25%

保利财务 180,000,000.00 2023-11-30 2024-3-1 利率按同期贷款基准利率下浮48%

拆出

保利财务 190,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30 2021年借款1.9亿元，本期偿清

保利财务 10,000,000.00 2023-2-17 2026-2-17 2023年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 3,000,000.00 2023-1-31 2038-1-30 2023年借款7.5亿元，本期部分偿还

保利财务 4,500,000.00 2022-6-22 2037-6-21 2022年借款6亿元，本期部分偿还

保利财务 4,500,000.00 2022-6-22 2037-6-21 2022年借款6亿元，本期部分偿还

保利财务 380,000,000.00 2021-11-23 2023-4-4 2021年借款4亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-9-28 2025-9-28 2022年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2023-5-31 2026-5-31 2023年借款3.5亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30 2021年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 110,000,000.00 2021-12-28 2024-12-28 2021年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2023-6-15 2026-6-15 2023年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2023-3-24 2026-3-24 2023年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 570,000,000.00 2021-6-29 2023-6-29 2021年借款6亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-3-22 2025-3-22 2022年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-2-22 2025-2-22 2022年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-2-25 2025-2-25 2022年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-9-8 2025-9-8 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 420,000,000.00 2021-2-5 2024-2-5 2021年借款4.5亿元，本期偿清

保利财务 220,000,000.00 2021-4-20 2024-4-20 2021年借款2.5亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022年借款2.5亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-10-28 2025-10-28 2022年借款2.5亿元，本期部分偿还

保利财务 5,000,000.00 2023-3-30 2026-3-30 2023年借款2.5亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-3-2 2025-3-2 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-4-30 2025-4-30 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-6-29 2025-6-29 2022年借款5亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-9-26 2025-9-26 2022年借款2.9亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 50,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 70,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 480,000,000.00 2021-12-28 2024-12-28 2021年和2022年合计借款5亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022年借款1.1亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-9-13 2025-9-13 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-9-13 2025-9-13 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2023-4-21 2026-4-21 2023年借款1亿元，本期部分偿还

保利财务 370,000,000.00 2021-2-24 2024-2-24 2021年借款4亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-1-4 2025-1-4 2022年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-5-17 2025-5-17 2022年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 590,000,000.00 2022-5-26 2025-5-26 2022年借款6亿元，本期偿清

保利财务 10,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 2023年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 280,000,000.00 2021-12-8 2024-12-8 2021年借款3亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 380,000,000.00 2021-9-1 2023-9-9 2021年借款4亿元，本期偿清

保利财务 10,000,000.00 2023-2-28 2026-2-28 2023年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022年借款6000万元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-8-29 2025-8-29 2022年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022年借款6000万元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 280,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021年借款3亿元，本期偿清

保利财务 20,000,000.00 2022-5-18 2025-5-18 2022年借款3.5亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 480,000,000.00 2021-7-9 2023-7-8 2021年借款5亿元，本期偿清

保利财务 370,000,000.00 2021-1-14 2024-1-14 2021年借款4亿元，本期偿清

保利财务 10,000,000.00 2023-5-24 2026-5-24 2023年借款4亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022年借款1亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-11-10 2025-11-10 2022年借款3亿元，本期部分偿还

保利财务 390,000,000.00 2022-3-10 2025-3-10 2022年借款4亿元，本期偿清

保利财务 10,000,000.00 2023-5-10 2024-10-24 2023年借款2.8亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-6-8 2025-6-8 2022年借款8亿元，本期部分偿还

保利财务 20,000,000.00 2022-2-28 2025-2-28 2022年借款2.5亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2023-4-28 2026-4-28 2023年借款2.5亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2021-9-6 2024-9-6 2021年借款5亿元，本期部分偿还

保利财务 10,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 2023年借款2亿元，本期部分偿还

保利财务 250,000,000.00 2022-9-15 2025-9-15 2022年借款2.5亿元，本期偿清

保利财务 160,000,000.00 2021-11-8 2023-11-8 2021年借款3亿元，本期偿清

其他说明：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为720,405,557.82元。

5.其他关联交易

关联方 交易类型 金额（元） 占该项目比例（%）

保利财务（其他说明） 存放存款 47,137,118,828.48 31.85

保利财务 非融资性保函 68,151.20 100.00

保利南方 股权转让 1,273,474,096.55 18.83

西藏昌赉 购买股权投资 167,371,220.11 8.27

西藏丰尚 购买股权投资 83,685,610.06 4.13

珠海御华 购买股权投资 2,500,000.00 0.12

协鑫投资 购买股权投资 3,100,000.00 0.15

保投顾 购买股权投资 9,136,900.00 0.45

佛山峪昇 吸收股权投资 599,033,883.00 5.49

其他说明：截至2023年12月31日，公司存放于保利财务的存款余额共47,137,118,828.48元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。

（七）应收、应付关联方等未结算项目情况

1.应收项目

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

预付账款 厦门欣东 167,821,619.42

预付账款 保投顾 9,151,329.76 876,700.00

预付账款 华阳国际 1,514,150.94

预付账款 合富中国 429,198.89

预付账款 名门锁业 210,384.87 532,971.05

预付账款 保利大厦 40,455.00

预付账款 上海筑堃 37,321.06

预付账款 保利集团 15,339.62 24,500.00

预付账款 力辉（佛山） 16,500,000.00

预付账款 西藏爱家 380,000.00

预付账款 珠海天志 14,000.00

应收账款 大连盈合 56,980,241.89 2,849,012.09 43,982,474.79 2,199,123.74

应收账款 常熟筑虞 46,879,551.04 2,343,977.55 29,548,136.80 1,477,406.84

应收账款 武汉南部新城 40,384,758.75 2,019,237.94 11,023,517.95 551,175.90

应收账款 青岛开投 23,171,170.13 1,158,558.51 8,279,192.63 413,959.63

应收账款 漳州金座 22,165,876.59 1,108,293.83 12,016,724.65 600,836.23

应收账款 泉州中住 20,697,916.80 1,034,895.84 25,664,993.75 1,283,249.69

应收账款 上海锦宝发 19,669,370.97 983,468.55

应收账款 杭州保欣 19,376,351.88 968,817.59 14,534,729.11 726,736.46

应收账款 清远雅建 18,258,012.70 912,900.64 4,855,739.45 242,786.97

应收账款 诺楠紫乐轩 17,591,672.73 879,583.64 19,054,558.96 952,727.95

应收账款 杭州融欣 17,154,435.94 857,721.80 18,590,142.84 929,507.14

应收账款 台州保宸 14,462,653.71 723,132.69 8,207,700.07 410,385.00

应收账款 连云港辉耀 13,912,391.87 695,619.59 64,973.98 3,248.70

应收账款 佛山源泰 13,191,539.96 659,577.00 12,176,317.90 608,815.90

应收账款 上海暄熹 13,082,480.30 654,124.02 13,059,480.30 652,974.02

应收账款 云南保晟 13,000,051.03 650,002.55 20,261,606.01 1,013,080.30

应收账款 佛山保祁 12,866,763.46 643,338.17

应收账款 昆山建宝 12,286,847.00 614,342.35 7,437,285.45 371,864.27

应收账款 佛山南海祁禹 12,154,150.64 607,707.53 12,228,487.77 611,424.39

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 沧州保盛 11,768,805.93 588,440.30 4,355,917.05 217,795.85

应收账款 广州穗云 11,447,176.36 572,358.82 4,268,688.80 213,434.44

应收账款 漳州中世 10,915,948.40 545,797.42 3,285,304.45 164,265.22

应收账款 成都天府 10,826,053.60 541,302.68 4,620,208.81 231,010.44

应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44 10,817,968.82 540,898.44

应收账款 广州穗江 10,377,194.25 518,859.71 20,310,185.38 1,015,509.27

应收账款 广州粤合 9,759,741.71 487,987.09 337,404.82 16,870.24

应收账款 东莞岐若 7,962,118.04 398,105.90

应收账款 广州保顺 7,383,830.23 369,191.51 7,498,194.60 374,909.73

应收账款 南京矿利金 7,279,255.67 363,962.78 7,279,255.67 363,962.78

应收账款 广州穗海 6,967,818.45 348,390.92 217,523.62 10,876.18

应收账款 常州金悦晟 6,539,621.70 326,981.09 26,442,800.13 1,322,140.01

应收账款 郑州风神 6,284,318.29 314,215.91 9,031,738.06 451,586.90

应收账款 金华金卓 5,953,225.37 297,661.27 42,921,139.98 2,146,057.00

应收账款 长沙恒泰地产 5,708,104.17 285,405.21 3,725,967.68 186,298.38

应收账款 上海华辕 5,324,450.72 266,222.54 466,972.76 23,348.64

应收账款 无锡铭润 5,275,708.92 263,785.45 290,834.35 14,541.72

应收账款 洛阳都利 5,121,842.20 256,092.11 39,445,504.69 1,972,275.23

应收账款 南京徽珀 4,829,707.28 241,485.36 124,947.48 6,247.37

应收账款 惠州利华 4,694,418.45 234,720.92 4,795,622.22 239,781.11

应收账款 泰州嘉凯 4,200,851.26 210,042.56 6,157,367.62 307,868.38

应收账款 重庆葆昌 4,048,384.58 202,419.23 14,639,956.35 731,997.82

应收账款 四川物流 3,933,136.70 196,656.84 876,334.35 43,816.72

应收账款 北京致泰 3,931,859.22 196,592.96 1,638,047.56 81,902.38

应收账款 南方财经 3,893,195.19 194,659.76 2,704,934.01 135,246.70

应收账款 长沙交虹 3,868,320.22 193,416.01

应收账款 天津保创 3,847,662.77 192,383.14 50,303,539.76 2,515,176.99

应收账款 天津盛世鑫和 3,747,137.52 187,356.88

应收账款 济宁广源 3,652,324.39 182,616.22 828,182.39 41,409.12

应收账款 天津保恒隆 3,581,400.00 179,070.00

应收账款 广州保穗 3,515,441.22 175,772.06 4,094,572.51 204,728.63

应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 广州保奥 3,169,292.38 158,464.62 10,324,475.63 516,223.78

应收账款 东莞弘璟 3,021,191.94 151,059.60 853,472.38 42,673.62

应收账款 肥西和顺 2,930,333.33 146,516.67 1,534,455.00 76,722.75

应收账款 珠海天志 2,922,480.98 146,124.05 13,942,924.58 697,146.23

应收账款 北京和信仁泰 2,828,279.55 141,413.98 52,733.04 2,636.65

应收账款 南京裕鸿 2,698,012.98 134,900.65 2,421,697.13 121,084.86

应收账款 绍兴雅宏 2,677,597.16 133,879.86 1,066,735.86 53,336.79

应收账款 上海招新锦实 2,663,252.00 133,162.60

应收账款 南安骏荣 2,640,380.81 132,019.04 21,600.00 1,080.00

应收账款 西藏东轩 2,587,675.02 129,383.75 2,587,675.02 129,383.75

应收账款 广州保瑞 2,527,630.51 126,381.53 927,613.98 46,380.70

应收账款 佛山葆创 2,520,000.00 126,000.00 2,520,000.00 126,000.00

应收账款 广州启坤 2,516,291.41 125,814.57 38,512,397.38 1,925,619.87

应收账款 上海启贤 2,487,723.27 124,386.16 2,476,069.36 123,803.47

应收账款 济宁广嘉产业 2,263,137.78 113,156.89 337,894.34 16,894.72

应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 2,246,116.64 112,305.83

应收账款 合肥朗盛 2,061,305.98 103,065.30

应收账款 广州保丰 1,960,601.17 98,030.06 11,532,112.40 576,605.62

应收账款 东莞金航 1,954,129.10 97,706.46 2,153,236.01 107,661.80

应收账款 济宁新嘉 1,947,861.56 97,393.08

应收账款 成都金蓉 1,864,616.70 93,230.84 1,840,386.90 92,019.35

应收账款 润嘉置业 1,861,458.70 93,072.94 1,055,710.76 52,785.54

应收账款 广州合锦嘉苑 1,801,156.50 90,057.83

应收账款 南京奥颐 1,785,563.59 89,278.18

应收账款 沈阳和悦 1,664,923.34 83,246.17 674,499.00 33,724.95

应收账款 南京锦新 1,664,560.83 83,228.04 18,672,117.19 933,605.86

应收账款 保投顾 1,460,908.49 73,045.42 629,892.93 31,494.65

应收账款 佛山骏隆 1,384,975.00 69,248.75 6,521,400.00 326,070.00

应收账款 青岛清馨 1,382,829.33 69,141.47

应收账款 成都悦湖 1,362,965.40 68,148.27 2,741,974.62 137,098.73

应收账款 济宁广济 1,335,186.58 66,759.33 1,212,567.96 60,628.40

应收账款 西藏鹏鼎 1,250,000.00 62,500.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 南通鼎熹 1,188,578.40 59,428.92 1,212,578.40 60,628.92

应收账款 西藏麒耀 1,120,000.00 56,000.00

应收账款 成都金泽鑫悦 1,112,325.40 55,616.27 994,190.40 49,709.52

应收账款 广州武地旌海 1,107,506.24 55,375.31

应收账款 保利小贷 1,087,080.00 54,354.00

应收账款 合肥和逸 1,086,303.21 54,315.16 1,928,321.93 96,416.10

应收账款 南京中悦 1,080,970.00 54,048.50 150,000.00 7,500.00

应收账款 宁波保隽 1,071,774.12 53,588.71

应收账款 北京朝来天陆 998,847.26 49,942.36 1,835,696.03 91,784.80

应收账款 厦门联保嘉悦 966,246.30 48,312.32

应收账款 苏州润泓 920,794.00 46,039.70

应收账款 徐州汉和 887,905.27 44,395.26 1,298,492.27 64,924.61

应收账款 西藏爱家 834,997.93 41,749.90 137,435.05 6,871.75

应收账款 厦门中泓 816,458.45 40,822.92 632,348.06 31,617.40

应收账款 徐州碧城 794,464.07 39,723.20 1,071,757.99 53,587.90

应收账款 天津利创 788,639.69 39,431.98 7,745,796.59 387,289.83

应收账款 青岛聚广 757,121.85 37,856.09

应收账款 武汉滨江臻毅 753,079.85 37,653.99 579,247.76 28,962.39

应收账款 珠海弘璟 740,986.24 37,049.31 10,007,272.32 500,363.62

应收账款 济南元贺 727,073.52 36,353.68 276,675.09 13,833.75

应收账款 北京和信丰泰 633,085.04 31,654.25 824,759.72 41,237.99

应收账款 和信兴泰 632,250.00 31,612.50 217,791.20 10,889.56

应收账款 协鑫投资 629,374.31 31,468.72 2,754,068.10 137,703.41

应收账款 扬州颐瑞居 625,575.70 31,278.79 514,400.65 25,720.03

应收账款 无锡润泰 623,200.00 31,160.00 1,270,696.30 63,534.82

应收账款 福州榕升 610,319.13 30,515.96

应收账款 郑州展腾 608,970.90 30,448.55 2,118,058.50 105,902.93

应收账款 南京联锦 603,592.08 30,179.60 516,014.30 25,800.72

应收账款 广州碧臻 603,184.77 30,159.24

应收账款 佛山摩码 560,000.00 28,000.00 560,000.00 28,000.00

应收账款 北京知泰 555,422.25 27,771.11 7,432,587.36 371,629.37

应收账款 宁乡城发 535,103.31 26,755.17

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43 533,588.51 26,679.43

应收账款 福州榕昌 521,369.00 26,068.45

应收账款 广东中成化工 517,736.64 25,886.83 121,413.72 6,070.69

应收账款 广州绿嵘 498,303.29 24,915.16 769,192.49 38,459.62

应收账款 衢州城投 490,907.28 24,545.36

应收账款 佛山保业 480,000.00 24,000.00

应收账款 佛山信雅 471,830.69 23,591.53 657,863.53 32,893.18

应收账款 南京贸利 458,739.76 22,936.99

应收账款 杭州联锦 437,096.97 21,854.85

应收账款 东莞和瑞 423,748.14 21,187.41 258,844.65 12,942.23

应收账款 厦门保润 420,493.89 21,024.69

应收账款 南京学尚 399,658.48 19,982.92 399,658.48 19,982.92

应收账款 惠州和腾 394,596.44 19,729.82 300,834.88 15,041.74

应收账款 佛山葆鑫九骏 390,000.00 19,500.00 1,170,000.00 58,500.00

应收账款 佛山信保泓源 390,000.00 19,500.00 780,000.00 39,000.00

应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 386,305.61 19,315.28

应收账款 温州臻玺 371,892.67 18,594.63

应收账款 上海兴美 363,160.00 18,158.00 315,145.00 15,757.25

应收账款 成都新联 352,505.85 17,625.29 411,226.35 20,561.32

应收账款 珠海剧院 344,450.00 17,222.50 353,050.00 17,652.50

应收账款 济南稳胜 332,282.31 16,614.12 391,518.10 19,575.91

应收账款 南京朗乾 330,506.49 16,525.32

应收账款 南京和颐 329,292.15 16,464.61 83,856.22 4,192.81

应收账款 北京兴筑 302,921.00 15,146.05 5,722,631.28 286,131.56

应收账款 佛山禅城正华 302,214.18 15,110.71 1,893,480.00 94,674.00

应收账款 东莞利泓 295,003.88 14,750.19

应收账款 广州东灏 291,401.00 14,570.05 134,337.50 6,716.88

应收账款 厦门金联 290,000.00 14,500.00

应收账款 青岛慧博 279,028.68 13,951.43 129,881.00 6,494.05

应收账款 广州宏嘉 274,017.66 13,700.88 600,732.24 30,036.61

应收账款 四川府河华益 249,989.33 12,499.47 7,156,819.34 357,840.97

应收账款 杭州滨兴 235,300.00 11,765.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 番禺惠兴信 224,000.00 11,200.00 144,000.00 7,200.00

应收账款 鑫和隆昌 207,000.00 10,350.00 192,000.00 9,600.00

应收账款 招商珑原 197,288.99 9,864.45 271,978.11 13,598.91

应收账款 西藏汇久 180,671.87 9,033.59

应收账款 温州保祥 178,366.30 8,918.32

应收账款 上海筑堃 171,063.20 8,553.16 364,500.00 18,225.00

应收账款 南京弘保 162,131.28 8,106.56

应收账款 厦门沧銮 146,915.00 7,345.75

应收账款 嘉兴长明 146,419.94 7,321.00 149,804.91 7,490.25

应收账款 信保悦雅 139,109.11 6,955.46

应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 116,006.18 5,800.31

应收账款 青岛慧联 108,373.02 5,418.65 3,652,527.15 182,626.36

应收账款 泉州万龙 102,928.15 5,146.41 727,300.17 36,365.01

应收账款 凰朝坤宇私募 102,422.48 5,121.12

应收账款 南京悦霖 100,282.95 5,014.15

应收账款 北京碧和信泰 94,807.91 4,740.40 1,155,000.00 57,750.00

应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38

应收账款 南京徽琥 87,525.06 4,376.25 903,952.57 45,197.63

应收账款 国控宋都 87,014.00 4,350.70 32,795,193.45 1,639,759.67

应收账款 东莞和越 76,602.47 3,830.12 143,546.00 7,177.30

应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 76,593.17 3,829.66

应收账款 大连开泰 76,038.14 3,801.91 1,216,752.63 60,837.63

应收账款 东莞隽瑞 72,262.99 3,613.15 948,363.95 47,418.20

应收账款 佛山保晟置业 71,558.49 3,577.92 11,631.91 581.60

应收账款 苏州保璟置业 68,820.00 3,441.00 2,190,101.00 109,505.05

应收账款 无锡致弘 67,476.23 3,373.81

应收账款 成都悦东 66,903.16 3,345.16 517,770.67 25,888.53

应收账款 西藏信轩达 64,931.52 3,246.58

应收账款 贵州保久 61,500.00 3,075.00

应收账款 广州璟晔 57,775.30 2,888.77 55,274.10 2,763.71

应收账款 珠海信保 56,717.25 2,835.86

应收账款 南京锦华 54,989.00 2,749.45

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 广东长大 41,586.00 2,079.30

应收账款 珠海鸿运 40,291.23 2,014.56 4,050,136.91 202,506.85

应收账款 莆田中澜 40,000.01 2,000.00 1,664,965.22 83,248.26

应收账款 西藏悦雅 36,438.61 1,821.93 2,520,548.18 126,027.41

应收账款 山西德奥电梯 28,750.00 1,437.50

应收账款 广州宏轩 28,042.84 1,402.14 289,108.59 14,455.43

应收账款 成都保悦 27,953.19 1,397.66 83,447.28 4,172.36

应收账款 北京和信金泰 27,300.00 1,365.00 7,083,183.29 354,159.16

应收账款 芜湖保瑞 26,050.00 1,302.50 10,526,694.95 526,334.75

应收账款 大连金灿 23,893.90 1,194.70

应收账款 杭州保泓 23,200.00 1,160.00

应收账款 青岛广润 14,428.90 721.45 92,176.50 4,608.83

应收账款 科创青岛 13,823.36 691.17 323,233.08 16,161.65

应收账款 西藏东腾 8,589.12 429.46 1,836,539.41 91,826.97

应收账款 广州达顺 8,419.51 420.98 207,889.07 10,394.45

应收账款 东莞招商启越 3,878.40 193.92

应收账款 保利长大海外 1,500.00 75.00

应收账款 佛山信保科金 835.61 41.78

应收账款 东莞和宏 50.00 2.50

应收账款 抚州华章 10,294,351.49 514,717.57

应收账款 福州中环 6,744,503.22 337,225.16

应收账款 沈阳溪岸 3,780,000.00 189,000.00

应收账款 凰朝荣悦私募 3,392,200.00 169,610.00

应收账款 青岛利和 3,148,419.23 157,420.96

应收账款 中山祥盛 3,129,869.39 156,493.47

应收账款 上海天艺文化 2,277,810.48 113,890.52

应收账款 佛山浩鹏 1,902,077.81 95,103.89

应收账款 大连剧院 1,875,000.00 93,750.00

应收账款 南京盛利 1,728,552.96 86,427.65

应收账款 北京平筑 1,708,741.70 85,437.09

应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96

应收账款 成都汇保实业 1,532,996.33 76,649.82

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款 重庆保南 1,267,512.80 63,375.64

应收账款 烟台广茂 1,216,909.52 60,845.48

应收账款 杭州滨文 1,155,156.30 57,757.82

应收账款 成都高投 941,930.46 47,096.52

应收账款 信保圆梦 613,368.49 30,668.42

应收账款 西藏隆尚 597,760.57 29,888.03

应收账款 西藏东鼎 546,712.34 27,335.62

应收账款 福州融衡 521,091.90 26,054.60

应收账款 南京保宁 351,547.00 17,577.35

应收账款 北京未来科技城 349,194.11 17,459.71

应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32

应收账款 徐州合利 266,130.50 13,306.53

应收账款 嘉兴长享 240,000.00 12,000.00

应收账款 广州华美 205,700.00 10,285.00

应收账款 广州越鸿 202,826.66 10,141.33

应收账款 中国抽纱进出口集团 160,000.00 8,000.00

应收账款 佛山亨泰 127,986.43 6,399.32

应收账款 东莞保华 119,849.87 5,992.49

应收账款 北京博睿宏业 114,226.73 5,711.34

应收账款 福州中鼎 90,578.38 4,528.92

应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02

应收账款 苏州恺星钰 81,600.00 4,080.00

应收账款 信保光晟 67,500.00 3,375.00

应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25

应收账款 徐州和锦 43,200.00 2,160.00

应收账款 广州晨轲 30,000.00 1,500.00

应收账款 保利横琴资本 26,823.84 1,341.19

应收账款 新疆陆铁港 26,823.84 1,341.19

应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27

应收账款 信保淳雅 734.61 36.73

应收账款 莆田联中百 322.00 16.10

应收股利 新保利大厦 5,388,859.00 7,456,849.02

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收股利 广州保轩 1,200,000.00

应收股利 保利横琴资本 9,000,000.00

其他应收款 上海华辕 5,397,349,227.13 4,431,515,050.26

其他应收款 西藏信昇 2,856,327,656.89 2,502,164,317.87

其他应收款 北京望和润致 1,726,800,000.00

其他应收款 武汉林岸 1,171,660,301.58 983,660,301.58

其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21

其他应收款 漳州中世 1,118,233,425.28 1,309,644,946.06

其他应收款 南方财经 1,100,577,671.03 1,437,562,375.45

其他应收款 拉萨锐旭 1,096,267,018.34 1,190,817,727.39

其他应收款 珠海顺熙 1,050,084,637.46 1,050,084,637.46

其他应收款 北京潭柘兴业 955,463,462.72 955,463,462.72

其他应收款 信保宁泰 942,223,192.75 942,223,192.75

其他应收款 佛山云鼎 932,946,727.01 932,956,727.01

其他应收款 温州臻玺 930,752,474.97

其他应收款 东莞弘璟 903,803,434.08 903,903,434.08

其他应收款 广州穗海 867,753,066.76 942,753,066.76

其他应收款 增城润昱 865,414,425.29 885,414,425.29

其他应收款 武汉滨江臻毅 830,834,281.11 974,829,753.89

其他应收款 无锡铭润 826,279,954.24 974,685,434.07

其他应收款 信保悦雅 799,427,351.24 908,310,073.26

其他应收款 苏州恺星钰 782,822,588.69 842,822,588.69

其他应收款 广州武地旌海 762,654,497.38

其他应收款 珠海恒铭 690,375,037.33 617,998,475.22

其他应收款 北京碧和信泰 675,158,192.06 1,376,742,324.84

其他应收款 珠海嘉禧 666,453,110.80 666,453,110.80

其他应收款 天津保创 658,539,168.39 640,059,999.87

其他应收款 广州新合 645,268,895.05 828,116,025.00

其他应收款 广州穗云 635,988,254.50 626,681,135.86

其他应收款 西藏东轩 616,363,073.23 616,384,003.23

其他应收款 佛山鑫星 607,268,550.00 221,291,120.00

其他应收款 佛山保祁 598,803,222.30

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 广东中成化工 584,736,177.01 584,736,177.01

其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33

其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00 565,144,248.00

其他应收款 佛山南海祁禹 524,474,590.14 475,183,046.80

其他应收款 济南党晟 515,569,857.42 515,569,857.42

其他应收款 西藏宏耀 500,921,738.14 518,921,738.14

其他应收款 信盈3号私募 474,916,977.62 446,596,602.62

其他应收款 信保东信 465,692,371.38 465,692,371.38

其他应收款 福州中泓盛 463,893,182.08 466,359,966.58

其他应收款 北京南悦 439,717,649.37 439,717,649.37

其他应收款 盐城悦宸 433,859,265.99 433,413,065.99

其他应收款 佛山峪昇 401,369,043.85

其他应收款 Action Dragon 375,488,508.28

其他应收款 沧州保盛 368,020,000.00 368,315,680.58

其他应收款 济宁广源 363,623,663.80 259,835,756.27

其他应收款 永安佑泰 361,743,000.00

其他应收款 珠海固融 358,677,860.00 358,677,860.00

其他应收款 西藏璟禧 356,145,000.00 318,645,000.00

其他应收款 福州世茂世睿 356,066,820.56 312,412,822.52

其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 355,283,765.10

其他应收款 惠州利华 334,837,945.63 225,327,945.63

其他应收款 合肥和城 324,927,000.00

其他应收款 佛山安信 324,499,951.19 325,000,000.00

其他应收款 大连金灿 292,035,967.05 98,396,317.05 4,919,815.85

其他应收款 北京远和 286,640,831.94 286,640,831.94

其他应收款 南京盛利 286,384,966.88 366,395,754.98

其他应收款 佛山旭昇 268,665,400.00 268,675,400.00

其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00 266,809,600.00

其他应收款 济南元贺 265,907,399.52 315,407,399.52

其他应收款 诺楠紫乐轩 259,487,453.18 231,261,416.48

其他应收款 济南稳胜 255,620,083.17 255,620,083.17

其他应收款 武汉南部新城 247,922,964.02 271,750,288.92

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 顺德智鑫 238,559,239.47 235,559,239.47

其他应收款 金华金卓 236,388,986.17 536,372,995.90

其他应收款 信保瑞轩 235,416,929.16 235,452,929.16

其他应收款 绍兴雅宏 231,307,946.61 230,587,963.23

其他应收款 FULL STAR 227,996,308.58 241,934,003.02

其他应收款 南京矿利金 227,294,301.91 266,027,875.00

其他应收款 珠海浩澜 224,446,889.20 224,446,889.20

其他应收款 葛矿利南京 224,069,765.98 238,606,940.86

其他应收款 佛山普泽 223,484,530.61

其他应收款 苏州保璟置业 220,503,027.37 220,447,897.68

其他应收款 福州融衡 218,600,000.00

其他应收款 无锡润泰 216,222,044.05 430,319,256.86

其他应收款 海南泓宸 216,132,640.40 175,600,000.00

其他应收款 武汉宝山 209,582,676.85 319,582,676.85

其他应收款 温州保祥 208,256,910.90 210,137,102.50

其他应收款 珠海利庆 207,033,000.00 207,033,000.00

其他应收款 珠海昱晖 203,436,695.40 243,129,989.16

其他应收款 扬州颐瑞居 202,703,110.56 237,530,054.27

其他应收款 中铁建天津置业 202,106,111.11 622,520,000.00

其他应收款 科创青岛 201,174,938.71 1,206,046.47 60,302.32

其他应收款 珠海顺彦 197,872,333.89 197,872,333.89

其他应收款 珠海顺君 197,837,239.47 197,837,239.47

其他应收款 莆田中乘 197,500,000.00 160,898,260.52

其他应收款 嘉兴泓塘 195,731,532.50 203,789,826.99

其他应收款 北京腾泰亿远 194,000,000.00 111,000,000.00

其他应收款 信苌私募 191,645,200.00 191,650,600.00

其他应收款 福州榕旭 190,732,500.00

其他应收款 徐州铭创 178,015,165.75 195,015,165.75

其他应收款 东莞利泓 176,945,233.51 177,000,000.00

其他应收款 常熟筑虞 171,185,305.49 261,685,305.49

其他应收款 信保诚韬 165,112,263.65 361,112,263.65

其他应收款 天津顺集 159,971,597.91 242,667,556.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 苏州廷沛 159,493,539.77 80,000,000.00 4,000,000.00

其他应收款 珠海保利德荣 157,828,159.22 194,264,614.00

其他应收款 嘉兴诚鼎宏 153,146,104.57 153,250,923.42

其他应收款 南京奥颐 139,807,865.20 277,177,865.20

其他应收款 徐州顺祥 139,567,511.88 114,567,511.88

其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 139,342,400.00

其他应收款 西藏轩晟达 132,300,000.00 132,300,000.00

其他应收款 广州保丰 128,306,075.14 128,906,806.49

其他应收款 珠海骏昭 124,552,739.73 124,552,739.73

其他应收款 保利文化 123,037,080.00 123,037,080.00

其他应收款 佛山晟鸿 121,040,523.21 68,755,046.74 3,437,752.34

其他应收款 珠海信长 119,245,130.00 119,245,130.00

其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00 118,211,062.00

其他应收款 西藏东鼎 115,766,657.99 115,787,177.99

其他应收款 北京融筑 111,706,336.87 111,706,336.87

其他应收款 长沙恒泰地产 106,952,689.72

其他应收款 北京致泰 105,883,622.16 277,425,786.24

其他应收款 润嘉置业 103,401,712.76 109,240,047.09

其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07 102,835,233.07

其他应收款 南京新保弘 101,574,943.41 104,874,943.41

其他应收款 北京金良兴业 100,988,430.54 140,988,430.54

其他应收款 信保诚贤 100,817,258.35 100,827,258.35

其他应收款 南京中悦 100,643,042.36 79,743,942.12 3,987,197.11

其他应收款 四川物流 100,149,505.26 95,569,200.00 4,778,460.00

其他应收款 南京弘保 97,841,895.04 4,892,094.75 95,848,595.04 4,792,429.75

其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73 97,458,314.52 4,872,915.73

其他应收款 华尚宏远 97,160,219.54 4,858,010.98 110,012,494.73

其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04

其他应收款 珠海润灏 91,455,472.50 4,572,773.63 91,467,287.85 4,573,364.39

其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50

其他应收款 珠海润槟 89,881,710.56 4,494,085.53 77,211,710.56 3,860,585.53

其他应收款 珠海韵泽 86,395,264.00 4,319,763.20 86,395,264.00 4,319,763.20

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 北京屹泰 85,800,029.98 4,290,001.50 170,876,053.10

其他应收款 杭州滨保 85,097,450.00 4,254,872.50 113,092,650.00

其他应收款 佛山骏隆 83,887,393.41 4,194,369.67 108,800,975.24

其他应收款 珠海信融利 79,742,403.85 3,987,120.19 40,000,000.00 2,000,000.00

其他应收款 万盈嘉晟 74,971,105.61 3,748,555.28 74,971,105.61 3,748,555.28

其他应收款 鑫盈嘉晟 74,971,105.61 3,748,555.28 75,028,725.61 3,751,436.28

其他应收款 成都保裕泰和 73,935,913.19 3,696,795.66

其他应收款 南京裕鸿 72,749,140.23 3,637,457.01 99,261,225.00 4,963,061.25

其他应收款 南京朗乾 71,159,057.23 3,557,952.86 130,991,927.60

其他应收款 珠海昱恒 71,028,975.95 3,551,448.80 77,848,722.11 3,892,436.11

其他应收款 广州保奥 71,001,965.39 3,550,098.27

其他应收款 珠海嘉悦 70,824,999.98 3,541,250.00 24,999,999.98 1,250,000.00

其他应收款 信保股权基金（有限合伙） 70,804,566.92 3,540,228.35 70,804,566.92 3,540,228.35

其他应收款 太原晋善 70,307,111.40 3,515,355.57 70,307,111.40 3,515,355.57

其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76

其他应收款 信扬1号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 69,837,776.69 3,491,888.83

其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 69,671,200.00 3,483,560.00

其他应收款 厦门筑悦 69,023,000.00 3,451,150.00

其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51 69,018,210.22 3,450,910.51

其他应收款 信保诚基金 68,463,084.27 3,423,154.21 68,473,084.27 3,423,654.21

其他应收款 佛山晟弘 65,010,000.00 3,250,500.00 65,010,000.00 3,250,500.00

其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50 64,817,849.93 3,240,892.50

其他应收款 成都利牧归 64,717,099.31 3,235,854.97

其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00 60,000,000.00 3,000,000.00

其他应收款 长沙湘保中环 58,377,741.86 2,918,887.09 59,471,458.12 2,973,572.91

其他应收款 珠海利康 57,600,176.00 2,880,008.80 57,600,176.00 2,880,008.80

其他应收款 重庆葆阅 56,273,075.93 2,813,653.80 51,856,018.00 2,592,800.90

其他应收款 佛山晟鑫 56,192,640.87 2,809,632.04 35,031,306.46 1,751,565.32

其他应收款 南京盛乾 55,440,000.00 2,772,000.00

其他应收款 合肥和逸 54,791,003.31 2,739,550.17

其他应收款 东莞保恒 54,271,705.62 2,713,585.28 54,271,705.62 2,713,585.28

其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00 54,000,000.00 2,700,000.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 49,618,395.58 2,480,919.78

其他应收款 Grantwell Fund LP 48,333,156.08 2,416,657.80

其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02

其他应收款 珠海融合 46,647,671.65 2,332,383.58 63,044,076.30 3,152,203.82

其他应收款 南京贸利 46,112,434.90 2,305,621.75

其他应收款 番禺惠兴信 45,821,967.92 2,291,098.40 45,722,974.04 2,286,148.70

其他应收款 武建保荣 45,273,955.39 2,263,697.77

其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00

其他应收款 信保信盛 43,497,323.05 2,174,866.15 43,528,623.05 2,176,431.15

其他应收款 西藏东冠 39,169,240.34 1,958,462.02 39,165,351.28 1,958,267.56

其他应收款 信保银泰 38,887,171.38 1,944,358.57 38,918,471.38 1,945,923.57

其他应收款 佛山源泰 38,283,878.10 1,914,193.91

其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00

其他应收款 信保保嘉 35,555,721.09 1,777,786.05 35,587,021.10 1,779,351.06

其他应收款 信保高雅基金 33,948,008.20 1,697,400.41 33,948,008.20 1,697,400.41

其他应收款 信保智盈 33,315,412.23 1,665,770.61 33,315,412.23 1,665,770.61

其他应收款 清远雅建 33,074,537.31 1,653,726.87 41,350,380.51 2,067,519.03

其他应收款 漳州金座 31,076,161.57 1,553,808.08 30,576,161.57 1,528,808.08

其他应收款 福州榕昌 28,228,924.22 1,411,446.21

其他应收款 广州保顺 26,972,769.13 1,348,638.46 1,917,600.71 95,880.04

其他应收款 珠海保川 25,574,776.59 1,278,738.83 25,574,776.59 1,278,738.83

其他应收款 佛山永旭 25,350,000.00 1,267,500.00 25,355,520.00 1,267,776.00

其他应收款 海南景励 24,000,000.00 1,200,000.00

其他应收款 广州绿嵘 22,803,006.37 1,140,150.32 47,993,297.85 2,399,664.89

其他应收款 海南景齐 22,794,136.90 1,139,706.85

其他应收款 天津利创 22,327,900.57 1,116,395.03 47,659,924.68 2,382,996.23

其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00

其他应收款 无锡融利 22,002,179.96 1,100,109.00 22,283,386.25 1,114,169.31

其他应收款 青岛慧联 20,555,656.53 1,027,782.83 20,905,699.47 1,045,284.97

其他应收款 厦门联保嘉悦 17,743,864.17 887,193.21 3,992,927.09 199,646.35

其他应收款 佛山荣曜 17,504,000.00 875,200.00 17,504,000.00 875,200.00

其他应收款 芜湖长旭 16,657,718.25 832,885.91 16,657,718.25 832,885.91

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 信保佳昊 16,577,091.92 828,854.60 16,577,091.92 828,854.60

其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00

其他应收款 佛山旭晋 16,042,856.64 802,142.83 16,042,856.64 802,142.83

其他应收款 信保中鸿 15,411,944.76 770,597.24 15,443,244.76 772,162.24

其他应收款 信保富翎 15,376,602.84 768,830.14 15,407,902.84 770,395.14

其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00

其他应收款 广州保富景 15,000,000.00 750,000.00 5,000,000.00 250,000.00

其他应收款 湖南利铠 14,489,633.44 724,481.67 25,663,321.00 1,283,166.05

其他应收款 北京和信仁泰 13,961,201.37 698,060.07 35,312,405.61 1,765,620.28

其他应收款 青岛慧博 13,806,097.65 690,304.88 14,052,506.06 702,625.30

其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38

其他应收款 信雅私募 12,486,132.79 624,306.64 13,130,446.34 656,522.32

其他应收款 东莞隽瑞 12,273,180.87 613,659.04

其他应收款 珠海骐荣 10,730,280.94 536,514.05 10,747,222.59 537,361.13

其他应收款 国铁设计院 10,656,653.26 532,832.66 52,041,296.59 2,602,064.83

其他应收款 嘉兴优臻智 10,000,019.22 500,000.96 10,000,019.22 500,000.96

其他应收款 佛山御晋 10,000,000.00 500,000.00

其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00

其他应收款 保投顾 9,169,402.20 458,470.11 343,876.98 17,193.85

其他应收款 国控宋都 9,104,977.06 455,248.85 7,062,748.03 353,137.40

其他应收款 镇江亿腾 9,032,400.00 451,620.00 9,032,400.00 451,620.00

其他应收款 中山市碧朗 8,509,568.40 425,478.42

其他应收款 北京和悦会 7,662,402.40 383,120.12

其他应收款 西藏运昌 7,659,822.15 382,991.11 7,659,822.15 382,991.11

其他应收款 长沙湘保茉莉 7,508,078.56 375,403.93 7,745,550.25 387,277.51

其他应收款 广州居恒 7,413,547.61 370,677.38 183,028,385.77

其他应收款 信保寰都 7,400,000.00 370,000.00 7,400,000.00 370,000.00

其他应收款 昆山建宝 7,273,956.69 363,697.83

其他应收款 顺德万嘉 6,926,398.53 346,319.93 28,950,045.56 1,447,502.28

其他应收款 杭州保欣 6,330,292.00 316,514.60 6,322,292.00 316,114.60

其他应收款 成都悦东 4,704,651.41 235,232.57 4,704,651.41 235,232.57

其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00 4,551,480.00 227,574.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 佛山琏度 4,450,000.00 222,500.00

其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00 4,180,000.00 209,000.00

其他应收款 泉州中洛 4,170,575.00 208,528.75 14,670,575.00 733,528.75

其他应收款 广州晨轲 3,050,105.12 152,505.26 3,017,902.22 150,895.11

其他应收款 南京联锦 2,915,842.19 145,792.11 30,276,156.25 1,513,807.81

其他应收款 杭州滨文 2,773,900.26 138,695.01

其他应收款 青岛开投 2,035,233.29 101,761.66

其他应收款 广州合锦嘉苑 1,757,459.59 87,872.98 2,257,459.59 112,872.98

其他应收款 广州兴泰 1,600,000.00 80,000.00

其他应收款 肥西和顺 1,500,000.00 75,000.00 20,601,900.00 1,030,095.00

其他应收款 资本珠海保骏 1,260,911.21 63,045.56

其他应收款 杭州滨甬 1,081,909.15 54,095.46

其他应收款 深圳卓宝 839,731.79 41,986.59

其他应收款 大连开泰 788,335.78 39,416.79

其他应收款 衢州城投 757,022.17 37,851.11 737,675.91 36,883.80

其他应收款 珠海和乐 618,679.69 30,933.98 23,698,649.46 1,184,932.47

其他应收款 武汉常阳润力 603,615.00 30,180.75

其他应收款 西藏赢凯 551,752.78 27,587.64 70.80 3.54

其他应收款 郑州风神 463,707.40 23,185.37 40,000.00 2,000.00

其他应收款 中艺东方 405,038.50 20,251.93

其他应收款 西藏爱家 294,308.89 14,715.44 20,114.64 1,005.73

其他应收款 广州达顺 194,896.00 9,744.80 194,896.00 9,744.80

其他应收款 西藏博华 171,879.67 8,593.98 171,879.67 8,593.98

其他应收款 Fortune Arise Fund LP 160,945.78 8,047.29

其他应收款 宁波保瑜 150,000.00 7,500.00

其他应收款 保利大厦 114,309.00 5,715.45 114,309.00 5,715.45

其他应收款 保利国际生态 109,443.32 5,472.17 26,642.11 1,332.11

其他应收款 Grant Fortune Fund LP 102,796.02 5,139.80

其他应收款 宁波保隽 100,000.00 5,000.00

其他应收款 嘉兴惠悦 99,500.00 4,975.00 99,500.00 4,975.00

其他应收款 成都天府 99,154.75 4,957.74 100,000.00 5,000.00

其他应收款 保利小贷 98,270.57 4,913.53

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 中航物业 56,736.07 2,836.80 56,736.07 2,836.80

其他应收款 珠海孚厚 54,152.81 2,707.64 46,181.62 2,309.08

其他应收款 山西德奥电梯 50,621.44 2,531.07

其他应收款 天津信保源 42,855.30 2,142.77 22,855.30 1,142.77

其他应收款 广州东灏 40,000.00 2,000.00

其他应收款 上海物业酒店 36,085.50 1,804.28

其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 35,000.00 1,750.00

其他应收款 佛山筑峰 29,830.00 1,491.50 29,830.00 1,491.50

其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,718.74 1,135.94

其他应收款 深圳保利开发 20,000.00 1,000.00 20,000.00 1,000.00

其他应收款 西藏智发 12,559.00 627.95 12,559.00 627.95

其他应收款 嘉兴长煦 10,270.00 513.50 10,270.00 513.50

其他应收款 粤保瑞私募 10,000.00 500.00 10,000.00 500.00

其他应收款 嘉兴长昊 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00

其他应收款 嘉兴长益 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00

其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,620.00 331.00

其他应收款 上海弘炀 6,000.00 300.00

其他应收款 嘉兴长锦 5,270.00 263.50 5,270.00 263.50

其他应收款 中国工艺品 4,800.00 240.00 4,800.00 240.00

其他应收款 嘉兴长恒 4,600.00 230.00 4,600.00 230.00

其他应收款 嘉兴长颐 4,270.00 213.50 4,270.00 213.50

其他应收款 佛山漳旭 920.00 46.00 920.00 46.00

其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00 20.00 1.00

其他应收款 西藏盛邦 20.00 1.00 20.00 1.00

其他应收款 广州粤合 1,347,182,398.60

其他应收款 上海广沅 1,297,561,111.11

其他应收款 绍兴保泽 1,131,632,243.11

其他应收款 南京徽珀 963,993,706.00

其他应收款 重庆葆悦 806,913,947.14

其他应收款 上海招新锦实 636,704,250.00

其他应收款 肥西和粤 602,310,000.00

其他应收款 上海锦钰 437,098,245.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 合肥朗盛 391,085,768.77

其他应收款 重庆悦昇 334,898,684.04

其他应收款 南京徽琥 328,545,482.50

其他应收款 西藏信保 295,058,013.71

其他应收款 徐州和锦 285,770,000.00

其他应收款 长沙交虹 280,714,645.00

其他应收款 青岛利和 262,145,743.62

其他应收款 佛山领峰 260,614,977.33

其他应收款 成都汇保实业 241,487,956.75

其他应收款 信保东利 169,548,884.80

其他应收款 信保瑞信 135,886,796.34

其他应收款 北京海盈 123,298,450.00

其他应收款 珠海天志 120,366,368.34

其他应收款 广州信保东宏 113,927,876.71

其他应收款 佛山誉峰 103,854,055.00

其他应收款 厦门保润 91,016,591.89 4,550,829.59

其他应收款 郑州展腾 89,783,328.01 4,489,166.40

其他应收款 西藏昌赉 87,865,118.34 4,393,255.92

其他应收款 徐州汉和 76,767,870.00 3,838,393.50

其他应收款 福州中隆泰 75,500,000.00 3,775,000.00

其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53

其他应收款 嘉兴德朗 65,380,133.60 3,269,006.68

其他应收款 南京保宁 56,038,775.89 2,801,938.79

其他应收款 西藏丰尚 43,925,955.00 2,196,297.75

其他应收款 青岛广郡 39,402,735.25 1,970,136.76

其他应收款 信保葆华 37,528,627.00 1,876,431.35

其他应收款 泉州万龙 35,484,637.50 1,774,231.88

其他应收款 常州晟金 32,298,488.00 1,614,924.40

其他应收款 太仓颐泽 30,859,235.36 1,542,961.77

其他应收款 青岛广贤 29,495,900.00 1,474,795.00

其他应收款 南京和颐 28,669,302.00 1,433,465.10

其他应收款 珠海睿宪 25,000,000.00 1,250,000.00

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 珠海旭彦 24,500,000.00 1,225,000.00

其他应收款 佛山浩鹏 16,918,248.50 845,912.43

其他应收款 福州中环 16,084,752.24 804,237.61

其他应收款 鑫和隆昌 12,666,364.64 633,318.23

其他应收款 保利艺术教育 10,000,000.00 500,000.00

其他应收款 珠海浩鸿 9,999,995.07 499,999.75

其他应收款 苏州冠达 8,551,399.55 427,569.98

其他应收款 上海天艺文化 4,173,310.99 208,665.55

其他应收款 济宁梁顺 3,427,009.41 171,350.47

其他应收款 佛山高明美玖 3,200,000.00 160,000.00

其他应收款 杭州滨兴 2,500,000.00 125,000.00

其他应收款 嘉兴德运 2,400,314.05 120,015.70

其他应收款 合肥和融 1,950,000.00 97,500.00

其他应收款 漳州市粤 1,836,645.20 91,832.26

其他应收款 佛山瑞凯明 1,611,428.08 80,571.40

其他应收款 广州启坤 1,562,000.00 78,100.00

其他应收款 台州和隆 1,011,500.00 50,575.00

其他应收款 烟台广茂 695,645.68 34,782.28

其他应收款 信保铭润 399,105.83 19,955.29

其他应收款 德才装饰 398,604.61 19,930.23

其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76

其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11

其他应收款 宁波保盈 100,000.00 5,000.00

其他应收款 莆田中辰 100,000.50 5,000.03

其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18

其他应收款 西藏东赢 86,376.00 4,318.80

其他应收款 西藏东霖泰 66,118.15 3,305.91

其他应收款 央版传媒 50,000.00 2,500.00

其他应收款 武汉保置 50,000.00 2,500.00

其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06

其他应收款 佛山德峰 43,875.00 2,193.75

其他应收款 佛山寰鼎 33,900.16 1,695.01

项目名称 关联方 期末金额 期初金额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

其他应收款 珠海信保 14,934.00 746.70

其他应收款 佛山摩码 10,920.00 546.00

其他应收款 佛山信益 10,920.00 546.00

其他应收款 佛山葆鑫九骏 10,920.00 546.00

其他应收款 天津信保润 10,252.00 512.60

其他应收款 信保圆梦 10,100.00 505.00

其他应收款 佛山保盈 10,000.00 500.00

其他应收款 佛山瑞凯盈 10,000.00 500.00

其他应收款 佛山中展 10,000.00 500.00

其他应收款 凰朝鹏宇私募 10,000.00 500.00

其他应收款 信保淳雅 9,508.53 475.43

其他应收款 力辉（佛山） 8,125.05 406.25

其他应收款 南宁柳沙 8,000.00 400.00

其他应收款 西藏轩必信 7,690.66 384.53

其他应收款 徐州合利 7,602.99 380.15

其他应收款 佛山凯悦 7,000.00 350.00

其他应收款 嘉兴信保兴洲 6,477.00 323.85

其他应收款 信保光晟 6,000.00 300.00

其他应收款 佛山泰孚 6,000.00 300.00

其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00

其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00

其他应收款 信盈1号私募 5,000.00 250.00

其他应收款 佛山乾泰 4,000.00 200.00

其他应收款 佛山信保科金 4,000.00 200.00

其他应收款 佛山鹏宇 4,000.00 200.00

其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65

其他应收款 佛山信保鑫汇 1,330.00 66.50

其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00

其他应收款 嘉兴德悦 680.00 34.00

其他应收款 西藏乾顺 100.00 5.00

其他应收款 西藏昌恒 70.00 3.50

其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50

2.应付项目

项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额

预收账款/合同负债 上海华辕 111,015,172.28

预收账款/合同负债 大连盈合 13,406,706.07 42,254,587.83

预收账款/合同负债 昆山建宝 12,831,751.60 45,650,371.56

预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 10,175,526.68

预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 8,432,264.13 4,495,665.32

预收账款/合同负债 佛山保祁 7,028,301.88

预收账款/合同负债 珠海天志 5,960,704.74 527,942.95

预收账款/合同负债 北京致泰 5,148,795.46 1,609,245.27

预收账款/合同负债 佛山禅城正华 4,716,981.13

预收账款/合同负债 北京兴筑 4,247,246.71 6,580,519.19

预收账款/合同负债 北京顺和润致 3,967,744.72

预收账款/合同负债 佛山源泰 3,867,924.53 554,795.75

预收账款/合同负债 成都天府 3,551,370.79

预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68 32,481,251.92

预收账款/合同负债 北京和信金泰 3,049,945.06

预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94 2,659,446.94

预收账款/合同负债 广州保丰 2,647,223.48 12,145,387.41

预收账款/合同负债 北京朝来天陆 2,561,878.90

预收账款/合同负债 金华金卓 2,226,219.71 46,709,896.49

预收账款/合同负债 广州穗江 2,015,628.95 11,735,310.74

预收账款/合同负债 郑州风神 1,891,915.77 4,956,418.27

预收账款/合同负债 武汉南部新城 1,455,203.83

预收账款/合同负债 广州启坤 1,094,311.75 6,607,008.22

预收账款/合同负债 广州保顺 694,412.88 1,551,775.02

预收账款/合同负债 广州粤合 610,202.65

预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 532,829.84 6,330,312.34

预收账款/合同负债 西藏信昇 532,394.51

预收账款/合同负债 南方财经 527,322.18 2,042,826.54

预收账款/合同负债 芜湖保瑞 493,193.68 8,972,477.06

预收账款/合同负债 广州穗云 483,352.27 2,630,707.64

预收账款/合同负债 佛山骏隆 471,698.11

预收账款/合同负债 长沙交虹 430,681.46

预收账款/合同负债 北京和信丰泰 379,396.23

预收账款/合同负债 广州保奥 293,949.38 2,069,270.62

预收账款/合同负债 东莞保华 281,348.33

预收账款/合同负债 北京平筑 231,599.14 3,014,167.95

预收账款/合同负债 徐州碧城 211,611.26 406,351.48

预收账款/合同负债 东莞利泓 188,679.25

预收账款/合同负债 广州保穗 143,028.90 405,062.58

预收账款/合同负债 徐州和锦 141,509.43

预收账款/合同负债 沈阳溪岸 125,648.01 125,648.01

预收账款/合同负债 惠州和腾 122,016.41

预收账款/合同负债 东莞隽瑞 94,339.62

预收账款/合同负债 惠州利华 77,409.41

预收账款/合同负债 嘉兴长耀 74,952.50 89,000.00

预收账款/合同负债 福州中环 74,537.36

预收账款/合同负债 保投顾 73,645.30 182,909.24

预收账款/合同负债 沈阳和悦 60,825.69 344.70

预收账款/合同负债 南京裕鸿 58,094.88

预收账款/合同负债 珠海弘璟 46,198.35 46,198.35

预收账款/合同负债 洛阳都利 32,000.00 26,086,595.46

预收账款/合同负债 东莞弘璟 28,301.89

预收账款/合同负债 徐州汉和 27,358.50

预收账款/合同负债 珠海和乐 22,424.74

预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95

预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95

预收账款/合同负债 广州嘉佑 9,908.28

预收账款/合同负债 广东保利拍卖 7,339.52

预收账款/合同负债 环球老龄 6,428.52 6,428.52

预收账款/合同负债 北京和信仁泰 6,057.64