新城控股：新城控股2022年年度报告

第九节 债券相关情况........................................................................................................................... 115

第十节 财务报告................................................................................................................................... 123

备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度财务报表

报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件

第一节 释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

上交所 指 上海证券交易所

登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司

交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会

报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日

公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司

常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司

新城悦 指 新城悦服务集团有限公司

会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司

江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司

《2019年股票期权与限制性股票激励计划》 指 《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司

公司的中文简称 新城控股

公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd

公司的外文名称缩写 Seazen

公司的法定代表人 王晓松

二、联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 陈鹏 杭磊

联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼

电话 021-32522907 021-32522907

传真 021-32522909 021-32522909

电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com

三、基本情况简介

公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号

公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室

公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座

公司办公地址的邮政编码 200062

公司网址 www.seazen.com.cn

电子信箱 xckg@xincheng.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

五、公司股票简况

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无

六、其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

办公地址 上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼

签字会计师姓名 钱进、王凯

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元 币种：人民币

主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年

营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 -31.37 145,475,225,497

归属于上市公司股东的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046 -88.94 15,255,799,066

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 726,747,105 10,244,895,368 -92.91 13,056,303,736

经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89 381,868,333

2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%） 2020年末

归属于上市公司股东的净资产 59,481,286,513 59,309,962,937 0.29 50,590,791,856

总资产 457,907,014,950 534,293,114,201 -14.30 537,752,834,107

(二)主要财务指标

主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年

基本每股收益（元／股） 0.62 5.59 -88.91 6.79

稀释每股收益（元／股） 0.62 5.58 -88.89 6.78

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.32 4.55 -92.97 5.81

加权平均净资产收益率（%） 2.34 22.73 减少20.39个百分点 33.89

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.22 18.48 减少17.26个百分点 29.00

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用 □不适用

报告期营业收入较上年同期下降31.37%，主要系本期物业交付收入较上年同期减少较多所致。报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降88.94%，主要系：1、受整体市场环境及结转项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度的减少。2、由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降 92.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。

报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降33.89%，主要系本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少。

报告期基本每股收益较上年同期下降88.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。

报告期稀释每股收益较上年同期下降88.89%及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下降92.97%,主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、2022年分季度主要财务数据

单位：元 币种：人民币

第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份）

营业收入 18,677,766,959 24,125,279,839 18,951,009,213 53,702,627,059

归属于上市公司股东的净利润 509,195,041 2,500,311,990 339,774,346 -1,955,447,848

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 536,410,332 2,025,906,053 334,329,606 -2,169,898,886

经营活动产生的现金流量净额 2,017,588,003 9,485,172,838 5,148,148,681 -2,116,135,267

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额

非流动资产处置损益 5,083,951 -190,181 -252,157

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 277,871,014 312,205,461 261,948,930

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

非货币性资产交换损益

委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备

债务重组损益

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等

交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -15,179,975 35,082,024 -25,065,244

单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回

对外委托贷款取得的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,101,337,572 2,868,132,297 2,572,033,138

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,686,871 -424,025 88,567,264

其他符合非经常性损益定义的损益项目 -515,664,408 34,032,487 60,399,089

其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -21,578,728 -2,768,438 -22,582,645

处置长期股权投资及合转子产生的投资收益 -137,923,166 17,299,968 -75,127,339

处置子公司的投资收益 -356,162,514 19,500,957 158,109,073

减：所得税影响额 226,678,438 812,901,625 745,053,416

少数股东权益影响额（税后） -8,629,837 82,745,760 13,082,274

合计 667,086,424 2,353,190,678 2,199,495,330

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额

渤海银行股份有限公司股票 29,409,072 - -29,409,072 -16,594,712

在建投资性房地产 12,109,500,000 12,579,000,000 469,500,000 203,441,531

完工投资性房地产 94,932,600,000 103,347,600,000 8,415,000,000 897,896,041

其他投资 228,130,449 224,832,449 -3,298,000 -

合计 107,299,639,521 116,151,432,449 8,851,792,928 1,084,742,860

十二、其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2022年是房地产行业充满挑战的一年，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近30%。房企危机频发，规模房企进入缩表出清、优胜劣汰阶段，业务持续缩量。在大环境的风雨交加中，公司笃定前行，在立足经营业务基本盘、打牢生存根据地的基础上，以变应变、拥抱变化、稳健发展，把确保项目如期交付作为头等大事。

报告期内，公司专注于提升经营效率和产品质量，在行业需求萎缩的大背景下，不断思索自身定位，强化客户视角，围绕客户提供综合价值服务，全年实现合同销售金额1,160.49亿元，销售面积1,191.52万平方米。根据中国指数研究院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司2022年度销售金额位列行业第19位，销售面积位列行业第13位。公司通过关键节点冲刺等方式紧抓销售和资金回笼，报告期内，公司实现1,329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%（按全口径回笼/全口径签约计算）。

作为示范性房企，公司积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，经过一年的不断奋进，实现241个批次、共计13.1万套房源的交付。

2022年，居民消费和众多品牌商户开新店意愿均受到较大影响，吾悦广场也承受了较大的经营压力。面对被动的局面，公司展现行稳致远的韧性，把握趋势，不断探索商业的深度运营业务模式，寻找商业健康可持续发展的模式和路径。深度运营以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值，是一种具有更高效率的购物中心运营模式。报告期内，公司从空间运营转变为用户运营，从招商思维转变为经营思维，从客流营造转变为用户服务，将用户洞察作为业务流程起点，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务需求，以用户递进转换为主线，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目标，并在此基础上不断沉淀用户资产价值和内容、不断进行服务的迭代反馈。2022年，作为新城商业4.0之作的南京建邺吾悦广场进行会员MVP的深度运营实践，以消费者的视角，多频触达，与会员加强情感交互，积累经验，沉淀对核心用户的营运能力。

同时，公司统筹商业资源，精准规划业态，引入国际、国内知名及潮流品牌，因地制宜地结合地方特色品牌，高度满足了地方商业需求，推动城市行业内容更新。截至报告期末，吾悦广场合作品牌铺位2.8万家，合作品牌总数1.1万个，联发品牌57个，标杆品牌53个，多元品牌矩阵匹配商业需求。新城商业表现出良好的韧性，延续较快发展势头，不断夯实市场占位。报告期内公司完成15座吾悦广场精彩开业。截至报告期末，公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1,319.74万平方米，出租率达95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。

公司创新幸福体验，视角向用户转向，思维向需求转向，贴近用户，以服务用户的立场，为用户创造价值。通过在良好关系的基础上建立体验，在真实的触点、具体生动的温暖体验中建立信任，为用户创造具体而生动的幸福体验。报告期内，公司“幸福体验工程”活动紧紧围绕“创新幸福体验”这一主旨，从公司旗下住宅、商业、酒店等多元业务场景出发，整合优质的体验场景，从全业务生态展现、客户服务体验、品牌赋能等多个维度入手发力，为客户、员工、股东、合作伙伴带来优质的产品与服务体验，将新城营造的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务，生动且真实地展现出来，让幸福触手可及。

泰州海陵项目在把握宏观政策、区域发展以及城市规划，立足城市大规划、大策划、大定位视角，传承城市文化基因的同时，打造情景式人文街区、开放式家庭欢聚场、城市休闲好去处，融入夜经济，靠街区带动人文，为城市人居带来创新体验，打造泰州最时尚、年轻化的消费中心。

阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场均以先进的空间设计理念，突破想象空间，承接城市发展大势，匠造当代商业美学著作，建设儿童友好城市的创新作品。报告期内，徐州丰县吾悦广场荣获 2022年美国TITAN地产设计大奖（TITAN Property Awards）室内设计类别金奖、阜阳淮河吾悦广场则获得了该奖项最高荣誉——铂金奖。

当下，低碳环保、可持续发展已是全球发展的主流趋势。作为幸福生活的描绘者，公司践行ESG理念，围绕可持续发展的绿色理念和绿色认证体系不断优化发展方向，通过智慧科技、绿色生态、打造场景化空间等多元手段，为住宅、商业等多领域赋能，打造绿色、健康、低碳的城市生活。新蓝行动，即通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，以实现绿色低碳的发展战略。2022年作为公司“新蓝行动”启航之年，公司在品牌发布、榜样宣传、实地参观、全员参与多维度并行落地。报告期内，新城围绕“低碳节能设计”、“提升场地安全”、“绿色健康材料”、“健康舒适的居住环境”、“智能化系统”、“人文健康服务”等六大维度进行设计，让绿色健康居住区从蓝图落位现实。绿色低碳理念不仅是新城住宅项目所秉承的原则，也贯穿于吾悦广场的建造与运营中。在商业项目打造的过程中，公司根据吾悦广场的性质，对各类绿色技术进行标准化集成应用，采用智能化系统实现绿色运营，以全维度的举措实现节能减排、高效管理和可持续的目标，让吾悦广场成为区域产业聚集、景观打造以及城市区域形象的重要组成部分，成就展现城市面貌的绿色窗口。天津宝坻吾悦广场经历100多次方案比选，上千小时的模型测试，运用蓄冷蓄热、光储一体、高效机房、智慧运维等20余项低碳技术，在获得全球首个超低能耗购物中心的认证的同时，也获得LEED金级预认证、智慧三星预认证。

报告期内，货币政策转向宽松，民企融资环境出现边际改善，但整体融资形势仍较为严峻。2022年5月，公司凭借中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）和上海银行联合创设银行间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW），顺利完成2022年第一期10亿元人民币中票的发行。2022年9月和12月，新城控股作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行2022年度第二期及第三期中期票据，发行金额共计30亿元人民币，票面平均利率为3.96%，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。以上三笔中期票据的成功发行，一方面体现出监管部门对公司作为示范性房企合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对公司稳定安全财务基本面的认可。

此外，公司在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元。本期美元债为2022年4月份以来第一笔民企地产境外新发，也是2022年2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.52%（2021年末为6.57%）。报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,206.00亿元，其中公司及子公司已使用授信297.81亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。此外，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，保持房地产融资平稳有序，截至报告出具日，公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1,400亿元意向性授信额度，以支持公司的融资需求。

截至报告期末，公司总资产为4,579.07亿元，归属于上市公司股东的净资产为594.81亿元。报告期内，公司实现结算面积1,792.90万平方米，实现结算金额1,693.90亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入1,154.57亿元，较上年同期下降31.37%；实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，较上年同期下降88.94%。报告期内，公司共实现155个子项目竣工交付，竣工面积为2,005.36万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有295个子项目在建，总建筑面积达5,367.22万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到2,913.60万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

2022年公司房地产项目表

单位：平方米、万元

项目 所在城市 项目类别 项目状态 持股比例 计划投资 占地面积 总建筑面积 当年新开工面积 期末在建面积 当年竣工面积 待开发面积 可租售面积 2022年签约面积 累计签约面积 2022年结转面积 累计结转面积

苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 在建 19.98% 112,354 41,329 115,354 - 115,354 - - 101,506 19,069 25,462 - -

苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 247,119 128,313 314,681 - - - - 294,623 6,646 263,795 16,148 263,795

苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.95% 219,406 52,279 181,194 - 181,194 - - 158,635 24,271 51,417 - -

苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 330,154 70,304 214,559 - 109,927 104,632 - 176,840 59,736 148,897 75,105 75,105

苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50% 255,981 158,190 498,521 - - - - 436,409 30,687 425,709 - 394,529

苏州工业园区新城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97% 143,857 8,638 90,936 - 90,936 - - 68,485 1,967 4,622 - -

苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,763 126,721 440,749 - - - - 387,062 - 386,958 - 354,896

苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.85% 314,170 303,140 787,190 25,827 291,951 84,205 - 703,448 60,254 498,585 142,632 321,844

苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 96.23% 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -

苏州吴江区新城九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 99.85% 23,295 26,800 24,900 - - - - 24,560 - 24,560 23,648 23,648

苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 竣工 69.93% 132,404 80,196 198,835 - - 7,763 - 180,476 15,590 172,152 20,985 169,566

苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 70,665 33,578 69,038 - - - - 64,738 86 62,260 1,835 42,129

苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95% 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 194,818 - 120,454 - 120,454

苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 竣工 29.96% 265,653 58,082 170,365 - - 89,541 - 145,017 33,804 129,157 90,103 128,866

苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 竣工 50.95% 153,892 31,768 94,030 - - 94,030 - 81,592 7,946 81,592 58,894 58,894

苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 竣工 50.66% 180,382 57,334 184,539 - - 184,539 - 166,360 25,244 130,040 127,226 127,226

苏州太仓市云萃景园 苏州市 住宅 在建 79.87% 157,861 44,157 125,440 - 125,440 - - 109,751 18,904 90,158 - -

苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,586 54,052 97,921 - - - - 87,023 5,926 71,317 5,926 71,317

苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 99.85% 143,517 60,373 182,181 - - - - 159,862 7,310 142,054 5,504 134,772

苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 155,420 64,192 193,925 - - - - 171,598 202 139,122 271 125,967

苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 竣工 14.99% 208,188 44,671 137,067 - - - - 114,116 - 97,964 949 97,917

苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 竣工 29.97% 172,112 76,416 210,090 - - 210,090 - 184,989 32,390 152,081 149,422 149,422

苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92% 141,531 65,675 182,862 - 15,973 166,890 - 164,477 49,226 115,302 101,257 101,257

苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 在建 59.82% 40,355 20,785 62,714 - 62,714 - - 56,671 17,165 29,729 - -

苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 51,107 29,607 80,327 - 80,327 - - 72,919 3,728 12,466 - -

苏州太仓市新城太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.56% 31,081 21,638 48,627 - - - - 42,474 - 41,912 4,062 40,742

苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56% 37,154 19,763 49,362 - - - - 42,774 - 37,175 3,167 37,175

苏州太仓市新城心望雅苑 苏州市 住宅 竣工 48.64% 163,019 54,921 142,534 - - 142,534 - 125,201 5,113 125,201 123,876 123,876

苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67% 174,944 49,913 130,583 - 130,583 - - 121,216 37,017 53,075 - -

苏州MOC芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,654 12,941 73,629 - - - - 61,361 3,076 56,815 3,418 56,815

苏州MOC芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 225,287 33,599 274,831 68,453 68,453 - 141,531 244,835 1,143 100,503 30,386 55,255

苏州MOC芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 446,084 51,421 286,011 - - - - 275,949 483 260,823 6,513 245,856

苏州MOC芯城汇项目五部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 126,976 30,758 158,969 - - 125,248 - 130,427 15,429 100,328 61,846 72,467

苏州MOC芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 94,053 15,255 107,186 - 107,186 - - 92,488 11,443 21,008 - -

苏州MOC芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 143,956 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - -

苏州MOC芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 369,114 38,187 245,881 122,483 245,881 - - 230,092 30,474 113,180 - -

苏州MOC芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 91,855 19,721 94,060 43,762 64,817 - 29,243 79,185 11,165 64,699 - -

苏州MOC芯城汇项目十部 苏州市 住宅 在建 95.87% 51,112 7,502 47,697 - 47,697 - - 39,890 803 39,890 - -

南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 129,304 82,741 265,945 - - - - 240,884 4,070 193,501 3,866 171,379

南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 竣工 24.98% 247,831 107,183 252,645 - - 160,065 - 204,633 3,124 204,633 104,689 196,952

南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 竣工 95.76% 214,076 94,378 312,342 - - 42,648 - 279,206 15,724 279,206 6,200 267,179

南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95% 273,744 149,668 372,813 - - - - 360,593 - 334,666 167 309,163

南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 264,780 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 - 541,671 479 539,799

南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78% 178,577 76,482 241,613 - 241,613 - - 215,873 8,562 207,342 - -

南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73% 159,453 60,885 178,248 - 178,248 - - 156,820 37,511 119,248 - -

南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.51% 368,329 175,005 409,638 - 409,638 - - 396,720 31,377 92,090 - -

南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 30.31% 88,287 31,017 95,438 - 95,438 - - 85,856 32,836 48,158 - -

南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68% 267,230 127,760 385,227 - - - - 352,394 - 338,072 9,519 326,184

南通崇川区新城北纬31度 南通市 住宅 在建 40.00% 229,445 65,064 191,698 - 191,698 - - 170,159 40,958 102,237 - -

南通市如东县新城招商雍华府 南通市 住宅 在建 29.81% 120,673 56,925 159,621 - 159,621 - - 143,295 42,837 76,475 - -

南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 50.48% 165,615 63,905 173,712 173,712 173,712 - - 153,055 - - - -

南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 50.41% 156,421 61,933 156,671 - 156,671 - - 125,586 16,763 28,487 - -

上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.08% 96,301 26,654 65,407 - - - - 47,269 - 41,341 430 35,088

上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82% 88,600 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,527 - 58,527

上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 50.67% 371,255 61,316 199,409 - - - - 160,117 42 127,354 156 126,652

上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84% 327,788 89,155 220,119 - 82,564 - - 198,681 588 87,317 2,843 87,317

上海宝山区新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 307,373 62,848 188,388 - - - - 149,960 5,905 129,841 12,581 113,706

上海静安区新城静安映 上海市 住宅 竣工 34.77% 393,747 26,190 96,412 - - 96,412 - 88,417 1,934 57,755 57,489 57,489

上海闵行区新城千禧公园 上海市 住宅 在建 82.70% 194,081 39,755 117,254 - 117,254 - - 103,887 13,354 77,142 - -

嘉兴嘉善县新城翡丽风华 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 100,952 39,735 102,164 - - - - 77,098 - 77,098 1,114 74,640

嘉兴嘉善县新城翡翠风华城 嘉兴市 住宅 在建 48.36% 154,183 52,385 176,823 - 176,823 - - 153,582 - 153,280 - -

嘉兴嘉善县新城云尚风华城 嘉兴市 住宅 在建 29.80% 78,082 29,791 93,835 - 93,835 - - 83,623 152 82,330 - -

嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 159,466 66,703 201,423 - 201,423 - - 192,610 39,218 147,595 - -

嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 在建 16.56% 44,477 18,000 57,622 - 57,622 - - 54,527 8,081 29,375 - -

嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.01% 223,143 114,546 442,485 - - - - 436,307 52,507 280,444 12,195 237,038

湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.61% 342,399 198,524 673,916 - 206,610 259,262 - 660,296 28,379 447,443 212,855 235,003

湖州德清县新城都会名邸 湖州市 住宅 竣工 99.94% 182,299 62,588 187,830 - - - - 182,074 391 182,074 12,790 157,750

湖州德清县新城都会澜轩 湖州市 住宅 竣工 99.94% 145,862 47,446 137,157 - - - - 135,825 212 135,698 21,495 130,203

湖州德清县新城都会澜庭 湖州市 住宅 竣工 50.00% 54,567 34,541 50,039 - - - - 48,672 235 48,672 1,080 46,349

湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 346,557 100,671 524,896 - 67,904 117,992 - 501,416 8,141 267,771 87,021 198,465

上海松江区佘山望 上海市 住宅 在建 29.80% 371,749 88,442 168,821 168,821 168,821 - - 145,824 98,639 98,639 - -

扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 在建 44.97% 45,621 26,504 63,963 - 63,963 - - 55,104 12,792 21,909 - -

扬州邗江区新城运河上宸 扬州市 住宅 竣工 38.36% 133,177 83,239 194,230 - - 77,020 - 162,075 - 149,834 115,801 115,801

镇江新区新城珑悦苑 镇江市 住宅 竣工 31.63% 147,270 70,766 213,421 - - - - 178,357 3,717 176,348 1,722 170,134

镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 192,196 143,200 205,655 - 38,905 14,940 - 146,299 5,724 137,253 38,360 133,744

镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.71% 220,142 72,780 319,555 85,427 182,820 - - 249,108 42,765 159,476 28,180 130,847

镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 37.59% 69,371 31,372 99,969 - 99,969 - - 88,729 45,303 66,416 - -

扬州宝应项目 扬州市 综合体 竣工 80.20% 293,488 185,303 575,447 - - 60,110 - 506,024 4,241 334,101 49,536 320,119

扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 80.20% 335,631 249,141 825,260 - 143,321 181,346 - 735,029 125,474 445,787 137,136 422,549

镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.53% 344,988 191,444 665,717 56,486 191,272 172,013 167,235 595,589 54,789 203,820 134,772 141,522

宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 378,896 279,959 1,001,863 137,734 315,651 272,427 318,533 905,564 217,263 511,931 206,234 206,234

徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 373,207 263,958 873,259 - 142,480 145,972 336,374 804,940 106,356 295,110 109,124 184,225

宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 369,616 280,409 924,990 - 401,351 304,825 67,204 905,547 201,406 587,141 237,583 253,970

宿迁宿城区新城玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58% 199,868 127,527 426,175 - 43,263 91,541 - 373,532 5,154 336,836 3,929 220,530

宿迁泗阳县新城时光印象 宿迁市 住宅 竣工 76.38% 64,141 61,218 160,597 - - 67,559 - 140,002 2,540 131,845 30,093 126,250

宿迁经开区新城悦隽 宿迁市 住宅 竣工 94.45% 203,859 218,882 623,233 - - - - 573,000 870 572,147 14,229 498,826

宿迁经开区新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 66.01% 139,159 82,935 299,733 - 191,785 107,949 - 276,777 9,274 272,050 93,800 93,800

宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 75.45% 177,468 74,925 235,072 108,613 235,072 - - 214,948 31,788 53,877 - -

南京江宁区新保弘领东苑 南京市 住宅 竣工 32.60% 517,591 67,811 247,524 - - - - 196,681 9,403 181,862 34,694 181,546

南京江宁区新城悦峯 南京市 住宅 竣工 32.60% 413,418 74,741 231,101 - - - - 185,005 2,826 171,676 2,769 171,619

南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 在建 95.88% 172,074 50,435 160,222 - 160,222 - - 137,539 16,322 104,286 - -

南京江宁区新城上宸云际 南京市 住宅 在建 12.91% 214,520 46,365 157,910 - 157,910 - - 143,307 71,974 102,452 - -

南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 95.88% 188,139 56,226 176,581 - 176,581 - - 167,886 21,342 21,342 - -

南京江宁区新城铭著风华 南京市 住宅 在建 23.96% 257,802 44,036 124,361 - 124,361 - - 111,423 21,771 32,634 - -

南京建邺项目 南京市 综合体 竣工 99.01% 487,695 61,544 360,631 - - - - 317,538 239 71,185 1,360 71,185

南京江北新区新城星悦天地广场G01项目 南京市 住宅 在建 47.95% 26,500 7,025 31,557 - 25,216 - - 19,515 - 6,162 - 5,886

南京浦口区新城金樾府 南京市 住宅 在建 95.88% 263,735 51,750 158,244 - 31,272 21,324 - 121,480 11,401 121,363 7,511 106,772

南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 在建 39.12% 152,526 27,022 73,398 - 73,398 - - 66,686 220 53,140 - -

镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 竣工 19.17% 94,828 53,873 144,471 - - 62,178 - 121,062 16,781 104,596 28,460 96,077

南京江北新区越江时代 南京市 住宅 在建 14.38% 488,368 66,057 224,903 30,426 224,903 - - 202,873 51,686 56,837 - -

南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 19.00% 296,785 27,022 93,909 - 93,909 - - 74,605 40,183 42,617 - -

南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 在建 18.05% 468,362 70,029 202,593 - 202,593 - - 184,097 63,590 74,386 - -

亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 竣工 48.09% 100,618 109,620 226,030 - - 127,839 - 200,340 2,424 154,399 87,118 149,120

芜湖中房新城棠樾湾 芜湖市 住宅 在建 48.98% 73,716 55,392 156,002 - 156,002 - - 144,178 14,772 32,236 - -

滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.63% 115,548 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 701 129,981 1,128 129,280

蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 在建 48.17% 76,816 49,547 130,524 - 130,524 - - 121,728 16,680 103,894 - -

合肥长丰县新城悦隽九里 合肥市 住宅 竣工 77.67% 146,577 69,878 195,709 - - - - 177,304 5,122 154,410 13,000 153,460

合肥滨湖区新城云境 合肥市 住宅 竣工 95.78% 174,245 63,341 178,918 - - - - 152,697 6,570 133,171 2,584 127,933

芜湖弋江区新城大都会 芜湖市 住宅 竣工 95.77% 131,780 62,643 168,081 - - 49,829 - 151,086 15,257 144,970 144,970 144,970

蚌埠淮上区新城悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.78% 63,736 54,115 160,404 - - - - 145,213 558 126,810 3,538 126,397

阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 323,594 242,913 659,634 10,581 89,158 177,549 - 491,088 39,180 444,721 66,043 385,412

阜阳颍州区新城大都会 阜阳市 住宅 竣工 95.76% 97,994 57,136 157,881 - - 51,019 - 146,801 2,314 131,046 128,052 128,052

阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 99.35% 84,720 63,721 193,086 - 193,086 - - 166,176 7,533 144,562 - -

六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 99.17% 268,650 262,662 672,333 - - - - 656,342 4,585 463,961 48,415 453,228

合肥肥东项目 合肥市 综合体 竣工 98.72% 537,083 175,942 545,289 - - - - 510,609 12,122 365,202 137,585 365,202

淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 98.69% 289,946 228,712 692,852 - 58,281 112,153 - 664,098 7,844 446,889 126,632 441,626

滁州南谯项目 滁州市 综合体 竣工 99.53% 256,149 219,782 619,041 - - 170,059 - 565,339 12,485 440,012 211,945 371,170

滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 100.00% 241,568 226,919 624,269 - 334,811 - - 607,871 24,128 440,258 2,868 136,958

铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 287,184 214,901 549,756 - 214,198 - - 525,653 54,336 353,671 158,303 172,380

阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 96.81% 371,840 337,748 929,511 150,163 567,942 - 361,569 904,825 98,175 201,023 - -

阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.76% 284,754 174,155 545,190 - 133,993 45,648 - 450,262 15,700 310,670 52,043 235,859

徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 99.01% 402,595 294,806 999,933 133,502 440,804 97,944 461,185 935,822 267,203 427,512 - -

徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 434,967 504,936 1,192,142 - 217,326 117,966 315,488 1,024,305 96,261 525,394 77,751 368,785

徐州鼓楼区新城玖珑湖 徐州市 住宅 在建 94.46% 207,718 74,449 219,710 - 22,666 80,934 - 197,480 9,279 193,910 131,651 181,327

徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 徐州市 住宅 在建 95.10% 114,451 54,171 121,311 - 121,311 - - 110,031 3,865 109,245 - -

徐州鼓楼区新城云境 徐州市 住宅 竣工 94.45% 31,802 14,866 34,985 - - 34,985 - 30,665 574 30,283 29,471 29,471

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 202,856 73,239 142,030 - 142,030 - - 128,927 38,806 48,542 - -

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 336,226 81,570 245,725 - 245,725 - - 210,342 19,136 53,968 - -

徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.99% 325,279 224,939 702,183 - 302,540 110,823 - 665,420 43,163 549,926 92,585 361,403

徐州邳州市新城邳州熙悦府（74号地块） 徐州市 住宅 竣工 23.97% 91,263 65,069 208,578 - - 124,160 - 186,953 1,653 162,931 35,059 114,509

徐州邳州市新城邳州熙悦府（75号地块） 徐州市 住宅 在建 23.97% 98,442 65,855 212,632 - 25,295 - - 182,360 8,001 156,148 533 132,424

南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 215,443 133,653 464,396 - 165,470 298,926 - 452,702 58,831 177,359 - -

九江濂溪区新城悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41% 135,386 87,200 255,248 - 31,471 75,375 - 234,852 34,015 212,655 85,578 163,213

南昌经开区新城悦隽时代 南昌市 住宅 竣工 99.11% 48,429 27,441 64,848 - - 64,848 - 64,148 2,360 58,876 58,432 58,432

南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 59.41% 92,431 39,790 121,495 - 121,495 - - 118,946 4,352 18,287 - -

南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 384,595 161,278 534,739 - 446,048 - 88,691 513,220 73,959 119,204 - -

南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 29.70% 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -

上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 32.67% 105,458 74,433 214,415 81,112 214,415 - - 208,944 36,588 127,457 - -

台州温岭市云樾天境小区 台州市 住宅 在建 39.58% 137,847 39,525 187,732 - 187,732 - - 185,268 22,838 42,237 - -

温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 在建 42.55% 324,124 66,134 276,787 - 276,787 - - 238,492 55,099 102,513 - -

温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 479,051 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 38,419 196,653 - -

台州黄岩区新城江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 26.96% 164,455 127,857 377,847 - - - - 355,198 2,183 355,198 183,108 346,181

台州仙居县新城尚隽公馆 台州市 住宅 竣工 63.64% 74,835 33,493 98,987 - - - - 94,413 2,079 94,304 10,469 94,178

台州温岭市新城云樾观岭 台州市 住宅 竣工 32.60% 377,726 114,369 377,808 - - 161,929 - 344,312 17,776 344,312 332,654 332,654

台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 在建 55.09% 252,222 104,530 315,787 - 315,787 - - 302,779 12,751 102,877 - -

台州椒江区新城云樾风华 台州市 住宅 在建 64.27% 127,695 41,844 130,859 - 130,859 - - 129,030 29,157 109,969 - -

台州玉环市金麟府 台州市 住宅 在建 39.03% 222,541 75,476 214,727 - 214,727 - - 179,513 51,171 128,869 - -

台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 在建 48.78% 64,642 18,208 42,511 - 42,511 - - 32,738 13,550 18,217 - -

温州瑞安市新城翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 19.97% 275,116 56,250 202,069 - - - - 197,259 574 195,185 574 170,642

温州瑞安市新城国瑞府 温州市 住宅 竣工 20.00% 202,257 43,447 168,967 - - - - 163,985 1,373 151,558 12,540 151,408

温州乐清市新城观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 125,993 65,086 169,586 - - - - 167,878 - 156,746 1,090 156,745

温州龙湾项目 温州市 综合体 竣工 49.51% 895,873 157,469 752,371 - - 512,805 - 693,577 4,008 403,750 387,698 402,698

温州平阳县新城江城里 温州市 住宅 竣工 91.82% 128,352 50,746 151,917 - - - - 148,308 6,263 147,356 19,740 147,356

温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 91.82% 345,007 128,546 438,459 - 438,459 - - 423,504 39,360 362,947 - -

温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 24.88% 393,126 117,959 457,507 - 457,507 - - 401,376 38,807 81,789 - -

温岭市新城云樾玖溪 台州市 住宅 在建 24.00% 170,951 46,829 109,617 - 29,918 - 79,699 107,644 12,790 17,042 - -

福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 319,647 140,000 533,233 - 533,233 - - 507,494 28,962 111,212 - -

福州晋安区新城卓越榕域风华 福州市 住宅 在建 67.30% 108,811 32,669 99,651 - 99,651 - - 93,576 37,074 79,610 - -

漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 99.01% 413,570 125,721 514,713 - 178,997 - 335,715 465,332 7,077 11,074 - -

宁波江北区新城湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 32.52% 97,691 54,003 99,570 - - - - 71,088 393 67,965 - 66,793

宁波宁海县新城悦隽明湖府 宁波市 住宅 竣工 43.90% 119,578 48,361 148,558 - - - - 115,037 1,961 113,887 6,170 113,104

舟山普陀区新城东海府 舟山市 住宅 竣工 33.25% 47,032 17,042 55,082 - - - - 54,070 13,752 53,878 15,485 52,586

绍兴柯桥区新城樾山府 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 221,920 114,175 252,322 - - - - 249,223 140 235,935 25,199 231,640

绍兴越城区新城宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 172,281 92,498 272,470 - - - - 267,485 - 266,768 - 239,041

绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 在建 32.19% 104,650 39,207 134,006 - 134,006 - - 132,459 45,017 91,723 - -

杭州萧山区新城世宸名府 杭州市 住宅 竣工 25.00% 252,368 30,739 135,453 - - 135,453 - 127,388 1,371 102,843 100,191 100,191

杭州临平区新城香悦和鸣府 杭州市 住宅 在建 70.00% 320,632 57,135 186,242 - 186,242 - - 184,216 40,595 162,179 - -

金华建德市新城严州誉境府 杭州市 住宅 竣工 29.96% 80,263 34,600 94,427 - - 94,374 - 93,051 1,652 76,030 65,207 65,207

金华浦江县新城盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 135,448 61,030 182,132 - - - - 176,751 - 168,221 16,058 141,980

金华东阳市新城盛昱之光 金华市 住宅 竣工 50.93% 86,081 32,369 132,427 - - - - 124,631 4,110 124,631 8,288 124,631

金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 在建 60.00% 121,882 69,998 196,898 - 89,330 107,568 - 194,169 20,462 126,767 81,705 81,705

金华建德市严州云境府 杭州市 住宅 在建 60.00% 185,553 66,434 181,557 - 181,557 - - 179,667 - - - -

潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 96.14% 242,700 166,092 502,130 12,814 12,814 98,981 212,096 490,733 61,513 213,620 114,934 212,347

潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 96.46% 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -

潍坊安丘市新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 46.36% 98,403 41,936 125,828 - 4,686 - - 120,907 331 119,800 - 88,642

青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 451,642 546,081 870,155 - - 105,423 530,700 842,950 47,120 326,273 95,429 318,864

青岛城阳区新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 29.99% 154,243 71,735 255,940 - - - - 253,630 2,831 241,528 7,645 241,527

青岛城阳区新城羊毛滩1号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -

青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 在建 29.99% 141,650 101,408 237,545 - 167,681 69,864 - 235,048 68,830 194,724 46,376 46,376

青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 310,659 209,522 546,200 - 90,160 - 261,883 538,157 4,030 117,722 4,264 112,743

青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 69.94% 257,482 161,742 389,110 - - - - 385,239 56,103 242,071 138,707 239,402

青岛城阳区保利羊毛滩5号地块 青岛市 商业 在建 29.99% 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 26,828 34,746 - -

青岛城阳区融创红岛湾 青岛市 住宅 竣工 29.99% 189,748 164,777 229,160 - - - - 227,229 6,066 170,522 7,382 170,521

青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 29.99% 157,415 124,393 291,313 - 189,262 - - 289,144 9,998 92,985 10,885 89,366

青岛城阳区融创羊毛滩2号地块 青岛市 商业 拟建 29.99% 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -

青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94% 55,401 44,626 122,794 - 6,739 - - 121,686 6,171 102,425 6,382 102,425

青岛城阳区融创7号地块 青岛市 住宅 竣工 29.99% 149,080 76,642 246,906 - - - - 232,134 185 192,177 - 191,992

青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 89.99% 57,912 61,227 156,027 - 44,850 - - 152,117 33,591 100,192 84,767 84,767

青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 79.94% 61,331 36,465 131,569 - 131,569 - - 129,230 35,882 82,426 - -

德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 99.01% 159,410 166,477 262,811 - 27,244 59,983 - 260,939 34,102 153,735 94,576 134,136

德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 99.01% 286,649 255,010 577,865 - 57,090 - 520,775 563,099 4,227 13,034 - -

济南历城区新城香溢华庭 济南市 住宅 竣工 99.92% 220,844 106,551 404,331 - - - - 395,430 3,914 392,562 10,784 392,562

济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 70,657 291,162 - - - 87,874 279,509 6,551 173,821 56,383 160,785

济南槐荫区新城领寓 济南市 商业 竣工 99.01% 78,733 18,932 134,152 - - - - 133,420 - 131,439 - 104,503

济南历城区新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 96.18% 128,952 66,720 163,955 - 23,092 58,652 - 148,397 680 124,597 59,030 113,715

济南槐荫区新城时光印象 济南市 住宅 在建 99.19% 66,119 12,449 46,418 - 46,418 - - 42,610 14,039 29,071 - -

聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 29.70% 133,828 78,320 260,405 - 254,257 - 6,148 230,825 56,326 140,059 - -

聊城高唐县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94% 73,567 69,850 143,944 - - - - 143,052 605 136,877 550 136,823

聊城阳谷县新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 99.01% 105,658 76,166 226,171 - - - - 222,333 8,969 207,294 105,539 207,294

威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 125,313 84,492 237,113 - 36,871 43,281 - 235,793 41,487 169,517 50,465 166,070

烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 95,581 107,015 155,488 - 51,645 65,789 - 153,626 7,357 44,820 6,323 28,052

烟台芝罘区新城明昱锦园 烟台市 住宅 竣工 97.85% 68,242 17,216 81,762 - - - - 80,552 12,780 80,399 12,700 80,177

烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 49.50% 299,300 158,135 517,612 - 268,557 - 249,055 513,728 31,211 35,957 - -

烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 394,808 132,507 531,069 - 366,382 - 164,687 527,326 38,069 62,528 - -

日照东港项目 日照市 综合体 在建 99.01% 293,863 207,435 623,755 109,843 318,361 - 305,394 609,104 41,441 84,502 - -

东营开发区新城悦隽时代 东营市 住宅 竣工 64.95% 50,954 62,647 96,386 - - - - 95,470 32,871 86,495 82,427 82,427

淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 210,803 170,643 420,108 - 116,074 - 103,899 414,447 56,939 276,955 7,686 188,078

临沂河东区新城金樾门第 临沂市 住宅 竣工 99.92% 41,072 61,541 89,202 - - - - 85,322 6,887 85,322 9,203 85,160

日照莒县新城悦隽一品 日照市 住宅 竣工 69.94% 82,885 73,029 159,675 - - - - 158,947 4,432 150,438 6,679 150,438

日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 115,490 88,574 209,950 - 83,323 65,209 - 206,870 4,953 189,079 59,711 112,160

日照东港区时代之光 日照市 住宅 在建 99.92% 76,519 40,717 111,258 - 111,258 - - 107,328 4,584 105,063 - -

东营东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 336,957 326,204 694,259 11,473 311,373 - 382,886 668,629 99,058 178,975 - -

淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.22% 412,784 288,125 884,273 277,979 635,218 - 249,055 870,479 68,131 229,638 - -

滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 305,480 214,132 767,945 - 289,371 123,401 355,173 744,011 101,595 248,193 - -

日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.59% 104,779 44,918 126,813 - 126,813 - - 119,833 11,570 15,807 - -

泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 336,318 222,934 596,336 - 78,853 293,453 224,029 580,648 67,093 272,674 161,330 161,330

泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 在建 49.51% 93,035 65,000 186,484 37,781 186,484 - - 183,885 36,933 136,949 - -

泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51% 81,368 62,662 113,991 - 113,991 - - 111,560 15,032 87,009 - -

泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 310,264 250,160 704,416 31,293 310,067 38,601 188,759 669,519 82,034 410,709 205,590 205,590

泰安泰山项目 泰安市 综合体 竣工 80.20% 149,610 94,988 325,326 - - - - 301,019 93 169,648 887 169,648

泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 321,156 787,608 - 329,971 89,528 363,301 754,436 61,654 160,109 94,336 94,336

济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 383,274 232,099 598,078 - 256,516 96,466 - 577,309 19,946 423,703 155,000 306,059

常州武进区新城九熙台苑 常州市 住宅 竣工 98.69% 388,876 137,836 299,647 - - 144,447 - 241,058 12,075 239,587 142,674 232,163

常州武进区新城华宇悦翠九隽花园 常州市 住宅 在建 47.88% 356,073 111,718 324,002 - 58,709 113,538 - 291,752 1,542 272,177 122,425 207,375

常州武进区新城沁湖春秋花园 常州市 住宅 在建 28.73% 79,103 42,605 95,180 - 95,180 - - 82,208 32,600 51,736 - -

常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 在建 28.16% 130,615 49,724 122,374 - 122,374 - - 107,606 22,368 27,304 - -

无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 3,975 314,248 - 300,350

江阴新桥镇新城莱顿小镇 常州市 住宅 竣工 19.98% 194,957 203,609 450,008 - - 99,159 - 374,751 1,080 374,293 136,151 372,903

无锡锡山区新城文晖铭苑 无锡市 住宅 在建 95.76% 285,866 75,699 205,174 - 205,174 - - 186,045 68,055 159,568 - -

常州武进区新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 97.08% 65,995 58,792 137,869 - - - - 119,209 - 119,209 3,392 114,345

常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 46.92% 652,763 480,685 1,548,379 - 443,780 - 216,590 1,388,056 54,692 846,024 839 763,819

常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 440,896 270,291 677,548 - - - - 601,103 15,528 435,275 16,771 420,477

常州天宁区新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92% 213,454 83,179 248,675 - - - - 216,489 - 216,489 - 212,520

常州天宁区新城门第境院 常州市 住宅 竣工 47.13% 209,983 77,263 227,418 - - - - 200,883 2,856 189,636 44,425 178,012

常州新北区新城汇隽花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 121,062 60,515 173,370 - - 173,370 - 156,809 9,759 155,313 145,910 145,910

常州天宁区新城荣盛云翌花园 常州市 住宅 在建 47.38% 250,403 46,057 144,190 - 144,190 - - 129,475 18,923 116,468 - -

常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 在建 47.88% 342,377 74,134 219,686 - 219,686 - - 196,263 44,363 159,966 - -

常州金坛区新城金郡花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 500,565 182,616 651,539 - - - - 597,451 21,724 596,876 1,551 553,578

常州金坛区新城尚隽天骄花园 常州市 住宅 竣工 95.76% 136,355 56,966 154,838 - - 154,838 - 141,172 - 141,172 141,172 141,172

常州金坛区新城逸隽花园 常州市 住宅 竣工 57.46% 113,865 55,669 166,748 - - 166,748 - 153,916 3,143 136,394 135,740 135,740

常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 168,924 50,900 152,184 - 152,184 - - 140,069 11,326 72,388 - -

常州市金坛区新城熙隽花园 常州市 住宅 在建 57.46% 115,245 61,440 168,964 - 168,964 - - 153,351 61,555 80,248 - -

泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.49% 203,223 155,173 478,171 - - - 231,576 446,958 3,470 224,469 5,850 222,969

泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.76% 124,927 74,420 287,249 - 138,225 103,529 45,495 260,556 84,243 169,558 83,941 83,941

泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01% 329,659 217,681 698,979 - 90,880 229,780 - 623,366 538 503,741 189,043 403,408

泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 99.01% 251,551 172,616 531,054 - - - - 462,220 363 343,054 - 333,197

连云港海州项目 连云港市 综合体 在建 99.34% 278,285 138,228 545,405 - 12,340 16,051 - 468,938 14,497 353,033 - 327,873

连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 47.15% 94,611 60,678 181,413 - 181,413 - - 168,205 1,297 159,586 - -

连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 48.09% 68,935 45,820 122,503 - 122,503 - - 107,818 - 107,503 - -

连云港海州区新城云悦星宸 连云港市 住宅 在建 33.97% 108,839 41,478 129,564 - 129,564 - - 115,219 1,031 111,654 - -

连云港高新区新城明悦天骄 连云港市 住宅 在建 37.71% 113,312 40,942 146,663 - 88,840 - 57,823 113,068 578 112,756 - -

盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 在建 99.49% 207,349 153,226 363,257 - 140,787 - 6,620 339,618 66,748 291,027 4,115 184,767

盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 50.95% 111,899 95,586 229,433 - - 57,239 - 219,231 14,389 207,298 33,741 192,497

盐城建湖县新城悦隽学府 盐城市 住宅 在建 77.57% 95,527 75,950 182,673 - 12,724 110,824 - 171,738 3,933 170,959 73,363 150,153

盐城东台市新城御景华庭 盐城市 住宅 在建 99.47% 16,035 27,243 62,319 - - - 35,176 49,199 1,275 6,241 3,727 5,807

盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 138,662 77,818 256,897 - 141,148 115,749 - 223,228 18,651 201,779 107,118 107,118

盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 20.38% 216,545 104,088 299,668 - 299,668 - - 267,933 40,513 157,705 - -

盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 94.32% 173,761 43,135 125,289 - 74,584 - 50,705 111,177 20,865 22,247 - -

盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 33.51% 176,155 68,215 224,070 120,171 203,761 - 20,309 198,244 25,494 44,176 - -

盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 312,430 198,689 734,341 - 13,073 236,739 - 648,508 - 514,660 236,915 514,660

盐城大丰项目 盐城市 综合体 竣工 80.20% 322,175 226,792 839,481 - - 204,266 - 804,579 8,549 617,969 51,500 392,723

盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 213,858 167,738 558,033 - 34,573 142,016 - 522,446 9,053 396,546 145,524 352,799

淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 在建 95.88% 209,871 130,455 546,039 - 26,353 38,093 - 473,400 11,845 452,072 37,972 443,719

淮安清江浦区新城九龙源著 淮安市 住宅 竣工 32.60% 97,635 60,397 209,781 - - 72,300 - 177,423 - 158,646 39,257 152,392

淮安金湖县新城悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.59% 97,207 92,915 244,048 - 56,716 86,241 - 227,284 12,034 200,524 84,866 183,207

淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 在建 25.31% 87,250 57,269 224,964 - 224,964 - - 201,318 36,898 136,782 - -

淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.94% 110,691 41,476 155,842 71,217 155,842 - - 143,658 33,635 69,902 - -

淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.60% 88,288 30,222 95,071 - 76,383 - 18,688 82,744 28,038 33,177 - -

淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 62.92% 471,325 207,679 673,928 - 60,206 - 613,722 631,195 26,720 30,270 - -

淮安涟水县新城悦隽学府 淮安市 住宅 竣工 97.41% 82,433 92,112 212,126 - - - - 183,858 - 183,858 6,427 171,130

淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 53.75% 82,475 66,851 154,424 - 78,334 - 76,090 142,208 5,193 16,556 - -

淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 80.20% 243,606 241,591 682,258 - 213,654 250,341 - 610,746 59,386 384,500 77,028 272,398

淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 155,301 119,537 379,842 - 248,709 - 131,134 454,432 65,328 200,924 - -

涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 54.33% 272,760 267,967 608,550 94,910 134,649 - 473,902 572,990 19,091 19,091 - -

新北光星地块项目 常州市 住宅 拟建 16.43% 407,880 87,241 268,608 - - - 268,608 231,542 - - - -

泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 24.75% 788,137 307,759 682,548 106,785 682,548 - - 625,962 64,972 170,825 - -

金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -

常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.76% 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -

常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.76% 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -

长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 80.20% 217,248 58,805 347,780 - - - - 343,804 2,431 153,711 - 137,662

长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 竣工 88.70% 128,902 58,652 237,861 - - 34,454 - 213,061 17,136 212,918 27,957 189,199

长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 120,627 52,477 277,105 - 58,432 52,524 138,172 250,185 7,340 112,853 58,725 58,725

长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 122,302 66,453 253,894 - 253,894 - - 248,903 63,535 121,061 - -

长沙县新城汇隽风华 长沙市 住宅 在建 98.89% 69,750 44,127 120,657 - 120,657 - - 117,514 40,118 71,441 - -

湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 99.01% 219,123 207,600 703,385 - 163,694 - 270,608 665,157 35,632 367,503 79,348 228,414

株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 178,506 84,520 286,013 - 154,288 29,051 - 251,068 21,930 199,343 35,186 115,406

长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 49.45% 405,198 120,729 638,519 - - 26,222 - 623,299 9,595 537,979 19,825 480,292

长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.52% 165,738 51,270 194,317 - 21,195 96,225 - 169,359 10,172 168,465 80,194 155,295

长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 竣工 39.52% 237,951 45,274 288,641 - - 181,270 - 275,276 22,837 206,155 206,155 206,155

长沙望城区新城国际花都 长沙市 住宅 竣工 98.89% 453,256 344,291 1,366,339 - - - - 1,338,821 215 1,263,333 - 1,247,191

长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 30.26% 480,143 214,461 575,169 47,805 364,746 - 210,424 492,527 121,355 242,694 - -

长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 250,086 126,678 362,026 - 275,978 - 86,048 307,449 90,238 247,831 - -

黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 446,939 264,446 918,779 - 376,950 - 541,828 906,166 101,910 175,690 - -

鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,290,194 - 279,430 151,701 859,063 1,231,965 101,740 179,491 - -

武汉洪山区新城阅璟台 武汉市 住宅 竣工 95.24% 420,910 102,366 499,316 - - 2,907 - 466,500 4,874 369,647 70,863 342,135

武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第 武汉市 住宅 竣工 76.19% 426,423 171,524 554,950 - - 386,329 - 537,018 46,038 464,482 126,104 289,470

武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 99.34% 126,209 68,769 246,218 - 109,549 - 136,669 240,604 9,743 23,121 - -

黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43% 81,576 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627

黄石下陆区新城朗隽 黄石市 住宅 竣工 98.63% 120,014 65,623 248,983 - - 100,040 - 240,244 2,252 221,962 77,254 200,006

黄石下陆区新城悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 66.67% 122,279 70,122 313,572 - 101,500 80,547 - 300,342 4,074 221,699 57,821 188,575

武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 49.51% 242,988 108,936 349,745 194,478 194,478 - 155,267 341,749 13,653 14,303 - -

永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 338,359 223,169 896,168 126,043 265,287 - 630,880 884,214 39,088 134,301 - -

长沙宁乡项目 长沙市 综合体 竣工 99.53% 250,581 160,951 607,079 - - 253,416 - 596,432 24,681 435,199 216,366 400,494

娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 98.63% 376,222 181,560 782,486 195,431 541,047 - 241,439 739,718 131,651 251,578 - -

宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 191,646 110,540 389,090 - 193,873 195,217 - 382,990 81,052 199,088 - -

荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 99.01% 253,220 140,000 566,120 - - - - 543,771 50 386,251 13,574 339,633

襄阳高新项目 襄阳市 综合体 竣工 80.20% 326,210 181,209 686,917 - - 88,860 - 620,658 21,528 484,948 133,078 471,764

随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 246,339 212,040 685,385 - 265,008 - - 668,903 64,679 395,078 28,634 331,441

孝感高新技术开发区新城璟悦府 孝感市 住宅 竣工 95.23% 137,322 76,041 280,495 - - - - 260,664 5,528 259,552 103,383 248,519

孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 116,027 117,776 407,745 - 158,408 - 64,395 383,561 39,248 233,027 60,843 147,560

荆州沙市区碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 31.43% 101,640 56,413 223,509 - - - - 212,957 4,789 194,959 - 182,716

武汉江夏区新城金郡 武汉市 住宅 竣工 48.57% 40,166 51,104 74,245 - - - - 71,471 11,592 34,996 9,397 27,667

武汉东西湖区武汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.55% 475,952 171,987 696,337 - 246,909 - 229,436 646,523 144,641 330,896 9,780 140,963

仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 98.63% 470,903 279,284 933,209 - 472,527 - 460,682 923,901 121,932 185,769 - -

常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 530,706 316,237 1,187,422 226,709 736,084 - 451,338 1,154,055 63,456 231,957 - -

孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府 孝感市 住宅 竣工 95.24% 138,275 76,299 266,990 - - 3,387 - 251,833 41,557 225,648 - 128,787

郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 514,009 350,645 1,341,826 116,545 334,101 - 465,017 1,280,383 62,271 647,538 16,298 416,349

郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 76.19% 75,619 58,396 153,752 - 153,752 - - 148,326 16,209 20,635 - -

郑州管城区新城时光印象4号地 郑州市 住宅 在建 90.39% 107,187 39,769 82,099 - 82,099 - - 80,855 24,384 42,065 - -

郑州新郑市新城悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 95.24% 58,470 39,477 126,688 - 126,688 - - 126,122 27,477 106,085 - -

郑州巩义市新城玺樾门第 郑州市 住宅 竣工 77.14% 95,789 69,629 194,342 - - 194,172 - 175,789 2,771 170,253 164,383 164,383

郑州巩义市新城西岸公园 郑州市 住宅 竣工 77.14% 69,334 50,086 135,529 - - 130,976 - 131,439 34,596 125,145 121,752 121,752

郑州巩义市新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 48.58% 55,076 32,961 93,036 - 93,036 - - 90,145 22,126 60,243 - -

郑州巩义市新城玺樾华庭 郑州市 住宅 在建 48.58% 50,282 36,022 92,144 - 92,144 - - 87,940 13,708 36,512 - -

郑州荥阳项目 郑州市 综合体 竣工 99.01% 145,949 72,352 277,439 - - 123,765 - 266,657 34,060 72,193 40,761 40,761

唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29% 311,764 156,245 545,378 - 116,894 75,180 - 525,477 4,664 467,680 62,727 365,908

唐山路北区荣盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 25.00% 50,393 21,729 44,480 - - - - 42,450 968 38,186 36,909 36,909

唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.49% 86,925 42,906 148,742 - 148,742 - - 145,646 18,939 136,003 - -

邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 在建 100.00% 107,061 59,907 185,999 - 185,999 - - 172,039 71,621 127,739 - -

保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 在建 49.00% 107,053 53,955 213,124 - 213,124 - - 202,871 32,728 114,199 - -

保定莲池区新城金樾万象二期 保定市 住宅 拟建 49.00% 157,298 74,412 293,103 - - - 293,103 277,792 - - - -

石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 66.20% 137,445 70,537 188,990 - 123,608 - 65,382 174,705 30,859 68,602 - -

廊坊广阳区凯悦嘉园 廊坊市 住宅 竣工 100.00% 117,013 71,464 220,635 - - - - 172,180 1,036 171,266 5,451 152,161

北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,929 216,429 691,679 - 46,517 219,480 - 659,210 18,926 350,788 137,519 335,827

北京顺义区新城国誉府 北京市 住宅 在建 51.00% 355,544 69,856 203,185 - 1,167 202,018 - 180,753 3,525 160,186 157,695 157,695

北京石景山区新城首创禧悦学府 北京市 住宅 竣工 51.00% 651,498 48,464 197,674 - - 197,674 - 189,505 11,247 141,182 141,182 141,182

北京大兴区新城熙红印 北京市 住宅 竣工 51.00% 368,169 35,978 120,898 - - 120,898 - 110,987 27,230 94,913 94,025 94,025

沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 55.44% 137,219 78,353 169,454 - 169,454 - - 168,288 31,708 73,305 - -

沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 170,212 97,407 315,677 - 14,730 184,423 - 304,135 16,154 250,735 116,444 174,706

沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 在建 69.29% 76,457 41,618 142,362 - 34,088 108,274 - 133,603 3,345 104,678 75,113 75,113

唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.19% 309,046 111,420 446,591 - 3,216 180,107 - 429,761 6,700 269,500 59,481 267,335

沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 297,111 134,239 499,590 - 195,794 121,626 - 447,430 7,945 305,895 113,629 118,390

天津武清区新城梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 89.11% 85,214 57,560 160,619 - - - - 157,459 838 121,019 3,512 119,645

天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 竣工 97.42% 245,660 119,867 267,098 - - 267,098 - 263,628 1,178 212,140 211,514 211,514

天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 在建 95.87% 85,210 46,012 100,619 100,619 100,619 - - 91,810 25,302 30,425 - -

天津武清区新城湖畔风华 天津市 住宅 竣工 50.49% 65,196 53,367 89,037 - - 89,037 - 88,592 393 64,934 64,470 64,470

天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 在建 59.41% 198,175 78,099 178,031 - 178,031 - - 169,340 23,236 141,258 - -

天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 50.50% 385,196 126,177 297,445 - 297,445 - - 278,930 13,706 40,166 - -

天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 拟建 95.87% 81,833 47,511 109,617 - - - 109,617 105,669 - - - -

天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51% 631,262 271,197 666,136 - 52,695 66,275 - 576,440 31,184 482,169 40,456 462,719

天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 在建 79.21% 375,531 237,504 589,730 - 1,830 161,481 - 572,720 54,472 430,855 149,749 385,519

天津宝坻区新城悦隽首府 天津市 住宅 竣工 54.45% 161,076 86,603 207,515 - - 207,809 - 177,124 48 177,124 172,911 172,911

天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 231,832 193,321 395,656 - 193,079 202,576 - 390,440 25,224 153,737 151,128 151,128

天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 竣工 80.70% 89,125 69,359 147,420 - - - - 146,880 3,702 136,906 13,217 130,852

天津宁河区新城旭辉光明路8号 天津市 住宅 竣工 49.51% 54,291 28,664 79,238 - - - - 77,503 560 74,384 1,951 62,910

天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 99.01% 69,226 59,600 133,673 - 133,673 - - 107,144 19,741 59,680 - -

天津北辰区新城悦隽风华悦城 天津市 住宅 在建 50.49% 105,624 87,229 196,744 - 90,053 106,691 - 167,365 23,545 74,756 50,252 50,252

天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 59.41% 62,689 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 2,697 7,613 - -

天津宝坻区新城泊阅 天津市 住宅 在建 54.46% 78,075 42,417 104,830 - 104,830 - - 103,319 33,788 76,335 - -

天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 99.01% 221,622 104,386 312,288 118,584 312,288 - - 311,037 37,355 53,591 - -

天津武清区新城悦隽学府 天津市 住宅 在建 59.41% 31,835 19,485 41,721 - 41,721 - - 41,168 9,987 24,821 - -

天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 在建 59.41% 107,095 36,971 87,799 - 85,799 - 2,000 86,480 11,827 17,314 - -

天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 56.43% 228,451 114,825 291,186 - 291,186 - - 288,992 8,615 14,243 - -

天津宁河项目 天津市 住宅 在建 99.01% 90,616 56,035 167,070 - 24,631 - - 161,070 588 29,391 8,256 8,256

天津宝坻区新城万青时光里 天津市 住宅 在建 50.77% 47,361 25,508 63,124 - 63,124 - - 62,851 16,281 19,674 - -

天津滨海新区新城樾府 天津市 住宅 竣工 99.55% 227,142 87,336 156,105 - - - - 128,763 4,683 114,294 15,823 114,214

天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 在建 67.11% 109,739 40,119 189,185 - 189,185 - - 155,620 11,955 128,446 - -

天津滨海新区新城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 竣工 49.51% 74,538 36,042 111,301 - - 111,301 - 109,560 4,392 100,030 100,030 100,030

天津东丽区新城悦隽公元 天津市 住宅 竣工 99.01% 85,836 58,752 129,351 - - - - 129,302 2,053 101,484 15,061 101,173

天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 37.87% 288,814 103,962 233,918 - 233,918 - - 233,888 23,195 89,600 - -

天津滨海新区新城金樾府 天津市 住宅 在建 99.55% 79,415 42,514 91,730 - 91,730 - - 89,196 11,223 73,992 - -

天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 在建 49.50% 144,890 67,941 131,373 - 131,373 - - 117,876 20,010 47,321 - -

天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 357,664 163,958 493,765 41,634 93,032 164,548 - 463,625 16,657 283,044 145,968 216,714

漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 113,031 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 16,711 54,368 - -

许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 241,045 139,490 476,399 - 152,275 - 97,789 458,932 15,159 215,669 9,613 176,308

许昌长葛市新城金樾府 许昌市 住宅 竣工 77.14% 93,398 64,063 235,657 - - - - 224,481 5,524 205,678 106,462 205,678

商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 410,744 263,268 847,655 129,243 551,659 - 295,995 780,250 98,809 206,820 - -

安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 381,651 245,781 775,216 108,372 475,369 132,752 167,095 761,466 117,290 351,991 - -

郑州管城区新城时光印象5号地 郑州市 住宅 在建 90.39% 152,571 40,135 163,026 - 163,026 - - 159,614 44,468 118,972 - -

唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 在建 50.50% 178,142 73,997 200,089 - 200,089 - - 193,454 - - - -

唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 在建 50.49% 102,803 38,388 140,288 - 136,628 - 3,660 133,112 - - - -

郑州巩义市新城未来之光 郑州市 住宅 在建 48.58% 29,316 24,361 64,615 - 64,615 - - 62,281 - - - -

云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 98.63% 309,143 180,653 663,896 26,286 345,473 - 318,423 613,708 38,272 90,502 - -

东莞石碣镇新城云樾花园 东莞市 住宅 在建 71.43% 70,750 28,857 85,030 - 85,030 - - 78,612 32,391 58,527 - -

汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 99.09% 334,648 190,523 1,045,868 105,104 105,020 194,495 493,388 1,020,141 90,335 357,544 104,461 271,972

新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 95.24% 385,316 37,254 234,557 - 234,557 - - 109,282 42,386 73,493 - -

金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 313,883 325,776 936,221 - 178,363 226,925 401,808 895,747 45,941 326,131 161,483 262,824

云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 216,744 223,111 616,504 - 169,037 96,365 - 574,156 41,996 434,325 138,435 318,162

明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 87,383 100,136 244,743 - - - - 221,090 1,166 179,236 4,408 177,442

惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 46.67% 109,519 64,920 209,616 - 209,616 - - 201,301 20,879 33,757 - -

惠州博罗县新城悦隽 惠州市 住宅 竣工 76.19% 69,788 43,190 212,338 - - - - 202,733 36 202,733 7,291 174,533

东莞樟木头镇新城玺樾花园 东莞市 住宅 竣工 99.09% 134,994 38,842 109,700 - - - - 85,281 - 84,861 8,826 84,835

南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 20.30% 96,840 31,074 110,460 - 110,460 - - 97,222 15,234 25,093 - -

北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 279,058 159,878 525,833 - 157,086 62,709 - 456,197 37,720 259,348 64,463 175,000

桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 98.63% 282,960 200,657 739,453 - 2,435 79,433 - 706,621 15,444 531,091 76,718 495,749

贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 98.63% 251,707 139,530 644,393 - 144,773 - - 589,068 85,906 421,350 27,750 326,084

钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 98.63% 203,037 142,611 577,827 - - - - 526,918 3,898 403,998 5,273 396,816

南宁青秀区新城悦隽江山 南宁市 住宅 竣工 80.61% 92,151 42,116 129,370 - - - - 117,990 3,947 117,549 12,060 107,763

桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 59.71% 64,293 63,443 210,523 - 3,878 92,940 113,705 198,574 9,170 59,706 53,312 53,312

南宁邕宁区新城悦隽风华 南宁市 住宅 竣工 99.09% 170,685 65,516 271,815 - - 69,093 - 251,090 98 250,463 60,227 249,370

南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 在建 50.54% 86,417 35,308 130,768 - 130,768 - - 115,966 45,552 93,460 - -

南宁西乡塘区新城明昱公园 南宁市 住宅 在建 99.09% 40,370 13,675 64,847 - 18,652 46,194 - 57,434 1,647 51,826 39,677 39,677

肇庆四会项目 肇庆市 综合体 竣工 80.20% 273,010 138,886 598,821 - - 149,538 - 568,546 3,390 379,069 109,215 354,771

佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 639,872 144,563 585,326 - 49,447 184,495 - 538,306 20,268 459,776 106,475 366,234

星盛花园 佛山市 住宅 在建 23.80% 492,459 79,705 315,078 - 314,378 - 700 302,156 89,797 126,760 - -

佛山三水区璟荟豪园 佛山市 住宅 竣工 47.62% 171,206 47,253 224,521 - - - - 217,535 5,413 178,822 13,295 178,606

肇庆新城和昱建设项目 肇庆市 住宅 竣工 95.24% 140,185 66,249 271,080 - - 5,720 - 257,920 1,894 246,736 3,070 241,403

肇庆鼎湖樾山公馆建设项目 肇庆市 住宅 竣工 77.14% 74,748 34,001 122,013 - - - - 114,184 7,191 114,184 108,187 108,187

江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 76.19% 133,770 51,279 173,507 - 110,874 62,632 - 164,407 27,107 79,051 47,180 47,180

中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.71% 103,863 77,214 254,011 - 87,847 - - 224,912 1,220 170,846 29,809 125,450

钟落潭镇福龙路东侧地块项目 广州市 住宅 在建 46.67% 295,354 42,632 190,848 - 53,232 - 137,616 175,987 - 1,223 - -

昆明经开区新城琅樾 昆明市 住宅 竣工 73.20% 251,504 161,898 553,778 - - 70,523 - 483,425 15,966 451,627 104,861 450,690

昆明安宁市新城雅樾 昆明市 住宅 竣工 99.09% 135,432 56,075 296,581 - - 4,647 - 265,644 4,278 264,492 39,292 264,492

昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,589 283,164 587,211 - 147,954 135,828 303,428 549,232 - 98,934 - -

昆明经开区新城和樾 昆明市 住宅 竣工 99.52% 113,690 71,146 159,693 - - 159,693 - 133,257 22,516 132,488 131,746 131,746

昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.14% 124,144 45,880 194,563 - 194,563 - - 181,372 64,433 81,546 - -

保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 492,245 344,472 1,279,623 - 164,347 310,453 636,196 1,121,448 98,430 277,035 221,285 232,798

昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 507,323 351,172 1,246,426 205,142 529,132 - 717,294 1,175,761 17,398 88,969 - -

昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 354,632 166,901 887,259 - 275,969 278,475 - 771,722 98,423 533,758 231,609 382,598

昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 415,665 264,737 1,159,583 - 365,148 62,064 520,415 1,104,561 29,776 286,719 72,393 246,575

昭通昭阳项目 昭通市 综合体 竣工 80.20% 328,359 206,779 816,561 - - 306,982 - 751,310 21,831 587,231 150,104 378,049

成都新都区半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 167,713 110,510 284,164 - - - - 272,190 24,530 213,694 46,348 212,113

眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,064 69,859 186,776 - - - - 178,763 83 164,915 407 110,166

成都简阳市新城悦隽江山 成都市 住宅 竣工 95.24% 88,558 32,157 168,772 - - - - 158,065 2,321 157,770 9,214 156,148

成都龙泉驿区新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 112,419 53,725 149,791 - - - - 138,010 3,510 111,892 3,443 110,411

成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 700 157,311 - 105,948

成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 283,401 124,145 444,536 - 222,068 - - 398,661 42,202 243,230 3,841 152,910

眉山仁寿县新城悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,576 33,489 99,354 - - - - 94,460 164 88,448 2,239 87,147

成都邛崃市新城金樾华府 成都市 住宅 竣工 77.14% 130,425 69,719 237,139 - - - - 214,522 5,107 200,832 5,687 195,361

成都邛崃市新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 84,954 60,440 160,498 - 160,498 - - 142,536 24,216 133,100 - -

成都简阳市新城悦隽香江 成都市 住宅 竣工 77.14% 40,099 15,819 56,185 - - - - 49,281 - 49,090 49,090 49,090

乐山峨眉山新城金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 98.53% 49,035 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - -

成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 在建 48.57% 47,828 15,058 53,487 - 53,487 - - 48,728 10,838 35,352 - -

成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 在建 47.62% 83,474 21,788 70,536 - 70,536 - - 62,012 13,397 35,926 - -

成都新津区新城金樾府二三期 成都市 住宅 竣工 76.19% 79,830 68,227 154,429 - - 78,053 - 140,328 1,158 140,328 32,622 92,735

宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 99.01% 251,580 106,871 480,924 - 395,620 - 85,303 421,865 49,894 65,863 - -

内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.53% 232,223 164,208 553,488 - - 223,522 17,294 531,025 71,846 267,672 144,479 144,479

德阳旌阳项目 德阳市 综合体 竣工 99.01% 202,239 144,300 525,207 - - - - 514,997 3,766 363,356 24,849 363,356

贵阳云岩区新城玺樾台 贵阳市 住宅 竣工 99.40% 169,825 64,870 229,141 - - - - 205,504 6,777 194,731 41,100 192,931

遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 96.67% 71,009 47,277 159,709 - 42,380 - - 152,121 7,870 106,085 20,153 104,952

遵义红花岗区新城金樾和山 遵义市 住宅 竣工 99.96% 104,269 74,031 260,743 - - 214,182 - 247,400 12,540 183,557 98,394 180,802

贵阳龙里县新城龙樾府 黔南布依族苗族自治州 住宅 在建 89.57% 99,066 152,850 267,224 - 19,687 28,727 211,601 241,474 16,422 37,853 35,935 35,935

贵阳龙里县新城龙樾府五六期 黔南布依族苗族自治州 住宅 拟建 89.57% 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - -

贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 59.41% 750,000 99,911 760,103 - 200,353 - 559,750 728,575 10,449 170,584 - -

贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 竣工 89.11% 191,352 133,310 535,573 - - 216,853 - 510,000 2,580 386,655 144,653 311,056

贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 796,008 410,582 1,566,696 105,191 567,264 - 999,432 1,433,359 79,400 263,749 - -

遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 293,519 183,802 610,412 - 222,740 - 87,492 598,904 13,724 418,331 8,050 206,173

六盘水新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 99.34% 307,383 188,590 771,494 - 208,466 170,292 392,736 710,993 57,576 273,778 129,477 129,477

重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 99.34% 334,244 47,988 437,530 - 164,556 272,973 - 417,419 23,108 76,318 62,749 62,749

重庆巴南区新城金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,912 55,336 175,874 - - - - 169,095 3,009 148,799 15,493 148,799

重庆渝北区新城朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 99.34% 282,636 104,548 333,431 - 95,151 - - 317,294 10,231 258,178 26,452 193,994

重庆沙坪坝区新城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.24% 51,437 56,578 138,818 - - - - 136,760 3,992 116,626 10,708 116,626

重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 151,560 74,503 259,514 - - - - 251,169 4,525 206,289 - 188,082

重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 284,302 130,592 473,261 - 22,668 134,249 - 451,084 21,925 344,686 48,705 335,608

重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.24% 171,239 121,313 488,389 - 11,389 183,032 14,077 474,706 64,260 392,782 182,415 363,973

重庆璧山区新城黛山道8號 重庆市 住宅 在建 33.33% 173,179 136,246 389,762 - 82,942 123,639 - 376,402 8,526 229,976 93,952 212,059

重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24% 146,329 48,667 169,322 - 102,381 - - 164,840 35,517 103,094 1,149 48,629

重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 17.81% 189,069 141,075 359,602 - 199,565 - 160,037 350,306 17,863 45,336 - -

重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 85.71% 54,915 56,018 111,573 - 111,573 - - 108,659 2,229 2,229 - -

重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 316,760 223,808 670,818 - 366,499 176,487 127,832 647,796 60,958 224,935 - -

广安项目 广安市 综合体 在建 98.63% 283,468 221,676 664,152 211,774 508,770 149,855 5,526 604,811 69,560 232,901 - -

重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 248,999 76,430 358,566 - 358,566 - - 333,115 19,482 88,133 - -

重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 440,542 360,556 1,001,135 - 337,593 160,933 349,173 943,447 102,744 391,182 123,131 141,163

西安临潼区新城玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 141,643 93,025 215,850 - - - - 172,265 2,781 167,680 1,635 145,990

西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.77% 192,204 36,710 171,066 - 171,066 - - 161,320 666 149,375 - -

咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 25.95% 185,042 99,935 360,159 - 173,872 - 186,286 353,997 3,161 17,524 - -

咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.01% 111,466 53,224 211,130 167,009 211,130 - - 207,631 68,000 178,811 - -

安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 261,253 187,957 666,528 41,849 348,507 147,704 170,317 653,826 102,561 290,186 11,264 11,264

宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.09% 233,152 145,720 617,449 - 178,305 - - 539,706 - 391,049 52,198 378,556

延安宝塔项目 延安市 综合体 竣工 99.01% 261,651 236,370 515,818 - - - - 485,834 - 344,340 - 330,088

西安沣西项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 161,229 143,247 333,256 - - - - 309,237 - 172,860 - 172,800

乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.67% 532,012 324,434 852,819 178,703 389,066 - 463,752 841,459 111,967 230,441 - -

乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 406,955 320,393 859,231 - 345,751 - 513,480 849,449 68,471 168,945 - -

乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 拟建 48.51% 318,400 250,183 474,695 - - - 474,695 470,533 - - - -

沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 481,481 257,103 992,991 - 492,226 - - 971,298 11,284 647,520 233,856 479,716

包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 302,926 223,357 652,141 - 301,822 35,486 - 570,237 14,822 378,988 31,035 283,492

包头昆北项目 包头市 住宅 在建 99.73% 73,363 48,476 140,139 - 140,139 - - 129,376 1,263 107,801 - -

包头昆区项目 包头市 综合体 竣工 99.34% 234,277 169,491 581,692 - - 2,918 - 577,695 3,222 375,064 1,413 357,869

兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.17% 276,056 83,178 421,083 - 421,083 - - 420,356 27,402 158,382 - -

西宁城东项目 西宁市 综合体 竣工 99.01% 160,037 77,076 349,765 - - - - 344,141 - 174,185 478 173,583

西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 430,759 144,524 583,239 - 583,239 - - 573,864 71,677 320,378 - -

银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 275,975 269,867 609,536 - 450,381 - - 601,287 12,942 423,762 152,223 159,156

大同云冈项目 大同市 综合体 在建 99.98% 292,465 289,784 849,875 480,264 849,875 - - 835,302 16,280 222,686 - -

太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.16% 624,681 141,899 959,365 - 523,646 - - 892,162 19,996 616,643 482 435,720

太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.01% 139,890 35,038 198,009 43,459 196,798 - 1,211 194,705 63,077 157,738 - -

运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 337,511 207,790 795,285 91,674 449,386 144,087 201,812 786,023 93,258 343,354 - -

其他完工项目-自持 5,843,005 - -

其他完工项目-可售 3,834,028 254,534 - 324,288

合计 102,746,083 51,904,867 172,745,650 5,333,286 53,672,165 20,053,647 26,322,372 151,891,316 11,915,151 86,893,983 17,929,039 57,758,002

注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。

2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积

2022年销售和结算情况

省份 当年销售金额（万元） 当年销售面积（平方米） 当年结算金额（万元） 当年结算面积（平方米）

江苏省 4,121,918 3,486,122 4,863,490 4,959,267

山东省 915,499 1,298,410 1,130,500 1,706,602

广东省 669,449 505,415 566,228 845,497

浙江省 797,636 572,805 2,336,424 1,688,507

天津市 516,281 445,654 1,199,250 1,145,533

湖北省 614,493 873,246 484,185 698,682

湖南省 565,832 755,175 560,566 723,526

上海市 531,408 166,081 476,280 119,663

河南省 399,543 535,504 273,838 459,269

福建省 117,501 71,289 3,000 21,503

四川省 236,894 330,886 173,071 347,999

河北省 206,010 229,568 460,626 470,041

重庆市 264,571 389,169 369,199 564,753

江西省 242,043 290,316 84,817 149,588

安徽省 187,012 351,309 864,972 1,197,540

新疆维吾尔自治区 152,444 181,095 - -

陕西省 137,012 182,997 47,387 68,129

云南省 198,695 382,153 558,558 951,829

北京市 207,291 61,187 1,770,013 530,422

山西省 121,748 193,400 91 482

贵州省 153,833 214,933 286,481 477,762

青海省 71,130 73,043 111 478

广西壮族自治区 136,807 237,745 154,505 339,758

甘肃省 28,825 27,363 - -

内蒙古自治区 3,356 20,477 13,579 32,448

辽宁省 3,800 11,345 149,511 233,856

吉林省 1,746 15,509 614 43,683

宁夏回族自治区 2,060 12,928 111,747 152,223

海南省 14 27 - -

合计 11,604,852 11,915,151 16,939,041 17,929,039

2022年新增土地储备

地块名称 位置 权益比例 占地面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 可租售面积（平方米） 总地价（万元） 项目进度

商丘睢阳项目 商丘市 99.01% 6,412 16,029 14,120 2,826 在建

常州新北光星地块 常州市 16.43% 87,241 268,608 231,542 274,500 拟建

合计 93,653 284,637 245,662 277,326

注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

二、报告期内公司所处行业情况

（一）全年商品房销售收缩明显，房价年度涨幅由正转负

2022年，全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑，其中商品房销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%，重回2017年水平；商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，销售金额和面积同比增速较2021年分别下降31.5和26.2个百分点。

全国商品房销售价格持续疲软，2月份房价环比回正后，下半年再次由涨转跌，且年度涨幅转负。2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，较2021年下滑2.48个百分点，处于近八年来的最低水平。

历年商品房销售情况表

百城住宅价格指数情况表

（二）市场库存高企，四季度待售面积继续攀升

2022年新建商品房成交同比下行推高整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。年末商品房待售面积5.64亿平方米，同比增加10.5%，其中商品住宅待售面积2.69亿平方米，同比增加18.4%。四季度待售面积继续攀升，12月待售面积创2022年次新高。

历年商品房待售情况表

（三）土地购置大幅下滑，开发投资首现两位数降幅

2022年全国商品房新开工面积12.06亿平方米，同比下降39.4%，相较2021年降幅进一步扩大。全年房地产开发企业土地购置面积为1.0亿平方米，同比下降53.4%，增速降幅较2021年扩大38个百分点。

2022年房地产市场全面收缩，土拍明显降温，热度持续处于低位。全年土地成交价款0.92万亿元，同比下降48.4%。实施集中供地的22个城市计划供地面积1.29亿平方米，实际仅完成0.75亿平方米，完成率不到六成。全年房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.0%，创近二十年来同比最高降幅，增速回落14.4个百分点，年内累计值同比增速逐月扩大。

历年新开工面积与当地购置土地面积情况表

房地产开发投资完成额情况表

（四）货币政策延续宽松基调，资金监管适度松绑

宏观层面延续稳增长基调，2022年货币政策维持适度宽松。年底广义货币(M2)同比增长11.8%，增速较上年同期高2.8个百分点；贷款利率继续维持4.75%的历史低位；央行两次全面降准，释放超1万亿元长期流动性，并三次下调基准利率，将1年期和5年期LPR分别下降15个基点和35个基点。

行业资金层面看，在居民信贷、企业融资以及资金监管等层面均释放宽松信号，资金环境保持相对宽松。2022年房地产开发资金来源14.9万亿元，同比下降25.9%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为11.7%和35.5%，占比分别提升0.1和3.0个百分点，国内贷款占比基本稳定，自筹资金占比明显提升，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比下降3.0个百分点至52.7%，同比金额下降27.3，利用外资占比未变，同比金额下降27.3%。

中长期贷款利率及存款准备金率表

房地产开发投资资金来源表

（五）政策进入宽松周期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡

2022年在国际地缘政治波动、全球主要经济体货币政策转向等多重超预期因素反复冲击下，经济增长低于前期目标。但从国际视角看，中国经济展现了强大韧性，实现了经济运行总体稳定。房地产行业供需两端齐发力，促进市场平稳健康发展。中央层面，多次释放宽松信号，“金融16条”“三箭齐发”等利好频出，持续修复行业信心。需求端通过降低购房门槛、下调房贷利率等措施提振需求，企业端在防风险基础上扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。地方层面，各地力推楼市新政，提振住房消费。

展望2023，我国经济将呈现有序恢复态势，不断向好。但在内外不确定因素叠加下，稳增长目标仍然需要宏观政策的加持，财政以及货币政策仍有总量或结构性宽松可能。房地产仍是经济的支柱性产业，在“房住不炒”的总基调下，多元化的利好政策仍将持续加码，市场有望走出底部，进入缓慢恢复阶段。房企应审慎拓储、稳健经营、提质增效，同时积极探索多元化的业务模式，助推企业高质量发展。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国140个城市。

公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，在行业运行不畅的背景下，公司住宅地产开发业务在立足于长三角地区基本点的同时，持续聚焦深耕区域和优势板块，不断优化公司产品与服务，不盲目拿地，从投资端把控风险。

伴随着中国经济的高速增长，商品和服务的极大丰富，居民收入和消费水平不断提升，消费需求的快速释放，良好的外部环境为购物中心经营和快速发展提供了“沃土”。2012年，常州武进吾悦广场、常州吾悦国际广场的相继亮相，开启了新城商业的逐梦之路，也正式拉开新城“吾悦”发展版图的扩展，公司主营业务由住宅地产开发业务向外延展进商业地产开发业务。公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。

作为体验式商业的代表，公司商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的X空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。10年间，公司85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，覆盖了全国GDP 80%的区域，服务所在城市80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，公司商业秉持“让商业空间更有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。同时吾悦广场回应时代，致力于创新消费场景，满足不断升级的消费需求，更坚持“寻味城市、链接情感”，创造人文、环境、文化于一体的商业空间体验，让商业拥有灵魂，与万千消费者共情。

结合当前经济形式和国内购物中心经营现状的形势，新城商业深度运营，面向未来，回归本质，从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，从而构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

公司在报告期内的核心竞争力相较2021年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。

（一）优越的经营模式

秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。

随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局194座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达145座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。

（二）土地储备聚焦重点城市群发展

公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的22%。全国重点城市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。

（三）良好的品牌影响力

公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2022中国房地产开发企业综合实力TOP10”、“2022中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”及“2021中国房地产上市公司综合实力TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场”分别在中指研究院“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”和“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”的榜单中位列第三位。此外，公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡2022年度城市运营商”，并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值100指数” （简称：每经品牌100，代码：931852）。报告期内，公司持续践行可持续发展，在由华夏时报主办，华夏双碳能源研究院、中国能源研究会联合主办的 2022 年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典中获评“2022年度ESG发展影响力企业”。

（四）高效的人力资源开发与管理机制

房企的核心竞争已从最开始土地和政策资源的竞争到客户资源和杠杆资源的竞争，再到现在发展成人才资源和管理资源的竞争。在行业当下的环境中，公司重视行业优秀人才，依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员工激励体系，强化人才赋能培训。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。公司在招聘端做好人才的识别和选择，引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要求和培养方案，鼓励人员在公司内部流动，培养业务的多面手和管理通用型人才。同时，外部人才引进与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。

人才是公司最宝贵的资产，公司管理层把 30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况，对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价值、带来改变创新的人才的表彰；切实落地能提升员工幸福感的有效举措，让与公司一起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。

（五）踏实进取的经营团队

面对行业下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。

公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的市场中，上下一心，初心如磐，以长期主义着眼未来，为共同事业同心同行。

（六）具有新城特色的可持续发展战略

绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。未来持续沉淀综合能源技术能力、绿建认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造成未来发展的新型收益增长点。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入1,154.57亿元，较去年同期减少31.37%，实现归属于上市公司股东净利润13.94亿元，较去年同期减少88.94%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.27亿元，较去年同期减少92.91%。

(一) 主营业务分析

1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）

营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 -31.37

营业成本 92,326,022,918 133,836,289,946 -31.02

销售费用 5,503,130,167 5,895,567,314 -6.66

管理费用 4,493,073,419 4,169,534,561 7.76

财务费用 3,023,302,491 1,090,416,580 177.26

研发费用 24,617,914 32,929,147 -25.24

经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89

投资活动产生的现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443 -96.79

筹资活动产生的现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268 239.44

营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。

营业成本变动原因说明：本期结转交付面积减少导致相应的营业成本也有所减少。

财务费用变动原因说明：本年可资本化的利息支出下降，导致利息费用增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年支付关联方资金往来减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年取得借款收到的现金减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

2. 收入和成本分析

√适用 □不适用

报告期内，公司实现营业收入1,154.57亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入1,048.83亿元，较上年同比减少33.67%，主要系公司本期符合房地产销售收入确认条件的销售面积较上期减少所致；公司物业出租及管理实现营业收入92.24亿元，较上年同比增加15.75%，主要系公司开业吾悦广场数量的增加所致。

(1) 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况

分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）

房地产开发销售 104,882,656,308 88,709,261,093 15.42 -33.67 -31.85 减少2.26个百分点

物业出租及管理 9,224,044,665 2,527,593,255 72.60 15.75 15.92 减少0.04个百分点

主营业务分地区情况

分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）

江苏省 31,870,131,589 26,240,258,675 17.67 -27.83 -24.50 减少2.62个百分点

天津市 9,534,612,439 7,798,057,272 18.21 116.97 80.22 增加16.68个百分点

山东省 8,713,555,678 8,047,030,925 7.65 -17.63 -4.37 减少12.8个百分点

安徽省 8,484,530,109 7,241,137,670 14.65 -31.99 -29.60 减少2.91个百分点

广东省 6,479,281,261 5,275,877,653 18.57 -36.08 -44.76 增加12.8个百分点

云南省 5,239,885,959 4,509,687,321 13.94 -33.61 -16.30 减少17.79个百分点

浙江省 4,612,867,388 3,800,638,987 17.61 -63.00 -63.31 增加0.7个百分点

北京市 4,075,413,068 3,427,013,289 15.91 不适用 不适用 不适用

湖北省 3,973,332,493 3,134,228,176 21.12 -67.95 -68.82 增加2.22个百分点

河北省 3,473,571,511 2,693,565,882 22.46 -31.83 -29.76 减少2.29个百分点

重庆市 2,955,230,848 2,456,065,089 16.89 33.55 12.23 增加15.78个百分点

贵州省 2,949,986,022 2,678,184,313 9.21 -41.91 -39.35 减少3.83个百分点

河南省 2,887,401,554 2,770,940,621 4.03 21.37 30.51 减少6.72个百分点

湖南省 2,154,993,149 1,918,833,358 10.96 -45.31 -46.50 增加1.98个百分点

四川省 1,760,035,250 1,664,712,341 5.42 -58.94 -57.29 减少3.65个百分点

广西壮族自治区 1,656,076,536 1,474,793,163 10.95 -77.32 -77.11 减少0.83个百分点

辽宁省 1,555,279,811 1,434,969,805 7.74 -24.86 1.98 减少24.27个百分点

宁夏回族自治区 1,149,306,572 849,590,269 26.08 不适用 不适用 不适用

其他 1,357,165,071 1,293,676,284 4.68 -87.94 -85.83 减少14.19个百分点

合计 104,882,656,308 88,709,261,093 15.42 -33.67 -31.85 减少2.26个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。

(2) 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3) 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4) 成本分析表

单位：元

分行业情况

分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况说明

房地产开发销售 土地及建造成本 88,709,261,093 97.23 130,162,414,294 98.35 -31.85 本年销售收入减少，成本随之增长。

物业出租及管理 管理服务 2,527,593,255 2.77 2,180,472,561 1.65 15.92 本年吾悦广场数量增加导致成本增长。

(5) 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

(6) 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7) 主要销售客户及主要供应商情况

A. 公司主要销售客户情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额64,963.40万元，占年度销售总额0.62%；其中前五名客户销售额中关联方销售额21,618.82万元，占年度销售总额0.21 %。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

B. 公司主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名供应商采购额306,200.99万元，占年度采购总额9.42%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用 √不适用

其他说明

单位：元

前五大供应商 采购额 占年度采购总额比例（%）

供应商一 786,272,410.00 2.42

供应商二 648,677,826.00 2.00

供应商三 572,547,764.00 1.76

供应商四 536,924,006.00 1.65

供应商五 517,587,933.00 1.59

合计 3,062,009,939.00 9.42

3. 费用

√适用 □不适用

单位：元

科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%)

销售费用 5,503,130,167 5,895,567,314 -6.66

管理费用 4,493,073,419 4,169,534,561 7.76

财务费用 3,023,302,491 1,090,416,580 177.26

4. 研发投入

(1) 研发投入情况表

√适用 □不适用

单位：元

本期费用化研发投入 24,617,914

本期资本化研发投入

研发投入合计 24,617,914

研发投入总额占营业收入比例（%） 0.02

研发投入资本化的比重（%）

(2) 研发人员情况表

√适用 □不适用

公司研发人员的数量 120

研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.54

研发人员学历结构

学历结构类别 学历结构人数

博士研究生 1

硕士研究生 14

本科 101

专科 4

高中及以下 0

研发人员年龄结构

年龄结构类别 年龄结构人数

30岁以下（不含30岁） 0

30-40岁（含30岁，不含40岁） 80

40-50岁（含40岁，不含50岁） 32

50-60岁（含50岁，不含60岁） 8

60岁及以上 0

(3) 情况说明

□适用 √不适用

(4) 研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5. 现金流

√适用 □不适用

单位：元

科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%) 主要变动原因

经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89 本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少

投资活动产生的现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443 -96.79 本年支付关联方资金往来减少

筹资活动产生的现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268 239.44 本年取得借款收到的现金减少

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位：元

项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上期期末变动比例（%） 情况说明

货币资金 31,462,531,220 6.87 55,226,190,052 10.34 -43.03 本年归还部分有息负债，导致货币资金减少

应收票据 164,467,731 0.04 26,158,283 0.00 528.74 部分业务使用了承兑汇票结算

无形资产 1,426,071,077 0.31 1,016,271,033 0.19 40.32 系公司酒店土地使用权的增加

短期借款 1,665,583,060 0.36 558,897,043 0.10 198.01 系公司期末短期有息负债的增加

预收款项 658,554,222 0.14 981,099,349 0.18 -32.88 系公司期末预收租金的减少

长期借款 27,966,049,138 6.11 42,992,325,263 8.05 -34.95 系公司期末根据长期借款的到期日重分类至一年内到期的长期借款

应付债券 11,989,981,681 2.62 18,170,347,104 3.40 -34.01 系公司期末根据应付债券的到期日重分类至一年内到期的应付债券

2. 境外资产情况

□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元

货币资金 9,888,017,317

存货 75,529,999,336

长期股权投资 1,951,042,975

投资性房地产 76,008,600,000

固定资产 1,134,585,731

无形资产 314,841,193

4. 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。

房地产行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产储备情况

√适用 □不适用

详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。

2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。

3. 报告期内房地产销售和结转情况

√适用 □不适用

报告期内，公司共计实现销售金额1,160.49亿元，销售面积1,191.52万平方米，实现结转收入金额16,939,041万元，结转面积17,929,039平方米，报告期末待结转面积29,135,981平方米（包含合联营项目），详见本节“二、报告期内主要经营情况”。

4. 报告期内房地产出租情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

序号 省份 出租物业数量 经营业态 总建筑面积（平方米） 可供出租面积(平方米) 出租房地产的建筑面积(平方米) 出租率 出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)

1 江苏 39 商铺及购物中心 3,662,374 2,221,519 2,160,532 97.25% 2,999,449,416 是 8.91

2 浙江 16 商铺及购物中心 1,461,481 896,745 872,421 97.29% 1,446,126,715 是 10.78

3 安徽 13 商铺及购物中心 1,162,560 708,838 662,662 93.49% 727,648,568 是 8.38

4 陕西 7 商铺及购物中心 659,454 382,122 364,628 95.42% 507,419,212 是 8.72

5 山东 8 商铺及购物中心 875,301 507,729 452,047 89.03% 482,926,904 是 9.58

6 湖南 4 商铺及购物中心 326,034 195,109 177,483 90.97% 298,558,176 是 9.54

7 广西 5 商铺及购物中心 455,455 274,342 248,911 90.73% 242,753,385 是 6.66

8 云南 5 商铺及购物中心 481,334 288,892 281,596 97.47% 265,918,218 是 7.49

9 湖北 6 商铺及购物中心 553,409 341,790 340,530 99.63% 305,200,103 是 9.98

10 江西 4 商铺及购物中心 355,429 218,986 216,547 98.89% 221,302,378 是 7.88

11 四川 5 商铺及购物中心 429,439 271,616 248,917 91.64% 265,988,055 是 8.32

12 吉林 3 商铺及购物中心 346,083 197,289 162,813 82.53% 146,153,595 是 7.55

13 海南 1 商铺及购物中心 111,582 65,531 65,531 100.00% 153,293,592 是 12.97

14 天津 3 商铺及购物中心 288,334 171,186 164,373 96.02% 197,333,803 是 7.72

15 河北 2 商铺及购物中心 209,880 119,589 114,389 95.65% 159,046,188 是 8.59

16 上海 2 商铺及购物中心、办公楼 119,646 96,406 93,022 96.49% 137,562,349 是 5.62

17 贵州 2 商铺及购物中心 175,541 111,115 106,167 95.55% 96,995,209 是 7.91

18 青海 1 商铺及购物中心 98,141 61,121 56,749 92.85% 73,496,901 是 9.27

19 内蒙古 3 商铺及购物中心 256,077 138,905 125,314 90.22% 87,564,746 是 4.77

20 福建 1 商铺及购物中心 86,450 52,425 50,485 96.30% 53,246,816 是 8.07

21 辽宁 2 商铺及购物中心 193,798 101,098 89,343 88.37% 131,218,687 是 7.66

22 河南 2 商铺及购物中心 198,246 119,885 117,318 97.86% 86,258,745 是 9.23

23 宁夏 1 商铺及购物中心 100,225 59,475 57,982 97.49% 82,187,327 是 10.54

24 重庆 3 商铺及购物中心 314,747 181,085 168,751 93.19% 88,482,288 是 4.31

25 广东 1 商铺及购物中心 90,193 54,037 53,392 98.81% 60,948,328 是 9.83

26 山西 1 商铺及购物中心 95,728 57,942 56,468 97.46% 18,356,735 是

27 甘肃 1 商铺及购物中心 123,752 70,334 70,334 100.00% 6,733,856 是

注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。截至2022年12月31日，公司持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期，收入暂不纳入我司统计范围，前述140座吾悦广场总建筑面积为1,319.74万平方米。

2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

3、2022年度公司商业运营总收入为100.06亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2021年度公司商业运营总收入为86.39亿元（即含税租金收入）。

4、公司积极承担社会责任，2022年度因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入为3.13亿元。

5、出租率为2022年12月31日当日商业物业出租情况。

6、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的14座及开业未满1年的吾悦广场。

5. 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额

712.70 6.52 27.31

注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为57.73亿元，利率为 8%。

6. 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

□适用 √不适用

1. 重大的股权投资

□适用 √不适用

2. 重大的非股权投资

□适用 √不适用

3. 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

资产类别 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售/赎回金额 其他变动 期末数

股票 29,409,072 -16,594,712 -68,196,175 - - 12,814,360 - -

其他 228,130,449 - - - - 3,298,000 - 224,832,449

合计 257,539,521 -16,594,712 -68,196,175 - - 16,112,360 - 224,832,449

证券投资情况

□适用 √不适用

私募基金投资情况

□适用 √不适用

衍生品投资情况

□适用 √不适用

4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润5%以上的子公司和参股公司如下：

单位：元 币种：人民币

子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润（包含利润分配） 净利润（包含利润分配）

安康鸿璟房地产开发有限公司 房地产开发 安康汉滨吾悦广场 100,000,000 2,914,202,413 193,022,700 201,615,165 156,421,903 117,497,879

北京新城鸿熙房地产开发有限公司 房地产开发 北京新城熙红印 98,039,200 784,791,275 497,403,059 4,301,222,581 589,664,997 442,794,953

沧州浩铭创置房地产开发有限公司 房地产开发 沧州新城悦隽风华 10,000,000 2,548,936,093 273,297,916 1,150,686,926 222,818,727 167,445,241

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 沧州运河吾悦广场 110,000,000 4,694,903,497 591,135,377 1,332,008,815 430,085,612 367,086,236

沧州万合金郡房地产开发有限公司 房地产开发 沧州新城悦隽时代 14,285,700 488,472,190 86,387,865 831,200,332 165,426,995 124,065,212

常州鸿睿房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城汇隽花园 694,000,000 946,549,483 714,109,054 1,486,848,148 174,208,935 130,919,665

常州鸿悦房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城尚隽天骄花园 820,000,000 1,664,226,781 977,071,225 1,701,852,171 220,210,150 165,319,219

常州新城房产开发有限公司 房地产开发 常州新城公馆等 1,100,500,000 25,386,002,801 1,969,312,756 76,310,020 16,435,400 56,652,352

滁州新城悦博房地产开发有限公司 房地产开发 滁州南谯吾悦广场 36,000,000 2,341,872,723 502,252,739 1,763,237,270 470,087,234 352,687,159

东台市新城悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 盐城东台吾悦广场 美元2,957,300 3,062,414,803 643,269,396 1,955,109,806 659,043,059 506,717,751

佛山鼎域房地产有限公司 房地产开发 佛山壹鸣花园 1,111,111,100 4,325,700,058 457,906,258 1,569,224,168 203,565,185 129,379,021

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 贵阳清镇吾悦广场 50,000,000 1,888,226,937 309,323,317 1,114,348,056 208,974,530 156,801,701

杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 杭州新城西溪逸境 100,000,000 23,146,381,365 398,092,471 33,275,015 -9,946,984 8,131,594

合肥新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 合肥肥东吾悦广场 40,000,000 2,259,364,620 -635,205,323 1,593,493,197 319,519,675 240,622,328

湖州新城亿轩房地产开发有限公司 房地产开发 湖州吴兴吾悦广场 565,907,500 5,684,339,452 915,584,819 1,076,529,930 248,487,593 256,499,098

湖州新城悦安房地产开发有限公司 房地产开发 湖州南浔吾悦广场 1,000,000,000 4,148,331,166 1,403,567,286 2,004,179,153 386,508,549 289,680,627

惠州俊安实业有限公司 房地产开发 金樾江南花园 400,000,000 2,840,665,624 486,646,358 1,234,178,903 183,442,688 141,233,529

济宁新城悦盛置业有限公司 房地产开发 济宁太白湖吾悦广场 105,000,000 3,142,309,799 404,175,815 1,192,402,509 262,024,712 196,547,639

昆明新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 昆明安宁吾悦广场 40,000,000 3,061,996,260 224,044,051 1,428,425,408 145,812,999 111,883,039

昆山鸿骏房地产开发有限公司 房地产开发 昆山新城翡丽兰亭 1,000,000,000 1,717,272,348 1,178,486,509 2,241,393,767 246,099,411 184,620,151

青岛特成房地产开发有限公司 房地产开发 青岛新城云樾晓院 700,000,000 1,844,518,705 969,520,670 1,371,183,093 154,396,780 83,314,152

上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海新城香溢璟庭二期 20,000,000 71,950,357,877 239,172,998 149,153,278 56,115,568 42,120,706

上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 110,000,000 190,073,332,911 631,851,316 4,982,003,959 -33,093,964 1,709,151

泗洪悦彰房地产开发有限公司 房地产开发 宿迁泗洪吾悦广场 美元4,800,000 4,132,695,152 382,532,643 1,833,640,453 457,336,794 194,525,336

泗阳鸿禄房地产开发有限公司 房地产开发 宿迁泗阳吾悦广场 美元179,800,000 3,103,031,840 233,090,052 1,316,690,237 214,752,054 161,588,817

苏州鸿璞房地产开发有限公司 房地产开发 苏州嘉樾时代花园 862,750,000 2,101,807,484 1,376,254,897 1,723,582,948 185,392,607 140,707,003

天津新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽首府 800,000,000 1,374,880,205 1,006,774,748 2,574,075,186 607,917,121 455,900,419

天津新城悦锦房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽央著 1,295,150,000 2,661,977,059 1,986,470,599 3,385,085,228 492,800,508 369,594,650

新城建管（常州）企业管理有限公司 房地产开发 常州新城九熙台苑 222,222,200 1,302,886,858 371,740,663 2,648,783,198 204,022,734 157,107,474

新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 100,252,515,951 2,286,828,911 9,932,961 2,026,241,794 2,050,254,455

新城商业管理集团有限公司 商务服务业 商业综合体管理服务 50,000,000 23,150,586,760 -8,359,113 277,849,093 -38,751,542 -25,741,011

新城万博置业有限公司 房地产开发 投资管理 808,000,000 26,844,376,232 1,940,578,411 1,125,118 1,056,949,385 1,057,678,487

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 房地产开发 泰安新泰吾悦广场 250,000,000 2,452,533,700 366,137,325 1,372,218,170 268,126,150 202,081,484

兴化新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 泰州兴化项目 20,000,000 3,140,184,947 628,804,214 1,602,727,454 330,962,878 247,875,949

徐州新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 徐州新城玖珑湖 1,338,890,000 2,557,248,287 1,876,117,714 2,162,509,691 329,301,614 224,057,249

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 房地产开发 盐城射阳吾悦广场 30,000,000 1,125,552,777 384,708,389 939,455,571 85,892,119 50,249,456

银川新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 银川兴庆吾悦广场 40,000,000 2,560,067,735 26,799,806 1,209,939,854 -15,673,754 -10,992,142

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

从总量上看，我国目前已基本完成“住有所居”的目标，新阶段的主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾”。相对应，房地产行业进入新发展阶段，在结构层面正发生需求空间、住房类型和供给主体三大变化，即民众住房需求空间上向核心城市聚集，住房类型从刚需到改善、从纯商品房到租购并举变迁，而供给主体从财务激进型到财务稳健型房企、从开发商为主演化成多主体供给。

伴随行业剧烈出清阶段渐近尾声，同时资金、土地等核心要素在市场上各个参与主体间的重新分配，当前开发商财务端、经营端均已发生明显分化，“强者恒强”的格局已逐渐形成。同时，由于基本面复苏缓慢，民营房企现金流整体仍将承压，信用侧延续疲弱。伴随行业景气度的逐渐回升，土地储备好、经营实力强的房企有望率先恢复良性循环并获取更多的市场份额，而财务承压或已经出险企业则很难打破自身困境，市场份额大幅收缩或彻底退出市场。未来，行业分化和出清将持续兑现，在上述过程中，土地储备优质、自持物业占比合理、财务稳健、经营能力强，具备“管理红利”的优质房企将脱颖而出，成为行业下一阶段的领跑者。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

1、稳中求进

坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续增长”的战略目标。

2、地域深耕

坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。

3、运营优先

坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。

4、科技赋能

坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力，为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。公司研发的智能化新云控制系统通过建立集中控制平台，将消防系统、客流统计、停车管理、能耗计量等13项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，根据系统运行参数诊断系统运行状况，优化、改进设备及系统的运行策略，实现智慧健康运行。

公司已布局中长期的信息化建设，能更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，解放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机制，完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。

公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引领行业的数字化转型升级。

5、风险管控

为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善，让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险管理能力的企业，公司在2023年里将进一步向前端延伸风险管控，积极尝试管理闭环。基于信息化改造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。

当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企业。

(三)经营计划

√适用 □不适用

2023年，为让房地产回归本位，减少房地产金融属性，建立健康的房地产市场，国家及地方将继续坚持“房住不炒”长效机制，分别在房地产市场供、需两端出台政策进行调整。在行业处于深度调整的阶段，房企的销售规模和盈利能力面临挑战，未来在“保交楼、保民生”的背景下，房企仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。公司未来将在经营端有两个发展方向。其一为开发业务将转向“高效周转、适当杠杆、高质量利润”，回归业务本质，专注于提升经营效率和产品力。其二则体现在围绕空间和服务的多元业务拓展，未来将多赛道布局、建造与服务并重，实现租售、增存和轻重的平衡，通过各类代建、创新投资、委托管理、综合体运营等多模式破局。

在行业迈入“新模式”的背景下，公司保持积极乐观的态度，围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，持续提升财务规划能力、全面预算管控能力，做好现金流与净资产之间的平衡；加强内部融资管理体系和外部融资结构性破局，竭力获取股权类资金和长期资金；提升轻资产投资拓展能力，探索轻资产代建模式，提高社区商业解决方案的能力。

产品力是一家企业综合能力的结果体现，有利于企业建立口碑、品质升级、精准定位、优质标签和服务增值。只有拥有准确的营销定位，优秀的设计方案，稳定的供应商，扎实的施工，持续的服务，才能出好的产品。2023年，公司将专注用户需求，持续优化产品，增加优质设计供应链的保障，提高产品与服务质量和客户满意度水平，探索未来新城的产品标签。

商管公司的核心能力是对用户的洞察能力和服务能力。用户洞察是新城商业深度运营新业务逻辑的起点，突破传统业务逻辑的桎梏，必须从建立用户洞察体系开始着手。2023年，公司商业管理团队将通过对用户流量数据的采集、淘洗、入库、应用，不断沉淀和挖掘用户数据资产价值，抓取到用户流量的有效痕迹。通过用户洞察，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务需求，作为吾悦广场开启深度运营新篇章的基础和起步。此外，以匹配核心用户核心需求作为标准，推动全部营运项目的内容重构，周期性复盘重构公司商业内容。同时，2023年内还将锻造、升级商业服务体系，通过梳理吾悦广场的专属服务清单，各区域、项目根据实际情况，打造属地优势服务内容，作为吾悦品牌的主要宣传内容大力推广。从不同的服务对象和服务主体出发，根据服务发生的流程和场景，锻造公司与用户、商户、公众之间的服务内容。公司站在市场前端，携手商户共同服务用户，实现经营业绩和投资收益同步增长，与商户共同面向用户进行商业内容的打造和用户服务的提升，追求“为用户创造价值”；站在业主的立场，通过商业空间的租赁经营，实现投资收益的持续增长，实现业主的价值最大化，“让商业空间更有价值”。面对2023年，公司商业开启深度运营新的步伐，深层转变商业管理团队基因，打造自我进化的高效组织，打造让员工最有幸福感的企业，打造最懂用户的实体商业。

企业的发展离不开对社会、自然资源的依赖，企业的发展成果，也必须要回馈社会，珍爱自然。在逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式的同时，公司将积极响应国家“碳达峰碳中和”战略，持续践行绿色发展理念，在坚持绿色管理、推广绿色建造、打造绿色建筑及绿色商业运营等领域加快前进的步伐。

在不断优化的民营经济发展环境中，公司将会继续聚焦核心能力，站稳脚跟，实现高质量发展。2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，公司会深度融入新发展格局。2023年也是新城成立30周年，从成立之初，骆驼精神就伴随着新城的每一步，激励着每个人，不执于旧、无畏于新，以价值结果为导向，提升效能。“让幸福变得简单”是公司始终不变的企业使命，公司将继续努力成就幸福基石，优化幸福方案，创新幸福体验，持续营造幸福生态，让员工、股东、合作伙伴共创价值。同时持续关注和回馈社会，帮助他人获得幸福，与城市共生长、与时代共奋进。启幕30周年，三十而立的新城将继续凝心聚力，穿越周期，坚定信心，砥砺前行。公司计划2023年实现商业运营总收入110亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

2023年，公司计划新开工90个子项目，新开工建筑面积742.73万平方米，住宅项目286.07万平方米，商业综合体项目456.66万平方米。公司计划竣工211个子项目，预计竣工总建筑面积1,958.69万平方米，其中，住宅项目1,125.63万平方米，商业综合体项目833.06万平方米。

2023年公司计划开工项目一览表

项目名称 地理位置 权益比例 占地面积（平方米） 预计开工总建筑面积（平方米） 开工时间 竣工交付时间

苏州MOC芯城汇项目九部-11号地块 苏州市 95.87% 6,194 29,243 2023年3月 2024年9月

镇江扬中项目-待开发分期 镇江市 99.53% 69,909 167,235 2023年10月 2025年3月

宿迁泗阳项目-3期 宿迁市 99.01% 7,108 25,438 2023年4月 2024年10月

宿迁泗阳项目-4-2期 宿迁市 99.01% 42,980 87,995 2023年3月 2024年9月

徐州新沂项目-七期 徐州市 100.00% 96,136 110,972 2023年7月 2025年5月

徐州新沂项目-六期 徐州市 100.00% 8,847 29,269 2023年3月 2024年12月

阜阳颍上项目-四期（地块二南侧部分） 阜阳市 96.81% 33,778 36,699 2023年12月 2025年6月

徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 99.01% 9,711 32,940 2023年5月 2024年11月

徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 99.01% 18,697 20,391 2023年2月 2024年9月

徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 99.01% 14,559 21,743 2023年2月 2024年9月

徐州丰县项目-城南地块二期 徐州市 99.01% 45,967 55,137 2023年2月 2025年1月

徐州丰县项目-城南地块三期 徐州市 99.01% 47,697 102,193 2023年4月 2025年3月

徐州贾汪项目-七期（3B一标） 徐州市 80.20% 37,461 88,055 2023年1月 2024年11月

漳州龙文项目-住宅一期 漳州市 99.01% 75,401 76,959 2023年6月 2025年5月

潍坊诸城市新城荣樾大都会-1.2期 潍坊市 96.14% 8,074 24,410 2023年4月 2024年12月

德州齐河县新城玺樾-四期 德州市 99.01% 32,471 73,580 2023年8月 2025年9月

德州齐河县新城玺樾-五期 德州市 99.01% 137,607 434,555 2023年8月 2025年9月

济南历城区翡丽公馆-3期 济南市 24.75% 12,516 78,115 2023年3月 2024年12月

烟台高新项目-1.1期 烟台市 49.50% 35,656 51,506 2023年1月 2024年5月

烟台高新项目-二期 烟台市 49.50% 48,665 95,357 2023年1月 2025年1月

烟台芝罘项目-二期 烟台市 99.01% 48,087 210,027 2023年3月 2025年3月

日照东港项目-待开发分期 日照市 99.01% 111,730 300,551 2023年5月 2025年2月

东营东营项目-一期（南地块） 东营市 99.01% 3,253 6,922 2023年11月 2025年5月

东营东营项目-三期（北地块） 东营市 99.01% 14,151 30,117 2023年3月 2024年10月

淄博周村项目-三期（西地块） 淄博市 99.22% 34,016 102,605 2023年3月 2024年11月

淄博周村项目-四期（西地块） 淄博市 99.22% 60,217 195,995 2023年7月 2025年8月

泰安岱岳区新城五岳风华-三期（7号地块） 泰安市 39.30% 21,876 58,518 2023年3月 2025年4月

泰安新泰项目-商业整期 泰安市 99.52% 9,544 26,875 2023年12月 2025年9月

泰安新泰项目-五期（D地块） 泰安市 99.52% 41,973 63,773 2023年4月 2024年10月

常州新北区新城绿都万和城-飞龙吾悦（09南地块） 常州市 46.92% 39,147 82,302 2023年12月 2025年11月

常州新北光星地块项目-二期 常州市 16.43% 42,360 128,549 2023年5月 2025年6月

泰州泰兴市新城丹霞花园-二期 泰州市 99.49% 70,891 218,697 2023年1月 2024年11月

连云港高新区新城明悦天骄-一期 连云港市 37.71% 40,942 57,823 2023年12月 2025年8月

盐城亭湖区新城琅樾府-二期 盐城市 94.32% 20,000 45,760 2023年3月 2024年10月

盐城经开区新城云图花园-二期 盐城市 33.51% 6,183 20,309 2023年6月 2024年10月

淮安清江浦区新城清河印-一期 淮安市 97.60% 5,941 18,688 2023年2月 2024年9月

淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）一期 淮安市 62.92% 7,366 23,902 2023年1月 2024年5月

淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二期 淮安市 62.92% 11,579 37,575 2023年12月 2025年5月

湘潭九华区新城璟隽-三期 湘潭市 99.01% 5,169 17,512 2023年3月 2024年12月

长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 30.26% 23,824 29,934 2023年2月 2024年10月

黄石大冶项目-二期（住宅地块三） 黄石市 98.63% 33,094 42,899 2023年2月 2024年11月

鄂州鄂城项目-待开发分期1 鄂州市 98.63% 92,192 167,061 2023年2月 2025年1月

武汉汉南区新城天悦观澜-二期 武汉市 99.34% 6,651 23,814 2023年2月 2024年8月

武汉蔡甸项目（BFGH地块）-整期 武汉市 49.51% 46,395 117,042 2023年4月 2024年12月

永州零陵项目-三期 永州市 98.63% 16,545 92,157 2023年6月 2025年7月

永州零陵项目-四期 永州市 98.63% 16,545 84,786 2023年10月 2025年7月

永州零陵项目-六期 永州市 98.63% 39,924 127,123 2023年9月 2025年11月

永州零陵项目-二期二批次 永州市 98.63% 12,652 50,808 2023年1月 2024年11月

娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧） 娄底市 98.63% 65,012 112,002 2023年3月 2024年9月

常德鼎城项目（456地块）-三期（6号地块） 常德市 99.01% 67,074 229,724 2023年5月 2025年9月

孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 48.57% 22,256 64,395 2023年1月 2024年9月

武汉东西湖区新城桃李郡-三期一批次（4、6-7、9-11#） 武汉市 76.55% 8,360 33,849 2023年1月 2024年8月

仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 98.63% 8,425 28,153 2023年10月 2025年3月

仙桃南城项目-北地块住宅四期 省直辖 98.63% 56,772 156,637 2023年4月 2024年12月

仙桃南城项目-北地块住宅五期 省直辖 98.63% 4,304 14,382 2023年11月 2025年11月

郑州荥阳市新城尚郡-A01A02地块二期 郑州市 50.50% 3,824 14,632 2023年3月 2024年9月

石家庄正定县新城正弘府-三期 石家庄市 66.20% 23,848 24,129 2023年7月 2025年8月

唐山爱民里项目二期-一期 唐山市 50.49% 1,001 3,660 2023年3月 2024年7月

天津武清区新城悦隽年华二期-二期（028地块） 天津市 95.87% 7,727 17,827 2023年3月 2024年11月

天津北辰区新城云樾玖璋-一期 天津市 59.41% 842 2,000 2023年2月 2024年11月

漯河源汇区熙河云著-二期 漯河市 23.81% 45,422 135,540 2023年3月 2024年12月

许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 32.38% 68,202 97,789 2023年3月 2024年11月

商丘睢阳项目-101地块三期 商丘市 99.01% 6,174 19,879 2023年5月 2025年10月

安阳文峰项目-五期（B地块） 安阳市 99.01% 34,543 133,252 2023年4月 2025年4月

云浮云城项目-二期 云浮市 98.63% 27,118 139,228 2023年6月 2025年3月

汕尾海丰县新城和樾-三期 汕尾市 99.09% 71,803 426,161 2023年9月 2025年9月

汕尾海丰县新城和樾-二期二标 汕尾市 99.09% 26,261 171,332 2023年3月 2025年5月

钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一期 广州市 46.67% 42,632 90,466 2023年8月 2025年3月

昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城-四期 昆明市 21.59% 67,208 127,782 2023年3月 2025年5月

昆明晋宁项目-四期（1号地块） 昆明市 99.53% 85,546 105,176 2023年8月 2024年12月

昆明晋宁项目-商业整期（住宅） 昆明市 99.53% 14,169 62,064 2023年1月 2024年5月

昆明晋宁项目-三期（3号地块二批次） 昆明市 99.53% 15,850 69,427 2023年1月 2024年9月

乐山峨眉山新城金樾云玺-一期 乐山市 98.53% 36,099 109,595 2023年1月 2024年11月

宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 99.01% 59,312 85,303 2023年10月 2025年8月

内江市中项目-三期 内江市 99.53% 21,821 73,552 2023年2月 2024年8月

贵阳云岩项目-二期 贵阳市 59.41% 13,376 101,762 2023年1月 2025年2月

贵阳经开项目-三期（A地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 81,720 133,425 2023年10月 2025年5月

六盘水新城凤凰台-四期 六盘水市 99.34% 55,566 60,504 2023年1月 2024年6月

重庆万州区雍江上境-二期 重庆市 17.81% 62,564 160,037 2023年1月 2024年9月

重庆江津项目-四期（南地块） 重庆市 99.01% 9,731 29,168 2023年1月 2024年8月

广安广安项目-二期B (A-08-1地块) 广安市 98.63% 1,845 5,526 2023年4月 2024年11月

安康汉滨项目-待开发分期 安康市 99.34% 23,738 71,276 2023年6月 2024年12月

乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.67% 11,669 30,674 2023年9月 2025年3月

乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 48.67% 19,149 46,546 2023年3月 2024年8月

乌鲁木齐会展项目-五期 乌鲁木齐市 48.67% 8,009 21,052 2023年6月 2024年12月

乌鲁木齐米东项目-二期（一标段） 乌鲁木齐市 99.34% 9,067 24,315 2023年6月 2024年10月

乌鲁木齐高新项目-商业二期（商街） 乌鲁木齐市 48.51% 7,008 13,298 2023年4月 2024年10月

乌鲁木齐高新项目-住宅整期（招商蛇口） 乌鲁木齐市 48.51% 43,174 81,918 2023年4月 2024年10月

太原大井峪项目-一期 太原市 99.01% 214 1,211 2023年1月 2024年7月

运城盐湖项目-四期（2#地块二批次） 运城市 99.19% 19,527 74,737 2023年2月 2024年8月

合计 2,929,643 7,427,295

2023年公司计划竣工项目一览表

项目名称 地理位置 权益比例 占地面积（平方米） 预计竣工总建筑面积（平方米） 开工时间 竣工交付时间

苏州相城区新城湖畔春晓-一期 苏州市 33.0% 52,279 76,410 2020年7月 2023年2月

苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑-二期 苏州市 20.4% 30,609 91,138 2021年5月 2023年9月

苏州吴江区新城邻水湾景苑-六期 苏州市 99.9% 33,400 65,406 2021年5月 2023年11月

苏州太仓市云萃景园项目-一期 苏州市 79.9% 44,157 111,315 2021年3月 2023年4月

苏州张家港市新城云悦时光花园-一期 苏州市 59.8% 20,785 58,517 2021年5月 2023年3月

苏州张家港市新城江悦风华花园-一期 苏州市 39.2% 29,607 74,592 2021年5月 2023年7月

苏州相城区新城雅樾澜庭-整期 苏州市 48.7% 49,913 119,446 2021年8月 2023年10月

苏州MOC芯城汇项目六部-12号地块 苏州市 95.9% 15,255 95,021 2020年7月 2023年8月

苏州MOC芯城汇项目八部-7号地块 苏州市 95.9% 10,402 52,976 2020年3月 2023年9月

苏州MOC芯城汇项目八部-8号地块 苏州市 95.9% 9,997 53,174 2020年10月 2023年9月

苏州MOC芯城汇项目九部-9号地块 苏州市 95.9% 9,094 34,179 2020年11月 2023年11月

苏州MOC芯城汇项目十部-13号地块 苏州市 95.9% 7,502 47,697 2020年9月 2023年4月

南通如皋市新城光启花苑-一期 南通市 32.8% 35,869 114,299 2020年8月 2023年3月

南通如皋市新城光启花苑-二期 南通市 32.8% 40,613 101,573 2021年1月 2023年5月

南通如皋市新城云境雅苑-一期 南通市 28.7% 60,885 156,959 2020年9月 2023年2月

南通启东市新城云图雅苑-一期 南通市 50.5% 105,510 203,470 2021年4月 2023年9月

南通如皋市宸星雅苑-一期 南通市 30.3% 31,017 85,856 2021年4月 2023年8月

南通崇川区新城北纬31度-一期 南通市 40.0% 65,064 172,268 2021年2月 2023年5月

南通市如东县新城招商雍华府-一期 南通市 29.8% 56,925 141,835 2021年4月 2023年5月

南通海门区新城大业风华花苑-整期 南通市 50.4% 61,933 68,452 2021年9月 2023年10月

嘉兴嘉善县新城翡翠风华城-一期 嘉兴市 48.4% 52,385 165,783 2020年6月 2023年2月

嘉兴平湖市悦宸庭-一期 嘉兴市 16.6% 18,000 54,548 2021年4月 2023年11月

湖州南浔项目-二期 湖州市 59.6% 59,036 202,449 2020年10月 2023年4月

湖州吴兴项目-三期 湖州市 80.2% 16,318 67,885 2019年6月 2023年6月

上海松江区佘山望-一期 上海市 29.8% 32,847 56,173 2021年9月 2023年7月

镇江扬中新城九里香畔-二期 镇江市 76.7% 16,598 55,943 2020年3月 2023年7月

扬州高邮项目-二期（A3地块） 扬州市 80.2% 26,008 81,580 2021年4月 2023年5月

镇江扬中项目-四期（地块三） 镇江市 99.5% 21,346 110,561 2021年3月 2023年3月

宿迁泗阳项目-2期 宿迁市 99.0% 48,182 162,424 2021年5月 2023年4月

徐州新沂项目-四期 徐州市 100.0% 3,549 17,857 2020年10月 2023年3月

徐州新沂项目-五-1期 徐州市 100.0% 50,395 76,633 2020年9月 2023年8月

宿迁泗洪项目-住宅一期（南地块） 宿迁市 99.0% 71,199 155,101 2020年12月 2023年12月

宿迁经开区新城十里金樾-二期 宿迁市 66.0% 51,085 184,529 2020年8月 2023年4月

南京江宁区新城云漾滨江-一期 南京市 95.9% 50,435 137,660 2020年10月 2023年8月

南京江宁区新城铭著风华-一期 南京市 24.0% 44,036 111,423 2021年8月 2023年11月

南京江北新区新城星悦天地广场G01项目-一期 南京市 48.0% 7,025 13,777 2018年8月 2023年5月

南京江北新区新城水岸云际-一期 南京市 39.1% 27,022 53,140 2021年3月 2023年5月

南京秦淮区新城翡丽铂湾-一期 南京市 19.0% 27,022 74,605 2021年7月 2023年11月

芜湖中房新城棠樾湾-一期 芜湖市 49.0% 30,520 61,283 2021年6月 2023年11月

蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象-一期 蚌埠市 48.2% 49,547 96,218 2020年10月 2023年6月

阜阳颍州区新城云昱东方-一期 阜阳市 99.4% 8,563 25,948 2020年4月 2023年2月

阜阳颍州区新城云昱东方-二期 阜阳市 99.4% 25,742 60,925 2020年11月 2023年3月

滁州天长项目-三期（3#地块） 滁州市 100.0% 57,400 144,179 2020年12月 2023年4月

铜陵铜官项目-二期（10号地块） 铜陵市 99.0% 81,478 194,586 2020年7月 2023年3月

阜阳颍上项目-商业整期 阜阳市 96.8% 5,937 16,338 2021年2月 2023年2月

阜阳颍上项目-一期（地块三） 阜阳市 96.8% 40,773 97,221 2021年3月 2023年4月

徐州丰县项目-商业整期 徐州市 99.0% 5,322 18,053 2020年12月 2023年3月

徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 99.0% 18,697 71,120 2020年12月 2023年5月

徐州贾汪项目-五期（2B二标） 徐州市 80.2% 41,807 83,725 2021年5月 2023年5月

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.0% 81,570 132,635 2021年3月 2023年11月

徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 47.0% 19,308 60,272 2020年9月 2023年10月

徐州邳州市新城邳州碧桂园-三期 徐州市 47.0% 15,527 48,469 2019年2月 2023年4月

徐州邳州市新城邳州熙悦府（75号地块）-一期 徐州市 24.0% 7,401 23,896 2018年3月 2023年6月

南昌进贤项目-二期 南昌市 99.8% 43,712 162,567 2021年8月 2023年3月

南昌县新城高速昱江来-一期 南昌市 59.4% 23,620 80,794 2020年12月 2023年5月

南昌高新区新城湖城大境-一期 南昌市 33.0% 40,016 136,259 2021年4月 2023年9月

上饶广信区新城桃李郡-二期 上饶市 32.7% 24,699 55,744 2021年6月 2023年9月

台州温岭市新城云樾东方-一期 台州市 55.1% 72,817 197,667 2020年8月 2023年7月

台州椒江区新城云樾风华-整期 台州市 64.3% 41,844 129,030 2020年8月 2023年3月

台州玉环市金麟府-一期 台州市 39.0% 75,476 179,513 2021年5月 2023年8月

台州温岭市云樾珑湾苑-一期 台州市 48.8% 18,208 32,738 2021年6月 2023年11月

温州洞头区新城瓯江湾-二期 温州市 91.8% 57,002 193,614 2021年3月 2023年6月

福州平潭项目-南一期（商业） 福州市 64.4% 4,580 17,443 2020年5月 2023年5月

福州平潭项目-北一期（住宅） 福州市 64.4% 34,939 97,094 2021年1月 2023年5月

福州晋安区新城卓越榕域风华-一期 福州市 67.3% 32,669 95,016 2021年7月 2023年8月

漳州龙文项目-商业整期 漳州市 99.0% 2,924 11,973 2021年8月 2023年6月

绍兴越城区新城玖尚府-一期 绍兴市 32.2% 39,207 132,501 2021年4月 2023年7月

金华兰溪市新城香悦兰城-二期 金华市 60.0% 30,706 88,592 2021年4月 2023年5月

青岛城阳区保利羊毛滩5号地块-一期 青岛市 30.0% 98,461 188,738 2019年8月 2023年3月

青岛城阳区保利红岛湾-一期 青岛市 30.0% 4,276 10,014 2018年11月 2023年11月

青岛平度市新城悦隽大都会-一期 青岛市 79.9% 2,449 6,739 2017年10月 2023年12月

青岛平度市新城悦隽大都会二期-一期 青岛市 79.9% 36,465 129,230 2021年1月 2023年8月

德州齐河县新城玺樾-三期（珑樾二期） 德州市 99.0% 40,270 55,818 2020年7月 2023年3月

济南槐荫区新城时光印象-一期 济南市 99.2% 12,449 42,610 2020年8月 2023年4月

聊城度假区湖语上院-一期 聊城市 29.7% 44,758 122,801 2021年3月 2023年8月

威海荣成市新城悦隽公馆-二期 威海市 69.9% 11,040 30,982 2019年5月 2023年6月

烟台芝罘项目-商业整期 烟台市 99.0% 4,312 17,282 2021年4月 2023年7月

日照东港项目-商业整期 日照市 99.0% 11,859 35,661 2021年2月 2023年3月

日照东港项目-一期 日照市 99.0% 34,137 114,879 2021年1月 2023年5月

日照东港项目-二期 日照市 99.0% 11,482 27,836 2021年6月 2023年5月

日照莒县新城金樾府-三期 日照市 67.0% 35,152 83,323 2020年11月 2023年5月

东营东营项目-一期（南地块） 东营市 99.0% 67,180 122,229 2021年4月 2023年11月

东营东营项目-商业整期（南地块） 东营市 99.0% 9,476 20,168 2021年4月 2023年11月

淄博周村项目-商业整期 淄博市 99.2% 5,600 17,187 2021年5月 2023年5月

淄博周村项目-二期（东地块） 淄博市 99.2% 16,450 42,672 2020年9月 2023年5月

滨州滨城项目-商业整期 滨州市 99.2% 4,593 16,472 2020年7月 2023年3月

泰安岱岳区新城五岳风华-一期 泰安市 39.3% 10,909 29,181 2019年7月 2023年8月

泰安岱岳区新城五岳风华-二期 泰安市 39.3% 65,658 175,632 2020年12月 2023年8月

泰安岱岳区新城五岳熙湖-一期 泰安市 49.5% 29,210 53,137 2021年4月 2023年7月

泰安新泰项目-二期（B地块） 泰安市 99.5% 12,751 35,905 2020年11月 2023年11月

泰安新泰项目-三期（B地块） 泰安市 99.5% 55,637 123,028 2020年8月 2023年11月

泰安肥城项目-商业整期 泰安市 99.0% 18,598 45,609 2020年8月 2023年6月

泰安肥城项目-二期（三号地块） 泰安市 99.0% 57,947 118,598 2020年6月 2023年2月

常州武进区新城沁湖春秋花园-一期 常州市 28.7% 42,605 81,324 2021年7月 2023年6月

常州武进区新城路劲西岸云栖花园-一期 常州市 28.2% 49,724 107,606 2021年11月 2023年8月

无锡锡山区新城文晖铭苑-一期 无锡市 95.8% 75,699 186,045 2020年9月 2023年4月

常州天宁区新城荣盛云翌花园-一期 常州市 47.4% 46,057 129,725 2020年8月 2023年7月

常州新北区新城华宇云镜花苑-一期 常州市 47.9% 74,134 196,618 2020年10月 2023年8月

常州金坛区新城萃隽花园-一期 常州市 57.5% 50,900 141,603 2021年2月 2023年3月

常州市金坛区新城熙隽花园-一期 常州市 57.5% 61,440 115,316 2021年7月 2023年9月

泰州兴化项目-四期（东北地块） 泰州市 99.0% 20,641 63,707 2021年3月 2023年5月

泰州兴化项目-五期（东北地块） 泰州市 99.0% 5,892 27,173 2021年3月 2023年8月

连云港东海县新城东海府-二期 连云港市 47.2% 30,441 83,090 2020年8月 2023年6月

连云港海州区新城云悦星宸-一期 连云港市 34.0% 41,478 119,365 2021年1月 2023年3月

连云港高新区新城明悦天骄-一期 连云港市 37.7% 40,942 113,068 2021年4月 2023年8月

盐城高新区新城金樾府-二期 盐城市 40.0% 30,324 100,107 2021年1月 2023年7月

淮安淮阴区天瑞府-一期 淮安市 25.3% 24,060 87,463 2020年9月 2023年5月

淮安涟水县新城和樾府-一期 淮安市 53.8% 66,851 76,719 2021年6月 2023年9月

淮安涟水项目-三期（A2+B地块） 淮安市 80.2% 17,075 48,221 2020年7月 2023年6月

淮安涟水项目-四期（A2+B地块） 淮安市 80.2% 48,847 137,944 2021年5月 2023年8月

涟水滨河项目-住宅一期 淮安市 54.3% 46,425 95,685 2021年10月 2023年10月

长沙县新城朗隽-一期 长沙市 30.3% 66,453 249,047 2020年8月 2023年3月

长沙县新城汇隽风华-一期 长沙市 98.9% 44,127 97,086 2020年11月 2023年6月

湘潭九华区新城璟隽-三期 湘潭市 99.0% 48,354 111,244 2019年5月 2023年5月

湘潭九华区新城璟隽-二期 湘潭市 99.0% 33,417 46,775 2019年9月 2023年6月

株洲荷塘区新城樾府-四期 株洲市 49.5% 35,225 114,978 2020年4月 2023年6月

长沙长沙县新城明昱东方-一期 长沙市 79.1% 48,215 159,901 2020年10月 2023年5月

黄石大冶项目-一期一批次（住宅地块二） 黄石市 98.6% 30,824 110,021 2021年6月 2023年10月

鄂州鄂城项目-一期 鄂州市 98.6% 31,409 141,714 2020年11月 2023年5月

鄂州鄂城项目-二期一批次 鄂州市 98.6% 38,396 76,424 2021年1月 2023年8月

武汉汉南区新城天悦观澜-一期一批次 武汉市 99.3% 30,313 71,162 2020年11月 2023年3月

常德鼎城项目（CBD地块）-商业一期 常德市 99.0% 7,078 26,575 2021年1月 2023年8月

常德鼎城项目（CBD地块）-一期（吾悦华府） 常德市 99.0% 22,156 95,815 2021年1月 2023年7月

常德鼎城项目（CBD地块）-二期（吾悦华府） 常德市 99.0% 16,401 69,172 2020年12月 2023年7月

永州零陵项目-一期 永州市 98.6% 36,248 112,379 2021年3月 2023年6月

娄底娄星项目-二期（住宅地块-南侧）一批次 娄底市 98.6% 35,018 96,983 2021年8月 2023年11月

常德鼎城项目-一期一批次（4号地块） 常德市 99.0% 58,058 165,767 2021年2月 2023年8月

常德鼎城项目-一期二批次（4号地块） 常德市 99.0% 3,800 27,226 2021年10月 2023年3月

宜昌西陵项目-商业一期 宜昌市 99.0% 8,619 30,338 2020年10月 2023年5月

宜昌西陵项目-商业二期 宜昌市 99.0% 3,198 11,258 2020年10月 2023年5月

宜昌西陵项目-住宅二期 宜昌市 99.0% 8,077 28,431 2021年5月 2023年10月

孝感高新技术开发区新城玺樾-三期 孝感市 48.6% 20,546 105,665 2020年5月 2023年3月

孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 48.6% 22,256 96,865 2020年3月 2023年9月

武汉东西湖区新城桃李郡-二期一批次（1#-5#） 武汉市 76.6% 34,033 83,148 2021年6月 2023年8月

仙桃南城项目-大商业整期 省直辖 98.6% 4,704 15,717 2021年8月 2023年11月

仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 98.6% 47,934 164,609 2021年8月 2023年10月

郑州荥阳市新城海棠晓月-一期 郑州市 76.2% 8,118 21,374 2021年3月 2023年9月

郑州管城区新城时光印象4号地（洋房）-一期 郑州市 90.4% 39,769 80,893 2021年8月 2023年7月

郑州新郑市新城悦隽公馆-整期 郑州市 95.2% 39,477 126,688 2020年7月 2023年3月

郑州巩义市新城玺樾兰庭-一期 郑州市 48.6% 32,961 91,816 2020年10月 2023年2月

郑州巩义市新城玺樾华庭-一期 郑州市 48.6% 36,022 89,799 2020年11月 2023年7月

邯郸丛台区新城公园尚府-一期 邯郸市 100.0% 59,907 101,809 2021年3月 2023年9月

保定莲池区新城金樾万象-全一期 保定市 49.0% 53,955 201,855 2021年3月 2023年8月

石家庄正定县新城正弘府-一期 石家庄市 66.2% 46,689 93,905 2020年11月 2023年6月

沧州运河区新城玺樾春秋-一期 沧州市 55.4% 78,353 164,946 2021年5月 2023年8月

天津武清区新城玺樾熙棠-一期 天津市 59.4% 78,099 166,199 2020年9月 2023年2月

天津宁河区新城悦隽公馆（9号地）-三期 天津市 99.0% 26,962 57,678 2020年11月 2023年7月

天津北辰区新城樾风华珑悦-一期 天津市 59.4% 28,409 70,539 2021年2月 2023年4月

天津宝坻区新城泊阅-一期 天津市 54.5% 42,417 102,086 2021年4月 2023年4月

天津宝坻项目-大商业整期 天津市 99.0% 5,014 15,000 2021年7月 2023年10月

天津武清区新城悦隽学府-一期 天津市 59.4% 19,485 40,223 2021年7月 2023年7月

天津津南区新城和兴府-一期 天津市 67.1% 40,119 168,403 2019年11月 2023年2月

天津滨海新区新城金樾府-一期 天津市 99.6% 42,514 87,771 2020年9月 2023年7月

天津西青区精武镇地块-一期 天津市 49.5% 67,941 116,693 2021年5月 2023年4月

漯河源汇区熙河云著-一期 漯河市 23.8% 42,680 104,144 2020年10月 2023年5月

许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 32.4% 15,350 52,425 2020年8月 2023年11月

商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 99.0% 27,366 88,112 2021年4月 2023年5月

商丘睢阳项目-102地块 商丘市 99.0% 47,829 167,787 2021年3月 2023年9月

安阳文峰项目-一期（A地块） 安阳市 99.0% 20,978 82,743 2020年7月 2023年5月

安阳文峰项目-商业整期 安阳市 99.0% 8,479 26,744 2020年6月 2023年4月

云浮云城项目-一期一批次 云浮市 98.6% 48,038 87,273 2021年1月 2023年6月

云浮云城项目-一期二批次 云浮市 98.6% 8,198 30,127 2021年6月 2023年12月

东莞石碣镇新城云樾花园-一期 东莞市 71.4% 28,857 80,090 2021年4月 2023年7月

新城燕澜和鸣-一期 深圳市 95.2% 37,254 163,107 2021年4月 2023年10月

金樾江南花园-五期一批次 惠州市 76.2% 22,960 69,037 2021年3月 2023年10月

云昱花园-四期一批次 惠州市 76.2% 72,637 84,224 2020年12月 2023年5月

惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期一批次 惠州市 46.7% 6,183 20,576 2021年4月 2023年10月

北海银海项目-三期（S2） 北海市 99.0% 34,856 88,365 2020年8月 2023年2月

桂林临桂项目-二期（C地块） 桂林市 98.6% 661 2,435 2018年2月 2023年6月

贵港港北项目-三期（D地块） 贵港市 98.6% 25,403 133,822 2020年7月 2023年2月

南宁江南区新城锦樾府-整期 南宁市 50.5% 35,308 130,768 2020年7月 2023年6月

南宁西乡塘区新城明昱公园-整期 南宁市 99.1% 3,933 18,652 2020年7月 2023年4月

佛山南海区壹鸣花园-二期 佛山市 95.2% 15,955 31,984 2018年7月 2023年3月

星盛花园-一期（新城操盘） 佛山市 23.8% 39,695 155,557 2021年1月 2023年10月

江门新会区新城博富领会国际名苑-二期一批次 江门市 76.2% 10,000 22,565 2021年3月 2023年10月

中山岚彩名苑-一期 中山市 43.7% 10,096 33,212 2018年6月 2023年5月

中山岚彩名苑-三期 中山市 43.7% 28,071 49,187 2020年4月 2023年5月

昆明太平项目-住宅一期（1、3、6号地块） 昆明市 99.0% 79,759 168,493 2021年3月 2023年8月

昆明安宁项目-四期（2#地块） 昆明市 99.0% 39,807 226,622 2021年5月 2023年8月

昆明晋宁项目-一期（4号地块） 昆明市 99.5% 3,137 13,740 2019年8月 2023年5月

昆明晋宁项目-三期（3号地块） 昆明市 99.5% 35,133 99,036 2021年3月 2023年5月

成都温江区新城林屿溪-一期 成都市 48.6% 15,058 48,782 2021年3月 2023年3月

贵阳经开项目-商业整期 贵阳市 99.0% 4,098 15,637 2020年7月 2023年6月

贵阳经开项目-二期（B地块二标段） 贵阳市 99.0% 94,971 102,847 2020年7月 2023年6月

遵义红花岗项目-三期（南地块） 遵义市 99.0% 8,000 94,132 2020年4月 2023年5月

重庆渝北项目-塔楼二期 重庆市 99.3% 9,880 90,076 2018年6月 2023年5月

重庆璧山区新城黛山道8號-四期 重庆市 33.3% 31,419 44,808 2019年9月 2023年3月

重庆江北区新城琅翠-二期 重庆市 95.2% 29,003 99,158 2021年5月 2023年8月

重庆江津项目-一期（北地块） 重庆市 99.0% 67,585 233,078 2020年10月 2023年5月

广安广安项目-一期（A-08-1地块） 广安市 98.6% 83,305 267,533 2020年10月 2023年6月

重庆北碚项目-商业整期 重庆市 100.0% 43,314 50,504 2021年3月 2023年7月

重庆北碚项目-一期 重庆市 100.0% 33,116 132,270 2020年12月 2023年5月

重庆大足项目-三期（2号地块） 重庆市 99.0% 53,931 128,155 2021年11月 2023年9月

重庆大足项目-四期A（2号地块） 重庆市 99.0% 55,795 85,462 2021年11月 2023年10月

重庆大足项目-四期B（2号地块） 重庆市 99.0% 10,017 27,814 2021年11月 2023年10月

重庆大足项目-四期C（2号地块） 重庆市 99.0% 22,126 61,436 2021年11月 2023年10月

安康汉滨项目-一期（4#地块） 安康市 99.3% 20,010 69,184 2020年7月 2023年4月

乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 48.7% 53,578 160,525 2021年5月 2023年8月

乌鲁木齐米东项目-一期 乌鲁木齐市 99.3% 97,974 188,992 2020年6月 2023年6月

包头昆北项目-一期 包头市 99.7% 35,830 103,581 2020年9月 2023年6月

包头昆北项目-一期（2#、3#、6#） 包头市 99.7% 10,617 30,693 2019年9月 2023年7月

兰州安宁项目-商业整期 兰州市 99.2% 54,851 111,970 2020年8月 2023年3月

西宁城北项目-一期 西宁市 99.0% 37,836 95,833 2020年11月 2023年8月

大同云冈项目-一期（3#地块） 大同市 100.0% 59,897 180,610 2020年4月 2023年9月

大同云冈项目-二期（1#地块） 大同市 100.0% 19,995 58,640 2021年9月 2023年9月

太原万柏林项目-二期 太原市 99.2% 13,147 157,344 2019年3月 2023年5月

太原万柏林项目-三期 太原市 99.2% 7,856 53,111 2019年3月 2023年5月

太原大井峪项目-一期 太原市 99.0% 35,038 153,055 2020年12月 2023年7月

太原大井峪项目-二期 太原市 99.0% 3,662 20,696 2022年2月 2023年12月

运城盐湖项目-二期（5#地块） 运城市 99.2% 39,128 211,431 2021年2月 2023年8月

合计 7,219,017 19,586,947

注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。

2023年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对2023年度的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。

(四)可能面对的风险

√适用 □不适用

1、政策调控风险

房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实“因城施策”，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工作。

2、市场风险

2022年以来，宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需置业群体的影响明显，购房者观望情绪加重。随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，公司将紧跟政策动向，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。

商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力，影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战。此外，在需求端持续疲软的同时，供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。

3、经营风险

房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方暴雷等外部因素，导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、合理有序管控各项现金流、提升经营能力效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。

4、财务风险

房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。行业身处低谷期，叠加不断有民营房企“暴雷”，致使大多数民营房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

第四节 公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用 √不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用 □不适用

公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东 相互独立。

（一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。

（二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的 员工队伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。 公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。

（三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务 管理制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干 预本公司资金使用的情况。

（四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组 织机构体系，机构设置程序和机构职能独立。

（五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完 全独立于控股股东。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用 √不适用

三、股东大会情况简介

会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议

2022年第一次临时股东大会 2022年3月23日 www.sse.com.cn 2022年3月24日 经与会董事、董事会秘书签字确认《新城控股2022年第一次临时股东大会决议》已于召开当日向上交所备案；全部议案均审议通过。

2021年年度股东大会 2022年5月23日 www.sse.com.cn 2022年5月24日 经与会董事、董事会秘书签字确认《新城控股2021年年度股东大会决议》已于召开当日向上交所备案；全部议案均审议通过。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 √不适用

股东大会情况说明

√适用 □不适用

上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。

2022年5月23日在上海召开的公司2021年年度股东大会因无法设置现场会议，现场会议的召开方式调整为以线上方式召开。

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 年度内股份增减变动量 增减变动原因 报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元） 是否在公司关联方获取报酬

王晓松 董事长 男 36 2021年5月20日 2024年5月19日 500,000 500,000 - 446.76 否

总裁 2023年1月19日 2024年5月19日

吕小平 董事 男 62 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 是

陈松蹊 独立董事 男 62 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 35 否

陈冬华 独立董事 男 48 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 35 否

徐建东 独立董事 男 54 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 35 否

陆忠明 监事会主席 男 51 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 是

汤国荣 监事 男 55 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 91.85 否

周建峰 职工监事 男 41 2021年5月20日 2024年5月19日 - - - 92.54 否

管有冬 财务负责人 男 40 2021年5月20日 2024年5月19日 1,851,600 1,716,600 -135,000 限制性股票注销 335.07 否

陈鹏 董事会秘书 男 49 2021年5月20日 2024年5月19日 1,226,400 1,209,300 -17,100 股票期权行权、限制性股票注销 223.38 否

梁志诚 董事（离任） 男 54 2021年5月20日 2023年3月6日 2,731,200 2,649,600 -81,600 股票期权行权、限制性股票注销 457.61 否

总裁（离任） 2023年1月19日

曲德君 董事（离任） 男 59 2021年5月20日 2023年3月6日 600,000 464,000 -136,000 股票期权行权、限制性股票注销 600 否

联席总裁（离任） 2023年2月15日

合计 / / / / / 6,909,200 6,539,500 -369,700 / 2,352.21 /

姓名 主要工作经历

王晓松 曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、总裁，公司总裁，公司董事、总裁。现任公司董事长、总裁，新城发展董事长、非执行董事，新城悦非执行董事。

吕小平 曾任海军37621部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事、行政总裁，新城悦非执行董事。

陈松蹊 曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用概率系副教授，Iowa State University终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任。现任中国科学院院士，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，公司独立董事，中国概率统计学会理事长，中国统计学会副理事长，国家统计局咨询委员，《环境计量》（Environmentrics）编委，伯努利学会（Bernoulli Society）科学书记。

陈冬华 曾任苏美达股份有限公司（600710）、游族网络股份有限公司（002174）、南京银行股份有限公司（601009）、博众精工科技股份有限公司（688097）独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师，公司独立董事，远东智慧能源股份有限公司（600869）独立董事。

徐建东 曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人，常州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。

陆忠明 曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。

汤国荣 曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理，新城发展综合管理部总经理、助理总裁等职务。现任公司监事、公司助理总裁，新城控股集团党委书记、工会联合会主席。

周建峰 曾任解放日报报业集团干部科干部主管，上海报业集团人事高级主管（正科级），公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人事部经理、南京雨花项目公司助理总经理（行政人事）。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心总监。

管有冬 曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财务负责人。

陈鹏 曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。

其它情况说明

√适用 □不适用

公司第三届董事会于2023年1月19日收到梁志诚先生的书面辞职报告，梁志诚先生因个人原因辞去公司董事、总裁职务。同日，公司第三届董事会第十二次会议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘王晓松先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。

公司第三届董事会于2023年2月16日收到曲德君先生通过其亲属转交的书面辞职报告，曲德君先生因个人原因辞去公司董事、联席总裁职务。梁志诚先生和曲德君先生辞去董事职务事项于公司董事人数满足《公司章程》相关规定之日即2023年3月6日起生效。

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1. 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期

王晓松 富域发展集团有限公司 董事 2019年9月 2025年9月

常州德润咨询管理有限公司 执行董事 2019年8月 2025年8月

新城发展控股有限公司 董事长、非执行董事 2017年10月 2024年10月

吕小平 新城发展控股有限公司 执行董事、行政总裁 2016年1月 2025年1月

富域发展集团有限公司 董事长、总经理 2019年9月 2025年9月

常州德润咨询管理有限公司 总经理 2017年11月 2023年11月

陆忠明 常州德润咨询管理有限公司 监事 2016年8月 2025年8月

富域发展集团有限公司 董事 2017年9月 2025年9月

新城发展控股有限公司 执行董事、副总裁、首席财务官 2016年1月 2025年1月

曲德君 新城发展控股有限公司 副董事长、非执行董事 2019年7月 2023年2月

汤国荣 新城发展控股有限公司 助理总裁 2015年4月 2022年6月

在股东单位任职情况的说明 无

2. 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期

王晓松 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2019年7月 2025年7月

吕小平 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018年10月 2024年10月

陆忠明 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018年10月 2024年10月

陈松蹊 北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系 讲席教授 2008年6月

中国概率统计学会 理事长 2022年12月

中国统计学会 副理事长 2010年

国家统计局 咨询委员 2018年

陈冬华 南京大学商学院会计学系 教授、博士生导师 2005年3月

远东智慧能源股份有限公司（600869） 独立董事 2019年8月 2025年8月

徐建东 江苏东鼎律师事务所 主任律师合伙人 2010年9月

常州仲裁委员会 仲裁员 2014年

在其他单位任职情况的说明 无

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。

董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加奖金的方式确定。

董事、监事和高级管理人员报酬的 报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和高

实际支付情况 级管理人员报酬合计2,352.21万元（税前）。

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计2,352.21万元（税前）。

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名 担任的职务 变动情形 变动原因

梁志诚 董事 离任 辞职

梁志诚 总裁 离任 辞职

王晓松 总裁 聘任 董事会聘任

曲德君 董事 离任 辞职

曲德君 联席总裁 离任 辞职

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

(六)其他

□适用 √不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况

会议届次 召开日期 会议决议

第三届董事会第六次会议 2022年3月7日 《新城控股第三届董事会第六次会议决议》审议通过： 1、关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案；2、关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案； 3、关于修订《公司章程》的议案； 4、关于修订《股东大会议事规则》的议案； 5、关于修订《董事会议事规则》的议案； 6、关于修订《独立董事工作制度》的议案； 7、关于向关联方借款的议案； 8、关于召开公司2022年第一次临时股东大会的议案。

第三届董事会第七次会议 2022年3月29日 《新城控股第三届董事会第七次会议决议》审议通过： 1、公司2021年度董事会工作报告； 2、公司2021年度财务决算报告； 3、关于计提资产减值准备的议案； 4、公司2021年年度报告全文及其摘要； 5、董事会审计委员会关于审计师从事公司2021年度审计工作的总结报告； 6、关于续聘公司2022年度审计机构的议案； 7、公司2021年度利润分配方案； 8、关于公司2021年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议案；9、公司2021年度内部控制评价报告； 10、公司2021年度可持续发展报告； 11、公司股东分红回报规划（2022年-2024年）； 12、关于公司2022年度担保计划的议案； 13、公司2022年度投资计划； 14、关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案； 15、关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案；

16、关于减少注册资本暨修订《公司章程》的议案； 17、关于修订《对外担保管理制度》等制度的议案； 18、关于修订《董事会审计委员会工作条例》的议案； 19、关于公司符合发行公司债券条件的议案； 20、关于公司发行公司债券方案的议案； 21、关于提请股东大会授权董事会及其授权人士办理公司债券相关事宜的议案； 22、关于开展直接融资工作的议案； 23、关于提供财务资助的议案； 24、关于公司以集中竞价交易方式回购股份方案的议案； 25、关于提请公司股东大会授权董事会及相关授权人士具体办理回购股份相关事宜的议案。

第三届董事会第八次会议 2022年4月29日 《新城控股第三届董事会第八次会议决议》审议通过： 1、关于公司2022年第一季度报告的议案； 2、关于召开公司2021年年度股东大会的议案。

第三届董事会第九次会议 2022年8月30日 《新城控股第三届董事会第九次会议决议》审议通过： 1、公司2022年半年度报告全文及其摘要； 2、关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案。

第三届董事会第十次会议 2022年10月28日 《新城控股第三届董事会第十次会议决议》审议通过： 1、关于公司2022年第三季度报告的议案； 2、关于公司2023年度日常关联交易预计的议案。

第三届董事会第十一次会议 2022年12月11日 《新城控股第三届董事会第十一次会议决议》审议通过关于公司组织架构调整的议案。

六、董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

董事姓名 是否独立董事 参加董事会情况 参加股东大会情况

本年应参加董事会次数 亲自出席次数 以通讯方式参加次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未亲自参加会议 出席股东大会的次数

王晓松 否 6 6 5 0 0 否 1

吕小平 否 6 6 5 0 0 否 1

梁志诚 否 6 6 6 0 0 否 2

曲德君 否 6 6 6 0 0 否 2

陈松蹊 是 6 6 6 0 0 否 1

陈冬华 是 6 6 6 0 0 否 2

徐建东 是 6 6 6 0 0 否 2

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用 √不适用

年内召开董事会会议次数 6

其中：现场会议次数 0

通讯方式召开会议次数 5

现场结合通讯方式召开会议次数 1

(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

(三) 其他

□适用 √不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

(1) 董事会下设专门委员会成员情况

专门委员会类别 成员姓名

审计委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东

提名委员会 王晓松、陈松蹊、徐建东

薪酬与考核委员会 陈松蹊、陈冬华、徐建东

战略委员会 王晓松、陈松蹊、陈冬华

(2) 报告期内审计委员会召开9次会议

召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2022年1月10日 审议《公司2021年年度报告审计计划》1项议案 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

2022年3月7日 审议《关于向关联方借款的议案》1项议案 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

2022年3月15日 公司2021年年度报告审计进展沟通 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，认可公司2021年年度报告审计进展等工作。

2022年3月28日 审议《关于公司2021年度审计工作初步审计意见的汇报》1项议案 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

2022年3月29日 审议《关于计提资产减值准备的议案》、《关于公司2021年度财务报告的议案》、《董事会审计委员会关于审计师从事公司2021年度审计工作的总结报告》、《关于续聘公司2022年度审计机构的议案》、《公司2021年度利润分配方案》、《公司2021年度内部控制评价报告》、《关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案》7项议案 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过所有议案并同意提交董事会审议。

2022年4月28日 审议《关于公司2022年第一季度财务报告的议案》1项议案 董事会审计委员会认为：公司财务报表均严格按照财政部《企业会计准则》等有关规定编制，能公允的反映公司财务状况、经营成果和现金流量；公司编制的财务报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议议案全票同意审议通过并同意提交董事会审议。

2022年8月28日 审议《关于公司2022年半年度财务报告的议案》及《关于公司2022年半年度相关重大事项及资金往来情况的专项检查报告》2项议案 董事会审计委员会认为：公司财务报表均严格按照财政部《企业会计准则》等有关规定编制，能公允的反映公司财务状况、经营成果和现金流量；公司编制的财务报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议所有议案全票同意审议通过并同意提交董事会审议。

2022年10月27日 审议《关于公司2022年第三季度财务报告的议案》1项议案 董事会审计委员会认为：公司财务报表均严格按照财政部《企业会计准则》等有关规定编制，能公允的反映公司财务状况、经营成果和现金流量；公司编制的财务报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议议案全票同意审议通过并同意提交董事会审议。

2022年12月27日 审议《公司2022年年报审计计划》 根据法律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

(3) 报告期内提名委员会召开0次会议

(4) 报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议

召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2022年3月29日 审议《关于公司2021年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议案》及《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》2项议案 根据法律、法规及相关规章制度的规定，薪酬与考核委员会经过充分沟通，全票同意审议通过本次所有议案并同意提交董事会审议。

(5) 报告期内战略委员会召开1次会议

召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况

2022年3月29日 审议《公司2022年度投资计划》、《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于公司发行公司债券方案的议案》、《关于提请股东大会授权董事会及其授权人士办理公司债券相关事宜的议案》、《关于开展直接融资工作的议案》5项议案 根据法律、法规及相关规章制度的规定，战略委员会经过充分沟通，全票同意审议通过本次所有议案并同意提交董事会审议。

(6) 存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

母公司在职员工的数量 1,373

主要子公司在职员工的数量 20,865

在职员工的数量合计 22,238

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 48

专业构成

专业构成类别 专业构成人数

生产人员 0

销售人员 3,414

技术人员 16,185

财务人员 1,170

行政人员 1,469

合计 22,238

教育程度

教育程度类别 数量（人）

研究生及以上 1,289

本科 9,833

大专 6,516

高中及中专 3,582

初中及以下 1,018

合计 22,238

(二) 薪酬政策

√适用 □不适用

公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投等多样的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。

公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/项目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。

在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投长期激励鼓励员工与公司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。

(三) 培训计划

√适用 □不适用

公司在组织与人力发展中心下新设测评与培训中心（前身为成立于2017年1月16日的新城商学院），基于公司年度战略与业务诉求的目标拆解，测评与培训中心的职能定位是“打造学习成长陪伴平台”，关注战略兑现、关注员工发展、关注知识沉淀、关注体系建设，主要围绕着“1、3、4、7”进行开展。1为组织定位——学习成长陪伴平台；3个培训品牌——“赢”系列、“驼”系列、“印”系列；4项目标要求——满意度80分、学习时长28小时/人、e学留痕、工作标准化；7个重点实施项目。1、学习成长陪伴平台：分为职能定位、价值输出、专业打造三部分。职能定位于关注战略兑现、员工发展、知识沉淀、体系建设；价值输出分为战略承接、业务支持、梯队培养、人才测评、文化传承四部分，重点围绕人才焕新、深度运营、轻重并举、专业力与领导力提升、关键岗位后备梯队培养、关键岗位人才测评方面开展具体的工作；专业打造分为知识管理、团队塑造、培训运营、基本保障四部分。2、培训项目品牌：将公司各项培训品牌划分为“赢”系列、“驼”系列、“印”系列。 “赢”系列——对应人才焕新、深度运营、轻重并举、专业力与领导力提升，代表项目为“长青计划”二期、“人才焕新”培训班等。“长青计划”：旨在对高层潜才进行重点关注，培养战略视野、市场敏锐，提升综合经营能力，强化未来组织文化下的个人素养，为组织培养“有格局、有视野、善经营”的复合型人才，以承担未来组织赋予的更大责任。“人才焕新”：重点提升跨业态调动的人才综合能力，培养复合型人才，打造内部高能级人才流动机制。“驼”系列——将关键岗位的梯队培训归类于“驼”系列，分为领驼、鸿驼、明驼、骏驼、新驼，分别对应副总经理级、项目总级、项目副总级、经理级以及校招生人员的培养。“印”系列——定位于文化/经验/知识的传承，主要用于新员工培训、经验萃取等项目。

3、培训目标要求：为确保整体培训规划能完美落地，助力学习型组织的打造，特制定四大项工作要求，其中量化的考核目标为满意度得分80分、年度人均学习时长28小时/人；在日常管理方面要求做到e学留痕（e学内部学习工具），并从培训计划与预算管理到培训组织与实施，再到培训宣传与运营方面，制定了详细标准化流程。

4、重点培训项目：焕新课堂、深度运营/轻重并举、长青计划、领驼、鸿驼、新驼、内训师/带教人赋能认证定位于本年度的七大重点培训项目，由测评与培训中心安排专人负责推进，确保重点项目的培训质量。

(四) 劳务外包情况

√适用 □不适用

劳务外包的工时总数 415,736

劳务外包支付的报酬总额 11,754,861

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

1、报告期内现金分红政策的执行情况

报告期内，公司第三届董事会第七次会议及2021年年度股东大会审议通过《公司2021年度利润分配方案》，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利润为12,598,086,046元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为7,695,121,924元。在行业增速放缓，进入存量开发时代，房地产调控坚持长效机制，行业融资环境尚未明显改善的环境下，公司为保有更加充裕的流动资金，一方面用于应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，确保公司持续稳健发展；另一方面用于满足公司开发运营存量项目以及进一步获取优质土地资源的需求，以确保公司经营目标的实现。经公司第三届董事会第三次会议及2021年度股东大会审议通过，公司2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2、2022年度利润分配预案

经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2022年12月31日，公司期末可供分配利润为7,647,446,935元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等因素，经董事会决议，公司拟不派发2022年度现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用 □不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否

分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否

相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用 □不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的原因 未分配利润的用途和使用计划

目前受国家宏观调控政策及公司所处行业发展情况的影响，结合公司目前的盈利能力和财务状况，考虑公司未来发展等资金需求，为保障公司正常经营和稳定发展，公司董事会从实际情况出发，提出以下利润分配方案：公司2022年度不进行利润分配、也不以公积金转增股本。 公司日常经营的正常开展及公司业务发展的需要。

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用 √不适用

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用 □不适用

事项概述 查询索引

公司于2021年12月24日召开第三届董事会第五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过《关于公司2019年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性股票解除限售的议案》，同意首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为3,380,100份,行权数量为3,267,600份，行权价格为23.65元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，可行权数量为255,000份，行权数量为255,000份，行权价格为28.22元/股。本次行权的股票期权数量共计3,522,600股，行权股票的上市流通日为2022年1月28日。 详见公司于上交所网站www.sse.com.cn上披露的公告编号为2022-004号《公司2019年股票期权与限制性股票激励计划首次授予的股票期权第二个行权期及预留授予的股票期权第一个行权期行权结果暨股份上市公告》。

公司2021年年度股东大会及第三届董事会第七次会议审议通过《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》。因未达到《激励计划》规定的公司层面的业绩考核要求以及部分激励对象于批量行权时自愿放弃行权，公司将对激励对象已获授但尚未行权的共计371.82万份股票期权予以注销，对已获授的共计305.07万股限制性股票进行回购注销。 详见公司于上交所网站www.sse.com.cn上披露的公告编号为2022-029号《公司关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的公告》。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

√适用 □不适用

单位:股

姓名 职务 年初持有股票期权数量 报告期新授予股票期权数量 报告期内可行权股份 报告期股票期权行权股份 股票期权行权价格(元) 期末持有股票期权数量 报告期末市价（元）

管有冬 财务负责人 152,400 0 76,200 0 23.65 0 20.50

陈鹏 董事会秘书 72,600 0 36,300 36,300 23.65 0 20.50

梁志诚 董事、总裁（离任） 196,800 0 98,400 98,400 23.65 0 20.50

曲德君 董事、联席总裁（离任） 328,000 0 164,000 164,000 28.22 0 20.50

合计 / 749,800 0 374,900 298,700 / 0 /

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用 □不适用

根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

公司依照中国证监会、上交所及《公司法》《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管理体系。报告期内，公司在此基础上,结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进行持续完善与细化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。

公司第三届董事会第十五次会议审议通过了公司《2022年内部控制评价报告》，全文详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用 □不适用

报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行 力和内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司 的行业特点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规 管理、财务资金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列 内控管理制度，从管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，健立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全面风险管理能力。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2022年度财务报告内部控制实施情况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于2023年4月1日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为进一步健全上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，报告期内证监会继续开展上市公司治理专项行动。公司控股股东、公司及公司董事、监事、高级管理人员等认真对待，深入自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效机制。

十六、其他

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

是否建立环境保护相关机制 是

报告期内投入环保资金（单位：万元） -

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用 √不适用

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用 □不适用

公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。

公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

是否采取减碳措施 是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 2,900

减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等） 公司已制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》，具体减碳措施类型详见《新城控股2022年可持续发展报告》。

具体说明

√适用 □不适用

详见《新城控股2022年可持续发展报告》。

二、 社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告

√适用 □不适用

详见《新城控股2022年可持续发展报告》。

(二) 社会责任工作具体情况

√适用 □不适用

对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明

总投入（万元） 2,210.64 公司积极主动践行公益事业，为社会创造价值、传递温暖。公司自2013年创办大型公益品牌“七色光 计划”以来，聚焦“新绿行动”“光彩图书馆”“幸福公益集市”三大公益项目，在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块进行公益创新，致力搭建一个连接全社会的公益平台，号召人人参与公益，凝聚更大的社会力量，推动社会的点滴进步，让人们的生活更加幸福。

其中：资金（万元） 1,777.27

物资折款（万元） 433.37

惠及人数（人） 50,543 报告期内，“七色光计划”共计开展154次活动，直接及间接参与人数达50,543人次。

具体说明

√适用 □不适用

详见《新城控股2022年可持续发展报告》。

三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明

总投入（万元） 1,777.2 公司积极响应国家全面实施乡村振兴战略号召，紧密围绕产业、教育、公共设施等三大重点领域，结合主责主业以及乡村实际需求，将巩固脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接，加大乡村振兴工作力度，进一步明确帮扶重点和工作机制，扎实有序助力乡村振兴取得新进展。

其中：资金（万元） 1,777.2 报告期内，公司乡村振兴帮扶资金投入达1,777.2万元，实现良好社会效益和经济效益。

物资折款（万元） -

惠及人数（人） 5,550

帮扶形式（如产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫等） 产业扶贫及教育扶贫 产业扶贫：公司向河南省安阳市文峰区慈善总会捐赠善款20万元，用于文峰区宝莲寺镇美丽乡村建设和五星党支部建设，提升农村人居环境；响应深圳市博罗县住房和城乡建设局号召，向博罗县慈善总会捐赠10万元，定向捐赠给博罗县柏塘镇石岗村，用以支持该村开展乡村振兴相关工程、项目和活动；捐赠帮扶资金100万元用于云南省昆明市东川区的产业帮扶项目，促进东川区乡村振兴战略发展，巩固脱贫质量。 教育扶贫：公司积极发挥桥梁纽带作用，分别投入资金200万元与500万元，支持江苏省徐州新沂吾悦项目海门中小学学区落地，并与运城市盐湖区教育局签订《盐湖区大禹学校合作协议》及《捐赠协议》，支持运城市盐湖区实验中学红旗分校的文化、绿化、培训、场地及办公设备等多方面的建设和发展，受益师生达4,500余名。

具体说明

√适用 □不适用

详见《新城控股2022年可持续发展报告》。

第六节

重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 是否有履行期限 是否及时严格履行 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 如未能及时履行应说明下一步计划

与重大资产重组相关的承诺 解决同业竞争 富域发展 1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。 2015年5月26日 否 是 不适用 不适用

解决同业竞争 王振华 1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。 2015年5月26日 否 是 不适用 不适用

解决关联交易 王振华 1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。 2015年5月26日 否 是 不适用 不适用

解决关联交易 新城控股 自本公司A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购A股股票之前，或境外居民持有的本公司A股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。 2015年5月26日 否 是 不适用 不适用

分红 新城控股 自本公司A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购A股股票之前，或境外居民持有的本公司A股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。 2015年5月26日 否 是 不适用 不适用

与股权激励相关的承诺 其他 新城控股 公司《激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 2019年9月27日 否 是 不适用 不适用

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到 □未达到 √不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

(一) 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

(二) 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

(三) 与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

(四) 其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元 币种：人民币

现聘任

境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬 488

境内会计师事务所审计年限 8年

境内会计师事务所注册会计师姓名 钱进、王凯

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 钱进（第1年）、王凯（第4年）

名称 报酬

内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 110

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用 □不适用

公司第三届董事会第七次会议及2021年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司2022年度审计机构的议案》，续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2022年度财务审计机构和内部控制审计机构，聘期为一年。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用 □不适用

事项概述及类型 查询索引

原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂园”）、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有限公司（下称“苏州金世纪”）。本案不涉及具体金额，原告支金高诉讼请求系要求苏州新城和苏州碧桂园将其持有的苏州金世纪股权变更登记至支金高名下。经法院审理，一审判决驳回原告支金高的诉讼请求。 请于www.sse.com.cn上查询公告编号为2021-074号《公司关于下属子公司涉及诉讼的公告》、2022-037号《公司关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》及2022-082号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用 √不适用

(三)其他说明

□适用 √不适用

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

公司第三届董事会第四次会议审议通过《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》，对公司2022年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于2021年10月29日披露的公告编号为2021-061号《公司关于2022年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：

关联交易类别 关联交易内容 关联人 2022年预计金额（万元） 报告期内实际发生金额（万元）

接受劳务 物业管理及相关增值服务 江苏新城悦控股有限公司及其子公司 165,000 91,662

购买商品 建筑模块采购 威信广厦模块住宅工业有限公司 5,000 721

房屋租赁及相关服务 办公楼/购物中心商铺租赁、商业管理 新城发展及其子公司 35,880 21,995

办公楼租赁 江苏新城悦控股有限公司及其子公司 580 403

合计 206,460 114,781

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

公司分别于2017年年度股东大会及2018年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双方共同投资的12个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的90%，项目公司的资金需求逐步下降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经公司第三届董事会第七次会议及2021年年度股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就12个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子公司的总减资金额为人民币30.71亿元，上海万圣的总减资金额为人民币7.21亿元（因部分项目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确定）。公司于2022年3月31日披露了公告编号为2022-028号《公司关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的公告》。截至报告期末，公司子公司与上海万圣对项目公司的减资金额分别为 29.67亿元和6.97亿元。

经公司第三届董事会第九次会议审议通过，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，公司子公司香港鼎睿发展有限公司及上海万圣拟就 2个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子公司的总减资金额为人民币3.19亿元，上海万圣的总减资金额为人民币0.75亿元。公司于2022年8月31日披露了公告编号为2022-061号《公司关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的公告》。截至报告期末，已完成所有项目公司的减资，公司子公司香港鼎睿发展有限公司与上海万圣对项目公司的减资金额分别为3.19亿元和0.75亿元。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

经公司第二届董事会第三十五次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币100亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2021年3月6日及3月24日披露了公告编号为2021-012号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为2021-019号《公司2021年第一次临时股东大会决议公告》。

经公司第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2022年3月8日及3月24日披露了公告编号为2022-011号《公司第三届董事会第六次会议决议公告》及编号为2022-020号《公司2022年第一次临时股东大会决议公告》。

截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币57.73亿元。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用 √不适用

(六)其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位: 元 币种: 人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保方 担保方与上市公司的关系 被担保方 担保金额 担保余额 担保发生日期(协议签署日) 担保起始日 担保到期日 担保类型 担保物（如有） 担保是否已经履行完毕 担保是否逾期 担保逾期金额 反担保情况 是否为关联方担保 关联关系

新城控股 公司本部 南京新振城房地产开发有限公司 1,100,000,000 336,140,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 连带责任担保 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁秦不动产权第0024526号、0024528号】、南京新城恒博房地产开发有限公司以其持有的南京新振城房地产开发有限公司49%股权进行质押 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 南京新劲联房地产开发有限公司 1,800,000,000 230,337,500 2021-11-22 2021-11-22 2027-11-22 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 南京振新业房地产开发有限公司 900,000,000 361,436,522 2021-11-18 2021-11-18 2024-11-18 连带责任担保 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁江不动产权第0059257号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 南京招锦弘新房地产开发有限公司 2,200,000,000 258,862,727 2021-11-12 2021-11-12 2024-11-11 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 苏州骁竣房地产开发有限公司 412,500,000 229,086,000 2020-7-27 2020-7-27 2023-6-25 连带责任担保 项目用地【不动产权第7013325号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 张家港恒旭房地产开发有限公司 161,700,000 100,793,000 2021-7-10 2021-7-10 2024-7-31 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 南通恒泽房地产有限公司 250,000,000 30,116,904 2021-8-26 2021-8-26 2024-7-1 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 平湖市卓耀房地产开发有限公司 196,000,000 53,900,000 2021-8-2 2021-8-2 2024-6-24 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 平湖恒璟房地产开发有限公司 49,000,000 44,100,000 2021-10-29 2021-10-29 2024-10-17 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 苏州聿雅房地产开发有限公司 416,500,000 205,310,000 2021-11-16 2021-11-16 2024-10-27 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 太仓市鑫璟房地产开发有限公司 60,000,000 39,600,000 2022-1-26 2022-1-26 2028-1-17 连带责任担保 项目用地抵押 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 烟台恒睿房地产开发有限公司 600,000,000 85,000,000 2021-11-15 2021-11-18 2027-11-18 连带责任担保 新城方持有的项目公司50%股权、土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2021）烟台市不动产权第0006254号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 105,000,000 21,750,000 2021-6-7 2021-6-7 2027-6-7 连带责任担保 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2021）聊城市不动产权第0008263号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 泰安新城悦泰房地产开发有限公司 158,760,000 24,070,001 2021-11-24 2021-11-24 2027-11-24 连带责任担保 土地使用权【产权证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0037430号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 125,000,000 60,000,000 2021-7-28 2021-7-28 2027-7-26 连带责任担保 土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第0028627号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 成都兴青房地产开发有限公司 570,000,000 152,630,000 2020-9-17 2020-9-17 2027-9-16 连带责任担保 不动产【川（2018）青白江区不动产权第0019916号】及在建工程；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 唐山荣禄房地产开发有限公司 62,500,000 2,500,000 2020-4-10 2020-4-10 2026-4-9 连带责任担保 土地使用权【产权证号：冀（2020）唐山市动产权第0004860号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 天津金拓房地产开发有限公司 285,000,000 75,000,000 2021-5-31 2021-5-31 2026-5-30 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2021）西青区不动产权第1009644号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 保定市爱之山房地产开发有限公司 269,500,000 59,290,000 2021-5-20 2021-5-20 2024-5-20 连带责任担保 土地使用权【产权证号：冀（2020）保定市不动产权第0034828号】 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 台州锦昌置业有限公司 533,000,000 212,000,000 2021-7-12 2021-7-12 2023-7-6 连带责任担保 不动产【浙（2021）玉环市不动产权第0007141号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 南昌聚帆房地产开发有限公司 699,300,000 430,781,288 2021-10-11 2021-10-11 2024-10-10 连带责任担保 不动产【赣（2021）南昌市不动产权第0082425号、赣（2021）南昌市不动产权第0082423号、（2021）南昌市不动产权第0082426号、赣（2021）南昌市不动产权第0082417号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 温岭新城恒祥房地产开发有限公司 165,000,000 100,565,000 2021-8-23 2021-8-23 2026-3-18 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2021）温岭市不动产权第0012793号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 温州新城恒裕房地产开发有限公司 450,000,000 226,310,000 2021-10-18 2021-10-18 2027-10-17 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不动产权第0051125号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 绍兴驭远置业有限公司 198,000,000 97,680,000 2021-4-25 2021-4-25 2024-2-23 连带责任担保 浙（2021）绍兴市不动产权第0012212 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 温州和枫商务信息咨询有限公司 778,000,000 167,615,000 2021-8-25 2021-8-25 2024-3-8 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 常州恒劲房地产开发有限公司 313,600,000 241,726,800 2021-12-8 2021-12-8 2027-12-8 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权2044622号】 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 淮安瑞悦房地产开发有限公司 165,000,000 90,750,000 2021-4-23 2021-4-23 2027-4-23 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）淮安市不动产权0042730号】及在建工程 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 常州恒旭房地产开发有限公司 175,000,000 100,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-12-25 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）常州市不动产权2033158号】 否 否 0 是 是 合联营公司

新城控股 公司本部 泰州城茂房地产开发有限公司 742,500,000 455,474,250 2021-6-26 2021-6-26 2028-6-16 连带责任担保 土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第0025290号、苏（2021）泰州市不动产权第0026168号、苏（2021）泰州市不动产权第0025321号、苏（2021）泰州市不动产权第0025639号】、被担保方股权 否 否 0 否 是 其他

新城控股 公司本部 盐城鸿樾房地产开发有限公司 183,600,000 54,061,142 2021-5-17 2021-5-17 2027-11-16 连带责任担保 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0001959号】 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 盐城濮东房地产开发有限公司 350,000,000 136,500,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15 连带责任担保 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0140699号】、常州新城鸿茂房地产开发有限公司持有的盐城濮东房地产开发有限公司 80%股权质押（质押担保金额不超过8亿） 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 佛山锦宏置业有限公司 490,000,000 235,200,000 2021-6-28 2021-6-28 2027-6-24 连带责任担保 广州恒耀企业管理有限公司持有的被担保人49%股权 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 343,000,000 159,666,010 2021-7-20 2021-7-20 2027-7-22 连带责任担保 被担保人100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰实业投资有限公司49%股权 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 735,000,000 278,130,370 2021-5-24 2021-6-18 2024-6-17 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 合联营公司

新城控股 公司本部 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 600,000,000 23,520,000 2022-11-28 2022-11-28 2025-11-27 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 合联营公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 5,687,111,029

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 5,379,902,514

公司对子公司的担保情况

担保方 担保方与上市公司的关系 被担保方 担保金额 担保余额 担保发生日期(协议签署日) 担保起始日 担保到期日 担保类型 担保物（如有） 担保是否已经履行完毕 担保是否逾期 担保逾期金额 反担保情况 是否为关联方担保 关联关系

新城控股 公司本部 南昌悦隆房地产开发有限公司 130,000,000 124,927,044 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南昌吾悦商业管理有限公司 261,000,000 250,815,066 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南昌吾悦房地产开发有限公司 130,000,000 124,927,044 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 257,000,000 246,971,157 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 安庆新城吾悦商业管理有限公司 257,000,000 246,971,157 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 常州新城宏昊商业管理有限公司 540,000,000 518,927,723 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 常州新城吾悦商业管理有限公司 540,000,000 518,927,723 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城创置房地产有限公司 416,000,000 399,766,542 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城吾悦商业管理有限公司 416,000,000 399,766,542 2020-6-9 2020-6-9 2038-6-9 连带责任担保 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654号、武国用（2015）第27068、27067、27066、27065、27064号、常房权证武字第00853555、00853551、00853563、00853569、00853519号、苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；物业经营收入质押；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 常州金坛万博房产经营管理有限公司 480,000,000 461,357,043 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 4,000,000 3,844,642 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 慈溪悦盛房地产开发有限公司 543,000,000 521,910,154 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 慈溪新城吾悦商业管理有限公司 5,000,000 4,805,803 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 5,000,000 4,805,803 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南宁悦泽房地产开发有限公司 554,000,000 532,482,920 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南宁新城吾悦商业管理有限公司 5,000,000 4,805,803 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南宁吾悦房地产开发有限公司 5,000,000 4,805,803 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明新城悦安房地产发展有限公司 527,000,000 506,531,586 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明吾悦商业管理有限公司 4,500,000 4,325,222 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明新城吾悦房地产发展有限公司 4,500,000 4,325,222 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24 连带责任担保 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第0024478、0024747、0024479号、桂（2019）南宁市不动产权第0304122、0304395、0304289号、浙（2019）慈溪市不动产权第 0100437、0100434号、云（2019）五华区不动产权第0464693、0464684号等】；物业经营收入质押；慈溪悦盛房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 2,110,000 2,110,000 2022-12-2 2022-12-2 2023-9-1 保证担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 潍坊亿拓房地产开发有限公司 3,000,000 3,000,000 2022-12-28 2022-12-28 2023-9-28 保证担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 2,668,937 2,668,937 2022-11-30 2022-11-30 2023-8-29 保证担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 258,635 258,635 2022-11-26 2022-11-26 2023-8-15 保证担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 运城新城鸿宇房地产开发有限公司 733,144 733,144 2022-11-29 2022-11-29 2023-8-29 保证担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 Billion Ex cellence Global Limited 304,770,896 304,770,896 2022-9-16 2022-9-22 2023-9-17 连带责任担保 镇江及丹阳吾悦广场抵押，镇江万博及丹阳万博股权及应收账款质押，镇江万博及丹阳万博连带责任保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 Billion Wisdom Globa l Limited 388,095,370 388,095,370 2022-9-16 2022-9-22 2023-9-17 连带责任担保 镇江及丹阳吾悦广场抵押，镇江万博及丹阳万博股权及应收账款质押，镇江万博及丹阳万博连带责任保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 荆州亿轩房地产开发有限公司 19,000,000 19,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 荆州吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙悦顺商业经营管理有限公司 400,000,000 372,500,000 2022-6-28 2022-6-28 2032-6-26 连带责任担保 湘 （ 2022 ） 长 沙 县 不 动 产 权 第0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/0039572/0039568/0039586/0039584/0039583号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 400,000,000 195,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2025-12-17 连带责任担保 鄂（2017）武汉市汉南不动产权第0006728号土地及在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙鸿耀房地产开发有限公司 320,000,000 21,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2026-12-18 连带责任担保 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第0044711、0055318、0044709、0044710号】； 长沙鸿鼎房地产开发有限公司持有的长沙鸿耀房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙鸿耀房地产开发有限公司 850,000,000 299,000,000 2021-5-28 2021-5-28 2027-5-13 连带责任担保 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第0044711、0055318、0044709、0044710号】； 长沙鸿鼎房地产开发有限公司持有的长沙鸿耀房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙鸿尚房地产开发有限公司 1,700,000,000 779,000,000 2021-8-23 2021-8-23 2027-8-23 连带责任担保 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙市不动产权第0347022、0347007、0347011、0347016、0347024、0347038号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙鸿拓房地产开发有限公司 600,000,000 147,000,000 2020-10-26 2020-10-26 2025-10-26 连带责任担保 土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第0026857号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙悦拓房地产开发有限公司 600,000,000 60,000,000 2020-4-16 2020-4-16 2026-4-16 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 常德新城鸿隆房地产开发有限公司 500,000,000 70,125,000 2022-2-17 2022-2-17 2029-2-17 连带责任担保 湘2021鼎城区不动产证第0000968号、湘2021鼎城区不动产证第0010379号土地及在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙凯拓房地产开发有限公司 243,001,050 234,900,000 2022-6-30 2022-6-30 2033-6-30 连带责任担保 湘（2022）长沙市不动产权第0282453号不动产 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 长沙鸿璞房地产开发有限公司 200,000,000 140,187,500 2021-1-19 2021-1-19 2027-1-19 连带责任担保 【产权证号：湘（2020）长沙县不动产权第0069194号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 娄底新城恒烨房地产开发有限公司 250,000,000 150,000,000 2022-9-8 2022-9-8 2028-9-8 连带责任担保 湘（2022）宁乡市不动产权第0013285号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 湘潭和宇置业有限公司 100,000,000 50,000,000 2022-9-8 2022-9-8 2024-9-7 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 武汉冠信房地产开发有限公司 500,000,000 107,600,000 2022-10-21 2022-10-21 2024-12-23 连带责任担保 鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第0011277号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 大冶新城恒悦房地产开发有限公司 50,000,000 10,000,000 2022-12-29 2022-12-29 2024-12-29 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 30,000,000 30,000,000 2022-5-9 2022-5-9 2023-5-9 连带责任担保 天长吾悦广场使用权【皖（2021）天长市不动产权第0074947号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 20,000,000 20,000,000 2022-8-25 2022-8-25 2023-8-25 连带责任担保 天长吾悦广场使用权【皖（2021）天长市不动产权第0074947号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 阜阳新城吾悦商业管理有限公司 48,000,000 48,000,000 2022-8-23 2022-8-23 2027-8-22 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 淮南新城吾悦商业管理有限公司 30,000,000 30,000,000 2022-8-12 2022-8-12 2028-8-12 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 宝应鸿宸商业经营管理有限公司 350,000,000 280,000,000 2020-12-14 2020-12-14 2030-12-14 连带责任担保 【不动产证:苏(2020)宝应县不动产权第0006938号、第0006939号、第0006940号、第0006941号、第0006901号、第0006937号、第0006902号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 扬州新城悦博房地产发展有限公司 300,000,000 250,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2031-10-20 连带责任担保 【苏（2019）扬州市不动产权第0113122号、0113015号、0113016号、0113106号、0113125号、0113064号、0113063号、0113104号、0113123号、0113128号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 扬中市新城吾悦商业管理有限公司 10,000,000 10,000,000 2022-7-8 2022-7-8 2027-7-8 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城鸿拓房地产开发有限公司 1,000,000,000 750,000,000 2021-7-27 2021-7-27 2027-7-27 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第0072218号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 徐州金宸晟置业有限公司 800,000,000 270,000,000 2021-9-28 2021-9-28 2027-10-8 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 徐州金宸辉置业有限公司 1,600,000,000 445,000,000 2021-6-18 2021-6-18 2027-6-7 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 扬州鸿宇房地产开发有限公司 200,000,000 160,000,000 2020-12-10 2020-12-10 2026-12-9 连带责任担保 无 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 镇江新城亿宏房地产开发有限公司 600,000,000 57,970,000 2019-3-5 2019-3-5 2023-3-4 连带责任担保 土地使用权【产权证号：苏2018扬中市不动产权第0010406号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城恒璟房地产开发有限公司 300,000,000 280,000,000 2021-11-26 2021-11-26 2023-1-26 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城鸿昱房地产开发有限公司 900,000,000 433,100,000 2020-12-23 2020-12-23 2023-12-23 连带责任担保 土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第00700153号】、南京新城万嘉房地产有限公司以其持有的南京新城鸿昱房地产开发有限公司90%股权、南京创嘉房地产有限公司以其持有的南京新城鸿昱房地产开发有限公司10%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 350,000,000 40,000,000 2020-4-15 2020-4-20 2025-4-20 连带责任担保 土地使用权【产权证号：皖（2019）淮南市不动产权第0036003号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 350,000,000 175,000,000 2020-12-31 2020-12-31 2025-12-31 连带责任担保 土地使用权【产权证号：皖（2021）宿州市不动产证明第0000714号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 500,000,000 400,000,000 2021-8-12 2021-8-12 2026-9-1 连带责任担保 土地使用权【产权编号：苏（2021）新沂市不动产权第0001381号、苏（2021）新沂市不动产权第0001378号】；【苏（2021）泗阳县不动产权第0006646号、苏（2021）泗阳县不动产权第0006384号）】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京鸿旭房地产开发有限公司 750,000,000 150,000,000 2021-2-4 2021-2-4 2024-2-4 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城恒瀚房地产开发有限公司 234,993,210 184,993,210 2021-12-30 2021-12-30 2023-6-30 连带责任担保 南京新城恒瀚房地产开发有限公司的75.33%股权（质押） 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 750,000,000 299,200,000 2021-3-29 2021-3-29 2027-3-28 连带责任担保 宿迁新城鸿晟持有【权证号为苏(2021)宿迁市不动产权第0007882号】土地使用权及在建工程提供抵押 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 250,000,000 160,000,000 2022-3-23 2022-3-23 2024-10-1 连带责任担保 【不动产权证号：苏（2022）丰县不动产权第0004560号】 持有丰县新城鸿悦房地产开发有限公司的100%股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新盈泽企业管理合伙企业（有限合伙） 620,000,000 328,480,000 2022-1-6 2022-1-6 2023-7-5 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南京新城恒盛商业经营管理有限公司 600,000,000 405,000,000 2022-11-22 2022-11-22 2032-11-22 连带责任担保 不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第0020081号】； 新城商业管理集团有限公司持有南京悦盛吾悦商业管理有限公司 100%股权质押；新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城亿博房地产开发有限公司81%股权质押； 新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城恒盛商业经营管理有限公司81%股权质押； 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆山新城创宏房地产有限公司 400,000,000 340,000,000 2020-3-25 2020-3-25 2030-3-25 连带责任担保 昆山吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 上海嘉牧投资管理有限公司 350,000,000 335,000,000 2021-2-5 2021-2-5 2036-2-1 连带责任担保 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 上海新城创域房地产有限公司 700,000,000 660,000,000 2020-12-15 2020-12-15 2035-12-14 连带责任担保 新城控股大厦AB座 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 吴江恒力地产有限公司 400,000,000 70,000,000 2020-7-30 2020-7-30 2023-7-2 连带责任担保 项目用地【苏(2016)吴江区不动产权第9008452号、苏(2018)吴江区不动产权第9109615号、苏(2018)吴江区不动产权第9109640号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 3,800,000,000 1,094,390,000 2019-12-27 2019-12-27 2026-12-26 连带责任担保 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 1,080,000,000 720,000,000 2022-6-24 2022-6-24 2027-6-24 连带责任担保 项目用地抵押（五六号地块） 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 苏州聿盛房地产开发有限公司 700,000,000 679,000,000 2022-6-23 2022-6-23 2033-6-23 连带责任担保 苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆山鸿骏房地产开发有限公司 510,000,000 125,183,325 2021-4-20 2021-4-20 2023-10-20 连带责任担保 上海万嘉持有的昆山鸿骏51%的股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南通恒宇房地产开发有限公司 600,000,000 400,000,000 2021-12-2 2021-12-2 2024-11-3 连带责任担保 不动产【苏（2021）海门去不动产权第0023502号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 鸿昊（南通）教育科技有限公司 1,400,000,000 1,066,000,000 2021-5-14 2021-5-14 2027-4-22 连带责任担保 项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 湖州新城悦安房地产开发有限公司 195,000,000 140,000,000 2022-6-8 2022-6-8 2030-6-8 连带责任担保 南浔吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 张家港新城恒泰房地产开发有限公司 200,000,000 110,000,000 2021-6-22 2021-6-22 2024-6-20 连带责任担保 项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 湖州新城亿轩房地产开发有限公司 1,215,000,000 218,675,700 2020-3-27 2020-3-27 2029-3-27 连带责任担保 湖州吾悦广场【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴兴酒店【湖（2021）湖州市不动产权第0183973号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南通恒耀房地产开发有限公司 700,000,000 300,000,000 2022-6-1 2022-6-1 2028-5-30 连带责任担保 项目公司用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 平湖恒梁贸易有限公司 300,000,000 237,251,267 2022-2-15 2022-2-15 2023-6-25 连带责任担保 上海嘉定华锐置业有限公司以其持有的平湖恒梁贸易有限公司股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 300,000,000 280,000,000 2022-7-20 2022-7-25 2030-5-1 连带责任担保 苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024283号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024282号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024304号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024521号 苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024534号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024522号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024308号；苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024535号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 张家港万博经营管理有限公司 400,000,000 340,000,000 2020-3-24 2020-3-24 2032-3-24 连带责任担保 【苏（2017）张家港市不动产权第0011390号、0011385号、0011389号、0011382号、0011387号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 上海迪裕商业经营管理有限公司 550,000,000 485,000,000 2020-1-7 2020-1-7 2032-1-6 连带责任担保 沪房地青字（2016）第005184号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 上海迪裕商业经营管理有限公司 100,000,000 100,000,000 2022-9-8 2022-9-8 2037-11-29 连带责任担保 沪房地青字（2016）第005184号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 海盐恒弘商业管理有限公司 200,000,000 195,000,000 2022-9-19 2022-9-23 2030-9-23 连带责任担保 浙（2021）海盐县不动产权第0024721号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 平湖新城万博商业开发有限公司 17,000,000 17,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 海盐吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 桐乡万博商业经营管理有限公司 11,000,000 11,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 桐乡吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 桐乡万博商业经营管理有限公司 280,000,000 267,000,000 2022-5-26 2022-5-26 2030-5-25 连带责任担保 浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 平湖悦盛房地产开发有限公司 200,000,000 64,000,000 2022-7-8 2022-8-17 2027-8-16 连带责任担保 新城万博置业有限公司以其持有的平湖悦盛房地产开发有限公司51%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 300,000,000 120,000,000 2021-6-3 2021-6-3 2027-6-1 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 济南新城鸿盛房地产开发有限公司 265,000,000 89,000,000 2020-11-24 2020-11-24 2025-11-12 连带责任担保 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2020）济南市不动产权第0146431号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 齐河坤新置业有限公司 420,000,000 249,990,000 2021-3-15 2021-3-15 2026-3-15 连带责任担保 土地使用权【产权证号：鲁（2020）齐河县不动产权第0007547号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 青岛万基阳光置业有限公司 350,000,000 23,000,000 2021-1-25 2021-1-25 2027-1-25 连带责任担保 土地使用权及在建工程【产权证号：鲁（2020）平度市不动产权第0020830号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 日照鸿璟实业有限公司 200,000,000 78,000,000 2021-6-25 2021-6-25 2024-6-17 连带责任担保 土地使用权及在建工程【产证编号：鲁 2021 日照市不动产权第0083028号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 240,000,000 185,000,000 2021-4-16 2021-4-16 2023-4-14 连带责任担保 被担保方100%股权，土地使用权【产权证号：鲁（2020）诸城市不动产权第0003224号、鲁（2018）诸城市不动产权第0016641号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 青岛特成房地产开发有限公司 500,000,000 454,900,000 2022-5-22 2022-6-8 2024-6-8 连带责任担保 被担保方70%股权，东营新城鸿熠房地产开发有限公司100%股权，追加东营新城鸿熠房地产开发有限公司为共同还款人；土地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市不动产权第0009365号 、鲁（2022）东营市不动产权第0009362号、鲁（2022）东营市不动产权第0009364号、鲁（2018）诸城市不动产权第0013087号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 临沂悦鸿商业经营管理有限公司 200,000,000 100,000,000 2020-3-26 2020-3-26 2025-3-26 连带责任担保 房地产鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号提供抵押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 济宁新城恒达商业经营管理有限公司 350,000,000 190,000,000 2022-5-27 2022-5-31 2030-5-26 连带责任担保 不动产【鲁（2022）济宁市不动产权第0022776号、鲁（2022）济宁市不动产权 第0022816号、鲁（2022）济宁市不动产权第0022840号、鲁（2022）济宁市不动产权第0022842号、鲁（2022）济宁市不动产权第0022847号、鲁（2022）济宁市不动产权第0022781号、鲁（2022）济宁市不动产权第0022831号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 泰安恒泰商业经营管理有限公司 400,000,000 230,850,000 2022-4-26 2022-4-26 2030-5-15 连带责任担保 不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】、泰安恒泰商业经营管理有限公司81%的股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 广安新城鸿欣房地产开发有限公司 900,000,000 812,700,000 2021-6-18 2021-6-18 2026-7-2 连带责任担保 烟台市芝罘区房地产开发有限公司以【鲁（2021）烟台市芝不动产权第0017801号】土地使用权提供抵押；香港悦麒发展有限公司持有的烟台芝罘40%股权和新城控股集团企业管理有限公司持有的烟台芝罘60%股权提供质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 18,500,000 18,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 贵州清镇吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 200,000,000 191,500,000 2022-6-28 2022-6-28 2032-6-16 连带责任担保 黔 （ 2021 ） 遵 义 市 不 动 产 权 第0075290/0075286/0075289/0075288/0075287/0075285号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 成都鸿嘉商业管理有限公司 490,000,000 475,000,000 2022-6-30 2022-6-30 2025-5-31 连带责任担保 川（2020）龙泉驿区不动产权第0027850号和川（2020）龙泉驿区不动产权第0027851号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昭通新城恒博商业经营管理有限公司 50,000,000 44,051,104 2022-3-23 2022-3-23 2027-3-23 连带责任担保 云（2021）昭阳区不动产权第0054721号、0054729号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 8,000,000 8,000,000 2022-9-21 2022-9-29 2025-9-28 连带责任担保 渝(2022)大足区不动产权第000926341号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 750,000,000 252,000 2020-9-15 2020-9-15 2023-9-15 连带责任担保 贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司以【黔（2021）经开区不动产权第0003721、0003729号；黔（2020）经开区不动产权第0010392号】土地使用权提供抵押；新城控股集团企业管理有限公司以其持有的贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司100%股权进行质押. 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 600,000,000 280,000,000 2021-4-11 2021-4-11 2027-4-10 连带责任担保 不动产【云（2021）安宁市不动产权第0000738号、第0000740号】；香港悦昊发展有限公司持有的安宁新城鸿晟49%股权和新城控股企业集团管理有限公司持有的安宁新城鸿晟51%股权提供质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明悦宸房地产开发有限公司 1,080,000,000 212,000,000 2020-9-7 2020-9-7 2026-9-7 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司以持有的昆明悦宸房地产开发有限公司52.38%股权、新城控股集团企业管理有限公司以持有的昆明悦宸房地产开发有限公司47.62%股权提供质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 210,000,000 150,000,000 2022-1-21 2022-1-28 2024-1-27 连带责任担保 不动产【黔（2021）钟山区不动产权第0000030号、黔（2021）钟山区不动产权第0000788号】；昆明悦宸房地产开发有限公司以晋宁吾悦广场商业地块一期1幢1-171号81821.45㎡在建工程作补充抵押；上海新城万嘉房地产有限公司以持有的六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 100%股权提供质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆鸿素房地产开发有限公司 700,000,000 490,000,000 2021-4-15 2021-4-16 2024-10-15 连带责任担保 不动产【渝（2020）北碚区不动产权第001164079号】及在建工程；新城控股集团股份有限公司以其持有的重庆鸿素房地产开发有限公司 100%提供质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆悦璟房地产开发有限公司 500,000,000 150,000,000 2021-1-13 2021-1-13 2026-1-13 连带责任担保 不动产【渝（2019）江北区不动产权第000703509号】；重庆北麓置以重庆悦璟房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 1,200,000,000 697,320,000 2021-9-30 2021-9-30 2027-9-10 连带责任担保 不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第0090012号、第00093704号】【黔（2022）贵阳市不动产权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限公司以其持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆鸿素房地产开发有限公司 14,117,752 14,117,752 2021-7-1 2021-7-1 2023-6-30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 11,046,990 11,046,990 2021-7-1 2021-7-1 2024-6-30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆恒璞房地产开发有限公司 364,500,000 220,000,000 2022-6-16 2022-6-16 2028-6-15 连带责任担保 不动产【渝（2021）万州区不动产权第001242650号】【川（2020）峨眉山市不动产权第0035056号】，重庆吾悦房地产开发有限公司持有的渝北区同茂大道369号2幢1-车库、负1-车库、负2-车库、负3-车库、负4-人防车库、负4-车库、负5-人防车库、负5-车库 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明新城亿博房地产开发有限公司 200,000,000 200,000,000 2022-6-29 2022-6-29 2027-6-28 连带责任担保 昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司持有的不动产【云2021安宁市不动产权第0000741号，云2021安宁市不动产权第0000742号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 800,000,000 350,000,000 2022-8-12 2022-8-12 2025-7-19 连带责任担保 被担保方持有的江津吾悦南地块土地和大商业在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 昆明新城亿博房地产开发有限公司 100,000,000 100,000,000 2022-8-29 2022-8-29 2023-2-28 连带责任担保 不动产【云（2022）安宁市不动产权第0000213号、0000211号、0000210号、0000203号、0000204号、0000205号、0000208号、0000207号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 500,000,000 230,000,000 2021-6-25 2021-6-25 2026-6-28 连带责任担保 不动产【津（2019）滨海新区塘沽不动产权第1024235号悦港广场1号楼101在建工程（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）连同整宗土地使用权】，唐山恒荣商业管理有限公司持有的不动产【冀（2021）唐山市不动产权第0054387号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 商丘恒泽房地产开发有限公司 580,000,000 497,000,000 2021-6-18 2021-6-18 2026-6-17 连带责任担保 不动产【豫（2021）商丘市不动产权第0009433】；新城控股集团企业管理有限公司持有的商丘恒泽房地产开发有限公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城恒晟房地产开发有限公司 1,300,000,000 792,000,000 2021-10-27 2021-10-27 2027-10-26 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不动产权第1022361号】；项目公司100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 北京新城鸿熙房地产开发有限公司 800,000,000 80,000,000 2021-9-28 2021-9-28 2027-9-26 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司提供保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 巩义市鸿鼎辰合置业有限公司 200,000,000 87,500,000 2021-7-13 2021-7-28 2026-1-27 连带责任担保 土地使用权【产权证号：豫（2021）巩义市不动产权第0006081号】；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 巩义市鸿璞辰合置业有限公司 210,000,000 63,000,000 2021-3-19 2021-3-23 2026-3-23 连带责任担保 项目在建工程抵押；郑州鸿隆房地产开发有限公司与郑州辰合实业有限公司以其持有的巩义市鸿璞辰合置业有限公司100%股权质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 唐山恒拓房地产开发有限公司 700,000,000 270,000,000 2021-9-24 2021-9-24 2027-9-21 连带责任担保 土地使用权【冀（2021）唐山市不动产权第0046658、0046673号】；被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 唐山新城丰荣房地产开发有限公司 300,000,000 127,500,000 2021-12-8 2021-12-22 2027-12-2 连带责任担保 土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不动产权第0049417号】；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城宏顺房地产开发有限公司 470,000,000 230,000,000 2021-1-20 2021-1-20 2027-1-20 连带责任担保 天津市北辰区永康道西侧缤辰苑项目土地使用权、纷辰苑项目土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第1006571、1007189号】提供抵押；项目公司100%股权质押 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城鸿盛房地产开发有限公司 683,400,000 415,221,600 2020-7-22 2020-7-22 2026-7-22 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不动产权第1002274号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 500,000,000 145,000,000 2021-12-20 2021-12-28 2025-12-17 连带责任担保 土地使用权【产权证号：豫（2018）荥阳市不动产权第0010567号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 300,000,000 290,000,000 2022-6-22 2022-6-24 2025-6-24 连带责任担保 不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新城控股提供保证担保 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城恒泰房地产开发有限公司 456,000,000 230,850,000 2021-11-4 2021-11-4 2026-11-3 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不动产权第7214653号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天津鸿昇房地产开发有限公司 300,000,000 239,940,000 2021-2-2 2021-2-2 2027-2-1 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第1029175号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城恒宸房地产开发有限公司 100,000,000 67,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-8-20 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不动产权第1069665号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城恒茂房地产开发有限公司 440,000,000 364,910,000 2021-8-18 2021-8-18 2027-8-17 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2021）北辰区不动产权第7082152号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 650,000,000 387,631,151 2020-12-14 2020-12-14 2023-12-13 连带责任担保 不动产【冀（2020）正定县不动产权第0002328号、冀（2020）正定县不动产权第0002329号】；被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 郑州鸿华置业有限公司 200,000,000 38,000,000 2021-10-26 2021-12-29 2026-10-24 连带责任担保 被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 202,500,000 130,000,000 2021-4-20 2021-4-20 2026-1-24 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津2019武清区不动产权第1060999号】，新城控股及富域发展提供保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 郑州舜杰新城房地产开发有限公司 800,000,000 513,800,000 2021-6-15 2021-6-18 2027-8-25 连带责任担保 被担保方在建工程；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 郑州舜杰新城房地产开发有限公司 520,000,000 465,000,000 2021-9-26 2021-10-25 2027-12-28 连带责任担保 被担保方在建工程；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天津市新城万博房地产开发有限公司 690,000,000 214,000,000 2021-12-22 2022-1-19 2027-12-16 连带责任担保 不动产【津（2021）宝坻区不动产权第7253695号】；被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天津新城悦隆房地产开发有限公司 400,000,000 290,000,000 2022-4-26 2022-4-26 2029-4-17 连带责任担保 土地使用权【产权证号：津（2019）武清区不动产权第1060999号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 保定鸿熙房地产开发有限公司 110,000,000 110,000,000 2022-7-22 2022-7-22 2022-9-21 连带责任担保 运城新城鸿宇房地产开发有限公司、安康鸿璟房地产开发有限公司、贵港恒悦商业管理有限公司名下不动产权进行增信 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 唐山恒荣商业管理有限公司 380,000,000 380,000,000 2022-8-22 2022-8-22 2032-8-14 连带责任担保 不动产【冀（2021）唐山市不动产权第0054387号】；新城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；唐山亿茂房地产开发有限公司应收物业租金质押担保；唐山吾悦商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；唐山恒荣商业管理有限公司应收物业租金质押担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 天津鸿悦商业管理有限公司 490,000,000 453,692,806 2021-12-21 2022-3-15 2031-12-6 连带责任担保 津（2020）津南区不动产权第1030285号；津（2021）津南区不动产权第1011795号；津（2020）津南区不动产权第1034797号. 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南昌鸿宸房地产开发有限公司 600,000,000 181,590,000 2021-3-24 2021-3-24 2023-3-24 连带责任担保 土地使用权【产权证号：赣（2020）进贤县不动产权第0006628号、产权证号：赣（2020）进贤县不动产权第0006629号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 温州新城鸿悦房地产开发有限公司 514,000,000 248,400,000 2021-8-16 2021-8-16 2024-6-30 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南昌县鸿慈房地产开发有限公司 420,000,000 209,600,000 2021-1-20 2021-1-20 2024-1-19 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司全额连带责任担保，被担保方100%股权质押 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 858,000,000 627,000,000 2020-10-30 2020-10-30 2026-10-30 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2020）温岭市不动产权第0037569号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 1,300,000,000 460,990,000 2020-8-28 2020-8-28 2023-8-27 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2020）余杭区不动产权第0103936号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 400,000,000 200,000,000 2020-11-10 2020-11-10 2023-4-11 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2020）兰溪市不动产权第0055835号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 福州新城恒卓置业有限公司 400,000,000 355,000,000 2022-2-28 2022-2-28 2028-2-28 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 935,000,000 599,500,000 2022-3-31 2022-3-31 2028-3-31 连带责任担保 土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第0003222号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 温州凯诚置业有限公司 1,300,000,000 882,440,699 2021-10-21 2021-10-21 2027-10-20 连带责任担保 土地使用权【浙（2021）温州市不动产权第0133657号】；被担保方100%股权 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 漳州恒煜房地产开发有限公司 300,000,000 300,000,000 2022-12-31 2022-12-31 2027-12-30 连带责任担保 闽（2021）漳州市不动产权第0027656号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 14,500,000 14,500,000 2021-6-1 2021-6-1 2024-6-9 连带责任担保 吾悦广场租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 宁波吾悦商业经营管理有限公司 480,000,000 404,000,000 2020-4-21 2020-4-21 2030-4-20 连带责任担保 不动产【浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0045536号】、被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 衢州万博商业经营管理有限公司 350,000,000 350,000,000 2022-12-15 2022-12-15 2031-12-12 连带责任担保 不动产【浙（2017）衢州市不动产权第0053325号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 18,500,000 18,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 540,000,000 450,000,000 2022-3-25 2022-3-25 2042-3-23 连带责任担保 浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 台州新城万博房地产发展有限公司 17,500,000 17,500,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 玉环悦盛房地产开发有限公司 250,000,000 235,000,000 2022-2-22 2022-2-22 2027-12-31 连带责任担保 浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、0012326号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 瑞安市吾悦房地产开发有限公司 13,500,000 13,500,000 2021-6-8 2021-6-10 2024-6-8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 瑞安市悦博房地产开发有限公司 540,000,000 449,000,000 2022-5-10 2022-5-10 2032-5-10 连带责任担保 浙（2020）瑞安市不动产权第0001522号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 无锡鸿誉房地产开发有限公司 1,200,000,000 549,333,332 2020-11-25 2020-11-25 2026-11-25 连带责任担保 不动产【苏（2020）无锡市不动产权第00252789号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 350,000,000 190,000,000 2021-6-15 2021-6-15 2026-6-15 连带责任担保 不动产【苏（2021）淮安市不动产权第0024226号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 常州鸿新房地产开发有限公司 500,000,000 210,000,000 2021-4-28 2021-4-28 2027-4-27 连带责任担保 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第0015164号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 常州鸿新房地产开发有限公司 500,000,000 300,000,000 2021-8-16 2021-8-16 2027-6-30 连带责任担保 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第0031636号】 否 否 0 是 是 子公司

新城控股 公司本部 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 300,000,000 233,333,333 2020-7-31 2020-7-31 2027-12-10 连带责任担保 不动产【苏（2021）泰兴市不动产证明第0160446号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 700,000,000 342,000,000 2021-9-28 2021-10-11 2027-10-10 连带责任担保 土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0156631号】、被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 盐城新城亿盛房地产开发有限公司 450,000,000 280,000,000 2021-12-17 2021-12-21 2027-12-20 连带责任担保 土地使用权【苏（2018）大丰区不动产权第0020819号】、被担保方100%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 淮安新城开起房地产有限公司 220,000,000 66,660,000 2021-9-15 2021-9-15 2027-9-15 连带责任担保 不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 涟水新城恒恺房地产开发有限公司 260,000,000 260,000,000 2022-5-18 2022-5-18 2026-7-1 连带责任担保 不动产【皖（2021）颍上县不动产权第0013824、皖（2021）颍上县不动产权第0013822、皖（2021）颍上县不动产权第0013823】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 650,000,000 578,000,000 2020-10-12 2020-10-12 2030-10-11 连带责任担保 不动产【苏（2022）常州市不动产权第 050543号】、MILLION ACHIEVEMENT PTE.LTD持有鸿兴公司认缴出资额14610万的股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 淮安新城吾悦商业管理有限公司 300,000,000 255,000,000 2020-7-21 2020-7-21 2031-7-20 连带责任担保 苏2020淮安市不动产权第0062961、0062943号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 300,000,000 300,000,000 2022-6-9 2022-6-13 2026-7-1 连带责任担保 不动产【苏（ 2021）溧阳市不动产权第 005492 号/005493/005494/005495/005496/005497/005500号】、新城控股集团、新城发展、徐州新城恒樾提供连带担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 连云港吾悦商业管理有限公司 100,000,000 100,000,000 2022-5-28 2022-5-31 2023-5-30 连带责任担保 新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限公司的2亿元股权、新城控股集团股份有限公司和富域发展集团有限公司提供连带保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 泰兴悦盛房地产开发有限公司 280,000,000 200,000,000 2020-6-28 2020-6-28 2028-6-1 连带责任担保 不动产【苏（2019）泰兴市不动产权第0026476、0026470、0026505、0026491、0026486、0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、 0026496、0026495、0026472、0026483、0026475、0026514、0026504、0026477、0026478、0026517、0026516、0026479、0026480号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 东台新城吾悦商业管理有限公司 100,000,000 100,000,000 2022-5-28 2022-5-31 2023-5-30 连带责任担保 新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限公司的2亿元股权、新城控股集团股份有限公司和富域发展集团有限公司提供连带保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 748,728,200 255,000,000 2021-4-12 2021-4-12 2029-4-11 连带责任担保 不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、0077311号、0077310号、0077188号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 广西万隆合邕房地产开发有限公司 209,500,000 75,200,000 2020-9-2 2020-9-2 2026-9-2 连带责任担保 不动产【桂2020南宁市不动产权第0192341号】及在建工程抵押（车位）【桂2022南宁市不动产权第0074824号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 广州恒耀企业管理有限公司 1,319,200,000 401,688,420 2021-4-12 2021-4-12 2023-4-12 连带责任担保 广州亿昌企业管理有限公司持有的被担保方51%股权、不动产【苏（2022）如皋市不动产权第0006066号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 南宁鸿熙房地产开发有限公司 213,690,000 86,700,000 2020-10-29 2020-10-29 2026-10-29 连带责任担保 不动产【桂2020南宁市不动产权第0219168号】、及在建工程抵押（部分车位及全部商铺）【桂2022南宁市不动产权第0073123号】、部分住宅在建工程抵押【桂2023南宁市不动产权第0012201号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 惠州俊安实业有限公司 660,000,000 315,660,000 2021-7-22 2021-7-22 2027-7-22 连带责任担保 广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限公司100%股权、广州鼎鸿房地产有限公司持有的被担保方的80%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 惠州中奕房地产开发有限公司 470,000,000 90,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-8-20 连带责任担保 被担保方80%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 江门新城鸿樾房地产开发有限公司 550,000,000 117,150,000 2021-5-7 2021-5-7 2027-4-30 连带责任担保 广州亿昌企业管理有限公司持有的被担保人80%股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 晋江万博商业管理有限公司 300,000,000 280,457,503 2021-3-12 2021-3-12 2036-3-12 连带责任担保 晋江商业中心产权：闽（2020）晋江市不动产第0032640号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 200,000,000 182,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29 连带责任担保 四会吾悦广场商业体在建工程（含地下停车位） 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 钦州鸿悦商业管理有限公司 150,000,000 148,000,000 2022-7-26 2022-7-26 2030-7-25 连带责任担保 不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、第0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】、新城控股集团企业管理有限公司持有的钦州鸿悦商业管理有限公司100%股权，新城控股集团股份有限公司、新城控股集团企业管理有限公司、钦州新城万博房地产开发有限公司、钦州新城吾悦商业管理有限公司提供连带责任担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 桂林新城鸿晟商业管理有限公司 120,000,000 120,000,000 2020-12-27 2020-12-27 2030-12-26 连带责任担保 不动产【桂（2020）临桂区不动产权第0012201号、第0012132号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 桂林新城鸿晟商业管理有限公司 120,000,000 120,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2030-12-27 连带责任担保 不动产【桂（2020）临桂区不动产权第0012201号、第0012132号】 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 海口新城万博房产经营管理有限公司 400,000,000 380,000,000 2022-5-23 2022-5-23 2030-5-23 连带责任担保 不动产【琼（ 2017 ） 海口市不动产权第0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/0112938/0112939号】、被担保方100%股权质押，4亿租金应收账款质押，2亿管理费应收账款质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 广州鼎佳房地产有限公司 392,102,577 301,249,582 2022-1-21 2022-1-21 2026-3-1 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 广州新城鸿锐房地产开发有限公司 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 广州新城恒熙房地产开发有限公司 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 包头市新城亿博房地产开发有限公司 20,000,000 20,000,000 2021-6-8 2021-6-9 2024-6-8 连带责任担保 租金质押 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 宝鸡鸿端经营管理有限公司 50,000,000 50,000,000 2022-8-22 2022-8-22 2025-8-21 连带责任担保 宝鸡吾悦一层 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 兰州新城鸿润房地产开发有限公司 300,000,000 155,000,000 2021-1-8 2021-1-8 2024-1-7 连带责任担保 G1925#、G1926#宗地，及地上除新城控股自持商业综合体外未售的可售在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 太原新城鸿悦房地产开发有限公司 600,000,000 139,500,000 2021-2-24 2021-2-24 2024-3-8 连带责任担保 被担保方股权 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 500,000,000 140,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2023-10-22 连带责任担保 新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 西安新城万博房地产开发有限公司 450,000,000 20,000,000 2021-7-5 2021-7-5 2025-3-10 连带责任担保 陕（2021）西咸新区不动产证明第0051639号；陕（2021）咸阳市不动产证明第0074094号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 西宁鸿悦房地产开发有限公司 1,200,000,000 510,000,000 2020-12-21 2020-12-21 2023-12-22 连带责任担保 青(2020)西宁市不动产权第0051949号 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 大同新城悦盛房地产开发有限公司 8,785,000 8,785,000 2022-12-29 2022-12-29 2025-9-29 连带责任担保 不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第0053403号】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 沈阳旭盛经营管理有限公司 500,000,000 481,860,558 2022-6-16 2022-6-16 2032-6-16 连带责任担保 被担保方100%股权、沈北吾悦广场 否 否 0 否 是 子公司

新城控股 公司本部 新城环球有限公司 5,223,450,000 5,198,397,825 2020-12-15 2025-10-14 2025-10-14 连带责任担保 无 否 否 0 否 是 子公司

公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计 44,004,729,163

报告期末对子公司担保余额合计（B） 54,538,962,639

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 59,918,865,153

担保总额占公司净资产的比例(%) 66.98

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 46,364,851,081

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 15,188,409,618

上述三项担保金额合计（C+D+E） 61,553,260,699

未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无

担保情况说明 无

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1. 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2. 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3. 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

□适用 √不适用

十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用 □不适用

公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。

为保持公司2016年非公开发行工作的延续性和有效性，公司于2022年3月7日及3月23日召开第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2023年3月25日。

鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公司于2023年3月13日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议通过了《关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同意公司终止2016年度非公开发行A股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文件。根据公司2022年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。

公司第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行A股股票预案》及相关文件已于2023年3月14日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》披露。

第七节

股份变动及股东情况

一、 股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、 股份变动情况表

单位：股

本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)

一、有限售条件股份 3,050,700 0.13 -3,050,700 -3,050,700 0 0

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股 3,050,700 0.13 -3,050,700 -3,050,700 0 0

其中：境内非国有法人持股

境内自然人持股 3,050,700 0.13 -3,050,700 -3,050,700 0 0

4、外资持股

其中：境外法人持股

境外自然人持股

二、无限售条件流通股份 2,257,012,839 99.87 -1,389,983 -1,389,983 2,255,622,856 100.00

1、人民币普通股 2,257,012,839 99.87 -1,389,983 -1,389,983 2,255,622,856 100.00

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数 2,260,063,539 100.00 -4,440,683 -4,440,683 2,255,622,856 100.00

2、 股份变动情况说明

√适用 □不适用

2021年12月24日，公司第三届董事会五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于公司2019年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性股票解除限售的议案》，同意首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为3,267,600份，行权价格为23.65元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为255,000份，行权价格为28.22元/股。本次行权的股票期权数量共计3,522,600股，行权股票的上市流通日为2022年1月28日。

公司2021年年度股东大会及第三届董事会第七次会议审议通过《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》。因未达到《激励计划》规定的公司层面的业绩考核要求以及部分激励对象于批量行权时自愿放弃行权，公司于2022年8月1日对激励对象已获授的共计3,050,700股限制性股票完成回购注销。

3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二)限售股份变动情况

√适用 □不适用

单位: 股

股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期

激励对象（2019年股票期权与限制性股票激励计划的限制性股票授予） 3,050,700 0 -3,050,700 0 限制性股票锁定期 根据《2019年股票期权与限制性股票激励计划》规定执行

合计 3,050,700 0 -3,050,700 0 / /

二、 证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

□适用 √不适用

报告期内，公司未有股票发行情况。

截至报告期内债券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用 □不适用

根据交易商协会2020年6月17日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN669号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为30亿元。公司于2022年5月26日发行了新城控股2022年度第一期中期票据，债券简称为“22新城控股MTN001”，发行规模为10亿元，票面利率为6.5%，债券期限为3（2+1）年，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。

根据交易商协会2022年9月2日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN797号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为30亿元。公司分别于2022年9月8日发行了新城控股2022年度第二期中期票据，债券简称为“22新城控股MTN002”，发行规模为10亿元，票面利率为3.28%，债券期限为3年；于2022年12月9日发行了新城控股2022年度第三期中期票据，债券简称为“22新城控股MTN003”，发行规模为20亿元，票面利率为4.3%，债券期限为3年。

高级无抵押定息债券（US$ 100,000,000 7.95 PER CENT.BONDS DUE 2023）为本公司境外控股子公司新城環球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”，发行规模为1亿美元，票面利率为7.95%。

(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

(三) 现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、 股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户) 64,957

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 73,233

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况

股东名称（全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股东性质

股份状态 数量

富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 61.09 0 质押 293,766,000 境内非国有法人

常州德润咨询管理有限公司 0 137,800,000 6.11 0 质押 30,000,000 境内非国有法人

香港中央结算有限公司 1,862,665 45,550,188 2.02 0 无 0 境外法人

中国证券金融股份有限公司 0 27,816,200 1.23 0 无 0 国有法人

龙松书 -19,383,159 10,990,001 0.49 0 无 0 境内自然人

中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 10,984,684 10,984,684 0.49 0 无 0 其他

中信证券股份有限公司 10,271,980 10,630,528 0.47 0 无 0 国有法人

中信证券股份有限公司－社保基金1106组合 10,623,147 10,623,147 0.47 0 无 0 其他

中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 5,191,790 7,922,942 0.35 0 无 0 其他

全国社保基金四零三组合 6,444,251 6,488,651 0.29 0 无 0 其他

前十名无限售条件股东持股情况

股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量

种类 数量

富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000

常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000

香港中央结算有限公司 45,550,188 人民币普通股 45,550,188

中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200

龙松书 10,990,001 人民币普通股 10,990,001

中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 10,984,684 人民币普通股 10,984,684

中信证券股份有限公司 10,630,528 人民币普通股 10,630,528

中信证券股份有限公司－社保基金1106组合 10,623,147 人民币普通股 10,623,147

中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 7,922,942 人民币普通股 7,922,942

全国社保基金四零三组合 6,488,651 人民币普通股 6,488,651

前十名股东中回购专户情况说明 不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明 不适用

上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。中信证券股份有限公司与中信证券股份有限公司－社保基金1106组合同为中信证券股份有限公司管理。除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用 √不适用

四、 控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1 法人

√适用 □不适用

名称 富域发展集团有限公司

单位负责人或法定代表人 吕小平

成立日期 2002 年 4 月 27 日

主要经营业务 实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。（涉及国家特别管理措施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 无

其他情况说明 无

2 自然人

□适用 √不适用

3 公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用 √不适用

4 报告期内控股股东变更情况的说明

□适用 √不适用

5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

(二)实际控制人情况

1 法人

□适用 √不适用

2 自然人

√适用 □不适用

姓名 王振华

国籍 中国

是否取得其他国家或地区居留权 否

主要职业及职务 企业经营管理

过去10年曾控股的境内外上市公司情况 新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。新城悦控股有限公司，于2018年11月6日香港上市。

3 公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用 √不适用

4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

√适用 □不适用

王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展63.33%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发展持有公司61.09%股权，常州德润持有公司6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展1.43%的股权；王振华之子、公司董事长兼总裁王晓松先生持有公司0.02%的股权。

五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

□适用 √不适用

六、 其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

七、 股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、 股份回购在报告期的具体实施情况

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购股份

回购股份方案披露时间 2022年3月31日

拟回购股份数量及占总股本的比例(%) 0.21

拟回购金额 1-2

拟回购期间 2022年5月23日-11月22日

回购用途 注销减少公司的注册资本

已回购数量(股) 4,912,583

已回购数量占股权激励计划所涉及的标的股票的比例(%)（如有） 不适用

公司采用集中竞价交易方式减持回购股份的进展情况 不适用

关于股份回购的其他说明

经公司2021年年度股东大会审议通过，公司于2022年度以现金为对价，通过集中竞价方式累计回购公司股份4,912,583股，使用资金总额100,981,028元（不含交易费用），详情请于www.sse.com.cn上查询公告编号为2022-076号《新城控股回购股份实施结果暨股份变动公告》。

根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号——回购股份》的相关规定，上述已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算，即公司2022年度以回购股份方式实施的现金分红占公司2022年度合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为7.24%。

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第九节

债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

(一) 企业债券

□适用 √不适用

(二) 公司债券

√适用 □不适用

1. 公司债券基本情况

单位：万元 币种：人民币

债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%） 还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有） 交易机制 是否存在终止上市交易的风险

新城控股非公开发行2016年公司债券(第三期) 16新城04 135838 2016年9月12日 2016年9月12日 2023年9月12日 6,000 6.40 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上交所 仅限专业投资者参与交易 报价、询价和协议交易 否

新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) 20新控03 163627 2020年8月28日 2020年9月1日 2024年9月1日 0.2 5.70 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上交所 仅限专业投资者参与交易 竞价、报价、询价和协议交易 否

新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) 20新控04 163628 2020年8月28日 2020年9月1日 2025年9月1日 100,000 5.90 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上交所 仅限专业投资者参与交易 竞价、报价、询价和协议交易 否

新城控股2021年公开发行公司债券(第一期)(品种一) 21新控01 188257 2021年6月18日 2021年6月22日 2024年6月22日 78,000 6.00 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上交所 仅限专业投资者参与交易 竞价、报价、询价和协议交易 否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

债券名称 付息兑付情况的说明

20新控01 公司于2022年3月9日支付了自2021年3月9日至2022年3月8日期间的债券利息，并兑付了回售部分60,000万元债券本金。

19新城01 公司于2022年3月22日支付了自2021年3月20日至2022年3月19日期间的债券利息。

19新城02 公司于2022年3月22日支付了自2021年3月20日至2022年3月19日期间的债券利息，并兑付了回售部分99,984.9万元债券本金。 公司于2022年6月17日兑付了剩余15.1万元债券本金及2022年3月20日至2022年6月17日期间的债券利息。

21新控01 公司于2022年6月22日支付了自2021年6月22日至2022年6月21日期间的债券利息。

20新控03 公司于2022年9月1日支付了自2021年9月1日至2022年8月31日期间的债券利息，并兑付了回售部分49,999.8万元债券本金。

20新控04 公司于2022年9月1日支付了自2021年9月1日至2022年8月31日期间的债券利息。

16新城04 公司于2022年9月13日支付了自2021年9月12日至2022年9月11日期间的债券利息。

18新控05 公司于2022年10月31日支付了自2021年10月29日至2022年10月28日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

根据“19新城02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定是否在存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为6.70%。2022年3月22日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“19新城02”的债券投资者实施回售，共回售999,849手债券，回售金额为999,849,000元。根据《新城控股2019年公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为0手，转售债券金额为0元，注销未转售债券金额999,849,000元。2022年6月，投资人因回售期未登记向公司申请提前赎回债券，公司于2022年6月17日对投资人持有的151,000元债券进行赎回兑付，注销债券金额151,000元。

根据“20新控01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为6.50%。2022年3月9日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“20新控01”的债券投资者实施回售，共回售600,000手债券，回售金额为600,000,000元。根据《新城控股2020年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2022年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为0手，转售债券金额为0元，注销未转售债券金额600,000,000元。

根据“20新控03”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后2年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司债券票面利率不进行调整，票面利率保持5.70%。2022年9月1日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“20新控03”的债券投资者实施回售，共回售499,998手债券，回售金额为499,998,000元。根据《新城控股2020 年公开发行公司债券（第二期）（品种一）2022年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为0手，转售债券金额为0元，注销未转售债券金额499,998,000元。

3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话

中信建投证券股份有限公司 北京市东城区朝内大街2号凯恒中心B座 - 陈佳斌 010-86451361

中信证券股份有限公司 上海市浦东新区世纪大道1568号中建大厦22层 - 石衡、周伟帆、万辰星、赵永昌 021-20262382

普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼 钱进、王凯 钱进、王凯 021-23238888

中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹胡同2号银河SOHO 5号楼 - 蒋螣、白茹、吴艳名 010-66428877

广东信达律师事务所 深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦11、12楼 - 丁紫仪 0755-88265288

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

4. 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 募集资金专项账户运作情况（如有） 募集资金违规使用的整改情况（如有） 是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致

新城控股公开发行2016年公司债券(第三期) 50,000 50,000 0 正常 不适用 是

新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) 50,000 50,000 0 正常 不适用 是

新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) 100,000 100,000 0 正常 不适用 是

新城控股2021年公开发行公司债券(第一期)(品种一) 78,000 78,000 0 正常 不适用 是

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用 √不适用

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

5. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明

√适用 □不适用

2022年5月5日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“18新控05”、 “19新城01”、“19新城02”、“20新控03”、“20新控04”和“21新控01”的债项信用等级为AAA。

6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

其他说明

公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

7. 公司债券其他情况的说明

√适用 □不适用

基于对公司内在价值的认可、发展前景及战略规划的认同，同时为提升投资者信心，积极维护公司债券价格的稳定，以更好地支持公司未来持续、稳定、健康的发展，公司部分董事和高级管理人员自2022年3月21日至6月20日期间以市场化方式在二级市场购买公司发行的存续公司债券。此次公司债券购买计划实施完毕后，相关购买主体累计在二级市场购买公司债券金额1,224.29万元。详见公司于2022年3月19日与6月22日披露的公告编号为2022-019号《公司关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购买公司债券的公告》与2022-051号《公司关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购买公司债券的结果公告》。

(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

1. 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：万元 币种：人民币

债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%） 还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有） 交易机制 是否存在终止上市交易的风险

新城控股2021年度第一期中期票据 21新城控股MTN001 102100751 2021年4月19日 2021年4月21日 2024年4月21日 80,000 6.30 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 银行间债券市场 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外） 询价 否

新城控股2022年度第一期中期票据 22新城控股MTN001 102281154 2022年5月26日 2022年5月30日 2025年5月30日 100,000 6.50 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 银行间债券市场 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外） 询价 否

新城控股2022年度第二期中期票据 22新城控股MTN002 102200218 2022年9月8日 2022年9月13日 2025年9月13日 100,000 3.28 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 银行间债券市场 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外） 询价 否

新城控股2022年度第三期中期票据 22新城控股MTN003 102282694 2022年12月9日 2022年12月12日 2025年12月12日 200,000 4.3 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 银行间债券市场 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外） 询价 否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

债券名称 付息兑付情况的说明

19新城控股MTN001 公司于2022年1月7日支付了自2021年1月7日至2022年1月6日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。

17新城控股MTN001 公司于2022年3月16日支付了自2021年3月16日至2022年3月15日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。

18新城控股PPN001 公司于2022年3月28日支付了自2021年3月26日至2022年3月25日期间的债券利息。

17新城控股MTN002 公司于2022年4月14日支付了自2021年4月14日至2022年4月13日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。

21新城控股MTN001 公司于2022年4月21日支付了自2021年4月21日至2022年4月20日期间的债券利息。

17新城控股PPN001 公司于2022年5月17日支付了自2021年5月17日至2022年5月16日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。

17新城控股MTN003 公司于2022年7月13日支付了自2021年7月13日至2022年7月12日期间的债券利息，并到期兑付了全部债券本金。

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话

中信证券股份有限公司 上海市浦东新区世纪大道1568号中建大厦22层 - 张宏斌、石衡、周伟帆、万辰星、周羽琦、乔弘毅 021-20262382

中债信用增进投资股份有限公司 北京市西城区月坛南街1号院6号楼8层801、9层901、10层1001 - 时学成 010-88007680

上海银行股份有限公司 中国（上海）自由贸易试验区银城中路168号 - 林熠星 021-68475631

普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼 钱进、王凯 钱进、王凯 021-23238888

中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹胡同2号银河SOHO 5号楼 - 蒋螣、白茹、吴艳名 010-66428877

广东信达律师事务所 深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦11、12楼 - 易文玉 0755-88265288

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

4. 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 募集资金专项账户运作情况（如有） 募集资金违规使用的整改情况（如有） 是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致

新城控股2021年度第一期中期票据 80,000 80,000 0 正常 不适用 是

新城控股2022年度第一期中期票据 100,000 100,000 0 正常 不适用 是

新城控股2022年度第二期中期票据 100,000 100,000 0 正常 不适用 是

新城控股2022年度第三期中期票据 200,000 200,000 0 正常 不适用 是

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用 √不适用

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

5. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明

√适用 □不适用

2022年5月5日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“17新城控股MTN003”和“21新城控股MTN001”的债项信用等级为AAA。

6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

其他说明

公司发行的21新城控股MTN001为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。

上海银行股份有限公司和中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）分别为公司发行的22新城控股MTN001创设了“上海银行股份有限公司2022年度第一期22新城控股MTN001信用风险缓释凭证”及“中债信用增进2022年第一期22新城控股MTN001信用风险缓释凭证”，创设金额分别为1亿元及0.3亿元。2022年9月和12月，公司作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行22新城控股MTN002和22新城控股MTN003，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 √不适用

(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用 √不适用

(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用 √不适用

(七) 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

主要指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减（%） 变动原因

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 726,747,105 10,244,895,368 -92.91 地产交付项目减少导致公司毛利减少，进而影响净利润减少

流动比率 0.96 1.07 -10.28

速动比率 0.24 0.30 -20.00

资产负债率（%） 80.46 81.82 -1.66

EBITDA全部债务比 3.27% 5.90% -44.58 净利润的减少导致息税折旧摊销前利润的减少

利息保障倍数 2.09 4.10 -49.02 净利润的减少导致息税前利润的减少

现金利息保障倍数 4.22 5.47 -22.85

EBITDA利息保障倍数 2.15 4.16 -48.32 净利润的减少导致息税折旧摊销前利润的减少

贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -

利息偿付率（%） 100.00 100.00 -

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

第十节 财务报告

审计报告

√适用 □不适用

普华永道中天审字(2023)第10055号

新城控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

(一)我们审计的内容

我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括2022年12月31日的合并及公司资产负债表，2022年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。

(二)我们的意见

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股2022年12月31日的合并及公司财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

(一)投资性房地产的公允价值

(二)子公司、合营企业和联营企业的分类

(三)存货跌价损失准备

关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项

(一) 投资性房地产的公允价值 请参阅财务报表附注二(24)、附注二(49)、附注十四所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表项目附注。 截至2022年12月31日，新城控股合并资产负债表的投资性房地产的账面价值为人民币115,926,600,000元；同时，新城控股于2022年度合并利润表中确认了投资性房地产公允价值变动收益人民币1,101,337,572元。 新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参数的使用等。使用的主要参数包括实际租金、预计租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、投资性房地产项目尚未投入的开发成本等。 由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产和利润的影响重大，固有风险较高，且公允价值的确定涉及重 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括： (1) 了解并评价管理层与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理层偏向的敏感度等评估重大错报的固有风险。 (2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制的关键控制点进行测试。 (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。 (4) 评价所采用的估值方法的合理性。 (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对至租赁台账及租赁合同。 (6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率等参数，我们采用抽样的方法将其与市场交易数据进行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。 (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，我们采用抽样的方法将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性。

大会计估计和判断，因此我们将投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。 根据我们执行的工作，我们认为管理层在投资性房地产公允价值确认中所作出的估计和判断可以被我们获得的审计证据所支持。

(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类 请参阅财务报表附注二(8)、二(23)、二(49)所述的会计政策、附注四(18)的合并财务报表项目附注和附注六的在其他主体中的权益。 新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合作。截至2022年12月31日，新城控股长期股权投资账面价值为人民币25,148,677,642元；少数股东权益账面价值为人民币29,979,624,557元。 新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响其回报金额的能力进行判断以确定相关投资是否构成子公司。若为子公司，则相关被投资企业的每项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并财务报表；而若为合营企业或联营企业，则新城控股对其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投资按照权益法进行核算，并通过投资收益/损失确认合营或联营企业归属于新城控股的利润。 由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从而对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重大影响。因此，我们将子公司、合营企业和联营企业的分类识别为关键审计事项。 与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程序包括： (1) 了解、评估新城控股与子公司，合营企业和联营企业分类相关的内部控制，并测试了相对应的关键控制执行的有效性。 (2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括投资协议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治理结构、股东权利、决策机制、利润分配、退出等相关的条款。 (3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的对价的合理性进行评价。 (4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该等变更是否会导致分类变化。 (5) 以抽样方式通过书面或电话就治理结构、股东权利、决策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作方进行确认。 (6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业的列示和披露。 根据我们执行的工作，我们认为管理层在子公司、合营企业和联营企业的分类中所作出的判断可以被我们获得的审计证据所支持。

(三) 存货跌价损失准备 请参阅财务报表附注二(17)、二(49)所述的会计政策和附注四(9)的合并财务报表项目附注。 截至2022年12月31日，新城控股合并资产负债表包括的存货账面价值为人民币204,364,670,864元，其中：账面余额人民币213,921,001,834元，存货跌价损失准备人民币9,556,330,970元。 当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。该等估计存在重大不确定性。 由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及会计估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价损失准备识别为关键审计事项。 与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括： (1) 了解并评价管理层与存货跌价损失准备相关的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理层偏向的敏感度等评估重大错报的固有风险。 (2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的关键控制点进行测试。 (3) 以抽样的方式就新城控股上一年度的可变现净值的估计与本年度实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价损失准备估计的准确性。 (4) 对于新城控股在对截至2022年12月31日的存货可变现净值的计算中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程序： 将预计售价与该项目实际预售/销售售价或周边类似项目售价进行比较； 将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近期实际销售费用占比情况进行比较； 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性； (5) 重新计算存货跌价损失准备计提金额的准确性。 根据我们执行的工作，我们认为管理层在存货跌价损失准备的计提中所作出的估计可以被我们获得的审计证据所支持。

四、其他信息

新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股2022年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督新城控股的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

普华永道中天 注册会计师

会计师事务所(特殊普通合伙)

钱 进 (项目合伙人)

中国上海市

2023年3月30日 注册会计师

王 凯

财务报表

合并资产负债表

2022年12月31日

编制单位: 新城控股集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目 附注 2022年12月31日 2021年12月31日

流动资产：

货币资金 四(1) 31,462,531,220 55,226,190,052

结算备付金

拆出资金

交易性金融资产 四(2) 110,840,000 140,249,072

衍生金融资产

应收票据 四(4) 164,467,731 26,158,283

应收账款 四(5) 505,137,288 451,418,091

应收款项融资

预付款项 四(8) 3,589,671,654 4,820,139,953

应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

其他应收款 四(7) 42,708,840,623 52,143,251,534

其中：应收利息

应收股利

买入返售金融资产

存货 四(9) 204,364,670,864 250,350,687,755

合同资产

持有待售资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 四(13) 20,176,617,034 26,116,872,253

流动资产合计 303,082,776,414 389,274,966,993

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资

其他债权投资

长期应收款

长期股权投资 四(18) 25,148,677,642 26,475,400,119

其他权益工具投资

其他非流动金融资产 四(14) 113,992,449 117,290,449

投资性房地产 四(20) 115,926,600,000 107,042,100,000

固定资产 四(21) 2,098,947,419 1,817,597,457

在建工程 四(22) 1,604,030,460 1,365,260,418

生产性生物资产

油气资产

使用权资产 四(25) 616,377,897 658,231,961

无形资产 四(26) 1,426,071,077 1,016,271,033

开发支出

商誉

长期待摊费用 四(29) 70,414,446 59,091,617

递延所得税资产 四(30) 7,451,879,499 6,099,656,507

其他非流动资产 四(31) 367,247,647 367,247,647

非流动资产合计 154,824,238,536 145,018,147,208

资产总计 457,907,014,950 534,293,114,201

流动负债：

短期借款 四(33) 1,665,583,060 558,897,043

向中央银行借款

拆入资金

交易性金融负债

衍生金融负债

应付票据 四(36) 6,104,692,057 6,681,502,481

应付账款 四(37) 44,260,225,822 53,246,021,500

预收款项 四(39) 658,554,222 981,099,349

合同负债 四(38) 164,832,371,296 193,284,614,110

卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放

代理买卖证券款

代理承销证券款

应付职工薪酬 四(40) 788,920,914 1,090,933,771

应交税费 四(41) 10,856,748,270 14,302,151,481

其他应付款 四(42) 40,516,500,433 47,622,692,159

其中：应付利息

应付股利

应付手续费及佣金

应付分保账款

持有待售负债

一年内到期的非流动负债 四(44) 29,643,263,493 29,346,117,623

其他流动负债 四(45) 15,139,837,048 16,843,230,029

流动负债合计 314,466,696,615 363,957,259,546

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 四(46) 27,966,049,138 42,992,325,263

应付债券 四(47) 11,989,981,681 18,170,347,104

其中：优先股

永续债

租赁负债 四(48) 599,708,693 620,987,796

长期应付款 四(49) 5,773,341,459 4,893,582,900

长期应付职工薪酬

预计负债

递延收益

递延所得税负债 四(30) 7,650,326,294 6,534,630,110

其他非流动负债

非流动负债合计 53,979,407,265 73,211,873,173

负债合计 368,446,103,880 437,169,132,719

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 一、四(54)(a) 2,255,622,856 2,260,063,539

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 四(54)(b) 1,905,530,593 2,263,610,816

减：库存股 四(54)(c) 60,879,813

其他综合收益 四(56) 865,598,830 1,786,467,690

专项储备

盈余公积 四(58) 1,130,031,770 1,130,031,770

一般风险准备

未分配利润 四(59) 53,324,502,464 51,930,668,935

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 59,481,286,513 59,309,962,937

少数股东权益 29,979,624,557 37,814,018,545

所有者权益（或股东权益）合计 89,460,911,070 97,123,981,482

负债和所有者权益（或股东权益）总计 457,907,014,950 534,293,114,201

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司资产负债表

2022年12月31日

编制单位:新城控股集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目 附注 2022年12月31日 2021年12月31日

流动资产：

货币资金 560,738,041 5,527,880,974

交易性金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款

应收款项融资

预付款项 9,876,468 112,431,514

其他应收款 十七(2) 84,491,774,885 80,750,635,346

其中：应收利息

应收股利

存货 8,567,689 8,567,689

合同资产

持有待售资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 1,960,356 35,718,528

流动资产合计 85,072,917,439 86,435,234,051

非流动资产：

债权投资

其他债权投资

长期应收款

长期股权投资 十七(3) 7,426,035,183 7,264,210,070

其他权益工具投资

其他非流动金融资产 50,000,000 50,000,000

投资性房地产

固定资产 237,184,463 253,837,949

在建工程

生产性生物资产

油气资产

使用权资产

无形资产 28,673,450 43,199,867

开发支出

商誉

长期待摊费用 3,856,956 186,247

递延所得税资产 1,106,984,515 1,090,966,679

其他非流动资产

非流动资产合计 8,852,734,567 8,702,400,812

资产总计 93,925,652,006 95,137,634,863

流动负债：

短期借款

交易性金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 18,124,413 10,439,683

预收款项

合同负债 47,276,348 9,925,523

应付职工薪酬 31,328 24,141

应交税费 3,048,247 61,168,086

其他应付款 十七(4) 68,485,267,845 64,941,675,420

其中：应付利息

应付股利

持有待售负债

一年内到期的非流动负债 5,172,164,175 8,536,624,636

其他流动负债

流动负债合计 73,725,912,356 73,559,857,489

非流动负债：

长期借款 - 1,000,000,000

应付债券 4,000,000,000 3,819,610,853

其中：优先股

永续债

租赁负债

长期应付款 4,399,363,458 4,893,582,900

长期应付职工薪酬

预计负债

递延收益

递延所得税负债

其他非流动负债

非流动负债合计 8,399,363,458 9,713,193,753

负债合计 82,125,275,814 83,273,051,242

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 一、四(54) 2,255,622,856 2,260,063,539

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 767,274,631 840,246,201

减：库存股 四(54) - 60,879,813

其他综合收益

专项储备

盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770

未分配利润 7,647,446,935 7,695,121,924

所有者权益（或股东权益）合计 11,800,376,192 11,864,583,621

负债和所有者权益（或股东权益）总计 93,925,652,006 95,137,634,863

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

合并利润表

2022年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目 附注 2022年度 2021年度

一、营业总收入 115,456,683,070 168,231,677,887

其中：营业收入 四(60) 115,456,683,070 168,231,677,887

利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 108,145,655,478 150,021,737,901

其中：营业成本 四(60) 92,326,022,918 133,836,289,946

利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险责任准备金净额

保单红利支出

分保费用

税金及附加 四(61) 2,775,508,569 4,997,000,353

销售费用 四(62) 5,503,130,167 5,895,567,314

管理费用 四(63) 4,493,073,419 4,169,534,561

研发费用 24,617,914 32,929,147

财务费用 四(65) 3,023,302,491 1,090,416,580

其中：利息费用 2,935,986,511 1,305,721,125

利息收入 355,839,720 406,156,145

加：其他收益 四(72) 226,884,657 220,633,037

投资收益（损失以“－”号填列） 四(71) 549,874,277 2,274,958,031

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 990,452,115 2,069,332,720

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 四(69) 1,084,742,860 2,824,061,396

信用减值损失（损失以“-”号填列） 四(68) -187,909,486 -465,094,297

资产减值损失（损失以“-”号填列） 四(67) -5,957,006,669 -4,837,430,901

资产处置收益（损失以“－”号填列） 四(70) 5,083,951 -190,181

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,032,697,182 18,226,877,071

加：营业外收入 四(74) 220,189,824 258,286,124

减：营业外支出 四(75) 137,516,596 167,137,725

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,115,370,410 18,318,025,470

减：所得税费用 四(76) 1,529,917,696 4,558,397,920

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,585,452,714 13,759,627,550

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 1,585,452,714 13,759,627,550

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 1,393,833,529 12,598,086,046

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 191,619,185 1,161,541,504

六、其他综合收益的税后净额 四(56) -920,868,860 721,330,373

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -920,868,860 721,330,373

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益 -920,868,860 721,330,373

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额 -920,868,860 721,330,373

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 664,583,854 14,480,957,923

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 472,964,669 13,319,416,419

（二）归属于少数股东的综合收益总额 191,619,185 1,161,541,504

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股) 四(78)(a) 0.62 5.59

（二）稀释每股收益(元/股) 四(78)(b) 0.62 5.58

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司利润表

2022年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目 附注 2022年度 2021年度

一、营业收入 十七(5) 1,551,084,045 1,295,168,591

减：营业成本 十七(5) 1,033,769,945 1,203,198,994

税金及附加 8,881,327 7,874,388

销售费用 56,365 717,725

管理费用 181,196,009 364,947,740

研发费用

财务费用 1,185,072,936 1,533,878,737

其中：利息费用 1,200,191,821 1,570,804,635

利息收入 21,563,861 40,179,530

加：其他收益 7,830,139 152,396,253

投资收益（损失以“－”号填列） 十七(6) 608,460,520 7,956,180,552

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,675,113 -13,059,088

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列） -75,788,973 533,529,528

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列） -276 -218,559

二、营业利润（亏损以“－”号填列） -165,813,181 5,759,379,725

加：营业外收入 109,820,338 45,252,427

减：营业外支出 7,699,982 26,561,856

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -63,692,825 5,778,070,296

减：所得税费用 16,017,836 344,962,657

四、净利润（净亏损以“－”号填列） -47,674,989 6,123,032,953

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -47,674,989 6,123,032,953

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额 -47,674,989 6,123,032,953

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

合并现金流量表

2022年1—12月

单位：元 币种：人民币

项目 附注 2022年度 2021年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 89,768,844,745 163,249,429,100

客户存款和同业存放款项净增加额

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加额

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保业务现金净额

保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

拆入资金净增加额

回购业务资金净增加额

代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 四(79)(a) 6,418,393,794 3,440,445,752

经营活动现金流入小计 96,187,238,539 166,689,874,852

购买商品、接受劳务支付的现金 58,036,581,385 106,282,933,972

客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加额

支付原保险合同赔付款项的现金

拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金

支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 7,069,082,531 8,965,763,644

支付的各项税费 9,528,599,567 20,053,850,016

支付其他与经营活动有关的现金 四(79)(b) 7,018,200,801 9,402,476,822

经营活动现金流出小计 81,652,464,284 144,705,024,454

经营活动产生的现金流量净额 四(80)(a) 14,534,774,255 21,984,850,398

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 1,510,161,855 3,930,369,913

取得投资收益收到的现金 1,134,492,394 1,040,318,663

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 9,488,463 32,976,710

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 四(80)(b)(ii) 297,105,519 -

收到其他与投资活动有关的现金 四(79)(c) 23,861,096,724 64,159,360,489

投资活动现金流入小计 26,812,344,955 69,163,025,775

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 8,021,638,964 15,946,371,670

投资支付的现金 865,721,390 7,725,572,938

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 四(80)(b)(ii) - 543,786,343

支付其他与投资活动有关的现金 四(79)(d) 18,645,644,823 67,406,982,267

投资活动现金流出小计 27,533,005,177 91,622,713,218

投资活动产生的现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 1,186,948,177 10,563,375,797

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,102,473,337 10,438,453,237

取得借款收到的现金 18,574,028,950 49,660,166,000

发行债券收到的现金 4,664,000,000 7,465,320,733

收到其他与筹资活动有关的现金 四(79)(e) 23,596,679,635 35,452,092,870

筹资活动现金流入小计 48,021,656,762 103,140,955,400

偿还债务支付的现金 45,145,228,936 57,079,588,384

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,791,120,110 10,770,263,987

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 852,756,190 831,138,370

支付其他与筹资活动有关的现金 四(79)(f) 34,580,718,820 46,631,865,297

筹资活动现金流出小计 86,517,067,866 114,481,717,668

筹资活动产生的现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 47,348,227 -21,019,111

五、现金及现金等价物净增加额 四(80)(a) -24,633,948,844 -11,836,618,424

加：期初现金及现金等价物余额 46,208,462,747 58,045,081,171

六、期末现金及现金等价物余额 四(80)(c) 21,574,513,903 46,208,462,747

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司现金流量表

2022年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目 附注 2022年度 2021年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1,766,711,799 1,382,804,230

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 660,764,044 3,079,161,041

经营活动现金流入小计 2,427,475,843 4,461,965,271

购买商品、接受劳务支付的现金 51,429,278 282,217,729

支付给职工及为职工支付的现金 872,093,704 1,326,892,818

支付的各项税费 144,711,281 293,303,145

支付其他与经营活动有关的现金 2,609,332,171 6,707,006,492

经营活动现金流出小计 3,677,566,434 8,609,420,184

经营活动产生的现金流量净额 -1,250,090,591 -4,147,454,913

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 8,514,667,339 42,696,385,134

取得投资收益收到的现金 606,702,868 7,969,239,640

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 - 18,132,751

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 119,486,603,171 155,841,887,985

投资活动现金流入小计 128,607,973,378 206,525,645,510

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 9,020,913 66,456,428

投资支付的现金 4,409,734,800 31,223,134,319

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 119,201,263,894 161,998,831,771

投资活动现金流出小计 123,620,019,607 193,288,422,518

投资活动产生的现金流量净额 4,987,953,771 13,237,222,992

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 84,474,840 124,922,560

取得借款收到的现金 - 1,000,000,000

发行债券收到的现金 4,000,000,000 2,946,610,000

收到其他与筹资活动有关的现金 3,443,989,516 8,520,895,116

筹资活动现金流入小计 7,528,464,356 12,592,427,676

偿还债务支付的现金 8,360,000,000 9,768,000,000

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,024,263,135 7,227,209,047

支付其他与筹资活动有关的现金 6,350,318,960 3,949,000,000

筹资活动现金流出小计 15,734,582,095 20,944,209,047

筹资活动产生的现金流量净额 -8,206,117,739 -8,351,781,371

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -4,468,254,559 737,986,708

加：期初现金及现金等价物余额 4,717,783,247 3,979,796,539

六、期末现金及现金等价物余额 十七(7) 249,528,688 4,717,783,247

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

合并所有者权益变动表

2022年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目 2022年度

归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

实收资本(或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -4,440,683 -358,080,223 -60,879,813 -920,868,860 1,393,833,529 171,323,576 -7,834,393,988 -7,663,070,412

（一）综合收益总额 - - - -920,868,860 - 1,393,833,529 472,964,669 191,619,185 664,583,854

1.净利润 - - - - - 1,393,833,529 1,393,833,529 191,619,185 1,585,452,714

2.其他综合收益 - - - -920,868,860 - - -920,868,860 - -920,868,860

（二）所有者投入和减少资本 -4,440,683 -358,080,223 -60,879,813 -301,641,093 -7,173,256,983 -7,474,898,076

1．所有者投入的普通股 - - - - - - - 1,102,473,337 1,102,473,337

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他 -4,440,683 -358,080,223 -60,879,813 -301,641,093 -8,275,730,320 -8,577,371,413

其中：股份支付行权 3,522,600 80,952,240 - - - - 84,474,840 - 84,474,840

股东减少股本 - - - - - - - -4,238,092,649 -4,238,092,649

处置子公司导致权益变动 - - - - - - - -646,641,498 -646,641,498

注销库存股 -7,963,283 -153,923,810 -161,887,093 - - - - - -

与少数股东的交易 - -285,108,653 - - - - -285,108,653 -3,390,996,173 -3,676,104,826

股份回购 - - 101,007,280 - - - -101,007,280 - -101,007,280

（三）利润分配 - - - - - - - -852,756,190 -852,756,190

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - -852,756,190 -852,756,190

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 2,255,622,856 1,905,530,593 - 865,598,830 1,130,031,770 53,324,502,464 59,481,286,513 29,979,624,557 89,460,911,070

项目 2021年度

归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

实收资本(或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,326,353 -70,423,051 -99,200,555 721,330,373 2,163,177 7,962,573,674 8,719,171,081 6,266,341,436 14,985,512,517

（一）综合收益总额 - - - 721,330,373 - 12,598,086,046 13,319,416,419 1,161,541,504 14,480,957,923

1.净利润 - - - - - 12,598,086,046 12,598,086,046 1,161,541,504 13,759,627,550

2.其他综合收益 - - - 721,330,373 - - 721,330,373 - 721,330,373

（二）所有者投入和减少资本 4,326,353 -70,423,051 -99,200,555 33,103,857 5,935,938,302 5,969,042,159

1．所有者投入的普通股 - - - - - - - 10,438,453,237 10,438,453,237

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额 - -811,092 - - - - -811,092 - -811,092

4．其他 4,326,353 -69,611,959 -99,200,555 33,914,949 -4,502,514,935 -4,468,599,986

其中：股份支付行权 4,860,800 120,061,760 - - - - 124,922,560 - 124,922,560

股东减少股本 - - - - - - - -1,796,107,441 -1,796,107,441

收购子公司 - - - - - - - 120,574,091 120,574,091

处置子公司导致权益变动 - - - - - - - -152,403,575 -152,403,575

支付限制性股票分红 - - -12,726,810 - - - 12,726,810 - 12,726,810

注销库存股 -534,447 -13,015,036 -13,549,483 - - - - - -

股权激励解禁 - -41,581,418 -72,924,262 - - - 31,342,844 - 31,342,844

与少数股东的交易 - -135,077,265 - - - - -135,077,265 -2,674,578,010 -2,809,655,275

（三）利润分配 2,163,177 -4,635,512,372 -4,633,349,195 -831,138,370 -5,464,487,565

1．提取盈余公积 - - - - 2,163,177 -2,163,177 - - -

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195 -831,138,370 -5,464,487,565

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 2,260,063,539 2,263,610,816 60,879,813 1,786,467,690 1,130,031,770 51,930,668,935 59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司所有者权益变动表

2022年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目 2022年度

实收资本(或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -4,440,683 -72,971,570 -60,879,813 -47,674,989 -64,207,429

（一）综合收益总额 - - - - -47,674,989 -47,674,989

1.净利润 - - - - -47,674,989 -47,674,989

2.其他综合收益 - - - - - -

（二）所有者投入和减少资本 -4,440,683 -72,971,570 -60,879,813 -16,532,440

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他 -4,440,683 -72,971,570 -60,879,813 -16,532,440

其中：股份支付行权 3,522,600 80,952,240 - - - 84,474,840

注销库存股 -7,963,283 -153,923,810 -161,887,093 - - -

股份回购 - - 101,007,280 - - -101,007,280

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 2,255,622,856 767,274,631 - 1,130,031,770 7,647,446,935 11,800,376,192

项目 2021年度

实收资本(或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

优先股 永续债 其他

一、上年年末余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,326,353 64,654,214 -99,200,555 2,163,177 1,487,520,581 1,657,864,880

（一）综合收益总额 - - - - 6,123,032,953 6,123,032,953

1.净利润 - - - - 6,123,032,953 6,123,032,953

2.其他综合收益 - - - - - -

（二）所有者投入和减少资本 4,326,353 64,654,214 -99,200,555 168,181,122

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额 - -811,092 - - - -811,092

4．其他 4,326,353 65,465,306 -99,200,555 168,992,214

其中：股份支付行权 4,860,800 120,061,760 - - - 124,922,560

支付限制性股票分红 - - -12,726,810 - - 12,726,810

注销库存股 -534,447 -13,015,036 -13,549,483 - - -

股权激励解禁 - -41,581,418 -72,924,262 - - 31,342,844

（三）利润分配 2,163,177 -4,635,512,372 -4,633,349,195

1．提取盈余公积 - - - 2,163,177 -2,163,177 -

2．对所有者（或股东）的分配 - - - - -4,633,349,195 -4,633,349,195

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 2,260,063,539 840,246,201 60,879,813 1,130,031,770 7,695,121,924 11,864,583,621

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

一、公司基本情况

(1) 公司概况

√适用 □不适用

新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于1996年6月14日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。

原公司设立时注册资本为人民币200万元，历经数次增资和股权变动后，截至2014年12月31日，原公司股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%

常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%

1,100,000,000 100.00%

于2015年3月27日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币116,600万元，划分为每股人民币1元的普通股，共计116,600万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于2014年12月31日的净资产计1,176,530,664元作为出资，按1：0.9910的比例折为本公司的股本116,600万股，折股溢价10,530,664元计入资本公积。

根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本公司以外的全体股东发行542,064,758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于2015年12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于2015年12月31日，本公司的总股本为人民币1,708,064,758元，每股面值1元。

于2016年 3月24日，经2015年度股东大会审议通过，本公司以2015年 12月 31日总股本1,708,064,758股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增3股，合计转增的股数为512,419,428股，金额为人民币512,419,428元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币2,220,484,186元。

于2016年8月18日和2016年10月17日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和2016年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于2016年11月22日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向59名激励对象定向发行38,500,000股限制性人民币普通股A股，发行价格为每股人民币6.9元。本次募集资金于2016年11月24日到位，已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第1587号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民币2,258,984,186元。

于2016年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%

- 2016激励计划激励对象(59名) 38,500,000 1.70%

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人 704,684,186 31.20%

2,258,984,186 100.00%

由于本公司原授予50万股限制性股票的1名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2017年5月18日，本公司按每股人民币6.9元的价格完成上述1名激励对象已获授但尚未解锁的50万股限制性股票的回购，并已于2017年5月19日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2,258,484,186。此外，本公司原授予共计110万限制性股票的2名激励对象因离职不再具备激励资格，本公司已于2017年12月29日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格回购该等股份。

于2017年11月30日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的56名激励对象的14,760,000股限制性股票办理解锁，并于2017年12月7日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2017年12月7日。

截至2017年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%

- 2016激励计划激励对象(56名) 22,140,000 0.98%

- 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人

- 第一期激励计划激励对象(56名) 14,760,000 0.66%

- 其他A股持有人 704,684,186 31.20%

2,258,484,186 100.00%

于 2018年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963元的价格回购公司股份5,529,147股。

于2018年1月2日，本公司注销了于2017年12月29日回购的股权激励相关库存股1,100,000股。

由于本公司原授予66万股限制性股票的2名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2018年7月11日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格完成上述2名激励对象已获授但尚未解锁的66万股限制性股票的回购，并已于2018年11月15日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2,256,724,186。

于2018年12月7日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的54名激励对象的10,740,000股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于2018年12月13日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2018年12月13日。

于2018年12月5日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。

截至2018年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人

- 2016激励计划激励对象(54名) 10,740,000 0.48%

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%

- 其他A股持有人 724,655,039 32.11%

- 本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%

2,256,724,186 100.00%

于 2019年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300元的价格回购公司股份6,134,500股。

于2019年9月27日和2019年11月11日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司2019年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于2019年11月13日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的105名激励对象授予共计1,417.20万份股票期权，行权价格为人民币27.40元/股；向符合条件的35名激励对象以库存股授予共计1,036.90万股限制性股票，授予价格为人民币13.70元/股。

于2019年12月9日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，对2016限制性股票的54名激励对象的10,740,000股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于2019年12月16日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2019年12月16日。

截至2019年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人

- 2019激励计划激励对象(35名) 10,369,000 0.46%

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%

- 其他A股持有人 729,260,539 32.31%

- 本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%

2,256,724,186 100.00%

于2020年5月8日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向2019年股票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办法》、《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司2019年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为2020年5月8日，向符合条件的2名激励对象授予共计51万份股票期权，行权价格为人民币31.97元/股，向符合条件的2名激励对象以本公司持有的库存股授予共计86.7万股限制性股票，授予价格为人民币15.98元/股。

由于本公司原授予98.7万股限制性股票的3名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2020年11月25日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币1.7元/股)后每股人民币12.00元的价格完成上述3名激励对象已获授但尚未解锁的98.7万股限制性股票的回购，并予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2,255,737,186。

于2020年12月9日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对2019限制性股票的34名激励对象的404.08万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于2020年12月31日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2020年12月31日。

截至2020年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人

- 2019激励计划激励对象(34名) 6,208,200 0.27%

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%

- 其他A股持有人 733,301,339 32.51%

- 本公司持有的库存股 427,647 0.02%

2,255,737,186 100.00%

于2021年1月6日， 首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为4,860,800股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格 25.70 元/股，本次行权股票的上市流通日为 2021年2月9日。

于2021年9月28日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议案》，公司对于回购专用证券账户内 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份进行注销，该等注销已于2021年12月15日完成；此外，本公司1名激励对象因离职不再具备激励对象资格，公司对其共计106,800股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于2021年12月24日完成。

于2021年12月24日，本公司对2019限制性股票的33名激励对象的305.07万股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为2021年12月30日。

截至2021年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人

- 2019激励计划激励对象(33名) 3,050,700 0.13%

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 60.97%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%

- 其他A股持有人 741,212,839 32.80%

2,260,063,539 100.00%

于2021年12月24日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为3,267,600股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为23.65元/股；预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为255,000份，行权价格为28.22元/股。本次行权的股票期权数量共计3,522,600股，本次行权股票的上市流通日为 2022年1月28日。

于2022年3月29日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已获授的共计3,050,700股限制性股票进行回购注销，该等注销已于2022年8月1日完成。

于2022年3月29日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份4,912,583股，已于2022年11月24日注销。

截至2022年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例

境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人

- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%

- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%

- 其他A股持有人 739,822,856 32.80%

2,255,622,856 100.00%

本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。

本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场，于2016年9月2日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路18号208室，总部地址原为上海市中山北路3000号长城大厦，于2015年9月21日变更为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。于2022年12月31日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。

本财务报表由本公司董事会于2023年3月30日批准报出。

(2) 合并财务报表范围

√适用 □不适用

本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。

二、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用 □不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二(17))、投资性房地产的计量模式(附注二(24))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(12))、固定资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注二(25)(31)(30))、收入的确认时点和计量(附注二(40))等。

本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二(49)。

(1) 财务报表的编制基础

(a) 编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

(b) 持续经营

√适用 □不适用

于2022年度，受国内房地产市场的影响，本集团物业签约销售金额出现一定幅度下滑。本集团净利润从2021年度13,759,627,550元下降至2022年度1,585,452,714元；同时，于2022年12月31日，本集团流动负债超出流动资产为11,383,920,201元。上述事项或情况可能导致本集团流动性出现阶段性压力。

鉴于上述情况，本集团已/将实施多项措施以减轻流动资金压力。这些措施包括：

(i) 进一步加强房地产物业销售活动，加快物业销售资金回笼；

(ii) 与主要建造商和供应商持续保持沟通，按照双方协商约定安排付款，确保各项目施工有序进行；

(iii) 严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息，确保不出现违约情况；

(iv) 继续与银行和金融机构进行积极沟通，为项目开发及日常经营获得所需贷款，同时积极拓展新的融资渠道。

本公司管理层已审慎考虑本集团的流动资金、财务状况、经营状况以及可用的融资来源，以评估本集团是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本集团于2022年12月31日后12个月内能够持续运营。

根据现金流量预测，本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团能够在未来的十二个月内在不大幅削减规模的情况下保持持续经营。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本财务报表是恰当的。

(2) 遵循企业会计准则的声明

本公司2022年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2022年12月31日的合并及公司财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

(3) 会计期间

本公司的会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

(4) 营业周期

√适用 □不适用

除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(5) 记账本位币

本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

(6) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用 □不适用

(a) 同一控制下的企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(b) 非同一控制下的企业合并

本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(7) 资产收购

对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，该等交易不产生商誉。

(8) 合并财务报表的编制方法

√适用 □不适用

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

(9) 合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用 √不适用

(10) 现金及现金等价物的确定标准

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(11) 外币业务和外币报表折算

√适用 □不适用

(a) 外币交易

外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。

(b) 外币财务报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

(12) 金融工具

√适用 □不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

(a) 金融资产

(i) 分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

(ii) 减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收票据、应收账款和合同资产外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合1 应收汇票组合2 应收账款

组合3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项

组合4 其他应收款 – 应收关联方款项

组合5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

(iii) 终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。

(b) 金融负债

金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)所述进行划分外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

(c) 权益工具

权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。

本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集团将其分类为权益工具。

(d) 衍生金融工具

衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。

衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。

(e) 金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

(13) 应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

详见附注二、（12）金融工具。

(14) 应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

详见附注二、（12）金融工具。

(15) 应收款项融资

□适用 √不适用

(16) 其他应收款

其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

详见附注二、（12）金融工具。

(17) 存货

√适用 □不适用

(a) 分类

存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。

(b) 存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后的金额确定。

(18) 合同资产

(a) 合同资产的确认方法及标准

□适用 √不适用

(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

(19) 持有待售资产

□适用 √不适用

(20) 债权投资

(a) 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

(21) 其他债权投资

(a) 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

(22) 长期应收款

(a) 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

(23) 长期股权投资

√适用 □不适用

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

(a) 投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

(b) 后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(d) 长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(33))。

(24) 投资性房地产

(a) 如果采用公允价值计量模式的：

选择公允价值计量的依据

投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(25) 固定资产

(a) 确认条件

√适用 □不适用

固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(b) 折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：

√适用 □不适用

类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率

房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至5.0%

房屋装修 年限平均法 10 0% 10%

运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至33.3%

电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至33.3%

其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 7.9%至33.3%

对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(33))。

(d) 固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

□适用 √不适用

(26) 在建工程

√适用 □不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(33))。

(27) 借款费用

√适用 □不适用

本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

(28) 生物资产

□适用 √不适用

(29) 油气资产

□适用 √不适用

(30) 使用权资产

√适用 □不适用

详见附注二、（45）租赁。

(31) 无形资产

(a) 计价方法、使用寿命、减值测试

√适用 □不适用

无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户资源，以成本计量。

本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。

对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(33))。

(b) 内部研究开发支出会计政策

□适用 √不适用

(32) 长期待摊费用

√适用 □不适用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

(33) 长期资产减值

√适用 □不适用

固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(34) 合同负债

(a) 合同负债的确认方法

√适用 □不适用

详见附注二、（40）收入。

(35) 职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬和离职后福利等。

(a) 短期薪酬的会计处理方法

√适用 □不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(b) 离职后福利的会计处理方法

√适用 □不适用

本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险

本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(c) 辞退福利的会计处理方法

□适用 √不适用

(d) 其他长期职工福利的会计处理方法

□适用 √不适用

(36) 股利分配

现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

(37) 租赁负债

√适用 □不适用

详见附注二、（45）租赁。

(38) 预计负债

√适用 □不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

(39) 优先股、永续债等其他金融工具

□适用 √不适用

(40) 收入

收入确认和计量所采用的会计政策

√适用 □不适用

本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。

当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；

- 本集团已将该商品的实物转移给客户；

- 所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

- 客户已接受该商品或服务等。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二(12))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产物业销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

(b) 提供劳务

本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

(c) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

□适用 √不适用

(41) 合同取得成本

√适用 □不适用

为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动资产。

(42) 政府补助

√适用 □不适用

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

(43) 递延所得税资产/递延所得税负债

√适用 □不适用

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

(44) 股份支付

√适用 □不适用

股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。

对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。

本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。

如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。

对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回购义务确认负债(作收购库存股处理)。

现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回购义务负债和相关库存股金额。

(45) 租赁

(a) 经营租赁的会计处理方法

□适用 √不适用

(b) 融资租赁的会计处理方法

□适用 √不适用

(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

本集团作为出租人

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

其他重要的会计政策和会计估计

√适用 □不适用

(46) 永续债

本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。

归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

(47) 持有待售及终止经营

同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。

符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。

被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资产负债表中单独列示。

终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。

利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

(48) 分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应报告的分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

(49) 重要会计估计和判断

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

(a) 重要会计估计及其关键假设

下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：

(i) 投资性房地产的公允价值

本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十四(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。

(ii) 存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

(iii) 预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2022年度，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、30%和10%(2021年度：60%、30%和10%)。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括房地产投资完成额。2022年度，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景

基准 不利 有利

房地产投资完成额：同比增幅 2023年及以后年度 3.00% -0.80% 6.80%

(iv) 物业开发成本

本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。

(v) 税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。

(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。

(b) 采用会计政策的关键判断

(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注二(8)及(23)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(23)所述的会计政策进行相关的会计处理。

(50) 重要会计政策和会计估计的变更

(a) 重要会计政策变更

□适用 √不适用

(b) 重要会计估计变更

□适用 √不适用

(c) 2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用

(51) 其他

□适用 √不适用

三、税项

(1) 主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用 □不适用

税种 计税依据 税率

增值税 如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算 3%/5%/6%/9%/13%

城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%

企业所得税 应纳税所得额 16.5%/25%

教育费附加 应缴纳的增值税 5%

土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率30%-60%

房产税 从价计征，房屋原值的70%-80%从租计征，租金收入 1.2%12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

□适用 √不适用

其他

√适用 □不适用

(a) 企业所得税

本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

(b) 增值税

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为13%及6%，本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。根据财政部及税务总局颁布的《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告2022年第15号），增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税。

财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87号) 以及财政部和税务总局颁布的《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告[2022]11号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企业，自2019年4月1日至2022年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减增值税应纳税额。本公司的酒店管理公司、康养公司作为生活性服务企业，自2019年10月1日至2022年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减增值税应纳税额。

(c) 土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按1%或2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为营业税金及附加。

(2) 税收优惠

□适用 √不适用

四、合并财务报表项目注释

(1) 货币资金

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

库存现金 185,859 260,807

银行存款 21,574,328,044 46,208,201,940

其他货币资金 9,888,017,317 9,017,727,305

合计 31,462,531,220 55,226,190,052

其中：存放在境外的款项总额 1,053,135,514 169,493,526

存放财务公司存款

其他说明

其他货币资金均为受限资金，明细如下：

单位： 元 币种： 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等 9,365,789,112 8,388,434,000

为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36)) 522,228,205 629,293,305

9,888,017,317 9,017,727,305

(2) 交易性金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 110,840,000 140,249,072

指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计 110,840,000 140,249,072

其他说明：

□适用 √不适用

(3) 衍生金融资产

□适用 √不适用

(4) 应收票据

应收票据分类列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

银行承兑票据 93,559,681 21,480,210

商业承兑票据 70,908,050 4,678,073

合计 164,467,731 26,158,283

(a) 期末公司已质押的应收票据

□适用 √不适用

(b) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用 √不适用

(c) 按坏账计提方法分类披露

□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

√适用 □不适用

本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

按单项计提坏账准备：

□适用 √不适用

(i) 按组合计提坏账准备：

√适用 □不适用

组合计提项目：承兑汇票

按组合计提坏账的确认标准及说明

√适用 □不适用

本集团认为所持该组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。

(ii) 坏账准备的情况

□适用 √不适用

2022年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021年度：无)。

(iii) 本期实际核销的应收票据情况

□适用 √不适用

(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(5) 应收账款

单位： 元 币种： 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

应收账款 515,025,783 459,645,750

减：坏账准备 9,888,495 8,227,659

505,137,288 451,418,091

(a) 按账龄披露

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

账龄 期末账面余额 期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

一年以内 479,353,437 432,383,666

1年以内小计 479,353,437 432,383,666

1至2年 34,903,015 26,674,134

2至3年 769,331 587,950

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

合计 515,025,783 459,645,750

(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

单位名称 期末余额 坏账准备期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例(%)

余额前五名的应收账款 65,935,427 1,265,960 13

合计 65,935,427 1,265,960 13

其他说明

单位： 元 币种： 人民币

2021年12月31日

余额 坏账准备金额 占应收账款余额总额比例

余额前五名的应收账款总额 104,031,413 1,862,162 23%

(c) 因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用 √不适用

(d) 按坏账计提方法分类披露

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

类别 期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值

金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 金额 比例(%) 金额 计提比例(%)

按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288 459,645,750 100.00 8,227,659 1.79 451,418,091

其中：

应收账款 515,025,783 100.00 9,888,495 1.92 505,137,288 459,645,750 100.00 8,227,659 1.79 451,418,091

合计 515,025,783 / 9,888,495 / 505,137,288 459,645,750 / 8,227,659 / 451,418,091

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

√适用 □不适用

本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

按单项计提坏账准备：

□适用 √不适用

(i) 按组合计提坏账准备：

√适用 □不适用

组合计提项目：应收账款

单位：元 币种：人民币

名称 期末余额

应收账款 计提比例（%） 坏账准备

未逾期 515,025,783 1.92 9,888,495

合计 515,025,783 9,888,495

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

单位： 元 币种： 人民币

2021年12月31日

账面余额 坏账准备

金额 整个存续期预期信用损失率 金额

未逾期 459,645,750 1.79% 8,227,659

459,645,750 8,227,659

(ii) 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

类别 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 转销或核销 其他变动

应收账款坏账准备 8,227,659 1,660,836 9,888,495

合计 8,227,659 1,660,836 9,888,495

2022年度，本集团计提坏账准备1,660,836元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2021年度：本集团计提坏账准备3,486,884元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用 √不适用

(e) 本期实际核销的应收账款情况

□适用 √不适用

其他说明：

√适用 □不适用

(f) 于2022年12月31日，本集团无用于质押的应收账款(2021年12月31日：无)。

(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

(6) 应收款项融资

□适用 √不适用

(7) 其他应收款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应收利息

应收股利

其他应收款 42,708,840,623 52,143,251,534

合计 42,708,840,623 52,143,251,534

其他说明：

□适用 √不适用

应收利息

(a) 应收利息分类

□适用 √不适用

(b) 重要逾期利息

□适用 √不适用

(c) 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

应收股利

□适用 √不适用

(a) 重要的账龄超过1年的应收股利

□适用 √不适用

(b) 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

其他应收款

(a) 按账龄披露

□适用 √不适用

(b) 按款项性质分类情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

款项性质 期末账面余额 期初账面余额

应收关联方款项(附注八(6)) 12,488,847,455 16,907,569,186

应收少数股东款项 21,567,015,694 24,329,040,656

商品房预售资金监管 2,945,790,153 3,098,799,441

保证金 1,824,200,387 1,989,727,379

应收房产合作方款项 1,608,944,714 2,949,025,947

代垫款项 596,863,149 715,803,256

城中村改造意向金 539,540,175 539,540,175

住房担保押金 418,512,822 530,338,648

应收政府房票款 18,515,698 50,059,750

其他 2,072,713,472 2,219,201,542

合计 44,080,943,719 53,329,105,980

(c) 坏账准备计提情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计

未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)

2022年1月1日余额 808,841,049 377,013,397 1,185,854,446

2022年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段 -304,412,506 304,412,506

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本年减少的款项 145,072,192 113,212,321 258,284,513

本年新增/转回的坏账准备(i) 328,287,777 116,245,386 444,533,163

本期计提

本期转回

本期转销

本期核销

其他变动

2022年12月31日余额 687,644,128 684,458,968 1,372,103,096

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用 □不适用

单位： 元 币种： 人民币

第一阶段 第三阶段 合计

未来12个月内预期信用损失(组合) 未来12个月内预期信用损失(单项) 小计 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备

2021年12月31日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446

本年新增的款项

本年减少的款项 7,645,425,985 141,667,316 444,192,739 3,404,876 145,072,192 1,158,543,537 113,212,321 258,284,513

其中：本年核销

终止确认

转入第三阶段 -1,527,508,007 -304,412,506 -304,412,506 1,527,508,007 304,412,506

转入第一阶段

本年新增/转回的坏账准备(i) 328,287,777 328,287,777 116,245,386 444,533,163

其他

2022年12月31日 36,955,000,110 620,500,654 3,497,055,915 67,143,474 687,644,128 3,628,887,694 684,458,968 1,372,103,096

(i) 除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为444,533,163元。

单位： 元 币种： 人民币

第一阶段 第三阶段 合计

未来12个月内预期信用损失(组合) 未来12个月内预期信用损失(单项) 小计 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备

2020年12月31日 42,172,302,513 500,530,236 3,169,642,275 42,473,219 543,003,455 1,978,820,900 181,243,578 724,247,033

本年新增的款项 4,003,704,240 71,666,306 3,008,476,882 124,083,268 195,749,574 195,749,574

本年减少的款项 48,072,651 52,880 52,880 955,768,179 88,795,811 88,848,691

其中：本年核销

终止确认

转入第三阶段 -2,236,870,503 -96,008,137 -96,008,137 2,236,870,503 96,008,137

转入第一阶段

本年新增/转回的坏账准备(i) 166,149,037 166,149,037 188,557,493 354,706,530

其他

2021年12月31日 46,127,934,102 738,292,699 3,941,248,654 70,548,350 808,841,049 3,259,923,224 377,013,397 1,185,854,446

于2022年12月31日及2021年12月31日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：

(ii) 于2022年12月31日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：

单位： 元 币种： 人民币

第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备

应收其他非政府保证金 827,479,294 1.92% 15,887,603

代垫款项 596,863,149 1.92% 11,459,772

其他 2,072,713,472 1.92% 39,796,099

3,497,055,915 67,143,474

单位： 元 币种： 人民币

第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由

应收某十家合联营企业 3,628,887,694 19% 684,458,968 i)

i) 于2022年12月31日，本集团基于某十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

于2021年12月31日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：

单位： 元 币种： 人民币

第一阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备

应收其他非政府保证金 1,006,243,856 1.79% 18,011,765

代垫款项 715,803,256 1.79% 12,812,878

其他 2,219,201,542 1.79% 39,723,707

3,941,248,654 70,548,350

单位： 元 币种： 人民币

第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由

应收某七家合联营企业 3,259,923,224 12% 377,013,397 i)

i) 于2021年12月31日，本集团基于某七家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

(iii) 于2022年12月31日及2021年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：

单位： 元 币种： 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 损失准备 账面余额 损失准备

金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例

应收政府有关机构款项 4,919,079,941 5,410,988 0.11% 5,202,221,537 5,722,444 0.11%

应收关联方 8,859,959,761 170,111,227 1.92% 13,647,645,962 244,292,863 1.79%

应收少数股东和房产合作方款项 23,175,960,408 444,978,439 1.92% 27,278,066,603 488,277,392 1.79%

36,955,000,110 46,127,934,102

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用 √不适用

(d) 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

类别 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 转销或核销 其他变动

其他应收款坏账准备 1,185,854,446 430,530,147 244,281,497 1,372,103,096

合计 1,185,854,446 430,530,147 244,281,497 1,372,103,096

2022年度，本集团计提的坏账准备金额为430,530,147元 ，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项1,158,543,537元(2021年度：本集团计提的坏账准备金额为550,456,104元，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项955,768,179元)。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用 √不适用

(e) 本期实际核销的其他应收款情况

□适用 √不适用

(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用 □不适用

于2022年12月31日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

单位：元 币种：人民币

单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) 坏账准备期末余额

第一名 应收关联方款项 1,076,077,913 二年以内 2 20,660,696

第二名 应收少数股东款项 1,004,357,911 五年以内 2 19,283,672

第三名 应收少数股东款项 900,890,511 五年以内 2 17,297,098

第四名 应收少数股东款项 838,598,824 三年以内 2 16,101,097

第五名 应收少数股东款项 789,519,802 五年以内 2 15,158,780

合计 4,609,444,961 10 88,501,343

于2021年12月31日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

单位： 元 币种： 人民币

性质 金额 账龄 占其他应收款余额总额比例 坏账准备

第一名 应收关联方款项 1,407,633,557 二年以内 3% 25,196,641

第二名 应收少数股东款项 1,191,942,904 四年以内 2% 21,335,778

第三名 应收关联方款项 945,489,752 一年以内 2% 16,924,267

第四名 应收关联方款项 843,344,207 四年以内 2% 15,095,861

第五名 应收少数股东款项 816,393,333 四年以内 2% 14,613,441

5,204,803,753 11% 93,165,988

(g) 涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用 √不适用

(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(8) 预付款项

(a) 预付款项按账龄列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

账龄 期末余额 期初余额

金额 比例(%) 金额 比例(%)

1年以内 2,897,563,754 81 4,820,139,953 100

1至2年 692,107,900 19 - -

2至3年

3年以上

合计 3,589,671,654 100 4,820,139,953 100

其他说明

√适用 □不适用

预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。

(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用 □不适用

单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)

余额前五名的预付款项总额 2,198,683,337 61

合计 2,198,683,337 61

其他说明

单位： 元 币种： 人民币

2021年12月31日

金额 占预付款项总额比例

余额前五名的预付款项总额 2,534,593,095 53%

(9) 存货

(a) 存货分类

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

账面余额 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 账面价值

原材料

在产品

库存商品

周转材料

消耗性生物资产

合同履约成本

拟开发土地(i) 2,628,631,735 - 2,628,631,735 2,340,798,050 - 2,340,798,050

开发成本(ii) 192,611,167,221 8,616,556,162 183,994,611,059 231,219,438,740 4,728,213,526 226,491,225,214

开发产品(iii) 18,681,202,878 939,774,808 17,741,428,070 22,653,449,747 1,134,785,256 21,518,664,491

合计 213,921,001,834 9,556,330,970 204,364,670,864 256,213,686,537 5,862,998,782 250,350,687,755

(i) 拟开发土地

单位： 元 币种： 人民币

项目 预计开工/开工时间 首批(预计)竣工时间 预计总投资(万元) 2022年12月31日 2021年12月31日

贵阳经开吾悦广场项目 2023年10月 2025年07月 796,008 1,427,679,438 -

潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 2024年02月 2025年11月 238,995 662,041,267 662,041,267

东营东营吾悦广场项目 2023年01月 2024年10月 336,957 312,512,539 -

乐山峨眉山新城金樾云玺 2023年01月 2024年11月 49,035 226,398,491 226,398,491

天津武清区新城悦隽年华二期 2022年05月 2025年11月 81,833 - 541,344,275

天津武清区新城悦隽年华 2022年03月 2024年06月 85,210 - 482,976,199

南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022年05月 2024年04月 165,615 - 299,573,011

贵阳龙里县新城龙樾府五六期 2022年07月 2024年05月 101,762 - 128,464,807

2,628,631,735 2,340,798,050

(ii) 开发成本

单位： 元 币种： 人民币

项目 开工时间 预计最新一期竣工时间 预计总投资(万元) 2022年12月31日 2021年12月31日

苏州MOC芯城汇* 2017年11月 2023年4月 1,922,189 6,066,557,531 6,203,936,425

长沙岳麓区新城观山印 2020年10月 2024年3月 480,143 3,385,646,126 3,150,568,869

新城燕澜和鸣 2021年4月 2023年10月 385,316 3,311,108,835 -

杭州临平区新城香悦和鸣府 2020年9月 2024年3月 320,632 3,123,330,762 2,982,439,406

温州洞头区新城瓯江湾 2020年6月 2023年6月 345,007 2,987,155,755 2,591,289,531

天津武清区新城玺樾春秋 2021年6月 2024年3月 385,196 2,981,565,102 2,911,724,484

无锡锡山区新城文晖铭苑 2020年9月 2023年4月 285,866 2,822,969,653 2,721,974,765

徐州云龙区新城璞樾御珑湖* 2021年3月 2023年11月 336,226 2,788,416,192 2,725,928,773

南通启东市新城云图雅苑 2021年4月 2023年9月 368,329 2,686,529,024 2,514,003,777

天津滨海新区新城中梁长风雅著 2020年7月 2024年3月 288,814 2,560,560,493 2,488,700,599

贵阳云岩吾悦广场项目 2021年5月 2024年5月 750,000 2,525,708,130 2,343,999,131

温州市龙湾区凯迪·新城博科园 2021年7月 2024年2月 324,124 2,457,511,225 2,351,581,462

台州温岭市新城云樾东方 2020年8月 2023年7月 252,222 2,173,669,262 1,984,598,962

武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2019年3月 2023年8月 475,952 2,125,040,145 2,076,294,144

长沙长沙县新城明昱东方 2020年10月 2023年5月 250,086 1,973,674,064 1,852,257,545

郑州管城区新城时光印象5号地 2021年1月 2024年4月 259,758 1,973,214,502 1,734,394,824

漳州龙文吾悦广场项目 2021年8月 2023年6月 413,570 1,958,073,454 2,151,222,379

烟台芝罘吾悦广场项目 2021年4月 2023年7月 394,808 1,934,146,430 1,603,994,956

上海闵行区新城千禧公园 2020年9月 2024年3月 194,081 1,907,901,144 1,782,510,822

郑州荥阳市新城尚郡* 2017年4月 2024年3月 514,009 1,894,636,312 1,687,903,477

西宁城北吾悦广场项目 2020年10月 2023年8月 430,759 1,869,463,119 1,852,797,448

西安新城首府 2020年7月 2023年5月 192,204 1,763,969,216 1,629,805,624

天津武清区新城玺樾熙棠 2020年9月 2023年2月 198,175 1,762,532,772 1,661,274,696

徐州云龙区新城璞樾御珑湖* 2021年3月 2023年11月 202,856 1,676,213,321 1,634,359,502

常州金坛区新城萃隽花园 2021年2月 2023年3月 168,924 1,623,691,446 1,555,707,443

南京江宁区新城云漾滨江 2020年10月 2023年8月 172,074 1,584,050,460 1,426,246,876

鄂州鄂城吾悦广场项目 2020年1月 2023年2月 644,100 1,577,766,505 1,547,786,036

云昱花园 2018年3月 2023年5月 216,744 1,550,178,769 1,899,546,465

德州齐河县新城玺樾* 2018年5月 2023年3月 446,059 1,515,479,735 2,457,201,527

贵阳经开吾悦广场项目 2020年7月 2023年6月 796,008 1,490,933,474 1,453,348,845

安阳文峰吾悦广场项目 2020年6月 2023年5月 381,651 1,456,308,514 1,271,828,955

天津宝坻区新城玺樾潮鸣 2021年7月 2024年1月 228,451 1,438,611,173 1,354,951,778

昆明安宁酒店项目 2021年3月 2023年8月 507,323 1,418,596,542 183,388,159

苏州太仓市云萃景园项目 2021年3月 2023年4月 157,861 1,416,382,650 1,281,954,497

南京江北新区新城水岸云际 2021年3月 2023年5月 152,526 1,409,324,416 1,355,486,276

南京江宁区新城云漾滨江二期 2021年6月 2024年8月 188,139 1,373,875,777 1,295,060,530

盐城亭湖区新城琅樾府 2021年9月 2024年4月 173,761 1,360,425,564 1,335,166,460

运城盐湖吾悦广场项目 2020年6月 2023年8月 337,511 1,326,224,710 1,129,888,214

娄底娄星吾悦广场项目 2021年5月 2023年11月 376,222 1,307,183,800 1,183,593,931

福州平潭吾悦广场项目 2020年5月 2023年5月 319,647 1,295,007,765 1,094,864,745

宿迁宿城区新城云昱江山 2021年1月 2024年6月 177,468 1,286,687,019 1,246,187,823

台州椒江区新城云樾风华 2020年8月 2023年3月 127,695 1,269,775,247 1,174,471,558

汕尾海丰县新城和樾* 2018年10月 2024年1月 334,648 1,259,633,362 1,630,024,850

仙桃南城吾悦广场项目 2021年8月 2023年11月 470,903 1,254,992,967 1,207,921,902

杭州建德市新城珑璟府 2021年4月 2024年6月 185,553 1,251,220,042 635,644,938

常德鼎城吾悦广场项目 2020年12月 2023年8月 530,706 1,236,250,297 1,406,882,839

南通海门区新城大业风华花苑 2021年9月 2023年10月 156,421 1,204,598,205 609,194,365

兰州安宁吾悦广场项目 2020年8月 2023年3月 276,056 1,194,907,914 1,148,684,092

广安广安吾悦广场项目 2020年9月 2023年6月 283,468 1,192,479,591 1,092,201,029

南通海门三星镇震蒙大道东项目 2022年4月 2024年4月 165,615 1,188,375,962 -

徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 2020年9月 2024年6月 114,451 1,136,047,700 983,308,041

滨州滨城吾悦广场项目 2020年7月 2023年3月 305,480 1,134,228,223 1,000,887,556

商丘睢阳吾悦广场项目 2021年3月 2023年5月 410,744 1,111,390,936 1,431,382,217

唐山路北区新城棠樾府 2022年9月 2024年5月 178,142 1,082,324,224 1,052,493,056

徐州丰县吾悦广场项目 2020年12月 2023年3月 402,595 1,071,308,767 719,585,983

沧州运河吾悦广场项目 2019年3月 2024年6月 297,111 1,042,679,705 1,244,558,572

阜阳颍上酒店项目 2021年7月 2024年1月 103,646 1,036,462,894 918,293,880

安康汉滨吾悦广场项目 2020年7月 2023年4月 261,253 1,000,611,400 883,723,814

福州晋安区新城卓越榕域风华 2021年7月 2023年8月 108,811 994,224,665 520,287,120

苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2017年9月 2023年11月 314,170 964,145,110 1,749,222,252

云浮云城吾悦广场项目 2020年6月 2023年6月 309,143 962,498,827 755,140,276

宿迁泗阳吾悦广场项目* 2020年6月 2023年4月 378,896 949,175,555 1,222,864,415

淮安盱眙项目 2020年6月 2023年3月 155,301 942,924,336 717,326,130

日照东港吾悦广场项目 2021年1月 2023年3月 293,863 937,973,029 813,330,621

乌鲁木齐米东吾悦广场项目 2020年5月 2023年6月 406,955 934,560,005 1,315,412,256

长沙长沙县新城朗隽 2020年8月 2023年3月 122,302 933,297,666 888,062,831

佛山南海区壹鸣花园* 2017年5月 2023年3月 639,872 926,677,078 2,239,094,059

沧州运河区新城玺樾春秋 2021年5月 2023年8月 137,219 911,608,047 819,809,052

淄博周村吾悦广场项目 2020年7月 2023年3月 412,784 909,709,338 1,396,407,520

重庆北碚吾悦广场项目 2020年12月 2023年7月 248,999 905,680,130 519,286,130

咸阳新城云境 2021年8月 2024年4月 185,042 904,994,137 784,991,706

重庆江津吾悦广场项目 2020年9月 2023年5月 316,760 898,541,511 515,024,419

太原万柏林吾悦广场项目 2017年7月 2023年5月 624,681 890,112,492 1,189,646,456

宜昌西陵吾悦广场项目 2020年10月 2023年5月 191,646 873,482,575 770,059,893

石家庄正定县新城正弘府 2020年11月 2023年6月 137,445 871,608,176 815,239,160

重庆大足吾悦广场项目 2020年8月 2023年9月 440,542 863,908,269 724,563,232

南昌进贤吾悦广场项目 2020年10月 2023年2月 215,443 858,192,007 791,181,242

青岛胶州市新城玺樾 2017年8月 2024年4月 451,642 845,915,765 1,297,108,817

南宁江南区新城锦樾府 2020年7月 2023年6月 86,417 822,065,072 770,290,092

唐山路南区新城瑞府 2019年10月 2024年1月 86,925 818,207,969 734,497,743

金樾江南花园* 2018年6月 2023年10月 313,883 817,624,412 1,419,447,229

黄石大冶吾悦广场项目 2021年4月 2023年10月 446,939 809,879,327 995,354,356

镇江扬中吾悦广场项目* 2019年6月 2023年3月 344,988 789,958,555 1,270,859,924

重庆江北区新城琅翠 2019年7月 2023年8月 146,329 780,655,478 738,285,101

永州零陵吾悦广场项目 2021年3月 2023年6月 338,359 780,350,021 872,976,759

泰州泰兴市新城丹霞花园 2017年11月 2024年11月 203,223 775,551,965 733,349,782

保山隆阳吾悦广场项目* 2020年04月 2024年08月 492,245 771,328,336 1,243,911,662

铜陵铜官吾悦广场项目 2019年6月 2023年3月 287,184 755,802,543 1,523,461,799

天津北辰区新城云樾玖璋 2021年7月 2024年3月 107,095 752,881,534 701,701,290

日照东港区新城翡丽之光 2022年5月 2024年2月 104,779 751,360,901 718,163,187

银川兴庆吾悦广场项目 2019年9月 2023年6月 275,975 748,886,440 985,199,809

天津津南区新城和兴府 2019年11月 2023年2月 109,739 742,910,020 711,198,759

宿迁经开区新城十里金樾 2020年3月 2023年4月 139,159 734,868,803 1,034,782,719

阜阳颍州区新城云昱东方 2020年4月 2023年2月 84,720 734,419,369 711,680,910

成都邛崃市新城金樾世家 2020年7月 2024年3月 84,954 733,981,396 713,856,957

咸阳秦都项目 2020年10月 2024年5月 111,466 724,187,335 316,247,673

许昌建安区金玉堂* 2018年7月 2023年11月 241,045 717,343,695 715,379,169

蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象 2020年10月 2023年6月 76,816 716,670,794 647,216,616

盐城大丰区新城悦隽名邸 2018年7月 2024年3月 207,349 715,272,732 629,401,539

南昌南昌县新城高速·昱江来 2020年12月 2023年5月 92,431 711,986,701 680,810,491

邯郸丛台区新城公园尚府 2021年3月 2023年9月 107,061 710,987,803 624,916,153

重庆渝北区新城朗隽大都会* 2018年4月 2024年3月 282,636 693,619,357 674,771,522

日照东港区时代之光 2020年8月 2024年6月 76,519 688,739,435 -

沈阳沈北吾悦广场项目* 2019年3月 2024年3月 481,481 676,070,368 1,214,024,051

天津滨海新区新城金樾府 2020年9月 2023年7月 79,415 674,718,176 594,117,985

武汉汉南区新城天悦观澜 2020年11月 2023年3月 126,209 663,148,039 633,347,952

泰安肥城吾悦广场项目* 2020年6月 2023年6月 400,000 658,957,543 1,180,663,034

株洲荷塘区新城樾府* 2018年6月 2023年6月 178,506 647,781,102 1,129,522,633

济南槐荫区新城时光印象 2020年8月 2023年4月 66,119 642,593,784 636,151,849

江门新会区新城博富领会国际名苑 2020年7月 2023年10月 133,770 642,281,692 1,073,425,547

淮安清江浦区新城清河印 2021年5月 2024年2月 88,288 640,934,382 604,814,708

连云港赣榆区新城海悦铭筑 2020年10月 2024年3月 68,935 632,438,720 576,374,675

淄博周村区新城悦隽江山 2018年7月 2024年3月 210,803 631,826,505 543,267,353

湘潭九华区新城璟隽 2012年12月 2023年5月 219,123 629,976,359 801,815,998

太原大井峪项目 2020年12月 2023年7月 139,890 626,707,674 516,555,494

泰州泰兴市新城水岸嘉苑 2019年8月 2024年2月 124,927 623,026,067 918,763,925

滁州天长吾悦广场项目* 2019年6月 2023年4月 241,568 621,833,862 673,812,599

苏州吴江区外果圩项目 2024年1月 2026年1月 63,059 618,948,404 656,428,435

昆明安宁吾悦广场项目* 2019年3月 2023年8月 354,632 617,568,851 873,454,836

东莞石碣镇新城云樾花园 2021年4月 2023年7月 70,750 617,105,030 513,936,281

镇江扬中新城九里香畔 2018年12月 2023年7月 220,142 615,798,784 678,574,457

天津宝坻区新城·泊阅 2021年4月 2023年4月 78,075 605,439,173 530,919,293

天津宁河区新城悦隽公馆* 2019年3月 2023年7月 231,832 602,896,841 1,422,600,755

东营东营吾悦广场项目 2021年4月 2023年11月 336,957 596,883,053 268,077,642

大同云冈吾悦广场项目 2019年11月 2023年9月 292,465 594,231,497 648,511,849

淮安涟水吾悦广场项目 2019年5月 2023年6月 243,606 591,062,486 560,525,305

遵义红花岗吾悦广场项目 2019年2月 2023年5月 293,519 578,218,663 253,792,985

湖州南浔吾悦广场项目 2020年1月 2023年4月 342,399 567,920,293 1,631,119,215

长沙长沙县新城汇隽风华 2020年11月 2023年6月 69,750 558,364,390 -

南通港闸区新城香溢紫郡 2015年4月 2025年12月 264,780 545,178,600 118,124,917

天津武清区新城悦隽年华 2022年4月 2024年7月 85,210 536,357,363 -

宜宾翠屏吾悦广场项目 2021年7月 2024年3月 251,580 535,525,273 880,825,329

天津武清区新城悦隽年华二期 2022年5月 2025年11月 81,833 532,388,873 -

泰安新泰吾悦广场项目* 2020年5月 2023年11月 310,264 531,731,133 1,363,908,236

徐州新沂吾悦广场项目* 2014年1月 2023年3月 373,207 526,914,919 467,426,402

重庆渝北吾悦广场项目* 2018年6月 2023年5月 300,954 519,345,214 662,940,228

天津北辰区新城悦隽风华·悦城* 2020年4月 2024年1月 105,624 517,237,222 830,459,271

盐城大丰吾悦广场项目 2019年3月 2024年1月 322,175 511,247,555 29,594,839

包头昆北项目 2019年9月 2023年6月 73,363 506,346,786 452,665,026

其他 29,285,785,510 72,418,047,955

192,611,167,221 231,219,438,740

* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

(iii) 开发产品

单位： 元 币种： 人民币

项目 最新一期竣工时间 2021年12月31日 本年增加及调整(注1) 本年减少 2022年12月31日

苏州吴江区新城邻水湾景苑* 2022年12月 949,510,573 1,072,489,907 1,210,105,380 811,895,100

昭通昭阳吾悦广场项目 2021年12月 1,061,882,827 503,766,640 898,447,925 667,201,542

青岛高新区新城云樾晓院 2021年10月 400,054,670 1,316,964,583 1,143,796,304 573,222,949

内江市中吾悦广场项目 2022年10月 - 1,199,036,225 722,220,609 476,815,616

滁州天长吾悦广场项目* 2021年12月 27,316,141 483,125,773 34,081,514 476,360,400

郑州荥阳吾悦广场项目 2022年11月 - 725,806,345 285,857,366 439,948,979

苏州张家港市新城和樾花园 2022年12月 - 1,484,614,382 1,054,045,771 430,568,611

苏州MOC芯城汇* 2022年6月 403,514,984 1,045,319,945 1,064,495,312 384,339,617

德州齐河县新城玺樾* 2022年12月 17,528,160 1,085,452,426 720,503,827 382,476,759

阜阳颍州吾悦广场项目 2022年7月 64,958,654 577,210,564 265,918,378 376,250,840

北海银海吾悦广场项目 2022年10月 - 815,579,718 446,370,460 369,209,258

烟台芝罘区新城璞樾园著 2022年12月 144,952,899 278,292,461 57,441,858 365,803,502

宿迁宿城区新城玺樾府 2022年11月 56,735,068 399,385,538 129,140,739 326,979,867

保山隆阳吾悦广场项目* 2022年11月 291,397,353 1,077,327,796 1,079,527,919 289,197,230

孝感孝南区经济开发区孝感碧桂园新城华府 2021年12月 - 277,695,840 - 277,695,840

泰州海陵区新城皇家花园 2020年6月 278,950,011 64,218,166 72,218,687 270,949,490

重庆渝北吾悦广场项目* 2022年6月 723,068,714 213,432,544 668,195,426 268,305,832

武汉洪山区武汉新城阅璟台 2021年6月 1,006,665,422 40,713,149 786,758,766 260,619,805

中山岚彩名苑 2021年4月 386,188,613 7,774,802 147,025,206 246,938,209

成都新津区新城金樾府 2022年12月 13,849,281 464,993,927 246,872,768 231,970,440

宿迁泗洪吾悦广场项目 2022年12月 323,425,088 1,075,739,940 1,169,326,861 229,838,167

天津北辰区新城悦隽风华·悦城* 2022年11月 7,592,494 611,161,137 388,932,078 229,821,553

沧州新华区新城悦隽时代 2022年6月 - 875,463,737 662,834,227 212,629,510

苏州工业园区嘉樾时代花园 2022年12月 - 1,720,631,186 1,519,348,068 201,283,118

株洲荷塘区新城樾府* 2022年12月 214,901,631 75,311,834 91,043,034 199,170,431

武汉江夏区武汉新城·金郡 2021年9月 273,982,847 3,142,358 81,904,105 195,221,100

天津武清区新城悦隽央著 2022年9月 - 3,020,799,045 2,833,978,351 186,820,694

武汉东西湖区武汉新城桃李郡* 2021年11月 150,943,939 112,885,870 89,176,786 174,653,023

无锡梁溪项目 2021年12月 169,044,527 38,724 - 169,083,251

上海嘉定区新城香溢璟庭二期 2016年6月 196,945,680 4,433,028 36,137,125 165,241,583

湖州德清县新城都会名邸 2021年6月 246,994,749 8,176,361 90,838,029 164,333,081

天津万隆装饰装修 2022年6月 - 158,064,711 - 158,064,711

上海嘉定区新城悠活城 2021年6月 157,773,000 -23,000 - 157,750,000

亳州谯城区新城亳州玺樾府 2022年6月 58,210,144 616,528,672 527,285,497 147,453,319

新城·凤凰台 2022年12月 - 822,068,194 677,285,915 144,782,279

西安临潼区新城玺樾骊府 2022年10月 155,828,669 -13,220,366 - 142,608,303

常州武进区新城九熙台苑 2022年5月 59,497,125 2,085,473,075 2,003,652,723 141,317,477

湖州吴兴吾悦广场项目 2022年9月 - 885,149,079 752,534,066 132,615,013

重庆双福新区新城和昱麟云 2022年12月 19,612,068 1,058,574,199 945,762,579 132,423,688

盐城高新区新城悦隽时代花园 2021年12月 24,797,630 236,239,821 131,089,623 129,947,828

佛山南海区壹鸣花园* 2022年4月 601,796,233 969,912,368 1,443,254,533 128,454,068

扬州高邮吾悦广场项目 2022年11月 167,749,814 472,522,416 514,635,480 125,636,750

昆明安宁吾悦广场项目* 2022年12月 - 1,189,778,362 1,064,801,532 124,976,830

上海青浦区新城璞樾门第 2020年3月 11,729,234 111,212,796 3,254,069 119,687,961

威海荣成市新城悦隽公馆 2022年12月 126,204,983 271,985,669 281,141,247 117,049,405

镇江扬中吾悦广场项目* 2022年8月 - 967,248,813 851,060,673 116,188,140

长沙长沙县新城悦隽国际广场 2022年9月 - 484,482,265 369,236,537 115,245,728

沈阳沈北吾悦广场项目* 2022年7月 365,861,268 1,149,901,192 1,403,277,761 112,484,699

金樾江南花园* 2022年11月 22,071,849 940,129,789 850,379,104 111,822,534

桂林灵川县新城安厦大都会 2022年5月 - 299,335,973 191,385,341 107,950,632

荆州沙市吾悦广场项目 2021年11月 38,113,764 126,870,751 62,545,927 102,438,588

嘉兴海盐吾悦广场项目 2021年5月 - 183,974,432 85,021,792 98,952,640

天津滨海新区新城樾府 2021年3月 166,859,961 -8,684,141 62,531,698 95,644,122

贵阳龙里县新城龙樾府 2022年6月 - 400,708,084 305,288,489 95,419,595

遵义红花岗区新城悦隽风华 2021年11月 142,745,739 26,772,941 75,062,341 94,456,339

常州钟楼区新城首府 2021年12月 125,842,964 260,705,954 293,006,247 93,542,671

沧州新华区新城悦隽风华 2022年6月 - 1,065,496,811 972,892,807 92,604,004

上海嘉定区新城香溢澜庭 2021年10月 94,884,852 119,422 2,578,879 92,425,395

徐州新沂吾悦广场项目* 2022年12月 579,668,988 77,623,268 567,076,454 90,215,802

上海嘉定区新城香溢荟苑 2016年6月 86,869,511 - 39,410 86,830,101

长沙望城区新城国际花都 2021年3月 83,494,533 5,593,200 3,220,764 85,866,969

湖州德清县新城都会澜轩 2021年9月 223,608,311 14,483,943 152,352,263 85,739,991

廊坊广阳区凯悦嘉园 2021年4月 109,506,745 32,688,463 57,108,142 85,087,066

天津宁河区新城悦隽公馆* 2022年8月 8,000,000 1,157,413,959 1,080,480,908 84,933,051

泰安肥城吾悦广场项目* 2022年10月 - 593,179,198 509,578,022 83,601,176

许昌建安区金玉堂* 2021年12月 141,196,225 4,623,232 63,805,114 82,014,343

苏州昆山市新城翡丽兰亭 2022年12月 - 1,933,713,110 1,851,882,330 81,830,780

潍坊诸城市新城荣樾大都会 2022年5月 265,885,952 475,494,876 660,049,663 81,331,165

淮北杜集吾悦广场项目 2022年10月 149,440,294 494,229,446 565,274,935 78,394,805

贵阳清镇吾悦广场项目 2022年7月 - 840,492,285 764,497,869 75,994,416

滁州南谯吾悦广场项目 2022年8月 53,527,891 995,715,741 973,816,026 75,427,606

扬州宝应吾悦广场项目 2022年8月 - 364,098,264 288,735,332 75,362,932

连云港海州吾悦广场项目 2022年4月 52,838,070 25,522,098 9,071,426 69,288,742

郑州荥阳市新城尚郡* 2021年11月 99,972,829 159,093,815 190,383,121 68,683,523

汕尾海丰县新城和樾* 2022年12月 153,354,828 396,211,729 481,604,159 67,962,398

东营开发区新城悦隽时代 2021年10月 - 537,004,155 469,335,701 67,668,454

北京大兴区新城熙红印 2022年12月 - 3,734,157,716 3,667,539,711 66,618,005

长沙雨花吾悦广场项目 2021年6月 65,357,549 -271,546 - 65,086,003

盐城射阳吾悦广场项目 2022年12月 - 712,317,907 648,430,702 63,887,205

青岛莱西市新城悦隽公园里 2021年12月 - 410,524,830 350,892,935 59,631,895

肇庆四会吾悦广场项目 2022年12月 - 646,123,384 587,900,243 58,223,141

南通启东市新城蝶湖世界湾 2021年1月 106,362,731 30,731,331 79,439,794 57,654,268

包头东河吾悦广场项目 2022年4月 - 188,962,542 132,981,866 55,980,676

重庆渝北区新城朗隽大都会* 2021年1月 94,163,595 77,932,407 117,784,038 54,311,964

黄石下陆区黄石新城朗隽 2022年9月 26,808,184 381,009,162 354,080,215 53,737,131

泰安新泰吾悦广场项目* 2022年12月 - 1,016,015,745 962,796,827 53,218,918

昆明晋宁吾悦广场项目 2022年11月 73,272,597 262,572,162 283,689,251 52,155,508

徐州贾汪吾悦广场项目 2022年12月 - 382,427,031 333,606,805 48,820,226

天津北辰区新城悦隽风华 2021年8月 116,928,194 -13,049,125 55,102,449 48,776,620

常州溧阳吾悦广场项目 2020年12月 123,426,631 4,152,901 80,402,668 47,176,864

淮安金湖县新城悦隽风华 2022年10月 714,486 468,256,680 422,203,071 46,768,095

遵义红花岗区新城金樾和山 2021年12月 36,269,588 547,375,399 537,507,864 46,137,123

明昱花园 2020年12月 49,357,111 2,701,172 6,726,754 45,331,529

南京浦口区新城金樾府 2022年3月 - 86,185,909 42,253,182 43,932,727

宿迁经开区新城悦隽 2021年8月 52,202,940 101,395,740 110,377,743 43,220,937

宿迁宿城区新城水木清华 2022年10月 37,897,243 4,523,569 - 42,420,812

南京江北新区新城花漾紫郡 2018年6月 43,126,299 89,065 1,421,776 41,793,588

延安宝塔吾悦广场项目 2021年11月 53,685,835 95,060,483 107,115,000 41,631,318

宿迁泗阳吾悦广场项目* 2022年9月 - 877,131,243 835,664,474 41,466,769

其他 10,016,528,965 34,127,585,705 41,353,914,550 2,790,200,120

22,653,449,747 87,653,404,427 91,625,651,296 18,681,202,878

注1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。

(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额

计提 非同一控制下的企业合并 从开发成本转入开发产品 其他 转回或转销 其他

原材料

在产品

库存商品

周转材料

消耗性生物资产

合同履约成本

开发成本 4,728,213,526 5,304,274,949 187,559,763 -1,566,648,197 - 9,478,425 27,365,454 8,616,556,162

开发产品 1,134,785,256 662,210,145 - 1,566,648,197 - 2,392,884,146 30,984,644 939,774,808

合计 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 - - 2,402,362,571 58,350,098 9,556,330,970

本期减少金额其他：处置子公司转出

其中转回或转销明细如下：

单位： 元 币种： 人民币

本年减少

转回 转销

开发成本 9,478,425 -

开发产品 - 2,392,884,146

9,478,425 2,392,884,146

(c) 存货跌价准备情况如下：

确定可变现净值的具体依据 本年转回存货跌价准备的原因 本年转销存货跌价准备的原因

拟开发土地 预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金 不适用 不适用

开发成本 实际销售价格/预计完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金 销售价格上涨 不适用

开发产品 实际销售价格/预计销售价格减去相关销售费用及相关税金 不适用 实现销售并结转营业成本

(d) 于2022年12月31日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土地、开发成本及开发产品分别为 0元、75,529,999,336元及 0元(2021年12月 31日：0元、88,401,719,790元及0元)(附注四(33)(46))。

(e) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

√适用 □不适用

2022年度计入存货成本的资本化借款费用为2,540,056,969元(2021年度： 4,683,153,509元) (附注四(65))；计入存货成本的资本化融资成分为2,908,486,878元(2021年度：6,295,781,836 元)(附注四(65))。2022年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率6.63%(2021年度：6.69%)。

(f) 于2022年12月31日账面余额为88,175,949,496元(2021年12月31日: 93,455,639,695元)的开发成本竣工期间预计超过1年，拟开发土地竣工期间均预计超过1年，其余存货余额预计可于1年内变现。

(g) 合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(10) 合同资产

(a) 合同资产情况

□适用 √不适用

(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用 √不适用

(c) 本期合同资产计提减值准备情况

□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(11) 持有待售资产

□适用 √不适用

(12) 一年内到期的非流动资产

□适用 √不适用

期末重要的债权投资和其他债权投资：

□适用 √不适用

(13) 其他流动资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应收退货成本

预交增值税 5,264,081,961 6,827,456,418

预交企业所得税 3,757,299,382 5,197,507,821

预交土地增值税 3,293,338,824 3,865,924,991

待抵扣进项税额 3,641,959,701 5,681,480,246

预交的其他税金 430,725,466 744,205,558

合同取得成本 3,789,211,700 3,800,297,219

合计 20,176,617,034 26,116,872,253

其他说明

合同取得成本(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。

(14) 其他非流动金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 113,992,449 117,290,449

合计 113,992,449 117,290,449

其他说明：

√适用 □不适用

本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

(15) 债权投资

(a) 债权投资情况

□适用 √不适用

(b) 期末重要的债权投资

□适用 √不适用

(c) 减值准备计提情况

□适用 √不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(16) 其他债权投资

(a) 其他债权投资情况

□适用 √不适用

(b) 期末重要的其他债权投资

□适用 √不适用

(c) 减值准备计提情况

□适用 √不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(17) 长期应收款

(a) 长期应收款情况

□适用 √不适用

(b) 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用 √不适用

(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款

□适用 √不适用

(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(18) 长期股权投资

√适用 □不适用

单位：千元 币种：人民币

被投资单位 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准备期末余额

追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益 其他综合收益调整 其他权益变动 宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 其他

一、合营企业

佛山锦宏置业有限公司 1,859,576 - - -80,221 - - - 1,779,355

长沙乾璟置业有限公司 1,183,986 - - -59,513 - - - 1,124,473

温州新城亿博房地产开发有限公司 189,810 - 30,000 698,233 - - - 858,043

常熟中置房地产有限公司 632,030 - - -357 - - - 631,673

上海佳朋房地产开发有限公司 606,796 - - -72,255 - - - 534,541

天津市淀兴房地产开发有限公司 665,806 - - -174,182 - - - 491,624

金华锦海置业有限公司 475,895 - - 8,811 - - - 484,706

唐山郡成房地产开发有限公司 302,948 - - 134,961 - - - 437,909

南京招锦弘新房地产开发有限公司 422,067 - - -8,720 - - - 413,347

绍兴豪湖房地产开发有限公司 389,500 - - 2,310 - - - 391,810

成都融辉桥宇置业有限公司 401,349 - - -14,460 - - - 386,889

青岛达铭房地产开发有限公司 336,268 - - 48,450 - - - 384,718

上海嘉禹置业有限公司 317,220 - - -1,253 - - - 315,967

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 322,478 - - -19,121 - - - 303,357

仁寿佳鑫房地产开发有限公司 287,962 - - -1,539 - - - 286,423

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 - - - 263,888 - - - 263,888

四川万合鑫城置业有限公司 272,074 - - -9,606 - - - 262,468

天津金拓房地产开发有限公司 244,767 - - -9,347 - - - 235,420

阜阳中之环置业有限公司 278,160 - - -72,654 - - - 205,506

其他 3,933,392 75,438 356,314 -13,664 284,238 - -212,049 3,142,565

小计 13,122,084 75,438 386,314 619,761 284,238 - -212,049 12,934,682

二、联营企业

苏州胜悦房地产开发有限公司 661,840 - - 91,140 - - - 752,980

温州和枫商务信息咨询有限公司 721,287 - - -26,109 - - - 695,178

青岛双城房地产有限公司 642,614 - - -49,834 - - - 592,780

鼎信长城投资管理集团有限公司 568,337 - - 4,041 - - - 572,378

鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 569,509 - - -17,551 - - - 551,958

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 546,516 - - -3,240 - - - 543,276

苏州兆达房地产开发有限公司 464,336 - - 65,223 - - - 529,559

常州祥泰房地产开发有限公司 541,773 - - -24,386 - - - 517,387

嘉善裕辰房地产开发有限公司 465,255 - - 6,487 - - - 471,742

常熟金俊房地产开发有限公司 438,042 - - 1,686 - - - 439,728

常州绿都房地产有限公司 569,813 - - 1,932 171,500 - - 400,245

重庆亿臻房地产开发有限公司 470,165 - - -127,286 - - - 342,879

南京新劲联房地产开发有限公司 378,575 - - -39,719 - - - 338,856

台州锦昌置业有限公司 - 320,000 - -48,341 - - - 271,659

淮安瑞悦房地产开发有限公司 249,719 - - -6,056 - - - 243,663

云南骏苑房地产开发有限公司 249,009 - - -9,886 - - - 239,123

绍兴保骏置地有限公司 233,646 - - 4,525 - - - 238,171

苏州骁竣房地产开发有限公司 230,311 - - -9,176 - - - 221,135

常州恒劲房地产开发有限公司 224,603 - - -5,388 - - - 219,215

南通招鑫置业有限公司 175,303 - - 35,611 - - - 210,914

嘉兴佳钇企业管理有限公司 198,324 - - 4,640 - - - 202,964

太仓鸿郡科技发展有限公司 202,695 - - - - - - 202,695

其他 4,551,644 81,275 735,191 522,378 646,527 - -358,069 3,415,510

小计 13,353,316 401,275 735,191 370,691 818,027 - -358,069 12,213,995

合计 26,475,400 476,713 1,121,505 990,452 - - 1,102,265 - -570,118 25,148,677

其他说明

单位： 元 币种： 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

合营企业(i) 12,934,682,365 13,122,084,138

联营企业(ii) 12,213,995,277 13,353,315,981

25,148,677,642 26,475,400,119

于2022年12月31日，账面价值为1,951,042,975元(2021年12月31日：1,992,359,792元)的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注八(5))。

于2022年12月31日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2021年12月31日：无)。

(i) 合营企业

本集团在合营企业中的权益相关信息见附注六(3)。

与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十一。

于2022年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额150,411,484元由长期股权投资转出(附注五(1))，共产生的投资收益24,734,630元(附注四(71))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额61,637,376元，共产生投资损失20,251,600元(附注四(71))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资386,314,000元。

(ii) 联营企业

本集团在联营企业中的权益相关信息见附注六(3)。

减少投资 注：于2022年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额47,161,748元由长期股权投资转出(附注五(1))，共产生的投资损失141,377,308元(附注四(71))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额为310,906,888元，共产生投资损失1,028,888元(附注四(71))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资735,191,230元。

(19) 其他权益工具投资

(a) 其他权益工具投资情况

□适用 √不适用

(b) 非交易性权益工具投资的情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(20) 投资性房地产

投资性房地产计量模式

(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元 币种：人民币

项目 已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计

一、期初余额 94,932,600,000 12,109,500,000 107,042,100,000

二、本期变动 8,415,000,000 469,500,000 8,884,500,000

加：外购

存货固定资产在建工程转入

企业合并增加

减：处置

其他转出

公允价值变动 897,896,041 203,441,531 1,101,337,572

本年购建 - 7,853,153,140 7,853,153,140

本年预估成本变动 -69,990,712 - -69,990,712

本年完工 7,587,094,671 -7,587,094,671 -

三、期末余额 103,347,600,000 12,579,000,000 115,926,600,000

(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 账面价值 未办妥产权证书原因

已完工投资性房地产 6,989,000,000 产权证书尚在办理过程中

于2022年12月31日，本集团所持有的账面价值为6,989,000,000元的已完工投资性房地产的相关产权证书尚在办理过程中(2021年12月31日：15,351,000,000元)。

其他说明

√适用 □不适用

2022年度资本化计入在建投资性房地产的借款费用为168,741,810元(2021年度：243,424,518元)(附注四(65))。2022年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率6.63%(2021年度：6.69%)。

2022年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为1,101,337,572元(2021年度：2,868,132,297元)(附注四(69))，相应的递延所得税为275,334,393元(2021年度:717,033,074元)。

投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算(附注十四(1))。

于2022年12月31日，本集团账面价值为74,458,600,000元(2021年12月31日： 44,571,100,000元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(33)、附注四(46)、附注四(47))。

于2022年12月31日，本集团账面价值为1,550,000,000元(2021年12月31日：0元)的投资性房地产已用作本集团履约保函抵押物。

(21) 固定资产

项目列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

固定资产 2,098,947,419 1,817,597,457

固定资产清理

合计 2,098,947,419 1,817,597,457

其他说明：

□适用 √不适用

固定资产

(a) 固定资产情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计

一、账面原值：

1.期初余额 1,667,127,574 350,601,394 412,561,603 74,902,651 169,917,536 2,675,110,758

2.本期增加金额 402,875,735 - 7,595,579 9,665,035 1,672,741 421,809,090

（1）购置 402,819,882 - 7,595,579 9,639,686 1,672,741 421,727,888

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）收购子公司转入(附注五(1)) 55,853 - - 25,349 - 81,202

3.本期减少金额 3,204 - 20,940,830 13,144,168 1,584,917 35,673,119

（1）处置或报废 - - 20,898,950 10,309,126 1,584,917 32,792,993

（2）处置子公司转出 3,204 - 41,880 2,835,042 - 2,880,126

4.期末余额 2,070,000,105 350,601,394 399,216,352 71,423,518 170,005,360 3,061,246,729

二、累计折旧

1.期初余额 280,693,582 216,514,279 137,821,828 70,740,761 151,742,851 857,513,301

2.本期增加金额 46,133,355 35,060,140 36,440,635 5,945,079 9,966,635 133,545,844

（1）计提 46,133,355 35,060,140 36,440,635 5,945,079 9,966,635 133,545,844

3.本期减少金额 1,335 - 18,022,942 9,527,301 1,208,257 28,759,835

（1）处置或报废 - - 17,982,142 9,198,082 1,208,257 28,388,481

（2）处置子公司转出 1,335 - 40,800 329,219 - 371,354

4.期末余额 326,825,602 251,574,419 156,239,521 67,158,539 160,501,229 962,299,310

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 1,743,174,503 99,026,975 242,976,831 4,264,979 9,504,131 2,098,947,419

2.期初账面价值 1,386,433,992 134,087,115 274,739,775 4,161,890 18,174,685 1,817,597,457

其他说明：

√适用 □不适用

于2022年12月31日，账面价值为1,134,585,731元(原价1,406,104,180元)的房屋及建筑物已作为长期借款的抵押物(2021年12月31日：账面价值为865,715,417元(原价1,068,716,499元)(附注四(46))。

2022年度固定资产计提的折旧金额为133,545,844元(2021年度：175,529,380元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为34,443,413元、940,346元及98,162,085元(2021年度：47,838,074元、1,253,794元及126,437,512元)。

(b) 暂时闲置的固定资产情况

□适用 √不适用

(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况

□适用 √不适用

(d) 通过经营租赁租出的固定资产

□适用 √不适用

(e) 未办妥产权证书的固定资产情况

□适用 √不适用

固定资产清理

□适用 √不适用

(22) 在建工程

项目列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

在建工程 1,604,030,460 1,365,260,418

工程物资

合计 1,604,030,460 1,365,260,418

其他说明：

□适用 √不适用

在建工程

(a) 在建工程情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

在建酒店 1,604,030,460 - 1,604,030,460 1,365,260,418 - 1,365,260,418

合计 1,604,030,460 - 1,604,030,460 1,365,260,418 - 1,365,260,418

(b) 重要在建工程项目本期变动情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 本期转入固定资产金额 本期其他减少金额 期末余额 工程累计投入占预算比例(%) 工程进度 利息资本化累计金额 其中：本期利息资本化金额 本期利息资本化率(%) 资金来源

苏州星丽岚酒店项目 110,823万元 799,744,736 60,890,850 860,635,586 72 72% 23,867,325 11,916,500 6.63 自有资金及借款

六盘水酒店项目 48,353万元 280,192,570 47,129,641 327,322,211 79 79% 5,371,924 4,532,156 6.63 自有资金及借款

昆明安宁酒店项目 49,465万元 285,323,112 130,749,551 416,072,663 84 84% 6,566,819 5,761,009 6.63 自有资金及借款

合计 208,641万元 1,365,260,418 238,770,042 1,604,030,460 / / 35,806,068 22,209,665 / /

(c) 本期计提在建工程减值准备情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

工程物资

(a) 工程物资情况

□适用 √不适用

(23) 生产性生物资产

(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(24) 油气资产

□适用 √不适用

(25) 使用权资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 房屋及建筑物 合计

一、账面原值

1.期初余额 781,992,658 781,992,658

2.本期增加金额 19,698,679 19,698,679

（1）新增租赁合同 19,698,679 19,698,679

3.本期减少金额 29,274,884 29,274,884

（1）租赁合同结束 29,274,884 29,274,884

4.期末余额 772,416,453 772,416,453

二、累计折旧

1.期初余额 123,760,697 123,760,697

2.本期增加金额 61,552,743 61,552,743

(1)计提 61,552,743 61,552,743

3.本期减少金额 29,274,884 29,274,884

(1)处置

(2)租赁合同结束 29,274,884 29,274,884

4.期末余额 156,038,556 156,038,556

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 616,377,897 616,377,897

2.期初账面价值 658,231,961 658,231,961

(26) 无形资产

(a) 无形资产情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计

一、账面原值

1.期初余额 701,023,867 153,100,995 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,375,871,231

2.本期增加金额 492,489,981 17,565,388 - - - - 510,055,369

(1)购置 492,489,981 17,565,388 - - - - 510,055,369

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额 - 1,323,100 - - - - 1,323,100

(1)处置 - 1,323,100 - - - - 1,323,100

4.期末余额 1,193,513,848 169,343,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000 32,126,878 1,884,603,500

二、累计摊销

1.期初余额 92,818,786 92,029,418 13,866,824 94,500,000 63,000,000 3,385,170 359,600,198

2.本期增加金额 22,343,201 25,737,488 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,687 100,255,325

（1）计提 22,343,201 25,737,488 3,961,949 27,000,000 18,000,000 3,212,687 100,255,325

3.本期减少金额 - 1,323,100 - - - - 1,323,100

(1)处置 - 1,323,100 - - - - 1,323,100

4.期末余额 115,161,987 116,443,806 17,828,773 121,500,000 81,000,000 6,597,857 458,532,423

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 1,078,351,861 52,899,477 21,790,718 148,500,000 99,000,000 25,529,021 1,426,071,077

2.期初账面价值 608,205,081 61,071,577 25,752,667 175,500,000 117,000,000 28,741,708 1,016,271,033

其他说明：

√适用 □不适用

2022年度无形资产的摊销金额为100,255,325元(2021年度：98,144,959元)。

于2022年12月31日，账面价值为314,841,193元(原价464,908,967元)的土地使用权已作为长期借款的抵押物(2021年12月31日: 账面价值为242,738,805元(原价390,622,155元)的土地使用权已作为长期借款的抵押物)(附注四(46))。

(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用 √不适用

(27) 开发支出

□适用 √不适用

(28) 商誉

(a) 商誉账面原值

□适用 √不适用

(b) 商誉减值准备

□适用 √不适用

(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用 √不适用

(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法

□适用 √不适用

(e) 商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(29) 长期待摊费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 处置转出 其他减少金额 期末余额

租入办公楼装修费 53,016,803 41,999,845 38,931,175 886,801 55,198,672

临时设施 180,156 3,024,436 1,952,296 - 1,252,296

其他 5,894,658 13,077,009 5,008,189 - 13,963,478

合计 59,091,617 58,101,290 45,891,660 886,801 70,414,446

(30) 递延所得税资产/ 递延所得税负债

(a) 未经抵销的递延所得税资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产

内部交易未实现利润

可抵扣亏损 20,516,013,116 5,129,003,279 15,068,530,712 3,767,132,678

资产减值准备 10,938,322,561 2,734,580,640 7,057,080,887 1,764,270,222

预提土地增值税 6,920,677,664 1,730,169,416 7,751,020,868 1,937,755,217

预提费用 2,771,312,096 692,828,024 2,466,737,489 616,684,372

合计 41,146,325,437 10,286,581,359 32,343,369,956 8,085,842,489

其中：

预计于1年内(含1年)转回的金额 4,464,750,056 3,702,025,439

预计于1年后转回的金额 5,821,831,303 4,383,817,050

10,286,581,359 8,085,842,489

(b) 未经抵销的递延所得税负债

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债

非同一控制企业合并资产评估增值

其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投资公允价值变动

公允价值变动 16,725,440,848 4,181,360,212 15,624,103,276 3,906,025,819

成本核算中会计与税法的差异 15,443,478,000 3,860,869,500 11,087,141,212 2,771,785,303

投资性房地产抵税折旧 7,411,452,124 1,852,863,031 5,312,456,728 1,328,114,182

中国大陆子公司预扣税 1,500,919,116 375,229,779 - -

企业合并 858,822,529 214,705,632 2,012,151,968 503,037,992

抵消内部未实现亏损 - - 47,411,184 11,852,796

合计 41,940,112,617 10,485,028,154 34,083,264,368 8,520,816,092

其中：

预计于1年内(含1年)转回的金额 214,705,632 514,890,788

预计于1年后转回的金额 10,270,322,522 8,005,925,304

10,485,028,154 8,520,816,092

(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 递延所得税资产和负债期末互抵金额 抵销后递延所得税资产或负债期末余额 递延所得税资产和负债期初互抵金额 抵销后递延所得税资产或负债期初余额

递延所得税资产 2,834,701,860 7,451,879,499 1,986,185,982 6,099,656,507

递延所得税负债 2,834,701,860 7,650,326,294 1,986,185,982 6,534,630,110

(d) 未确认递延所得税资产明细

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

可抵扣暂时性差异

可抵扣亏损 3,944,503,142 3,202,195,030

合计 3,944,503,142 3,202,195,030

(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

年份 期末金额 期初金额 备注

2022 —— 183,953,396

2023 56,588,818 111,742,752

2024 119,185,770 119,185,770

2025 107,338,707 107,338,707

2026 581,173,277 581,173,277

2027 684,737,629 ——

无到期日 2,395,478,941 2,098,801,128

合计 3,944,503,142 3,202,195,030 /

其他说明：

□适用 √不适用

(31) 其他非流动资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

合同取得成本

合同履约成本

应收退货成本

合同资产

工业用地及房产(i) 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647

合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647

其他说明：

(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司(“常州新城”)于2007年9月20日通过受让常州嘉枫市场调查有限公司(“常州嘉枫”)股权，获得常新路110号、138号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积241,529.30平方米，相关权证于2007年3月16日办理，即常国用(2007)第0203450号和203353号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路138号部分的土地使用权，面积60,661.70平方米，拍卖金额80,100,000元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于2022年12月31日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。于2023年1月，常州市钟楼区住房和城乡建设局与常州新城及常州嘉枫签订了《房屋征收补偿补充协议》征收该地块，补偿金额为8亿元。

(32) 资产减值及损失准备

单位： 元 币种： 人民币

2022年1月1日 本年增加 本年减少 2022年12月31日

计提(附注四(67)) 非同一控制下的企业合并 转回(附注四(67)) 转销 处置子公司转出

应收票据坏账准备(附注四(4)) - - - - - - -

其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -

组合计提坏账准备 - - - - - - -

应收账款坏账准备(附注四(5)) 8,227,659 1,660,836 - - - - 9,888,495

其中：单项计提坏账准备 - - - - - - -

组合计提坏账准备 8,227,659 1,660,836 - - - - 9,888,495

其他应收款坏账准备(附注四(7)) 1,185,854,446 430,530,147 - 244,281,497 - - 1,372,103,096

小计 1,194,082,105 432,190,983 - 244,281,497 - - 1,381,991,591

存货跌价准备(附注四(9)) 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 9,478,425 2,392,884,146 58,350,098 9,556,330,970

小计 5,862,998,782 5,966,485,094 187,559,763 9,478,425 2,392,884,146 58,350,098 9,556,330,970

7,057,080,887 6,398,676,077 187,559,763 253,759,922 2,392,884,146 58,350,098 10,938,322,561

(33) 短期借款

(a) 短期借款分类

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

保证借款

抵押借款 430,000,000 150,000,000

抵押加质押借款(ii) 992,866,266 61,996,652

质押借款 200,000,000 139,200,000

信用借款 10,000,000 200,000,000

短期借款应付利息 32,716,794 7,700,391

合计 1,665,583,060 558,897,043

其他说明

√适用 □不适用

抵押借款(i) 本集团之借款由下列账面净值之资产抵押

单位： 元 币种： 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

存货 - 286,646,415

投资性房地产 5,349,000,000 110,000,000

5,349,000,000 396,646,415

于2022年12月31日，短期借款的利率区间为4.90%-12.00%(2021年12月31日: 6.18%-10.00%)。于2022年12月31日，抵押借款430,000,000元(2021年12月31日：150,000,000元)由本集团投资性房地产作抵押(附注四(20))，利息每月或每季度支付一次。

(ii)于2022年12月31日，抵押加质押借款992,866,266元(2021年12月31日：61,996,652元)由本集团的投资性房地产进行抵押(附注四(20))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。

质押借款(iii)于2022年12月31日，质押借款200,000,000元(2021年12月31日：139,200,000元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。

信用借款(iv)信用借款包括由本集团内公司相互提供担保的借款，于2022年12月31日，信用借款10,000,000元(2021年12月31日：200,000,000元)，利息每月支付一次。

(b) 已逾期未偿还的短期借款情况

□适用 √不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用 √不适用

(34) 交易性金融负债

□适用 √不适用

(35) 衍生金融负债

□适用 √不适用

(36) 应付票据

(a) 应付票据列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

种类 期末余额 期初余额

商业承兑汇票 5,582,463,852 6,052,209,176

银行承兑汇票 522,228,205 629,293,305

合计 6,104,692,057 6,681,502,481

(37) 应付账款

(a) 应付账款列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应付建筑工程款 44,260,225,822 53,246,021,500

合计 44,260,225,822 53,246,021,500

(b) 账龄超过1年的重要应付账款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 未偿还或结转的原因

工程款 5,550,866,569 未到付款节点的工程款

合计 5,550,866,569 /

于2022年12月31日，账龄超过一年的应付账款为5,550,866,569元(2021年12月 31日: 2,789,669,982元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。

其他说明

□适用 √不适用

(38) 合同负债

(a) 合同负债情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

物业销售预收款(i) 164,162,303,187 192,634,490,443

预收商业物业管理费 460,944,526 541,052,199

其他预收款 209,123,583 109,071,468

合计 164,832,371,296 193,284,614,110

其他说明：

√适用 □不适用

(i) 物业销售预收款

单位： 元 币种： 人民币

合同负债2022年12月31日 合同负债2021年12月31日 预计最新一期竣工时间 截至2022年12月31日预售比例

苏州MOC芯城汇项目 4,331,166,693 3,329,319,977 2023年4月 83%

温州洞头区新城瓯江湾 3,791,656,398 2,864,419,326 2023年6月 92%

杭州临平区新城香悦和鸣府 3,443,642,687 2,329,402,052 2024年5月 96%

长沙岳麓区新城观山印 2,939,266,027 1,364,809,747 2024年11月 54%

无锡锡山区新城文晖铭苑 2,892,744,867 1,606,600,848 2023年4月 93%

西宁城北项目 2,666,256,144 1,788,684,872 2023年8月 89%

新城燕澜和鸣 2,486,764,374 - 2023年10月 70%

上海闵行区新城千禧公园 2,474,872,952 2,413,343,314 2024年1月 99%

安阳文峰项目 2,363,550,561 1,532,931,746 2023年5月 71%

西安新城首府 2,341,354,535 2,322,060,951 2024年4月 98%

长沙长沙县新城明昱东方 2,293,106,333 1,393,885,583 2023年5月 81%

天津武清区新城玺樾熙棠 2,265,596,673 1,875,567,124 2023年2月 95%

徐州丰县项目 2,087,291,322 927,059,143 2023年3月 63%

贵阳经开项目 2,029,781,507 1,222,770,894 2023年6月 26%

滁州天长项目 2,017,871,354 1,866,055,870 2023年4月 99%

郑州新城时光印象5号地 1,957,672,974 923,306,910 2024年4月 91%

运城盐湖项目 1,870,140,258 1,279,801,444 2023年8月 56%

苏州太仓市云萃景园项目 1,866,540,717 1,205,348,639 2023年4月 99%

兰州安宁项目 1,843,099,652 1,568,641,174 2023年3月 78%

南京江宁区新城云漾滨江 1,690,455,109 1,182,690,167 2023年8月 93%

西安沣西项目 1,623,174,325 716,904,315 2024年10月 100%

南京江北新区新城水岸云际 1,575,301,015 1,388,943,956 2023年5月 97%

台州椒江区新城云樾风华 1,574,392,567 1,039,164,937 2023年3月 99%

重庆江津项目 1,562,303,276 1,106,916,901 2023年5月 57%

宿迁泗洪项目 1,546,558,105 2,374,564,656 2023年2月 81%

银川兴庆项目 1,528,583,262 2,560,808,680 2024年5月 99%

宿迁泗阳项目 1,526,179,484 1,718,634,290 2023年4月 68%

太原万柏林项目 1,498,330,382 1,301,946,573 2023年5月 92%

常州金坛区新城萃隽花园 1,469,481,116 798,393,156 2023年3月 62%

徐州鼓楼区新城鼓楼映樾 1,452,384,263 1,413,002,293 2024年1月 100%

天津新城中梁长风雅著 1,450,717,720 997,588,482 2024年3月 49%

盐城大丰项目 1,423,488,615 1,432,213,278 2024年1月 99%

苏州吴江区新城邻水湾景苑 1,418,181,722 1,656,862,242 2023年11月 80%

广安广安项目 1,410,636,230 961,537,730 2023年6月 59%

滨州滨城项目 1,406,719,213 757,532,914 2023年3月 47%

沧州运河项目 1,383,691,531 2,595,810,312 2024年5月 99%

湖州南浔项目 1,379,909,998 2,895,222,685 2023年4月 93%

台州温岭市新城云樾东方 1,359,838,398 1,063,638,942 2023年7月 42%

沈阳沈北项目 1,345,816,738 2,777,529,910 2024年1月 98%

温州市龙湾区凯迪·新城博科园 1,345,222,775 294,758,375 2024年2月 50%

安康汉滨项目 1,341,901,238 961,970,265 2023年4月 65%

重庆大足项目 1,330,669,049 1,438,655,506 2023年9月 56%

郑州荥阳市新城尚郡 1,305,212,848 939,997,049 2024年5月 77%

东莞石碣镇新城云樾花园 1,285,963,524 316,403,666 2023年7月 93%

武汉东西湖区武汉新城桃李郡 1,282,892,841 353,883,245 2023年8月 61%

娄底娄星项目 1,275,110,019 549,145,610 2023年11月 51%

宜昌西陵项目 1,255,515,276 641,974,917 2023年5月 91%

铜陵铜官项目 1,242,995,414 1,873,967,728 2023年3月 99%

商丘睢阳项目 1,229,859,102 621,226,221 2023年5月 40%

宿迁经开区新城十里金樾 1,223,861,421 1,809,510,549 2023年4月 100%

阜阳颍上项目 1,219,208,513 649,508,541 2023年2月 31%

淄博周村项目 1,190,003,623 828,061,078 2023年5月 33%

南昌进贤项目 1,153,316,267 751,020,004 2023年3月 58%

天津津南区新城和兴府 1,151,590,977 1,011,791,564 2023年2月 93%

泰安新泰项目 1,135,106,991 1,934,840,156 2023年11月 81%

唐山路南区新城瑞府 1,128,527,968 1,102,664,298 2024年2月 98%

仙桃南城项目 1,126,056,295 342,204,047 2023年11月 28%

常德鼎城项目 1,086,417,711 549,278,627 2023年8月 30%

佛山南海区壹鸣花园 1,085,722,299 2,198,180,662 2023年3月 99%

淮安盱眙项目 1,077,202,008 753,893,788 2024年2月 64%

大同云冈项目 1,077,108,050 985,304,838 2023年9月 36%

南通启东市新城云图雅苑 1,072,583,163 695,322,844 2023年9月 29%

东营东营项目 1,058,438,746 368,372,240 2023年11月 65%

昭通昭阳项目 1,050,241,340 2,154,871,068 2024年10月 100%

济宁太白湖项目 1,017,385,835 2,080,441,533 2024年1月 99%

鄂州鄂城项目 1,010,345,247 382,699,187 2023年5月 16%

重庆渝北区新城朗隽大都会 968,127,888 962,872,108 2024年2月 98%

天津滨海新区新城金樾府 954,075,156 794,276,579 2023年7月 96%

太原大井峪项目 938,707,031 539,001,194 2023年7月 94%

日照东港区时代之光 933,564,467 - 2024年4月 98%

连云港赣榆区新城海悦铭筑 897,305,151 889,135,024 2024年5月 100%

湖州吴兴项目 886,468,420 1,655,339,363 2023年6月 100%

泰州兴化项目 875,301,168 2,373,418,867 2023年5月 100%

宿迁宿城区新城玺樾府 873,277,288 966,109,978 2024年1月 99%

天津宝坻区新城·泊阅 863,984,534 451,461,376 2023年4月 92%

重庆北碚项目 863,556,311 670,812,753 2023年7月 57%

成都邛崃市新城金樾华府 860,777,291 671,870,819 2024年10月 99%

徐州云龙区新城璞樾御珑湖 859,977,497 501,000,186 2024年10月 29%

邯郸丛台区新城公园尚府 848,489,600 288,573,174 2023年9月 81%

蚌埠龙子湖区怡康时光印象 819,632,925 619,106,931 2024年1月 94%

遵义红花岗项目 819,127,787 755,938,811 2023年5月 98%

沧州运河区新城玺樾春秋 795,557,638 304,273,427 2023年8月 49%

徐州云龙区新城璞樾御珑湖 785,066,802 - 2024年10月 43%

阜阳颍州区新城云昱东方 783,657,981 741,566,504 2023年2月 99%

南宁江南区新城锦樾府 769,156,561 376,213,197 2023年6月 90%

乌鲁木齐米东项目 763,209,319 405,923,816 2023年6月 26%

盐城大丰区新城悦隽名邸 755,354,496 214,392,128 2024年9月 95%

昆明安宁项目 744,977,769 1,599,060,405 2023年8月 89%

黄石大冶项目 739,852,344 201,966,433 2023年10月 20%

沧州新华区新城悦隽风华 728,581,862 1,675,939,584 2024年10月 94%

包头昆北项目 663,594,266 648,822,541 2023年6月 96%

郑州新郑市新城悦隽公馆 660,704,833 500,734,915 2023年3月 97%

天津武清区新城玺樾春秋 637,429,126 326,549,402 2024年11月 17%

天津滨海新区项目 634,728,109 1,876,267,045 2024年2月 97%

长沙长沙县新城朗隽 630,856,934 349,259,651 2023年3月 59%

淮安涟水项目 626,701,734 721,423,979 2023年6月 85%

福州平潭项目 625,956,473 397,588,986 2023年5月 32%

福州晋安区新城卓越榕域风华 624,589,706 - 2023年8月 98%

内江市中项目 606,426,362 1,181,778,224 2024年8月 69%

徐州新沂项目 594,562,753 638,583,889 2023年3月 50%

云浮云城项目 583,827,483 290,500,185 2023年6月 23%

云昱花园 576,696,272 1,899,214,897 2023年5月 88%

天津宝坻吾悦广场项目 576,282,607 - 2024年9月 47%

石家庄正定县新城正弘府 559,827,770 241,277,254 2023年6月 44%

烟台芝罘吾悦广场项目 559,731,581 - 2024年9月 18%

宿迁宿城区新城云昱江山 553,587,285 - 2024年5月 28%

青岛平度市新城悦隽大都会 540,956,428 315,773,137 2023年12月 80%

宜宾翠屏吾悦广场项目 535,056,433 - 2024年6月 28%

包头东河项目 531,253,689 587,433,944 2024年1月 97%

徐州贾汪项目 529,385,256 550,550,359 2023年5月 83%

昆明太平项目 527,993,412 395,996,275 2023年8月 13%

重庆江北区新城琅翠 527,972,862 - 2023年8月 83%

湘潭九华区新城璟隽 522,826,601 688,327,229 2023年5月 53%

成都温江区新城林屿溪 513,867,633 293,942,908 2023年3月 91%

泰州泰兴市新城水岸嘉苑 475,099,135 486,348,000 2024年2月 72%

日照东港项目 460,892,461 249,610,060 2023年3月 18%

长沙长沙县新城汇隽风华 456,958,075 - 2023年6月 77%

淄博周村区新城悦隽江山 447,955,911 - 2024年1月 74%

金华兰溪市新城香悦兰城 446,506,848 1,057,052,937 2023年5月 80%

济南槐荫区新城时光印象 434,351,551 242,525,251 2023年4月 78%

新城·凤凰台 433,042,128 745,922,404 2024年11月 41%

贵港港北吾悦广场项目 429,304,605 - 2024年2月 96%

北海银海项目 427,168,664 609,476,745 2023年2月 91%

贵阳云岩项目 419,615,586 202,395,308 2024年5月 35%

永州零陵项目 418,912,223 243,678,599 2023年6月 16%

镇江扬中项目 398,233,985 962,894,371 2023年3月 48%

郑州巩义市新城玺樾兰庭 397,465,999 228,429,003 2023年2月 73%

株洲荷塘区新城樾府 380,925,572 450,008,700 2023年6月 87%

天津宁河区新城悦隽公馆(9号地) 371,033,429 215,160,252 2024年6月 64%

汕尾海丰县新城和樾 364,069,964 288,026,295 2024年5月 40%

淮安清江浦区新城清河印 343,587,451 - 2024年2月 48%

南通海门区新城大业风华花苑 336,278,500 - 2023年10月 25%

金樾江南花园 323,001,060 1,044,202,969 2023年10月 39%

天津武清区新城悦隽年华 317,145,662 - 2024年7月 55%

泰安肥城项目 302,319,102 520,223,321 2023年6月 43%

孝感新城玺樾 298,891,529 396,734,370 2024年2月 68%

江门新城博富领会国际名苑 291,205,806 519,309,159 2024年9月 65%

漳州龙文吾悦广场项目 280,985,130 - 2024年5月 72%

盐城亭湖区新城琅樾府 277,387,429 - 2024年4月 21%

成都新津区新城金樾府二三期 270,824,188 457,664,009 2024年10月 100%

天津宁河项目 267,783,678 357,391,806 2024年10月 99%

苏州张家港市新城云悦时光花园 263,049,745 - 2023年3月 67%

天津北辰区新城云樾玖璋 261,692,084 - 2024年10月 27%

随州曾都吾悦广场项目 261,074,657 - 2024年11月 85%

中山岚彩名苑 255,178,203 255,706,361 2023年5月 78%

镇江扬中新城九里香畔 254,055,154 - 2023年7月 71%

长沙新城悦隽国际广场 253,269,939 550,912,684 2024年10月 41%

昆明晋宁项目 247,674,376 427,388,590 2023年5月 37%

天津武清区新城悦隽学府 247,330,994 - 2023年7月 89%

阜阳颍州项目 240,925,061 600,657,609 2024年2月 100%

郑州巩义市新城玺樾华庭 234,460,900 - 2023年7月 46%

武汉洪山区武汉新城阅璟台 230,075,681 1,029,347,107 2024年5月 97%

南京江宁区新城云漾滨江二期 227,183,405 - 2024年8月 17%

许昌建安区金玉堂 222,724,084 - 2023年11月 60%

郑州荥阳项目 208,642,373 348,896,836 2024年10月 75%

天津武清区新城悦隽央著 201,938,546 3,186,757,855 2024年10月 96%

其他 7,062,501,783 58,251,628,726

164,162,303,187 192,634,490,443

于2022年12月31日，账龄超过一年的物业销售预收款为97,027,417,117元(2021年12月31日：64,452,995,656元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。

于2022年度，包括在期初账面价值中的95,607,073,326元合同负债(2021年度：137,055,233,541元)已于2022年度转入营业收入。

如附注五(1)所述，本年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额2,557,877,359元。

(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用 √不适用

(39) 预收款项

(a) 预收账款项列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

预收租金 658,554,222 981,099,349

合计 658,554,222 981,099,349

(b) 账龄超过1年的重要预收款项

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(40) 应付职工薪酬

应付职工薪酬列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 收购子公司转入 本期减少 处置子公司转出 期末余额

一、短期薪酬 1,090,335,611 6,290,647,944 4,784,980 6,598,635,751 714,241 786,418,543

二、离职后福利-设定提存计划 598,160 472,350,991 - 470,446,780 - 2,502,371

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计 1,090,933,771 6,762,998,935 4,784,980 7,069,082,531 714,241 788,920,914

(a) 短期薪酬列示

√适用 □不适用

单位：元 币种:人民币

项目 期初余额 本期增加 收购子公司转入 本期减少 处置子公司转出 期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴 1,081,407,292 5,515,578,622 4,784,980 5,826,658,744 714,241 774,397,909

二、职工福利费 222,880 201,883,308 - 201,048,000 - 1,058,188

三、社会保险费 332,992 250,705,091 - 248,566,455 - 2,471,628

其中：医疗保险费 296,117 229,220,828 - 227,311,483 - 2,205,462

工伤保险费 11,351 11,116,071 - 11,020,526 - 106,896

生育保险费 25,524 10,368,192 - 10,234,446 - 159,270

四、住房公积金 269,475 295,121,460 - 295,135,309 - 255,626

五、工会经费和职工教育经费 8,102,972 27,359,463 - 27,227,243 - 8,235,192

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计 1,090,335,611 6,290,647,944 4,784,980 6,598,635,751 714,241 786,418,543

(b) 设定提存计划列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 收购子公司转入 本期减少 处置子公司转出 期末余额

1、基本养老保险 578,813 456,497,174 - 454,727,911 - 2,348,076

2、失业保险费 19,347 15,853,817 - 15,718,869 - 154,295

3、企业年金缴费

合计 598,160 472,350,991 - 470,446,780 - 2,502,371

其他说明：

□适用 √不适用

(41) 应交税费

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

企业所得税 3,365,671,840 5,034,804,278

应交土地增值税 6,420,371,289 7,768,857,366

增值税 805,972,128 1,121,200,450

应交房产税 120,610,247 125,904,000

应交土地使用税 33,157,582 43,189,416

城市维护建设税 17,247,600 45,543,532

应交教育费附加 14,596,456 36,099,373

应交印花税 9,170,251 14,569,789

其他 69,950,877 111,983,277

合计 10,856,748,270 14,302,151,481

(42) 其他应付款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应付利息

应付股利

其他应付款 40,516,500,433 47,622,692,159

合计 40,516,500,433 47,622,692,159

其他说明：

□适用 √不适用

应付利息

(a) 分类列示

□适用 √不适用

应付股利

(a) 分类列示

□适用 √不适用

其他应付款

(a) 按款项性质列示其他应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应付关联方款项(附注八(6)) 25,979,813,414 29,138,631,364

应付少数股东款 3,109,480,106 5,378,107,226

出租物业押金保证金 2,206,849,234 1,989,601,449

工程招标保证金 1,835,972,119 1,864,222,520

合作方往来款 1,215,164,209 3,378,079,816

应付收购款 137,450,876 526,459,093

预提费用及其他 6,031,770,475 5,347,590,691

合计 40,516,500,433 47,622,692,159

(b) 账龄超过1年的重要其他应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 未偿还或结转的原因

代收款项及关联方往来款 21,884,993,118

合计 21,884,993,118 /

于2022年12月31日，账龄超过一年的其他应付款为21,884,993,118元(2021年12月31日:11,527,503,279元)，主要为代收款项及关联方往来款。

其他说明：

□适用 √不适用

(43) 持有待售负债

□适用 √不适用

(44) 1年内到期的非流动负债

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

1年内到期的长期应付款

1年内到期的长期借款 17,997,388,511 15,504,462,291

1年内到期的应付债券 10,986,976,810 12,648,952,475

1年内到期的租赁负债 78,155,276 79,876,335

应付利息 580,742,896 1,112,826,522

合计 29,643,263,493 29,346,117,623

(45) 其他流动负债

其他流动负债情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

短期应付债券

应付退货款

待转销项税额(i) 14,429,422,483 16,843,230,029

2022年美元债-吾悦十五期(ii) 696,460,000 -

应付利息 13,954,565 -

合计 15,139,837,048 16,843,230,029

短期应付债券的增减变动：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 币种 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 溢折价摊销/汇率变动 本期偿还 期末余额

2022年美元债-吾悦十五期(ii) 100 2022年6月2日 1年 100,000,000 美元 664,000,000 32,460,000 - 696,460,000

合计 / / / 100,000,000 美元 664,000,000 32,460,000 - 696,460,000

其他说明：

√适用 □不适用

(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。

(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2022年6月2日在新加坡证券交易所完成发行1亿美元优先绿色票据。该债券期限为1年，票面年利率为7.95%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

(46) 长期借款

(a) 长期借款分类

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

保证借款

信用借款 2,483,800,000 5,379,500,000

抵押借款 19,687,372,700 22,493,385,032

质押借款 2,559,010,082 7,933,037,409

抵押加质押借款(iv) 21,233,254,867 22,690,865,113

减：一年内到期的长期借款(附注四(44))

信用借款(i) -792,100,000 -1,434,200,000

抵押借款(ii) -7,637,700,373 -6,307,957,800

质押借款(iii) -1,538,360,082 -1,493,498,032

抵押加质押借款(iv) -8,029,228,056 -6,268,806,459

合计 27,966,049,138 42,992,325,263

其他说明，包括利率区间：

√适用 □不适用

信用借款(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于2022年12月31日，信用借款2,483,800,000元(2021年12月31日：5,379,500,000元)，利息每季度支付一次，其中，792,100,000元为一年内到期的长期借款(2021年12月31日：1,434,200,000元)。

抵押借款(ii)于2022年 12月 31日，抵押借款19,687,372,700元(2021年 12月 31日：22,493,385,032元)由本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押(附注四(9)(20)(21)(26))，利息每月或每季度支付一次。其中，7,637,700,373元(2021年12月 31日：6,307,957,800元)为于一年内到期的长期借款。

质押借款(iii)于 2022年 12月 31日，质押借款 2,559,010,082元(2021年 12月 31日：7,933,037,409元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，1,538,360,082元(2021年12月31日：1,493,498,032元)为于一年内到期的长期借款。

(iv)于2022年12月31日，抵押加质押借款21,233,254,867元(2021年12月31日：22,690,865,113元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵押(附注四(9)(20)(21)(26))，同时由本集团部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。其中，8,029,228,056元(2021年12月31日：6,268,806,459元)为于一年内到期的长期借款。

于2022年12月31日，长期借款的利率区间为3.2%至12.5% (2021年 12月31日：4.10%至10.5% )。

本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：

单位： 元 币种: 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

存货 75,529,999,336 88,115,073,375

投资性房地产 55,268,600,000 36,843,100,000

固定资产 1,134,585,731 865,715,417

无形资产 314,841,193 242,738,805

132,248,026,260 126,066,627,597

此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团借款提供质押。

(47) 应付债券

(a) 应付债券

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

2016年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 60,000,000 60,000,000

2017年中期票据(第一期)(ii) - 1,430,000,000

2017年中期票据(第二期)(iii) - 991,000,000

2017年定向融资工具(非公开发行)) (iv) - 130,000,000

2017年中期票据(第三期)(v) - 230,000,000

2017年美元债券 (vi) - 1,271,462,104

2018年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (vii) 170,000,000 170,000,000

2018年美元债-吾悦六期 (viii) - 1,265,829,749

2018年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行) (ix) - 2,160,000,000

2019年中期票据(第一期) (x) - 310,000,000

2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xi) 131,610,000 131,610,000

2019年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xii) - 1,000,000,000

2019年美元债-吾悦八期 (xiii) - 1,897,457,728

2020年美元债-吾悦十期 (xiv) 2,408,806,969 2,200,830,001

2020年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xv) - 600,000,000

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (xvi) 2,685,000,000 2,736,000,000

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (xvii) 2,000 499,202,895

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (xviii) 999,559,841 998,864,430

2020年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xix) - 864,000,000

新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (xx) 1,947,000,000 1,991,000,000

2020年美元债-吾悦十一期 (xxi) 3,126,061,153 2,855,064,752

2020年美元债-吾悦十三期 (xxii) 2,072,334,672 1,891,957,771

2020年美元债-吾悦十二期 (xxiii) 2,791,583,856 2,550,020,149

2021年中期票据(第一期) (xxiv) 800,000,000 800,000,000

2021年公开发行公司债券(第一期) (xxv) 780,000,000 780,000,000

2021年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xxvi) 1,005,000,000 1,005,000,000

2022年中期票据(第一期) (xxvii) 1,000,000,000 -

2022年中期票据(第二期) (xxviii) 1,000,000,000 -

2022年中期票据(第三期) (xxix) 2,000,000,000 -

其中：一年内到期(附注四(44)) -10,986,976,810 -12,648,952,475

合计 11,989,981,681 18,170,347,104

(b) 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 币种 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 溢折价摊销/汇率变动 本期偿还 期末余额

2016年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 2016年9月12日 5+2年 500,000,000 人民币 60,000,000 - - - 60,000,000

2017年中期票据(第一期)(ii) 100 2017年3月14日 3+2年 1,500,000,000 人民币 1,430,000,000 - - 1,430,000,000 -

2017年中期票据(第二期)(iii) 100 2017年4月13日 3+2年 1,500,000,000 人民币 991,000,000 - - 991,000,000 -

2017年定向融资工具(非公开发行))(iv) 100 2017年5月16日 3+2年 2,000,000,000 人民币 130,000,000 - - 130,000,000 -

2017年中期票据(第三期)(v) 100 2017年7月12日 3+2年 1,500,000,000 人民币 230,000,000 - - 230,000,000 -

2017年美元债券(vi) 100 2017年8月8日 5年 200,000,000 美元 1,271,462,104 - 69,877,247 1,341,339,351 -

2018年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (vii) 100 2018年3月23日 3+2年 800,000,000 人民币 170,000,000 - - - 170,000,000

2018年美元债-吾悦六期(viii) 100 2018年6月20日 3.75年 200,000,000 美元 1,265,829,749 - 6,968,470 1,272,798,219 -

2018年公司债券(第一期)(品种二)(公开发行) (ix) 100 2018年10月29日 2+2年 2,160,000,000 人民币 2,160,000,000 - - 2,160,000,000 -

2019年中期票据(第一期) (x) 100 2019年1月7日 2+1年 1,000,000,000 人民币 310,000,000 - - 310,000,000 -

2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xi) 100 2019年3月20日 2+2年 1,100,000,000 人民币 131,610,000 - - - 131,610,000

2019年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xii) 100 2019年3月20日 3+2年 1,000,000,000 人民币 1,000,000,000 - - 1,000,000,000 -

2019年美元债-吾悦八期(xiii) 100 2019年5月20日 3年 300,000,000 美元 1,897,457,728 - 72,647,142 1,970,104,870 -

2020年美元债-吾悦十期 (xiv) 100 2020年2月5日 3.5年 350,000,000 美元 2,200,830,001 - 207,976,968 - 2,408,806,969

2020年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xv) 100 2020年3月9日 2+1年 600,000,000 人民币 600,000,000 - - 600,000,000 -

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (xvi) 100 2020年6月9日 3+3+3+3+3+3年 2,800,000,000 人民币 2,736,000,000 - - 51,000,000 2,685,000,000

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (xvii) 100 2020年9月1日 2+2年 500,000,000 人民币 499,202,895 - 797,105 499,998,000 2,000

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (xviii) 100 2020年9月1日 3+2年 1,000,000,000 人民币 998,864,430 - 695,411 - 999,559,841

2020年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xix) 100 2020年10月19日 2年 864,000,000 人民币 864,000,000 - - 864,000,000 -

新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (xx) 100 2020年11月24日 3+3+3+3+3+3年 2,030,000,000 人民币 1,991,000,000 - - 44,000,000 1,947,000,000

2020年美元债-吾悦十一期(xxi) 100 2020年12月15日 4年 450,000,000 美元 2,855,064,752 - 270,996,401 - 3,126,061,153

2020年美元债-吾悦十三期(xxii) 100 2021年7月16日 4.25年 300,000,000 美元 1,891,957,771 - 180,376,901 - 2,072,334,672

2020年美元债-吾悦十二期(xxiii) 100 2021年2月2日 5.25年 404,000,000 美元 2,550,020,149 - 241,563,707 - 2,791,583,856

2021年中期票据(第一期)(xxiv) 100 2021年4月19日 2+1年 800,000,000 人民币 800,000,000 - - - 800,000,000

2021年公开发行公司债券(第一期) (xxv) 100 2021年6月18日 2+1年 780,000,000 人民币 780,000,000 - - - 780,000,000

2021年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xxvi) 100 2021年6月29日 2年 1,005,000,000 人民币 1,005,000,000 - - - 1,005,000,000

2022年中期票据(第一期)(xxvii) 100 2022年5月26日 2+1年 1,000,000,000 人民币 - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000

2022年中期票据(第二期)(xxviii) 100 2022年9月8日 3年 1,000,000,000 人民币 - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000

2022年中期票据(第三期)(xxix) 100 2022年12月9日 3年 2,000,000,000 人民币 - 2,000,000,000 - - 2,000,000,000

其中：一年内到期(附注四(44)) -12,648,952,475 - -10,986,976,810

合计 / / / 29,643,000,000 18,170,347,104 4,000,000,000 1,051,899,352 12,894,240,440 11,989,981,681

(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

□适用 √不适用

(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用 √不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用 √不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用 √不适用

其他说明：

√适用 □不适用

(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490号核准，本公司于2016年9月12日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)，简称“16新城04”，发行总额5亿元，债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.8%，在债券存续期内前5年固定不变；在债券存续期的第5年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前5年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2021年9月赎回该债券5亿元并转售6,000万元，剩余本金为6,000万元，同时上调利率为6.4%。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(ii)本公司于2017年3月14日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第一期中期票据，简称“17新城控股MTN001”，代码“101752008”，发行总额15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为5.4%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2020年3月赎回该债券7,000万元，剩余本金为14.3亿元。本公司于2022年3月赎回该债券剩余本金14.3亿元。

(iii)本公司于2017年4月13日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第二期中期票据，简称“17新城控股MTN002”，代码“101752010”，发行总额15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为5.25%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2020年4月赎回该债券5.09亿元，剩余本金9.91亿元。本公司于2022年4月赎回该债券剩余本金9.91亿元。

(iv)本公司于2017年5月16日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17新城控股PPN001”，发行总额20亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为6.3%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。

本公司于2020年5月赎回该债券18.7亿元，剩余本金为1.3亿元。本公司于2022年5月赎回该债券剩余本金1.3亿元。

(v) 本公司于2017年7月12日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第三期中期票据，简称“17新城控股MTN003”，代码“101752021”，发行总额15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2020年7月赎回该债券12.7亿元，剩余本金为2.3亿元。本公司于2022年7月赎回该债券剩余本金2.3亿元。

(vi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2017年8月8日在新加坡证券交易所完成发行2亿美元债券。该债券期限为5年，附第3年末发行人赎回权，票面年利率为5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于2022年8月赎回该债券剩余本金2亿美元。

(vii)本公司于2018年3月23日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145号)项下的2018年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2018年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18新城控股PPN001”，发行总额8亿元，债券期限5（3+2）年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为7%，在债券存续期内前3年固定不变；本公司于2021年3月赎回该债券8亿元并转售1.7亿元，剩余本金为1.7亿元，票面利率仍为7%。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(viii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2018年6月20日在新加坡证券交易所完成发行2亿美元债券。该债券期限为3.75年，附第2年末发行人赎回权，票面年利率为7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于2022年3月赎回该债券剩余本金2亿美元。

(ix)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441号文核准，本公司于2018年10月29日公开发行公司债券，债券名称为2018年公开发行公司债券(第一期)，简称“18新控05”，代码“143896”，发行金额21.6亿元，4年期固定利率，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为7.43%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点，在债券存续期后2年固定不变，本公司于2020年转售18.18亿，并下调利率至5.9%。本公司于2022年10月赎回该债券剩余本金21.6亿元。

(x) 本公司于2019年 1月7日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN424号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2019年度第一期中期票据，简称“19新城控股MTN001”，代码“101900005”，发行总额10亿元，债券期限3年，附第2年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。本公司于2021年1月赎回该债券本金6.9亿元，于2022年1月赎回该债券剩余本金3.1亿元。

(xi)中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于2019年3月20日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“19新城01”，代码“155268”，发行金额11亿元，债券期限4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为5.05%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2021年3月赎回该债券11亿元并转售1.32亿元，同时上调利率为5.6%，剩余本金1.32亿元。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于2019年3月20日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“19新城02”，代码“155269”，发行金额10亿元，债券期限5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为5.90%，在存续期间内前3年固定不变；在存续期的第3年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2022年3月赎回该债券剩余本金10亿元。(xiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2019年5月20日在新加坡证券交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为3年，票面年利率为6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于2022年5月赎回该债券剩余本金3亿美元。

(xiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2020年2月5日在新加坡证券交易所完成发行3.5亿美元债券。该债券期限为3.5年，附第2年末发行人赎回权票面年利率为6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于2020年3月9日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“20新城01”，代码“163239”，发行金额6亿元，债券期限3年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.10%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后1年固定不变。本公司于2022年3月赎回该债券剩余本金6亿元。

(xvi)经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778号）核准，本公司于2020年6月9日发行“华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为28亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为4.80%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于2020年9月赎回该债券900万元，于2020年12月赎回该债券1,100万元，于2021年3月赎回该债券1,400万元，于2021年6月赎回该债券800万元，于2021年9月赎回1,000万元，于2021年11月赎回1,200万元，于2022年2月赎回1,500万元，于2022年5月赎回1,000万元，于2022年8月赎回1,200万元，于2022年11月赎回1,400万元，该债券剩余本金26.85亿元。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xvii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于2020年9月1日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简称“20新控03”，代码“163627”，发行金额5亿元，债券期限4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.70%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后2年固定不变。本公司于2022年9月赎回该债券剩余本金499,998,000元，剩余本金2,000元。

(xviii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于2020年9月1日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简称“20新控04”，代码“163628”，发行金额10亿元，债券期限5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.90%，在存续期间内前3年固定不变；在存续期的第3年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后2年固定不变。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xix)本公司8.64亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于2020年10月19日经上海证券交易所批准发行。该资产支持证券期限为2年，票面利率为6.5%。前1.5年内每3个月循环购买一次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司于2022年10月赎回该债券剩余本金8.64亿元。

(xx)经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服务的公告》核准，本公司于2020年11月24日发行“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为20.3亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于2021年2月赎回该债券800万元，于2021年5月赎回该债券1,000万元，于2021年8月赎回该债券1,400万元，于2021年11月赎回700万元，于2022年2月赎回1,000万元，于2022年5月赎回1,300万元，于2022年8月赎回1,400万元，于2022年11月赎回700万元，该债券剩余本金19.47亿元。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xxi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2020年12月15日在新加坡证券交易所完成发行4.5亿美元债券。该债券期限为4年，附第2年末发行人赎回权,票面年利率为4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。(xxii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2021年7月16日在新加坡证券交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为4.25年，附第2年末发行人赎回权，票面年利率为4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。(xxiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于2021年2月2日在新加坡证券交易所完成发行4.04亿美元债券。该债券期限为5.25年，附第3.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

(xxiv)本公司于2021年4月 19日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN669号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2021年度第一期中期票据，简称“21新城控股MTN001”，代码“102100751”，发行总额8亿元，债券期限3年，附第2年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6.3%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xxv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于2021年6月18日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2021年公开发行公司债券(第一期)，简称“21新控01”，代码“188257”，发行金额7.8亿元，债券期限3年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为6%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后1年固定不变。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xxvi)经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股1-5期应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536号）核准，本公司于2021年6月29日发行“中银资管-新城控股1期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券10.05亿元，资产支持证券期限为2年，票面利率为6.5%。前1.5年内每3个月循环购买一次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司将全部剩余本金于2022年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xxvii)本公司于2022年5月26日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN669号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2022年度第一期中期票据，简称“22新城控股MTN001”，代码“102281154”，发行总额10亿元，债券期限3年，附第2年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为6.5%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。

(xxviii)本公司于2022年9月8日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2022年度第二期中期票据，简称“22新城控股MTN002”，代码“102200218”，发行总额10亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xxix)本公司于2022年12月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2022年度第三期中期票据，简称“22新城控股MTN003”，代码“102282694”，发行总额20亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：

单位： 元 币种: 人民币

2022年12月31日 2021年12月31日

投资性房地产 13,841,000,000 7,618,000,000

此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))及若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团债券提供质押。

(48) 租赁负债

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

租赁负债 677,863,969 700,864,131

减：一年内到期的非流动负债(附注四(44)) -78,155,276 -79,876,335

合计 599,708,693 620,987,796

其他说明：

于2022年12月31日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项为本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同相关的租赁付款160,224元(2021年12月31日：4,974,908元)。

(49) 长期应付款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

长期应付款 5,773,341,459 4,893,582,900

专项应付款

合计 5,773,341,459 4,893,582,900

其他说明：

□适用 √不适用

长期应付款

(a) 按款项性质列示长期应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应付关联方款项(附注八(6)) 5,773,341,459 4,893,582,900

其他说明：

应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展投资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为8%。

专项应付款

(a) 按款项性质列示专项应付款

□适用 √不适用

(50) 长期应付职工薪酬

□适用 √不适用

(51) 预计负债

□适用 √不适用

(52) 递延收益

递延收益情况

□适用 √不适用

涉及政府补助的项目：

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(53) 其他非流动负债

□适用 √不适用

(54) 股本、资本公积及库存股

(a) 股本

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期初余额 本次变动增减（+、一） 期末余额

发行新股 送股 公积金转股 其他 股份行权(附注一) 注销限制性股票(附注一) 注销股份(附注一) 小计

境内上市无限售条件人民币普通股 2,257,012,839 3,522,600 - -4,912,583 -1,389,983 2,255,622,856

境内上市有限售条件人民币普通股(i) 3,050,700 - -3,050,700 - -3,050,700 -

股份总数 2,260,063,539 3,522,600 -3,050,700 -4,912,583 -4,440,683 2,255,622,856

其他说明：

单位：元 币种：人民币

2020年12月31日 本年增减变动 2021年12月31日

股份行权 注销限制性股票 限制性股票解锁 小计

(附注一) (附注一) (附注一)

境内上市无限售条件人民币普通股 2,249,528,986 4,860,800 -427,647 3,050,700 7,483,853 2,257,012,839

境内上市有限售条件人民币普通股(i) 6,208,200 - -106,800 -3,050,700 -3,157,500 3,050,700

2,255,737,186 4,860,800 -534,447 - 4,326,353 2,260,063,539

(i) 于2022年12月31日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司323,766,000股(2021年12月31日: 354,974,000股)，占其持有公司总股份的21.36%(2021年12月31日: 23.42%)，占公司总股本的14.35%(2021年12月31日: 15.71%)。

(b) 资本公积

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

资本溢价（股本溢价） 1,886,613,473 80,952,240 381,203,350 1,586,362,363

- 股本溢价(i) 130,592,424 80,952,240 96,094,697 115,449,967

- 与少数股东交易(ii) -733,668,863 - 285,108,653 -1,018,777,516

- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031

- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309

-资本公积转增股 -512,419,428 - - -512,419,428

其他资本公积 376,997,343 57,829,113 319,168,230

- 本公司2016限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878

- 本公司2019限制性股票及2019股票期权激励计划(iii) 64,414,260 - 57,829,113 6,585,147

- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795

合计 2,263,610,816 80,952,240 439,032,463 1,905,530,593

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

单位：元 币种：人民币

2020年12月31日 本年增加 本年减少 2021年12月31日

股本溢价

- 股本溢价 10,530,664 120,061,760 - 130,592,424

- 与少数股东交易 -598,591,598 - 135,077,265 -733,668,863

- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031

- 新城发展控股有限公司之股份支付计划 119,766,309 - - 119,766,309

- 资本公积转增股 -512,419,428 - - -512,419,428

其他资本公积

- 本公司2016限制性股票激励计划 341,993,878 - - 341,993,878

- 本公司2019限制性股票及2019股票期权激励计划(iii) 119,821,806 33,310,663 88,718,209 64,414,260

- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795

2,334,033,867 153,372,423 223,795,474 2,263,610,816

(i) 于 2022 年 1 月 25 日， 首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为3,380,100 股，行权价格 23.65 元/股，有 2 名激励对象自愿放弃行权，对应的股票期权数量为112,500 股，实际行权 3,267,600 股，本公司收到 81 名员工股票行权出资合计人民币77,278,740 元；于 2022 年 1 月 25 日，预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，可行权数量为 255,000 股，行权价格 28.22 元/股，实际行权255,000 股，本公司收到 2名员工股票行权出资合计人民币 7,196,100 元；本次股权激励计划行权的股票期权数量共计3,522,600 股，均为无限售条件股份，募集资金总额为 84,474,840 元，对于本次行权金额超出股份数量的部分相应调增资本公积。

于2022年11月，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份4,912,583股进行注销，该注销导致股本减少4,912,583元，库存股减少101,007,280元，资本公积减少96,094,697元。

(ii) 2022年度，本集团以总计 3,676,104,826 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额 3,676,104,826 元与原账面少数股东权益3,390,996,173元的差额 285,108,653元减少了资本公积。

(iii) 于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本集团向 35 名限制性股票激励对象发行 1,036.90 万股本公司库存股，发行价格为 13.7 元/股。同时，根据附注一所提及 的本公司 2019 股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。该股份支付分三期解锁或行权，限售期及等待期分别为自授予登记完成之日起 12 个月、24 个月、36 个月。激励计划第一期限制性股票的 34 名激励对象的 404.08 万股限制性股票在已于 2020 年第一个解除限售期办理解锁；激励计划第二期 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票到达激励计划解锁的相关条件，在 2021年第二个解除限售期办理解锁，本集团针对第二期股份支付于 2021 年度共确认当期相关费用33,310,663 元，并相应调增资本公积；第三期股份支付计划因 2021 年业绩无法达到股票期权与限制性股票激励计划的业绩条件，第三期股权和股票无法解锁，于2021年度冲销以前年度累计确认的相关费用，减少资本公积 34,121,755 元。

于 2021 年 12 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，2019 限制性股票的33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票办理解锁，该解锁导致其他应付款减少 31,342,844 元，库存股减少 72,924,262 元，资本公积减少 41,581,418 元；由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，公司对其已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少 106,800元，库存股减少 2,552,959 元，资本公积减少 2,446,159 元；公司对于回购专用证券账户内427,647 股已回购股票未于规定期限内授出的股份进行注销，该注销导致股本减少 427,647 元，库存股减少 10,996,524 元，资本公积减少 10,568,877 元；

于 2022 年 8 月，如附注一所述，公司对限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少3,050,700 元，库存股减少 60,879,813 元，资本公积减少 57,829,113 元。

(c) 库存股

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

限制性股份(i) 60,879,813 - 60,879,813 -

股份回购(i) - 101,007,280 101,007,280 -

合计 60,879,813 101,007,280 161,887,093 -

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

单位：元 币种：人民币

2020年12月31日 本年增加 本年减少 2021年12月31日

限制性股份(ii) 149,083,844 - 88,204,031 60,879,813

股份回购(ii) 10,996,524 - 10,996,524 -

160,080,368 - 99,200,555 60,879,813

(i) 根据附注四(54)(b)所述，公司对限制性股票进行回购并注销，相应减少 60,879,813 元库存股。

于2022年7月19日至2022年11月22日期间，公司通过集中竞价交易方式回购公司股份4,912,583股，该回购事项导致库存股增加101,007,280元。

根据附注四(54)(b)所述，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份 4,912,583 股进行注销，相应减少 101,007,280 元库存股。

(ii) 根据附注四(54)(b)所述，由于 1 名激励对象因离职不再具备激励对象资格，本公司对其已获授但尚未解除限售的 106,800 股限制性股票回购并注销，相应减少 2,552,959 元库存股。

根据附注四(54)(b)所述，本公司已回购的 427,647 股未于《新城控股集团股份有限公司 2019年股票期权与限制性股票激励计划》规定期限内授出，已自动失效，进行注销处理，减少 10,996,524元库存股。

根据附注四(54)(b)所述，本年对 2019 限制性股票的 33 名激励对象的 305.07 万股限制性股票在 第二个解除限售期办理解锁，相应减少 72,924,262 元库存股。

根据附注四(59)所述，本公司向全体股东派发股利，每 10 股人民币 20.5 元，其中含限制性股票 6,208,200 股，因此，本公司相应减少库存股 12,726,810 元。

(55) 其他权益工具

(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用 √不适用

(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用 √不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

(56) 其他综合收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期发生金额 期末余额

本期所得税前发生额 减：前期计入其他综合收益当期转入损益 减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益 减：所得税费用 税后归属于母公司 税后归属于少数股东

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工具投资公允价值变动

企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益 1,786,467,690 -920,868,860 -920,868,860 865,598,830

其中：权益法下可转损益的其他综合收益

其他债权投资公允价值变动

金融资产重分类计入其他综合收益的金额

其他债权投资信用减值准备

现金流量套期储备

外币财务报表折算差额 1,124,552,438 -920,868,860 -920,868,860 203,683,578

存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 661,915,252

其他综合收益合计 1,786,467,690 -920,868,860 -920,868,860 865,598,830

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

单位：元 币种：人民币

资产负债表中其他综合收益 2021年度利润表中其他综合收益

2020年12月31日 税后归属于本公司股东 2021年12月31日 本年所得税前发生额 减：前期计入其他综合收益本年转出 减：所得税费用 税后归属于本公司股东 税后归属于少数股东

可重分类进损益的其他综合收益

- 存货转换为投资性房地产时产生的收益 661,915,252 - 661,915,252 - - - - -

- 外币报表折算差额 403,222,065 721,330,373 1,124,552,438 721,330,373 - - 721,330,373 -

1,065,137,317 721,330,373 1,786,467,690 721,330,373 - - 721,330,373 -

(57) 专项储备

□适用 √不适用

(58) 盈余公积

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

法定盈余公积 1,130,031,770 1,130,031,770

任意盈余公积

储备基金

企业发展基金

其他

合计 1,130,031,770 1,130,031,770

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

单位：元 币种：人民币

2020年12月31日 本年增加 本年减少 2021年12月31日

法定盈余公积 1,127,868,593 2,163,177 - 1,130,031,770

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2022年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积(2021年度:2,163,177元)。

(59) 未分配利润

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期 上期

调整前上期末未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润 51,930,668,935 43,968,095,261

加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046

减：提取法定盈余公积 2,163,177

提取任意盈余公积

提取一般风险准备

应付普通股股利 4,633,349,195

- 现金股利 4,633,349,195

转作股本的普通股股利

期末未分配利润 53,324,502,464 51,930,668,935

本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。

根据 2021 年 5 月 20 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 20.5元，按照公司当时股份总数扣除回购专户上的回购股份 427,647 股后的股份余额 2,260,170,339 股计算，共计 4,633,349,195 元。

(60) 营业收入和营业成本

营业收入和营业成本情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

收入 成本 收入 成本

主营业务 114,106,700,973 91,236,854,348 166,087,362,620 132,342,886,855

其他业务 1,349,982,097 1,089,168,570 2,144,315,267 1,493,403,091

合计 115,456,683,070 92,326,022,918 168,231,677,887 133,836,289,946

其他说明：

(a) 主营业务收入和主营业务成本

按性质分析如下：

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本

房地产物业销售收入(i) 104,882,656,308 88,709,261,093 158,118,149,280 130,162,414,294

商业物业出租及管理收入 9,224,044,665 2,527,593,255 7,969,213,340 2,180,472,561

114,106,700,973 91,236,854,348 166,087,362,620 132,342,886,855

(i) 房地产物业销售

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本

江苏省 31,870,131,589 26,240,258,675 44,158,200,138 34,756,926,330

天津市 9,534,612,439 7,798,057,272 4,394,481,108 4,327,061,527

山东省 8,713,555,678 8,047,030,925 10,577,916,081 8,415,035,811

安徽省 8,484,530,109 7,241,137,670 12,476,127,100 10,285,788,625

广东省 6,479,281,261 5,275,877,653 10,136,688,774 9,551,496,573

云南省 5,239,885,959 4,509,687,321 7,893,002,227 5,388,230,291

浙江省 4,612,867,388 3,800,638,987 12,466,968,327 10,359,296,818

北京市 4,075,413,068 3,427,013,289 - -

湖北省 3,973,332,493 3,134,228,176 12,396,147,503 10,052,840,258

河北省 3,473,571,511 2,693,565,882 5,095,630,186 3,834,610,604

重庆市 2,955,230,848 2,456,065,089 2,212,888,666 2,188,400,728

贵州省 2,949,986,022 2,678,184,313 5,078,195,767 4,416,068,225

河南省 2,887,401,554 2,770,940,621 2,378,929,078 2,123,206,914

湖南省 2,154,993,149 1,918,833,358 3,940,414,777 3,586,727,534

四川省 1,760,035,250 1,664,712,341 4,286,746,941 3,897,967,479

广西壮族自治区 1,656,076,536 1,474,793,163 7,302,899,813 6,442,360,995

辽宁省 1,555,279,811 1,434,969,805 2,069,719,431 1,407,156,667

宁夏回族自治区 1,149,306,572 849,590,269 - -

其他 1,357,165,071 1,293,676,284 11,253,193,363 9,129,238,915

104,882,656,308 88,709,261,093 158,118,149,280 130,162,414,294

(b) 其他业务收入和其他业务成本

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本

合联营项目管理费 410,230,894 379,843,420 562,328,038 520,674,110

酒店运营收入 140,565,775 76,009,594 119,628,437 66,088,999

设计咨询收入 451,829,058 335,492,397 391,586,594 268,458,725

其他 347,356,370 297,823,159 1,070,772,198 638,181,257

1,349,982,097 1,089,168,570 2,144,315,267 1,493,403,091

(c) 本集团2022年度营业收入分解如下：

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

主营业务收入

其中：在某一时点确认

- 房地产物业销售收入 104,882,656,308 158,118,149,280

在某一时段内确认

- 商业物业管理等其他业务收入 4,041,811,966 3,553,684,047

物业租金收入 5,182,232,699 4,415,529,293

114,106,700,973 166,087,362,620

其他业务收入

其中：在某一时点确认

- 酒店运营收入 140,565,775 119,628,437

- 其他 331,454,251 311,955,349

在某一时段内确认

- 合营及联营项目管理费 410,230,894 562,328,038

- 设计咨询收入 451,829,058 391,586,594

- 其他 15,902,119 758,816,849

1,349,982,097 2,144,315,267

合计 115,456,683,070 168,231,677,887

(d) 分摊至剩余履约义务的说明

√适用 □不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为214,478,424,000元(2021年12月31日：210,123,422,395元)，其中：

214,478,424,000元预计主要将于2023-2024年度确认收入

(e) 合同产生的收入的情况

□适用 √不适用

合同产生的收入说明：

□适用 √不适用

(f) 履约义务的说明

□适用 √不适用

(61) 税金及附加

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额

城市维护建设税 附注三 277,494,070 273,770,047

教育费附加 附注三 210,628,643 202,806,283

房产税 附注三 583,591,549 539,864,939

土地增值税 附注三 1,378,874,560 3,470,535,473

其他 324,919,747 510,023,611

合计 2,775,508,569 4,997,000,353

(62) 销售费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

策划代理费及销售佣金 2,260,184,806 1,880,097,115

广告宣传费 1,437,457,008 1,797,901,906

职工薪酬 733,665,804 1,089,261,341

办公费用 181,089,518 499,326,640

其他费用 890,733,031 628,980,312

合计 5,503,130,167 5,895,567,314

(63) 管理费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

职工薪酬 3,275,109,904 2,642,839,277

中介咨询费 352,196,282 394,926,684

办公费用 163,432,774 277,796,081

差旅费用 144,310,639 280,911,609

业务招待费 97,761,158 208,397,213

其他 460,262,662 364,663,697

合计 4,493,073,419 4,169,534,561

(64) 研发费用

□适用 √不适用

(65) 财务费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

利息支出 8,530,531,387 12,494,848,377

-借款及债券利息支出 5,622,044,509 6,199,066,541

-合同负债内含融资成分利息支出(注) 2,908,486,878 6,295,781,836

加：租赁负债利息支出 44,950,446 42,636,961

减：已资本化的利息支出(附注四(9)(20)(22)) -5,639,495,322 -11,231,764,213

利息费用 2,935,986,511 1,305,721,125

减：利息收入 -355,839,720 -406,156,145

汇兑损失 292,731,056 4,093,115

手续费 150,424,644 186,758,485

合计 3,023,302,491 1,090,416,580

其他说明：

注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利息，没有现金流的流出。

(66) 费用按性质分类

利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

土地使用权成本 30,237,176,296 43,635,445,870

建设成本 53,324,267,190 76,952,561,700

资本化利息 7,540,701,753 10,882,030,780

结转存货跌价准备 -2,392,884,146 -1,307,624,056

职工薪酬费用 4,933,814,940 5,400,267,934

广告宣传费 1,437,457,008 1,797,901,906

策划代理费及销售佣金 2,260,184,805 1,880,097,115

业务招待费 97,761,158 244,535,103

办公费用 344,522,292 777,043,910

折旧和摊销费用 328,346,097 381,561,582

其他 4,235,497,025 3,290,499,124

102,346,844,418 143,934,320,968

(67) 资产减值损失

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

一、坏账损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 5,957,006,669 4,837,430,901

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计 5,957,006,669 4,837,430,901

其他说明：

本年新增存货跌价损失5,966,485,094元，转回9,478,425元。

(68) 信用减值损失

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

应收票据坏账损失

应收账款坏账损失 1,660,836 3,486,884

其他应收款坏账损失 186,248,650 461,607,413

债权投资减值损失

其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失

合同资产减值损失

合计 187,909,486 465,094,297

(69) 公允价值变动收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额

交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产 1,101,337,572 2,868,132,297

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -16,594,712 -44,070,901

合计 1,084,742,860 2,824,061,396

(70) 资产处置收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额 计入2022年度非经常性损益的金额

固定资产处置收益/(损失) 5,083,951 -190,181 5,083,951

合计 5,083,951 -190,181 5,083,951

(71) 投资收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 990,452,115 2,069,332,720

处置长期股权投资产生的投资收益 -21,280,488 -

交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

债权投资在持有期间取得的利息收入

其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益

处置其他权益工具投资取得的投资收益

处置债权投资取得的投资收益

处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益

合联营转子公司产生的投资(损失)/收益(附注四(18)) -116,642,678 17,299,968

向合联营企业收取的利息收入 52,093,105 89,671,461

处置子公司取得的投资(损失)/收益(附注五(4)(b)) -356,162,514 19,500,957

其他 1,414,737 79,152,925

合计 549,874,277 2,274,958,031

其他说明：

本集团不存在投资收益汇回的重大限制。

(72) 其他收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

政府补助 226,884,657 220,633,037

合计 226,884,657 220,633,037

其他说明：

政府补助： 与收益相关

(73) 净敞口套期收益

□适用 √不适用

(74) 营业外收入

营业外收入情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得

无形资产处置利得

非货币性资产交换利得

接受捐赠

政府补助 50,986,357 91,572,424 50,986,357

违约金收入 48,788,468 52,901,747 48,788,468

其他 120,414,999 113,811,953 120,414,999

合计 220,189,824 258,286,124 220,189,824

(i) 计入当期损益的政府补助

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关

企业扶持基金 35,831,905 65,154,732 与收益相关

先进奖励 15,154,452 26,417,692 与收益相关

其他说明：

□适用 √不适用

(75) 营业外支出

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失

无形资产处置损失

非货币性资产交换损失

对外捐赠 18,701,604 61,259,142 18,701,604

赔偿、罚款、违约金及其他 118,814,992 105,878,583 118,814,992

合计 137,516,596 167,137,725 137,516,596

(76) 所得税费用

(a) 所得税费用表

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

当期所得税费用 1,580,515,259 4,975,504,948

递延所得税费用 -50,597,563 -417,107,028

合计 1,529,917,696 4,558,397,920

(b) 会计利润与所得税费用调整过程

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

利润总额 3,115,370,410 18,318,025,470

按法定/适用税率计算的所得税费用 778,842,603 4,579,506,368

子公司适用不同税率的影响

调整以前期间所得税的影响

非应税收入的影响 -247,613,029 -517,333,180

不可抵扣的成本、费用和损失的影响 319,014,418 103,920,598

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 231,565,377 258,542,942

税率不同造成的差异 70,998,454 135,150,073

中国大陆子公司预扣税(iii) 375,229,779 -

以前年度所得税汇算清缴差异 1,880,094 -1,388,881

所得税费用 1,529,917,696 4,558,397,920

其他说明：

√适用 □不适用

(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。

(ii) 非应纳税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。

(iii) 于2022年12月31日，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出可供分配利润在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债375,229,779元。

(77) 其他综合收益

√适用 □不适用

详见附注四、（56）

(78) 每股收益

(a) 基本每股收益

基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,393,833,529 12,598,086,046

本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,258,888,269 2,253,437,807

基本每股收益 0.62 5.59

其中：

- 持续经营基本每股收益(i)： 0.62 5.59

- 终止经营基本每股收益： - -

(b) 稀释每股收益

稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

归属于本公司普通股股东的合并净利润 1,393,833,529 12,598,086,046

本公司发行在外普通股的加权平均数 2,258,888,269 2,253,437,807

由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 811 3,056,216

稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,258,889,080 2,256,494,023

稀释每股收益 0.62 5.58

其中：

- 持续经营稀释每股收益(ii)： 0.62 5.58

- 终止经营稀释每股收益： - -

(i) 如附注一所述，本公司实施2019限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不可撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应包含限制性股票及库存股的股数。

(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值。

(79) 现金流量表项目

(a) 收到的其他与经营活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

收到的税费返还 3,901,194,350 -

收回保证金 1,497,037,458 1,961,020,795

利息收入 355,839,720 406,156,145

收到出租物业押金保证金 217,247,785 594,349,652

其他 447,074,481 478,919,160

合计 6,418,393,794 3,440,445,752

(b) 支付的其他与经营活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

销售费用及管理费用 5,500,306,771 7,435,609,155

支付保证金 1,205,334,876 1,334,042,311

支付城中村改造意向金 - 246,000,000

其他 312,559,154 386,825,356

合计 7,018,200,801 9,402,476,822

(c) 收到的其他与投资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元 币种:人民币

项目 本期发生额 上期发生额

收回关联方资金往来 19,933,963,092 51,962,801,844

收回合作方款项 3,103,875,755 12,196,558,645

收购子公司取得的现金(附注四(80)(b)(i)) 823,257,877 -

合计 23,861,096,724 64,159,360,489

(d) 支付的其他与投资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

支付关联方资金往来 14,759,164,122 57,819,109,034

支付合作方款项 3,886,480,701 9,496,083,000

取得子公司支付的现金(附注四(80)(b)(i)) - 91,790,233

合计 18,645,644,823 67,406,982,267

(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

收到关联方计息资金往来 13,767,521,581 14,499,385,401

收到少数股东往来款 9,829,158,054 20,952,707,469

合计 23,596,679,635 35,452,092,870

(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

偿还关联方计息资金往来 16,802,658,211 14,142,515,326

支付少数股东往来款 9,675,232,819 27,783,956,349

少数股东减少资本 4,238,092,649 1,796,107,441

与少数股东的交易 3,676,104,826 2,809,655,275

回购库存股 100,981,028 2,576,016

偿还租赁负债支付的金额 87,649,287 97,054,890

合计 34,580,718,820 46,631,865,297

(80) 现金流量表补充资料

(a) 现金流量表补充资料

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

补充资料 本期金额 上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润 1,585,452,714 13,759,627,550

加：资产减值准备 5,957,006,669 4,837,430,901

信用减值损失 187,909,486 465,094,297

存货跌价准备转销(附注四(32)) -2,392,884,146 -1,307,624,056

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 133,545,844 175,529,380

使用权资产摊销 61,552,743 78,322,292

无形资产摊销 87,355,850 85,491,419

长期待摊费用摊销 45,891,660 44,194,117

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -5,083,951 190,181

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -1,084,742,860 -2,824,061,396

财务费用（收益以“－”号填列） 3,228,717,567 1,309,814,240

投资损失（收益以“－”号填列） -549,874,277 -2,274,958,031

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,238,412,385 -1,331,454,172

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 1,187,814,822 914,347,144

存货的减少（增加以“－”号填列） 45,523,306,136 24,768,574,373

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 6,467,659,477 2,661,253,318

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -44,660,441,094 -19,410,231,822

股份支付(附注四(54(b)) - 33,310,663

其他

经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额 21,574,513,903 46,208,462,747

减：现金的期初余额 46,208,462,747 58,045,081,171

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额 -24,633,948,844 -11,836,618,424

(b) 取得或处置子公司

(i) 本期支付的取得子公司的现金净额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 172,467,277

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 995,725,154

其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 715,687,726

长沙鸿璞房地产开发有限公司 144,561,962

日照市碧城房地产开发有限公司 74,278,367

合肥碧城联合房地产开发有限公司 31,110,548

孝感新城旭祥房地产开发有限公司 22,025,475

南京新城亿欣房地产开发有限公司 8,061,076

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额 -823,257,877

其他说明:

单位：元 币种：人民币

2021年度

本年发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物(附注五(1)(b)) 235,560,500

减：购买日子公司持有的现金和现金等价物 143,770,267

其中：深圳市盛讯咨询管理有限公司 -

长沙鸿璞房地产开发有限公司 -

日照市碧城房地产开发有限公司 -

合肥碧城联合房地产开发有限公司 -

孝感新城旭祥房地产开发有限公司 -

南京新城亿欣房地产开发有限公司 -

廊坊市海润达房地产开发有限公司 68,731,721

太原新城凯拓房地产开发有限公司 64,751,408

常州新城宏业房地产有限公司 10,223,778

上海市黄浦住宅建设发展有限公司 63,360

取得子公司(收到)/支付的现金净额 91,790,233

取得子公司的净资产

单位：元 币种：人民币

2022年度

流动资产 6,714,283,750

非流动资产 153,402,568

流动负债 5,623,982,184

非流动负债 990,306,303

253,397,831

(ii) 本期收到的处置子公司的现金净额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 692,949,958

其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249

武汉磊越置业发展有限公司 208,000,000

沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000

惠州嘉鸿名城实业有限公司 52,040,000

如皋市恒昱房地产有限公司 32,800,000

成都市亿熠房地产开发有限公司 28,580,709

芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 395,844,439

其中：如皋市恒昱房地产有限公司 190,317,047

惠州嘉鸿名城实业有限公司 141,564,674

武汉磊越置业发展有限公司 21,821,981

沭阳碧新房地产开发有限公司 12,223,118

成都市亿熠房地产开发有限公司 12,039,514

雅安市亿弘房地产开发有限公司 10,282,619

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 6,061,781

芜湖市康耀房地产有限公司 1,533,705

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额 297,105,519

其他说明:

单位：元 币种：人民币

2021年度

本期处置子公司于本期收到的现金和现金等价物 90,368,207

其中：雅安市亿弘房地产开发有限公司 -

武汉磊越置业发展有限公司 -

沭阳碧新房地产开发有限公司 -

惠州嘉鸿名城实业有限公司 -

如皋市恒昱房地产有限公司 -

成都市亿熠房地产开发有限公司 -

芜湖市康耀房地产有限公司 -

上饶鸿瑄房地产开发有限公司 48,060,000

常州新城悦佳房地产开发有限公司 32,308,207

西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 10,000,000

减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 634,154,550

其中：如皋市恒昱房地产有限公司 -

惠州嘉鸿名城实业有限公司 -

武汉磊越置业发展有限公司 -

沭阳碧新房地产开发有限公司 -

成都市亿熠房地产开发有限公司 -

雅安市亿弘房地产开发有限公司 -

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 -

芜湖市康耀房地产有限公司 -

上海钦波置业有限公司 325,712,905

上饶鸿瑄房地产开发有限公司 207,140,055

常州新城悦佳房地产开发有限公司 84,923,918

聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 15,452,703

成都市鸿卓房地产开发有限公司 783,052

西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司 140,167

太仓鸿郡科技发展有限公司 1,750

处置子公司收到/(支付)的现金净额(附注五(4)) -543,786,343

单位：元 币种：人民币

2022年度处置子公司的价格 金额

雅安市亿弘房地产开发有限公司 223,294,249

武汉磊越置业发展有限公司 208,000,000

沭阳碧新房地产开发有限公司 120,000,000

惠州嘉鸿名城实业有限公司 52,040,000

如皋市恒昱房地产有限公司 32,800,000

成都市亿熠房地产开发有限公司 28,580,709

芜湖市康耀房地产有限公司 28,235,000

692,949,958

处置子公司的净资产

单位：元 币种：人民币

2022年度 2021年度

流动资产 6,379,882,242 5,712,053,761

非流动资产 42,906,333 3,064,623

流动负债 4,632,914,762 4,305,539,486

非流动负债 94,119,842 755,541,844

1,695,753,971 654,037,054

(c) 现金和现金等价物的构成

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

一、现金 21,574,513,903 46,208,462,747

其中：库存现金 185,859 260,807

可随时用于支付的银行存款 21,574,328,044 46,208,201,940

可随时用于支付的其他货币资金

可用于支付的存放中央银行款项

存放同业款项

拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额 21,574,513,903 46,208,462,747

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

其他说明：

□适用 √不适用

(81) 所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用 √不适用

(82) 所有权或使用权受到限制的资产

□适用 √不适用

(83) 外币货币性项目

(a) 外币货币性项目

√适用 □不适用

单位：元

项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额

货币资金 - -

其中：美元 1,230,183 6.9646 8,567,734

港币 1,100,171,550 0.8933 982,750,240

新加坡元 1,244 5.1831 6,450

应付债券 - -

其中：美元 1,593,092,015 6.9646 11,095,248,649

长期应付款 - -

其中：美元 2,929,572 6.9646 20,403,297

港币 1,100,000,000 0.8933 982,630,000

应收账款 - -

其中：美元

欧元

港币

长期借款 - -

其中：美元

欧元

港币

其他说明：

单位：元

2021年12月31日

外币余额 折算汇率 人民币余额

货币资金—

美元 17,858,931 6.3757 113,863,185

港元 2,243,422 0.8176 1,834,222

新加坡元 3,188 4.7179 15,041

应付债券—

美元 2,185,269,422 6.3757 13,932,622,254

其他应付款—

美元 698,325 6.3757 4,452,311

港元 16,293,282 0.8176 13,321,387

长期应付款—

美元 - - -

港元 - - -

上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十三(1)(a)中的外币项目不同)。

(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因

□适用 √不适用

(84) 套期

□适用 √不适用

(85) 政府补助

(a) 政府补助基本情况

□适用 √不适用

(b) 政府补助退回情况

□适用 √不适用

(86) 其他

□适用 √不适用

五、合并范围的变更

(1) 非同一控制下企业合并

√适用 □不适用

(a) 本期发生的非同一控制下企业合并

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例（%） 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买日至期末被购买方的收入 购买日至期末被购买方的净利润 购买日至年末被购买方的经营活动现金流量 购买日至年末被购买方的现金流量净额

深圳市盛讯咨询管理有限公司 2022年1月28日 4 51 股权收购 2022年1月28日 实际取得被购买方控制权 - -42,712,475 1,029,026,083 -338,973,917

南京新城亿欣房地产开发有限公司 2022年6月22日 249,956,934 50 股权收购 2022年6月22日 实际取得被购买方控制权 - -32,676,378 4,413,378 4,413,378

合肥碧城联合房地产开发有限公司 2022年6月13日 74,661,746 55 股权收购 2022年6月13日 实际取得被购买方控制权 1,428,775 9,630,525 506,595 506,595

孝感新城旭祥房地产开发有限公司 2022年6月1日 - 50 股权收购 2022年6月1日 实际取得被购买方控制权 - -26,577,643 -9,557,241 -9,557,241

日照市碧城房地产开发有限公司 2022年6月1日 35,421,825 50 股权收购 2022年6月1日 实际取得被购买方控制权 - -7,223,027 -30,745,688 -30,745,688

长沙鸿璞房地产开发有限公司 2022年5月31日 10,000,000 50 股权收购 2022年5月31日 实际取得被购买方控制权 - -1,533,238 42,947,483 -17,927,517

(b) 合并成本及商誉

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

合并成本 合计

--现金 172,467,277

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 197,573,232

--其他

合并成本合计 370,040,509

减：取得的可辨认净资产公允价值份额 370,040,509

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

其他说明：

本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。

(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用 □不适用

本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：

单位：元 币种：人民币

被购买方

购买日公允价值 购买日账面价值

资产： 6,867,686,318 6,805,882,262

货币资金 995,725,154 995,725,154

应收款项 39,225,180 39,225,180

预付款项 576,001,687 576,001,687

其他应收款 554,558,168 554,558,168

存货 4,329,680,183 4,267,876,127

固定资产 81,202 81,202

无形资产

其他流动资产 219,093,378 219,093,378

递延所得税资产 153,321,366 153,321,366

负债： 6,614,288,487 6,598,837,473

借款

应付款项 439,964,146 439,964,146

递延所得税负债 19,806,721 4,355,707

应付票据 16,226,801 16,226,801

预收款项 121,936,235 121,936,235

合同负债 2,557,877,359 2,557,877,359

应付职工薪酬 4,784,980 4,784,980

其他应付款 1,443,192,663 1,443,192,663

一年内到期的非流动负债 1,040,000,000 1,040,000,000

长期借款 970,499,582 970,499,582

净资产 253,397,831 207,044,789

减：少数股东权益

取得的净资产 253,397,831 207,044,789

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市场上进行交易。

其他说明：

单位：元 币种：人民币

2021年12月31日

账面价值

货币资金 1,654,038,705

应收账款 645,521,119

预付款项 481,038,800

其他应收款 440,140,681

存货 5,031,182,945

其他流动资产 161,961,638

固定资产 154,287

递延所得税资产 39,595,829

减：应付票据 17,459,402

应付账款 510,715,498

预收款项 670,269,873

合同负债 1,435,719,158

应付职工薪酬 3,884,127

其他应付款 2,053,490,405

一年内到期的非流动负债 773,000,000

长期借款 2,251,250,000

递延所得税负债 7,795,338

取得的净资产 730,050,203

(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用 √不适用

(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用 √不适用

(f) 其他说明

□适用 √不适用

(2) 同一控制下企业合并

□适用 √不适用

(3) 反向购买

□适用 √不适用

(4) 处置子公司

(a) 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

子公司名称 股权处置价款 股权处置比例（%） 股权处置方式 丧失控制权的时点 丧失控制权时点的确定依据 处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 丧失控制权之日剩余股权的比例（%） 丧失控制权之日剩余股权的账面价值 丧失控制权之日剩余股权的公允价值 按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失 丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设 与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司("乌鲁木齐恒盛") - 51 增资扩股 2022年6月14日 完成增资扩股 7,517,416 -

芜湖市康耀房地产有限公司("芜湖康耀") 28,235,000 51 股权转让 2022年4月1日 完成股权转让 -36,398,197 -

沭阳碧新房地产开发有限公司("沭阳碧新") 120,000,000 50 股权转让 2022年6月6日 完成股权转让 -16,436,130 -

雅安市亿弘房地产开发有限公司("雅安亿弘") 223,294,249 65 股权转让 2022年1月6日 完成股权转让 -157,793,207 -

如皋市恒昱房地产有限公司("如皋恒昱") 32,800,000 21 股权转让 2022年7月23日 完成股权转让 12,534,665 -

惠州嘉鸿名城实业有限公司("惠州嘉鸿") 52,040,000 51 股权转让 2022年9月1日 完成股权转让 -42,051,406 -

武汉磊越置业发展有限公司("武汉磊越") 208,000,000 80 股权转让 2022年11月24日 完成股权转让 -119,426,291 -

成都市亿熠房地产开发有限公司("成都亿熠") 28,580,709 50 股权转让 2022年12月28日 完成股权转让 -4,109,364 -

其他说明：

√适用 □不适用

股权处置比例 注：成都招商北湖置地有限公司向乌鲁木齐恒盛增资，导致本集团对乌鲁木齐恒盛持股比例被动稀释并失去控制，根据相关投资协议及章程，乌鲁木齐恒盛继而作为联营核算，不再纳入本集团的合并范围。本年处置如皋恒昱 51%股权至 30.5%，根据相关投资协议及章程，本集团不再控制该公司，因此不再纳入本集团的合并范围。芜湖康耀、沭阳碧新、雅安亿弘、惠州嘉鸿、武汉磊越、成都亿熠处置后的股权比例为 0%。

(b) 处置损益以及相关现金流量信息如下：

单位：元 币种：人民币

乌鲁木齐恒盛 芜湖康耀 沭阳碧新 雅安亿弘 如皋恒昱 惠州嘉鸿 武汉磊越 成都亿熠 合计

处置价格 - 28,235,000 120,000,000 223,294,249 32,800,000 52,040,000 208,000,000 28,580,709 692,949,958

减：合并财务报表层面享有的净资产份额 7,517,416 64,633,197 136,436,130 381,087,456 20,265,335 94,091,406 327,426,291 32,690,073 1,049,112,472

其他综合收益转入当期损益 - - - - - - - - -

处置产生的投资收益 7,517,416 -36,398,197 -16,436,130 -157,793,207 12,534,665 -42,051,406 -119,426,291 -4,109,364 -356,162,514

本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 - 28,235,000 120,000,000 223,294,249 32,800,000 52,040,000 208,000,000 28,580,709 692,949,958

减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 6,061,781 1,533,705 12,223,118 10,282,619 190,317,047 141,564,674 21,821,981 12,039,514 395,844,439

处置子公司收到/(支付)的现金净额 -6,061,781 26,701,295 107,776,882 213,011,630 -157,517,047 -89,524,674 186,178,019 16,541,195 297,105,519

(5) 其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用 □不适用

(a) 本集团于2022年度新设立子公司如下：

单位：元 币种：人民币

设立日期 出资金额

南京心颐荟门诊部有限公司 2022年1月19日 尚未出资

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 2022年1月26日 尚未出资

沈阳大东悦盛商业管理有限公司 2022年1月27日 1,000,000

临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 2022年1月30日 尚未出资

平潭旭辰企业管理咨询有限公司 2022年2月24日 尚未出资

沧州恒璞商业管理有限公司 2022年2月24日 16,200,000

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 2022年3月3日 尚未出资

黄骅吾悦商业管理有限公司 2022年3月5日 尚未出资

郑州新城恒博商业经营管理有限公司 2022年3月11日 10,000,000

沈阳旭盛经营管理有限公司 2022年3月15日 10,340,000

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 2022年3月23日 10,000,000

内江新城旭顺商业管理有限公司 2022年3月31日 10,000,000

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 2022年4月13日 21,000,000

重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 2022年4月27日 尚未出资

嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 2022年4月28日 尚未出资

铜陵星城悦盛商业管理有限公司 2022年4月29日 尚未出资

烟台旭盛贸易有限公司 2022年5月16日 133,000,000

南京新城旭颐养老产业管理有限公司 2022年5月17日 100,000,000

南京新城旭晟商业经营管理有限公司 2022年5月17日 120,000,000

银川新城旭昊商业管理有限公司 2022年5月18日 10,000,000

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 2022年5月19日 60,000,000

滨海新城吾悦商业管理有限公司 2022年5月23日 尚未出资

上海恒邕商业经营管理有限公司 2022年6月20日 尚未出资

潍坊新城吾悦商业管理有限公司 2022年6月22日 尚未出资

泰安泰汶商业管理有限公司 2022年6月22日 尚未出资

包头市旭越商业经营管理有限公司 2022年6月29日 10,000,000

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 2022年7月14日 1,383,625

滑县新城吾悦商业管理有限公司 2022年8月3日 尚未出资

新城建管（上海）企业管理有限公司 2022年8月16日 尚未出资

滕州市悦盛商业管理有限公司 2022年8月18日 尚未出资

保山旭隆商业经营管理有限公司 2022年8月22日 10,000,000

邢台新城吾悦商业管理有限公司 2022年8月24日 尚未出资

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 2022年8月30日 尚未出资

重庆新城旭昇商业管理有限公司 2022年8月31日 10,000,000

上海新城旭昇商业经营管理有限公司 2022年9月6日 尚未出资

濮阳新城吾悦商业管理有限公司 2022年9月6日 尚未出资

惠州吾悦商业管理有限公司 2022年9月19日 尚未出资

青岛旭璞房地产开发有限公司 2022年10月9日 尚未出资

上海新城旭嘉企业管理有限公司 2022年10月13日 尚未出资

天津新城旭盛商业管理有限公司 2022年11月29日 30,000,000

(6) 其他

□适用 √不适用

六、在其他主体中的权益

(1) 在子公司中的权益

(a) 企业集团的构成

√适用 □不适用

于2022年12月31日

子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式

直接 间接

亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 - 48.09 设立

常州鼎佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 96.30 非同一控制下企业合并

常州福隆房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并

常州鸿悦房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州汇盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.52 设立

常州君德实业投资有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.77 资产购买

常州市恒福置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 非同一控制下企业合并

常州市金坛新城万郡置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 50.00 47.88 设立

常州万方新城房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 2.50 93.37 非同一控制下企业合并

常州万嘉置业咨询有限公司 常州市 常州市 置业咨询服务 90.00 9.58 设立

常州新城创恒房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 非同一控制下企业合并

常州新城创宏房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76% 设立

常州新城创贤房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州新城东郡房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立

常州新城东昇房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 60.00 39.66 设立

常州新城房产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 95.76 - 同一控制下的企业合并

常州新城宏业房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 非同一控制下企业合并

常州新城鸿翰房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州新城鸿昊房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立

常州新城鸿轩房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州新城金郡房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 10.00 86.18 设立

常州新城科达投资咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 100.00 - 设立

常州新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 设立

常州新城万佳房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州新城万盛房地产有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立

常州新城亿昊企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 95.76 设立

常州新城亿捷房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 82.19 设立

常州新城亿凯企业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 95.76 设立

常州新城亿瑞房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 79.94 非同一控制下企业合并

常州新城亿欣房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 77.91 设立

常州新城悦尚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 96.18 设立

常州新城置地房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州新龙创置房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 80.00 19.15 非同一控制下企业合并

常州兴都房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 97.08 资产购买

常州悦盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 设立

常州卓盛房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.52 设立

昆山鸿骏房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.66 设立

连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 连云港市 房地产开发 - 48.09 设立

南通新城创置房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 79.47 设立

平湖创锦房地产有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.35 设立

平湖鸿璞贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 51.00 - 设立

平湖亿润房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 80.47 设立

平湖悦郡实业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑安装工程施工 90.00 9.94 设立

启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 - 33.68 设立

如皋市亿晟房地产有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 95.76 设立

上海创泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海东郡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.00 9.94 设立

上海复域商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 设立

上海富铭房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 资产购买

上海晗枚房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海鸿世实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海鸿熠实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 79.87 设立

上海鸿昱房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海鸿韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 82.70 设立

上海嘉定华锐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 资产购买

上海嘉牧投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立

上海龙卿房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海麦鹏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 96.92 设立

上海青卓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海松璞房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海拓裕房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.08 设立

上海新城宝郡置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城创宏房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城创佳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城创贤房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城创域房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城创置房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城金郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城松郡房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海新城万嘉房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 10.00 89.34 设立

上海意霖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海翼动创业孵化器有限公司 上海市 上海市 咨询服务 90.91 9.09 设立

沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 - 99.01 设立

泗洪悦彰房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立

无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 95.76 设立

无锡新城创置房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 99.88 设立

无锡新城万嘉置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 99.88 - 设立

无锡新恒置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 99.88 资产购买

宿迁力达置业有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 94.45 资产购买

宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 95.88 设立

宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 76.38 设立

宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 56.58 设立

宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 66.01 设立

徐州金宸辉置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 66.01 设立

徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 - 48.09 设立

徐州力昇房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 95.10 设立

徐州新城创域房地产有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.31 设立

徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立

徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.45 设立

徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立

徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立

徐州新城亿恒房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.46 设立

重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.34 设立

常州新城鸿崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.94 设立

常州鸿睿房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

常州嘉枫市场调查有限公司 常州市 常州市 建筑设计 - 95.76 设立

常州嘉驰汽车配件有限公司 常州市 常州市 汽车零配件设计、制造与销售 - 95.76 设立

常州金坛新城万博房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 98.69 设立

常州鸿辉房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立

鸿昊（南通）教育科技有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.51 设立

宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 75.45 设立

常州鸿新房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立

上海亿旭营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 99.01 设立

上海亿樾企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 90.91 9.09 设立

上海亿璞餐饮管理有限公司 上海市 上海市 餐饮管理 - 100.00 设立

上海品亿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立

上海悦崧实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立

上海悦韵营销管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产咨询 - 99.01 设立

上海新城鸿实健康科技发展有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 80.00 设立

上海新城鸿崧企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立

上海新城鸿晟企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立

上海新城鸿熙健康管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 80.00 设立

上海泉恒企业管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 100.00 - 设立

上海煜璞贸易有限公司 上海市 上海市 建材销售 - 99.91 设立

上海简和建筑设计事务所有限公司 上海市 上海市 建筑设计及咨询 - 100.00 设立

上海莅鼎工程咨询有限公司 上海市 上海市 工程咨询 - 100.00 设立

上海蓝恒企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 100.00 - 设立

上海誉旻企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立

上海雅聚置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.02 设立

常州华诚造价咨询有限公司 常州市 常州市 咨询服务 90.91 9.09 设立

常州悦诚企业管理咨询有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 90.91 9.09 设立

常州筑森建筑工程技术有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 - 100.00 设立

新城控股集团养老服务有限公司 上海市 上海市 养老服务 80.00 - 设立

新城控股集团酒店管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立

江苏心颐荟健康产业有限公司 南京市 南京市 咨询服务 - 80.00 设立

江苏永杉建筑有限公司 常州市 常州市 建筑安装工程施工 - 99.02 非同一控制下企业合并

江苏筑森建筑设计有限公司 常州市 常州市 设计股务 90.35 9.65 非同一控制下企业合并

江苏远束电力科技有限公司 南京市 南京市 电力设施销售 - 59.40 非同一控制下企业合并

苏州森典建筑设计有限公司 苏州市 苏州市 设计服务 - 100.00 设立

东台市新城悦盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立

东营新城鸿熠房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 - 99.01 设立

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 99.01 设立

临沂新城吾悦置业有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 - 99.01 设立

丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 97.81 同一控制下的企业合并

六安亿博房地产开发有限公司 六安市 六安市 房地产开发 - 99.17 设立

兴化新城亿恒房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立

南京新城万博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并

南京新城亿博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 80.20 设立

南京新城创置房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 10.00 86.18 设立

句容万博房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 90.00 9.59 设立

合肥新城吾悦房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 98.72 非同一控制下企业合并

合肥新城悦盛房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 98.72 非同一控制下企业合并

启东市新城万博房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.05 设立

天长市新城悦兴房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 100.00 - 设立

如皋吾悦房地产发展有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.05 设立

安庆新城悦盛房地产发展有限公司 安庆市 安庆市 房地产开发 - 98.70 设立

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 安阳市 安阳市 房地产开发 - 99.01 设立

宝应亿盛房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 80.20 设立

宿州新城亿博房地产开发有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 - 98.73 设立

常州新城紫东房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并

徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 80.20 设立

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00 - 设立

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 52.38 47.15 设立

扬州新城悦盛房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 98.70 非同一控制下企业合并

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 52.00 47.52 设立

无锡新城万博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 95.76 同一控制下的企业合并

日照鸿璟实业有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 99.01 设立

泗阳鸿禄房地产开发有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产开发 - 99.01 设立

泰兴新城万博房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立

泰安新城悦盛房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 - 80.20 设立

济宁新城悦盛置业有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发 52.38 47.15 设立

涟水县鸿翰贸易有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立

涟水新城悦盛房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 80.20 设立

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 - 99.22 设立

淮北新城亿轩房地产开发有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 - 98.69 设立

淮南新城吾悦房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 - 98.73 设立

淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安市 淮安市 建材销售 - 99.01 设立

淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立

溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立

溧阳新城星俪酒店管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 100.00 设立

滁州新城悦博房地产开发有限公司 滁州市 滁州市 房地产开发 52.38 47.15 设立

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 滨州市 滨州市 房地产开发 - 99.21 设立

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 99.01 设立

盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立

盐城新城亿博房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.01 设立

盱眙鸿熠房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.01 设立

肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 泰安市 泰安市 房地产开发 - 99.12 设立

蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 98.69 设立

连云港亿博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.34 设立

连云港新城万博房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.01 设立

郑州新城亿博房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 99.01 设立

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司 铜陵市 铜陵市 房地产开发 - 99.01 设立

镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 97.81 同一控制下的企业合并

镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 98.71 设立

阜阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 95.76 设立

高邮市新城亿博房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 80.20 设立

万博环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

上海吾悦投资管理有限公司 上海市 上海市 投资公司 - 99.01 设立

上海瀚拓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立

上海铭世置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.01 设立

中爱集团有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 资产购买

优力有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

伯华投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

信亮发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

利帆环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

利添环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

卓曜有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

定海国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

尊锋投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

希添国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

常州景旭咨询管理有限公司 常州市 常州市 投资公司 - 99.01 资产购买

怡堡有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

怡高有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

恒光有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

成威创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

敏悦企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

新城万博置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发 99.01 - 设立

新城控股集团企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.01 - 设立

新城环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

旭昇发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

昇创有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

晨希有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

毅行有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

永康企业有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

永智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

永胜创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

汇商国际有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

爵宇有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

祥堡发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

立盈环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

茂源控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

豪泰环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

金妙发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

鑫溢创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

锦天发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

隆成集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

隆智控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

香港万彰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港万茂发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港创坤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港创嵘发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港创泽发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港创贤发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港创锦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港创隆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

香港卓盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

香港吾悦发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港恒启发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港恒宇发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

香港恒芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港恒轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 74.26 同一控制下的企业合并

香港悦崧发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦庭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦弘发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦昊发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦睿发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦翰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦臻发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦辰发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦铭发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港悦麒发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产开发 - 99.01 设立

香港景盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 资产购买

香港柏瑞发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港柏翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港柏轩发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港汇盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 100.00 - 设立

香港泽盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港瑞盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港益盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

香港禧盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港誉盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港隆盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港鼎佳发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港鼎泓发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港鼎盛发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 98.02 同一控制下的企业合并

香港鼎睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

驰益投资有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 房地产开发 - 99.01 设立

龙旺发展有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 资产购买

乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发 - 99.34 设立

兰州新城鸿润房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发 - 99.17 设立

内江新城悦盛房地产开发有限公司 内江市 内江市 房地产开发 52.38 47.15 设立

包头市新城亿卓房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立

包头市新城亿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.34 设立

包头新城鸿博房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发 - 99.73 设立

唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 80.19 设立

大同新城悦盛房地产开发有限公司 大同市 大同市 房地产开发 89.99 9.99 设立

天津市新城万博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 非同一控制下企业合并

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 81.00 - 设立

天津新城悦达房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

太原新城凯拓房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 99.16 非同一控制下企业合并

太原新城盛华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 86.14 设立

太原新城鸿悦房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 - 99.01 设立

安康鸿瀚贸易有限公司 安康市 安康市 房地产开发 - 98.62 设立

安康鸿璟房地产开发有限公司 安康市 安康市 房地产开发 - 99.34 设立

宝鸡新城万博房地产开发有限公司 宝鸡市 宝鸡市 房地产开发 - 99.09 设立

宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡市 宝鸡市 建材销售 - 99.01 设立

延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 延安市 延安市 房地产开发 - 99.01 设立

德阳新城亿博房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发 - 99.01 设立

成都嘉牧置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 99.10 非同一控制下企业合并

成都新城万博房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 98.63 资产购买

汉中新城万博房地产开发有限公司 汉中市 汉中市 房地产开发 - 99.09 设立

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 80.20 设立

西宁新城亿博房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 - 99.01 设立

西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁市 西宁市 房地产开发 - 99.01 设立

西安新城万博房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立

西安新城吾悦房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立

运城新城鸿宇房地产开发有限公司 运城市 运城市 房地产开发 - 99.19 设立

银川新城吾悦房地产开发有限公司 银川市 银川市 房地产开发 100.00 - 设立

长春新城万博房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 98.20 设立

长春新城悦盛房地产发展有限公司 长春市 长春市 房地产开发 - 98.20 同一控制下的企业合并

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 - 99.11 设立

义乌吾悦房地产发展有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 50.50 非同一控制下企业合并

云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 云浮市 云浮市 房地产开发 - 98.63 设立

仙居悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.11 设立

保山鸿盛房地产开发有限公司 保山市 保山市 房地产开发 - 99.01 设立

北海亿博房地产开发有限公司 北海市 北海市 房地产开发 - 99.01 设立

南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.01 设立

南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.02 设立

南昌新城悦盛房地产发展有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 98.22 同一控制下的企业合并

南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 75.00 24.75 设立

台州新城万博房地产发展有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.12 非同一控制下企业合并

宁乡市悦宏房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 52.40 47.13 设立

宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 98.02 设立

宁波新城万博房地产发展有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.11 设立

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发 - 99.01 设立

嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 99.01 设立

常德新城鸿隆房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发 - 99.01 设立

平湖新城万博商业开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立

平潭鸿新房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 64.36 设立

广安新城鸿欣房地产开发有限公司 广安市 广安市 房地产开发 - 98.63 设立

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.11 设立

昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明市 昆明市 供应链管理 - 99.01 设立

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立

昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 52.38 47.15 设立

昆明新城万博房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立

昆明新城亿博房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立

昆明新城吾悦房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 98.63 设立

昭通亿博房地产开发有限公司 昭通市 昭通市 房地产开发 - 80.20 设立

晋江新城吾悦发展有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.11 设立

桂林新城万博房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 - 98.63 设立

桐乡卓盛房地产发展有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 98.02 设立

海口新城万博房地产发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发 - 98.63 设立

海盐亿博房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.04 设立

湖州新城亿轩房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 80.20 设立

湖州新城悦安房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 59.61 设立

湖州新城星俪酒店管理有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 100.00 设立

玉环新城吾悦房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立

瑞安市吾悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.01 设立

肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 80.20 设立

荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发 - 99.01 设立

衢州万博房地产发展有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 - 99.01 设立

襄阳新城亿博房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 - 80.20 设立

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.01 设立

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 59.41 设立

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 89.11 设立

贵港亿博房地产开发有限公司 贵港市 贵港市 房地产开发 - 98.63 设立

遵义新城亿博房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 99.01 设立

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 - 98.63 设立

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.01 设立

重庆新城鸿润房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 99.01 设立

重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 - 设立

钦州新城万博房地产开发有限公司 钦州市 钦州市 房地产开发 - 98.63 设立

长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 80.20 设立

长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 99.01 设立

随州新城悦博房地产开发有限公司 随州市 随州市 房地产开发 - 80.20 设立

上海鸿朋房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 84.72 设立

上海鸿粱房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海鸿泽房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 67.55 设立

上海鸿禄房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.35 设立

太仓鸿富房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.87 设立

昆明新城悦韵房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.52 设立

贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.48 设立

上海旻顺企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立

上海橙崧公寓管理有限公司 上海市 上海市 酒店管理 90.91 9.09 设立

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司 常州市 常州市 设计服务 40.00 57.46 设立

常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州市 常州市 酒店管理 - 95.87 设立

新城控股集团实业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 90.91 9.09 设立

保定鸿熙房地产开发有限公司 保定市 保定市 房地产开发 - 100.00 设立

北京新城万隆房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 1.00 99.00 设立

北京新城创置房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 97.56 - 设立

北京新城鸿捷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立

北京新城鸿泽房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立

北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立

北京新城鸿熙房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 51.00 设立

唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 98.78 设立

廊坊市海润达房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100.00 非同一控制下企业合并

河北金郡房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 97.56 设立

石家庄亿润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 98.80 设立

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 66.20 设立

石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 - 100.00 设立

邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 - 100.00 设立

邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 - 100.00 设立

南京万拓房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 企业管理咨询 - 48.90 设立

南京创嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京新城万嘉房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 9.97 85.91 设立

南京新城万隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并

南京新城万顺房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京新城亿欣房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并

南京新城允升房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京新城创汇房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京新城创锦房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 非同一控制下企业合并

南京新城创隆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.87 设立

南京新城鸿拓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京新城鸿昱房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京汇京房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京汇凯房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 32.60 设立

南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 39.12 设立

南京鸿超房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 67.11 设立

扬州鸿宇房地产开发有限公司(i) 扬州市 扬州市 房地产开发 - 44.97 设立

扬州鸿韵投资有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 设立

江苏兰华投资开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 95.87 资产购买

淮安新城亿祥房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 78.59 设立

淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.41 设立

淮安新城红悦房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 95.88 设立

淮安新城鸿华房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 96.81 设立

淮安新城鸿润房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.60 设立

淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 97.60 设立

淮安融侨置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 95.88 资产购买

镇江新城亿宏房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 76.71 设立

镇江领尚房地产有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 - 95.88 资产购买

马鞍山亿佳房地产开发有限公司 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 - 95.88 设立

马鞍山亿柏企业管理有限公司(i) 马鞍山市 马鞍山市 房地产开发 - 39.11 设立

南宁亿卓企业管理有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 50.76 设立

南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.52 设立

南宁亿文房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.09 设立

南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.09 设立

南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 80.61 设立

南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 50.54 设立

广西万隆合邕房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.09 设立

桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林市 桂林市 房地产开发 - 59.71 设立

南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 59.41 设立

南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.01 设立

南昌县鸿慈房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 59.41 设立

南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.11 设立

福建新城鸿璟房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 100.00 设立

合肥新城万弘房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.72 设立

合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 77.67 设立

合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 77.67 设立

合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.78 设立

合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.77 设立

合肥新城创宏房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 95.87 设立

合肥新城创晟房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.56 非同一控制下企业合并

合肥新城创置房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.95 设立

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.15 设立

合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.57 设立

合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 96.15 设立

合肥碧城联合房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 - 99.57 非同一控制下企业合并

芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发 - 95.79 设立

蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 48.17 设立

蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 - 95.78 设立

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 95.76 设立

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 99.35 设立

唐山新城丰荣房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 50.49 设立

唐山新城悦晟房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 99.01 设立

天津东郡房地产经纪有限公司 天津市 天津市 房产经纪 - 99.01 设立

天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产业投资 - 49.51 设立

天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 49.51 设立

天津市万隆装饰装修有限公司 天津市 天津市 室内外装饰装修 - 89.11 设立

天津市协连房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 67.11 设立

天津新城万嘉房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.45 设立

天津新城亿宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城亿恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.45 设立

天津新城亿隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津浩铭通达伟业商贸有限公司 天津市 天津市 信息咨询服务 - 99.01 设立

天津新城创宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城创恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城创盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城创置房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 54.55 45.00 设立

天津新城宏顺房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.49 设立

天津新城悦兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城悦博房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.49 设立

天津新城悦宏房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.00 设立

天津新城悦尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城悦弘房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 29.70 设立

天津新城悦恒房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 80.20 设立

天津新城悦盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城悦睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城悦荣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 95.87 设立

天津新城悦郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城悦锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 97.42 设立

天津新城悦隆房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 95.87 设立

天津新城悦鸿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城悦鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 74.26 设立

天津新城金郡房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城鸿佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城鸿尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立

天津新城鸿峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城鸿盛房地产开发有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 - 37.87 设立

天津新城鸿睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城鸿茂企业管理有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城鸿锦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立

天津新城鸿韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 79.21 设立

天津鸿昇房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立

沧州万合金郡房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 69.29 设立

沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 55.44 设立

沧州浩铭创置房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发 - 99.01 设立

余姚新城蓝达置业有限公司 余姚市 余姚市 房地产开发 - 97.80 设立

宁波亿锦企业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 97.78 设立

宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 97.56 设立

杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 企业管理咨询 - 33.25 设立

舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 - 33.25 设立

日照市碧城房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 99.92 非同一控制下企业合并

济南新城鸿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.19 设立

青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 50.96 设立

青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立

广州新城鸿泽房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

广州新城鸿锐房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 95.24 设立

江门新城鸿樾房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 76.19 设立

深圳市盛讯咨询管理有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并

中山市亿拓房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 95.24 资产购买

中山市亿柏房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 95.24 资产购买

中山市十二岭投资置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 - 85.71 设立

中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 - 43.71 设立

中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 - 43.71 设立

佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 - 47.62 设立

佛山鼎域房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 - 95.24 设立

广州亿昌企业管理有限公司 广州市 广州市 商业经营管理 - 95.24 设立

广州鼎佳房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

广州鼎悦房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

广州鼎鸿房地产有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并

恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 77.14 设立

惠州中奕房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 非同一控制下企业合并

惠州俊安实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 非同一控制下企业合并

惠州市辰邦实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 53.33 非同一控制下企业合并

深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳市 深圳市 商业经营管理 - 95.24 设立

深圳市恒兆房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 - 53.33 非同一控制下企业合并

肇庆亿超房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 77.14 设立

肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 - 95.24 设立

徐州映樾装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 - 94.45 设立

成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 48.57 设立

仁寿亿辉房地产开发有限公司 眉山市 眉山市 房地产开发 - 77.14 设立

峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 乐山市 乐山市 房地产开发 - 98.53 设立

成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立

成都市亿祺企业管理有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立

成都市常鑫房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立

成都市津地房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 76.19 设立

成都市津城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 76.19 设立

成都悦锴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立

成都新始于城房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立

简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 设立

简阳市京新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并

简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 77.14 设立

绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 - 47.62 设立

邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 77.14 设立

昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.52 设立

昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.09 设立

昆明新城亿璞房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.09 设立

嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 80.89 设立

杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 - 33.95 设立

杭州创域房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 - 99.86 设立

杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立

杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 64.91 非同一控制下企业合并

杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产咨询服务 - 99.99 设立

杭州新城创佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立

杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 90.00 10.00 设立

杭州新城创盛房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 - 设立

杭州新城德佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 93.40 设立

杭州新城美佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100.00 设立

杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 70.00 设立

杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 59.92 设立

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.86 - 设立

杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 99.86 设立

杭州滨汇企业管理有限公司 杭州市 杭州市 商业经营管理 - 99.86 设立

湖州新城亿拓房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.94 设立

湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 - 50.00 设立

湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.94 设立

湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.81 设立

湖州碧旭房地产开发有限公司 湖州市 湖州市 房地产开发 - 99.81 设立

金华亿盛企业管理有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 99.87 设立

金华新城亿宏房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 50.93 设立

金华新城创域房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 79.89 设立

金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 金华市 金华市 房地产开发 - 60.00 设立

南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 襄阳市 襄阳市 房地产开发 - 77.14 设立

孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 - 95.23 设立

孝感新城旭祥房地产开发有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发 - 95.24 非同一控制下企业合并

武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立

武汉冠信房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 76.55 设立

武汉新保悦置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立

武汉新城创置置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 95.24 - 设立

武汉新城宏盛置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 98.91 设立

武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 99.34 设立

武汉新城鸿福房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立

武汉江南印象置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 资产购买

武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 - 48.57 设立

武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 资产购买

武汉龙域房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立

湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 - 48.57 设立

鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 - 95.23 设立

黄石市新城万博房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 98.63 设立

黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 66.67 设立

山东宝泰置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 50.50 资产购买

济南创佳房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 设立

济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 - 49.51 设立

济南天鸿永业房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 90.91 9.00 资产购买

济南天鸿永天房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.92 资产购买

济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.92 设立

济南新城亿盛房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 96.18 设立

济南新城创置房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发 99.01 - 设立

济南荣建置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 - 99.01 资产购买

淄博新城华云房地产开发有限公司 淄博市 淄博市 房地产开发 - 69.31 设立

阳谷裕昌置业有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 99.01 设立

高唐县新城创置房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 80.94 设立

齐河县新城创置房地产开发有限公司 德州市 德州市 房地产开发 - 99.01 设立

齐河坤新置业有限公司 德州市 德州市 房地产开发 - 99.01 资产购买

台州新城东泰房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 64.27 设立

宁波鸿菘房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 97.58 设立

温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 55.09 设立

温州新城鸿悦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 91.82 设立

绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 97.58 设立

东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 - 99.09 设立

东莞市星城际投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 - 71.43 资产购买

博罗信德实业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 - 76.19 资产购买

海丰县振业房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 - 99.09 资产购买

深圳市新域创佳房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 90.00 9.52 设立

台州新城亿仁房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 91.82 设立

台州新城亿旭房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 63.64 设立

杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州市 杭州市 房地产信息咨询 - 99.87 设立

浙江鳌盛房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 91.82 设立

温州亿昊企业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 91.82 设立

温州亿辉房地产咨询有限公司 温州市 温州市 房地产信息咨询 - 91.81 设立

温州新城亿瑞房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 90.91 设立

常州新城鸿祺房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

东台市江中置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.47 设立

吴江恒力地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 资产购买

常熟新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

常熟金宸房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

张家港市创鸿房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 31.32 设立

张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.92 设立

张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 79.92 设立

张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

张家港鼎盛房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 98.16 同一控制下的企业合并

昆山新城万龙房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.85 设立

昆山新城创域房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 50.00 49.95 设立

昆山新城创宏房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

昆山新城创置发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.85 设立

江苏美露投资有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 96.23 资产购买

江苏通佳置业有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 50.95 设立

泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.49 非同一控制下企业合并

泰兴市乾冠房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.76 非同一控制下企业合并

泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.49 资产购买

泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.90 设立

盐城新城亿佳房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 77.57 设立

盐城新城亿盛房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 99.49 设立

苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 69.93 设立

苏州亿崧科技产业发展有限公司 苏州市 苏州市 科技企业孵化服务 90.00 9.94 设立

苏州亿昊企业管理有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立

苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 98.16 同一控制下的企业合并

苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 33.97 设立

苏州升博房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 50.95 设立

苏州升益房地产信息咨询有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 - 99.49 设立

苏州博盛房地产发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 76.77 同一控制下的企业合并

苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 - 49.95 设立

苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 10.00 86.18 设立

苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.89 资产购买

苏州新城创佳置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 99.90 - 设立

苏州新城创恒房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.89 设立

苏州新城创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.85 设立

苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.90 设立

苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.49 非同一控制下企业合并

苏州玺茂企业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.85 设立

苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州市 苏州市 咨询服务 90.91 9.03 设立

苏州聿崧贸易有限公司 苏州市 苏州市 建筑材料销售 - 99.85 设立

苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 95.87 非同一控制下企业合并

苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州市 苏州市 房地产信息咨询 - 99.88 设立

苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50.95 设立

咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 59.86 设立

咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 50.88 设立

西安亿昶房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立

西安亿淳企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.76 设立

西安亿翰房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 69.35 设立

西安亿超企业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.76 设立

西安创樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立

西安威铭置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立

西安悦晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 64.84 设立

西安新城万嘉房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立

西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立

西安新拓房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.76 设立

西安新锦樾房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 50.88 设立

西安银沣置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.77 设立

巩义市鸿璞辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.58 设立

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.58 设立

新郑市鸿泽房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州鸿华置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 76.19 设立

郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司 六盘水市 六盘水市 房地产开发 - 99.34 设立

贵州恒丰信置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 89.57 设立

贵州恒弘达置业有限公司 黔南布依族苗族自治州 黔南布依族苗族自治州 房地产开发 - 89.57 设立

贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.52 设立

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.53 设立

贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.52 设立

贵阳新城悦泽房地产开发有限公司 贵阳市 贵阳市 房地产开发 - 99.52 设立

遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 99.74 设立

遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市 遵义市 房地产开发 - 96.67 设立

巩义市悦宸置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 77.14 设立

巩义市悦晟置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 77.14 设立

许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 - 32.38 设立

郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州创贤房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州德佳房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州新城创恒房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

郑州舜杰新城房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 90.39 设立

郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 50.50 设立

长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发 - 77.14 设立

重庆东睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.25 资产购买

重庆北麓置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买

重庆幻锴企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立

重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 设立

重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立

重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 资产购买

重庆锦卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立

重庆龙卿企业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 95.24 设立

株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 - 49.45 设立

湖南中坤置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 资产购买

湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立

湘潭和宇置业有限公司 湘潭市 湘潭市 房地产开发 - 99.01 资产购买

长沙君正房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.44 非同一控制下企业合并

长沙嘉和创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 设立

长沙悦博房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 88.70 设立

长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 49.45 设立

长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立

长沙新城万博置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立

长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立

长沙樾隆置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.80 设立

长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立

长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 设立

长沙远锦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.44 设立

长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 50.43 设立

长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立

长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.86 设立

长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 - 30.26 设立

长沙鸿璞房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.89 非同一控制下企业合并

长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 79.11 设立

长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 设立

长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 79.11 设立

长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.56 设立

东营悦峻房地产开发有限公司 东营市 东营市 房地产开发 - 64.95 设立

临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂市 临沂市 房地产开发 - 99.92 设立

威海天置房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 - 69.94 设立

潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 - 96.46 设立

潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发 - 96.14 设立

烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 69.94 设立

烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 - 97.85 设立

青岛万基阳光置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 79.94 资产购买

青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立

青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立

青岛市丽洲置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 资产购买

青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立

青岛悦润房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 89.99 设立

青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 - 49.96 设立

青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.92 设立

青岛新城创置房地产有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 99.92 - 设立

青岛特成房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 69.94 设立

新城商业管理集团有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 99.01 - 设立

上海亿崧能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 90.91 9.09 设立

上海悦嵩能源设备有限公司 上海市 上海市 能源设备的安装、维修和租赁 - 99.01 设立

上海新城茂疆商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州亿博物业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州新城宏昊商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州吾悦国际广场商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州新城万盛商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

丹阳万博商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立

丹阳新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州金坛万博房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 99.01 设立

常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 - 99.01 设立

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

常州天宁吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 69.31 设立

溧阳新城吾悦商业管理有限公司 常州市 常州市 商业经营管理 - 99.01 设立

兴化新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立

扬中市新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立

无锡吾悦商业管理有限公司 无锡市 无锡市 商业经营管理 - 99.01 设立

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立

镇江新城吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立

南京新城吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立

扬州新城悦博房地产发展有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 - 99.01 设立

扬州新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 99.01 设立

句容新城悦盛房地产开发有限公司 镇江市 镇江市 房地产开发 89.17 10.83 设立

句容吾悦商业管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 - 99.01 设立

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 99.12 设立

淮安新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 99.01 设立

宝应鸿宸商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 80.20 设立

宝应吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 99.01 设立

高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 80.20 设立

高邮市新城吾悦商业管理有限公司 扬州市 扬州市 商业经营管理 - 99.01 设立

南京悦盛吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立

涟水新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 99.01 设立

南京河西吾悦商业管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立

上海迪裕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 非同一控制下企业合并

上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.01 设立

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立

苏州新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立

张家港万博经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 98.91 设立

张家港新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立

如皋创隽房地产经营有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立

如皋新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立

昆山新城吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立

启东市悦博房产经营管理有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 99.10 设立

启东市新城吾悦商业管理有限公司 南通市 南通市 商业经营管理 - 99.01 设立

苏州吾悦商业管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 99.01 设立

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

安庆新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

淮南新城悦欣房地产开发有限公司 淮南市 淮南市 房地产开发 - 99.10 设立

淮南新城吾悦商业管理有限公司 淮南市 淮南市 商业经营管理 - 99.01 设立

合肥吾悦商业管理有限公司 合肥市 合肥市 商业经营管理 - 99.01 设立

淮北新城吾悦商业管理有限公司 淮北市 淮北市 商业经营管理 - 99.01 设立

淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 淮北市 淮北市 房地产开发 - 99.14 设立

蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 - 99.12 设立

蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠市 蚌埠市 商业经营管理 - 99.01 设立

宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 宿州市 宿州市 房地产开发 - 99.11 设立

宿州新城吾悦商业管理有限公司 宿州市 宿州市 商业经营管理 - 99.01 设立

阜阳新城吾悦商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

六安吾悦商业管理有限公司 六安市 六安市 商业经营管理 - 99.01 设立

滁州新城吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 - 99.01 设立

天长市吾悦商业管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 - 99.01 设立

铜陵新城吾悦商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立

渭南新城吾悦商业管理有限公司 渭南市 渭南市 商业经营管理 - 99.01 设立

西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.01 设立

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 99.01 设立

延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 - 99.01 设立

延安吾隆商业管理有限公司 延安市 延安市 商业经营管理 - 99.01 设立

宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01 设立

宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡市 宝鸡市 商业经营管理 - 99.01 设立

汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 - 99.13 设立

汉中新城吾悦商业管理有限公司 汉中市 汉中市 商业经营管理 - 99.01 设立

西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.01 设立

西宁新城吾悦商业管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 99.01 设立

银川新城吾悦商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 - 99.01 设立

成都鸿嘉商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立

成都新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立

成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都市 成都市 商业经营管理 - 99.01 设立

德阳新城吾悦商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

内江新城吾悦商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 - 99.01 设立

重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

衢州万博商业经营管理有限公司 衢州市 衢州市 房地产开发 - 99.01 设立

衢州新城吾悦商业管理有限公司 衢州市 衢州市 商业经营管理 - 99.01 设立

晋江万博商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.01 设立

晋江吾悦商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业经营管理 - 99.01 设立

瑞安市悦博房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.01 设立

瑞安市吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 99.01 设立

义乌新城吾悦商业管理有限公司 金华市 金华市 商业经营管理 - 99.01 设立

台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立

台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立

玉环悦盛房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.01 设立

台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立

仙居悦弘房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.11 设立

仙居新城吾悦商业管理有限公司 台州市 台州市 商业经营管理 - 99.01 设立

温州新城吾悦商业管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 99.01 设立

福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 - 99.01 设立

桐乡万博商业经营管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立

桐乡新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立

嵊州新城吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 - 99.01 设立

宁波吾悦商业经营管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立

宁波新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立

平湖悦盛房地产开发有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 - 99.01 设立

平湖新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 100.00 设立

慈溪悦盛房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 - 99.01 设立

慈溪新城吾悦商业管理有限公司 宁波市 宁波市 商业经营管理 - 99.01 设立

海盐新城吾悦商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立

湖州新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 99.01 设立

湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 99.01 设立

湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 99.01 设立

昆明新城悦安房地产发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 - 99.01 设立

昆明吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立

昆明万博吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立

昭通吾悦商业管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 - 99.01 设立

贵阳新城吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

遵义吾悦商业管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 - 99.01 设立

安宁吾悦商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立

保山吾悦商业管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 - 99.01 设立

昆明悦盛商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立

荆州新城吾悦商业管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 - 99.01 设立

襄阳新城吾悦商业管理有限公司 襄阳市 襄阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

随州新城吾悦商业管理有限公司 随州市 随州市 商业经营管理 - 99.01 设立

孝感新城吾悦商业管理有限公司 孝感市 孝感市 商业经营管理 - 99.01 设立

郑州新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 99.01 设立

荥阳新城吾悦商业管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 99.01 设立

长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立

长春新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立

长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 99.01 设立

沈阳新城吾悦商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

天津津南吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立

天津鸿悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立

包头市吾悦商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.01 设立

唐山吾悦商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 - 99.01 设立

包头万博商业管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.01 设立

沧州新城吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 99.01 设立

天津悦盛吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立

天津滨海新区新城商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立

太原新城吾悦商业管理有限公司 太原市 太原市 商业经营管理 - 99.01 设立

大同新城吾悦商业管理有限公司 大同市 大同市 商业经营管理 - 99.01 设立

海口新城吾悦商业管理有限公司 海口市 海口市 商业经营管理 - 99.01 设立

海口新城万博房产经营管理有限公司 海口市 海口市 房地产开发 - 99.01 设立

南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 - 99.01 设立

南宁新城吾悦商业管理有限公司 南宁市 南宁市 商业经营管理 - 99.01 设立

钦州新城吾悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 - 99.01 设立

钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州市 钦州市 商业经营管理 - 99.01 设立

桂林新城吾悦商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 - 99.01 设立

桂林新城鸿晟商业管理有限公司 桂林市 桂林市 商业经营管理 - 99.01 设立

贵港吾悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 - 99.01 设立

北海吾悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 - 99.01 设立

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司 肇庆市 肇庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

长沙悦顺商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立

长沙新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 80.20 设立

长沙吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立

宁乡新城吾悦商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立

长沙吾耀商业管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 - 99.01 设立

连云港鸿拓房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.01 设立

连云港吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 - 99.01 设立

连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 连云港市 连云港市 商业经营管理 - 99.01 设立

连云港鸿基房产经营管理有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 99.34 设立

宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立

徐州新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 99.01 设立

徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 99.01 设立

宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立

宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立

青岛新城吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 - 99.01 设立

青岛万博吾悦商业管理有限公司 青岛市 青岛市 商业经营管理 - 99.01 设立

临沂悦鸿商业经营管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立

临沂新城吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立

泰安吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立

济宁吾悦商业管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 - 99.01 设立

潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 - 99.01 设立

泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立

淄博吾悦商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 - 99.01 设立

南昌创宏商业经营有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立

南昌新城吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立

南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.02 设立

南昌吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立

上饶市亿轩房产经营管理有限公司 上饶市 上饶市 房地产开发 - 99.13 设立

上饶市新城吾悦商业管理有限公司 上饶市 上饶市 商业经营管理 - 99.01 设立

盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 80.20 设立

盐城新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立

射阳吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立

盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立

东台新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立

颍上新城恒嘉房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发 - 96.81 设立

永州新城恒悦房地产开发有限公司 永州市 永州市 房地产开发 - 98.63 设立

广州新城鸿辰房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

广州新城鸿辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

商丘恒泽房地产开发有限公司 商丘市 商丘市 房地产开发 - 99.01 设立

南通恒茂房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 58.79 设立

徐州恒璞装饰装修有限公司 徐州市 徐州市 装饰装修 - 94.60 设立

天津新城恒兴房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 54.46 设立

宏业控股有限公司 英属开曼群岛 英属开曼群岛 投资公司 - 99.01 设立

SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

亿锦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

湖南园恒置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 59.34 设立

西安鸿崧房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 50.88 设立

西安鸿铎房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发 - 95.24 设立

天津新城恒盛房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城恒睿房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立

南京新城恒盛房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

武汉新城鸿铭房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 - 95.24 设立

张家港新城恒泰房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 59.82 设立

广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 广州市 企业管理咨询 - 48.58 设立

天津新城恒尚房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城恒韵房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城恒佳房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城恒鼎房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

唐山恒拓房地产开发有限公司 唐山市 唐山市 房地产开发 - 50.50 设立

天津新城恒晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.50 设立

杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 60.00 设立

南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 - 39.12 设立

常州新城恒昕房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 94.32 设立

徐州新城恒樾房地产开发有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.32 设立

大冶新城恒悦房地产开发有限公司 黄石市 黄石市 房地产开发 - 98.63 设立

南昌恒韵房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 - 99.11 设立

安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

鄂州新城吾悦商业管理有限公司 鄂州市 鄂州市 商业经营管理 - 99.01 设立

宜昌新城吾悦商业管理有限公司 宜昌市 宜昌市 商业经营管理 - 99.01 设立

靖江新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立

乌兰察布吾悦商业管理有限公司 乌兰察布市 乌兰察布市 商业经营管理 - 99.01 设立

临沂兰山区悦盛商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立

进贤吾悦商业管理有限公司 南昌市 南昌市 商业经营管理 - 99.01 设立

淮安新城开起房地产有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 53.43 设立

上海恒韵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

台州新城恒诚房地产咨询有限公司 台州市 台州市 房地产开发 - 99.99 设立

温州新城恒锦房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 - 99.99 设立

巩义市恒豪置业有限公司(i) 郑州市 郑州市 房地产开发 - 48.58 设立

温州新城恒佳商务信息咨询有限公司 温州市 温州市 信息咨询服务 - 73.99 设立

天津新城宏顺置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 56.43 设立

天津新城恒瑞房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城恒峻房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

天津新城恒悦房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 99.01 设立

温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 - 42.55 设立

张家港恒盛房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.34 设立

常州新城恒耀房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 57.46 设立

北京新城恒晟房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立

北京新城恒樾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立

北京新城恒宸房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 - 100.00 设立

常州新城恒崧房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 - 95.76 设立

连云港恒兴房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 - 58.94 设立

常州新城恒熙房地产经纪有限公司 常州市 常州市 房地产咨询 - 95.77 设立

平湖恒梁贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 - 50.67 设立

长沙恒捷房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.86 设立

平湖恒赢贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 90.00 9.94 设立

长沙恒熙房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 98.86 设立

娄底新城恒烨房地产开发有限公司 娄底市 娄底市 房地产开发 - 98.63 设立

湖州恒越企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 - 70.00 设立

湖州恒轩企业管理有限公司 湖州市 湖州市 企业管理 - 99.99 设立

湖南恒轩房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 - 59.32 设立

张家港恒锦房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 99.80 设立

天津新城恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 56.43 设立

天津新城恒宸房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立

天津新城恒茂房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 59.41 设立

福州新城恒卓置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 - 67.30 设立

宜宾恒仁房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 - 99.01 设立

郑州恒翰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 - 95.24 设立

贵港恒悦商业管理有限公司 贵港市 贵港市 商业经营管理 - 50.50 设立

广安新城吾悦商业管理有限公司 广安市 广安市 商业经营管理 - 99.01 设立

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漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 - 99.01 设立

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遵义新城恒昇商业经营管理有限公司 遵义市 遵义市 商业经营管理 - 99.01 设立

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滁州新城恒悦商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 52.38 47.15 设立

铜陵新城恒博房产经营管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立

阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 95.76 设立

仙桃恒隽房地产开发有限公司 仙桃市 仙桃市 房地产开发 - 98.63 设立

徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 - 94.45 设立

南京新城恒博房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

商丘吾悦商业管理有限公司 商丘市 商丘市 商业经营管理 - 99.01 设立

南京恒皓房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 57.54 设立

南京新城恒璟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

亿荣环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

亿展环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

亿智环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

亿耀环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

亿永环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

亿瑞环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

南京新城恒瀚房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发 - 94.32 设立

重庆恒璞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 85.71 设立

南京恒熠房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京恒熙房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京恒麒房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 - 48.91 设立

南京新城恒峻房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京恒崧房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

南京新城恒烨房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 95.88 设立

嘉善恒臻贸易有限公司 嘉兴市 嘉兴市 建筑材料销售 - 67.55 设立

广州新城恒欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

广州新城恒熙房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 95.24 设立

淮安新城恒璟房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 51.86 设立

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司 滁州市 滁州市 商业经营管理 100.00 - 设立

昭通新城恒博商业经营管理有限公司 昭通市 昭通市 商业经营管理 - 80.20 设立

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司 荆州市 荆州市 商业经营管理 - 99.01 设立

随州恒锐房产经营有限公司 随州市 随州市 住房租赁 - 80.20 设立

常州恒煊贸易有限公司 常州市 常州市 建筑材料销售 - 98.02 设立

兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 咸阳市 房地产开发 - 25.95 设立

温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理咨询 - 42.55 设立

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立

西安新城恒晟商业经营管理有限公司 西安市 西安市 商业经营管理 - 99.01 设立

盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 80.20 设立

上海恒昆房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

上海恒彬房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 99.34 设立

徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 80.20 设立

昆明新城恒博商业管理有限公司 昆明市 昆明市 商业经营管理 - 99.01 设立

滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司 滨州市 滨州市 商业经营管理 - 99.01 设立

重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

海盐恒弘商业管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 商业经营管理 - 99.01 设立

东营恒晟文化旅游开发有限公司 东营市 东营市 旅游业务 - 98.02 设立

聊城恒璞房地产开发有限公司 聊城市 聊城市 房地产开发 - 87.56 设立

上海新城恒蹇企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 100.00 设立

烟台恒悦企业发展有限公司 烟台市 烟台市 商业综合体管理服务 - 99.02 设立

上海新城恒烨企业管理有限公司 上海市 上海市 咨询服务 - 100.00 设立

泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立

颍上新城悦盛商业管理有限公司 阜阳市 阜阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

包头恒晟商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.34 设立

运城新城吾悦商业管理有限公司 运城市 运城市 商业经营管理 - 99.01 设立

盐城新城恒盛商业经营管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立

日照恒鸿房地产开发有限公司 日照市 日照市 房地产开发 - 59.59 设立

安康吾悦商业管理有限公司 安康市 安康市 商业经营管理 - 99.01 设立

乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 商业经营管理 - 99.01 设立

南通恒宇房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.41 设立

南通恒耀房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 50.48 设立

涟水新城恒荣房地产开发有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 - 54.33 设立

Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

唐山恒荣商业管理有限公司 唐山市 唐山市 商业经营管理 - 80.19 设立

贵阳云岩吾悦商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

贵阳悦盛商业管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司 长春市 长春市 商业经营管理 - 98.20 设立

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司 东台市 东台市 商业经营管理 - 80.20 设立

西宁恒樾商业经营管理有限公司 西宁市 西宁市 商业经营管理 - 99.01 设立

南京新城恒盛商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 80.20 设立

湖州新城恒佳商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 80.20 设立

德阳新城恒昇商业管理有限公司 德阳市 德阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

上海市黄浦住宅建设发展有限公司 上海市 上海市 建筑工程施工 - 100.00 非同一控制下企业合并

涟水新城恒盛房产经营管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 80.20 设立

四平新城吾悦商业管理有限公司 四平市 四平市 商业经营管理 - 99.01 设立

淄博悦盛商业管理有限公司 淄博市 淄博市 商业经营管理 - 99.01 设立

南通恒禄企业管理咨询有限公司 南通市 南通市 企业管理咨询 - 98.04 设立

大冶新城吾悦商业管理有限公司 黄石市 黄石市 商业经营管理 - 99.01 设立

重庆恒熠房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 - 95.24 设立

常德吾悦商业管理有限公司 常德市 常德市 商业经营管理 - 99.01 设立

福建平潭吾悦商业管理有限公司 福州市 福州市 商业经营管理 - 99.01 设立

云浮新城吾悦商业管理有限公司 云浮市 云浮市 商业经营管理 - 99.01 设立

安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司 安庆市 安庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

日照新城吾悦商业管理有限公司 日照市 日照市 商业经营管理 - 99.01 设立

清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司 贵阳市 贵阳市 商业经营管理 - 89.11 设立

烟台新城吾悦商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 - 99.01 设立

南通恒超房地产开发有限公司 南通市 南通市 房地产开发 - 98.94 设立

泰安恒泰商业经营管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 80.20 设立

扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司 镇江市 镇江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立

天津新城恒欣房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 - 50.77 设立

上海新城恒晟企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 99.01 设立

涟水新城恒恺房地产开发有限公司(i) 淮安市 淮安市 房地产开发 - 49.84 设立

徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 - 99.01 设立

北海新城恒悦商业管理有限公司 北海市 北海市 商业经营管理 - 99.01 设立

娄底吾悦商业管理有限公司 娄底市 娄底市 商业经营管理 - 99.01 设立

许昌新城吾悦商业管理有限公司 许昌市 许昌市 商业经营管理 - 99.01 设立

重庆市北碚区新城商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

泰州新城吾悦商业管理有限公司 泰州市 泰州市 商业经营管理 - 99.01 设立

苏州新城恒盛商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业经营管理 - 95.87 设立

石家庄新城吾悦商业管理有限公司 石家庄市 石家庄市 商业经营管理 - 99.01 设立

宜宾吾悦商业管理有限公司 宜宾市 宜宾市 商业经营管理 - 99.01 设立

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司 湖州市 湖州市 商业经营管理 - 80.20 设立

涟水县恒悦贸易有限公司 淮安市 淮安市 建筑材料销售 - 98.72 设立

上海恒秦商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 94.29 5.66 设立

仙桃新城吾悦商业管理有限公司 仙桃市 仙桃市 商业经营管理 - 99.01 设立

沧州恒璞商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 80.20 设立

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司 武汉市 武汉市 商业经营管理 - 99.01 设立

亿悦环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

岳阳新城吾悦商业管理有限公司 岳阳市 岳阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司 淮安市 淮安市 商业经营管理 - 99.01 设立

大连新城吾悦商业管理有限公司 大连市 大连市 商业经营管理 - 99.01 设立

宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立

Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 - 99.01 设立

沈阳大东悦盛商业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

衡水新城吾悦商业管理有限公司 衡水市 衡水市 商业经营管理 - 99.01 设立

海南新城恒璞科技有限公司 海口市 海口市 企业管理咨询 - 100.00 设立

济宁新城恒达商业经营管理有限公司 济宁市 济宁市 商业经营管理 52.38 47.15 设立

亿拓环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司 临沂市 临沂市 商业经营管理 - 99.01 设立

沈阳旭盛经营管理有限公司 沈阳市 沈阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

丽荣有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

富怡集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

怡乐集团有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

黄骅吾悦商业管理有限公司 沧州市 沧州市 商业经营管理 - 99.01 设立

香港鸿芃发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港鸿帆发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

元和有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

南京心颐荟门诊部有限公司 南京市 南京市 医疗服务 - 80.00 设立

郑州新城恒博商业经营管理有限公司 郑州市 郑州市 商业经营管理 - 99.01 设立

香港鸿齐发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

日庆有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

平潭旭辰企业管理咨询有限公司 福州市 福州市 管理咨询 - 99.51 设立

嵊州和悦吾悦商业管理有限公司 绍兴市 绍兴市 商业经营管理 - 99.01 设立

烟台旭盛贸易有限公司 烟台市 烟台市 建筑材料销售 - 98.02 设立

至妙环球有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司 徐州市 徐州市 商业经营管理 100.00 - 设立

星利控股有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

内江新城旭顺商业管理有限公司 内江市 内江市 商业经营管理 52.40 47.13 设立

香港鸿妙发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

东营新城吾悦商业管理有限公司 东营市 东营市 商业经营管理 - 99.01 设立

漳州新城吾悦商业管理有限公司 漳州市 漳州市 商业经营管理 - 99.01 设立

香港鸿廷发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

荣熙有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司 长沙市 长沙市 商业经营管理 52.40 47.13 设立

银川新城旭昊商业管理有限公司 银川市 银川市 商业经营管理 100.00 - 设立

滨海新城吾悦商业管理有限公司 盐城市 盐城市 商业经营管理 - 99.01 设立

香港鸿翰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

卓冠创投有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

潍坊新城吾悦商业管理有限公司 潍坊市 潍坊市 商业经营管理 - 99.01 设立

重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

南京新城旭晟商业经营管理有限公司 南京市 南京市 商业经营管理 - 99.01 设立

香港鸿睿发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

香港鸿松发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

汉柏有限公司 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资公司 - 99.01 设立

南京新城旭颐养老产业管理有限公司 南京市 南京市 医疗服务 - 99.01 设立

铜陵星城悦盛商业管理有限公司 铜陵市 铜陵市 商业经营管理 - 99.01 设立

泰安泰汶商业管理有限公司 泰安市 泰安市 商业经营管理 - 99.01 设立

香港鸿辰发展有限公司 中国香港 中国香港 投资公司 - 99.01 设立

上海恒邕商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.34 设立

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司 温州市 温州市 商业经营管理 - 99.01 设立

包头市旭越商业经营管理有限公司 包头市 包头市 商业经营管理 - 99.34 设立

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司 宿迁市 宿迁市 商业经营管理 - 99.01 设立

滑县新城吾悦商业管理有限公司 安阳市 安阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

新城建管（上海）企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51.00 49.00 设立

滕州市悦盛商业管理有限公司 枣庄市 枣庄市 商业经营管理 - 99.01 设立

保山旭隆商业经营管理有限公司 保山市 保山市 商业经营管理 - 99.01 设立

邢台新城吾悦商业管理有限公司 邢台市 邢台市 商业经营管理 - 99.01 设立

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司 淄博市 淄博市 管理服务 - 99.02 设立

重庆新城旭昇商业管理有限公司 重庆市 重庆市 商业经营管理 - 99.01 设立

上海新城旭昇商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 94.06 设立

濮阳新城吾悦商业管理有限公司 濮阳市 濮阳市 商业经营管理 - 99.01 设立

惠州吾悦商业管理有限公司 惠州市 惠州市 商业经营管理 - 99.01 设立

青岛旭璞房地产开发有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 - 99.47 设立

上海新城旭嘉企业管理有限公司 上海市 上海市 商业经营管理 - 99.51 设立

天津新城旭盛商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 81.00 - 设立

烟台悦盛商业管理有限公司 烟台市 烟台市 商业经营管理 - 99.01 设立

天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司 天津市 天津市 商业经营管理 - 99.01 设立

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。

其他说明：

除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。

于2022年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(33)(46)(47))：

2022年度 2021年度

宁波吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 100%

上海迪裕商业经营管理有限公司股权 100% 100%

昆明悦宸房地产开发有限公司股权 100% 100%

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权 100% 100%

南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权 100% 100%

上海新城创域房地产有限公司股权 100% 100%

桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权 100% 100%

江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权 100% 100%

惠州中奕房地产开发有限公司股权 100% 100%

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%

重庆悦璟房地产开发有限公司股权 100% 100%

长沙鸿耀房地产开发有限公司股权 100% 100%

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权 100% 100%

天津新城宏顺房地产开发有限公司股权 100% 100%

晋江万博商业管理有限公司股权 100% 100%

太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 100%

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权 100% 100%

重庆鸿素房地产开发有限公司股权 100% 100%

鸿昊（南通）教育科技有限公司股权 100% 100%

商丘恒泽房地产开发有限公司股权 100% 100%

张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权 100% 100%

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权 100% 100%

唐山恒拓房地产开发有限公司股权 100% 100%

唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权 100% 100%

天津新城恒晟房地产开发有限公司股权 100% 100%

惠州俊安实业有限公司股权 100% 100%

温州凯诚置业有限公司股权 100% 100%

盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权 100% 100%

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权 100% 100%

海口新城万博房产经营管理有限公司股权 100% 100%

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权 100% 100%

郑州鸿华置业有限公司股权 100% 100%

苏州聿盛房地产开发有限公司股权 100% 100%

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权 100% 100%

漳州恒煜房地产开发有限公司股权 100% 51%

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司股权 100% 0%

天津市新城万博房地产开发有限公司股权 100% 0%

天津鸿悦商业管理有限公司股权 100% 0%

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% 0%

深圳市盛讯咨询管理有限公司股权 100% 0%

东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权 100% 0%

涟水新城恒荣房地产开发有限公司股权 100% 0%

成都鸿嘉商业管理有限公司股权 100% 0%

南通恒耀房地产开发有限公司股权 100% 0%

南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权 100% 0%

南京新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 0%

南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权 100% 0%

丹阳万博商业经营管理有限公司股权 100% 0%

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权 100% 0%

沈阳旭盛经营管理有限公司股权 100% 0%

钦州鸿悦商业管理有限公司股权 100% 0%

南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权 100% 0%

郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权 90% 90%

南通恒宇房地产开发有限公司股权 81% 81%

泰安恒泰商业经营管理有限公司股权 81% 0%

南京新城恒瀚房地产开发有限公司股权 75% 0%

青岛特成房地产开发有限公司股权 70% 0%

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权 65% 65%

南京新城万隆房地产有限公司股权 55% 0%

昆山鸿骏房地产开发有限公司股权 51% 51%

广州恒耀企业管理有限公司股权 51% 51%

巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权 51% 51%

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权 51% 51%

平湖恒梁贸易有限公司股权 51% 0%

平湖悦盛房地产开发有限公司股权 51% 0%

涟水新城恒恺房地产开发有限公司股权 50% 0%

南京新城恒璟房地产开发有限公司股权 49% 0%

武汉新城创置置业有限公司股权 25% 0%

天津新城悦恒房地产开发有限公司股权 0% 100%

威海天置房地产开发有限公司股权 0% 100%

常熟金宸房地产开发有限公司股权 0% 100%

株洲欣盛万博置业有限公司股权 0% 100%

沧州万合金郡房地产开发有限公司股权 0% 100%

荆州亿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%

襄阳新城亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%

重庆东睿房地产开发有限公司股权 0% 100%

重庆铭睿房地产开发有限公司股权 0% 100%

保山鸿盛房地产开发有限公司股权 0% 100%

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权 0% 100%

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权 0% 100%

常州新城鸿兴房产经营管理有限公司股权 0% 100%

新郑市鸿泽房地产开发有限公司股权 0% 100%

海丰县振业房地产开发有限公司股权 0% 100%

海盐亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%

烟台悦璟房地产开发有限公司股权 0% 100%

肇庆亿博房地产开发有限公司股权 0% 100%

芜湖悦顺房地产有限公司股权 0% 100%

银川新城吾悦房地产开发有限公司股权 0% 100%

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司股权 0% 100%

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司股权 0% 100%

成都市津地房地产开发有限公司股权 0% 100%

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司股权 0% 100%

杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%

西安银沣置业发展有限公司股权 0% 100%

成都市常鑫房地产开发有限公司股权 0% 100%

湖州新城亿轩房地产开发有限公司股权 0% 100%

青岛新城创置房地产有限公司股权 0% 100%

上海煜璞贸易有限公司股权 0% 100%

烟台亿腾房地产开发有限公司股权 0% 100%

重庆吾悦房地产开发有限公司股权 0% 100%

新城商业管理集团有限公司股权 0% 100%

内江新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%

泰兴市乾冠房地产开发有限公司股权 0% 100%

新城控股集团企业管理有限公司股权 0% 100%

泗洪悦彰房地产开发有限公司股权 0% 100%

昆明新城悦韵房地产开发有限公司股权 0% 100%

蚌埠市康鸿房地产有限公司股权 0% 100%

运城新城鸿宇房地产开发有限公司股权 0% 100%

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司股权 0% 100%

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%

大同新城悦盛房地产开发有限公司股权 0% 100%

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司股权 0% 100%

佛山鼎域房地产有限公司股权 0% 100%

广安新城鸿欣房地产开发有限公司股权 0% 100%

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司股权 0% 100%

常州新城悦尚房地产开发有限公司股权 0% 82%

武汉冠信房地产开发有限公司股权 0% 80%

广州鼎悦房地产有限公司股权 0% 80%

扬州鸿宇房地产开发有限公司股权 0% 67%

北京新城鸿熙房地产开发有限公司股权 0% 51%

许昌市昱恒房地产开发有限公司股权 0% 34%

(b) 重要的非全资子公司

□适用 √不适用

本集团于2022年度及2021年度不存在重要少数股东权益的子公司。

(c) 重要非全资子公司的主要财务信息

□适用 √不适用

(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用 √不适用

(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(2) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用 □不适用

(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用 □不适用

2022 年度，本集团以总计 3,676,104,826 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额 3,676,104,826 元与原账面少数股东权益 3,390,996,173 元的差额285,108,653 元减少了资本公积。

(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

被收购少数股东权益的子公司

购买成本/处置对价

--现金 3,676,104,826

--非现金资产的公允价值 -

购买成本/处置对价合计 3,676,104,826

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 3,390,996,173

差额 285,108,653

其中：调整资本公积 285,108,653

调整盈余公积

调整未分配利润

其他说明

□适用 √不适用

(3) 在合营企业或联营企业中的权益

√适用 □不适用

(a) 重要的合营企业或联营企业

□适用 √不适用

(b) 重要合营企业的主要财务信息

□适用 √不适用

(c) 重要联营企业的主要财务信息

□适用 √不适用

(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计 12,934,682,365 13,122,084,138

下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润 619,760,746 1,398,988,313

--其他综合收益

--综合收益总额 619,760,746 1,398,988,313

联营企业：

投资账面价值合计 12,213,995,277 13,353,315,981

下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润 370,691,369 670,344,408

--其他综合收益

--综合收益总额 370,691,369 670,344,408

其他说明

(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用 √不适用

(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用 □不适用

其他说明

2022年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企业或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些超额亏损。

(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用 √不适用

(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用 √不适用

(4) 重要的共同经营

□适用 √不适用

(5) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用 √不适用

(6) 其他

□适用 √不适用

七、分部信息

(1) 报告分部的确定依据与会计政策

□适用 √不适用

(2) 报告分部的财务信息

□适用 √不适用

(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

√适用 □不适用

2022年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。

(4) 其他说明

□适用 √不适用

八、关联方及关联交易

(1) 本企业的母公司情况

√适用 □不适用

(a) 母公司基本情况

单位：元 币种：人民币

母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企业的持股比例(%) 母公司对本企业的表决权比例(%)

富域发展集团有限公司 江苏省常州市 房产投资、开发、销售 301,800,000 61.09 61.09

本企业的母公司情况的说明

(b) 母公司注册资本及其变化

单位：元 币种：人民币

公司名称 2021年12月31日 本年增加 本年减少 2022年12月31日

富域发展集团有限公司 301,800,000 - - 301,800,000

(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例

2021年12月31日

公司名称 持股比例 表决权比例

富域发展集团有限公司 61.05% 61.05%

母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。

本企业最终控制方是王振华先生。

(2) 本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用 □不适用

子公司的基本情况及相关信息见附注六(1)。

(3) 本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用 √不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用 □不适用

合营或联营企业名称 与本企业关系

湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业

天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业

温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业

成都兴青房地产开发有限公司 合营企业

上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业

烟台恒睿房地产开发有限公司 合营企业

唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业

武汉恒烨房地产开发有限公司 合营企业

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业

阜阳中之环置业有限公司 合营企业

连云港恒盛置业有限公司 合营企业

天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业

九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业

北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司 合营企业

南京弘新房地产开发有限公司 合营企业

日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业

嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司 合营企业

佛山锦宏置业有限公司 合营企业

天津俊安房地产开发有限公司 合营企业

南京旭新天置业有限公司 合营企业

成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业

莒县悦隽置业有限公司 合营企业

重庆蓝波湾置业有限公司 合营企业

绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业

上海玺越房地产开发有限公司 合营企业

金华锦海置业有限公司 合营企业

北京悦创房地产开发有限公司 合营企业

成都市鸿卓房地产开发有限公司 合营企业

杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业

镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业

南京新保弘房地产有限公司 合营企业

昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业

邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业

嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业

连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业

镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业

如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业

拉萨通富企业管理有限公司 合营企业

天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业

南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业

黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业

南京新城广闳房地产有限公司 合营企业

台州新城鸿盛企业管理有限公司 合营企业

苏州百翔置业有限公司 合营企业

南昌市政融洪政置业有限公司 合营企业

潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业

淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业

杭州驭徽置业有限公司 合营企业

上海碧沣投资管理有限公司 合营企业

昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业

漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业

南通恒泽房地产有限公司 合营企业

天津金拓房地产开发有限公司 合营企业

嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业

上海嘉禹置业有限公司 合营企业

青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业

河南舜杰置业有限公司 合营企业

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业

连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业

成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业

邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业

嘉善盛泰置业有限公司 合营企业

长沙乾璟置业有限公司 合营企业

常熟中置房地产有限公司 合营企业

重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业

四川万合鑫城置业有限公司 合营企业

仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业

常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业

上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业

苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业

淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业

苏州盛玺房地产有限公司 合营企业

荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业

邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业

常熟万中城房地产有限公司 合营企业

重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业

湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业

上海斐捷企业管理有限公司 合营企业

淮安市恒淮房地产开发有限公司 合营企业

湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业

瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业

苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业

南通暄玺房地产有限公司 合营企业

杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业

南昌尧远企业管理有限公司 合营企业

上海恒固房地产开发有限公司 合营企业

上海松铭房地产开发有限公司 合营企业

聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 合营企业

杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业

中证新城投资管理有限公司 合营企业

南京新劲联房地产开发有限公司 联营企业

常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业

云南通泽置业有限公司 联营企业

常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业

南京新振城房地产开发有限公司 联营企业

鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业

南京振新业房地产开发有限公司 联营企业

南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业

绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业

芜湖新中房置业有限责任公司 联营企业

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 联营企业

泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业

嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业

青岛双城房地产有限公司 联营企业

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业

唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业

苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业

苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业

扬州启辉置业有限公司 联营企业

济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业

吾盛（上海）能源科技有限公司 联营企业

平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业

长沙梦茂置业有限公司 联营企业

盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业

上饶鸿瑄房地产开发有限公司 联营企业

保定市爱之谷置业有限公司 联营企业

台州锦昌置业有限公司 联营企业

常州东南经济开发有限公司 联营企业

镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业

镇江恒祥房地产开发有限公司 联营企业

合肥新城创域房地产有限公司 联营企业

如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业

上海任素数码科技有限公司 联营企业

淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业

苏州聿雅房地产开发有限公司 联营企业

苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业

宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业

张家港恒旭房地产开发有限公司 联营企业

长沙茂想置业有限公司 联营企业

平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业

常州新城鸿茂房地产开发有限公司 联营企业

南宁招商汇泽房地产有限公司 联营企业

嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业

金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业

乐清市梁荣置业有限公司 联营企业

苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业

台州德新园置业有限公司 联营企业

常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业

衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业

苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业

扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业

常熟亿璟房地产有限公司 联营企业

正盛（广州）置业发展有限公司 联营企业

威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业

上海曼翊企业管理有限公司 联营企业

杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业

淄博华云创佳置业有限公司 联营企业

常州绿都房地产有限公司 联营企业

镇江广丰房地产有限公司 联营企业

重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业

广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业

南通建秀咨询管理有限公司 联营企业

南京崇茂置业有限公司 联营企业

上海栖荔企业管理有限公司 联营企业

苏州金涵泽商务信息咨询有限公司 联营企业

惠州市富多利实业有限公司 联营企业

上海铭崧企业管理有限公司 联营企业

鼎信长城投资管理集团有限公司 联营企业

温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业

常州恒劲房地产开发有限公司 联营企业

天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业

苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业

保定市爱之晴置业有限公司 联营企业

如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业

苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业

重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业

宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业

苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业

嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业

常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业

重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业

绍兴保骏置地有限公司 联营企业

张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业

南通招鑫置业有限公司 联营企业

苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业

江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业

常州恒旭房地产开发有限公司 联营企业

杭州英源贸易有限公司 联营企业

重庆业博实业有限公司 联营企业

上海万之城房地产开发有限公司 联营企业

云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业

常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业

青岛汇海通置业有限公司 联营企业

合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业

苏州正信置业发展有限公司 联营企业

常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业

南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业

东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业

南通市鼎熹置业有限公司 联营企业

无锡市晨业房地产有限公司 联营企业

苏州正丰置业发展有限公司 联营企业

常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业

张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业

杭州玖远置业有限公司 联营企业

常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业

上海钦波置业有限公司 联营企业

温州和枫商务信息咨询有限公司 联营企业

新昌县富高置业有限公司 联营企业

太仓鸿郡科技发展有限公司 联营企业

其他说明

□适用 √不适用

(4) 其他关联方情况

√适用 □不适用

其他关联方名称 其他关联方与本企业关系

青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司

聊城铜锣湾房地产开发有限公司 合营企业之子公司

青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司

温岭新城恒祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司

温州悦锦企业管理有限公司 合营企业之子公司

温州新城恒裕房地产开发有限公司 合营企业之子公司

淮安新美龙置业有限公司 合营企业之子公司

上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司

重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司

上海碧罗房地产开发有限公司 合营企业之子公司

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司

温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司

盐城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业之子公司

盐城濮东房地产开发有限公司 联营企业之子公司

吾盛（天津）新能源科技有限公司 联营企业之子公司

南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司

温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司

天津和益住房租赁服务有限公司 联营企业之子公司

宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司

正鹏（广州）置业发展有限公司 联营企业之子公司

太仓鸿郡房地产开发有限公司 联营企业之子公司

保定市爱之山房地产开发有限公司 联营企业之子公司

绍兴驭远置业有限公司 联营企业之子公司

杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司

乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司

太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业之子公司

北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司

上海雅居睿房地产开发有限公司 联营企业之子公司

来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司

嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司 联营企业之子公司

上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司

宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司

镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司

台州驭远置业有限公司 联营企业之子公司

晋宁滇池置业有限公司 联营企业之子公司

盛供（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司

吾盛（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司

盛局（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司

盛塑（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司

盛级（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司

盛统（上海）综合能源服务有限公司 联营企业之子公司

吾盛（上海）新能源科技有限公司 联营企业之子公司

吾盛（海盐）新能源科技有限公司 联营企业之子公司

吾盛（宝应）新能源科技有限公司 联营企业之子公司

吾盛（嵊州）新能源科技有限公司 联营企业之子公司

吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司 联营企业之子公司

嘉善荣安置业有限公司 联营企业之子公司

淮安市安良房地产开发有限公司 联营企业之子公司

新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东

香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东

江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制

香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制

江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制

西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制

常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制

新城发展投资有限公司 受同一最终控制方控制

帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制

江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制

扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

上海海之擎能源发展有限公司 受同一最终控制方控制

包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制

盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制

上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制

江苏新橙家企业管理有限公司 受同一最终控制方控制

常州新城宏业房地产有限公司 2021年11月16日之前为本集团合营企业2021年11月16日之后为本集团子公司

常州新城亿瑞房地产开发有限公司 2021年11月16日之前为本集团合营企业之子公司2021年11月16日之后为本集团子公司

嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） 2021年11月24日之前为本集团合营企业

廊坊市海润达房地产开发有限公司 2021年3月9日之前为本集团合营企业2021年3月9日之后为本集团子公司

太原新城凯拓房地产开发有限公司 2021年6月22日之前为本集团合营企业2021年6月22日之后为本集团子公司

湖州鸿浩房地产咨询有限公司 2021年6月3日之前为本集团合营企业

江西新城润达置业有限公司 2021年7月15日之前为本集团联营企业

徐州威卓企业管理咨询有限公司 2022年10月10日之前为本集团合营企业

深圳市盛讯咨询管理有限公司 2022年1月28日之前为本集团联营企业2022年1月28日之后为本集团子公司

平阳世盈房地产开发有限公司 2022年3月11日之前为本集团联营企业

杭州滨宏房地产开发有限公司 2022年4月19日之前为本集团联营企业之子公司

长沙鸿璞房地产开发有限公司 2022年5月31日之前为本集团联营企业2022年5月31日之后为本集团子公司

合肥碧城联合房地产开发有限公司 2022年6月13日之前为本集团联营企业2022年6月13日之后为本集团子公司

日照市碧城房地产开发有限公司 2022年6月1日之前为本集团合营企业2022年6月1日之后为本集团子公司

孝感新城旭祥房地产开发有限公司 2022年6月1日之前为本集团合营企业2022年6月1日之后为本集团子公司

平湖悦佳房地产开发有限公司 2022年6月20日之前为本集团联营企业

重庆盛牧房地产开发有限公司 2022年6月21日之前为本集团合营企业

南京新城亿欣房地产开发有限公司 2022年6月22日之前为本集团合营企业2022年6月22日之后为本集团子公司

上海新城旭地房地产有限公司 2022年6月30日之前为本集团合营企业

上饶耀翔置业有限公司 2022年7月29日之前为本集团联营企业

太仓新博房地产经纪有限公司 2022年8月23日之前为本集团联营企业

连云港尚瑞企业管理有限公司 2022年9月29日之前为本集团合营企业

连云港天行健房地产开发有限公司 2022年9月29日之前为本集团联营企业之子公司

(5) 关联交易情况

(a) 关联担保情况

本公司作为担保方

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕

本集团提供保证：

南昌聚帆房地产开发有限公司 430,781,288 11/10/2021 10/10/2024 否

南京振新业房地产开发有限公司 361,436,522 18/11/2021 18/11/2024 否

南京新振城房地产开发有限公司 336,140,000 15/12/2021 15/12/2027 否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 278,130,370 18/06/2021 17/06/2024 否

南京招锦弘新房地产开发有限公司 258,862,727 12/11/2021 11/11/2024 否

常州恒劲房地产开发有限公司 241,726,800 08/12/2021 08/12/2027 否

佛山锦宏置业有限公司 235,200,000 28/06/2021 24/06/2027 否

南京新劲联房地产开发有限公司 230,337,500 22/11/2021 22/11/2027 否

苏州骁竣房地产开发有限公司 229,086,000 27/07/2020 25/06/2023 否

温州新城恒裕房地产开发有限公司 226,310,000 18/10/2021 17/10/2027 否

台州锦昌置业有限公司 212,000,000 12/07/2021 06/07/2023 否

苏州聿雅房地产开发有限公司 205,310,000 16/11/2021 27/10/2024 否

温州和枫商务信息咨询有限公司 167,615,000 25/08/2021 08/03/2024 否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司 159,666,010 20/07/2021 22/07/2027 否

成都兴青房地产开发有限公司 152,630,000 17/09/2020 16/09/2027 否

盐城濮东房地产开发有限公司 136,500,000 15/12/2021 15/12/2027 否

张家港恒旭房地产开发有限公司 100,793,000 10/07/2021 31/07/2024 否

温岭新城恒祥房地产开发有限公司 100,565,000 23/08/2021 18/03/2026 否

常州恒旭房地产开发有限公司 100,000,000 20/08/2021 25/12/2027 否

绍兴驭远置业有限公司 97,680,000 25/04/2021 23/02/2024 否

淮安瑞悦房地产开发有限公司 90,750,000 23/04/2021 23/04/2027 否

烟台恒睿房地产开发有限公司 85,000,000 18/11/2021 18/11/2027 否

天津金拓房地产开发有限公司 75,000,000 31/05/2021 30/05/2026 否