基于长期主义下的高效稳健运营，中金普洛斯REIT持续为投资者创造长期稳定的回报。与此同时，中金普洛斯REIT也在考虑增加资产管理规模，进一步提升投资者收益。据了解，普洛斯目前在全球资产管理规模达1280亿美元，聚焦于物流供应链、数据中心、新能源等领域，积累了大量客户资源，资产运营管理经验丰富，对行业的洞察和把握有独到专长。得益于此，目前中金普洛斯REIT底层项目的租户结构多元、集中度低、结构稳定：期末有效市场化租户合计78个，包括电商、物流、制造及软件与服务业等蓬勃发展的新经济行业。值得一提的是，中国作为重点市场之一，普洛斯目前在国内70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施，还募集并运行30多支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金。背靠“大树”，中金普洛斯REIT成为中国“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，也被市场认为，具备丰富的项目储备，有望助力未来持续成长。当下，中国仓储物流市场需求稳步恢复。据统计，我国仓储物流行业目前已拥有超过1亿平方米可租赁面积的资产储量，但人均高标仓面积依然显著低于发达国家人均水平。在消费品零售总额保持增长，线上零售渗透率提高，新型工业化、新质生产力加速发展的背景下，我国仓储物流行业预计将在中长期内延续发展趋势。据戴德梁行数据，截至2023年，国内高标仓市场存量达约1.30亿平方米，而未来两年预计新增供应面积约2200万平方米，已经回到了相对比较稳健的水平。基于仓储物流资产的较强的抗周期能力，且属于相对稳定的投资业态，过去一年该类别资产仍受到投资者的偏好，在资本市场表现逆势活跃。在此大背景下，随着相关REITs扩募进入常态化，中金普洛斯REIT的成长性及稳健性亦更为凸显。尤为值得关注的是， REITs市场发展持续获得政策支持。今年2月，证监会发布《监管规则适用指引——会计类第4号》文件，根据该规定中相关表述，原始权益人及投资者双方均可将REITs确认为权益属性产品。分析认为，这有利于提升此类原始权益人推动优质资产首发、扩募上市的积极性，助力REITs市场持续扩容。而且，在此情况下，可以选择将估值损益计入其他综合收益的金融资产科目，消弭二级市场短期波动对利润表的影响，缓解市场因流动性和止损压力带来的被动减持行为，鼓励机构投资人长期持有，较好地匹配公募REITs品种长期投资的业务实质。公募REITs市场可以更好发挥长期投资者对基础设施项目的估值定价功能，引导实体资产的一二级交易市场良性交互。此外，4月12日，国务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（新“国九条”）中亦提及，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，显示出官方层面对REITs市场制度建设的重视，亦有利于提升REITs的投资价值。因此，中金普洛斯REIT的长期投资空间值得期待。- END -