万科前7月销售额4059.8亿元，拿地共花1119.8亿

8月4日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年7月销售业绩。7月份，万科实现合同销售面积307.1万平方米，合同销售金额515.4亿元，同比降12.7%。

综合今年前7个月数据看，万科累计实现合同销售面积2498.8万平方米，合同销售金额4059.8亿元，同比增6.5%。

新增开发项目方面，7月万科新增加开发项目14个，项目分别位于大连、福州、济南、淄博、天津、武汉、徐州、烟台、扬州、玉溪，合计占地面积137.7万平方米，计容积率建筑面积196.8万平方米，万科权益建筑面积158.8万平方米，需支付权益地价131.8亿元。

此外，在物流地产项目方面，7月万科无新增物流地产项目。

今年前7个月，万科拿地共斥资1119.78亿元。

按照万科2020年年报，去年万科共新获取168个项目，且86%位于重点城市群。年报显示，2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按照权益投资金额计算，有86.6%位于重点城市群。

根据万科披露的今年一季度数据，截至3月末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。另外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

万科董事会主席郁亮在今年3月召开的业绩会上提到，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

郁亮表示，“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势，这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。

从股价上来看，万科今年的股价从最高点已下跌近三成。自今年3月初，万科A股价创下34.6元/股的年内高点后，便开始持续下跌。

对此，郁亮在今年6月召开的2020年股东大会上提到，“我们当然也希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素，但我们在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切。”

截至8月4日收盘，万科A报20.55元/股，跌幅1.58%。