粤港澳大湾区规划公布在即 这些地产开发商蓄势待发

粤港澳大湾区规划公布在即，湾区概念股蓄势待发。

智通财经APP获悉，香港特区行政长官林郑月娥近日表示，粤港澳大湾区发展规划纲要有望在日内公布。香港特区政府计划联同广东省及澳门政府，于2月21日在香港举行有关规划纲要的宣讲会，共同探讨发展所带来的机遇。未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

日前深圳前海亦举行“推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”，包括前海城市新中心建设项目、深港科技创新合作区首批启动项目以及深圳交通工程新开工项目等共31个项目集中开工，总投资达749亿元。

粤港澳大湾区指以广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。相比其他三大湾区，粤港澳在常住人口方面居于首位，此外2017年粤港澳大湾区GDP总量已达1.54万亿美元(按美元汇率6.5计算)，若按7%的GDP增速来看，粤港澳大湾区5年内即有望超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。

同时，中信建投宏观固收首席分析师黄文涛表示，粤港澳大湾区具备成为世界一流经济湾区的条件：

一是大湾区经济发展程度较高，发展潜力巨大。从总量上看，粤港澳大湾区已经步入全球经济的第一方阵，具有成为世界级湾区的规模条件，但经济密度却明显偏低，与世界三大湾区尚存在较大差距，但差距就是潜力。

二是上下游供应链完备，产业生态系统完善，粤港澳大湾区拥有300多个各具特色的产业集群，产业结构以先进制造业和现代服务业为主，区域内产业分工较为完善。

三是区位条件优越，地利优势明显。粤港澳大湾区地处“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大经济圈以及香港、澳门两大对外窗口城市的深度融合区域。

四是“一国、两制、三关税区”是优势，也是建设世界级湾区面临的现实挑战。

黄文涛亦指出，粤港澳大湾区建设是今后的重头戏之一，而高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。基于此，智通财经APP为投资者整理了目前在大湾区大力布局的房企，具体如下：

龙光地产(03380)

龙光地产持续深耕粤港澳大湾区，土地储备主要集中在大湾区内的核心城市。

德银此前报告指出，龙光地产坚持深耕粤港澳大湾区的战略，通过逆周期前瞻性的多元化拿地策略，龙光地产已经在深圳等大湾区核心城市建立先发优势，大湾区的土储货值占比高达80%以上，土地成本及融资成本低廉，现金充裕，可以保障集团在大湾区的持续增长。

汇丰亦强调，预计未来集团将持续受惠粤港澳湾区政策红利，资产价值将大幅提升，进一步提升公司盈利能力。同时，公司的收并购及城市更新项目将促进龙光地产的销售规模及盈利发展。

此外，智通财经APP了解到，龙光地产于2018年内成功孵化旧改项目，未来每年都有300亿元到400亿元的旧改项目推出市场，有望成为公司新的盈利增长点。

佳兆业(01638)

佳兆业以“深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。2018年1月，佳兆业成立大湾区集团，归属集团总部管理，标志着公司大湾区战略开始全面落地。

2018年，佳兆业全面加速在大湾区范围内的项目投拓步伐，年初集团首进阳江，正式签约阳江市铭峰项目，并在6月再次竞得阳江东区地块，粤西市场拓展取得重大进展;在粤东区域，佳兆业成功签约佛山里水项目、广州溪头村等项目，持续巩固在当地的市场地位。

截止2018年6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%，实现大湾区城市全覆盖(不含香港、澳门)。

安信国际研报亦显示，预估佳兆业土储总货值约3800亿元，其中深圳项目货值约1200亿元、大湾区(深圳以外)货值约1300亿元，乘着粤港澳大湾区发展政策的有利东风，佳兆业土储价值将加速释放出来。

时代中国(01233)

时代中国主要布局粤港澳大湾区，是纯正的大湾区概念股。

美银美林日前发表研究报告称，虽然公司股价自去年12月起反弹40%，跑赢同业(按年升25%)，且2019年预测市盈率已恢复至历史平均水平，该行仍认为有三大催化剂可带动公司股价向上。

美银美林指出，其中包括大湾区发展计划将于短期内公布，时代中国于大湾区拥有60%土储，将会成为主要受惠者;同时土地转换进程较预期快，可带动持续销售及盈利增长;以及2018年盈利及派息表现强劲。

截至2018年6月30日，公司在手土储1820万平，足够公司未来2-3年开发。公司土地综合成本3200元/平米，而2018上半年公司平均销售均价达到17000元/平米，利润空间丰厚。

中国奥园(03883)

招银国际此前发表研报称，中国奥园是市场上增长最快的内房之一。2018年，奥园实现合同销售额913亿元(人民币.下同)，完成730亿元销售目标的125%，在克而瑞2018年房企销售百强中排名38。

该行称，截止2018年上半年，奥园在60个在海内外城市共有164个项目，总建筑面积3001万平方米(权益面积81%)，总可销售资源3275亿元。奥园总部位于广州，背靠大湾区，其32%的总货值(1048亿元)集中在于大湾区，公司未来的投资重心也将继续围绕大湾区。

合景泰富(01813)

公司深耕粤港澳大湾区及长三角区域，土储聚焦一二线。

2018年合同销售总额上升72.3%至655亿元，刚刚达到650亿元的全年目标。长三角区和大湾区2018年的销售额分别占公司总销售额40%和30%。在2018下半年，公司以230亿元收购了430万平方米应占权益土地储备，并进军温州、江门、中山和肇庆。

虽然2019年销售目标尚待确定，但合景泰富有信心在2019年实现低至中双位数销售额增长。

华润置地(01109)

华润置地作为一家以深圳为大本营的房企之一，也在加紧布局大湾区。公司于2015年布局中山，2016年进入珠海、佛山，2017年开始布局东莞，并于2018年加快布局脚步，进入江门、肇庆。至此，华润置地已实现了粤港澳大湾区全覆盖的布局。

此前有券商研报指出，截止2018 年6 月末，华润置地三大核心城市群(京津冀、长三角、粤港澳)土地储备合计达到1728万方，占销售物业土储比例约 40%。其中，粤港澳大湾区销售物业土储占比14%，所对应面积605万方。

雅居乐(03383)

雅居乐诞生于中山，公司深耕于粤港澳大湾区，同时也在其他核心城市群加深布局。

资料显示，公司2018年上半年新购入557万平米的土地储备，权益面积为463万平米，应付地价为203亿元，平均土地成本为4500元/平米，对应权益货值约640亿元。截至2018年6月底，公司的土地储备为3540万平米，同比增长11.9%，分布于69个城市及地区，其中大湾区土地储备占比达30%。