近年不少内房欲在A股市场上市,但面对监管趋严,房企上市的审批停滞不前。与此同时,纵然今年内房板块气氛低迷,期内亦有美的置业(03990)、大发地产(06111)及弘阳地产(01996)等内房企无惧市况选择来港上市,上市宗数较去年全年大增2.5倍。分析相信,内房面对融资及回A困难,未来将有更多内房来港上市。
首创回A 等14年终放弃
于○四年已申请A股上市的首创置业(02868)经历漫长等待后,最终却在上月公布,考虑到业务发展的需要,经过审慎考虑后决定撤回申请。根据中国证监会发行监管部资料,截至上周五,排队等候上市审批中的大连万达商业地产、富力地产(02777)、同策房产咨询及金辉集团,排位分别是第64、66及67位,较去年十月时排五十几位有所倒退。
另一边厢内房涌港上市,年初至今在港上市的内地房地产发展商、物业管理、代理及咨询公司已达七家。其中,今年六月以介绍形式上市的碧桂园服务(06098),曾于一六年在上海交易所递交上市申请,并于去年底撤回申请;新城发展(01030)主席兼大股东旗下物管公司新城悦亦将于短期内在港招股。
兴业侨丰房地产业分析师何志忠表示,整个行业都面对难发债的问题。日前传出内地暂停处理房地产A股上市公司再融资审核,以避免资金不当流入住宅及商业地产。此外,雅居乐(03383)拟发行的一笔规模80亿元人民币非公开发行公司债,年内第二度被终止发行。
他续指,以往房企依靠在岸债券融资,但现时内地股债疲弱,除一般银行贷款,只有寻找在港发行较高息的债券,但要面对汇兑风险。因此来港上市集资反而是个不错的选择,取得上市地位更对日后发债有利。