新浪港股讯 据香港经济日报报道，本港供楼人士关注的最优惠利率（P）走势，很大机会于9月出现12年来首次上调，未来要留意3个指标，可预视港银即将加P。
P实为港银的指标借贷利率，近年发展至主要用作按揭定价，加P可为港银带来更可观按揭业务收入，抵销同业拆息升带来的成本。
1个月拆息稳企1.6厘 加存息
港银调升P之前，预计会有3个先兆，（1）港元一个月同业拆息（HIBOR）稳企于1.6厘以上；（2）大型银行开始上调存款息；（3）港银陆续上调按揭利率。
由于HIBOR反映银行短期流动性的资金成本，当HIBOR升至1.6厘以上并高踞不下，可预期银行有压力将成本转嫁客户，故HIBOR高企为加P的先决条件。
随着同业拆借成本增加，港银亦会将吸纳资金的来源，分散至广大散户，虽然汇丰及中银（02388）近日下调存息，但日后龙头行掉头加存款息，亦可见行业出现资金压力。中小行实际上已见资金压力，交银香港昨略加半年及9个月年息。此外，渣打（02888）昨亦下调定存息约0.1至0.2厘。
另外，现时主导市场的H按，早前已出现曲线加息，多家银行将H按的封顶息由2.15厘升至2.35厘，同时调升P按息，大行普遍由P（5厘）减2.85厘，调高至P减2.75厘，即实际按息为2.25厘。
此举可令银行未调升P的情况下，亦可收取更高按揭收入，但仅限于新造按揭客。财资界人士指，港银加P前或会进一步上调按揭利率，即新造按揭客的P减利率会愈来愈少，到资金成本更高时，才会将P上调，令旧有客户按息都一并调升。
责任编辑：白仲平
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