严跃进：上海房贷利率下调或刺激购房者入市

　　严跃进：上海房贷利率下调或刺激购房者入市 警惕房价再上涨

　　严跃进，易居研究院智库中心研究总监

　　近日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

　　应该说工行和农行调整上海首套房利率折扣，是颇受市场关注的。因为下半年很多市场参与者对于市场走势判断是不清晰的，所以需要一些外部的政策调整来研究新趋势。而工行和农行此类政策，总体上说明，房贷政策过于严厉的做法会适当做调整，这会释放一些流动性，有助于降低购房成本和活跃市场交易。

　　此类调整有三个特点，且可能是趋势性的，所以是具有一定的风向标意义的。

　　第一、此次调整正处于四种宽松化的大环境下，即今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易关系调整下的国内内需刺激环境、改革开放40周年的开放环境。所以本质上房地产贷款尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑，类似折扣等也是真正让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。

　　第二、此次调整重点在于首套购房。从政策上看，首套购房的折扣力度加大，即从95折转变为9折，这显然有助于降低刚需购房者的购房成本。而从二套房的利率来看，并没有调整，依然是维持上浮10%的做法。所以这其实也是一种差别化信贷政策的做法。

　　第三、此次政策调整为国有商业银行，所以后续预计其他几家商业银行也会加入，这也体现了下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务。只要在房住不炒的大框架下进行，类似利率调整都是允许的，也是市场所欢迎的。

　　从此类政策来看，未来会对房贷市场和购房市场等产生较为明显的影响。

　　第一、下半年包括上海以及其他城市，推盘节奏会加快。推盘项目要积极消化，一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整，商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的。类似做法在全国各大商业银行中都有可能推行，多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。

　　第二、贷款政策会刺激部分购房者入市，而不是观望。尤其是没有购房和贷款记录的购房者，当前入市机会较多，可以抓住相对优惠的贷款利率和楼盘限价等因素，继而降低购房成本。所以到了8月下旬，预计还可以迎来一波交易小高峰。

　　第三、要警惕房价反弹的现象。本身此类政策是利好的，对于刚需购房者是有积极作用的。但是往往会被过度解读，比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。所以后续估计还是会有一些新的管控内容，类似购房市场的交易秩序会管控。同时也防范借此类优惠贷款进而乱收费等现象出现。

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责任编辑：梁斌 SF055