楼市调控加码地产股遭重挫 板块变脸近30股大跌5%

　　新浪财经讯 9月25日消息，近日，多城限售象征着又一轮楼市调控来袭 ，短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。据媒体不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。多城政策表明获不动产证后2年才可转让。新一轮限售再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心。

　　此轮限购潮中，武汉市委书记的讲话引起市场的格外关注，他表示，以改革创新的思路，加快推进房地产供给侧结构性改革，力求提供更多的大学毕业生保障性住房，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到房。

　　就在上周末，海通姜超也发表观点称，进入9月份以来，向来火爆的“金九”风光不再。在最近几年，支撑地产销售的主要动力在于居民举债，而17年居民的新增举债几乎全部来自于短期贷款，但进入8月份以来，居民部门举债能力出现了显著的下降，地产引擎终于熄火。

　　中国指数研究院认为，本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点，政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

　　受利空冲击，今日房地产板块集体大跌，3只房地产股跌停或触及跌停，近30股跌幅达5%。

　　中金王汉锋认为，地产调控加码抑制短期情绪。近期A股、港股市场走势纠结，活跃度下降，似乎缺乏方向。从中期来看，A股整体市场估值不高，大部分个股过去两年多个股调整幅度较大，潜在盈利增长趋势可能依然稳健，对市场前景无需过度悲观。

　　中信建投房地产行业研究团队预计，此次针对该类城市开启新一轮调控，意味着政策基调依然延续控制房价上涨的紧缩态势，而在因城施策的背景下，应重点关注不同城市间房价的差异化表现，从时间节点来看，在此番限购限售政策指引下，不排除后续部分非热点城市继续加码。

　　国金证券李立峰等分析师料本月底下月初更多城市出台楼市限售，在报告中表示，周末7个次热点城市密集出台“限售”政策，体现中央本轮楼市调控力度有增无减，今年9月底、10月初预计仍会有部分城市陆续出台限售政策，今年楼市“银十”基本成为泡影。周末调控是去杠杆在房地产领域的延续，资金是否一定会从楼市转向权益类资产，取决于监管层对A股市场杠杆率的容忍度。